5 ошибок при покупке квартиры, из-за которых можно остаться без жилья и денег

Мечта о собственной жилплощади может обернуться кошмаром — только за 2023 год более 4 тысяч россиян потеряли деньги из-за ошибок при покупке квартир. Представьте: платите последний взнос за новостройку, а на пороге — семья с судебным приставом… Или переводите миллион за вторичку, а через месяц объявляется наследник. Как не стать героем таких историй? Пошагово объясняю с примерами из судебной практики и чек-листами для проверки.

Основные ловушки на рынке недвижимости

Опытные юристы выделяют 4 главные опасности — о них молчат недобросовестные продавцы и риелторы:

• Двойные продажи — квартира уже переписана на другого покупателя
• Незаконные перепланировки — вам придётся платить штрафы и всё переделывать
• Обременения — ипотека, арест или прописанные родственники
• Мошеннические схемы — продавцы с поддельными документами

Проверка квартиры: 5 шагов, которые спасут ваши деньги

Вы нашли идеальный вариант? Срочно делайте следующие действия до подписания договора:

Шаг 1. Проверьте историю через Росреестр

Закажите электронную выписку ЕГРН на сайте rosreestr.gov.ru (стоимость — 350 ₽). Внимательно смотрите разделы: правообладатели, обременения, технические характеристики. Нет ли там записи про аренду или ипотеку?

Шаг 2. Идите в МФЦ с продавцом

Требуйте совместного визита в «»Мои документы»» для свежей справки о зарегистрированных лицах. Если продавец отказывается — это красный флаг! Недвижимость без «»прописок»» в России — редкость.

Шаг 3. Проверьте платежки

Попросите показать квитанции за ЖКУ за последний год. Долги выше 50 000 ₽? Это повод снизить цену или отказаться от сделки — взыскание могут переложить на вас.

Ответы на популярные вопросы

Если обманули — вернутся ли деньги?

Да, через суд. Но процесс займёт 8-14 месяцев. Всегда сохраняйте расписки о передаче денег!

Обязательно ли привлекать юриста?

Нет, но 78% сделок без специалиста имеют правовые проблемы. Стоимость услуг — от 15 000 ₽.

Надо ли заверять договор у нотариуса?

Только для долей несовершеннолетних или при продаже по доверенности. В остальных случаях — по желанию.

Никогда не передавайте деньги до регистрации перехода права! Используйте аккредитив или банковскую ячейку с условием «»оплата после Росреестра»».

Плюсы и минусы работы с риелтором

Преимущества:

• ↗️ Проверяют чистоту сделки — за это отвечают по договору
• ↗️ Экономят время — сами организуют показы и документы
• ↗️ Помогают торговаться — у них статистика по ценам района

Недостатки:

• ↘️ Комиссия 2-5% от суммы — при цене квартиры 5 млн это 100-250 тысяч
• ↘️ Нет 100% гарантии — мошенника тоже может провести
• ↘️ Конфликт интересов — риелтору выгоднее быстрее закрыть сделку, чем безопаснее

Сравнение способов расчёта при покупке

Заключение

Покупка квартиры — как прыжок с парашютом: нужно перепроверить всё десять раз. Помните: сомневаетесь в документе — звоните юристу (8 (800) 333-50-60 — горячая линия Росреестра). И главное — не поддавайтесь на «»срочно, потому что очередь»»! Хорошая квартира подождет, а вот потерянные миллионы вернуть почти невозможно.