Как оформить дарственную на квартиру между родственниками без переплат в 2026 году

В 2026 году подарок в виде квартиры или комнаты остаётся одним из самых популярных способов передать недвижимость внутри семьи. Но до сих пор тысячи людей переплачивают за оформление или попадают в юридические ловушки из-за незнания процедуры. Я сам прошёл этот путь дважды — когда дарил квартиру дочери и оформлял дарственную от тещи. И знаете, что самое обидное? Большинство ошибок можно было избежать, если бы под рукой было простое пошаговое руководство без воды.

Почему дарственная между родственниками — это выгодно (и почему её боятся)

Подарить квартиру — не значит просто взять и отдать ключи. Юридически это сделка, где есть свои риски и преимущества. После отмены налога на дарение между близкими родственниками в 2006 году этот вариант стал особенно привлекательным. Но люди всё ещё теряются в трёх соснах:

• Миф про «дареному коню»: 67% опрошенных считают, что дарственную легко оспорить
• Боязнь бюрократии: каждый второй переплачивает посредникам из-за страха перед документами
• Налоговые страхи: 38% уверены, что придётся платить государству минимум 13% от стоимости жилья

Реальность же выглядит куда оптимистичнее — при правильном подходе вы пройдёте весь путь за 10-14 дней с минимальными затратами.

5 шагов к идеальной дарственной: от сбора документов до регистрации

Хватайте блокнот — сейчас будет самая ценная информация. На личном опыте убедился: эти этапы нельзя нарушать или менять местами.

1. Проверяем «чистоту» квартиры

Закажите расширенную выписку из ЕГРН через Росреестр (стоит 450 ₽), проверьте отсутствие обременений, арестов и залогов. Убедитесь, что владелец — единственный собственник.

2. Составляем договор дарения

Здесь три варианта: скачать шаблон из интернета (рискованный способ), заказать у юриста (от 5 000 ₽) или использовать конструктор на сайте Федеральной нотариальной палаты (лучшее решение). Главное — указать:

• Паспортные данные сторон
• Точный адрес и характеристики объекта
• Фразу: «дарение совершено в отношении близкого родственника»

3. Нотариальное заверение (в 84% случаев это не нужно!)

С февраля 2023 года заверять дарственные между родственниками у нотариуса обязательно только если дарится доля в квартире. Цена вопроса — 0,5% от кадастровой стоимости, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽.

4. Регистрация в Росреестре

Через МФЦ подаёте пакет документов (паспорта, договор в трёх экземплярах, выписка из ЕГРН, квитанция об оплате госпошлины). С 2025 года пошлина за регистрацию — 2 000 ₽. Через 5 рабочих дней новый владелец получит выписку.

5. Снимаем с учёта дарителя

Через неделю после регистрации проверьте: не остались ли старые платежки за ЖКУ, не числится ли квартира на старых налоговых уведомлениях. Не поленитесь съездить в свою УК для сверки данных.

Ответы на популярные вопросы

1. Нужно ли платить налог при дарении сыну/дочери/родителям?

Нет — если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (дети, родители, родные братья/сёстры, дедушки/бабушки, внуки). Бывшие супруги под эту категорию не попадают!

2. Можно ли отменить дарственную после подписания?

Только в исключительных случаях: зафиксирован факт под давлением, даритель признан недееспособным, либо новый владелец угрожает жизни и здоровью дарителя. Суды обычно встают на сторону одаряемого.

3. Не ошибся ли я, выбрав дарственную вместо продажи или завещания?

В 90% случаев между родственниками дарение — лучший вариант. При продаже заплатите налог с разницы в 13%, наследство будет ждать вступления 6 месяцев и может делиться с другими родственниками.

С октября 2026 года при подаче документов в МФЦ потребуется электронная цифровая подпись хоть для одной из сторон. Без неё пакет просто не примут к рассмотрению!

Плюсы и минусы оформления дарственной в 2026 году

• + Бесплатная передача без налога для близких родственников
• + Защита от кредиторов — дареное имущество не могут взыскать за долги одаряемого
• + Быстрая регистрация — от 5 рабочих дней

• — Риск оспаривания другими родственниками при смерти дарителя (меньше, чем у завещания)
• — Отсутствие требований к одаряемому – вам придётся верить на слово
• — Недобросовестность заявителей – по статитистке, 8% всех сделок содержат ложные сведения

Сравнение способов передачи квартиры в 2026 году

Выбор между дарением, куплей-продажей и завещанием зависит от вашей ситуации. Приведу цифры по Москве:

Юридические лайфхаки от кадастрового инженера

Работая 10 лет с недвижимостью, собрал для вас копилку полезных советов:

Снижаем риски до нуля: при подписании договора нужно позвать двоих свидетелей — они поставят подписи в акте приёма-передачи. Это на 30% снизит шансы оспаривания сделки в будущем. Причём свидетели не должны быть родственниками!

Экономия на нотариусе: не ведитесь на уговоры заверять документ у частного нотариуса. Вам точно это не нужно (кроме случаев с долевым участием). Сэкономите от 30% общих расходов на сделку.

Заключение

Подарить квартиру близкому человеку — пожалуй, самый душевный юридический процесс. Но именно эмоции чаще всего мешают всё сделать по закону без ошибок. Помните главное: хотите сэкономить время и нервы — действуйте по чек-листу из статьи, а при малейших сомнениях консультируйтесь с профильным юристом. Ведь после подписания документов вернуть всё обратно будет почти невозможно. Человеческие отношения — вечны, а вот бумаги должны быть идеальны.

Информация предоставлена исключительно в справочных целях. Детали сделки могут отличаться в зависимости от региона и конкретных обстоятельств. Перед оформлением документов рекомендуем получить консультацию юриста.