Дарственная или завещание: как надёжнее передать квартиру близким в 2026 году?

Вам кажется, что оформить дарственную или завещание — пара пустяков? Как бы не так! Ошибка в выборе документа может лишить ваших близких квартиры. Только за 2025 год суды РФ рассмотрели более 34 тысяч исков об оспаривании таких сделок. Знаете, что объединяет все эти истории? Люди выбирали «наавось», не вникая в нюансы. Сейчас я расскажу вам, как не повторить их ошибок — особенно с учётом изменений в ГК РФ, которые вступят в силу в 2026 году.

Почему выбор между дарственной и завещанием — это минное поле?

Представьте: бабушка подарила квартиру любимому внуку, а через полгода попала в дом престарелых — новый собственник даже не навещает её. Или другой сценарий: отец оставил завещание на сына, но после смерти выяснилось, что половина жилья по закону достаётся бывшей жене… Чтобы избежать таких кошмаров, нужно понимать три ключевых момента:

• Сроки — завещание можно менять хоть ежедневно, а дарение не отменить
• Риски оспаривания — наследники всегда найдут повод для суда
• Денежные потери — налоги и госпошлины «съедят» до 13% стоимости квартиры

5 неочевидных различий, о которых молчат нотариусы

Раскрываю карты — большинство людей не видит разницы между документами. А между тем:

• Скорость — дарственная регистрируется за 5-10 дней, а наследство открывается через 6 месяцев после смерти
• Цена вопроса — оформление завещания стоит 4500-8000 ₽, дарение нотариально — около 1,4% от стоимости жилья
• Налоговые последствия — при дарении близким родственникам налог 0%, дальним — 13%, при наследовании налога нет вообще
• Право проживания — завещатель может спокойно жить в квартире, а даритель автоматически теряет это право
• «Сюрпризы» от государства — при дарении не исключен запрос из налоговой о происхождении средств у одаряемого

Как принять решение за 3 шага

Не знаете, что выбрать? Следуйте этому алгоритму:

Шаг 1: Оцениваем срочность

Если хотите передать квартиру при жизни — только дарственная. Завещание вступит в силу после смерти. Главное — быть абсолютно уверенным в получателе.

Шаг 2: Анализируем семейные отношения

Есть другие наследники или иждивенцы? Помните — по новому закону 2026 года несовершеннолетние дети и нетрудоспособные родители получат обязательную долю даже при завещании не в их пользу.

Шаг 3: Считаем расходы

Составьте таблицу с тремя вариантами расходов: ваши затраты при оформлении, траты получателя при принятии, возможные судебные издержки. Часто завещание оказывается дешевле в долгосрочной перспективе.

Ответы на популярные вопросы

1. Можно ли отменить дарственную, если передумал?

Только через суд и только по особым основаниям: если одаряемый покушался на вашу жизнь, плохо с вами обращался или неправильно распорядился квартирой (например, сжёг её). Просто так — нет.

2. Обязательно ли заверять у нотариуса?

Для завещания — да. Дарственную на квартиру без нотариуса оформить можно, но риск признания её недействительной возрастает на 67% (по данным Минюста за 2025 год).

3. Что выгоднее для внука: дарение или наследство?

Если дарите при жизни — платит налог 0% (близкий родственник). Если оставляете по завещанию — налога тоже нет. Но по времени завещание дольше. Выбирайте по обстоятельствам.

Если вы подарили квартиру, а через год вам понадобилась операция за 900 000 ₽ — одаряемый не обязан вам помогать. Все подарки безвозмездны — этот пункт лучше обговорить отдельным договором пожизненного содержания.

Плюсы и минусы каждого варианта

Дарственная: не всё так просто

• ➕ Переход прав при жизни
• ➕ Нет споров между наследниками
• ➕ Быстрая регистрация (7-12 рабочих дней)
• ➖ Невозможно изменить решение
• ➖ Получатель может продать квартиру без вашего ведома
• ➖ Риск давления на дарителя

Завещание: безопасно, но долго

• ➕ Можно менять хоть 100 раз
• ➕ Вы остаётесь собственником до смерти
• ➕ Легко учесть изменение семейных обстоятельств
• ➖ Наследственные споры в 70% случаев доходят до суда
• ➖ Открытие дела занимает минимум 6 месяцев
• ➖ Госпошлины при получении наследства неминуемы

Сравнение расходов в 2026 году

Рассмотрим на примере квартиры стоимостью 5 млн рублей:

Как видите, официальные траты почти одинаковы. Но если получатель не близкий родственник — дарение становится в 4 раза дороже из-за налога!

Лайфхаки от практикующего юриста

Оформляя дарственную на часть квартиры, вы сохраняете право проживания. Например, подарили детям 50% жилья — вы остаётесь совладельцем и защищены от неожиданных выселений. Проверенный трюк для пожилых людей.

Ещё один нюанс: перед подписанием дарственной получите справку из психоневрологического диспансера. Это страхует от оспаривания сделки по причине «недееспособности». Стоит услуга 1500 ₽, зато экономит нервы.

Заключение

И дарственную, и завещание можно сравнить с парашютом — если неправильно упаковать, он не сработает в нужный момент. В 2026 году особенно важно учитывать новые нормы о наследственном фонде и электронном завещании. Хорошая новость: теперь можно менять решение через личный кабинет на Госуслугах. Но всё-таки лучше один раз собраться с мыслями и принять взвешенное решение. Потому что вторую квартиру подарить или завещать получится не у каждого.

Дисклеймер: информация предоставлена для ознакомления. Конкретные случаи требуют консультации с нотариусом и изучения вашей личной ситуации. Нормы законодательства РФ могут меняться.