avtoritet-delo.ru Юридический портал
Главная > Банкротство > Что лучше договор купли продажи или договор дарения между родственниками

Что лучше договор купли продажи или договор дарения между родственниками

Банкротство

Что лучше договор купли продажи или договор дарения между родственниками

Купля продажа квартиры между близкими родственниками


Несмотря на подобное удобство, стоит все же изучить особенности проведения купли-продажи. В некоторых ситуациях, подобная сделка является более выгодной.Продажа квартиры, как сделка, считается более выгодной для собственника. Этот вариант оптимально подойдет для тех, кто желает получить за жилье определенную сумму денежных средств. При этом важно рассмотреть определенные правила, которые сопровождают сделку такого плана:

  • Если квартира находится в собственности менее трех лет, продавцу придется оплатить налог с продажи. Он равен 13% от стоимости жилья.
  • Если собственник в браке, для проведения сделки придется получить согласие супруга. Это особенно важно, если продаваемое жилье было приобретено после заключения официального союза. В подобной ситуации недвижимость является общей и требуется согласие между супругами.
  • Это оптимальный вариант для тех, кто ценит надежность в сделке. Человеку не придется переживать из-за правильности проведенной сделки. При оформлении купли-продажи, надежно защищены и продавец, и покупатель.

Перед проведением каждого варианта сделки – продажи или дарения – нужно очень хорошо все продумать и взвесить.

Как только соглашение о передаче прав вступит в силу, отменить его будет очень сложно.Чтобы решение было принять проще, стоит внимательно изучить минусы и плюсы каждой из процедур.

Среди преимуществ использования договора дарения можно отметить:

  • Получатель будет считаться единственным собственником недвижимости. Квартира в этом случае не делится ни с кем.
  • Легкость и простота в оформлении договора.
  • Минимальные затраты на проведение сделки.
  • Возможность получить имущество бесплатно.
  • Отсутствие каких-либо условий для получения квартиры.

Что касается недостатков проведение процедуры дарения, то это прежде всего отсутствие платы за передачу квартиры. Также неприятным может оказаться невозможность ставить условия для получателя.В свою очередь одариваемый может столкнуться с оспариванием сделки.

Прежний собственник по тем или иным предлогом может потребовать возврата имущества.Что касается оформления договора купли-продажи, то здесь можно отметить следующие преимущества:

  1. Нет необходимости оплачивать налог. Главное, чтобы квартира была в собственности больше 3 лет;
  2. Покупатель может вернуть всю сумму в случае расторжения договора.
  3. Покупатель может заключить официальный предварительный договор;
  4. Есть возможность получить денежные средства в сумме не ниже установленной стоимости на рынке;
  5. Существуют минимальные риск по оспариванию сделки;

Недостатков у данного варианта оформления существует мало, но они присутствуют. Купленная в браке недвижимость может быть разделена при разводе.

Покупатель может столкнуться с разными обременениями.

  • Купля и продажа квартиры требует передачи определенной суммы денежных средств.
  • Дарение сопровождается
  • Дом при дарении переходит иному человеку на безвозмездной основе.

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Налог на имущество не будет взиматься при оформлении дарственной исключительно тогда, когда будет предоставлен документ, доказывающий наличие родства у участников сделки.

  • Договор дарения, подписываемый сторонами, заверяют у нотариуса не в обязательном порядке, хотя специалисты все же рекомендуют это сделать.
  • Несмотря на плюсы, договор дарения имеет и свои минусы. Ведь стоит выбрать не только то, что дешевле, но и то, что надежнее с точки зрения ваших прав.

    Недостатки договора дарения:

    1. Если одариваемый продаёт недвижимость менее чем через 3 года после дарения, то последний обязан сделать уплату 13-процентного подоходного налога со стоимости самой недвижимости.
    2. Если тот, кто дарит собственность и тот, кто ее получает, не имеют родственных уз, тогда подоходный налог выплачивается в независимости от того, сколько лет собственность была во владении дарителя.

    Для оформления сделки дарения собираются такие документы:

    • Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.
    • Если договор был составлен письменно, без подтверждения у нотариуса, важно предоставить оригиналы этого документа в том количестве, сколько сторон его подписывало. Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации.

      Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.

    • Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.
    • Заявление от того, кто будет получать дарственную, с просьбой о том, чтобы переходящее право на недвижимость было перерегистрировано.
    • После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
    • Выписку из технического паспорта из БТИ.
    • Документ, содержащий информацию о наличии прав на собственность.

    При дарении доли имущества для регистрации перехода этого права, нужно получать согласие на оформление дарственной от лиц, которые являются владельцами других долей имущества.

    При передаче права на собственность в рамках сделки дарения полученная недвижимость не станет общим владением супругов. Обратите внимание, что во время оформления дарственного договора нотариус обязательно проверяет недвижимость на наличие арестов, налогового залога или ипотеки.

    Договор купли-продажи — что вам нужно знать

    Особенности купли-продажи:

    1. Если продавец женат/замужем, ему необходимо иметь разрешение на продажу со стороны супруги/супруга.

    Как лучше оформить квартиру: дарение или купля продажа родственнику

    С другой стороны, возможность определить все особенности сделки, права и обязанности сторон, штрафные санкции в случае невыполнения и так далее, значительно снижает риск того, что сделка сорвется по чьей-то вине или будет признана недействительной.Сравним основные моменты, которые также могут быть важны в той или иной ситуации, а также могут повлиять на то, что выбирать: договор дарения или купли-продажи:

    1. Цена недвижимости.

      При договоре дарения стоимость недвижимости определяется исходя из ее цены, определенной или фигурирующей в других документах. При заключении договора купли-продажи стороны сами могут устанавливать ту цену, которая их устроит.

    2. Ответственность. При купле-продаже можно заранее определить все условия соглашения и, в дальнейшем, требовать строгого их выполнения.

      Договор дарения не предусматривает какие-либо дополнительные условия, кроме базовых, типа: даритель может отменить договор, а одаряемое лицо имеет право отказаться от дара.

    3. Стороны. Продавать квартиру может любой человек, (при наличии ). Дарить жилье могут только дееспособные совершеннолетние.

    Если цена будет слишком низкой или, наоборот, излишне завышенной, такая сделка может быть оспорена в суде как недействительная.

    Кроме того, значительное отклонение стоимости жилья от его реальных рыночных показателей существенно повышает риск как для продавца, так и для покупателя.Пример: Предположим, что покупатель соглашается с продавцом на то, что в договоре они указывают стоимость квартиры в размере 10 тысяч рублей, чтобы меньше платить налогов, но фактически, сделка будет производиться на сумму в 3 миллиона рублей. После того, как все будет оформлено должным образом и деньги будут переданы, продавец может спокойно обратиться в суд и сказать, что его обманули, и вообще, он был «не в себе», когда подписывал договор на такую мизерную сумму.

    В результате, с большой долей вероятности, сделка будет признана недействительной и продавец получит как 3 миллиона рублей, так и свою квартиру обратно. Забрать у него деньги будет нереально, ведь они ни в каком документе не фигурировали.Нередко договор дарения используют вместо договора купли-продажи и наоборот. В первом случае основной целью может быть попытка избежать уплаты налогов, а во-втором – обойти ограничения законодательства.

    Например, преимущественное право на покупку доли в квартире.В обоих случаях предполагается, что подобные обходные маневры реализуются для того, чтобы обойти права других лиц.

    Как следствие, всегда есть те, кто заинтересован в строгом соблюдении законодательства. Именно они могут подать заявление в суд для признания договора дарения или купли-продажи недействительным, что автоматически отменяет все права собственности, которые возникли после подписания таких документов.Избежать подобных проблем практически невозможно поэтому лучшим выходом будет придерживаться действующего законодательства и использовать оба типа договоров по их прямому назначению, когда это действительно дарение или, допустим, купля-продажа.

    Дарение и купля-продажа

    Поскольку договор безвозмездный и безусловный, даритель ничего не получает взамен, а у одаряемого не возникают имущественные обязанности. Их наличие определяет притворность договора, что влечет его ничтожность ().Кроме стандартных реквизитов — даты, места наименования и обязанностей сторон — в этом документе обязательно должен быть обозначен предмет соглашения.

    В качестве него чаще всего выступают не изъятые из оборота вещи, однако могут выступать и имущественные права требования (передача права автора песни на получение гонорара от звукозаписывающей компании), а также освобождение от обязанности (прощение долга).

    Предмет должен быть конкретизирован договором, отсутствие такого прямого указания на конкретную вещь, право или способ освобождения влекут ничтожность договора (). Кроме того, договором оговариваются условия, определяющие порядок передачи, ответственность за ненадлежащее использование, ограничения такого использования, также могут содержаться получения дара.Согласно , в большинстве случаев допускается заключение устной формы договоров дарения.

    Исключения, требующие письменной формы, определены в п. 2 и 3 указанной статьи:

    1. дарение юридическим лицом блага стоимостью выше 3 тыс. рублей.
    2. ;
    3. ;

    Обязательного или госрегистрации не предусмотрено.К основным плюсам следует отнести:

    1. возможность дарителя отменить дарение ();
    2. простоту оформления — возможность устной формы договора, отсутствие необходимости нотариального заверения и госрегистрации, минимальный объем необходимых реквизитов и т.д.;
    3. отсутствие необходимости уплаты НДФЛ при дарении между родственниками, между кем оно чаще всего и совершается;
    4. возникновение единоличного права владения у одаряемого, находящегося в браке ().
    5. отсутствие имущественных обязательств у одаряемого;

    К минусам относятся:

    1. признание ничтожности при несоблюдении некоторых условий относительно содержания договора.
    2. возможность оспаривания со стороны заинтересованных третьих лиц;
    3. безвозмездность является минусом для дарителя;
    4. возможность отмены дарения со стороны дарителя является минусом для одаряемого;

    Согласно , под договором купли-продажи следует понимать соглашение, по которому одна сторона — продавец, обязуется передать в собственность второй стороны — покупателю, товар, за который он передает продавцу заранее оговоренную денежную сумму — его цену. Правоотношения, возникающие между сторонами договора купли-продажи, регулируются , которая различает несколько ее видов — розничная купля-продажа, договор поставки, контрактации, продажу недвижимости и т.д., а также устанавливает определенные особенности их заключения.Кроме стандартных реквизитов, под содержанием договора купли-продажи следует понимать совокупность прав и обязанностей сторон, возникающих относительно условий договора, регулируемых .ВажноОдним из таких важнейших условий является предмет договора — товар, соблюдение которого предусматривает определение его наименования и количества (, ).

    что лучше между близкими родственниками: договор дарения или купли продажи

    Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом. Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.

    Выписку из технического паспорта из БТИ. После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

    Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.

    Обратите внимание, что во время оформления дарственного договора нотариус обязательно проверяет недвижимость на наличие арестов, налогового залога или ипотеки.

    Особенности купли-продажи:

      Если продавец женат/замужем, ему необходимо иметь разрешение на продажу со стороны супруги/супруга. Если покупатель состоит в браке, недвижимость, купленная одним из супругов, расценивается, как имущество нажитое совместно. Покупатель имеет разовое право на налоговый вычет из НДЛФ при покупке объекта недвижимости, так как несет расходы на покупку жилья. В случае если продаваемое имущество находилось во владении менее 3 лет, при его продаже нужно выплачивать 13-процентную стоимость продаваемого объекта (налог НДФЛ).

    Немаловажное преимущество договора купли-продажи — это простота и скорость осуществления данного вида сделки. Если по различным причинам этот договор признается юридически недействительным, то покупателю возвращаются все траты, которые он истратил в процессе заключения договора.

    Это важный плюс для тех, кто решает, что лучше оформить. Какие данные должен содержать договор купли-продажи:

      Информация об объекте недвижимости — местонахождение, площадь помещения, кадастровый номер, этажность помещения и т.д. Информацию об участниках сделки — Ф.И.О., данные паспорта, адрес проживания, гражданство и т.д. В договоре также должна быть четкая цена, которую должен уплатить покупатель продавцу в рамках договора. В договоре дарения указываются те же данные, т.е. идентификация объекта недвижимости и сторон договора, за исключением указания цены. Если какие-то условия заключения договоров не соблюдаются, то договор не имеет юридической силы.

    Раздумывая, что лучше — дарственная или купля продажа квартиры, нужно учесть, что юристы считают вторую процедуру более надежной, но она имеет немало нюансов, а также обойдется продавцу с дополнительными затратами в виде налога. Обратите внимание, что все юридические нюансы желательно заранее обсудить с опытным юристом, который знает все правки в законы, внесенные в 2020 году.

    Поэтому стоит ответственно подойти к этому решению. В случае передачи собственности между родственниками, передача прав при помощи дарственной — более выгодный способ. Во всех остальных ситуациях необходимо взвесить все за и против, включая количество документов, которые необходимо подготовить, объем налогов, и другие юридические особенности.

    Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа

    225© 2017–2020 – Налоги и право для физических лицПерепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточникаООО «Спектр», 117246, Москва, Херсонская улица, дом 41а Выберите раздел права

    Что лучше оформить договор дарения или купли-продажи в 2020 году

    А глава 32 описывает особенности заключения договора дарения. В пункте 18.1 пункта 1, статьи 217 Государственного кодекса Российской Федерации указываются особые случаи, когда человек освобождается от уплаты налога. Для того чтобы решить, что лучше сделать договор дарения или договор купли продажи необходимо знать все нюансы данных соглашений.

    Легче выбрать тип необходимого документа, когда вы конкретно знаете, что вам необходимо. Отличия договора дарения и договора купли-продажи: Параметры Договор купли-продажи Договор дарения Стороны сделки Продавец-собственник и покупатель Даритель и одаряемый Способы оформления Простая письменная форма Простая письменная форма либо заверенная нотариусом Предмет договора Передача собственности за деньги Передача собственности бесплатно Права и обязанности участников сделки Большой перечень Только передача дара с правом на отмену и отказа от выполнения Ответственность за невыполнение Начисление неустойки, штрафов, процентов за пользование чужими деньгами Нет Присутствие налогообложения С продавца недвижимого имущества берется налог НДФЛ зависимо от цены проданной недвижимости Оплата НДФЛ одариваемым зависимо от стоимости имущества Что дешевле – договор дарения или купли-продажи между родственниками?

    Договор дарения – более дешевый способ передачи имущества между близкими родственниками. Бланк договора дарения можно .

    Если договор дарения подписывается между кровными (близкими) родственниками (муж/жена, их дети, бабушка/дедушка, внук/внучка, брат/сестра (родные и сводные), то в таком случае отдавать оплачивать 13 % НДФЛ не требуется.

    Но для этого обязательно необходимо предоставить документ, подтверждающий ваше родство.

    Заверять такой договор в нотариуса не обязательно, но и не будет лишним.

    Если договор дарения заключается с одним из супругов, то такое имущество не становится общей собственностью пары и его нельзя делить при разводе с другим супругом. В отличие от договора купли-продажи, который постановляет, что приобретённое имущество во время брака супругами считается общим и при дальнейшей продаже его одним из супругов необходимо обязательно согласие другого, поскольку это считается имуществом, нажитым вместе.
    Оформление земельного участка происходит аналогично, как и другого имущества.

    Если путём оформления дарственной близкому родственнику подарить землю, то он автоматически после её подписания становится её владельцем, не уплачивая налоги.

    По договору купли-продажи государству обязательно нужно будет выплатить налог.

    Бланк договора купли-продажи можно .

    Перечень необходимых документов можно узнать на информационном стенде Российской регистрации по месту нахождения недвижимости или земельного участка. Все необходимые основания для государственной регистрации, правильное оформление документов находятся Федеральном законе Российской Федерации, а именно ст.

    16, 17 и 18 №122 Федерального закона

    «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    . Во время оформления дарственной нотариус обязательно проверяет недвижимость на наличие/отсутствие арестов, залогов, оплачена ли она полностью либо в ипотеке, правильное оформление сопутствующих документов.

    Что выгоднее – дарственная или продажа?

    В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т.

    д.Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная. Можно понимать под «выгодой» удобство и юридические последствия сделки для текущего владельца квартиры или для будущего (у них будут разные «выгоды»). Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя. И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому.Цель определяет выгоду.
    Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Соответственно, и «выгода» здесь будет оцениваться с этой позиции.

    Целью может быть и оформление залога квартиры (в виде дарения или купли-продажи) при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее. Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций.Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах.

    То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки. На это уже можно ответить вполне определенно.В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает.

    Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает.

    Кстати, к понятию «близкий родственник» закон относит следующих членов семьи дарителя: супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе сводные).В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная. Доход получает уже продавец, и должен с него уплатить те же 13% налога НДФЛ.

    Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры.Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей (налоговый вычет).

    С оставшейся суммы он обязан уплатить НДФЛ 13%.Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог.

    Договор дарения или купли-продажи: что лучше между родственниками

    Невозможно точно сказать: что лучше договор дарения или купли-продажи между родственниками? Каждый их этих гражданско-правовых договоров имеет свои положительные и отрицательные моменты.

    Немаловажный фактор оформления любой сделки – это ее стоимость. Встает вопрос: что дешевле дарение или купля.

    Для собственника выгоднее подарить имущество, так как ему не требуется платить налог.

    Но налог (НДФЛ) будет вынужден уплатить одариваемый – 13%. Сумма может выйти приличная, если объект будет оценен дорого. С этой позиции, оформить дарственную выгодно только для дарителя, а одариваемому предстоит понести расходы.

    Важно: Не взимается налог в том случае, если имущество получили в дар близкие родственники (супруг, дети, родители, бабушки, дедушки, братья, сестры).

    При купле-продаже ситуация выглядит иначе: налог платит продавец, так как он получает доход от продажи. 13% от стоимости проданного объекта придется отдать в бюджет государства.

    Покупатель же при этом освобождается от любых налоговых платежей. В этом и заключается отличие дарственной от купли. Важно: Если имущество принадлежало человеку более 3 лет, то оно не облагается налогом. Что касается процедуры оформления дарственной и купли, то они проводятся примерно по одинаковой схеме.

    Чем отличается сделка дарения от купли в плане подготовки документов?

    Юристы отвечают, что в обоих случаях перечень документов приблизительно один и тот же:

    1. Квитанции об уплате госпошлины.
    2. Заявление о согласии супруга на дарение (продажу);
    3. Справка ЖЭУ о составе семьи;
    4. Документы о праве собственности;
    5. Заявление о согласии супруга на покупку;
    6. Технический план помещения;
    7. Паспорта;
    8. Разрешение органа опеки (если сделка совершается при участии несовершеннолетнего);

    Единственное отличие – для дарственной необходимо будет предоставить документ, подтверждающий родственную связь дарителя и одариваемого. Среди таких документов могут быть: свидетельство о рождении, о браке. Исходя из этих документов, можно определить, что даритель передает имущество именно сыну (дочери), родителям или супруге.

    Если стороны могут доказать родство, то одариваемый не будет платить налог по дарению. При отсутствии документов о родстве, одариваемому ничего не остается больше, как уплатить 13% налога.

    Полезно знать: Налог рассчитывается от рыночной цены имущества. Для определения рыночной стоимости проводится независимая оценка.

    Занимаются этим частные экспертные агентства, имеющие лицензию на проведение оценки. Если такая оценка не была проведена, то сумму налога определят, исходя из кадастровой оценки, которая может быть значительно завышена. Что лучше дарственная или купля-продажа квартиры для собственника, который намерен передать имущество, – сказать однозначно сложно.

    В принципе и ту, и другую сделку оформить документально не так уж и сложно. Если сделка заключается с помощью нотариуса, то проект договора купли ли дарения будет подготовлен нотариусом.

    На практике это не занимает много времени.

    Как лучше оформить квартиру – дарение или купля-продажа родственнику

    Однако, это правило действует только в отношении собственности, приобретённой до 2016 года.

    Если же человек получил это имущество позже, то от налога он может быть освобождён только в случае продажи после пяти лет владения.Трёхлетний или пятилетний периоды исчисляются:

    1. Если недвижимость получена на основании договора пожизненной ренты с иждивением, с момента заключения договора;
    2. От прохождения процедуры приватизации;
    3. После вступления в права наследования;
    4. Если объект получен в дар, с момента подписания дарственной.

    или договор купли-продажи – что лучше? Для ответа на этот вопрос нужно сравнить описанные выше достоинства и недостатки купчей с характеристиками договора дарения.При оформлении такого документа, нужно:

    1. Указать все данные дарителя и получателя подарка;
    2. Подробную информацию объекта дарения;
    3. Документы, которые дают дарителю право распоряжаться данной собственностью.

    При этом такой договор дарения не может содержать дополнительных условий по отношению к одариваемому.Получатель подарка получит права собственности после того, как данное имущество будет зарегистрировано на него в Росреестре.Плюсы договора дарения:

    1. Собственность, полученная в дар, будет считаться личным имуществом получателя.

      И его супруг(-а) не может претендовать на долю в ней.

    2. Простота оформления;
    3. Не нужно платить налог, если дарственную заключают близкие родственники;

    Минусы дарственной:

    1. Сложно оспорить;
    2. Могут признать недействительной, если дарственная была оформлена не в соответствии с требованиями закона.
    3. Отсутствие выгоды для дарителя;

    Для родственников договор дарения лучший вариант, чем купля-продажа. Но это при условии доверительных отношений между ними, и отсутствия опасения по поводу возможных споров в будущем.В случае, когда таких проблем нет, дарение между родственниками сэкономит деньги (не нужно платить налог), позволить вместе пользоваться имуществом, а также не нужно будет получать согласия третьих лиц для заключения сделки.В случае же сделки между чужими людьми, предпочтительна купля-продажа.

    Такой договор позволяет согласовать все нюансы, в том числе и ситуации расторжения сделки.Иногда под видом договора дарения производят куплю-продажу. Такая сделка может быть признана недействительной.

    С требованием о аннулировании такой сделки может обратиться любое заинтересованное лицо.Это неоднозначный вопрос. Дарение дешевле только в случае его заключения между родственниками. В иных случаях нужно платить налог.Что касается общего сбора в пользу государства, то в случае дарения он составляет 2 000 рублей.
    В случае купли-продажи – 1 000 рублей.Но при продаже недвижимости, которая недавно (менее 3 лет назад) перешла в собственность продавца, он заплатит 13-процентный налог.Также дороже выйдет оформление документов при сделках между посторонними лицами.Пакет документов похожий и при заключении дарственной и при договоре купли-продажи.

    Что лучше — договор «продажи» или договор «дарения»

    В отношении объекта недвижимости необходимо также удостоверение возникающего права собственности в государственном реестре.

    Это имеет значение и при договоре дарения.

    Встречная дача денег или имущества от одаряемого или наличие встречного обязательства делает договор дарения ничтожным. Договор купли-продажи – возмездная сделка, каждая сторона преследует собственные интересы, а отношения родства имеют относительное значение.

    Разве что можно как-то обосновать низкую стоимость предмета продажи или лояльность исполнения обязательств сторонами. Что лучше при оформлении квартиры дарение или купля-продажа стороны решают самостоятельно, учитывая различные обстоятельства.

    Рекомендуем ознакомиться: Существенным признаётся:

    • Удостоверение личностей сторон.
    • Цена сделки.
    • Точное описание объекта недвижимости.

    Когда идёт речь о дарении, последняя позиция не имеет значения.

    А если будет доказано обратное, то договор дарения будет признан ничтожным. Если собственность была у стороны (даритель) меньше трёх лет, нет нужды уплачивать налоги (доход физлица), когда подарок недвижимости делается родственнику. Однако:

    1. одаряемый не может сделать налоговый вычет (дарение носит безвозмездный характер);
    2. одаряемый должен уплатить налог на доход, если реализует подаренное в течение трёх лет;
    3. стороны должны быть связаны родственными связями, иначе уплачивается подоходный налог, временной момент (сколько времени предмет дарения был у дарителя) роли не играет.

    Выбор что лучше договор дарения или купли квартиры в отношениях между родственниками имеет существенное значение.

    Например, дарственная на квартиру отцом (собственник) детям (родные) оценена ненадлежащим образом остальными родственниками или правоохранительными органами. Случай, когда отец не имел возможности уплачивать алименты, но стремится как-то загладить нанесённый бывшей семье ущерб, не редкость.

    Однако оформленная дарственная на квартиру в пользу его детей (после развода – это родные дети) неоспорима, причин для судебного разбирательства не возникает.

    Отец передаёт своё имущество своим детям, обратного хода нет. Дарение недвижимости состоялось и носило безвозмездный характер. Вполне возможно, что такой сделкой могло быть прикрыто совершенно иное обстоятельство.

    Допустим, что (в этом примере) отец предполагал возможную конфискацию квартиры или вынесение судебного решения о её продаже с целью расчётов по его долгам, потому заранее оформил дарственную. Возможен и другой вариант в этом примере.

    Никакой конфискации или судебного решения не могло было быть, но как только отец оформил продажу своей квартиры – арест был бы наложен на вырученные средства. При дарении собственным детям подозрений нет, дохода нет – чем не решение проблемы. «Коммерческие» отношения между родственниками – не редкость, скорее норма жизни.

    Такие соглашения обязывают обе стороны и заключаются в обычном письменном варианте. Но каждая сторона может быть обременена собственными обязательствами перед третьими лицами.

    Что лучше и выгодней: дарственная или договор купли продажи

    Плюсы и минусы договора дарения. Преимущества Недостатки Простота оформления соглашения. Достаточно только подписать договор и зарегистрировать его в соответствующей государственной инстанции.

    Участие нотариуса при оформлении договора дарения не является обязательным и необходимым при заключении соглашения Наличие возможности признания договора дарения ничтожным, если в соглашении имеются какие-то неточности или пункты, противоречащие российскому законодательству Отсутствие налогообложения.

    От уплаты налога освобождаются те правопреемники, которые состоят с дарителем в близких родственных отношениях Необходимость уплаты налога в размере 13% от стоимости дара в случае его продажи в первые три года после оформления сделки или когда правопреемник не имеет степени родства с дарителем Никто не имеет права претендовать на имущество, полученное в дар – ни другие близкие родственники дарителя, ни супруг правопреемника, даже если акт дарения был осуществлен во время пребывания в законном браке. При разводе дар не делится Акт дарения является остаточным и бесповоротным решением дарителя, поэтому внести какие-либо поправки и изменения в документ невозможно Правопреемник становится правообладателем имущественного объекта без приобретения каких-либо обязательств перед дарителем Соглашение нельзя оспорить в суде за исключением редких случаев, которые определены законодательством РФ Есть возможность возврата дара и оспаривания договора дарения в суде, если на то есть весомые основания, определенные законодательством России Даритель не может ничего требовать от правопреемника и сразу после регистрации документа теряет все права на имущество, переданное в дар Что же лучше – договор купли – продажи на квартиру или дарственная?

    Договор купли-продажи – это также как и соглашение о дарении, двустороннее соглашение, суть которого заключается в передаче прав собственности от одного лица к другому, то есть от продавца к покупателю.

    Только в отличие от дарения этот договор оформляется в присутствии и с участием нотариуса, не является безвозмездной и имеет свои отличительные характеристики. Купля – продажа предполагает передачу объекта в собственность третьему лицу за определенную плату или вознаграждение, размер которого оговаривается в договоре и устанавливается по обоюдному согласию участников сделки. Помимо сведений о сторонах договора и идентифицирующей объект информации, в договоре купли-продажи также обязательно должна быть указана цена сделки, то есть та самая плата за передачу прав собственности, о которой стороны договорились ранее.

    Важно! Цена сделки устанавливается продавцом имущества и только с согласия покупателя. Они могут составить дополнительный контракт между собой, где будет указана стоимость объекта. Независимо от того, кто устанавливал цену, она не должна существенно отличаться от актуальной рыночной (оценочной) стоимости.

    В противном случае сделка купли-продажи будет абсурдной, и представители государственных органов могут потребовать проведение дополнительной оценочной экспертизы.

    Купля-продажа или дарственная квартиры — что лучше выбрать?

    Если же одаряемый живет заграницей, для него будет действовать налог размером в 30% от кадастровой стоимости жилплощади. Справка! Можно быть резидентом РФ, не имея при этом российского гражданства, а можно быть гражданином России и иметь вид на жительство в другой стране, что лишает вас статуса резидента.

    Еще одной важной особенностью дарственной является возможность составить предварительный договор дарения. Что он собой представляет? По сути, это документально заверенное обещание в будущем подарить оппоненту недвижимость.

    То есть, существует возможность прописать в договоре, что квартира перейдет одаряемому после того как пройдет определенное время, или же свершится какое-либо событие. Это очень удобно, поскольку делает договор более гибким и создает новые возможности.

    С условиями, прописываемыми в договоре дарения нужно быть максимально осторожным.

    На то есть две причины. Первая заключается в том, что если переборщить с условиями, вам могут отказать в регистрации, так как посчитают сделку не подходящей под определение дарственной.

    Вторая причина – это возможность мошенничества со стороны оппонента. Поэтому рекомендуется составлять договор вместе с нотариусом. Еще один важный момент: поскольку дарственная является безвозмездной сделкой, то полученная по ней квартира считается личной собственностью.

    Это значит, что если одаряемый состоит в браке и ему подарили недвижимость, она не станет совместно нажитым в браке имуществом. В отличие от дарственной, эта сделка предполагает, что обе стороны передают друг другу что-то материальное. Но, так же, как и в прошлом случае, регулируется эта процедура Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Общие положения задает первый параграф данного кодекса. Каждый отдельный аспект данной процедуры учитывается отдельной статьей, но нас, в данной ситуации, интересуют лишь некоторые особенности данного договора и его положительные и отрицательные отличия от дарственной.

    В том случае, если квартира является собственностью продавца уже пять лет или больше, он может не платить тринадцатипроцентный налог государству, в отличие от сделки дарения, когда одаряемый должен оплатить его в любом случае. Об этом свидетельствует Налогового кодекса Российской Федерации.

    Однако стоит учесть, что повторная продажа без налога может быть осуществлена только через пять лет.

    В то время как продажа после получения квартиры в дар может осуществиться без взимания налога с продавца через три года. Так что, через дарственную квартиру можно быстрее перепродать. В отличие от дарственной, в данном договоре гораздо меньше лазеек, с помощью который его могут отменить третьи лица.

    Как уже упоминалось ранее, коммерческие организации не могут участвовать в процедуре дарения.