avtoritet-delo.ru Юридический портал
Главная > Защита жилищных прав > Что такое движимое имущество

Что такое движимое имущество

Защита жилищных прав

Что такое движимое имущество

Что означают и чем отличаются недвижимое и движимое имущество по гражданскому праву


Основными объектами недвижимости являются:

  • Недра земли.
  • Различные здания, постройки и сооружения, стоящие на земле: дом, квартира, хозяйственные построй, промышленные сооружения и т.д. Объекты незавершённого строительства также относятся к недвижимости. При этом не имеет значения кто является владельцем имущества, физическое или юридическое лицо.
  • Суда внутреннего плавания.
  • Крупные воздушные и морские суда (о страховании водного транспорта можно прочитать ).
  • Космические корабли и объекты.
  • Земля и земельные участки.

В 2006 году из числа недвижимости были исключены леса, многолетние насаждения и отдельные водные объекты. Список движимого имущества можно продолжать очень долго, к нему относится всё, что не включено в недвижимость:

  • Ценные бумаги и акции;
  • Деньги;
  • Автомобили;
  • Драгоценности и т.д.
  • Техника;
  • Мебель;

О том, что относится к движимому и недвижимому имуществу — расскажет юрист в видео ниже: В 2013 году в ГК РФ было введено новое понятие – единый недвижимый комплекс.

Статья 133.1 Кодекса определяет его как совокупность зданий, сооружений и других объектов, которые объединены одной целью и неразрывно связаны между собой технологически или физически.

Как правило, эти объекты расположены на одном земельном участке либо включают также линейные объекты (трубопровод, железнодорожные пути и т.д.). Такой комплекс регистрируется в государственных органах как один объект недвижимости, что значительно упрощает и сокращает процесс оформления бумаг при его отчуждении.

В то же время недвижимый комплекс в последующем воспринимается как единая вещь и не может быть разделён на части. Это может стать проблемой при совместной собственности нескольких человек на единый объект. Титульное страхование недвижимости — инструмент защиты от риска утери недвижимости вследствие прекращения права собственности.
Страхование титула практически не используется в РФ, хотя и надежно защищает имущественные интересы страхователя К коммерческой недвижимости могут относится только нежилые помещения. Даже квартира, используемая хозяином для сдачи в аренду и получения прибыли, не является коммерческой недвижимостью.

Такое недвижимое имущество можно разделить в зависимости от цели использования:

  • Помещения для розничной торговли: магазины, аптеки, автосалоны и т.д.;
  • Производственные площади: сюда же включаются склады для продукции производства.
  • Офисные помещения: сюда включаются как крупные здания, предназначенные для нескольких арендаторов, так и отдельные небольшие сооружения, занимаемые одним собственником.
  • Коммерческая недвижимость в сфере услуг: кафе, рестораны, аэропорты, медицинские центры, отели, гостиницы и т.д.

Все интересующие вопросы можно задать в комментариях к статье Владимир Солдатов Владимир Алексеевич Солдатов родился в 1975 году в городе Ленинград. В 1993 году он поступил на

Что относится к движимому имуществу

Законом к недвижимому имуществу может быть отнесено и иное.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым.

Кроме того, Минфин России отметил, что при отнесении основных средств к движимому и недвижимому необходимо учитывать положения Федерального закона от 30. Кстати, эту норму применяйте и в том случае, когда вы покупаете бывшие в употреблении основные средства (письмо Минфина России от 11 марта 2013 г. № 03-05-05-01/7108 ). Какие объекты относятся к недвижимости, а какие нет, прописано в статье 130 Гражданского кодекса РФ.

Однако на практике возникают вопросы, ответы на которые кодекс, увы, не дает.

Допустим, вы приобрели в этом году и установили в офисных помещениях пожарные сигнализации. ст. 378 и 378.1 НК РФ. С 1 января 2013 года на основании пп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ, дополненного Федеральным законом от 29.11.2012 N 202-ФЗ, не признаются объектом обложения налогом на имущество организаций объекты движимого имущества, принятые на учет в качестве основных средств с 1 января 2013 года.

Следовательно, в целях исчисления налога на имущество организаций в отношении имущества, принятого на учет с 1 января 2013 года в составе основных средств, прежде всего необходимо установить, является ли (в рассматриваемом случае оргтехника, сервер, компьютеры, мебель) движимым или недвижимым имуществом. Классификация имущества предполагает разделение на движимое и недвижимое. Несмотря на очевидность терминов, на практике эти понятия не всегда просто отличить.

Однако, есть определенная разница, позволяющая понимать, что относится к движимому имуществу, а что к недвижимому. Разобраться в нюансах вопроса помогут знания Гражданского кодекса и других нормативных документов, определяющих правовой статус имущества. Развернутые понятия, описывающие термины, представлены в первой части Гражданского Кодекса РФ.

Рассматриваемые понятия описываются таким образом:

  1. что такое движимое имущество. Это прочие виды собственности, не имеющих привязки к местности и легко перемещаемые.
  2. к движимому имуществу относятся объекты, обладающие индивидуальными свойствами и не меняющие своего расположения, в силу своих характеристик.

Главное отличие, с юридической точки зрения, состоит степени сложности заключения сделок.

В частности, для осуществления сделок с недвижимым имуществом, необходимо наличие кадастровых и других документов. Реализация, покупка или дарение имущества, называемого движимым, кадастровых документов не требуют.

Сопроводительные бумаги могут нести только информационный характер, не влияющий на ход сделки. Исходя из этой информации, многие задаются вопросом — автомобиль недвижимое или движимое имущество. Для продажи и покупки авто необходимо иметь документы на него.

Однако, процесс сбора бумаг не сопоставим с аналогичной процедурой, при совершении операций с квартирой или домом.

Это объясняется более сложным взаимодействием различных объектов собственности с государством. Необходимость классификации связана с требованиями и особенностями законодательства.

Что такое движимое имущество: определение

Многие люди ошибочно считают, что определить принадлежность актива к конкретной группе довольно просто. Если объект невозможно переместить из одной точки в другую, то он относится к категории недвижимых объектов. Согласно официальной классификации, в состав группы движимого имущества входят все активы, которые могут быть транспортированы из одной точки в другую при помощи собственных сил.

Здесь следует отметить, что во время этого процесса не будут нарушены функции и целостность данных объектов. Основываясь на вышесказанном можно сделать вывод, что к категории движимых ценностей относятся следующие предметы:

  • Промышленная техника и бытовые приборы.
  • Транспортные средства, за исключением морских и воздушных судов.
  • Акции, облигации, драгоценности, наличные средства и другие материальные ценности.
  • Офисная техника и компьютерное оборудование.

К группе недвижимого имущества относятся земельные участки, строительные сооружения, участки почвы и леса, а также установки, обладающие долгосрочным характером.

Это означает, что к данной категории относятся все объекты, имеющие неразрывную связь с землей.

Перемещение и транспортировка подобных конструкций может нанести определенный уровень ущерба их характеристикам.Основным отличием движимых объектов от недвижимости является отсутствие необходимости официально регистрировать права на собственность.

Несмотря на это существует ряд ситуаций, связанных с определенными активами, которые нуждаются в обязательном документальном оформлении. К этой группе можно отнести огнестрельное оружие и транспортные средства.Важно отметить, что в актуальных нормах закона приводится перечень движимых активов, приобретение которых сопровождается прохождением регистрационной процедуры в органах контроля.Почему возникает сложность в идентификации движимого имуществаВопрос о составе группы движимых активов имеет высокую важность для представителей бизнеса.

Актуальность этого вопроса объясняется сложностью определения принадлежности некоторых объектов к конкретной группе. Идентифицировать такие активы, как транспортные средства и ценные бумаги достаточно легко, благодаря их отдельным характеристикам.Однако существует ряд имущественных активов, свойства которых могут изменяться в зависимости от обстоятельств.

В качестве примера можно привести лесной участок земли. Выше мы уже отмечали тот факт, что данный актив относится к категории недвижимости.

Несмотря на это, срубленный лес становится движимым предметом, благодаря легкости его транспортировки.Что относится к движимому имуществуДвижимое имущество — это имущество, которое можно с легкостью передать третьим лицам. В данном случае, собственнику не нужно оформлять документы, позволяющие третьим лицам использовать полученные активы.

Важно отметить, что и у данного правила есть исключение.

Сам факт передачи транспортного средства требует оформления доверенности.Необходимость разделения всех имущественных ценностей на несколько групп объясняется нюансами законов.

Что такое движимое и недвижимое имущество

Данный критерий важен в судебной практике.Следует отметить, что термин «незавершенное строительство», дающий право отнести объект к недвижимости, описывает не особенности конструкции объекта или его функции, а сам процесс возведения с точки зрения последовательности этапов строительства.В законодательстве для категории недвижимости предусмотрено также понятие «объект капитального строительства».

Так называют строение, здание, сооружение, возведение которого не окончено. Исключение составляют:

  1. навесы.
  2. киоски;
  3. временные постройки;

Для отнесения объекта к недвижимости требуется, чтобы он имел разрешительную документацию и был создан с соблюдением правил градостроительства. Дополнительный существенный критерий – наличие коммуникаций, которые должны быть стационарными.

Одно лишь наличие фундамента не дает возможности однозначно отнести объект к недвижимости.Особым объектом недвижимости законодатель признает предприятие, под которым подразумевается имущественный комплекс, приспособленный для ведения предпринимательской деятельности. Такое имущество может стать самостоятельным предметом самых разных сделок. В имущественный комплекс такого типа включаются не только участки земли, сооружения, здания и технологическое оборудование, но также долги, права требования, права на обозначения, позволяющие индивидуализировать продукцию предприятия.Основные объекты, относящиеся к движимому имуществу:

  1. ценные монеты;
  2. некоторые виды оружия;
  3. линии связи;
  4. музейные экспонаты;
  5. деньги;
  6. автотранспорт.

Один из особых видов движимого имущества – ценные бумаги, которые удостоверяют обязательственные права.

К ценным бумагам относятся векселя, чеки, сберегательные и депозитные сертификаты, выпускаемые государством облигации, сберегательные книжки на предъявителя, акции и прочие виды, которые определяются законом.

При отсутствии необходимых реквизитов этот вид имущества становится ничтожным.Когда речь заходит о сделках с имуществом, то следует знать: вид имущества прямым образом влияет на гражданский договор, которым оформляется сделка. Нормы закона четко разделяют, каким образом действовать в случае сделок с объектами недвижимости и с движимым имуществом.

К примеру, от вида имущества непосредственно зависит форма, по которой составляется договор дарения: подарить недвижимость можно только при ее государственной регистрации, а движимое имущество можно дарить и в устной форме.Обязательная письменная форма при составлении договора дарения требуется, если:

  1. стоимость дара превышает 3000 р.;
  2. в договоре выражено обещание подарить вещь в будущем.
  3. даритель – юридическое лицо;

Чтобы один из супругов мог совершить сделку, относящуюся к общему недвижимому имуществу, требуется получить заверенное у нотариуса согласие другого супруга; по отношению к движимому имуществу эта норма не действует.Для легализации прав на недвижимое имущество требуется его государственная регистрация,

Движимое имущество: что это такое и что к нему относится

Это кабельные канализации, наземные и подземные сооружения, а также кабельные переходы.

Что касается самих кабельных линий, то их регистрировать не нужно.

Следовательно, они являются движимыми объектами, и в отношении них применяется льгота. Об этом говорится в письме Минфина России от 27.03.13 № 03-05-05-01/9648 (см. «Организации вправе не платить налог на имущество в отношении кабельных линий связи, принятых на учет с 1 января 2013 года»). Применение льготы по кондиционерам и сигнализации (как пожарной, так и охранной) зависит от того, являются ли они составной частью системы инженерно-технического обеспечения.

Проще говоря, вмонтированы ли они в здание при его постройке, или установлены позже как отдельные объекты. Если кондиционеры встроены в стены и представляют собой единую вентиляционную систему здания, то они относятся к недвижимости и подпадают под налог.

То же самое относится и к сигнализации, которая входит в единую инженерно-техническую систему здания. Но если указанные выше объекты — самостоятельные, и их можно демонтировать без ущерба для здания, то это движимые основные средства. Их можно исключить из облагаемой базы по налогу на имущество.

С банкоматами, платежными терминалами и рекламными конструкциями дело обстоит еще проще. Они априори являются самостоятельными объектами, и в отношении них можно применять льготу без каких-либо оговорок. К таким выводам пришли специалисты Минфина России в письме от 11.04.13 № 03-05-05-01/11960 (см.

«Стоимость отделимых улучшений в арендованном помещении, принятых на учет после 1 января 2013 года, налогом на имущество не облагается»

). С автомобилями и другим транспортом все предельно ясно.

Они полностью удовлетворяют определению движимого имущества, приведенному в статье 130 Гражданского кодекса. Исключение составляют лишь самолеты, космические ракеты и водные суда, подлежащие государственной регистрации. Но у большинства компаний подобных объектов на балансе нет, и никогда не будет.

Все прочие транспортные средства под налог на имущество не подпадают.

Это подтвердила ФНС России в письме от 18.02.13 № БС-4-11/2677@ (см.

«Транспортные средства, принятые на баланс в качестве основных средств до 1 января 2013 года, облагаются налогом на имущество»

). Многие арендаторы за свой счет улучшают помещение, которое они снимают у арендодателя.

В некоторых случаях такие усовершенствования попадают в базу по налогу на имущество арендатора, в других случаях не попадают. Все зависит от того, какими являются улучшения — отделимыми или неотделимыми.

Если улучшения отделимые, то их можно переместить или разобрать, не причинив ущерба зданию. В такой ситуации улучшения признаются движимыми объектами ОС, и налогом на имущество не облагаются. Это подчеркнул Минфин России в письме от 11.04.13 № 03-05-05-01/11960.

Неотделимые улучшения — это капитальные вложения в арендованное помещение. Деньги, потраченные на такие вложения, учитываются в первоначальной стоимости помещения. Это следует из положений ПБУ 6/01 «Учет основных средств».

Понятия «движимое и недвижимое имущество»: как это различается и правильно используется

В соответствии с юридическими источникам к данному виду собственности относятся:

  1. внутренние коммуникации (водопроводная, канализационная, электрическая и другие сети и системы).
  2. объекты, вмонтированные в здания и сооружения, снять которые невозможно без нанесения повреждений зданию;
  3. земельные участки;
  4. сооружения, находящиеся в непосредственной связи с землей (дома, сооружения, здания, объекты);
  5. суда, подводные лодки;
  6. самолеты, вертолет;
  7. космические объекты;

Не каждый из перечисленных типов объектов однозначен в юридической оценке.К примеру, здания и сооружения могут быть в собственности у физического или юридического лица, но недра, водоемы, все подземное пространство, в том числе и полезные ископаемые, являются собственностью государства. Соответственно, покупке, продаже, обмену или дарению подлежат только сами сооружения.Такие объекты, как морские и воздушные суда попали в эту категорию, ввиду своей высокой стоимости необходимости усложнения процедур, связанных с их оборотом.В целом, имущество, представляющее особую ценность, имеет отдельную классификацию, в соответствии с которой, особо ценное движимое имущество это:

  1. прочее имущество, наделенное определяющей ролью, для ведения профильной деятельности этими организациями;
  2. любое имущество, отчуждение которого предполагает строго соответствие процедурам, регулируемым законами и правовыми актами. К примеру, к таковому относится государственный музейный фонд.
  3. любое имущество, стоимость которого выше законодательно определенных показателей. Для госучреждений эта сумма составляет от 200 до 500 тыс. рублей, для бюджетных и муниципальных организаций — от 50 до 500 тыс. рублей;

Для присвоения статуса недвижимого имущества, зданиям и сооружениям необходима не только физическая связь с почвой. Помимо этого, требуется соблюдение процедуры согласования и получение разрешительных документов перед началом строительства.

Также, необходимо наличие коммуникаций.

Наличие одного лишь фундамента не может являться достаточным основанием для признания объекта недвижимым имуществом, что нередко пытаются сделать владельцы торговых и других объектов, не оформленных по закону.Возникновение права собственности на какой-либо недвижимый объект, начинается с момента его официального оформления. Исключением является так называемая приобретательная давность.

Термин закреплен в ГК РФ и является одним из оснований возникновения прав собственности. Такое право получат лица или организации, добросовестно и непрерывно владеющие имущество на протяжении условленного времени.Срок приобретательной давности для движимого и недвижимого имущества соответственно составляет 5 и 15 лет.

Движимое и недвижимое имущество: виды и различия

д.

(ст. 6 Закона РФ от 21.02.92 №2395-1 «О недрах»);• все то, что прочно связано с землей, — здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, лесные участки, т.е. участки земли, границы которых определены в процессе проведения лесоустройства и прошедшие государственный кадастровый учет, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Эти объекты признаются недвижимостью до тех пор, пока они связаны с землей. Будучи отделенными от нее, они становятся движимыми вещами.• объекты, которые признаны недвижимостью не в силу их естественных свойств, а по иным причинам. В частности, недвижимостью считаются подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (искусственные спутники, космические корабли, орбитальные станции и т.

д.). В соответствии со ст. 7 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.99 №81-ФЗ под судном понимается самоходное или несамоходное плавучее сооружение, используемое в целях торгового мореплавания.

Под судами рыбопромыслового флота понимаются обслуживающие рыбопромысловый комплекс суда, используемые для рыболовства, а также приемотранспортные, вспомогательные суда и суда специального назначения.Под воздушным судном, согласно ст. 32 Воздушного кодекса Российской Федерации от 19.03.97 №60-ФЗ, понимается летательный аппарат, поддерживаемый в атмосфере за счет взаимодействия с воздухом, отличного от взаимодействия с воздухом, отраженным от поверхности земли или воды.Указанные объекты не только способны к пространственному перемещению безо всякого ущерба их назначению, но и специально предназначены для этого. Признание их недвижимым имуществом обусловлено высокой стоимостью данных объектов и связанной с этим необходимостью повышенной надежности правил их гражданского оборота.Содержащийся в п.

1 ст. 130 ГК РФ перечень недвижимых вещей не является исчерпывающим, поскольку законом им может быть признано и иное имущество.

Так, согласно ст. 132 ГК РФ особым объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности, который может быть самостоятельным предметом купли-продажи, аренды, залога и других сделок. Основная особенность предприятия как объекта прав заключается в том, что в его состав включается все имущество, предназначенное для предпринимательской деятельности.
При этом понятие «имущество» трактуется в самом широком смысле, т.е.

включает не только вещи (земельные участки, здания, сооружения, оборудование и т.п.), но и права требования, а также долги.

Наряду с имуществом в состав предприятия входят исключительные права, в частности права на обозначения, индивидуализирующие предприятие и его продукцию.

Однако это лишь общее правило, поскольку законом или конкретным договором отдельные виды имущества или прав (обязанностей) могут быть исключены из состава предприятия.В соответствии со ст.

1 Федерального закона от 21.07.97 №122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

к недвижимости отнесены отдельные жилые и нежилые помещения.

Какое имущество признается движимым и освобождается от налога на имущество

Это кабельные канализации, наземные и подземные сооружения, а также кабельные переходы. Что касается самих кабельных линий, то их регистрировать не нужно.

Следовательно, они являются движимыми объектами, и в отношении них применяется льгота. Об этом говорится в письме Минфина России от 27.03.13 № 03-05-05-01/9648 (см.

«»). Применение льготы по кондиционерам и сигнализации (как пожарной, так и охранной) зависит от того, являются ли они составной частью системы инженерно-технического обеспечения. Проще говоря, вмонтированы ли они в здание при его постройке, или установлены позже как отдельные объекты.

Если кондиционеры встроены в стены и представляют собой единую вентиляционную систему здания, то они относятся к недвижимости и подпадают под налог.

То же самое относится и к сигнализации, которая входит в единую инженерно-техническую систему здания. Но если указанные выше объекты — самостоятельные, и их можно демонтировать без ущерба для здания, то это движимые основные средства. Их можно исключить из облагаемой базы по налогу на имущество.

С банкоматами, платежными терминалами и рекламными конструкциями дело обстоит еще проще.

Они априори являются самостоятельными объектами, и в отношении них можно применять льготу без каких-либо оговорок.

К таким выводам пришли специалисты Минфина России в письме от 11.04.13 № 03-05-05-01/11960 (см.

«»). С автомобилями и другим транспортом все предельно ясно. Они полностью удовлетворяют определению движимого имущества, приведенному в Гражданского кодекса.

Исключение составляют лишь самолеты, космические ракеты и водные суда, подлежащие государственной регистрации. Но у большинства компаний подобных объектов на балансе нет, и никогда не будет. Все прочие транспортные средства под налог на имущество не подпадают. Это подтвердила ФНС России в письме от 18.02.13 № БС-4-11/2677@ (см.

«»). Многие арендаторы за свой счет улучшают помещение, которое они снимают у арендодателя. В некоторых случаях такие усовершенствования попадают в базу по налогу на имущество арендатора, в других случаях не попадают.

Все зависит от того, какими являются улучшения — отделимыми или неотделимыми. Если улучшения отделимые, то их можно переместить или разобрать, не причинив ущерба зданию.

В такой ситуации улучшения признаются движимыми объектами ОС, и налогом на имущество не облагаются. Это подчеркнул Минфин России в письме .

Неотделимые улучшения — это капитальные вложения в арендованное помещение. Деньги, потраченные на такие вложения, учитываются в первоначальной стоимости помещения. Это следует из положений ПБУ 6/01 «Учет основных средств».

Значит, неотделимые улучшения неразрывно связаны со зданием, и их следует относить к недвижимым объектам. Как следствие, арендатор обязан платить налог на имущество в отношении таких объектов в течение всего срока аренды.

Правда, налогоплательщики не всегда соглашаются с данным подходом. Можно услышать мнение, что неотделимые улучшения, наравне с отделимыми, исключаются из облагаемой базы. В качестве подтверждения приводится такой аргумент — арендатор не является собственником улучшений.

Отличие движимого имущества от недвижимого

→ → Актуально на: 10 декабря 2020 г.

Мы рассказывали в нашей , что с 01.01.2020 вступают в силу изменения в гл. 30 «Налог на имущество организаций», которые предусматривают исключение движимого имущества из состава объектов налогообложения по налогу на имущество (). С указанной даты объектами налогообложения налогом на имущество для российских организаций признается недвижимое имущество, в т.ч.

имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению. А что понимается под недвижимым имуществом и чем отличается движимое имущество от недвижимого? Гл.30 НК РФ даже в редакции, действующей с 01.01.2019, не дает понятия недвижимого имущества и его отличий от движимого.

Поэтому налогоплательщику необходимо руководствоваться порядком, указанным в . Так, если иное не предусмотрено НК РФ, институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства РФ, используемые в НК РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства.

Что относится к движимому и недвижимому имуществу, указано в ст. 130 ГК РФ. Отмечается, что к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (в т.ч.

здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). Также к недвижимости относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

К недвижимому имуществу относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в порядке, установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (). Соответственно, то имущество, которое не относится к недвижимости, признается движимым имуществом (). При разграничении видов имущества (движимое или недвижимое) целесообразно также руководствоваться критериями, приведенными в .

Так, налоговое ведомство, в частности, разъясняет, что, по общему правилу, государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (). Поэтому для выявления оснований отнесения объекта имущества к недвижимости целесообразно исследовать: наличие записи об объекте в ЕГРН; при отсутствии сведений в ЕГРН — наличие оснований, подтверждающих прочную связь объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению, например, для объектов капитального строительства — наличие документов технического учета или технической инвентаризации, разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию (при их необходимости), проектной документации, заключения экспертизы или иных документов, в которых содержатся сведения о соответствующих характеристиках объектов, и т.п.

Один лишь факт того, что имущество является недвижимым, не значит, что оно в обязательном порядке будет облагаться налогом на имущество. Так, не облагается налогом на имущество ни в 2020 году, ни с 01.01.2019, в частности, следующее недвижимое имущество ():

  • земельные участки и иные объекты природопользования (водные объекты и другие природные ресурсы);
  • объекты, признанные объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов РФ федерального значения;
  • суда, зарегистрированные в Российском международном реестре судов.

Также читайте:

Форум для бухгалтера: Поделиться:

Подписывайтесь на наш канал в

Движимое и недвижимое имущество — что это такое?

В повседневной жизни под термином «имущество» человек чаще всего понимает любой предмет, имеющий материальное выражение.

Следует отметить, что российский законодатель для обозначения предметов материального мира использует термин «вещь». Наукой для упрощения понимания юридической природы вещей была разработана довольно обширная их классификация. В частности, их делят на принадлежности и основные вещи, потребляемые и непотребляемые, простые и сложные.

Но наибольшее практическое значение имеет их классификация на движимое и недвижимое имущество. Определяющим критерием в данном случае является способность вещи менять свое положение в пространстве без причинения ущерба ее целостности.

Само понятие недвижимого имущества было заимствовано отечественными юристами из римского права. Древние законодатели же включали в недвижимость участки земли и подземные недра.

Помимо этого, в эту эпоху под недвижимостью понималось также и все, что создал человек на земельном участке, то есть постройки, выращиваемые овощные культуры и пр. Римские юристы не выделяли земельные участки в отдельный объект недвижимости, если на нем уже была возведена постройка, то есть в данном случае применялось правило следования.

Не допускалась отдельная продажа земли или же постройки. Такой участок можно было продать только вместе с домом, расположенным на нем. Более того, частью этого комплекса недвижимости признавалось и воздушное пространство, располагаемое над участком.

Список объектов, являющихся недвижимостью, закреплен в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Что же в настоящее время относится к недвижимости:

  • земельные участки;
  • недра;
  • здания и сооружения как полностью построенные, так и еще недостроенные — эти постройки могут относиться как жилому, так и к нежилому фонду;
  • суда, причем как водные (морские и предназначенные для плавания по внутренним водоемам), так и воздушные (самолеты и вертолеты);
  • части зданий, используемые для размещения транспорта.

Законодатель оставил перечень объектов недвижимости открытым, то есть в любое время он может быть пополнен в случае необходимости. Помимо этого, в данную категорию не был отнесен личный транспорт, включая автомобили, мотоциклы и прочее. Остальное имущество было отнесено к категории движимого.

Сделки с ним, в отличие от недвижимости, не требуют обязательной государственной регистрации. Исключение из этого правила составляет транспорт.

Например, при приобретении личного авто его требуется зарегистрировать в ГИБДД, где ему будет присвоен индивидуальный номерной знак.

При внимательном анализе содержания закона о недвижимости можно выделить следующие ее отличительные признаки:

  1. Объект невозможно отделить от участка земли, на котором он построен, без разрушения целостности конструкции. Этот признак особенно актуален для различных построек, жилых и нежилых зданий.
  2. Необходимость обязательной государственной регистрации. После этого владельцу недвижимости будут выданы соответствующие документы, которыми будет удостоверено его право как собственника.
  3. Закон устанавливает конкретный перечень недвижимости, но, в тоже время, он является открытым.
  4. Недвижимость облагается особыми налогами, которые платятся всеми ее собственниками.
  5. Споры о правах на недвижимость разбираются, в основном, в суде.

На основании перечисленных выше признаков довольно спорным кажется отнесение к недвижимости судов. Действительно, они являются полностью подвижными и не имеют никакой связи с землей.

Но право собственности на них также требует государственной регистрации.

В теории все объекты недвижимости можно разделить на три вида:

  1. Природные объекты. В данную разновидность входят участки земли, недра, водные объекты и т.д.
  2. Здания и сооружения. Для данной разновидности характерно наличие прочной связи с участком земли. Отделить такой объект недвижимости от него невозможно без нанесения ему существенных повреждений.
  3. Любые вещи, которые отнесены к категории недвижимости на основании закона. Список таких объектов может расширяться.

Исходя из написанного выше, можно сделать вывод, что отнесение имущества к той или иной категории имеет большую значимость. Принадлежность вещи к недвижимости наделяет ее особым правовым статусом.

В свою очередь, собственник такой вещи становится обладателем прав и обязанностей, отличающих его от собственника движимого имущества.

В первую очередь, это касается обязанности зарегистрировать недвижимость в специализированных органах власти, а также обязанности по уплате налогов.

Движимое имущество компании: что входит в понятие и как меняется налогообложение

По закону к движимому имуществу относится то, что не является недвижимостью. На часть такого имущества компании распространяются налоговые льготы, однако с 1 января 2020 года правила их предоставления изменили, а с 1 января 2020 такой налог отменят.

Чтобы участники правоотношений понимали, как распоряжаться тем или иным видом собственности, в закон включают необходимые разъяснения и указания. В отношении движимого имущества определение связали с определением недвижимого: это все, что не относится к недвижимости по своей сути и в силу закона ( ГК РФ). То есть у этого типа собственности две отличительные черты:

  • она не связана с землей;
  • ее можно переместить без вреда для назначения и будущего применения, и при этом закон не определяет объект как недвижимый. Вторую оговору нужно учесть, так как морские и воздушные суда, например, по закону являются недвижимостью, несмотря на их мобильность.

Таким образом, движимые вещи – это любые , которые можно свободно транспортировать и физически кому-либо передавать.

В том числе закон относит сюда деньги и ценные бумаги (ч. 2 ст. 130 ГК РФ). Примерами движимого имущества, которым владеет компания, могут служить:

  • оборудование и производственный инвентарь;
  • мебель, которая находится в офисах и на предприятии;
  • компьютеры и оргтехника;
  • спецодежда, которую выдают персоналу;
  • товары, которые получает сама компания, и ее продукция;
  • легковые и грузовые автомобили и т. д. То есть движимое имущество компании включает в себя все ее имущество, исключая стационарные объекты, здания и помещения.

По общему правилу получение собственности такого типа и сделки с ним регистрировать не нужно. Так, когда компания приобретает товары для дальнейшего распространения или объекты, нужные для работы, она не регистрирует право на такое имущество.

Тем не менее, есть исключения. Например, необходимо зарегистрировать и поставить на учет транспорт.

Если , это регистрируют в специальном реестре ФНП. Перед тем как договориться с контрагентом, проверьте, требует ли закон регистрации права или сделки. За свою собственность компания обязана платить налоги ().

При этом в отношении движимого имущества сейчас действует несколько послаблений. Если такое имущество приняли на учет в качестве основных средств с 1 января 2013 года, собственника могут освободить от налога на них (п.

25 ст. 381, п. 1 ст. 381.1 НК РФ).

Это правило не распространяется на собственность, которую получили:

  • после реорганизации или ликвидации;
  • от лица, которое находится с компанией во взаимозависимых отношениях.

До 1 января 2020 года организации не платили налог за такое движимое имущество. С 1 января порядок предоставления льгот изменили:

  1. Компания не должна платить налог, если власти субъекта РФ, где она зарегистрирована, приняли закон о применении данной льготы. Если не приняли, платить надо (п. 1 ст. 381.1 НК РФ).
  2. Ставка такого налога в 2020 году не может быть выше 1,1% (п. 3.3 ст. 380 НК РФ).
  3. Власти субъекта РФ вправе принять дополнительные поправки о снижении налогового бремени вплоть до полной отмены налога на движимое имущество, которое выпустили за последние 3 года (п. 2 ст. 381.1 НК РФ).

С 1 января 2020 года правила снова поменяются. Приняли , согласно которому платить за движимое имущество не понадобится.

В НК РФ вносят поправки:

  1. Из пункта «а» статьи 374 НК РФ уберут слова «движимое и». Из первого абзаца пункта «б» исключат слово «движимое», а к фразе «имущество, полученное по концессионному соглашению» добавят «недвижимое». Подпункт 8 пункта 4 утратит силу.
  2. Пункт 3.3. статьи 380 НК РФ утратит силу.
  3. Перестанет действовать пункт 25 статьи 381 НК РФ. В силу этого изменится статья 381.1. Из пункта 1 уберут слова «и пункте 25», утратит силу пункт 2.

Что такое движимое имущество: определение

› › › Движимое имущество — это имущество, параметры которого не позволяют его классифицировать как недвижимость. Характерной чертой таких материальных ценностей является возможность их передачи одним физическим лицом другому.

К их категории относятся объекты, которые могут быть подвержены транспортировке.

Техника, оборудование, мебель, скот и даже некоторые природные ресурсы обладают такими характеристиками.

Виды движимого имущества Разбираясь с вопросом, о том, что относится к движимому имуществу, необходимо идентифицировать объекты, отнесенные к его категории от нематериальных активов, к которым относятся ценные бумаги и права.

Отдельные характеристики имущества, обладающего свойством менять параметры при определенных обстоятельствах, вызывают сложности с отнесением их к определенной категории.К примеру, лес является недвижимостью. Однако срубленный лес относится к движимому имуществу, поскольку он может быть транспортирован.Для упрощения понимания, что такое движимое имущество, определение которого вызывает затруднения, была введена иная трактовка понятия. В соответствии с ней, к его категории относится любой объект, который может быть и нематериальным активом в виде денег или ценных бумаг, не отнесенный нормативно-правовыми источниками к недвижимости.К недвижимости относятся объекты, отличающиеся прочной связью с земельным покрытием.

Их перемещение невозможно без нанесения ущерба их предназначению.Для увеличения степени достоверности идентификации объекта при отнесении его к какой-либо категории используют два критерия:

  • юридический;
  • материальный.

Разбирая примеры движимого имущества с точки зрения юридического критерия, отнесение объекта к категории осуществляется вне зависимости от его связей с земельной поверхностью. Объект считается движимым в ситуации когда его характеристики не соответствуют регламентированным параметрам нормативно-правовых источников, а его перемещение возможно осуществить без нанесения значительного ущерба. При материальной идентификации в первую очередь учитывается связь с землей, обуславливающая степень неподвижности.

Идентификация имущества на движимое и недвижимоеЧтобы отнести вещь к движимой категории, ее характеристик должны соответствовать требованиям обеих критериев.

В противном случае объект считается недвижимым.Законодательные требования не регламентируют необходимость обязательной регистрации движимых вещей. Процедуре подлежат только объекты, подлежащие учету в соответствии с нормами закона. К их категории относятся:

  • транспортные средства;
  • музейные ценности;
  • оружие;
  • ценные бумаги.

В зависимости от отнесения объекта к той или иной категории определяется необходимость проведения регистрационных мероприятий в соответствующих органах.

От его статуса зависит сфера его использования или аренды. В некоторых ситуациях движимое имущество может рассматриваться как отдельный объект недвижимости.

Это касается крупногабаритного тяжело весящего оборудования, размещаемого в помещении.FacebookTwitterВконтактеОдноклассникиGoogle+Рекомендуем статьи по теме

Движимое и недвижимое имущество: понятие и различия, что к чему относится

В соответствии с юридическими источникам к данному виду собственности относятся:

  1. внутренние коммуникации (водопроводная, канализационная, электрическая и другие сети и системы).
  2. земельные участки;
  3. сооружения, находящиеся в непосредственной связи с землей (дома, сооружения, здания, объекты);
  4. объекты, вмонтированные в здания и сооружения, снять которые невозможно без нанесения повреждений зданию;
  5. самолеты, вертолет;
  6. суда, подводные лодки;
  7. космические объекты;

К примеру, здания и сооружения могут быть в собственности у физического или юридического лица, но недра, водоемы, все подземное пространство, в том числе и полезные ископаемые, являются собственностью государства.

Соответственно, покупке, продаже, обмену или дарению подлежат только сами сооружения.

Такие объекты, как морские и воздушные суда попали в эту категорию, ввиду своей высокой стоимости необходимости усложнения процедур, связанных с их оборотом. В целом, имущество, представляющее особую ценность, имеет отдельную классификацию, в соответствии с которой, особо ценное движимое имущество это:

  1. любое имущество, отчуждение которого предполагает строго соответствие процедурам, регулируемым законами и правовыми актами. К примеру, к таковому относится государственный музейный фонд.
  2. любое имущество, стоимость которого выше законодательно определенных показателей. Для госучреждений эта сумма составляет от 200 до 500 тыс. рублей, для бюджетных и муниципальных организаций — от 50 до 500 тыс. рублей;
  3. прочее имущество, наделенное определяющей ролью, для ведения профильной деятельности этими организациями;

Для присвоения статуса недвижимого имущества, зданиям и сооружениям необходима не только физическая связь с почвой.

Помимо этого, требуется соблюдение процедуры согласования и получение разрешительных документов перед началом строительства. Также, необходимо наличие коммуникаций.

Наличие одного лишь фундамента не может являться достаточным основанием для признания объекта недвижимым имуществом, что нередко пытаются сделать владельцы торговых и других объектов, не оформленных по закону. Возникновение права собственности на какой-либо недвижимый объект, начинается с момента его официального оформления.

Исключением является так называемая приобретательная давность.

Термин закреплен в ГК РФ и является одним из оснований возникновения прав собственности. Такое право получат лица или организации, добросовестно и непрерывно владеющие имущество на протяжении условленного времени. Срок приобретательной давности для движимого и недвижимого имущества соответственно составляет 5 и 15 лет.

Данное юридическое явление имеет ряд особенностей.