Что такое залог при аренде квартиры на длительный срок

Что такое залог при съеме квартиры

Рассмотрим особенности оформления обоих документов.Расписка – это единственный документ, подтверждающий факт передачи денег. Договор аренды это не подтверждает!Арендатору следует внимательно изучать документы, чтобы не попасться на удочку мошенников.

Важно тщательно читать акт приема-передачи и договор аренды.Информация о залоге обычно пишется в разделе договора «Условия оплаты».

Важно, чтобы в тексте были следующие пункты:

1. описание порядка приема квартиры после окончания срока действия договора аренды.
2. невозможность использования залоговой суммы собственником в личных целях – деньги должны храниться в свободном доступе, чтобы арендатор смог в любой момент получить их, если расторгнет договор;
3. сведения о том, в каких случаях залог не возвращается квартиросъемщику – в таких ситуациях страховая сумма используется для покрытия причиненного ущерба или в счет оплаты аренды;

Жилплощадь принимается владельцем назад на основании оформления акта возврата. Этот документ является основной бумагой, подтверждающей отсутствие претензий у собственника жилья.Договор аренды может включать пункт о том, что если арендатор проживет менее 11 месяцев, то страховой депозит не возвращается.

Это защищает собственника от незапланированного поиска нового жильца.

Приемлем или нет такой пункт решается в индивидуальном порядке.Договор аренды ни в коем случае не заменяет расписку.

Только этот документ является подтверждением факта передачи задатка.Предмет расписки – деньги. Они прописываются в тексте цифрами и прописью.

Помимо этого, текст должен содержать условия, права и обязанности сторон, предупреждение о досрочном расторжении отношений.Отдельным пунктом необходимо указать, может ли залогодержатель возместить с помощью передаваемой суммы возможные убытки, если они возникнут в процессе проживания. Кроме того, прописываются сведения о возврате страхового депозита в полном объеме, если условия договора аренды будут соблюдены.Расписка скрепляется подписями сторон.

Это юридически значимый документ, который может использоваться в судебном порядке для подтверждения обстоятельств или правоты одной из сторон.В расписке обязательно прописываются следующие данные:

1. идентификационные данные сторон по паспорту;
2. сведения о том, что одна сторона передала денежные средства, а вторая – получила их;
3. дата оформления.
4. объем переданных денежных средств;

Залог может быть выплачен в рассрочку. Иначе говоря, сумма разбивается на несколько месяцев. В этом случае расписка составляется за каждую часть переданных средств.Не стоит пренебрегать .

С ее помощью можно избавить себя от проблем в будущем.По закону залог – это возвращаемая сумма. После расторжения договора аренды она должна быть возвращена.Арендодателю следует проверить состояние имущества перед тем, как возвращать залог.

За срок аренды состояние квартиры может существенно ухудшиться. В этом случае страховая сумма может компенсировать нанесенный ущерб.Возврат залога осуществляется на основании расписки.

Особенности залога при аренде квартиры

Тогда он сможет вернуть обратно хотя бы часть внесённых денег.

Если квартиросъёмщик добросовестно выполняет свои обязательства, обозначенные в соглашении, такие как своевременная оплата ежемесячного платежа, и аккуратное пользование жильём, тогда владелец обязан возвратить всю залоговую сумму в полном объёме. Зачастую проблемы обосновываются расхождением мнений между владельцем и нанимателем имущества, по завершении времени действия договора.

Здесь нужно обратить внимание на естественный износ имущества и амортизацию.

Например: застиранные паласы и расшатавшие от долгой эксплуатации вешалки для одежды. В таком случае о порчи не может быть и речи. А вот если в квартире прожжённая мебель или разбитое окно, здесь ситуация меняется в корне.

Если собственник объясняет своё нежелание возвращать залог тем, что имущество было подвергнуто порчи, но причины указывают на естественную природу износа, тогда квартиросъёмщик имеет право направиться в суд с иском.

Главное, чтобы в нём шла речь о неосновательном обогащении собственника. Как расторгнуть договор аренды земельного участка в одностороннем порядке, описывается в статье: . Образец соглашения о расторжении договора аренды земельного участка вы можете .

Чтобы максимально обезопасить себя от проблем, желательно ещё на начальном этапе позаботиться о том, чтобы в соглашении были обозначены абсолютно все нюансы касательно возвращению залоговой суммы.

Как показывает практика, зачастую собственника отказывают в возрасте залога, поскольку им удаётся отыскать в квартире факты порчи. Поводом служит немного поцарапанная поверхность мебели, даже если само покрытие было некачественным, а также загрязнённые занавески. Нанимателю желательно содержать квартиру в идеальном состоянии, чтобы хозяева не могли ни к чему придраться.

Опись имущества составляется участниками договора совместно.

Если наниматель в процессе эксплуатации пожелает осуществить ремонтные работы или перестановку мебели, этот факт также должен фиксироваться в письменном виде с подписью обеих сторон.

В их число входят следующие условия и положения:

1. одностороннее решение о досрочном расторжении соглашения;
2. требования и обязательства по реализации оплаты аренды имущества;
3. условия договора другого плана.
4. условия и требования, касающиеся возмещения в результате причинённого по тем либо иным причинам вреда снимаемой квартиры;

В любом случае, составление этого документа нуждается в некоторых юридических познаниях.

Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?

Если агент работает совместно с риэлтором из другого агентства, то они могут запросить 100% от суммы квартиры.

Вознаграждение они делят пополам.Ликвидность жилплощади. Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.Читайте статью, незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу, тут. к содержанию ↑Подписание договора найма и оплата услугПри заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

Паспортные данные;Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;Размер ежемесячной арендной платы;Обязанности и права сторон;Срок действия договора;Порядок оплаты аренды;Порядок оплаты ЖКХ.

Обратите внимание на название документа.

Это должен быть договор найма, а не договор аренды.Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще.

Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Залог при аренде квартиры

Конечно, в гарантии безопасности имущества более нуждается сдающая сторона, поэтому страховой депозит является защитой от убытков для владельца и заинтересован в нем, в первую очередь, владелец сдаваемой собственности. — гарант возмещения на случай причинения возможного вреда квартире и вещам, находящимся там. Закона, прописывающего залог при аренде квартиры нет в Российской Федерации, однако данный залог подпадает под юрисдикцию статьи «о способах обеспечения исполнения обязательств».

В данной статье прописано, что исполнение обязательств сторонами достигается за счет условий, прописанных в их договоре, реализуемых залогами, задатками, неустойками, банковскими пенями и прочими средствами, предусматриваемыми государственным законодательством или договором в частном порядке. Рассчитывается залог при аренде квартиры, чаще всего, примерно стоимости одного месяца аренды. Однако это не обязательная сумма, то есть она не является правилом и единственным вариантом, соответственно, собственник может потребовать иную сумму — большую или меньшую, в зависимости, от стоимости квартиры и качества ремонта.

Обычно сумма страхового депозита рассчитывается из учета дороговизны ремонта квартиры и мебели, а также конкуренции на рынке арендуемой недвижимости и дохода, требуемого арендодателю. Самой распространённой стоимостью, взимаемой за аренду квартиры впервые — станет сразу три суммы: плата за первый месяц, страховой депозит (иначе говоря, залог при аренде) и комиссия, которую берет себе агентство.

В качестве примера: потенциальный арендатор хочет арендовать квартиру за 10 000 в месяц, он вносит плату за первый месяц — эти самые десять тысяч, страховой депозит такого же размера и сумму комиссии равную тому же самому числу. В итоге 10000 + 10000 + 10000 = 30000 — именно такую сумму требуется иметь на руках, чтобы снять недорогое жилье. В ситуации же с более дорогой квартирой, сумма становится ощутимее.

Поэтому большое число арендаторов задается вопросом — возможен ли съем квартиры без страхового депозита?

Съем квартиры без залога — достаточно сложный процесс, однако это возможно.

Во-первых, с помощью агента по недвижимости — при этом стоит учитывать, что если на обычных условиях агент предоставит вам 10 вариантов для выбора, то без депозита их число сократиться до одного. Опять же, страховой депозит собственнику необходим для гаранта бережного отношения к имуществу со стороны арендателя, если страховой депозит не взимается — большая вероятность ужасного состояния квартиры.

Еще один вариант — договориться с хозяином арендуемой жилплощади об оплате страхового депозита в рассрочку — это распространенная практика, исходя из того, что далеко не у всех людей сразу на руках есть такая сумма — в которую владельцы стандартно оценивают аренду жилплощади. Однако, всегда есть компромисс — в частности заплатить меньше первый взнос и отдать остальную часть после аренды квартиры. Это особенно выгодно, в случае аренды дорогой жилплощади.

Залог может не взиматься, если в квартире отсутствует меблировка и ремонт (или он минимален).

Что такое комиссия и залог при съеме квартиры: и кто платит

Точно так же агент не несёт ответственности за дальнейшие отношения между хозяином недвижимости и съёмщиком.

Залог – это своего рода защита собственника от недобросовестных квартирантов. Часто его называют страховым депозитом. Это сумма, которая равна плате за месяц проживания в арендованной квартире.

Часто хозяева квартир требуют от жильцов залог в размере двухмесячной стоимости арендованной квартиры и такой подход тоже имеет право на жизнь. Один платёж будет засчитан в стоимость первого месяца проживания, а уже второй выступит в роли депозита.

Дело в том, что в ни в одном законе или нормативном акте нет требования передавать владельцу квартиры залоговую сумму.

Требование вносить залог инициируют сами владельцы квартир, тем самым страхуя себя от возможных рисков. Нередки ситуации, когда квартиранты:

Специально или неосознанно портят имеющееся в квартире имущество; Выполняют незаконную перепланировку; Воруют мебель, технику или даже посуду, портят вещи; Не устраняют поломки, допущенные по их вине и пр.

Таким образом страховой депозит призван защитить собственника от подобных противоправных действий.

Это материальная компенсация, которая останется у хозяина помещения как плата за причинённые убытки. Если же при выселении состояние помещения не изменится, квартирант может рассчитывать на возврат депозита, ибо компенсировать ничего не нужно.

Суть залога в том, чтобы квартиросъёмщик соблюдал взятые на себя обязательства и не нарушал договорённость. Если он будет своевременно гасить коммунальные платежи, оплачивать аренду и не принесёт ущерб имуществу, залог ему вернут.

С точки зрения закона, а именно ст. 329 Гражданского кодекса, депозит служит способом обеспечения договорённости между сторонами сделки.

Передача залога обычно происходит по стандартной схеме.

Как только договор найма будет подписан, он передаёт хозяину сумму аренды за 1 месяц, которая является залогом. Подробный пошаговый алгоритм выглядит таким образом: В день подписания документов стороны встречаются для подписания документов. Если сделка проводилась через риелтора – оформлением будет заниматься он; Квартиранту предлагается ещё раз внимательно осмотреть помещение, работу всех бытовых приборов и техники, сверить показания счётчиков; После этого формируется .

Этот документ создан, чтобы подробно описать состояние передаваемой в аренду квартиры. Если есть проблемы – на них следует сделать акцент; Стороны подписывают договор, арендатор передаёт залог, месячную стоимость аренды. При наличии в сделке риелтора также время оплатить комиссию за посреднические услуги.

Факт передачи средств лучше всего засвидетельствовать распиской, она будет служить доказательством.

Расчет и внесение залога при аренде квартиры

Он должен заранее предупредить нанимателя о том, что планирует взыскать залог, объяснить причины этого действия и объявить сумму. При согласии арендатора все предъявленные условия включаются в соглашение, и стороны закрепляют его подписями.Если арендатор не был предупрежден, а хозяин объявил ему о необходимости внести залог или задаток уже после подписания договора, то квартирант имеет полное право не платить, и закон в этой ситуации будет на его стороне.При составлении договора арендатора может не устроить завышенная сумма залога.

Его право — не подписывать договор, но тогда ему придется искать другую квартиру. В этом случае можно попробовать договориться с владельцем о снижении размера задатка.Съемщику стоит запастись деньгами не только для оплаты аренды жилья за месяц, но и для выплаты залога. Арендодатели берут залог при сдаче в аренду любого недвижимого имущества: квартиры, дома, гаража, земельного участка.

Вне зависимости от типа арендуемой недвижимости собственник обеспечивает гарантированное соблюдение правил эксплуатации имущества.При найме земельного участка или любой другой недвижимости содержание договора включает аналогичные пункты:

1. права и обязанности сторон;
2. ФИО и данные паспортов арендодателя и арендатора;
3. условия договора;
4. наименование предмета договора;
5. ответственность арендатора;
6. особые условия, обозначение которых зависит от конкретной ситуации: штрафные санкции со стороны владельца в случае нанесения ущерба, например.

Договор аренды квартиры с залогом образец размещен на нашем сайте, поэтому перед оформлением не будет лишним ознакомиться со стандартными положениями для его заключения, в частности о том, что касается внесения залоговой суммы.

49.0 KiB 125 Downloads Залог права аренды земельного участка — это несколько иное понятие. Он подразумевает, что арендатор земли должен содержать участок по своему усмотрению независимо от целей его использования, так как он на время аренды становится его владельцем. Таким образом, он имеет право арендовать, а затем заложить участок под определенную сумму с обязательством выкупа его через определенный срок.Этот вопрос до конца не отрегулирован законом, поэтому основной собственник часто не соглашается с такой постановкой вопроса.

Получать разрешение от хозяина на залог аренды не обязательно, достаточно поставить его в известность, тем более что законом это разрешено. Если собственник не против того, чтобы арендованный участок был заложен, то этот момент также необходимо прописать в договоре.Выплата залога и платы за аренду одновременно может быть обременительной для квартиросъемщика, поэтому у него есть 2 пути: отказаться от предложенного варианта и продолжить поиски или попытаться договориться с собственником о снижении залоговой выплаты. Если арендатор воспользовался услугами агентства при поиске жилья, то к его расходам прибавится комиссионная выплата риелтору.Владелец может пойти навстречу квартиросъемщику, если он видит в нем ответственного гражданина, который не нанесет ущерба его имуществу.

Залог при аренде квартиры

Это будет дополнительным доказательством, подтверждающим факт получения залога.

Мнение экспертаСаломатов СергейЭксперт по недвижимостиРАЗМЕР ЗАЛОГА.

Конкретных требований к размеру страхового депозита также не существует.

Однако в большинстве случаев размер залога равен сумме арендной платы за месяц.

Поэтому квартирант должен сразу подготовить двойную плату, а также учесть комиссию риэлторского агентства (если поиск подходящего варианта производится с его помощью). Не следует передавать в залог сумму, превосходящую арендную плату за месячное проживание.

Предъявление таких требований должно навести на мысль о возможном обмане со стороны собственника квартиры. Очевидно, что наибольший риск возникает в тот момент, когда квартирант решит съехать и передать квартиру собственнику, который может не вернуть страховой депозит:

1. по злому умыслу (мошенничество);
2. из-за реального ущерба, который квартирант нанес квартире и/или имуществу, находящемуся в ней (мебели, технике и т.п.).

Поэтому арендатор должен внимательно проследить, какой именно договор он подписывает, что отражает акт приема-передачи (опись имущества), каковы критерии оценки состояния квартиры и имущества после проживания. Как правило, условия описываются в договоре отдельным пунктом или в разделе «Условия оплаты».

Важно предусмотреть, чтобы были отражены такие пункты:

• Также необходимо подробно прописать порядок приемки помещения, после которого составляется акт возврата. Это основной документ, подтверждающий отсутствие претензий у собственника к своему квартиранту
• Залог не может использоваться собственником в личных целях. Предполагается, что эти средства будут храниться у него в свободном доступе, чтобы в любой момент арендатор смог получить их назад (после расторжения договора).
• При этом страховой депозит может быть использован в качестве компенсации ущерба или же в счет оплаты аренды.

Мнение экспертаСаломатов СергейЭксперт по недвижимостиНередко в договоре указывается, что если квартирант прожил менее 11 месяцев, сумма страхового взноса также не возвращается.

Таким способом собственник страхует себя от необходимости искать нового арендатора.

Следует внимательно ознакомиться с текстом договора.

Квартиросъемщику важно понимать, что он должен максимально обезопасить себя от ненужных рисков, а именно – собрать и хранить все необходимые документы:

• Акт возврата квартиры (приема-передачи помещения).
• Расписка о получении залога.
• Договор аренды.

Последний документ составляется только в последний день проживания.

Если собственник не выходит на контакт, его можно оформить в одностороннем порядке.

Залог при аренде квартиры — что это и зачем нужен?

Для многих нанимателей агентская комиссия непонятна: за что и почему они должны платить 100% сумму, если договор они могут скачать из интернета (например здесь) и написать вполне самостоятельно, а квартиру найти сами без помощи агента.

Если все эти действия наниматель выполнил самостоятельно, то конечно третья сумма не нужна. Но если же он обратился в профессиональное агентство недвижимости с просьбой подобрать ему жильё, как и за любую оказанную работу необходимо будет платить.

Подробно эта тема описана здесь. К тому же добросовестный риэлтор выступает в сделке гарантом того что вы снимаете квартиру на оговорённый срок, с определённой ценой без изменений и у собственника жилья, а не у кого либо ещё.

Так как же сэкономить на аренде квартиры, и возможно ли найти такое жильё, где не надо оплачивать залог? Это возможно, но круг квартир без обеспечительного депозита очень узок и обратившись к риэлтору за подбором, вы рискуете получить на выбор не 10 — 15 квартир, а 2-3 На сегодняшний день без залога иногда сдают квартиры без мебели, в состоянии ремонта 70-80х годов, а также квартиры без отделки.

Квартиры с достойным ремонтом и мебелью в 99% сдают с условием оплаты обеспечительного депозита. Но и собственники квартир, и риэлторы понимают что тройная сумма для многих людей неподъёмна, и поэтому применяется условие рассрочки платежей по обеспечительному депозиту.

Внимание!Большинство собственников легко соглашаются на оплату обеспечительного депозита в 2 этапа. 50% залога вносится нанимателем при подписании договора и ещё 50% через месяц.

Речь идёт о сроках найма. Когда заключается договор аренды квартиры, в обязательном порядке оговаривается сроки аренды — обычно это год.

Если вы снимаете квартиру без обеспечительного депозита у вас нет гарантий того что через 3-4 месяца проживания собственник квартиры не передумает её сдавать, просто предупредив вас за месяц о расторжении договора, или не поднимет цену аренды.

Всё честно он вас предупреждает и даёт месяц на подбор жилья и раздумья. И у нанимателя опять начинается пора поиска и переезда. А уж если вам сообщают о расторжении договора или изменении цены в сентябре-октябре, самом активном месяце съёма жилья, то нанимателю остаётся только посочувствовать.

Если же вы вносите обеспечительный депозит, то обычно прописывается ответственность обеих сторон. Если договор расторгает наниматель, он обязан предупредить собственника жилья за 1 месяц, с целью подбора последним других нанимателей чтобы свести к минимуму простой недвижимости.

Залог за квартиру при аренде — что это такое

Это касается наймодателя жилья и нанимателя.

Еще одна распространенная причина включение в договор пункта о внесении залога – гарантия сохранности собственного имущества, но об этом мы упоминали ранее. Каждого нанимателя жилплощади волнует вопрос, а возвращается ли залог после прекращения действия договора найма.

В законодательно-правовых актах по этому поводу даны четкие разъяснения. Соответственно с юридическими нормами залог является возвращаемой суммой, которая подлежит возврату при аннулировании договора аренды жилого помещения.

Если говорить об интересах собственника жилплощади, то для него крайне желательно осуществить возврат полученного залога только, встретившись с нанимателем жилья лично. Причем сделать это целесообразно в переданной во временное пользование квартире, после окончания срок аренды и внимательной проверки своего имущества. Это позволяет защититься от вероятных осложнений, например, по причине значительного ухудшения технического состояния недвижимого имущества или присвоении нанимателем каких-то вещей.

Залог является возвратной суммой и должен быть передан арендатору при аннулировании аренды Средства, полученные в качестве страхового депозита, рекомендуется возвращать лишь под подпись наймодателя и квартиросъемщика.

Помимо этого, рекомендуется составить соответствующий документ, где следует описать техническое состояние жилплощади и находящегося в ней имущества, определив (приблизительно) процент износа. В составляемом документе также должна содержаться информация об отсутствии долгов по оплате аренды, взаимных претензий сторон по отношению друг к другу, а сама аренда прекращена.

Обязательно наличие сведений о сумме возвращаемого страхового депозита. Практика показывает, что непосредственно страховой депозит становится причиной ожесточенных споров между квартиросъемщиком и собственником жилья при прекращении аренды, особенно, если договор расторгается досрочно по инициативе одной из сторон. Основным условием возврата денег, внесенных в качестве залог, является четкое исполнение обязательств нанимателем и следование достигнутым договоренностям.

Если арендатор добросовестно выполнял условия договора и не причинил вреда имуществу, то залог должен быть возвращен в полном объеме Справедливости ради следует сказать, что довольно часто, эти претензии бывают обоснованными — собственник, получивший залоговые средства, отказывается их возвращать.

Даже в случае, если квартирант добросовестно исполнял условия договоренностей, и поддерживал идеальное состояние жилого помещения. Больше того, квартирант

Что такое залог при аренде квартиры

В соглашении на съем квартиры должны быть прописаны следующие пункты:

• Депозит не может быть растрачен хозяином собственности на личные цели. Сумма может быть возвращена жильцу в любое время либо использована арендодателем для возмещения причиненного вреда имуществу.
• Соглашение должно содержать детальную инструкцию при приемке-сдаче квартиры, после которой составляется документ о ее возврате собственнику.

Соглашение может содержать пункт, который снимает обязательства по возврату залоговой суммы в случае, если аренда завершилась на месяц раньше положенного срока. Этим хозяева пытаются себя застраховать от поисков нового жильца.

Поэтому стоит внимательно прочитать документ. Для того чтобы у квартиросъемщика было право обратиться к обладателю за возвратом залоговых денег, потребуется сохранить все документы:

1. акт передачи квартиры перед выездом.
2. расписку о перечислении обеспечительного платежа;
3. соглашение на аренду;

Типовая форма и пример соглашения об аренде Стр 2. Соглашение об аренде Стр 3. Соглашение об аренде Стр 4.

Соглашение об аренде Стр 5. Соглашение об аренде Акт может быть оформлен в одностороннем порядке, если арендодатель не выходит на контакт. В дальнейшем один из экземпляров можно отправить хозяину почтовым отправлением с уведомлением о получении.

Если за время проживания собственности владельца был нанесен какой-либо урон, то съемщик сможет вернуть лишь часть депозита либо должен собственными силами компенсировать ущерб. В данном случае необходимо учитывать затраты на проведение ремонтных работ и возможные издержки в ходе судебных разбирательств. Если квартиросъемщиком соблюдены условия проживания, и залог за аренду не возвращается по надуманному предлогу (например, отсутствие денег), то следует оказать влияние на обладателя собственности:

• Припугнуть заявлением в судебную инстанцию.
• Зачастую арендодателями не уплачиваются налоговые сборы от сдачи недвижимости в наем. Поэтому владельцы такого жилья могут испугаться обращения жильца в налоговые органы либо полицию.

Если владелец квартиры отказывается выходить на контакт, то перед выездом с арендуемого помещения потребуется написать акт его сдачи, выслать документ почтовым отправлением хозяину и подать исковое требование в суд.

Заявление нужно дополнить всей документацией по аренде, также рекомендуется приложить фото квартиры и интерьера.

Мнение экспертаМиронова Анна СергеевнаЮрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном правеЗакон разрешает, по соглашению сторон, убрать пункт о выплате залоговой суммы.

Данная просьба жильца будет обоснована, если квартира плохо меблирована, отсутствует дорогостоящая техника, ТВ, аудиоаппаратура и прочее. В этом случае обеспечительный платеж за недвижимость может не предусматриваться условиями соглашения.

Если же арендуемая квартира оснащена дорогостоящей аппаратурой, новой мебелью, бытовой техникой, то желание хозяина получить страховку вполне естественно.

Съем квартиры и залог — что это означает, как передать деньги за аренду, составить расписку и не попасть впросак?

При желании арендатора раньше указанного срока расторгнуть договор, залог останется у собственника жилья. Эти деньги компенсируют потраченное на поиск новых жильцов время.

В случае если в договоре указаны услуги коммунальных служб, которые полагается оплачивать квартиросъемщику, то нарушение условий может быть поводом для удержания залогового платежа. Об этом необходимо указать в расписке.

Внимание! Если залог будет оплачиваться частями, на каждый платеж необходимо составлять отдельную расписку, с указанием переданной собственнику суммы. Образец договора и юридические тонкости его подписания . Идеальным вариантом является ситуация: У арендодателя нет претензий к арендатору, и денежные средства возвращаются при в полном объеме, либо, по договоренности, залог может стать платежом за последний месяц проживания в квартире.

В последний день проживания квартиросъемщика в арендуемом жилье подписывается акт приема-передачи, и возвращается залог.

Стороны оставляют свои подписи, подтверждая, что не имеют претензий друг к другу. В случае если имуществу нанесен какой-либо ущерб, стороны могут договориться об удержании некоторой части залога собственником или арендатор может устранить ущерб самостоятельно и получить всю сумму залога.

Если арендатор добросовестно соблюдал все условия договора и имуществу не был нанесен ущерб, а залогодержатель отказывается возвращать деньги, то в первую очередь арендатор может составить претензию на имя недобросовестного собственника. Для справки: Арендодатель может обосновывать свое нежелание возвращать залог перечнем испорченного имущества, что по факту может быть естественным износом вещей, вызванным их долгой эксплуатацией.

В таком случае квартиросъемщик имеет все шансы выиграть суд с иском о взыскании неосновательного обогащения. Кроме того, угроза обращения в налоговую службу может повлиять на арендодателя, который не платит налоги на доход от сдаваемого в аренду жилья. Если арендодатель не отвечает на звонки и не выходит на связь, арендатор может обратиться в суд, предварительно составив самостоятельно акт возврата имущества и направив его заказным письмом собственнику жилья.

Внимание: плюсом для будущих разбирательств будет наличие фото- или видеосъемки состояния квартиры на момент составления акта. Комиссия, когда снимаешь помещение — это оплата услуг агентства по подбору устраивающего клиента варианта, включая совершение сделки найма между арендатором (снимающим) и арендодателем (сдающим) жилплощади.

Подробнее, что это означает . Закон не обязывает заключать договор аренды с залогом.

Решение о наличии или отсутствии залога стороны принимают самостоятельно.

Как правило, собственники квартир с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой хотят быть уверенными в сохранности своего имущества и иметь в виде залога. Проще дело обстоит с пустыми квартирами или с квартирами со старой мебелью и не очень хорошим ремонтом. Тогда квартира изначально может сдаваться без условия внесения залога, либо можно попробовать договориться с арендодателем.

Что такое залог при съеме квартиры?

Удержание залоговой суммы помогает предупредить кражу техники, мебели и мелких предметов, которые принадлежат собственнику.Сумму страхового депозита устанавливает арендодатель, учитывая качество и другие характеристики недвижимости.

В большинстве случаев залог равен арендной плате за месяц. Требование заплатить двойной залог может быть вызвано повышенным риском порчи квартиры, например, если у арендаторов есть маленькие дети или домашние животные. Следует понимать, что стоимость месячной аренды может не покрыть расходы на перекраску испачканных стен, ремонт или замену испорченной мебели.

В некоторых случаях собственник может пойти навстречу арендатору и разрешить внести залог частями.При поиске съемного жилья не стоит путать залог и задаток. Задаток — это некоторая сумма, которую потенциальный квартиросъемщик передает арендодателю чтобы подтвердить свое намерение снять жилье. Например: вы нашли подходящую квартиру, сходили на просмотр и хотите арендовать ее, но вместе с вами жилье смотрели еще несколько потенциальных жильцов.

Чтобы забронировать квартиру, вы можете оставить ее владельцу задаток — часть арендной платы, а остаток внести при подписании договора. Так собственник будет уверен, что недвижимость не будет простаивать, а вы гарантированно заселитесь. Порядок и условия внесения задатка за аренду установлены статьями 380 и 381 ГК РФ.

Если договор аренды будет подписан в оговоренный срок, задаток зачисляется в счет оплаты ежемесячного платежа по данному договору.

В противном случае, задаток не возвращается.Важно! Если договор аренды не был подписан по вине собственника жилья, он обязан вернуть потенциальному квартиросъемщику залог в двойном размере.Особенности финансовых взаиморасчетов, в том числе передачу и назначение залоговых средств, указывают в договоре аренды. Стандартный документ включает информацию об: � арендаторе — ФИО, паспортные данные; � арендодателе — паспортные данные и документы, которые подтверждают право владения сдаваемой недвижимостью; � жилье — адрес, состояние, опись мебели и техники; � условиях аренды — сумма и порядок внесения ежемесячного платежа, порядок оплаты коммунальных услуг, размер залога и условия его возврата, права и обязанности обеих сторон договора, срок аренды, условия расторжения договора.

При передаче задатка оформляют расписку, в документе квартиросъемщик указывает сумму, которую передал арендодателю, его данные, адрес квартиры. Заверять расписку у нотариуса не обязательно, достаточно передать деньги при свидетелях, которые подтвердят соглашение. Паспортные данные и подписи свидетелей указываются в конце документа.Важно!

В расписке точно указывают назначение платежа — залог в связи с заключением договора аренды жилья.

Ошибки и неточности при составлении документа могут быть использованы для неверной трактовки с целью обмана и присвоения денег недобросовестным арендодателем. Например, залоговый платеж может квалифицироваться как займ без указания условий кредитования.Договор должен включать параграф «Условия оплаты», в котором прописывается порядок и условия использования залогового депозита.

Что такое залог или страховой депозит при съеме квартиры и для чего он нужен?

В нем может быть прописано, за что именно берется залог, к примеру, на случай порчи имущества и самой квартиры или неуплаты положенных по договору платежей.Однако договор может содержать и общую формулировку, об обеспечении этой суммой возможных убытков жилья при допущенных жильцами нарушениях.Собственно говоря, никаких норм ограничивающих размер уплачиваемого наймодателю залога не предусмотрено. Поэтому он волен указывать любую сумму, которая по его мнению может быть достаточной для возмещения возможных убытков.Конечно, эта сумма не должна быть заоблачной.

В сложившейся практике владельцы квартир обычно просят внести залог в размере платы за жилье за месяц. Иногда эта сумма может увеличиваться и до двухмесячной оплаты.

Главное, чтобы определен ее размер был не на словах, а в письменном договоре. Ведь недобросовестные арендодатели могут менять свое мнение. А жильцам, которым жилье понадобилось срочно, приходится соглашаться на новые не очень выгодные для себя условия.Поэтому в интересах обеих сторон заключить договор, в котором будут отражены все существенные моменты их взаимоотношений.

В частности, нужно прописать сумму такого залога, порядок его внесения и возврата.

Как оформить страховой залог при съеме квартиры? Фото № 3Порядок уплаты указанной суммы также должен определяться в договоре между сторонами. На практике жильцам приходится соглашаться с выдвинутыми собственником квартиры условиями.

Чаще всего при вселении с жильцов требуют внести плату за первый месяц проживания и депозит в этом же размере.В некоторых случаях стороны могут договориться о его внесения или его выплате через некоторое время. Однако желательно все эти моменты также зафиксировать на бумаге.

Являясь, по сути, обеспечительным платежом, депозит по окончании договора может быть возвращен жильцам. Это возможно при условии, что последствия, на случай наступления которых он был внесен, не настали.Если жильцы исправно вносили все платежи, бережно пользовались имуществом, то оснований для удержания такого залога у арендодателя не имеется.

Если же они внезапно съехали, оставив после себя разруху, неоплаченную коммуналку, то такой депозит сможет компенсировать расходы наймодателя.Заключая сделки по аренде (съему) жилья определенные риски несут обе ее стороны. Владельцам квартир нередко приходится сталкиваться с недобросовестными нечистоплотными квартиросъемщиками.

Они могут портить имущество наймодателя, мешать соседям, мусорить в подъезде, не платить за квартиру и ЖКУ, пускать других жильцов.Получив ключи от квартиры, некоторые сдают ее на правах хозяев иным лицам за большие деньги и исчезают. А собственнику потом приходится решать вопросы их выселения.