avtoritet-delo.ru Юридический портал
Главная > Автомобильное право > Что такое зос при сдаче дома новостройки

Что такое зос при сдаче дома новостройки

Автомобильное право

Что такое зос при сдаче дома новостройки

Определение ЗОС в строительстве


При этом должны соблюдаться нормы для жилых и нежилых помещений, толщина стен и другие нюансы, характерные для каждого типа зданий в отдельности.

  • Информация о проведении каких-либо работ в момент проверки – по правилам любые строительные действия в момент экспертизы запрещены, потому что это может повлиять на конечный результат, а также не дает представления о завершенности процесса.
  • Информация о подключенных коммуникациях и соответствии нормам.
  • При соответствии предъявляемым требованиям эксперт выдает ЗОС.

    В противном случае застройщику придется устранять все недочеты или объект не будет сдан в эксплуатацию. Следует понимать разницу между ЗОС и любыми другими проверками. Многие застройщики ошибочно предполагают, что достаточно обратиться в газовую, пожарную и другие инспекции, чтобы они проверили объект на соответствие, после чего его можно продавать, сдавать в аренду или использовать по своему назначению.

    На самом деле это не так, поскольку после всех проведенных действий в обязательном порядке нужно получить заявление о соответствии.

    Образец извещения об окончании строительства Во-первых, ЗОС выступает гарантией того, что с объектом все в порядке и он полностью соответствует всем требуемым нормам строительства. Подделать такой документ невозможно, что означает – застройщик прошел все этапы проверок, а здание можно эксплуатировать в полной безопасности для людей.

    Во-вторых, без ЗОС у застройщика нет юридических прав на реализацию возведенного или реконструируемого строения.

    Без экспертизы невозможно продать объект как целиком, так и по частям. Особое значение это имеет для многоквартирных домов, потому что невозможно продать ни одну квартиру без заключения о соответствии. Важное исключение: если застройщик в ходе ДДУ (договор долевого участия) продал хотя бы одну квартиру до 2017 года, то ЗОС на здание в целом не требуется.

    Это объясняется тем, что объект уже введен в эксплуатацию и по умолчанию соответствует все требуемым нормам.

    Также об этом говорится в ФЗ-214.

    Для получения ЗОС требуется следующий пакет документации:

    1. экспертиза по опасным промышленным объектам, если здание относится к этой категории;
    2. ксерокопия документа, подтверждающего возможность начало строительства;
    3. свидетельство о разрешении на выполнение строительных мероприятий.
    4. полная проектная документация со всеми второстепенными зданиями и подходящими к ним коммуникациями;
    5. извещение об окончании строительных работ;
    6. извещение о начале строительства;
    7. Госэкспертиза проектной документации и инженерных коммуникаций;

    В первую очередь проверяется предоставленная документация, а уже потом проводится экспертиза ЗОС.

    Если в перечисленных документах обнаруживаются какие-либо недочеты, то их необходимо ликвидировать до проведения экспертизы заявления о соответствии.

    После того как все этапы строительства окончены, а также проведены соответствующие проверки, застройщику необходимо обратиться в органы государственной власти для получения ЗОС.

    Что такое зос при сдаче дома

    Обязанность по организации взаимодействия с органами государственного строительного надзора так же лежит на службах Застройщика с момента получения разрешения на строительство.

    При выявлении нарушений в процессе проверок застройщик обязан принять меры по устранению этих нарушений и оформлению соответствующих документов.Из статьи начальника Госстройнадзора С.П. Снегиря:«Следует отметить, что государственный строительный надзор осуществляется с даты получения извещения о начале работ (ч.

    5 ст. 52 ГрК РФ) до даты выдачи заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Поэтому положительное заключение о соответствии органом государственного строительного надзора выдается только в том случае, если надзор за строительством осуществлялся регулярно на протяжении всего периода строительства.

    А если по вине застройщика такой надзор не осуществлялся, то надзорный орган вправе отказать в выдаче ЗОС. В обязанность органа государственного строительного надзора не входит выдача заключения о соответствии, если объект построен или часть объекта возводилась с нарушением установленного порядка строительства.б) Соответствие выполненных работ проектной документации.В процессе строительства практически любого объекта возникает необходимость корректировки некоторых проектных решений, замене отдельных материалов на аналогичные. Застройщик обязан согласовывать такие изменения с проектной организацией, осуществляющей авторский надзор, соответствующим образом документировать эти обстоятельства.в) Получение акта итоговой проверкиВ соответствии с п.26 РД6 «При проведении итоговой проверки должен соблюдаться порядок проведения проверки, предусмотренный главой III настоящего Порядка, и учитываться следующее: а) визуальному осмотру подлежит построенный, реконструированный, отремонтированный объект капитального строительства в полном объеме (включая отдельные выполненные работы, строительные конструкции, участки сетей инженерно-технического обеспечения и примененные строительные материалы (изделия); б) проверке подлежат все акты (предписания, извещения) об устранении нарушений (недостатков), выявленных при осуществлении государственного строительного надзора и проведении строительного контроля.»Перед итоговой проверкой объекта должны быть проведены:— индивидуальные испытания оборудования и функциональные испытания отдельных систем, завершающиеся пробным пуском основного и вспомогательного оборудования; — пробные пуски; — акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора).Во время строительства и монтажа зданий и сооружений должны быть проведены промежуточные приемки узлов оборудования и конструктивных элементов сооружения, а также скрытых работ.Индивидуальные и функциональные испытания оборудования и отдельных систем проводятся с привлечением

    Что такое зос при сдаче дома

    Эксперты проверяют объект на соответствие проектной документации и нормативным актам не только строительным, но и санитарным, пожарным, экологическим и т.

    После проверки группа экспертов подписывает акт итоговой проверки. Застройщик подаёт в Мосгосстройнадзор заявление на получение заключения о соответствии ЗОС построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. В течение 10 дней специалисты Мосгосстройнадзора выдают ЗОС застройщику.

    Если мы ничего не перепутали, то 3 и 4 этапы для малоэтажек и таунхаусов не проводятся. Поэтому для района малоэтажек ЗОС не нужен и актуален только следующий этап.

    Застройщик подаёт в Мосгосстройнадзор заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию РВЭ через портал госуслуг. Помимо самого заявления застройщик должен подать кучу других документов, в том числе на все коммуникации и документы, собранные на этапе 2. В течение 10 рабочих дней Мосгосстройнадзор выдаёт РВЭ либо мотивированный отказ.

    Если у специалистов стройнадзора возникают сомнения о достоверности сведений в поданных документах, то стройнадзор пишет отказ и может инициировать дополнительную проверку.

    На практике, эксперты могут приехать с ревизией и выписать предписания на устранение строительных недоделок, до устранения которых РВЭ не будет выдано. А что в Ново-Никольском? Заявление о выдаче РВЭ по малоэтажкам было подано в мае года — застройщик не ввёл копии всех документов в электронную систему, поэтому получил отказ. Повторное заявление о выдаче РВЭ по малоэтажкам было подано в июне года — стройнадзор выявил строительные недоделки и подтопление у входов в подвалы, поэтому застройщик получил отказ.

    Стройнадзор сообщил, что РВЭ не будет выдано до устранения всех недоделок. Ещё одно заявление по малоэтажкам застройщик подал в конце июля года — пока никакой информации по поводу РВЭ нет, поэтому можно предположить, что получен отказ.

    Косвенно это подтверждают молчание застройщика и августовские фотографии недоделок в некоторых домах по входам в подвал в нашей группе VK. По последнему ответу Мосгосстройнадзора, которые мы получили 3 недели назад и опубликовали на сайте , можно сделать вывод, что по многоэтажным домам извещение об окончании строительства 3 этап ещё не подавалось на тот момент!

    После получения РВЭ застройщик до передачи ключей осуществляет: 6.

    И, если найдены недоделки, требует их устранить, а затем опять проводит приёмку на баланс квартир, дома, коммуникаций и мест общего пользования. Вся эта процедура занимает не меньше месяца, поэтому надо иметь терпение, тем более застройщик пока что в сроки укладывается 4 месяца — это достаточно много. Если у вас есть Пишем на сайте довольно редко сейчас, поэтому просим внимательно читать все новости, которые составляются на основе Поздравляем жителей 12 дома по улице Семёна Гордого с постановкой на кадастровый учёт!

    Ирена состоит в гражданском браке с известным диджеем DJ List, а 31 марта года родила сыночка Серафима. Ирена вполне Предложить новость Разместить рекламу.

    Что такое зос при сдаче дома

    (Федеральный закон от 22.07.2008 N 123, ст.64. п. 1-8. В соответствии с письмом от 15 марта 2010 года № 43-814-19 МЧС РФ декларация о пожарной безопасности не представляется.)

    1. Его деятельность не должна быть в данный момент приостановлена решением суда.
    2. регулирование влажности на поверхности и внутри строительных конструкций;
    3. микроклимат помещений;
    4. качество воды, используемой в качестве питьевой и для хозяйственно-бытовых нужд;
    5. защита от шума в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;
    6. качество воздуха в производственных, жилых и иных помещениях зданий и сооружений и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;
    7. Далее. Застройщик не должен на данном этапе числиться в списке недобросовестных работников, подрядчиков, поставщиков или иных лиц, работающих в строительстве.
    8. В частности, соответствующий орган должен быть уверен, что в отношении данного застройщика в настоящий момент не проводится процедура банкротства.
    9. инсоляция и солнцезащита помещений жилых, общественных и производственных зданий;
    10. уровень вибрации в помещениях жилых и общественных зданий и уровень технологической вибрации в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;
    11. естественное и искусственное освещение помещений;
    12. уровень напряженности электромагнитного поля в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, а также на прилегающих территориях; Как видим, список требований приличный и в некоторых случаях он способен вызвать головную боль. Только после выполнения всех необходимых процедур и требований может быть выдано заключение о соответствии в строительстве, которое подтвердит, что объект соответствует требованиям энергетической эффективности, а здание оснащено всеми положенными приборами учета потребления энергетических ресурсов.
    13. У него также должна отсутствовать какая-либо задолженность по выплатам в бюджет.

    Процесс сдачи дома в эксплуатацию происходит не за один день.

    Начнем по-порядку. Местный орган строительного надзора проверяет дом на каждом этапе, начиная от котлована и заканчивая финальным этапом строительства, о чем составляются соответствующие документы.Срок окончания строительства – это условная дата, к которой будут закончены основные строительно-монтажные работы.

    Этот срок застройщик определяет для себя сам, исходя из собственных расчётов.

    Между сроком окончания строительства и выдачей ключей может лежать период в несколько лет. Поэтому, если вы видите рекламную надпись об окончании строительства к такому-то сроку, вы должны понимать, что это еще не срок заселения в дом.ЗОС выдают органы строительного надзора, с привлечением специалистов санэпидемконтроля и пожарной безопасности.

    При этом проверка идёт непрерывно с самого начала строительства дома новостройки. К его концу собирается множество проверочных актов. В них перечислены все замечания и сведения об устранении отмеченных нарушений.

    Что такое зос при сдаче дома

    Обязанность по организации взаимодействия с органами государственного строительного надзора так же лежит на службах Застройщика с момента получения разрешения на строительство.

    При выявлении нарушений в процессе проверок застройщик обязан принять меры по устранению этих нарушений и оформлению соответствующих документов.

    Из статьи начальника Госстройнадзора С.П. Снегиря: «Следует отметить, что государственный строительный надзор осуществляется с даты получения извещения о начале работ (ч. 5 ст. 52 ГрК РФ) до даты выдачи заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации.

    Поэтому положительное заключение о соответствии органом государственного строительного надзора выдается только в том случае, если надзор за строительством осуществлялся регулярно на протяжении всего периода строительства.

    А если по вине застройщика такой надзор не осуществлялся, то надзорный орган вправе отказать в выдаче ЗОС.

    Известны случаи, когда после сдачи дома, гражданам приходилось ждать передачи своей квартиры по два года. Поэтому не стоит верить обещаниям застройщика, необходимую информацию обо всех важных фактах, событиях и датах, дольщикам следует искать не в рекламных проспектах, а в ДДУ. В договоре прописаны два события: срок сдачи дома и срок передачи жилья участнику долевого проекта.

    Инфо Это два принципиально разных события и две различные даты. Однако нередко застройщики, желая заранее подстраховаться от штрафных санкций за срыв сроков, прописывают в договорах не точную дату передачи объекта, а приблизительную.

    Например, в ДДУ указан срок сдачи дома 3 квартал 2017 года, а дата передачи жилья – не позже 4-х месяцев после сдачи объекта.

    Как узнать дату ввода дома в эксплуатацию, от которой начнет отсчитываться срок передачи квартиры? Информация о получении данного документа должна быть размещена на сайте застройщика. Можно также обратиться в организацию, выдававшую разрешение на строительство (ее можно найти в проектной декларации строительной компании).

    Рекомендуем прочесть:  Зявления по подачи виднажиделтво

    Но в любом случае крайний срок передачи жилья всем дольщикам не должен быть позже 31 января 2020 года. Только после этого можно будет получить ЗОС на все строительство в целом. Основные мероприятия, которые проводятся до получения заявления о соответствии:

    1. индивидуальные проверки отдельных помещений;
    2. пробные запуски коммунальных сетей – отопление, водоснабжение и отведение, электросеть, функционирование систем подачи газа;
    3. акт приемки – характерно для проведения капитального ремонта во вторичных объектах недвижимости.

    После соответствия здания на возможность проживания или осуществления иной деятельности в объекте выдается ЗОС.

    Образец извещения о начале строительства Основаниями для выдачи ЗОС считаются как проведенные ранее проверки, так и самостоятельная экспертиза объекта. В ходе этого учитываются все указанные сведения в документах на соответствие нормам, а также при экспертизе выявляются недочеты или идентичность указанных данных.

    Что такое зос при сдаче дома

    (Федеральный закон от 22.07.2008 N 123, ст.64.

    п. 1-8. В соответствии с письмом от 15 марта 2010 года № 43-814-19 МЧС РФ декларация о пожарной безопасности не представляется.)

    1. качество воды, используемой в качестве питьевой и для хозяйственно-бытовых нужд;
    2. микроклимат помещений;
    3. качество воздуха в производственных, жилых и иных помещениях зданий и сооружений и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;
    4. инсоляция и солнцезащита помещений жилых, общественных и производственных зданий;
    5. уровень напряженности электромагнитного поля в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, а также на прилегающих территориях;
    6. регулирование влажности на поверхности и внутри строительных конструкций;
    7. защита от шума в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;
    8. естественное и искусственное освещение помещений;
    9. уровень вибрации в помещениях жилых и общественных зданий и уровень технологической вибрации в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;

    Как видим, список требований приличный и в некоторых случаях он способен вызвать головную боль. Только после выполнения всех необходимых процедур и требований может быть выдано заключение о соответствии в строительстве, которое подтвердит, что объект соответствует требованиям энергетической эффективности, а здание оснащено всеми положенными приборами учета потребления энергетических ресурсов.

    • У него также должна отсутствовать какая-либо задолженность по выплатам в бюджет.
    • В частности, соответствующий орган должен быть уверен, что в отношении данного застройщика в настоящий момент не проводится процедура банкротства.
    • Его деятельность не должна быть в данный момент приостановлена решением суда.
    • Далее. Застройщик не должен на данном этапе числиться в списке недобросовестных работников, подрядчиков, поставщиков или иных лиц, работающих в строительстве.

    Процесс сдачи дома в эксплуатацию происходит не за один день. Начнем по-порядку. Местный орган строительного надзора проверяет дом на каждом этапе, начиная от котлована и заканчивая финальным этапом строительства, о чем составляются соответствующие документы.

    Срок окончания строительства – это условная дата, к которой будут закончены основные строительно-монтажные работы. Этот срок застройщик определяет для себя сам, исходя из собственных расчётов.

    Между сроком окончания строительства и выдачей ключей может лежать период в несколько лет. Поэтому, если вы видите рекламную надпись об окончании строительства к такому-то сроку, вы должны понимать, что это еще не срок заселения в дом.

    ЗОС выдают органы строительного надзора, с привлечением специалистов санэпидемконтроля и пожарной безопасности. При этом проверка идёт непрерывно с самого начала строительства дома новостройки.

    К его концу собирается множество проверочных актов.

    В них перечислены все замечания и сведения об устранении отмеченных нарушений.

    Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию

    Но в любом случае крайний срок передачи жилья всем дольщикам не должен быть позже 31 января 2020 года. После этой даты можно предъявлять застройщику претензию и требовать с него уплаты неустойки. Чтобы сдача дома состоялась, и было получено соответствующее разрешение на введение его в эксплуатацию, на объекте должны быть закончены все основные строительные работы, соответствующие проектной документации: возведены стены, перекрытия, выполнены фасадные и инженерные работы и т.д.

    К этому времени должны быть произведены обмеры органами БТИ, получен технический паспорт, объекту должен быть присвоен милицейский адрес, получены справки от поставщиков энергоресурсов.

    После этого дом принимает госкомиссия, которая проверяет объект на соответствие существующим строительным, техническим, санитарным и пожарным нормативам. Застройщику выдается заключение о соответствии (ЗОС), с которым он затем обращается в органы городской администрации, где также проводится проверка всех документов на соответствие действующему законодательству.
    После этого застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и может подавать документы на постановку дома на учет в кадастровый орган, а затем только приступать к передаче жилья дольщикам.

    Обычно этот процесс занимает от четырех до шести месяцев, при условии, что проверяющие органы не выявили никаких нарушений. Как правило, нарушения все-таки находятся, и комиссия выписывает предписания по устранению недостатков, что отодвигает срок окончания строительства и получение акта сдачи дома на более позднее время.

    Получив разрешение на введение дома в эксплуатацию, строительная фирма обязана не позже месяца до дня наступления даты передачи объекта по ДДУ, выслать приглашения участникам строительства прибыть для принятия объекта. Дольщик должен серьезно отнестись к этому документу и вовремя прибыть для принятия своей квартиры.

    Его отсутствие будет считаться уклонением от принятия жилья и даст возможность застройщику подписать передаточный акт в одностороннем порядке, сняв с себя всю ответственность за данный объект.

    В этом случае все риски гибели или порчи имущества автоматически переходят к дольщику.

    Но бывает и так, что все необходимые документы застройщиком получены, срок, указанный в ДДУ, прошел, но дольщик так и не получил извещение о том, что объект готов к передаче.

    В принципе, участника не должно интересовать, по какой причине застройщик не передает ему квартиру.

    Для него важно одно – срок передачи прошел, а фактически жилье не получено.

    И в этом случае у дольщика появляются все основания для привлечения нарушителя к ответственности по 214 ФЗ, а именно – взыскания с него неустойки.

    Проводить данную процедуру можно как в досудебном, так и судебном порядке.

    При этом в законодательстве не оговорено обязательное применение претензионного порядка взыскания неустойки, но такое требование может содержать ДДУ, в таком случае необходимо соблюдать порядок, предусмотренный договором.

    Что значит «дом сдан в эксплуатацию»

    » 10.05.2016 Количество просмотров: 48 819 В рекламных заявлениях строительных компаний можно встретить такие фразы как:

    • окончание строительства;

    • ввод дома в эксплуатацию;
    • срок выдачи ключей;
    • сдача дома и т.д.

    Попробуем разобраться, что из этого рекламный трюк, а что является юридически закрепленным термином, на который нужно ориентироваться в договоре долевого участия. Процесс сдачи дома в эксплуатацию происходит не за один день.

    Начнем по-порядку. Местный орган строительного надзора проверяет дом на каждом этапе, начиная от котлована и заканчивая финальным этапом строительства, о чем составляются соответствующие документы.

    Прежде чем застройщик выдаст вожделенные ключи дольщикам, многоквартирный дом должен пройти процедуру приемки государственной комиссией. Данная процедура призвана обеспечить соответствие дома проектной документации, а так же соблюдение всех действующих строительных, санитарных норм и правил. Под государственной комиссией, согласно статьи 55 Градостроительного кодекса, подразумеваются органы местного самоуправления (ФЗ 190).

    Проверка заявленного к сдаче дома проводится в два этапа. Сначала комиссия выдает застройщику

    «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов»

    , сокращенно «ЗОС». Заключение выдается на основании тех документов, которые составлялись строительным надзором в процессе контроля над стройкой и на основании итоговой проверки.

    В заключительной проверке участвуют все специалисты, от которых зависит безопасность и полноценное функционирование будущего многоквартирного дома — это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарники и др. После того как ЗОС получено, застройщик, имея на руках пакет документов в числе которых находятся правоустанавливающие документы на землю, обращается в муниципальный орган, выдавший разрешение на строительство.

    Если в администрации не нашли противоречий действующему законодательству, то застройщику выдается основной документ — Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    Перечень работ, которые должны быть выполнены на 100% перед сдачей в эксплуатацию В случае, если ниже перечисленные работы выполнены застройщиком не полностью, контролирующий орган не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию.

    • Строительно-монтажные работы.
    • Подключение и проверка работоспособности инженерных сетей и коммуникаций.
    • Заключение договоров на обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций (лифтовое хозяйство, водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение).
    • Благоустройство придомовой территории (асфальтирование дорог, подъездов для автомобилей, освещение, стоянки для автомобилей, пр.).

    Только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может приступать к процедуре постановки дома на кадастровый учет (получение почтового адреса), и может приглашать дольщиков на осмотр квартир. После осмотра составляется акт приемки – передачи квартиры и дольщик официально становится владельцем квартиры.

    Для дольщика именно эта дата и должна являться датой, на которую нужно ориентироваться при подписании договора. К примеру, если в договоре долевого участия вы видите, что срок сдачи дома указан 1 кв. 17 года, а срок передачи ключей жильцам не позднее 3-х месяцев после сдачи дома, то это значит, вам необходимо ориентироваться на крайний срок получения ключей не позднее 31 июня 17 года.

    Только после прохождения этого срока дольшик может предъявить застройщику претензию о задержке в исполнении взятых на себя обязательств. Срок окончания строительства – это условная дата, к которой будут закончены основные строительно-монтажные работы.

    Этот срок застройщик определяет для себя сам, исходя из собственных расчётов.

    Между сроком окончания строительства и выдачей ключей может лежать период в несколько лет.

    Поэтому, если вы видите рекламную надпись об окончании строительства к такому-то сроку, вы должны понимать, что это еще не срок заселения в дом. Всё вышеперечисленное относилось в полной мере к строительству, которое ведется в соответствии с ФЗ-214, то есть оформлением договора долевого участия. В случае, если вы решили участвовать в строительстве, осуществляемом посредством вступления в жилищно-строительный кооператив, то там, в договоре, чаще всего указывается только предполагаемый срок окончания строительства.
    Если застройщик будет переносить сроки окончания строительства и сдачи в эксплуатацию, то каких либо санкций к нему, согласно ФЗ-215, не предусмотрено. Чтобы не утруждать читателя длинным текстом, ответ на вопрос, чем отличается дом, введенный в эксплуатацию от дома, на который получено право собственности, я расскажу в следующей статье.

    Так же постараюсь ответить, почему в Анапе часто бывает так, что дом сдан в эксплуатацию, а коммуникации жителям приходится ждать от нескольких месяцев до нескольких лет.

    Для того, чтобы не пропустить следующий материал, а так же свежие новости, касающиеся новостроек Анапы подписывайтесь на рассылку в правой колонке сайта. Ваш личный экспертпо недвижимости Анапы Ворсов Андрей Александрович Поделиться в соц.

    сетях: Смотрите так же: Добавить Имя *Телефон Нажимая копку «Отправить», Ещё новостройки Скрыть Ещё новостройки Скрыть Ещё новостройки Скрыть Ещё новостройки Скрыть Предыдущие года Скрыть Ещё новостройки Скрыть Что происходит в Анапе с недвижимостью?

    Рассказываю на нашем YouTube-канале. Подпишись!

    Юридический центр «ГРАД»

    Обязанность по организации взаимодействия с органами государственного строительного надзора так же лежит на службах Застройщика с момента получения разрешения на строительство.

    При выявлении нарушений в процессе проверок застройщик обязан принять меры по устранению этих нарушений и оформлению соответствующих документов.

    Из статьи начальника Госстройнадзора С.П. Снегиря: «Следует отметить, что государственный строительный надзор осуществляется с даты получения извещения о начале работ (ч.

    5 ст. 52 ГрК РФ) до даты выдачи заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Поэтому положительное заключение о соответствии органом государственного строительного надзора выдается только в том случае, если надзор за строительством осуществлялся регулярно на протяжении всего периода строительства.

    А если по вине застройщика такой надзор не осуществлялся, то надзорный орган вправе отказать в выдаче ЗОС. В обязанность органа государственного строительного надзора не входит выдача заключения о соответствии, если объект построен или часть объекта возводилась с нарушением установленного порядка строительства. б) Соответствие выполненных работ проектной документации.

    В процессе строительства практически любого объекта возникает необходимость корректировки некоторых проектных решений, замене отдельных материалов на аналогичные. Застройщик обязан согласовывать такие изменения с проектной организацией, осуществляющей авторский надзор, соответствующим образом документировать эти обстоятельства.

    в) Получение акта итоговой проверки В соответствии с п.26 РД-11-04-2006

    «При проведении итоговой проверки должен соблюдаться порядок проведения проверки, предусмотренный главой III настоящего Порядка, и учитываться следующее: а) визуальному осмотру подлежит построенный, реконструированный, отремонтированный объект капитального строительства в полном объеме (включая отдельные выполненные работы, строительные конструкции, участки сетей инженерно-технического обеспечения и примененные строительные материалы (изделия); б) проверке подлежат все акты (предписания, извещения) об устранении нарушений (недостатков), выявленных при осуществлении государственного строительного надзора и проведении строительного контроля.»

    Перед итоговой проверкой объекта должны быть проведены: — индивидуальные испытания оборудования и функциональные испытания отдельных систем, завершающиеся пробным пуском основного и вспомогательного оборудования; — пробные пуски; — акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора). Во время строительства и монтажа зданий и сооружений должны быть проведены промежуточные приемки узлов оборудования и конструктивных элементов сооружения, а также скрытых работ.

    Индивидуальные и функциональные испытания оборудования и отдельных систем проводятся с привлечением заказчика по проектным схемам после окончания всех строительных и монтажных работ.

    Что такое зос при сдаче дома

    (Федеральный закон от 22.07.2008 N 123, ст.64. п. 1-8. В соответствии с письмом от 15 марта 2010 года № 43-814-19 МЧС РФ декларация о пожарной безопасности не представляется.)

    1. уровень напряженности электромагнитного поля в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, а также на прилегающих территориях;
    2. защита от шума в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;
    3. качество воды, используемой в качестве питьевой и для хозяйственно-бытовых нужд;
    4. уровень вибрации в помещениях жилых и общественных зданий и уровень технологической вибрации в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;
    5. качество воздуха в производственных, жилых и иных помещениях зданий и сооружений и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;
    6. регулирование влажности на поверхности и внутри строительных конструкций;
    7. микроклимат помещений;
    8. инсоляция и солнцезащита помещений жилых, общественных и производственных зданий;
    9. естественное и искусственное освещение помещений;

    Как видим, список требований приличный и в некоторых случаях он способен вызвать головную боль.

    Только после выполнения всех необходимых процедур и требований может быть выдано заключение о соответствии в строительстве, которое подтвердит, что объект соответствует требованиям энергетической эффективности, а здание оснащено всеми положенными приборами учета потребления энергетических ресурсов.

    • Его деятельность не должна быть в данный момент приостановлена решением суда.
    • У него также должна отсутствовать какая-либо задолженность по выплатам в бюджет.
    • В частности, соответствующий орган должен быть уверен, что в отношении данного застройщика в настоящий момент не проводится процедура банкротства.
    • Далее. Застройщик не должен на данном этапе числиться в списке недобросовестных работников, подрядчиков, поставщиков или иных лиц, работающих в строительстве.

    Процесс сдачи дома в эксплуатацию происходит не за один день.

    Начнем по-порядку. Местный орган строительного надзора проверяет дом на каждом этапе, начиная от котлована и заканчивая финальным этапом строительства, о чем составляются соответствующие документы.

    Срок окончания строительства – это условная дата, к которой будут закончены основные строительно-монтажные работы.

    Этот срок застройщик определяет для себя сам, исходя из собственных расчётов.

    Между сроком окончания строительства и выдачей ключей может лежать период в несколько лет. Поэтому, если вы видите рекламную надпись об окончании строительства к такому-то сроку, вы должны понимать, что это еще не срок заселения в дом. ЗОС выдают органы строительного надзора, с привлечением специалистов санэпидемконтроля и пожарной безопасности.
    При этом проверка идёт непрерывно с самого начала строительства дома новостройки.

    К его концу собирается множество проверочных актов.

    В них перечислены все замечания и сведения об устранении отмеченных нарушений.

    Дом сдан в эксплуатацию — что это значит и какие дальнейшие действия

    Потенциальные покупатели готового (либо с высокой степенью готовности) жилья с первичного рынка должны понимать, что быстро заселиться не удастся.

    Дело в том, что выполнение необходимых формальностей займёт целые месяцы (если не год).

    Ничего не попишешь: иначе застройщик не вправе впускать жильцов. Понятие «готовое жильё» трактуется по-разному.

    Часто застройщики для, того чтобы привлечь покупателей используют данный термин применительно к объектам, находящимся на завершающей стадии строительства. С точки зрения юриспруденции, готовым может считаться лишь тот объект, который уже разрешено эксплуатировать.

    Так, после окончания строительных работ возведённый объект может находиться на одном из следующих этапов реализации: 1.

    Фаза фактического завершения работ.2. Принятие госкомиссией. Главной особенностью этого момента является то обстоятельство, что договоры «долёвки» уже заключать запрещено, а продажа квартиры ещё невозможна. 3. Наступает тот счастливый момент, когда владельцам вручают ключи, а предмет их мечтаний оформляется в собственность.

    Второй из этапов – самый непродолжительный (занимает до двух месяцев). В целом же бюрократические процедуры могут растянуться на год.

    Но этот срок также является приблизительным: здесь всё будет зависеть от сноровистости застройщика и аппетитов чиновников (а может быть, и нет). Подробнее об этих этапах 1. Фактическое завершение работ.

    Итак, со строительством покончено. Уже стоят стены и перекрытия, произведена отделка фасада, монтаж инженерных систем и коммуникаций. Далее это всё следует задокументировать.

    Для этого необходимо: – произвести обмеры БТИ;– получить заключение о том, что инженерные сети соответствуют действующим нормативам;– получить справку о подключении здания к инженерным коммуникациям;– получить техпаспорт. 2. Приёмка госкомиссией. Процедура ввода зданий в эксплуатацию регламентирована Градостроительным кодексом РФ (ст. 55), а также – Положением о государственном строительном надзоре.

    В данных нормативных актах чётко прописаны процедуры приёмки выполненных работ (начиная с разрешения на их выполнение и заканчивая отделкой). Далее следует получить Заключение о соответствии, а также – разрешение на ввод в эксплуатацию. Для этой цели местными властями создаётся комиссия и назначается проверка.

    В состав таких комиссий обычно входят: – сотрудники учреждения, выдавшего ТУ;– представители организаций, осуществляющих надзорные функции (санэпидемнадзор и МЧС).

    В обязанности такой комиссии входят проверка исполнительной документации и факт соответствия выполненных работ проекту (и действующим нормативам).

    Если недостатки и нарушения не обнаружены, выдаётся ЗОС (Заключение о соответствии). Данный документ подтверждает: – во-первых, фактическое выполнение работ; – во вторых, соответствие этих работ проектной документации.

    Ну и, пожалуй, всё: далее следует получение разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию. Вот с этого момента квартира и получает статус готовой.

    3. Регистрация права собственности.

    Первоочередной задачей застройщика на данном этапе является постановка возведённого объекта на кадастровый учёт. И только после этого счастливый владелец может регистрировать право собственности (а значит, и распоряжаться имуществом). На регистрации покупателем права собственности обязательства застройщика не прекращаются.

    Предстоит ещё благоустроить околодомовую территорию, передать здание управляющей компании, присвоить ему почтовый адрес и т. д. В обязанности застройщика также входит участие в заключении договоров между поставщиками ЖКУ и управляющей компанией. И также в обязательном порядке выполняются пусконаладочные работы всех инженерных систем.

    О факте ввода здания в эксплуатацию застройщик уведомляет дольщиков лично.

    После осмотра квартиры владельцем следует черёд акта приёма-передачи. Максимальный срок, на протяжении которого собственник должен получить ключи от квартиры составляет шесть месяцев с момента ввода в эксплуатацию здания.

    Ипотека Если владелец покупал жильё за счёт средств ипотечного кредита, ему придётся оформить (с последующей отправкой в банк) оценочный альбом.

    Данный документ необходим для оформления закладной на квартиру (ранее в качестве предмета залога выступало право владельца на этот объект).

    И лишь затем акт приёма-передачи вместе с закладной и прочими документами передаются для оформления права собственности. Следует отметить, что порядок оформления и перечень документов могут отличаться в зависимости от того, в каком банке оформлялась ипотека. В заключение Как это следует из вышеизложенного, процедура вступления во владение весьма насыщена и требует времени.

    С другой стороны, можно приобрести уже готовое жильё (после того, как дом уже введён в эксплуатацию).

    Правда, стоит это удовольствие несколько дороже…

    Что такое зос при сдаче дома новостройки

    Юридический центр ГРАД Комплексное опробование должен проводить заказчик в период итоговой проверки. При комплексном опробовании проверяется совместная работа основных агрегатов и всего вспомогательного оборудования под нагрузкой. Комплексное опробование оборудования по схемам, не предусмотренным проектом, не допускается.

    Комплексное опробование оборудования считается проведенным при условии нормальной и непрерывной работы основного оборудования в течение 72 часов с номинальной нагрузкой и проектными параметрами пара, газа, напором и расходом воды и т.п.

    Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства производится техническим заказчиком в соответствии с ранее согласованной проектной документацией. Этот срок застройщик определяет для себя сам, исходя из собственных расчётов.

    Между сроком окончания строительства и выдачей ключей может лежать период в несколько лет. Поэтому, если вы видите рекламную надпись об окончании строительства к такому-то сроку, вы должны понимать, что это еще не срок заселения в дом. Всё вышеперечисленное относилось в полной мере к строительству, которое ведется в соответствии с ФЗ-214, то есть оформлением договора долевого участия.

    В случае, если вы решили участвовать в строительстве, осуществляемом посредством вступления в жилищно-строительный кооператив, то там, в договоре, чаще всего указывается только предполагаемый срок окончания строительства. Инфо К этому времени должны быть произведены обмеры органами БТИ, получен технический паспорт, объекту должен быть присвоен милицейский адрес, получены справки от поставщиков энергоресурсов.

    После этого дом принимает госкомиссия, которая проверяет объект на соответствие существующим строительным, техническим, санитарным и пожарным нормативам. Застройщику выдается заключение о соответствии (ЗОС), с которым он затем обращается в органы городской администрации, где также проводится проверка всех документов на соответствие действующему законодательству.

    После этого застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и может подавать документы на постановку дома на учет в кадастровый орган, а затем только приступать к передаче жилья дольщикам. Обычно этот процесс занимает от четырех до шести месяцев, при условии, что проверяющие органы не выявили никаких нарушений. Как узнать дату ввода дома в эксплуатацию, от которой начнет отсчитываться срок передачи квартиры?

    Информация о получении данного документа должна быть размещена на сайте застройщика. Можно также обратиться в организацию, выдававшую разрешение на строительство (ее можно найти в проектной декларации строительной компании).

    Важно Но в любом случае крайний срок передачи жилья всем дольщикам не должен быть позже 31 января 2020 года.

    После этой даты можно предъявлять застройщику претензию и требовать с него уплаты неустойки. Чтобы сдача дома состоялась, и было получено соответствующее разрешение на введение его в эксплуатацию, на объекте должны быть закончены все основные строительные работы, соответствующие проектной документации: возведены стены, перекрытия, выполнены фасадные и инженерные работы и т.д.

    Что такое зос при сдаче дома

    Построенный жилой дом осматривали комиссии от различных государственных органов.

    В их составе были специалисты по архитектуре и строительству, а также пожарного и санитарного контроля. Они осуществляли проверку соответствия построенного здания строительным нормативам и проектной документации.

    Каждая комиссия готовила по результатам проверки своё заключение. В результате, процесс ввода в эксплуатацию новостройки затягивался, порой, на годы. Первый документ и представляет собой заключительный акт комиссии капитального строительства о соответствии дома всем требованиям проекта и технических характеристик.

    Сокращенно его называют ЗОС. Получение всего лишь двух документов сократило сроки сдачи объектов до максимального показателя в несколько месяцев.

    • Проведение приемочной комиссией заседания. При положительных результатах после его завершения ‒ выдача разрешения застройщику. В документе содержатся сведения о соответствии новостройки заявленному генплану и Градостроительному кодексу.
    • Оформление техпаспорта проектно-инвентаризационным бюро.
    • Прием постройки органами, которые предоставляли технические условия для строительства.
    • Выезд на место расположения объекта техников из БТИ. Проведение компетентными специалистами замеров площадей зданий и квартир. Полученные данные потребуются для оформления технических паспортов.
    • Завершение строительно-монтажных работ и прокладка всех необходимых коммуникаций к моменту сдачи новостройки. Также к этому времени застройщик должен выполнить благоустройство прилегающей территории и заключить договора на эксплуатацию и обслуживание сетей ‒ канализации, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, отопления и других.

    В течение 10 дней на ваш объект приедет выездная комиссия, по результатам проверки которой и принимается решение о выдаче заключения о соответствии или об отказе в выдаче такого заключения (п.16 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в РФ). Заключение о соответствии (ЗОС) органа государственного строительного надзора выдается только в случае, если при строительстве не было нарушений соответствия работ требованиям нормативной технической документации и проекта, либо такие нарушения устранены до даты выдачи заключения о соответствии.

    Только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может приступать к процедуре постановки дома на кадастровый учет (получение почтового адреса), и может приглашать дольщиков на осмотр квартир. После осмотра составляется акт приемки – передачи квартиры и дольщик официально становится владельцем квартиры. После того как объекту выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию, осуществляется передача построенного жилья.

    Срок передачи указывается в договоре о долевом участии в строительстве.

    Покупатель должен понимать, что указанная в документах дата – это не дата получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а срок передачи объекта.