avtoritet-delo.ru Юридический портал
Главная > Дарение > Договор об отступном по договору займа

Договор об отступном по договору займа

Дарение

Договор об отступном по договору займа

Договор отступного по договору займа образец


– ; факс – ; e-mail – ; ИНН – ; КПП – ; ОГРН – ; р/с – в к/с ; БИК . 6.2. : юридический адрес – ; почтовый адрес – ; тел. – ; факс – ; e-mail – ; ИНН – ; КПП – ; ОГРН – ; р/с – в к/с ; БИК .

7. 7.1. От имени __________________ 7.2.

От имени __________________ Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/prilojeniya/soglashenie/ob_otstupnom/ Законодательно процесс заключения соглашения об отступном регулируется ГК РФ ст. 409. В ней говориться о том, что стороны заключившие соглашение о займе вправе его изменить. Для этого субъекты договариваются об отступном.

Другими словами должник освобождается от обязательств, которые были предусмотрены основным договором. Происходят данные изменения только с согласия кредитора.

При этом взамен на прекращение обязательств необходимо предоставить отступное. В качестве него может выступать:

    денежные суммы; любое имущество, в том числе недвижимость; ценные бумаги или векселя.

Также в качестве отступного может использоваться неустойка. Регулируется данный вопрос ст.

396 ГК РФ. В ст. 3 говорится о том, что при выплате неустойки должник освобождается от исполнения возложенных на него обязательств в натуре. Перечень отступного, перечисленного в ст. 409 не является исчерпывающим.

Стороны могут договориться между собой об иных формах, например оказании каких-либо услуг или выполнении работ. При этом необходимо озвучить сроки, размер и порядок передачи отступного. Чтобы в дальнейшем между сторонами не возникло конфликтов, юристы рекомендуют четко обозначать отступное.

Это означает, что необходимо указывать его наименование, характеристики, количество. В зависимости от вида отступного формируется договор соглашения, поскольку он руководствуется разными нормами закона. Например, если в качестве погашения долга будет использоваться иностранная валюта, тогда не стоит забывать об ограничениях по проведению подобных процессов, указанных в законе о валютном регулировании.

При предоставлении ценных бумаг следует соблюдать порядок их передачи, в том числе и перерегистрацию акционеров. Испытывая затруднения в возврате долга заемщик может предложить займодавцу заключить соглашение об отступном.

Законом не предусмотрена специальная форма данного документа. Составлять его можно в свободном виде. При это следует отметить, что законную силу имеет письменная форма соглашения.

Закон не настаивает на нотариальном его заверении.

При составлении документа следует руководствоваться общими нормами и правилами, описанными в ГК. В гл. 9 указаны требования касательно оформления сделок.

При этом следует учитывать, что существуют обязательные условия, без указания которых соглашение будет считаться незаключенным: Необходимо прописывать все сведения о долге заемщика. В дополнительном соглашение необходимо указать номер договора займа, а также всю сумму долга, в том числе с начисленными по нему процентами. Сведения об отступном. Указывается подробная информация, что выступает в качестве него, отмечаются все характеристики.

Соглашение от отступном по договору займа

Согласно ним обязательство считается прекращенным, если иное не предусмотрено в рамках соглашения.

  • Обязательство считается прекращенным не со дня подписания документа, а с момента передачи отступного.
  • Если должник не предоставил кредитору отступное, тогда по отношению к нему не возникает новое обязательство, а сохраняется первоначальное, указанное в договоре займа. Поскольку данный документ составляется в письменном виде, то специалисты рекомендуют придерживаться правил, указанных в .

    При его заключении также следует обращать внимание на форму первоначального договора займа.

    . При самостоятельном составлении документа, следует руководствоваться судебно-арбитражной практикой.

    Исходя из нее, можно вывести существенные условия соглашения.

    К ним относят:

    • Размер отступного. Это условие регулируется . Согласно законодательству размер отступного определяется сторонами самостоятельно. При этом он может быть отличным от суммы долга.
    • Порядок передачи отступного. В соглашении необходимо указать четкую процедуру. Например, порядок предоставления кредитору акций, с учетом подписания заемщиком передаточных документов.
    • Предмет отступного. Если в рамках соглашения четко не идентифицировать отступное, тогда в случае конфликтной ситуации суд сочтет образовавшуюся задолженность непогашенной.
    • Срок, в течение которого будет предоставлено отступное. Стороны определяют его самостоятельно. При этом пока не окончится данный срок, кредитор не вправе требовать с заемщика отступное. Если обозначенный период вышел, а займодавец не получил обещанного, тогда стороны возвращаются к условиям первоначального договора займа.

    Закон также поясняет, что отступное соглашение может возникнуть только после заключения договора займа. При этом если он будет признан недействительным, то это автоматически приведет к неправомерности соглашения.

    В каких случаях происходит расторжение договора займа, рассматривается в статье: .

    Процедура продления договора займа между юридическими лицами, описана . Если отступное по договору займа недвижимое имущество, то стороны часто сталкиваются с вопросом о правильности его оформления. Закон поясняет, что соглашение, определяющие порядок передачи отступного не подлежит регистрации. А вот переход прав на имущество от одного лица к другому требует официального оформления.
    Происходит оно путем государственной регистрации.

    С формой соглашения при использовании в качестве отступного недвижимости, можно ознакомиться . С предложением заменить долг по договору займа на отступное может выступить как кредитор, так и заемщик. При заключении соглашения обязательно прописывают размер отступного, который может быть:

    1. меньше образовавшегося долга;
    2. быть равным первоначальной сумме займа с учетом процентов.
    3. больше обязательства, которое было принято ранее;

    Если стороны не отмечают в рамках договора, что делать с недостатком или излишком суммы, то автоматически считается, что обязательство по первоначальному договору займа закрыто.

    Соглашение об отступном ГК РФ: образец 2020 года

    Если срок действительно истекает или истек, кредитодатель убеждается в своем праве требовать возврата одолженных средств.

    Когда сроки погашения еще не наступили, должник имеет время на поиски решения проблемы, возможно, ему не понадобиться отдавать недвижимость.

    Основные особенности договора данного типа даются в статье 409 Гражданского Кодекса РФ:

    1. Обязательным является соглашение между сторонами, оформленное письменно.
    2. Вместо недвижимости может быть в качестве отступного по договору займа предоставится и другое имущество.
    3. По нему будут прекращены обязательства по долгу.
    4. Отступное заменяет выплату денежного долга.

    Имеется отличие новации, прощения долга, исполнения обязательств от отступного.

    Подробнее об указанных других способах компенсации долга и прекращения обязательств можно ознакомиться по таким статьям Гражданского Кодекса РФ, как 415 (о прощении долга), 414 (о новации), 408 (об исполнении обязательств). Документ, при котором кредитору переходит недвижимость его должника или другое имущество, должен содержать такие разделы, как предмет, сроки, порядок предоставления, размер.

    Размер и сроки предоставления устанавливаются с учетом размера долга, стоимости недвижимости, сроков окончания кредитного договора. Также в договоре обязательно указывается, какое обязательство перестанет действовать после того, как будет передано отступное имущество.

    При составлении документа нужно учитывать договор, по которому был взят кредит и по которому образовался долг.

    В чем суть сделки по займе? Одна сторона сделки, заимодавец, передает заемщику денежные средства или родовое имущество, также могут передаваться и ценные бумаги. А, по условиям договора, заемщик должен все это вернуть в установленные сторонами сроки.

    Когда при займе составляется соглашение об отступном, нужно учесть следующие моменты.

    По договору займа в качестве отступного может передаваться вещь, имущество, в таком случае выполнение договора по займу прекращается, а начинает действовать соглашение по отступному. Оно будет признано налоговой службой, которая признает передачу имущества как реализацию. Могут возникнуть судебные разбирательства по признании договоров зама и отступного недействительным.

    В таком случае суд рассматривает следующие моменты – не было ли злоупотребления правом, была ли обоснованность составления соглашения по отступному.

    Для оформления данного соглашения можно скачать образец 2020, который размещают на своих страницах многие юридические сайты. У этого вида отступного, с передачей имущества заимодателю, есть несколько особенностей:

    1. Юридическое лицо может передавать недвижимость в качество отступного.
    2. Если производится передача имущества при банкротстве, то совет кредиторов должен утвердить соответствующее предложение конкурсного управляющего. Процедура осуществляется с учетом норм закона «О несостоятельности (банкротстве)». Стоимость имущества, которое передается в качестве отступного, будет определяться именно советом кредиторов.

    Как оформить соглашение об отступном по договору займа?

    д. Документ оформляется заимодавцем и заемщиком, при этом соблюдается письменная форма.

    Необходимо составление 3-х экземпляров соглашения об отступном по договору займа, равных по юридической силе — два остаются у участников сделки, наличие третьего требуется для предъявления в Росреестр, если в счет уплаты задолженности передается недвижимое имущество. В других случаях достаточно двух экземпляров.

    Содержание соглашения об отступном по договору займа заключает в себе следующие обязательные условия:

    1. предмет сделки — денежные средства, имущество, услуги, передаваемые заемщиком в счет погашения задолженности. Если передается недвижимое имущество, то прописывается адрес, количество квадратных метров, количество комнат, реквизиты свидетельства о праве собственности. Указать наименование, номер и дату составления основного договора о займе. Зафиксировать размер основного долгового обязательства, его срок погашения, сумма неустойки;
    2. подписи сторон.
    3. наименование правоустанавливающего документа;
    4. информация о займодавце и заемщике — реквизиты паспорта, ФИО, место прописки и т. д.;
    5. местность и дата подписания соглашения об отступном по договору займа;
    6. ФИО. В случае участия в сделке юридического лица, указывается документ, на основании которого оно действует;
    7. можно указать права и обязанности сторон по договору займа;
    8. порядок оплаты расходов за передачу имущества — кто несет расходы за осуществление госрегистрации квартиры и т. д.;
    9. время и порядок передачи отступного по соглашению — также указывается стоимость передаваемого имущества;

    Образец соглашения об отступном по договору займа можно скачать .

    Если в качестве отступного по соглашению выступает недвижимое имущество, то требуется в обязательном порядке произвести процедуру государственной регистрации. Издержки на практике несет заемщик.

    Таким образом, задолженность по договору займа будет погашена и долговое обязательство будет выполнено.

    Порядок регистрации соглашения об отступном по договору займа:

    1. определить недвижимое имущество, которое перейдет кредитору в право собственности;
    2. написать заявление на проведение процедуры;
    3. осуществить сбор и подготовку документации для госрегистрации;
    4. оплатить государственный налог;
    5. обратиться с комплектом бумаг в Росреестр по местонахождению недвижимого имущества;
    6. получить свидетельство о праве собственности.

    Размер госпошлины составляет для физических лиц — 2 000 рублей, для юридических — 22 000 рублей.

    Регистрация в Росреестре соглашения об отступном по договору займа предполагает следующий перечень документов:

    1. квитанция об уплате налога;
    2. сам правоустанавливающий документ в трех экземплярах и договор займа;
    3. выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
    4. документы, удостоверяющие личность кредитора и заемщика. Для посторонних уполномоченных лиц наличие нотариально удостоверенной доверенности обязательно;

    Договор об отступном недвижимость

    Одним из вариантов определения станет расчет процентов по состоянию на день заключения соглашения об отступном. Договор займа подлежит расторжению только после фактической передачи отступного имущества.

    Если в качестве способа прекращения договорных отношений выступает недвижимое имущество, оно подлежит государственной регистрации до момента расторжения первичного договора займа. В соответствии со ст. 409 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) отступное:

    1. может быть выражено в уплате денег;
    2. также возможно посредством предоставления другого имущества.
    3. оформляется соглашением сторон;
    4. прекращает обязательство;

    Наряду с отступным в гл. 26 ГК РФ выделяются, в частности, следующие способы прекращения обязательств:

    1. исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ);
    2. новация (ст. 414 ГК РФ);
    3. прощение долга (ст. 415 ГК РФ).

    Заем регулируется § 1 гл.

    42 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ на основании соглашения о займе:

    1. заимодавец передает или обязуется передать заемщику деньги, ценные бумаги или родовое имущество;
    2. а заемщик, в свою очередь, обязуется вернуть имущество в том же объеме.

    Соглашение об отступном по договору займа сопряжено со следующими особенностями:

    1. согласно п. 23 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2017), утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017, если в качестве отступного по договору займа выступает передача вещи, то изначальный способ исполнения заемного соглашения прекращается, а на стороны возлагаются новые обязательства из договора об отступном, в связи с чем передача имущества как отступного признается налоговыми органами реализацией: заемщик исчисляет НДС с реализации, а заимодавец может принять налог к вычету;
    2. при рассмотрении споров о признании договоров займа и соглашения об отступном недействительными по причине их несоответствия законодательству об ООО суды устанавливают, имело ли место злоупотребление правом, было ли волеизъявление незаинтересованного субъекта направлено на совершение таких сделок, а также имела ли место их необоснованность (определение ВС РФ от 08.02.2018 № 303-ЭС17-22220 по делу № А51-13756/2016).

    В настоящем разделе рассмотрим особенности отступного путем передачи имущества.

    В качестве образца соглашения об отступном путем передачи имущества можно использовать тот, что был представлен для скачивания в первом разделе нашей статьи. При этом данный вид отступного отличается, в частности, следующими нюансами:

    1. Соглашение об отступном
    2. Особенности отступного путем передачи имущества должника при банкротстве характеризуются, помимо прочего, тем, что соответствующее предложение конкурсного управляющего, включая информацию о том, что входит в имущество, подлежит утверждению собранием кредиторов (п. 4 ст. 142.1 закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ). При этом кредиторы определяют стоимость имущества, предполагаемого для передачи им (п. 5 ст. 142.1).

    Составление договора об отступном по договору займа в 2020 году

    Это может быть выплата с помощью денежных средств или использование имущества, находящего в собственности в счет уплаты долга.

    Иными словами, для должника, взявшего кредит или займ это способ отказаться от заключенной сделки, а для кредитора это способ возмещения убытков, которые он понес за выдачу денег.

    Отступное используется не только в кредитной сфере, связанной с деньгами, но и может заключаться при оказании услуг, выполнении каких – либо условных работ или при передаче недвижимого имущества. Подобный договор может пригодиться в разных ситуациях, при которых между двумя сторонами уже существует определенная сделка, однако одна из сторон не желает исполнять ее условия или не может, тогда договор об отступном будет решением в данном вопросе.

    Закон говорит о данном виде договора, как замене одного обязательства другим, при котором обе стороны согласны на новые условия сделки.

    Замена сделки может понадобиться при ведении предпринимательской деятельности.

    Когда предприниматель заказал товар, но при получении у него не было денежных средств, однако он имел недвижимое имущество, которым мог бы оплатить свой заказ.

    Если продавец товара не против такой замены деньгам, сделка успешно состоится. Также и во многих других ситуациях, как например, замена обязательства по займу, и передача имущества в пользу оплаты долга.

    Отступное можно назвать новацией, которая принесет плоды, если обе стороны будут готовы пойти на компромисс.

    Такой вид сделки могут заключать все желающие, если знать, как это правильно сделать.

    409 ГК РФ, согласно которой правовая природа отступного договора может заменить обязательства по другому обязательству, если обе стороны сделки в этом согласны. Прекращение действия старого договора начинается с момента заключения нового, а договор об отступном прекратит свое действия после совершения сделки, и выплаты обязательств оговоренным способом от одной стороны к другой. При заключении сделки, договор об отступном может покрывать полностью прежний долг или частично.

    Тогда стороны должны указать это при заключении такого договора. Ст.128 ГК РФ Рассказывает о вещах, которые могут выступать взамен прежнему виду обязательства.

    Это могут быть любые вещи, которые могут быть отнесены к объектам гражданских прав Ст. 396 ГК РФ Рассказывает об одном из возможных видов такого договора, когда неустойка и ее выплата выступает снятием и прекращением обязательств должника к кредитору Важным моментом при составлении соглашения является соответствие договора с описание в ГК РФ 409 об отступном. Также, данный закон говорит о том, что стороны имеют право заменить существующую сделку по займу, и освободить должника от его прежних обязательств.

    Бланк соглашения об отступном по договору займа можно .

    Что касается формы документа, она не имеет четкой формы, и составление должно быть в произвольном и письменном виде. Такая сделка может заключаться без привлечения нотариуса и его печати.

    В соглашении должны присутствовать обязательные пункты согласно любому договору.

    Договор займа с условием об отступном образец.

    Соглашение об отступном (общая форма)

    Например, порядок предоставления кредитору акций, с учетом подписания заемщиком передаточных документов.

    Закон также поясняет, что отступное соглашение может возникнуть только после заключения договора займа. При этом если он будет признан недействительным, то это автоматически приведет к неправомерности соглашения. Если отступное по договору займа недвижимое имущество, то стороны часто сталкиваются с вопросом о правильности его оформления.

    Закон поясняет, что соглашение, определяющие порядок передачи отступного не подлежит регистрации.

    А вот переход прав на имущество от одного лица к другому требует официального оформления. Происходит оно путем государственной регистрации.

    С предложением заменить долг по договору займа на отступное может выступить как кредитор, так и заемщик.

    При заключении соглашения обязательно прописывают размер отступного, который может быть:

      меньше образовавшегося долга; больше обязательства, которое было принято ранее; быть равным первоначальной сумме займа с учетом процентов.

    Если стороны не отмечают в рамках договора, что делать с недостатком или излишком суммы, то автоматически считается, что обязательство по первоначальному договору займа закрыто.

    Рассмотрим порядок передачи на примерах:

      займом выступили автозапчасти на сумму 200 000 руб., которые были переданы от одного юридического лица другому. В качестве отступного должник предлагает транспортное средство аналогичной стоимости;

    На момент передачи отступного поставщик и должник должны исчислить НДС, который будет составлять 36 000 руб. и выставить счет-фактуры, как при обычной реализации товара.

      если сумма отступного меньше, чем принятое ранее обязательство, то необходимо также подготовить счет-фактуры и исчислить НДС. Передача имущества оформляется актом приема-передачи. В учете кредитор обозначает принятую недвижимость по стоимости первоначального долга. в случае если отступное больше, чем размер долга, то вычисляется остаток. Затем на эту сумму обязательно исчисляется НДС, чтобы не возникли неприятности с налоговой.

    При этом следует учитывать, что суммы, полученные в счет погашения договора заема, не считаются доходом. Если долг возвращается в денежном эквиваленте, то он не облагается НДС. Если в качестве отступного выступает имущество либо услуги, тогда «входной» НДС исчисляется на общих основаниях.

    Для этого стороны руководствуются , .

    Частные лица могут заключать между собой договор займа. В случае невыполнения должником обязательств, стороны договариваются об отступном. Если в качестве него выступает имущество, то считается, что заемщик передает право собственности займодавцу на эту ценность.

    Такая операция законом считается возмездной и приравнивается к реализации имущества. Согласно НК полученный доход облагается налогом.

    Отступное взамен возврата займа

    В расходы можно включить покупную стоимость переданного имущества, если она оплачена Давайте рассмотрим его на примере.

    В рамках договора займа таким доходом считается сумма погашенного долга, с учетом процентов. При определении налога на доходы, касательно частных лиц, принято учитывать все доходы налогоплательщика.
    / условие / ООО «Сентябрь» выдало ООО «Октябрь» заем в размере 24 500 руб.

    В связи с тем что у заемщика не было возможности погасить заем, стороны подписали соглашение о предоставлении отступного. Начисленные проценты по договору займа на данный момент составили 500 руб. В качестве отступного ООО «Октябрь» передало товары покупной стоимостью 20 000 руб. / решение / Бухгалтерские проводки у заимодавца.
    Содержание операции Дт Кт Сумма, руб. На дату перечисления займа Перечислен заем 58 «Финансовые вложения», субсчет «Предоставленные займы» 51 «Расчетный счет» 24 500 На дату передачи отступного Начисленные по договору займа проценты включены в состав внереализационных доходов 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет «Прочие доходы» 500 Получено отступное в счет погашения задолженности по займу ((24 500 руб.

    + 500 руб.) х 100% / 118%) 41 «Товары» 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» 21 186 Начислен входной НДС по полученному отступному ((24 500 руб. + 500 руб.) х 18% / 118%) 19 «НДС по приобретенным ценностям» 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» 3 814 Входной НДС принят к вычету 68 «Расчеты по налогам и сборам», субсчет «НДС» 19 «НДС по приобретенным ценностям» 3 814 Погашена задолженность по «телу» займа предоставлением отступного 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» 58, субсчет «Предоставленные займы» 24 500 Погашена задолженность по процентам предоставлением отступного 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» 500 Бухгалтерские проводки у заемщика. Содержание операции Дт Кт Сумма, руб.

    На дату получения займа Получен заем 51 «Расчетный счет» 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам» 24 500 Полученный долгосрочный заем отражается по кредиту счета 67 «Расчеты по долгосрочным кредитам и займам» На дату передачи отступного Начисленные по договору займа проценты отражены в составе внереализационных расходов 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет «Прочие расходы» 66, субсчет «Проценты по займам» 500 Передано отступное в счет погашения задолженности по договору займа (24 500 руб. + 500 руб.) 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» 91, субсчет «Прочие доходы» 25 000 Списана себестоимость товаров, переданных в качестве отступного 91, субсчет «Прочие расходы» 41 «Товары» 20 000 Начислен НДС с суммы отступного ((24 500 руб. + 500 руб.) х 18% / 118%) 91, субсчет «Прочие расходы» 68 «Расчеты по налогам и сборам», субсчет «НДС» 3 814 Погашена задолженность по договору займа предоставлением отступного 66, субсчет «Проценты по займам» 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» 25 000 ***

    Подробнее о том, как правильно оформить отступное, мы писали: Кстати, не редкость, когда заем организации предоставляет ее учредитель/руководитель.

    Отступное по договору займа

    Процесс заключения договора об отступном регулируется Гражданским Кодексом РФ ст. 409. В ней прописывается то, что стороны, заключившие договор о займе могут его изменить.

    Внимание Для этого участники сделки договариваются об отступном.

    Другими словами, должник освобождается от обязательств, которые были предусмотрены основным соглашением. Что нужно знать Кредитование в России занимает одну из самых популярных банковских предложений. В связи с популяризацией российские граждане, не задумываясь, уходят в кредитный омут с головой, что не всегда является рациональным решением.

    При подписании договора займа многие клиенты банков или МФО не интересуются деталями сделки, радуясь возможности получить деньги взаймы.СОГЛАШЕНИЕ (ДОГОВОР) ОБ ОТСТУПНОМ № г. «» г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Залогодатель» («Должник»), с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Залогодержатель» («Банк»), с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение (Договор), о нижеследующем: 1.

    ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ 1.1. Стороны договариваются о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из Кредитного договора № , заключенного между Банком и Должником «» года (далее Кредитный договор), в силу предоставления Должником взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

    1.2. Стороны договариваются о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из Договора залога акций, заключенного между сторонами «» года. 1.3.Источник: http://juristufa.ru/2018/04/19/dogovor-zajma-s-ipotekoj-otstupnoe/Законодательно процесс заключения соглашения об отступном регулируется ГК РФ ст.

    409. В ней говориться о том, что стороны заключившие соглашение о займе вправе его изменить.

    Для этого субъекты договариваются об отступном. Другими словами должник освобождается от обязательств, которые были предусмотрены основным договором.Происходят данные изменения только с согласия кредитора.

    При этом взамен на прекращение обязательств необходимо предоставить отступное.В качестве него может выступать:

    1. денежные суммы;
    2. ценные бумаги или векселя.
    3. любое имущество, в том числе недвижимость;

    Также в качестве отступного может использоваться неустойка.

    Регулируется данный вопрос ст.

    396 ГК РФ. В ст. 3 говорится о том, что при выплате неустойки должник освобождается от исполнения возложенных на него обязательств в натуре.Перечень отступного, перечисленного в ст.

    409 не является исчерпывающим. Стороны могут договориться между собой об иных формах, например оказании каких-либо услуг или выполнении работ.

    При этом необходимо озвучить сроки, размер и порядок передачи отступного.Чтобы в дальнейшем между сторонами не возникло конфликтов, юристы рекомендуют четко обозначать отступное.

    Это означает, что необходимо указывать его наименование, характеристики, количество.В зависимости от вида отступного формируется договор соглашения, поскольку он руководствуется разными нормами закона.

    Договор об отступном по договору займа

    д. Документ оформляется заимодавцем и заемщиком, при этом соблюдается письменная форма.

    Необходимо составление 3-х экземпляров соглашения об отступном по договору займа, равных по юридической силе — два остаются у участников сделки, наличие третьего требуется для предъявления в Росреестр, если в счет уплаты задолженности передается недвижимое имущество.

    В других случаях достаточно двух экземпляров.

    соглашения об отступном по договору займа заключает в себе следующие обязательные условия:

    1. подписи сторон.
    2. ФИО. В случае участия в сделке юридического лица, указывается документ, на основании которого оно действует;
    3. наименование правоустанавливающего документа;
    4. местность и дата подписания соглашения об отступном по договору займа;
    5. порядок оплаты расходов за передачу имущества — кто несет расходы за осуществление госрегистрации квартиры и т. д.;
    6. время и порядок передачи отступного по соглашению — также указывается стоимость передаваемого имущества;
    7. информация о займодавце и заемщике — реквизиты паспорта, ФИО, место прописки и т. д.;
    8. можно указать права и обязанности сторон по договору займа;
    9. предмет сделки — денежные средства, имущество, услуги, передаваемые заемщиком в счет погашения задолженности. Если передается недвижимое имущество, то прописывается адрес, количество квадратных метров, количество комнат, реквизиты свидетельства о праве собственности. Указать наименование, номер и дату составления основного договора о займе. Зафиксировать размер основного долгового обязательства, его срок погашения, сумма неустойки;

    Образец соглашения об отступном по договору займа можно скачать по ссылке.

    Если в качестве отступного по соглашению выступает недвижимое имущество, то требуется в обязательном порядке произвести процедуру государственной регистрации.

    Издержки на практике несет заемщик. Таким образом, задолженность по договору займа будет погашена и долговое обязательство будет выполнено.

    Порядок регистрации соглашения об отступном по договору займа:

    1. осуществить сбор и подготовку документации для госрегистрации;
    2. написать заявление на проведение процедуры;
    3. получить свидетельство о праве собственности.
    4. определить недвижимое имущество, которое перейдет кредитору в право собственности;
    5. оплатить государственный налог;
    6. обратиться с комплектом бумаг в Росреестр по местонахождению недвижимого имущества;

    Размер госпошлины составляет для физических лиц — 2 000 рублей, для юридических — 22 000 рублей.

    Регистрация в Росреестре соглашения об отступном по договору займа предполагает следующий перечень документов:

    1. сам правоустанавливающий документ в трех экземплярах и договор займа;
    2. документы, удостоверяющие личность кредитора и заемщика. Для посторонних уполномоченных лиц наличие нотариально удостоверенной доверенности обязательно;
    3. выписка из ЕГРН или
    4. квитанция об уплате налога;

    Договор об отступном по договору займа

    При составлении документа следует руководствоваться общими нормами и правилами, описанными в ГК. В гл. 9 указаны требования касательно оформления сделок.

    При этом следует учитывать, что существуют обязательные условия, без указания которых соглашение будет считаться незаключенным:

    • Сведения об отступном. Указывается подробная информация, что выступает в качестве него, отмечаются все характеристики. Обязательно оценивается предоставляемое имущество или услуги. Стоимость указывается с учетом НДС.Передавая имущество, следует выполнять реальную оценку.
    • Необходимо прописывать все сведения о долге заемщика. В дополнительном соглашение необходимо указать номер договора займа, а также всю сумму долга, в том числе с начисленными по нему процентами.

    Например, стоимость квартиры не может быть выше или ниже средней рыночной стоимости в регионе нахождения недвижимости.

    В противном случае могут наступить правовые последствия, которые выражаются в начислении пени налоговой службой. Правильно составленное соглашение об отступном предполагает следование следующим тезисам:

    • В случае если оценка предоставляемого отступного меньше, чем сумма долга, то в действие вступают общие правила. Согласно ним обязательство считается прекращенным, если иное не предусмотрено в рамках соглашения.
    • Обязательство считается прекращенным не со дня подписания документа, а с момента передачи отступного.
    • Предоставление отступного означает снятие с должника всех обязательств по договору займа, в том числе процентов и пени, которые были начислены.

    Если должник не предоставил кредитору отступное, тогда по отношению к нему не возникает новое обязательство, а сохраняется первоначальное, указанное в договоре займа.

    Поскольку данный документ составляется в письменном виде, то специалисты рекомендуют придерживаться правил, указанных в ст.

    434 ГК. При его заключении также следует обращать внимание на форму первоначального договора займа.

    Стандартное соглашение выглядит следующим образом.

    При самостоятельном составлении документа, следует руководствоваться судебно-арбитражной практикой. Исходя из нее, можно вывести существенные условия соглашения. К ним относят:

    • Размер отступного. Это условие регулируется ГК РФ ст. 421. Согласно законодательству размер отступного определяется сторонами самостоятельно. При этом он может быть отличным от суммы долга.
    • Срок, в течение которого будет предоставлено отступное. Стороны определяют его самостоятельно. При этом пока не окончится данный срок, кредитор не вправе требовать с заемщика отступное. Если обозначенный период вышел, а займодавец не получил обещанного, тогда стороны возвращаются к условиям первоначального договора займа.
    • Порядок передачи отступного. В соглашении необходимо указать четкую процедуру.
    • Предмет отступного. Если в рамках соглашения четко не идентифицировать отступное, тогда в случае конфликтной ситуации суд сочтет образовавшуюся задолженность непогашенной.

    Что такое отступное по ГК РФ (соглашение об отступном)

    Факт получения второй стороной отступного может отражаться в акте приема-передачи или в расписке.

    Если сторона-должник не исполняет взятых на себя обязательств по передаче отступного в срок, указанный в соглашении, то кредитор вправе предъявить требования об исполнении основного обязательства с применением всех санкций, предусмотренных договором. Если стороны заключили договор займа и должник не может исполнить обязательства в силу различных причин, ГК РФ предусмотрел возможность заключить соглашение об отступном.

    В данном случае мы рассмотрим вариант договоренности сторон о передаче имущества взамен долга. Итак, на что следует обратить внимание при заключении соглашения:

    • Если стороны находятся в разных субъектах РФ, можно прописать условие о том, что все споры, которые возникнут из соглашения, будут разрешаться в конкретном судебном органе.
    • Самое главное условие – срок передачи отступного. Если в течение этого времени должник не передаст имущество, то кредитор вправе потребовать от него исполнения основного обязательства с уплатой штрафных санкций, предусмотренных договором.
    • Рекомендуем указать в соглашении, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц и отступное ни в коем случае не является предметом залога.
    • В преамбуле указываем все реквизиты участников соглашения.
    • Далее указываем сумму основного долга в той валюте, которая была предусмотрена договором займа.
    • Стороны вправе предусмотреть в соглашении порядок распределения затрат по передаче имущества. Например, оплата госпошлины по регистрации квартиры или коммунальные услуги и т. д.
    • Предмет сделки можно сформулировать следующим образом: «Заемщик взамен исполнения обязательств, которые вытекают из Договора о предоставлении займа № 222/02 от 01.11.2018 года (далее – Договор займа), предоставляет Займодателю отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением».
    • Описываем имущество, передаваемое в качестве отступного. Например, это квартира. Указываем адрес, площадь, количество комнат и вписываем реквизиты документа о праве собственности.

    Отступное считается исполненным только после фактической передачи его кредитору, о чем составляется акт приема-передачи.

    Важно! Если должник отказывается регистрировать перевод права собственности на имущество, передаваемое по отступному, то кредитор не вправе заставлять его совершать эти действия.

    Он может лишь предъявить требование об исполнении первоначального обязательства, так как отступное является факультативным обязательством. Такого же мнения придерживаются суды.

    Соответственно, если должник исполнит основное обязательство, то соглашение об отступном прекратит свое действие.

    • Банк обратился с иском к ООО «Стройторгметалл» о взыскании задолженности по договору кредита в связи с неисполнением последним условий соглашения об отступном. Банк представил доказательства о том, что соглашение ООО заключило, однако выполнять его не торопилось. Суд первой

    Составляем соглашение об отступном — образец

    15 ноября 2020 / / / Соглашение об отступном — образец его будет представлен для скачивания ниже — используется для оформления одного из способов прекращения обязательств. Особенности составления соглашений об отступном, включая специфику отступного при прекращении договора займа и осуществления отступного путем передачи имущества, будут раскрыты в нашем материале.

    В соответствии со ст. 409 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) отступное:

    • прекращает обязательство;
    • оформляется соглашением сторон;
    • может быть выражено в уплате денег;
    • также возможно посредством предоставления другого имущества.

    Наряду с отступным в гл. 26 ГК РФ выделяются, в частности, следующие способы прекращения обязательств:

    • исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ);
    • новация (ст. 414 ГК РФ);
    • прощение долга (ст. 415 ГК РФ).

    Подробнее о прекращении обязательств читайте в наших статьях по ссылкам:

    • ;
    • .

    Образец соглашения об отступном можно скачать по ссылке: .

    При этом оформление договора об отступном, в т.

    ч. с использованием предложенного нами образца, предполагает учет следующих особенностей:

    • документ должен содержать существенные условия: предмет, размер, сроки и порядок предоставления отступного (постановление ФАС МО от 04.11.1999 № КГ-А40/3581-99);
    • в документе необходимо указать, какое обязательство им прекращается (постановление ФАС СКО от 22.06.2004 № Ф08-2180/2004);
    • соглашение об отступном необязательно должно следовать форме изначального договора (постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2007 № 7134/07 по делу № А25-641/06-13).

    Подробнее о формах соглашений читайте в материалах по ссылкам:

    • ;
    • .

    Заем регулируется § 1 гл. 42 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ на основании соглашения о займе:

    • заимодавец передает или обязуется передать заемщику деньги, ценные бумаги или родовое имущество;
    • а заемщик, в свою очередь, обязуется вернуть имущество в том же объеме.

    Соглашение об отступном по договору займа сопряжено со следующими особенностями:

    • согласно п.

      23 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2017), утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017, если в качестве отступного по договору займа выступает передача вещи, то изначальный способ исполнения заемного соглашения прекращается, а на стороны возлагаются новые обязательства из договора об отступном, в связи с чем передача имущества как отступного признается налоговыми органами реализацией: заемщик исчисляет НДС с реализации, а заимодавец может принять налог к вычету;

    • при рассмотрении споров о признании договоров займа и соглашения об отступном недействительными по причине их несоответствия законодательству об ООО суды устанавливают, имело ли место злоупотребление правом, было ли волеизъявление незаинтересованного субъекта направлено на совершение таких сделок, а также имела ли место их необоснованность (определение ВС РФ от 08.02.2018 № 303-ЭС17-22220 по делу № А51-13756/2016).

    О других нюансах, связанных с договором займа, читайте в наших статьях по ссылкам:

    • ;
    • ;
    • ;
    • .

    В настоящем разделе рассмотрим особенности отступного путем передачи имущества. В качестве образца соглашения об отступном путем передачи имущества можно использовать тот, что был представлен для скачивания в первом разделе нашей статьи.

    При этом данный вид отступного отличается, в частности, следующими нюансами:

    • Особенности отступного путем передачи имущества должника при банкротстве характеризуются, помимо прочего, тем, что соответствующее предложение конкурсного управляющего, включая информацию о том, что входит в имущество, подлежит утверждению собранием кредиторов (п. 4 ст. 142.1 закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ). При этом кредиторы определяют стоимость имущества, предполагаемого для передачи им (п. 5 ст. 142.1).
    • Соглашение об отступном посредством передачи недвижимости может быть признано недействительным, если сделка является для юрлица крупной, нарушена процедура ее одобрения и она влечет негативные последствия, например в виде фактического прекращения деятельности компании (определение ВС РФ от 20.11.2017 № 310-ЭС17-17435 по делу № А08-9302/2015).
    • Освобождаются от налогообложения по НДФЛ доходы в виде задолженности при прекращении обязательства по ипотеке посредством отступного путем передачи имущества, заложенного по такому кредиту, кредитной организации (абз. 3 п. 65 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

    Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр) осуществляет, в частности, функции госрегистрации прав на недвижимость.

    Подробнее с деятельностью указанного госоргана можно ознакомиться на его официальном . Полномочия Росреестра перечислены в разд.

    2 Положения о Росреестре, утв.

    постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457. Относительно регистрации соглашения об отступном в Росреестре отметим, что органы Росреестра:

    • обращают внимание на необходимость заверения у нотариуса соглашения об отступном, если отчуждается доля в праве общей собственности;
    • а также указывают на необходимость получения согласия участников долевого строительства на передачу объекта незавершенного строительства, который находится в ипотеке у участников.

    Об этих и других вопросах рассказывается, в частности, на официальном сайте Росреестра по ссылке: .

    Вопросы госрегистрации прав на недвижимость подробно раскрыты в наших статьях:

    • ;
    • ;
    • ;
    • .

    *** Итак, в настоящей статье был представлен для скачивания образец соглашения об отступном и отмечены нюансы, связанные с его заключением, в частности обозначены существенные условия такого соглашения. *** Статья оказалась полезной?