avtoritet-delo.ru Юридический портал
Главная > Защита прав потребителей > Договор тсн с ук на содержание и ремонт

Договор тсн с ук на содержание и ремонт

Защита прав потребителей

Договор тсн с ук на содержание и ремонт

Договор управления многоквартирным домом с ТСЖ — основные виды договоров, кем заключается, образец соглашения


Поэтому УК в несет гораздо меньше ответственности.Обратите внимание! Может показаться, что соглашение управления гораздо выгоднее договора обслуживания, однако УК в случае заключения договора первого типа, очень часто злоупотребляют положением, а без потерь разорвать контракт в одностороннем порядке в очень сложно.В случае заключения сделки управления, ТСЖ полностью передаёт администрирование сторонней организации. После подписания соглашения, УК обязывается заниматься обслуживанием дома, проведением ремонтов и оказанием жилищно-коммунальных услуг.

В случае заключения договора такого типа, управляющей организацией все еще остается ТСЖ. Однако, из-за делегирования почти всех обязанностей руководящим лицом фактически становится УК.Формально жильцы дома не являются стороной такого соглашения, но при возникновении спорных ситуаций они могут требовать от управляющей организации, соблюдения контракта. Рассмотрим такой пример: УК занимается оказанием низкокачественных услуг по ремонту и содержанию дома — в таком случае жильцы имеют право потребовать от нее, повышения качества работы.Особенности договора:

  • Так как члены правления и председатель не являются членами УК, то в соглашении должен быть зафиксирован порядок начисления заработной платы этим лицам. Чаще всего прописывается пункт, согласно которому, перечисление зарплаты осуществляется во время собрания жильцов.
  • Контракт может быть как ограниченным, так и неограниченным.
  • Управлением собственных помещений (как жилых, так и нежилых) занимается сторонняя организация, тогда органы управления товарищества бездействуют.
  • Члены правления и председатель могут заниматься контролем качества услуг. При невыполнении обязательств, эти лица могут разорвать договор управления с ТСЖ (но только в случае, если это право зафиксировано в Уставе товарищества).
  • Сбором денежных средств занимается не ТСЖ, а управляющее предприятие. Определением тарифов занимается УК.
  • Лицом, которое несет ответственность за качество предоставляемых услуг, является не ТСЖ, а УК. В случае нарушения жилищных законов, жаловаться нужно именно на управляющую компанию, поскольку товарищество практически все функции делегировало УК.

В случае заключения договора обслуживания, товарищество передает лишь часть функций УК, а количество делегируемых полномочий контролируется самим ТСЖ.

Рассмотрим такой пример: ТСЖ может заключить с УК договор, на основании которого, фирма будет заниматься только проведением ремонтов, а вот обслуживанием общего имущества и оказанием жилищно-коммунальных услуг будет заниматься само ТСЖ.Особенности договора:

  • Управлением многоквартирного дома занимается товарищество.
  • ТСЖ полностью контролирует проведение работ и оказание услуг, которые должна выполнять сторонняя управляющая компания на основании договора обслуживания (основные работы и услуги такие как: содержание общего имущества, ремонт, оказание жилищно-коммунальных услуг и так далее)

Договор с ТСЖ на оказание услуг

N 188-ФЗ, решения Общего собрания Собственников жилого дома от «14» сентября 2016 г.

В таком случае, нанятая организация выступает в роли подрядчика.
1.2. Условия настоящего договора утверждены Общим собранием Собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Архангельск, ул. Дзержинского, дом №35. 2. Определения 2.1. Собственник — субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном законом порядке.

Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме. Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи.

Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.

2.2. Состав имущества — общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещений, не являющихся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме.

2.3. Доля Собственника помещения в данном доме — доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме. 2.4. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 2.5. Коммунальные услуги — холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение.

2.6. Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома — комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженер- ных систем и включает: уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подва- ла, чердака, подъезда, мусорокамер, лестничных площадок и лифтов; содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоуст- ройство земельного участка); вывоз и размещение бытовых отходов на городской свалке;

Отношения ТСЖ и УК при заключении договора управления МКД

Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ установлены .На практике часто встречаются случаи включения в лицензию управляющей компании многоквартирных домов, в которых ТСЖ заключило договор управления с УК.МКД включили в лицензию управляющей компании. С этого момента в отношении УК начинает осуществляться лицензионный контроль.

Но дом и под управлением ТСЖ, поэтому в его отношении в этом случае может осуществляться жилищный надзор.Здесь начинается путаница: административная ответственность лежит на ТСЖ в рамках жилищного надзора. Но МКД включён в лицензию управляющей компании, а это значит, что управляющая компания попадает под штрафы в рамках лицензионного контроля. Такие штрафы выше, чем те, которые ТСЖ может получить в рамках жилищного надзора.При проведении проверок управляющие компании могут попытаться сделать так, чтобы штрафы получали ТСЖ.

Суммы штрафов меньше, УК возместит ТСЖ такой штраф и не будет нести ответственность за ненадлежащее выполнение своих обязательств.Чтобы избежать разногласий ТСЖ и УК в вопросе об оплате штрафов органов ГЖН, рекомендуем включать условия об их оплате в условия договора управления.

Договор станет главным аргументом и в решении спорных вопросов между УО и ТСЖ, и при проверке ГЖИ. 18 января 2020 13547Полезная статья?7Поделитесь с коллегами и друзьями Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 793 подписчикам Подписаться Восстановить подписку

Мы уже рассказывали о том, что такое реестр лицензий субъекта РФ. Советовали, что делать, если ГЖИ не вносит в него изменения.Сегодня мы поговорим о том, как внести и как исключить дом из реестра лице… 28 апреля 2017 23632

У товарищества собственников жилья был председатель. Затем его обязанности стал исполнять другой человек по доверенности.

Уборка снега и проведение ремонтов не прошли бесследно для обоих. В 2015 году … 30 ноября 2017 12762

Случилось. 20 декабря Госдума в третьем чтении приняла законопроект 82843-7.

Главный законопроект зимы вносит изменения в правила проведения ОСС, порядок лишения управляющей организации лицензии и в ф… 20 декабря 2017 13213 6 июля 176 2 19 марта 578 3 16 марта 711 4 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия Последние публикации 23 часа назад вчера вчера 2 дня назад 2 дня назад

Как вести бухгалтерский учет, если ТСЖ подписала договор управления с УК?

Из рекомендации Олега Хорошего, начальника отдела налога на прибыль организаций департамента налоговой и таможенной политики Минфина России Как ТСЖ (ТСН) отразить в бухучете ремонт дома Создание ТСЖ (ТСН) – это один из способов управления многоквартирным домом, который вправе избрать собственники жилых помещений (, ). При управлении домом посредством ТСЖ (ТСН) товарищество несет ответственность за содержание общего имущества дома в надлежащем состоянии. В перечень мероприятий по содержанию общего имущества включено в том числе и проведение текущего и капитального ремонта.

Об этом сказано в статьи 161 Жилищного кодекса РФ и Правил, утвержденных , .* Проводить ремонт общего имущества дома ТСЖ (ТСН) вправе как собственными силами, так и с привлечением на договорной основе специализированных подрядных организаций ().

Важно отметить, что товарищество обязано обеспечивать содержание общего имущества многоквартирного дома в целом независимо от того, принадлежит доля такого имущества члену ТСЖ (ТСН) или нет.

Следовательно, для обеспечения исполнения такой обязанности в части собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ (ТСН), товарищество должно отдельно заключить с каждым из них договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Что касается собственников помещений, входящих в состав членов ТСЖ (ТСН), то отдельно с каждым собственником договор можно не заключать.

Заключите один договор (с множественностью лиц на стороне), одной стороной которого будет товарищество, а другой – собственники помещений – члены ТСЖ (ТСН), список которых перечислите в приложении к договору.

Так можно поступить только в том случае, когда количество голосов собственников помещений дома, вступивших в товарищество, составляет более 50 процентов от общего числа голосов. В противном случае заключайте отдельно с каждым членом ТСЖ.

Такой вывод следует из пунктов и статьи 138, статьи 155 и Жилищного кодекса РФ и .

Для определения количества голосов, которыми обладает каждый собственник, используйте формулы: Количество голосов, которыми обладает собственник помещений в многоквартирном доме = Доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома × Общее количество голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме Доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома = Площадь помещения, принадлежащего собственнику : Общая площадь всех помещений, принадлежащих собственникам многоквартирного дома Это следует из статьи 48 и статьи 37 Жилищного кодекса РФ.

Состав общего имущества многоквартирного дома Для обеспечения исполнения обязанности по ремонту общего имущества многоквартирного дома ТСЖ (ТСН) необходимо знать, что включается в состав такого имущества.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся, в частности: межквартирные лестничные площадки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры; технические этажи; чердаки; подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;

Образец договора между ТСЖ и управляющей компанией

ТСЖ не вправе единолично решать подобные вопросы.

Если договор с УК был заключен против воли жильцов, то его можно в арбитражном суде.

По договору УК берет на себя обязательства по совершению юридических, фактических действий, направленных на работы по управлению многоквартирным домом. Здесь можно скачать . За все выполненные действия ТСЖ оплачивает УК вознаграждение.

Управляющая компания обязуется:

  1. контролировать соответствие договорам;
  2. согласно постановлению Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 года предоставлять коммунальные услуги;
  3. гарантировать сохранность объектов;
  4. подготавливать дома к зимней эксплуатации;
  5. выполнять обязательства, прописанные в договоре.
  6. представлять товарищество в судах;
  7. сохранять техническую документацию;
  8. содержать общее имущество в порядке, согласно санитарно-эксплуатационным нормам;
  9. обеспечивать ТСЖ данными о ремонтных организациях;
  10. гарантировать безопасные условия для проживания граждан;
  11. фиксировать факты ненадлежащего исполнения договора;
  12. следить за техническим состоянием домов;
  13. выбирать исполнителей ремонтных работ;
  14. вести все перерасчеты и сборы платежей за к/у;

Товарищество собственников жилья должно:

  1. в течение 1 недели уведомить УК о выселении жильцов;
  2. за счет своих средств осуществлять ремонт;
  3. оплачивать услуги согласно установленному порядку;
  4. самостоятельно снимать показания счетчиков.
  5. использовать имущество в доме согласно его назначению;
  6. давать свободный доступ к помещениям, для осмотра, обслуживания и ремонта;

Если обязательства по договору были невыполненные или осуществлены ненадлежащим образом, то каждая из сторон несет наказание, согласно заключенному договору.

К договору обязательно приложение, где указывается перечень услуг. поможет организовать все грамотно. Как открыть свое ТСЖ? Узнайте . По договору УК обязуется выполнять различные ремонтные работы, приводить в порядок придомовую территорию и прочее.
Управляющая организация по итогам своей деятельности обязана предоставлять отчеты:

  • Необходимо изучать данные о своевременном внесении платежей.
  • Контроль движения финансовых средств осуществляется с помощью изучения всех расчетов, отчетов и квитанций.
  • Оценка качества проводимых работ также осуществляется в обязательном порядке.
  • УК должна всегда иметь планы по реализации ремонта жилого фонда.

Если имеются жалобы, то должен быть составлен акт в присутствии представителей УК.

Обычно штрафные санкции сводятся к оплате пени. Если управляющая организация причинила ущерб общедомовому имуществу, то она обязана возместить все потери и их ликвидацию.
По его результатам проводятся процедура устранения в срок, указанный в договоре. Весомый показатель – снижение жалоб на качество коммунального обслуживания.

поможет составить документ правильно. Что такое положение о ревизионной комиссии? Читайте .

Договор на обслуживание тсн

Постараемся во всём разобраться.

По жилищному законодательству одной из сторон договора управления выступает управляющая компания. Второй стороной договора управления могут являться не только собственники помещений в МКД, но и ТСЖ, ТСН или ЖСК.

Иными словами, у созданного в доме товарищества есть свобода выбора: управлять МКД самостоятельно, заключить договор обслуживания с подрядной организацией или заключить договор управления с УК, передав ей бразды правления.

Собственники должны выбрать способ управления многоквартирным домом. Управлять МКД может УК, ТСЖ, ТСН, ЖСК либо это может быть непосредственное управление (ч.2 ст.161 ЖК РФ). По сути управление МКД состоит из:

  1. использования общего имущества — предоставления в пользование или аренду третьим лицам на основании решения общего собрания собственников (ч.3-3.1 ст.44 ЖК РФ).
  2. предоставления коммунальных услуг;
  3. выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества;

Все собранные с собственников помещений денежные средства должны идти исключительно на указанные выше цели.

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в МКД не могут одновременно выбирать в одном МКД 2 способа управления. Но здесь есть один нюанс. В той же самой ч.2 ст.162 ЖК РФ имеется формулировка, которая позволяет выбрав де-юре один способ управления, реализовать де-факто одновременно два способа управления МКД.

Согласно содержанию этой части статьи по договору управления УК по заданию другой стороны в течение определённого в документе срока обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг. При этом, другой стороной договора могут выступать не только собственники помещений в МКД, но и орган управления товарищества собственников жилья. Таким образом, собственники, избрав на общем собрании способ управления своим домом ТСЖ, могут через этот орган правления заключить договор с УК.

При этом, никакого нарушения законодательства не будет.

Важно знать и помнить, что договор управления МКД, заключаемый между ТСЖ и УК, нельзя путать с договором обслуживания домом, заключаемым между теми же самыми ТСЖ и УК.

Рассмотрим оба этих случая подробнее. В данном случае ТСЖ полностью передаёт функции управления УК вместе с обязанностью по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД, предоставлению коммунальных услуг.

В результате взаимоотношения возникают между собственниками и УК. Хотя формально собственники помещений в МКД не являются стороной договора.

Но требования к качеству услуг собственники предъявляют к УК, так как договором управления закрепляются их права и обязанности. При таком взаимодействии ТСЖ:

  1. не распоряжается собранными с собственников денежными средствами;
  2. не собирает денежные средства с собственников на управление МКД;
  3. органы управления товарищества фактически бездействуют, поскольку все функции управления МКД вверены УК;

Взаимодействие УК и ТСЖ

Но поскольку они не являются сотрудниками УК, то данное условие нужно прописывать в договоре управления;срок действия данного договора в жилищном законодательстве не определен, поэтому может заключаться на любой срок;заключать и расторгать такой договор имеет право правление товарищества, решение собрания собственников или членов ТСЖ для этого не нужно ();договор подписывает председатель товарищества от имени товарищества, действие договора распространяется на всех собственников помещений в доме;товарищество не несёт ответственности и не отвечает за качество услуг и работ и состояние дома;все требования к качеству коммунальных услуг, содержанию и управлению домом, а также требования к раскрытию информации по Стандарту (), штрафы и другие меры административного наказания за несоблюдение требований жилищного законодательства предъявляются к УК.с передачей функций управления домом к УК у товарищества отпадает необходимость и обязанность утверждать ежегодную смету доходов и расходов, отчитываться о её исполнении и использовании средств. 4828При данном способе взаимодействия товарищество не передаёт функции управления домом управляющей компании.

ТСЖ может передать УК только некоторые функции или обязанности по собственному усмотрению. Это могут быть, например, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Таким образом, УК выступает в качестве подрядной организации;При таком взаимодействии ТСЖ:осуществляет управление МКД, текущее обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги;требования к качеству выполняемых работ и оказываемых услуг собственники предъявляют к товариществу;УК не управляет домом и не собирает денежные средства на управление, поэтому не расходует их;УК получает вознаграждение по договору оказания услуг ().

Стоимость и условия договора обслуживания определяются УК и ТСЖ по взаимному согласию;договор заключается товариществом на основании решения органа правления ТСЖ в строгом соответствии со сметой доходов и расходов на год.Таким образом, все требования к качеству предоставления коммунальных услуг, содержанию и управлению домом, раскрытию информации по Стандарту (), штрафы и другие меры административного наказания за несоблюдение норм жилищного законодательства предъявляются к ТСЖ.При наличии вины УК в возникновении ответственности товарищества перед органами контроля, например, при оказании некачественных услуг по текущему ремонту общего имущества в МКД по договору обслуживания, ТСЖ вправе взыскать убытки с управляющей компании как с подрядчика по договору.Взносы на содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД утверждаются решением общего собрания членов ТСЖ по смете доходов и расходов товарищества на год.

Размер взносов устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в МКД независимо от членства в товариществе. 21731Надеемся, что приведённые выше различия

Договор на обслуживание тсж с управляющей компанией


ТСЖ не вправе единолично решать подобные вопросы.

Если договор с УК был заключен против воли жильцов, то его можно обжаловать в арбитражном суде.

По договору УК берет на себя обязательства по совершению юридических, фактических действий, направленных на работы по управлению многоквартирным домом. Здесь можно скачать образец договора на обслуживание между ТСЖ и УК. За все выполненные действия ТСЖ оплачивает УК вознаграждение.

К договору обязательно приложение, где указывается перечень услуг. Права и обязанности сторон По договору УК обязуется выполнять различные ремонтные работы, приводить в порядок придомовую территорию и прочее. Управляющая компания обязуется:

  1. следить за техническим состоянием домов;
  2. подготавливать дома к зимней эксплуатации;
  3. гарантировать безопасные условия для проживания граждан;
  4. согласно постановлению Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 года предоставлять коммунальные услуги;
  5. представлять товарищество в судах;
  6. гарантировать сохранность объектов;
  7. сохранять техническую документацию;
  8. фиксировать факты ненадлежащего исполнения договора;
  9. содержать общее имущество в порядке, согласно санитарно-эксплуатационным нормам;
  10. выбирать исполнителей ремонтных работ;
  11. вести все перерасчеты и сборы платежей за к/у;
  12. выполнять обязательства, прописанные в договоре.
  13. обеспечивать ТСЖ данными о ремонтных организациях;
  14. контролировать соответствие договорам;

Товарищество собственников жилья должно:

  1. оплачивать услуги согласно установленному порядку;
  2. использовать имущество в доме согласно его назначению;
  3. в течение 1 недели уведомить УК о выселении жильцов;
  4. самостоятельно снимать показания счетчиков.
  5. за счет своих средств осуществлять ремонт;
  6. давать свободный доступ к помещениям, для осмотра, обслуживания и ремонта;

Ответственность Если обязательства по договору были невыполненные или осуществлены ненадлежащим образом, то каждая из сторон несет наказание, согласно заключенному договору.

Обычно штрафные санкции сводятся к оплате пени. Если управляющая организация причинила ущерб общедомовому имуществу, то она обязана возместить все потери и их ликвидацию.

Контроль за исполнением Управляющая организация по итогам своей деятельности обязана предоставлять отчеты:

  • УК должна всегда иметь планы по реализации ремонта жилого фонда.
  • Оценка качества проводимых работ также осуществляется в обязательном порядке.
  • Контроль движения финансовых средств осуществляется с помощью изучения всех расчетов, отчетов и квитанций.
  • Необходимо изучать данные о своевременном внесении платежей.

Если имеются жалобы, то должен быть составлен акт в присутствии представителей УК. По его результатам проводятся процедура устранения в срок, указанный в договоре.

Весомый показатель – снижение жалоб на качество коммунального обслуживания.

Плюсы и минусы Преимущества такого «дуэта» в 2020 году ничем не отличаются от 2014.

26.01.2016 | Взаимодействие ТСЖ с УО

Следовательно, в случае если в доме создано ТСЖ и это ТСЖ заключило договор управления с УО, в доме фактически реализуются два способа управления – управление ТСЖ и управление УО. Указанная норма неоднократно обсуждалась, но, несмотря на частые многочисленные изменения жилищного законодательства, конкретно эта норма в части возможности выступления в качестве второй стороны договора управления либо собственников, либо ТСЖ, либо ЖК, не менялась никогда с момента принятия Жилищного кодекса.

Можно предположить, что данная норма – именно лазейка, которой пользуются для быстрой смены одного способа управления на другой без проведения собрания собственников и «выбора» способа управления. Необходимо отметить, что договор управления МКД, заключаемый между ТСЖ и УО, не надо путать с договором обслуживания МКД, заключаемым между теми же ТСЖ и УО. : 1. Договор управления между ТСЖ и УО: ТСЖ полностью передает функции управления УО, т.к.

передает обязанность (функции) по текущему обслуживанию и ремонту общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг, управление общим имуществом.

Таким образом, отношения возникают между собственниками и УО, хотя формально собственник не сторона по договору, но этим договором определяется положение собственника, его права и обязанности.

Требования к качеству услуг собственник предъявляет в УО; ТСЖ не собирает денежные средства с собственников на указанные цели управления; ТСЖ не расходует собранные с собственников денежные средства, расходование осуществляет УО; Органы управления ТСЖ, по сути, бездействуют, т.к. необходимость в их действиях отпадает, ведь все функции управления домом переданы, и УО самостоятельно принимает решения о порядке управления домом и расходования денежных средств; Правление и председатель ТСЖ формально существуют, и, по сути, только выполняют функции контроля за действиями УО, имеют право расторгнуть договор управления.

Оплата работы правления и председателя возможна на основании решения общего собрания членов ТСЖ, но не ясно кто будет это вознаграждение платить, ведь председатель ТСЖ и члены правления ТСЖ не являются работниками УО. Условие выделения средств из статьи содержания на выплату вознаграждения председателю ТСЖ и правлению нужно отдельно обговаривать в договоре управления, в том числе предусмотреть механизм и налогообложение; Срок действия такого договора законодательством не определен (в ч. 5 ст. 161 ЖК РФ такой случай не урегулирован), т.е.

может заключаться на любой срок.

В соответствии с п. 4 ст. 148 ЖК РФ правом заключить и расторгнуть такой договор обладает правление ТСЖ, т.е. ограниченный небольшой круг собственников решит судьбу всего дома и передаст управление домом в УО (решение собрания собственников или членов ТСЖ не требуется).

Договор подписывает председатель ТСЖ от имени ТСЖ, а действие договора распространяется на всех собственников и в полной мере затрагивает права и обязанности таких собственников. Все требования к качеству предоставления коммунальных услуг, минимальный перечень услуг по содержанию дома, требования к управлению домом, требования к раскрытию информации об управлении домом, штрафные санкции за несоблюдение любых требований жилищного законодательства в части надлежащего содержания и управления домом, предъявляются к УО, ТСЖ не отвечает за качество услуг и работ, за состояние дома, не несет за них ответственность.

Одновременно управляющая компания и ТСЖ: договор и взаимодействие между управляющими организациями

ТСЖ или ЖСК имеют право выбрать абсолютно любую организацию для управления. При всем этом, товарищество управляет многоквартирным домом, а УК является лишь выполняющей работы подряда, во взаимоотношениях с жильцами УК практически не участвует.

В той ситуации, когда речь идет именно об управляющей компании, то вся ее деятельность может быть осуществлена исключительно при наличии лицензии. Однако не всегда товарищество собственников жилья заключает договоры именно с УК. ТСЖ имеет право заключать соглашения абсолютно с любыми фирмами, занимающимися оказанием тех или иных услуг, которым для осуществления предпринимательской деятельности не нужно никакое государственное разрешение.

Поэтому в качестве подрядной организации может быть использовано не только коммерческое юридическое лицо, но и индивидуальный предприниматель. Заключение договора с частными лицами, как правило, не допускается.

В юридической практике сложилось всего два вида договора, которые между данными структурами могут быть заключены:

  • Возмездного оказания услуг (управленческий).
  • Договор подряда.

О подрядном договоре уже рассказывалось выше.

По факту, это соглашение об оказании хозяйственных услуг.

Но помимо этого вида соглашения есть и другой, при котором не ТСЖ является главенствующим звеном, но сама управляющая компания! Такое бывает в ситуациях, когда Товарищество не в силах по объективным причинам заниматься управлением.

Поэтому все управленческие функции передаются именно управляющей организации. Иных форм договоров на сегодняшний день не предусмотрено.

Заключение иных соглашений правлением Товарищества должно происходить по нормам и правилам, предусмотренным как жилищным, так и гражданским законодательством.

Как и любое другое соглашение, данный договор обязательно должен включать в себя такие элементы как:

  • Название на документы.
  • Права и обязанности.
  • Указание на реквизиты сторон.
  • Существо правоотношения.
  • Дата и место подписания.

По договору управления УК берет на себя весь комплекс управленческих полномочий, включая заключения новых соглашений, оказания услуг, поставки коммунальных благ и др. Товарищество же является главенствующей управленческой структурой в многоквартирном доме и все вопросы жильцы разрешают именно через ТСЖ. . ⇐ Это второй вид соглашения, который может заключить управляющая компания с ТСЖ.

Такое соглашение именуется еще договором подряда. В этой ситуации никаких управленческих функций в этой ситуации управляющей компании не предоставляется. Данное соглашение заключается по конкретному факту необходимости оказания услуг.

Структура бумаги та же, что и для управленческого договора. Подрядный договор может быть заключен не только с управляющей организацией, но и с любой другой коммерческой фирмой, оказывающей те или иные услуги.

. ⇐ Любое соглашение, именуемое договором, должно иметь раздел, именуемый «права и обязанности сторон». В этом разделе должно быть указано, какие именно действия имеет возможность выполнять управляющая организация.

17.02.2020 | Договор на содержание жилья между ТСЖ и собственниками-нечленами ТСЖ

В том числе, решения указанных общих собраний могут определять условия договоров, в том числе договоров предоставления услуг и выполнения работ по (которые в соответствии со статьями 154 и 158 ЖК РФ включают в себя управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества, ).

Однако, в соответствии с ранее процитированной частью 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в МКД вносят плату за содержание жилого помещения в пользу ТСЖ именно в соответствии с договорами.

Кроме того, пункт 2 статьи 138 ЖК РФ устанавливает обязанность ТСЖ

«осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса»

.

При этом часть 1 статьи 161 ЖК РФ (норма входит в раздел VIII ЖК РФ) определяет требования к управлению МКД и устанавливает, что Правила деятельности по управлению МКД утверждает Правительство РФ. В соответствии с приведенным положением Правительство РФ постановлением от 15.05.2013 № 416 утвердило указанные Правила (Правила 416), подпункт «д» пункта 4 которых в качестве обязанности лица, управляющего домом (в т.ч. ТСЖ) устанавливает

«заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме»

.

Исходя из приведенных норм, предоставление товариществом собственников жилья услуг по содержанию жилья собственникам помещений дома, не являющимся членами ТСЖ, осуществляется именно на основании соответствующего договора. Часть 1 статьи 420 ГК РФ определяет:

«Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей»

. Часть 1 статьи 422 ГК РФ устанавливает, что

«договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения»

.

Также ГК РФ устанавливает, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством (ч.1 ст.421 ГК РФ), стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ч.2 ст.421 ГК РФ), условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ч.4 ст.421 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ «Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение». Часть 1 статьи 434 ГК РФ устанавливает: «Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

sandseller.ru

При этом, другой стороной договора могут выступать не только собственники помещений в МКД, но и орган управления товарищества собственников жилья. Таким образом, собственники, избрав на общем собрании способ управления своим домом ТСЖ, могут через этот орган правления заключить договор с УК.

Расторгнуть или заключить соглашение можно абсолютно в любое время. ТСЖ при всей ее удобности, не является все таки профессиональной организацией по управлению домами. Поэтому не всегда они могут рационально осуществлять некоторые полномочия по взаимодействию с ресурсоснабжающими организациями.

Поэтому зачастую ТСЖ нанимают для выполнения работ УК, одновременно при этом занимаясь управлением многоквартирным домом. Нанятая управляющая компания непосредственным управлением не занимается, а лишь осуществляет хозяйственную работу и взаимодействует с поставщиками коммунальных услуг. Законодательно четко установлено, что граждане могут выбрать лишь один способ управления.

До настоящего момента в большом количестве случаев продолжаются споры между ТСЖ и управляющими организациями по вопросу организации деятельности ТСЖ и управляющих организаций при заключении между ними договора управления.

В практике таких отношений появилось даже такое мнение ТСЖ, что при заключении ТСЖ договора управления с управляющей организацией на многоквартирном доме появляются две управляющие структуры, а поскольку в соответствии с п.9 ст.161 ЖК РФ дом может управляться только одной УО, то первенство следует отдать ТСЖ, как способу управления, выбранному общим собранием, поскольку УО выбирает ТСЖ и нанимает ее на исполнение своих функций.

Важно Осуществлять комплекс мер, направленных на обеспечение противопожарной защиты общего имущества многоквартирного дома, после восстановления инженерных систем, после восстановления инженерных систем, обеспечивающих противопожарную защиту жилого дома.

3.5. ТСЖ имеет право: 3.5.1. На получение своевременно и качественно услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме. 3.5.2. Участвовать в планировании Управляющей компанией работ по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме.

Ревизионная группа, избираемая членами ТСЖ, вправе также проверять выполнение работ и знакомиться со сметой на выполненные работы. 3.5.3. Контролировать работу и выполнение договорных обязательств по Договору Управляющей компанией, получать от Управляющей компании отчет о проделанной работе.