avtoritet-delo.ru Юридический портал
Главная > Бухгалтерский учет > Договор управления в тсж

Договор управления в тсж

Бухгалтерский учет

Договор управления в тсж

Оглавление:

Договор с ТСЖ


Документ признают недействительным, если он будет содержать условия, нарушающие права собственника. Содержание осуществляется обычно в виде определённого набора услуг. Их все подробно описывают, когда заключают соответствующий договор между ТСЖ и собственником.

Надо даже описать, каким именно образом будет выполняться та или иная работа. Например, собственными силами, или же с использованием подрядных организаций. Если оформлен официальный документ – то у гражданина есть право рассчитывать на то, что он своевременно получит услугу, оказанную на самом высоком уровне качества.

На собрании правления товарищества должно быть принято решение по составлению документа. Для 2020 года правила будут те же.

– самый важный документ при подобных обстоятельствах. Составление допускает применение свободной формы.

Главное – указать:

  1. основания для вступления.
  2. описание адреса квартиры либо нежилого помещения;
  3. личные данные на самого заявителя;

Отдельно следят за тем, чтобы право собственности на объект недвижимости было официально зарегистрировано, с участием Росреестра.

Функцию доказательств выполнят выписка из ЕГРП, а так же соответствующее свидетельство. Квартира всегда требует этого. Образец заявления о вступлении в ТСЖ .

Главное – чтобы подробно была описана сама суть возникающих правоотношений между участниками. Из обязательных пунктов:

  • Права и обязанности. Например, для собственников это – уплата членских взносов. Только после выполнения определённых условий участники приступают к тем или иным конкретным действиям.
  • Ответственность на случай, если соглашение не выполняется.
  • Нестандартные, особые условия по взаимодействию.
  • Вопросы по расторжению договора, внесению в него корректировок.
  • Предмет договора – сами отношения между собственником и ТСЖ, либо управляющей компанией. Необходимо написать, какие именно действия считаются значимыми для данной ситуации.
  • Обязательно описывается, какие именно стороны принимают участие. Рекомендуется увеличивать данные с конкретными характеристиками.

Образец договора с ТСЖ .

Такие ситуации встречаются на практике, хотя и достаточно редко. Причины у подобных решений могут быть следующими:

  1. Отсутствие каких-либо документов.
  2. Некорректное заполнение заявлений.
  3. Неуплата государственной пошлины участником.
  4. Обнаружение несоответствий у оформленного .
  5. Когда выясняется, что решение о создании ТСЖ принято не большинством голосов.

Читайте о . Что нужно, чтобы открыть ТСЖ?

Информация . Как организовать общее собрание собственников жилья в ТСЖ? Подробности в . Товарищество собственников жилья играет роль посредников, а не поставщиков ресурсов. Этот пункт можно прописывать в договоре, а можно его опустить. Главное – чтобы самому гражданину было заранее известно, по каким именно тарифам осуществляется обслуживание в том или ином случае.

Тогда будет сразу понятно, на каких именно условиях оформляется соглашение.

Жилищный Консультант

Договор также не должен противоречить ЖК РФ, в частности не ущемлять права граждан, не вступивших в ТСЖ. Образец договора собственника с ТСЖ (посмотреть и скачать можно здесь: []) включает следующие элементы:

  1. Время и место заключения (указывается дата, а также адрес строения, в отношении которого принимается соглашение).
  2. Ответственность, наступающая вследствие неисполнения взятых на себя обязательств.
  3. Размер платежей, а также условия начисления дополнительных сумм на непредвиденные расходы. Указывается минимальная величина выплаты.
  4. Стороны, участвующие в договоренностях. Физическое лицо (собственник) указывает паспортные данные, юридическое – реквизиты и сведения о председателе товарищества.
  5. Права участников соглашения позволяют распоряжаться имуществом, отстаивать свои права и требовать отчетность, справки и иные документы, связанные с деятельностью ТСЖ.
  6. Срок и тип договора (срок определяется самостоятельно, но тип всегда публичный, поскольку этого требует );
  7. Порядок разрешения спорных моментов, возникающих во время работы ТСЖ. Чаще всего устанавливается режим взаимных претензий.
  8. Предмет договора – меры, производимые ТСЖ для обеспечения эксплуатации строения, сбора коммунальных платежей. Также указываются имущественные права, передаваемые под управление организации и доля собственника (определяется, как часть общей площади, пропорциональная размеру квартиры).
  9. Определение документа (договор об обслуживании многоквартирного дома).
  10. Обязанности сторон позволяют реализовать пункты соглашения и определить момент нарушения договоренностей. Указывается, обязано ли товарищество нанимать сторонние организации.
  11. Подписи и реквизиты сторон (повторно).
  12. Возможность в случае потери прав собственности на квартиру.

Заключение договора невозможно, если лицо не обладает правами собственности или не изъявляет желания вступить в товарищество.

В то же время ТСЖ не может отказать гражданам в реализации своего права на участие в управлении общим имуществом.

Заключенное соглашение не требует нотариального удостоверения кроме случаев, когда единственный собственник помещения недееспособен и не имеет представителей.

Лицо, участвующее в сделке, должно быть ознакомлено с условиями договора, даже если оно не участвовало в его составлении (образец был составлен на собрании ранее).

Стороной сделки не могут быть лица, не имеющие достаточной правоспособности (например, несовершеннолетние). После составления договора и его последующего подписания, каждый участник получает по одному экземпляру. Договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг позволяет разграничить права и обязанности сторон и создать предпосылки для единообразного сотрудничества товарищества с жильцами.

Жилищный кодекс устанавливает следующие нормативы:

  1. Документ содержит существенные условия, определенные
  2. Соглашение оформляется на бумажном носителе и заключается между двумя сторонами.

17.02.2020 | Договор на содержание жилья между ТСЖ и собственниками-нечленами ТСЖ

В том числе, решения указанных общих собраний могут определять условия договоров, в том числе договоров предоставления услуг и выполнения работ по (которые в соответствии со статьями 154 и 158 ЖК РФ включают в себя управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества, ). Однако, в соответствии с ранее процитированной частью 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в МКД вносят плату за содержание жилого помещения в пользу ТСЖ именно в соответствии с договорами.

Кроме того, пункт 2 статьи 138 ЖК РФ устанавливает обязанность ТСЖ «осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса». При этом часть 1 статьи 161 ЖК РФ (норма входит в раздел VIII ЖК РФ) определяет требования к управлению МКД и устанавливает, что Правила деятельности по управлению МКД утверждает Правительство РФ.

В соответствии с приведенным положением Правительство РФ постановлением от 15.05.2013 № 416 утвердило указанные Правила (Правила 416), подпункт «д» пункта 4 которых в качестве обязанности лица, управляющего домом (в т.ч.

ТСЖ) устанавливает

«заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме»

. Исходя из приведенных норм, предоставление товариществом собственников жилья услуг по содержанию жилья собственникам помещений дома, не являющимся членами ТСЖ, осуществляется именно на основании соответствующего договора. Часть 1 статьи 420 ГК РФ определяет:

«Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей»

.

Часть 1 статьи 422 ГК РФ устанавливает, что

«договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения»

. Также ГК РФ устанавливает, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством (ч.1 ст.421 ГК РФ), стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ч.2 ст.421 ГК РФ), условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ч.4 ст.421 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ «Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».

Часть 1 статьи 434 ГК РФ устанавливает: «Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Одновременно управляющая компания и ТСЖ: договор и взаимодействие между управляющими организациями

ТСЖ или ЖСК имеют право выбрать абсолютно любую организацию для управления. При всем этом, товарищество управляет многоквартирным домом, а УК является лишь выполняющей работы подряда, во взаимоотношениях с жильцами УК практически не участвует.

В той ситуации, когда речь идет именно об управляющей компании, то вся ее деятельность может быть осуществлена исключительно при наличии лицензии. Однако не всегда товарищество собственников жилья заключает договоры именно с УК. ТСЖ имеет право заключать соглашения абсолютно с любыми фирмами, занимающимися оказанием тех или иных услуг, которым для осуществления предпринимательской деятельности не нужно никакое государственное разрешение.

Поэтому в качестве подрядной организации может быть использовано не только коммерческое юридическое лицо, но и индивидуальный предприниматель. Заключение договора с частными лицами, как правило, не допускается.

В юридической практике сложилось всего два вида договора, которые между данными структурами могут быть заключены:

  • Возмездного оказания услуг (управленческий).
  • Договор подряда.

О подрядном договоре уже рассказывалось выше. По факту, это соглашение об оказании хозяйственных услуг. Но помимо этого вида соглашения есть и другой, при котором не ТСЖ является главенствующим звеном, но сама управляющая компания!

Такое бывает в ситуациях, когда Товарищество не в силах по объективным причинам заниматься управлением.

Поэтому все управленческие функции передаются именно управляющей организации. Иных форм договоров на сегодняшний день не предусмотрено. Заключение иных соглашений правлением Товарищества должно происходить по нормам и правилам, предусмотренным как жилищным, так и гражданским законодательством.

Как и любое другое соглашение, данный договор обязательно должен включать в себя такие элементы как:

  • Название на документы.
  • Права и обязанности.
  • Существо правоотношения.
  • Указание на реквизиты сторон.
  • Дата и место подписания.

По договору управления УК берет на себя весь комплекс управленческих полномочий, включая заключения новых соглашений, оказания услуг, поставки коммунальных благ и др.

Товарищество же является главенствующей управленческой структурой в многоквартирном доме и все вопросы жильцы разрешают именно через ТСЖ.

. ⇐ Это второй вид соглашения, который может заключить управляющая компания с ТСЖ. Такое соглашение именуется еще договором подряда.

В этой ситуации никаких управленческих функций в этой ситуации управляющей компании не предоставляется.

Данное соглашение заключается по конкретному факту необходимости оказания услуг. Структура бумаги та же, что и для управленческого договора. Подрядный договор может быть заключен не только с управляющей организацией, но и с любой другой коммерческой фирмой, оказывающей те или иные услуги. . ⇐ Любое соглашение, именуемое договором, должно иметь раздел, именуемый «права и обязанности сторон».

В этом разделе должно быть указано, какие именно действия имеет возможность выполнять управляющая организация.

Отношения ТСЖ и УК при заключении договора управления МКД

Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ установлены .На практике часто встречаются случаи включения в лицензию управляющей компании многоквартирных домов, в которых ТСЖ заключило договор управления с УК.МКД включили в лицензию управляющей компании.

С этого момента в отношении УК начинает осуществляться лицензионный контроль. Но дом и под управлением ТСЖ, поэтому в его отношении в этом случае может осуществляться жилищный надзор.Здесь начинается путаница: административная ответственность лежит на ТСЖ в рамках жилищного надзора. Но МКД включён в лицензию управляющей компании, а это значит, что управляющая компания попадает под штрафы в рамках лицензионного контроля.

Такие штрафы выше, чем те, которые ТСЖ может получить в рамках жилищного надзора.При проведении проверок управляющие компании могут попытаться сделать так, чтобы штрафы получали ТСЖ. Суммы штрафов меньше, УК возместит ТСЖ такой штраф и не будет нести ответственность за ненадлежащее выполнение своих обязательств.Чтобы избежать разногласий ТСЖ и УК в вопросе об оплате штрафов органов ГЖН, рекомендуем включать условия об их оплате в условия договора управления.

Договор станет главным аргументом и в решении спорных вопросов между УО и ТСЖ, и при проверке ГЖИ. 18 января 2020 13548Полезная статья?7Поделитесь с коллегами и друзьями Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 794 подписчикам Подписаться Восстановить подписку

Мы уже рассказывали о том, что такое реестр лицензий субъекта РФ.

Советовали, что делать, если ГЖИ не вносит в него изменения.Сегодня мы поговорим о том, как внести и как исключить дом из реестра лице… 28 апреля 2017 23632

У товарищества собственников жилья был председатель. Затем его обязанности стал исполнять другой человек по доверенности. Уборка снега и проведение ремонтов не прошли бесследно для обоих.

В 2015 году … 30 ноября 2017 12762

Случилось. 20 декабря Госдума в третьем чтении приняла законопроект 82843-7.

Главный законопроект зимы вносит изменения в правила проведения ОСС, порядок лишения управляющей организации лицензии и в ф… 20 декабря 2017 13213 6 июля 176 2 19 марта 578 3 16 марта 711 4 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия Последние публикации вчера вчера вчера 2 дня назад 2 дня назад 2 дня

Новости ЖКХ

Дата публикации: 05.02.2018 11:13 ТСЖ/ТСН может быть нелегко управлять домом из-за нехватки сотрудников и ресурсов, поэтому правление товарищества заключает договор управления с управляющей компанией. Рассмотрим, какие обязательства ложатся на УК и ТСЖ, если между ними заключён договор управления, и кто платит штрафы в случае ненадлежащего выполнения работ и услуг по управлению МКД.

Общее собрание собственников помещений МКД выбирает управляющую компанию, только если способ управления домом – управляющая организация.

Если способ управления в МКД – жилищное объединение, то именно его представители решают, с какой УО заключить договор управления. Порядок выбора управляющей компании и заключения с ней договора управления регулирует устав ТСЖ/ТСН.

Правил, которыми может руководствоваться ТСЖ для выбора управляющей компании, нет.

Главное, чтобы кандидат имел лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД (). Выбор УК и условия договора управления можно закрепить одним из следующих способов: приказом председателя, протоколом заседания правления, протоколом общего собрания членов.

Рекомендуется прописать в договоре управления, что вы будете считать: несвоевременным исполнением обязательств, неисполнением обязательств.

Вот как может выглядеть стандартная ситуация по выбору управляющей компании для заключения договора управления с ТСЖ. ТСЖ решает и закрепляет в уставе, что выбирать УК и утверждать условия договора управления оно будет на заседании правления ТСЖ.

В ТСЖ поступает несколько заявок от управляющих компаний. Согласно уставу ТСЖ, решение о выборе управляющей компании и заключении договора управления принимается простым большинством голосов. На очередном заседании правление ТСЖ рассматривает предложения УК.

За одно из них голосует 9 членов правления ТСЖ из 13 — решение считается принятым. Договор с управляющей организацией ТСЖ заключает в соответствии с .

Функции управления, обязанность по обслуживанию и текущему ремонту и предоставлению коммунальных услуг ТСЖ полностью передаёт УК. Способ управления не меняется, а ТСЖ ещё и получает право контролировать работу управляющей компании (). В результате все отношения с собственниками ТСЖ переводит на УК, хотя собственники не являются стороной договора.

Требования к качеству работ и услуг жильцы предъявляют к управляющей компании, так как в договоре управления указываются их права и обязанности.

ТСЖ остаётся лишь посредником между собственниками помещений и управляющей организацией.

Если УК взяла многоквартирный дом под управление, в течение пяти рабочих дней с момента заключения договора, она должна разместить следующие документы в ГИС ЖКХ: договор управления МКД, протокол собрания, на котором было принято решение об изменении способа управления домом и прикрепить дом к договору. В тот же срок УК направляет оригиналы документов в орган ГЖН (). Получается, что дом, в котором создано ТСЖ, попадает в лицензию управляющей компании.

Включить МКД в лицензию или нет, решает ГЖИ. Лицензиат лишь подаёт заявление и необходимые документы.

Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ установлены приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 938/пр.

На практике часто встречаются случаи включения в лицензию управляющей компании многоквартирных домов, в которых ТСЖ заключило договор управления с УК. МКД включили в лицензию управляющей компании. С этого момента в отношении УК начинает осуществляться лицензионный контроль.

Но дом находится и под управлением ТСЖ, поэтому в его отношении в этом случае может осуществляться жилищный надзор. Здесь начинается путаница: административная ответственность лежит на ТСЖ в рамках жилищного надзора. Но МКД включён в лицензию управляющей компании, а это значит, что управляющая компания попадает под штрафы в рамках лицензионного контроля.

Такие штрафы выше, чем те, которые ТСЖ может получить в рамках жилищного надзора. При проведении проверок управляющие компании могут попытаться сделать так, чтобы штрафы получали ТСЖ.

Суммы штрафов меньше, УК возместит ТСЖ такой штраф и не будет нести ответственность за ненадлежащее выполнение своих обязательств. Чтобы избежать разногласий ТСЖ/ТСН и УК в вопросе об оплате штрафов органов ГЖН, рекомендуется включать условия об их оплате в условия договора управления МКД. Договор станет главным аргументом и в решении спорных вопросов между УО и ТСЖ, и при проверке ГЖИ.

По материалам сайта . Теги

26.01.2016 | Взаимодействие ТСЖ с УО

Следовательно, в случае если в доме создано ТСЖ и это ТСЖ заключило договор управления с УО, в доме фактически реализуются два способа управления – управление ТСЖ и управление УО. Указанная норма неоднократно обсуждалась, но, несмотря на частые многочисленные изменения жилищного законодательства, конкретно эта норма в части возможности выступления в качестве второй стороны договора управления либо собственников, либо ТСЖ, либо ЖК, не менялась никогда с момента принятия Жилищного кодекса. Можно предположить, что данная норма – именно лазейка, которой пользуются для быстрой смены одного способа управления на другой без проведения собрания собственников и «выбора» способа управления.

Необходимо отметить, что договор управления МКД, заключаемый между ТСЖ и УО, не надо путать с договором обслуживания МКД, заключаемым между теми же ТСЖ и УО.

: 1. Договор управления между ТСЖ и УО: ТСЖ полностью передает функции управления УО, т.к.

передает обязанность (функции) по текущему обслуживанию и ремонту общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг, управление общим имуществом. Таким образом, отношения возникают между собственниками и УО, хотя формально собственник не сторона по договору, но этим договором определяется положение собственника, его права и обязанности.

Требования к качеству услуг собственник предъявляет в УО; ТСЖ не собирает денежные средства с собственников на указанные цели управления; ТСЖ не расходует собранные с собственников денежные средства, расходование осуществляет УО; Органы управления ТСЖ, по сути, бездействуют, т.к.

необходимость в их действиях отпадает, ведь все функции управления домом переданы, и УО самостоятельно принимает решения о порядке управления домом и расходования денежных средств; Правление и председатель ТСЖ формально существуют, и, по сути, только выполняют функции контроля за действиями УО, имеют право расторгнуть договор управления. Оплата работы правления и председателя возможна на основании решения общего собрания членов ТСЖ, но не ясно кто будет это вознаграждение платить, ведь председатель ТСЖ и члены правления ТСЖ не являются работниками УО.

Условие выделения средств из статьи содержания на выплату вознаграждения председателю ТСЖ и правлению нужно отдельно обговаривать в договоре управления, в том числе предусмотреть механизм и налогообложение; Срок действия такого договора законодательством не определен (в ч. 5 ст. 161 ЖК РФ такой случай не урегулирован), т.е.

может заключаться на любой срок. В соответствии с п. 4 ст. 148 ЖК РФ правом заключить и расторгнуть такой договор обладает правление ТСЖ, т.е.

ограниченный небольшой круг собственников решит судьбу всего дома и передаст управление домом в УО (решение собрания собственников или членов ТСЖ не требуется).

Договор подписывает председатель ТСЖ от имени ТСЖ, а действие договора распространяется на всех собственников и в полной мере затрагивает права и обязанности таких собственников. Все требования к качеству предоставления коммунальных услуг, минимальный перечень услуг по содержанию дома, требования к управлению домом, требования к раскрытию информации об управлении домом, штрафные санкции за несоблюдение любых требований жилищного законодательства в части надлежащего содержания и управления домом, предъявляются к УО, ТСЖ не отвечает за качество услуг и работ, за состояние дома, не несет за них ответственность.

В каких случаях необходим договор управления домом между УК и ТСЖ и как правильно составить документ?

Согласно , юридическое лицо, созданное для управления многоквартирным домом (ТСЖ) вправе заключить договор на передачу функций управления сторонней организации на условиях, наиболее выгодных для собственников и нанимателей помещений.

гласит, что по условиям договора управления УК по заданию правления ТСЖ обязуется организовывать работы по ремонту и общего имущества жильцов, а также обеспечивать поставки коммунальных ресурсов через соглашения с поставщиками.

Договор с УК заключается по общим правилам гражданско-правовых сделок, описанным в .

Перечень основных условий договора на управление многоквартирным домом приведен в . Договор между УК и ТСЖ должен содержать следующие разделы:

  1. срок действия договора.
  2. порядок осуществления контроля над деятельностью УК;
  3. правила расторжения договора;
  4. ответственность сторон;
  5. представление сторон;
  6. состав общедомового имущества, передаваемого в управление;
  7. права и обязанности сторон;
  8. цена и порядок расчета;
  9. предмет соглашения;

Образец документа: форму договора на управление многоквартирным домом можно скачать .

В представлении сторон приводятся наименования юридических лиц, адрес их расположения и реквизиты, а также ФИО руководителей, подписывающих договор и ответственных за его выполнение. Предметом соглашения является оказание услуг по управлению многоквартирным домом за плату.

При описании состава общедомового имущества нужно указать адреса домов и помещений, управление которыми поручено УК, а также кадастровые номера . К относится:

  1. организация сбора средств с собственников помещений;
  2. составление отчетов перед правлением ТСЖ.
  3. организация работ по обслуживанию и ремонту общедомового имущества;
  4. предоставление жильцам коммунальных услуг;

При этом руководство УК в целях выполнения условий договора имеет право распоряжаться всеми активами ТСЖ, средствами расчетного счета и резервного фонда, а также получать сведения о ТСЖ за прошедший период. Перечень работ и услуг приводится в отдельном пункте договора.

Правление товарищества обязуется предоставить руководству УК все необходимые и ресурсы ТСЖ, необходимые для управления домом, при этом сохраняя право получения сведений о финансовых операциях нового руководства.

Если по окончании срока договора ни одна из сторон не пожелала его расторгнуть, он считается продленным на прежний срок автоматически (). Договор между УК и ТСЖ позволяет передать управление домом опытной компании, сохраняя при этом возможность оперативного контроля со стороны выборных представителей собственников – членов правления ТСЖ.

Для экономии средств жильцов в договоре следует подробно прописывать размеры прибыли УК и правила контроля расходов. Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  1. Москва: .
  2. Санкт-Петербург: .

Или задайте вопрос юристу на сайте.

Это быстро и бесплатно! Рейтинг автора42

Автор статьиЮристНаписано статей167

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Должен ли быть договор управления у тсж

Получается, что дом, в котором создано ТСЖ, попадает в лицензию управляющей компании. Включить МКД в лицензию или нет, решает ГЖИ.

Лицензиат лишь подаёт заявление и необходимые документы. Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ установлены приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 938/пр. На практике часто встречаются случаи включения в лицензию управляющей компании многоквартирных домов, в которых ТСЖ заключило договор управления с УК.

МКД включили в лицензию управляющей компании. С этого момента в отношении УК начинает осуществляться лицензионный контроль.

Но дом и под управлением ТСЖ, поэтому в его отношении в этом случае может осуществляться жилищный надзор. Здесь начинается путаница: административная ответственность лежит на ТСЖ в рамках жилищного надзора.

Но МКД включён в лицензию управляющей компании, а это значит, что управляющая компания попадает под штрафы в рамках лицензионного контроля.

Такие штрафы выше, чем те, которые ТСЖ может получить в рамках жилищного надзора. При проведении проверок управляющие компании могут попытаться сделать так, чтобы штрафы получали ТСЖ. Суммы штрафов меньше, УК возместит ТСЖ такой штраф и не будет нести ответственность за ненадлежащее выполнение своих обязательств.

Чтобы избежать разногласий ТСЖ и УК в вопросе об оплате штрафов органов ГЖН, рекомендуем включать условия об их оплате в условия договора управления.

Договор станет главным аргументом и в решении спорных вопросов между УО и ТСЖ, и при проверке ГЖИ.

Ксения Терлецкая Поделитесь с коллегами и друзьями Расскажем, какие обязательства ложатся на УК и ТСЖ, если между ними заключён договор управления, и кто платит штрафы в случае ненадлежащего выполнения работ и услуг по управлению МКД. Договор управления с ТСЖ. Подборка наиболее важных документов по запросу Договор управления с ТСЖ (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс Что лучше и выгоднее для собственников – когда ТСЖ управляет домом или когда это делает управляющая компания?. В соответствии с законами, дома, включающие в себя более тридцати квартир, должны решить вопрос о варианте управления их имуществом.

Одним из самых популярных способов является организация товарищества собственников жилья — ТСЖ. При этом, спросом среди жильцов пользуется и вариант подписания договора на обслуживание со сторонними управляющими компаниями — УК.

В этом случае, все вопросы решают сотрудники наемной компании, которые получают за это от жильцов соответствующую плату. Мы рассмотрим оба способа управления МКД, а также выясним, может ли ТСЖ, организованное домом и само, являющееся по сути управляющей организацией, заключить договор на управление с УК.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Договор ук тсж: что это за соглашение управления, которое жилтоварищество может заключить с управляющей компанией и что значит, если это произошло?

45-48 ЖК России;

  • осуществляется выбор совета дома (инициативной группы);
  • анализируется законодательство;
  • происходит выбор кандидата на роль управляющей компании.
  • В офисе любой управляющей компании инициативной группе обязательно предложат подписать свой собственный проект документа.

    Но спешить здесь ни в коем случае не стоит, так как важно помнить: собственник самостоятельно выбирает набор услуг, за которые он хочет платить деньги и самостоятельно же определяет уровень качества этих услуг.

    И типовой договор его может не устроить по своему содержанию. Здесь следует воспользоваться правом внести необходимые правки в предложенный документ, а то и вовсе представить юристам организации свой проект.

    На этом этапе произойдет первый «отсев» неблагонадежных кандидатов: некоторые фирмы откажутся рассматривать любой проект, кроме ими же предлагаемого. Соответственно, это повод не просто внимательней прочитать бумаги, но и попросту сделать выбор в пользу другого лица, так как несговорчивость уже на начальном этапе лучше всего говорит и о несговорчивости в гипотетически способных возникнуть конфликтных ситуациях между домом и выбранным подрядчиком.

    В соответствии со статьей 162 ЖК РФ на плечи управляющей компании возлагаются обязанности по эксплуатации не всего дома, а только общедолевого имущества. Понятие это до такой степени очевидное и, вместе с тем, туманное, что определение подобного рода имущества необходимо специально отражать в документе.

    Попытка ограничиться ничего не значащей фразой позволит компании выполнять свои обязанности по своему усмотрению — закон это позволяет. К примеру, стояки водоснабжения вдруг окажутся «на балансе» владельца квартиры со всеми проистекающими из этого последствиями. И УК будет права, если откажется обслуживать их при условии, что они не определены в документе.

    Следовательно, перечислению этого имущества должно уделяться большое внимание. Желательно, чтобы сюда входило все то имущество (закрепленное за домом), которое закон относит к этой категории. Кроме того, следует добавить в договор такие объекты:

    1. уличное и внутриподъездное освещение.
    2. почтовые ящики;
    3. инженерные сети внутри дома;
    4. придомовая территория;
    5. домовые антенны;
    6. мусоропровод;
    7. коммуникации, в том числе на придомовой территории;
    8. двери, домофоны (или иные средства контроля доступа), окна;

    Как только будет определено, что будет находиться в ведении исполнителя, придется сделать выбор, что именно владельцы квартир, нежилых помещений (представители муниципалитета) хотят сделать с этим.

    А сделать можно много чего, вплоть до установки аквариумов на каждом этаже, размещения ковровых покрытий на лестничных маршах и хрустальных люстр на потолках.

    Поэтому, прежде чем пускать свои фантазии в полет, стоит прислушаться к мнению представителей УК, которые могут в экспертном порядке дать множество дельных советов. Но если все собственники действительно

    Взаимодействие УК и ТСЖ

    Но поскольку они не являются сотрудниками УК, то данное условие нужно прописывать в договоре управления;срок действия данного договора в жилищном законодательстве не определен, поэтому может заключаться на любой срок;заключать и расторгать такой договор имеет право правление товарищества, решение собрания собственников или членов ТСЖ для этого не нужно ();договор подписывает председатель товарищества от имени товарищества, действие договора распространяется на всех собственников помещений в доме;товарищество не несёт ответственности и не отвечает за качество услуг и работ и состояние дома;все требования к качеству коммунальных услуг, содержанию и управлению домом, а также требования к раскрытию информации по Стандарту (), штрафы и другие меры административного наказания за несоблюдение требований жилищного законодательства предъявляются к УК.с передачей функций управления домом к УК у товарищества отпадает необходимость и обязанность утверждать ежегодную смету доходов и расходов, отчитываться о её исполнении и использовании средств. 4828При данном способе взаимодействия товарищество не передаёт функции управления домом управляющей компании.

    ТСЖ может передать УК только некоторые функции или обязанности по собственному усмотрению. Это могут быть, например, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Таким образом, УК выступает в качестве подрядной организации;При таком взаимодействии ТСЖ:осуществляет управление МКД, текущее обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги;требования к качеству выполняемых работ и оказываемых услуг собственники предъявляют к товариществу;УК не управляет домом и не собирает денежные средства на управление, поэтому не расходует их;УК получает вознаграждение по договору оказания услуг ().

    Стоимость и условия договора обслуживания определяются УК и ТСЖ по взаимному согласию;договор заключается товариществом на основании решения органа правления ТСЖ в строгом соответствии со сметой доходов и расходов на год.Таким образом, все требования к качеству предоставления коммунальных услуг, содержанию и управлению домом, раскрытию информации по Стандарту (), штрафы и другие меры административного наказания за несоблюдение норм жилищного законодательства предъявляются к ТСЖ.При наличии вины УК в возникновении ответственности товарищества перед органами контроля, например, при оказании некачественных услуг по текущему ремонту общего имущества в МКД по договору обслуживания, ТСЖ вправе взыскать убытки с управляющей компании как с подрядчика по договору.Взносы на содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД утверждаются решением общего собрания членов ТСЖ по смете доходов и расходов товарищества на год.

    Размер взносов устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в МКД независимо от членства в товариществе. 21731Надеемся, что приведённые выше различия

    Договор управления многоквартирным домом с ТСЖ — основные виды договоров, кем заключается, образец соглашения

    Поэтому УК в несет гораздо меньше ответственности.Обратите внимание! Может показаться, что соглашение управления гораздо выгоднее договора обслуживания, однако УК в случае заключения договора первого типа, очень часто злоупотребляют положением, а без потерь разорвать контракт в одностороннем порядке в очень сложно.В случае заключения сделки управления, ТСЖ полностью передаёт администрирование сторонней организации.

    После подписания соглашения, УК обязывается заниматься обслуживанием дома, проведением ремонтов и оказанием жилищно-коммунальных услуг.

    В случае заключения договора такого типа, управляющей организацией все еще остается ТСЖ. Однако, из-за делегирования почти всех обязанностей руководящим лицом фактически становится УК.Формально жильцы дома не являются стороной такого соглашения, но при возникновении спорных ситуаций они могут требовать от управляющей организации, соблюдения контракта. Рассмотрим такой пример: УК занимается оказанием низкокачественных услуг по ремонту и содержанию дома — в таком случае жильцы имеют право потребовать от нее, повышения качества работы.Особенности договора:

    • Сбором денежных средств занимается не ТСЖ, а управляющее предприятие. Определением тарифов занимается УК.
    • Так как члены правления и председатель не являются членами УК, то в соглашении должен быть зафиксирован порядок начисления заработной платы этим лицам. Чаще всего прописывается пункт, согласно которому, перечисление зарплаты осуществляется во время собрания жильцов.
    • Члены правления и председатель могут заниматься контролем качества услуг. При невыполнении обязательств, эти лица могут разорвать договор управления с ТСЖ (но только в случае, если это право зафиксировано в Уставе товарищества).
    • Управлением собственных помещений (как жилых, так и нежилых) занимается сторонняя организация, тогда органы управления товарищества бездействуют.
    • Лицом, которое несет ответственность за качество предоставляемых услуг, является не ТСЖ, а УК. В случае нарушения жилищных законов, жаловаться нужно именно на управляющую компанию, поскольку товарищество практически все функции делегировало УК.
    • Контракт может быть как ограниченным, так и неограниченным.

    В случае заключения договора обслуживания, товарищество передает лишь часть функций УК, а количество делегируемых полномочий контролируется самим ТСЖ.

    В таком случае, нанятая организация выступает в роли подрядчика. Рассмотрим такой пример: ТСЖ может заключить с УК договор, на основании которого, фирма будет заниматься только проведением ремонтов, а вот обслуживанием общего имущества и оказанием жилищно-коммунальных услуг будет заниматься само ТСЖ.Особенности договора:

    • Управлением многоквартирного дома занимается товарищество.
    • ТСЖ полностью контролирует проведение работ и оказание услуг, которые должна выполнять сторонняя управляющая компания на основании договора обслуживания (основные работы и услуги такие как: содержание общего имущества, ремонт, оказание жилищно-коммунальных услуг и так далее)

    Примерная форма договора управления многоквартирным домом между товариществом собственников жилья и управляющей организацией

    Содержать общее имущество в многоквартирном доме в соот- ветствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности. 3.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.

    3.2. Обязанности ТСЖ: 3.2.1. Использовать общее имущество в многоквартирном доме в соот- ветствии с его назначением. 3.2.2. Своевременно в порядке, установленном решением общего собра- ния собственников помещений, оплачивать предоставленные по настоящему до- говору услуги.

    Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с ис- полнением настоящего договора. 3.2.3. Обеспечивать доступ в помещения для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, устранения аварий и конт- роля имеющих соответствующие полномочия работников Управляющей организа- ции и должностных лиц контролирующих организаций.

    3.2.4. Незамедлительно сообщать Управляющей организации об обнару- жении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении пара- метров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушению комфортности про- живания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан. 3.2.5. В семидневный срок уведомлять Управляющую организацию о вы- селении и вселении граждан в жилые помещения путем подачи письменного уведомления об этом.

    3.2.6. За свой счет производить текущий ремонт общего имущества в случае его повреждения по своей вине. 3.2.7. Ежемесячно своевременно и самостоятельно осуществлять снятие показаний индивидуальных приборов учета и предоставлять их Управляющей организации в срок до _____ числа месяца, следующего за отчетным, или в заранее согласованное с Управляющей организацией время обеспечить допуск для снятия показаний представителям Управляющей организации. 3.2.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных се- тей, не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.

    3.2.9. Сообщать об имеющихся возражениях по представленному Управ- ляющей организацией отчету о выполнении поручения по условиям настоящего договора в течение __________ дней после его представления. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается приня- тым. 3.2.10. Нести иные обязанности в соответствии с законодательством.

    3.3. Обязанности Управляющей организации: 3.3.1.

    Управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора.