avtoritet-delo.ru Юридический портал
Главная > Бухгалтерский учет > Документы для купли продажи земельного участка в 2020

Документы для купли продажи земельного участка в 2020

Бухгалтерский учет

Документы для купли продажи земельного участка в 2020

Земельныйэксперт


Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году предусматривает следующие этапы:

  • Заключается предварительный договор купли-продажи земли.
  • Акт заверяется у нотариуса при желании сторон.
  • Выполняется предпродажная проверка бумаг со стороны покупателя.
  • Проводится межевание земельного участка для точного определения границ площади.
  • Права на землю регистрируются в Росреестре.
  • Оформляется и подписывается договор купли-продажи земельного участка.
  • Осуществляется сбор документов.

Передача денежных средств осуществляется в момент подписания соглашения или после регистрации прав собственности, по договоренности сторон. Регистрация прав на землю осуществляется после уплаты госпошлины в размере 350 рублей. Сама процедура занимает не более 9 дней.

Для оформления соглашения купли-продажи могут потребоваться такие бумаги:

  1. документы, удостоверяющие личность;
  2. доверенность, если в купле-продаже участвуют представители сторон;
  3. согласие супруга (ги) на проведение сделки;
  4. кадастровый паспорт земельного массива;
  5. правоустанавливающие документы;
  6. свидетельство о праве собственности, выданное до 15.07.2016 года, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости ;

С каждого документа снимаются ксерокопии, а при постановке на учет все подтверждается оригинальными бумагами. Существуют ситуации, в которых купчая может быть аннулирована, а сама сделка признана недействительной. В законодательных актах отмечается несколько оснований для такого решения:

  1. в случае несоблюдения формы договора;
  2. если одна из сторон принимала участие в сделке в случае недееспособности или по причине угрозы жизни, здоровью.
  3. при обнаружении нарушения прав третьих лиц: несовершеннолетних детей, наследников, супругов;
  4. если сделка признана мнимой;
  5. если условия сделки нарушают нормы закона;

При наличии хотя бы одной из причин, сделка может быть признана недействительной.

Для этого, пострадавшая сторона имеет право обратиться в суд с исковым заявлением и попробовать доказать свои интересы уже в судебном порядке. Если факты нарушений будут признаны судом, то это повлечет за собой ряд последствий.

Прежде всего, будут те правоотношения, которые в результате проведения данной сделки. Если стороны не имели умысла по получению выгоды, они просто возвращают чужое имущество владельцу. В том случае, если землю вернуть владельцу невозможно, то производится компенсация в денежном эквиваленте.

При наличии умысла у одной из сторон, суд предусматривает имущества и возмещение ущерба пострадавшей стороне.

В том случае, когда оба участника сделки имели противозаконные намерения, у каждого конфискуется имущество в пользу государства. Анастасия решила продать свой земельный надел подруге, и они оформили договор купли-продажи. Через несколько дней девушки передали документы в Росреестр для обязательной регистрации.

Бесплатная консультацияЮриста:По любым вопросам

Пример: Набрал займов в МФО из-за ремонта квартиры и лечения болезни.

Поздно понял что это неподъемные займы для меня. Звонят, угрожают различными способами воздействия. Как быть? Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить

Правительства Москвы

Министерства юстицииРоссийской Федерации

Роспотребнадзора Последние вопросы Полное комплексное обслуживание С момента обращения к нам и до полного решения вопроса мы готовы сопровождать своих клиентов, оказывая им необходимые услуги и консультации.

Бесплатный детальный анализ ситуации Наши специалисты детально изучат Вашу ситуацию, ознакомятся со всеми имеющимися документами, составят четкую картину проблемы. Работа на результат Мы заинтересованны в успехе Вашего дела! Ваши победы — наши победы. Мы ориентированные исключительно на результат. Составление документов При необходимости юристы нашей компании возьмут на себя составление всех необходимых документов, для положительно решения дела.
Бесплатная проработка вариантов Только после детального анализа имеющихся документов, погружения в сложившуюся ситуацию – мы сможем проработать пути решения и целесообразность их применения.

Подача документов Берем все на себя. Составление. Сбор необходимого пакета документов.

Подача в инстанции. Отслеживание. Контроль каждого движения дела.

Всегда есть вероятность, что клиенту не нужно идти в суд или составлять претензию и иные документы, так как перспективы выиграть нет и клиент зря потратит время и деньги, хуже того, усугубит свое положение.

Именно по этому юристы нашей компании сначала делают бесплатный анализ ситуации, изучают имеющиеся документы, и только после этого предлагают пути решения, если они имееются. Почему нам доверяют? Качество обслуживания Уже более 10 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права. Скорость Профессионалы своего дела проконсультируют Вас в течении 5 минут.

И Вы будете знать все о решении своей ситуации. Знание Дело каждого клиента передается в соответствующий отдел права, где его анализирует не менее 3х специалистов, включая старшего юриста.

Конфиденциальность В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 «О персональных данных» — мы гарантируем полную конфиденциальность всех консультаций Экономия Благодаря большому опыту в сфере гражданского права, мы с уверенностью можем говорить, как надо поступать в различных ситуациях.

Минимальные действия, для максимального результата.

Легкость Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу нам, профессионалам своего дела. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас!

Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить Вам помогутнаши юристы и адвокаты «Каждую проблему можно решить по средствам закона. В этом нет ничего сложного. Единственное, что сложно – это знать эти законы.» Астафьев Валерий Семенович ведущий специалист Юридического Бюро

ПроскуряковМихаил Юрист

КарповаЕлена Адвокат

ПильчевскийЮрий Адвокат

СазоноваНаталья Юрист

Перечень документов для продажи земельного участка в 2020 году

Этот вид договоров не обязательно заверять у нотариуса, либо юриста. Он состоит из двух шагов:

  1. нужно подписать предварительное соглашение о приобретении собственности;
  2. подписание основного договора купли-продажи и регистрация прав собственности на объект.

Составление и подписание первичного договора не является обязательным, но такое соглашение обладает рядом существенных преимуществ.

Так, прежде чем начать собирать документы для продажи земельного участка, стороны устно оговаривают условия будущей сделки.

В частности, указываются цена и порядок регистрации договора и прав собственности.

После у каждого участника появляется время, чтобы собрать документы, необходимые для продажи и покупки земельного участка в каждом конкретном случае.

И чтобы за это время ни одна из сторон не имела соблазна сменить условия приобретения, всё фиксируется в промежуточном соглашении.

Все сделки регистрируются здесь же.

Поэтому через этот государственный орган можно получить всегда полноценную информацию о любом недвижимом объекте.

При подаче документов, необходимых для регистрации сделки, можно использовать несколько вариантов:

  • Обратиться в саму службу Росреестра.
  • Отправить документы по почте. Но в этом случае копии обязательных документов должны быть заверены нотариусом. Письмо лучше всего отправлять с описью и уведомлением о получении.
  • Подать документы через официального представителя в любой из этих органов.
  • Можно оформить заявление на регистрацию на портале государственных услуг.
  • Подать все бумаги через многофункциональный центр. Эти центры специально созданы для разгрузки всех остальных государственных органов от большого потока обращений в них.

Вся информация об участках находится в Кадастровой палате, от куда берется выписка, необходимая при регистрации сделки.

Если собственник имеет кадастровый паспорт на землю, это не всегда означает, что межевание земли проводилось фактически. Поэтому теперь при покупке земли нужно обращать на это внимание. Если сделка по купле-продажи земли будет зарегистрирована до 2020 года, то обязанность по организации межевания будет лежать на новом собственнике.

Однако если сделка будет регистрироваться после наступления 2020 года, то собственник, продающий эту землю обязан будет организовать процедуру межевания участка.

Эта процедура платная, поэтому желающим продать свой участок нужно поторопиться сделать это в текущем году. Если в покупке участвовал один человек, но он состоит в официальном браке, то приобретенный участок будет считаться в общедолевом владении супругов. Последние изменения: Июнь 2020 Земля считается недвижимостью, потому её продажа регламентируется нормами и правилами, прописанными в 7 главе ГК РФ.

Однако сделки с территорией немного специфичны.

Это обусловлено тем, что перед сделкой необходимо оформить определенные документы для продажи земельного участка, без которых сделка будет недействительна и в последующем не будет зарегистрирована и внесена в государственный реестр.

Обязательные документы для купли-продажи земельного участка в 2020 году

Это значит, что собственником земли является государство. Неприватизированный участок продать нельзя.

В 2020 году продавец должен иметь при сделке следующие документы:

    Свидетельство о праве собственности. Согласно поправкам к закону о госкадастре форма регистрации с лета 2016 года изменилась. Теперь не выдается Свидетельство на гербовой бумаге, а только выписка из ЕГРН. Эти документы имеют одинаковую юридическую силу и принимаются государственными органами. Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, завещание, дарственная и пр. Кадастровый паспорт. Он содержит общую информацию о земельном участке, полученном в результате постановки на учет. Межевой и кадастровый план. Справка из налоговой об отсутствии задолженности при внесении налогов за ЗУ. Согласие супруга на продажу (в письменном виде).

Для того, чтобы документы отражали реальное положение дел, рекомендуется их брать не ранее, чем за 2 недели до сделки.

Особенно это касается возможности обременения участка. Покупатель должен внимательно проследить, чтобы все документы для покупки земельного участка, были в порядке. Если на участке есть какие-либо постройки, выяснить, кому они принадлежат.

Обязательно проверить категорию земли и вид использования. От этого зависит цена на территорию и возможность там построить жилой дом.

Чтобы подстраховаться, заказать выписку из ЕГРН лучше самому не раньше, чем за 2 недели до совершения сделки, чтобы проверить правдивость информации. За сведениями нужно обращаться либо непосредственно в Росреестр, либо на их сайт.

Можно также оформить выписку через МФЦ или Госуслуги. Заказывать документ лучше в электронном виде, так быстрее и дешевле.

От самого покупателя требуется только паспорт, наличие средств на покупку и согласие супруга.

Если участок оформляется по доверенности, то — нотариально заверенная доверенность. В случае покупки на несовершеннолетних детей, потребуются документы как родителей, так и детей.

Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи не обязательно присутствие нотариуса и юриста. Покупатель и продавец могут справиться с оформлением сами, правильно заполнив типовой документ, скачав его из Интернета. Главное — проверить правильность внесения данных и соответствие их предоставленным документам.

Договор оформляется в 3-х экземплярах, куда вносятся абсолютно идентичные данные.

Один экземпляр остается у покупателя, другой — у продавца, третий среди прочих документов сдается в отделение Росреестра при регистрации покупателем права собственности на участок. В договоре указываются следующие сведения: Данные о продавце и покупателе, в том числе паспортные данные. Предмет договора. Его описание: адрес, кадастровый номер, категория и разрешенное использование, кадастровая стоимость и наличие/отсутствие обременений.

Сумму договора и способ оплаты. Этот пункт должен быть подробно расписан для исключения недоразумений.

Перечень прилагаемых документов (номер и серия).

Какие нужны документы для продажи земельного участка?

К правоподтверждающему перечню документов относят:

  1. Свидетельство права аренды.
  2. Акт приёма-передачи земельного участка.
  3. Заверенное нотариально в договоре право на постоянное или бессрочное пользование объектом недвижимости.
  4. Муниципальный или государственный акт, который регламентирует право собственности землёй.
Рекомендуем прочесть:  Зеркала на какую статью отнести

Правоудостоверяющие акты, свидетельства должны иметь:

  1. Характеристики ЗУ, информацию о собственнике;
  2. Форму прав, на основании которых субъект завладел/владеет ЗУ.
  3. Адрес, местоположение, кадастровый номер земельного участка;

Исходя из этого, следует, что правоудостоверяющая документация содержит подробную информацию, как о земельном участке, так и о владельце.

Отсутствие описанных выше актов, свидетельств лишает собственника прав на совершение с объектом недвижимости каких-либо сделок, ограничивает в распоряжении имуществом. Владельцу запрещается оформлять какое-либо обременение (залог), сдавать в аренду ЗУ, продавать или дарить надел – фактически извлекать пользу. Скачайте (69,5 KiB, 235 hits)

(18,9 KiB, 140 hits) Документация не теряет своей актуальности согласно ФЗ № 137, однако она аннулируется на основании прав пользования земельным участком.

Но право собственности за владельцем закреплено юридически, так как получению правоподтверждающих бумаг предшествует получение правоустанавливающих.
Существует 3 ситуации, при которых прекращается действие правоустанавливающей документации, это:

  • Завещание ЗУ наследодателем.
  • Передача прав на ЗУ вследствие заключения гражданско-правового договора.
  • Безвозмездное изъятие в собственность государства ЗУ, официально говоря конфискация или экспроприация (в соответствии со ст. 56.3 ЗК РФ).

Документация, которая была у бывшего собственника, как правило, аннулируется, в связи с утратой бывшим владельцем прав собственности.

К таковым аспектам относятся:

  1. Сроки заключение основного договора. Без его регламентации основной может быть подписан спустя год или два, стоит уточнить этот момент, внеся данный пункт в преддоговорные отношения.
  2. Стоимость ЗУ. Определение цены осуществляется сторонами самостоятельно, не смотря на , которая обычно приближена к рыночной.
  3. Технические характеристики ЗУ. Стоит указать точные сведения, касающиеся надела — площадь, адрес, целевое назначение и так далее.

Обычно, предварительный договор заключается для истребования с покупателя задатка, авансового платежа согласно ст.

Однако аннулированные «бумаги» могут помочь в разрешении спорных вопросов связанных с целевым назначением земли, её категорией. Он заключается только с одной целью – гарантия совершения сделки. При составлении преддоговорных отношений определяются следующие моменты.

380 ГК РФ. Нередко продавцы, описывая сроки исполнения или заключения, добавляют пункт с неустойкой.

Список обязательных документов для продажи земли

Этот вид договоров не обязательно заверять у нотариуса либо юриста. Но при обращении к нотариусу он обязательно проверит подлинность всех документов и всех возможных законных претендентов на эту землю.

В этом случае нотариус будет нести ответственность за подлинность соглашения.После того как сотрудник, регистрирующий сделку, примет все документы, он выдаст расписку о том, какие документы были сданы. На ней будет стоять дата приема бумаг, а также печать регистрирующей организации и подпись должностного лица.В течение 18 дней переход права должен быть зарегистрирован, и специалист данной организации должен будет выдать в назначенную дату зарегистрированный договор каждому участники соглашения и выписку из ЕГРН новому владельцу участка.Основным регистрирующим органом в России является Росреестр.

Он имеет общую электронную базу, в которой хранятся сведения обо всей недвижимости граждан и юридических лиц.

Все сделки регистрируются здесь же. Поэтому через этот государственный орган можно получить полноценную информацию о любом недвижимом объекте.При подаче документов, необходимых для регистрации сделки, можно использовать несколько вариантов:

  • Можно оформить заявление на регистрацию на портале государственных услуг. Но для этого покупатель должен иметь зарегистрированный профиль и верифицированные паспортные данные. Верификация проходит одним из трех способов, указанных на сайте. После этого будет доступна в электронном формате услуга по регистрации сделки. Для этого потребуется заполнить электронное заявление и приложить сканы документов. Сами бумаги нужно будет отправить заказным письмом. После этого будет выдана выписка из ЕГРП и заверенные бланки договоров в указанном адресе Росреестра.
  • Обратиться в саму службу Росреестра.
  • Подать документы через официального представителя в любой из этих органов.
  • Отправить документы по почте. Но в этом случае копии обязательных документов должны быть заверены нотариусом. Письмо лучше всего отправлять с описью и уведомлением о получении.
  • Подать все бумаги через многофункциональный центр. Эти центры специально созданы для разгрузки всех остальных государственных органов от большого потока обращений в них.

Сделки с недвижимостью практически всегда имеют высокую стоимость, поэтому именно в этой сфере очень много мошенников.

Ввиду этого желательно лично заниматься подачей документов в регистрирующие органы, чтобы избежать возможных мошеннических схем.При покупке земли важно знать следующие нюансы.

С 2020 года вступает в силу закон об обязательном межевании земли. Вся информация об участках находится в Кадастровой палате, откуда берется выписка, необходимая при регистрации сделки.Если собственник имеет кадастровый паспорт на землю, это не всегда означает, что межевание земли проводилось фактически. Поэтому теперь при покупке земли нужно обращать на это внимание.

Если сделка по купле-продажи земли будет зарегистрирована до 2020 года, то обязанность по организации межевания

Купля-продажа земельного участка: порядок оформления в 2020 году

Если он согласен приобрести участок, то далее осуществляется следующий этап.Этот этап является одним из очень важных, так как именно этим документом регулируется переход прав собственности на землю и определяются права и обязанности участников сделки.Если для заключения договора требуется определенной время какой-либо стороне, то может быть заключен предварительный договор, гарантирующий сторонам исполнение обязательств по подписанию основного договора. Такая необходимость может возникнуть в случае:

  • При необходимости продавцу получить определенный документ, который требуется ожидать некоторое время.
  • При необходимости провести межевание участка. Данная процедура может занять около 2 месяцев.
  • Наличия неполной суммы денежных средств у покупателя, но вскоре остальная часть должна появиться.

В этих и любых других случаях рекомендуется сторонам составлять предварительный договор.

Далее они должны составить и подписать основное соглашение, на основании которого произойдет переход права на землю. Он обязательно должен иметь письменную форму.

Конкретного бланка, установленного законодательством, не существует, поэтому стороны должны самостоятельно его составить.Лучше всего воспользоваться типичным бланком либо обратиться к юристам для составления качественного документа. К договору предъявляются строгие требования. При невыполнении этих требований соглашение может быть признано недействительным.

В договоре обязательно должны быть следующие пункты:

  • Основные сведения о каждом участнике сделки, включая их паспортные, персональные и регистрационные данные.
  • Стоимость объекта и порядок расчетов между сторонами. Этот пункт очень важен, потому что он может предусматривать поэтапную оплату.
  • Место и дата подписания соглашения.
  • Обязательно должны быть прописаны точные характеристики объекта. К ним относятся: кадастровый номер объекта, его площадь, адрес, назначение земли. То есть все то, что отличает его от другой земли.
  • Подписи и реквизиты сторон.
  • Название соглашения, оно имеет принципиально значение при заключении сделки.
  • Порядок передачи земельного участка и точные сроки.

Это основные пункты, которые должны присутствовать при подписании любого соглашение по передаче прав собственности на недвижимость. Существенными условиями договора являются предмет и его цена.

Без них договор будет признан ничтожным и не будет иметь никакой силы.После подписания основного соглашения стороны должны явиться в любое отделение регистрирующего органа и подать заявление о регистрации их сделки.

Они должны будут предоставить все вышеперечисленные документы, а также:

  1. подписанный договор в 3 экземплярах;
  2. если в договоре есть пункт о наличии акта приема земли, то данный акт должен быть приложен к документации также в 3 экземплярах;
  3. оплаченную продавцом квитанцию о государственной пошлине;
  4. заявление о регистрации перехода прав.
  5. свои паспорта;

Сотрудник регистрирующего органа должен выдать расписку о получении этих бумаг.

Как самостоятельно продать земельный участок в 2020 году?

Если эта процедура не соблюдена, то сделка купли-продажи будет признана ничтожной.

Подготовительный этап помогает определить порядок действий, а также предусмотреть все детали, связанные с земельными вопросами. Предварительно нужно просмотреть все документы разрешительного и правоустанавливающего характера.

Если на участке имеются строения, то при продаже земли они являются неотъемлемой его частью и права на них также подлежат переходу к другому собственнику.

Право собственности на землю можно подтвердить:

  1. свидетельством о гос. регистрации;
  2. выпиской из ЕГРН;
  3. по приобретенным до 1997 года участкам рекомендуется проконсультироваться с юристом и переоформить документ о регистрации.

Первым делом потребуется подготовить документы:

  1. межевой план;
  2. технический план (при наличии на участке жилого строения).
  3. кадастровый паспорт участка (выдавался до 2017 года, впоследствии требуется только выписка из ЕГРН);

можно запросить в органе Росреестра в электронном виде либо обратиться лично с заявлением.

Межевой план выдается на основании работ, проведенных кадастровыми инженерами.

Тех. план изготавливается в БТИ.

Важно! Перед продажей земельный участок должен быть сформирован, т.е. размежеван. В обозначаются границы земельного надела, сверяется его расположение и размеры. Все эти данные должны соответствовать в документам о собственности земли.

Покупатель может запросить у продавца документы, подтверждающие его права на землю, а также иные официальные бумаги, которые необходимо подготовить к сделке. Так продавец сможет подтвердить ее юридическую чистоту. На участок земли, полученный продавцом до октября 2001 года, среди правоподтверждающих документов может находиться, например акт о предоставлении, выданный местной администрацией.

Тогда перед продажей необходимо перерегистрировать право собственности.

Допустимо произвести это в момент перехода права к покупателю, но он, в свою очередь, вправе потребовать от продавца сделать перерегистрацию на свое имя перед совершением сделки купли-продажи. Только затем оформить переход права к покупателю.

К необходимым документам при продаже земельного участка относятся:

  1. правоустанавливающие документы, подтверждающие права продавца на участок (договор купли-продажи участка земли, купчая, дарственная, свидетельство о наследстве, решение местной администрации о выделении земли, постановление суда);
  2. межевой план.
  3. кадастровый паспорт объекта (при наличии);
  4. свидетельство о собственности на объект (при наличии) или выписка из ЕГРН. Необходимо запросить свежую выписку, чтобы уточнить наличие или отсутствие ограничений и арестов — действует 30 дней;

Дополнительно продавцом могут быть затребованы иные документы, например, справка об отсутствии задолженности по уплате налогов.

При продаже земли с домом, необходимо дополнить пакет — техническим планом, где будут указаны все сооружения на земельном наделе. Какие нужны документы для продажи земельного участка в СНТ?

Какие документы нужны при продаже земельного участка

В противном случае документ теряет свою силу и не может быть использован с целью установить личность человека.

Уточнить подлинность полученных паспортных данных удобней всего в Паспортном столе.

Рассмотрим, какие документы нужны при продаже земельного участка, чтобы явно понять, что перед вами честный собственник-продавец. Для этого ему следует заранее подготовить:

  • Выписку из ЕГРН, которая должна быть актуальна на момент продажи земли;
  • Похозяйственную книгу;
  • Если продавец получил участок по наследству – свидетельство, доказывающее факт наличия права собственности. Также нужны документы, показывающие, что текущий собственник уплатил государству все налоги при вступлении в наследство;
  • Стандартный договор купли-продажи.
  • Действующее свидетельство о государственной регистрации;

Помимо указанного выше списка в сделке может потребоваться документ, доказывающий отсутствие притязаний на землю от бывшего супруга/супруги (если ранее собственник был в браке и на данный момент официально разведён). Если продаётся участок, который находится под обременением, нужно сперва получить согласие на проведение сделка от органа, наложившего данное обременение.

Собственнику следует приготовиться к тому, что потенциальный покупатель может запросить у него справки из нарко- и психодиспансера о том, что он вменяемый и полностью дееспособный. Для реализации участка сторонам потребуется сформировать договор купли-продажи.

Законом не определена строгая его форма, но в нормативных актах чётко прописано, какие пункты он должен содержать. Среди них:

  1. Дальше описываются условия взаиморасчётов, порядок внесения оплаты. Если заранее покупателем был внесён аванс – этот момент тоже стоит отразить на бумаге;
  2. Дата составления и место заключения;
  3. Цену покупки. Её прописывают не только в цифровом, а и в буквенном формате;
  4. Как можно более полное описание предмета сделки. Относительно земельного участка важно прописать его точное местоположение и другие данные, позволяющие идентифицировать объект и отличить от других аналогичных;
  5. Сведения обо всех сторонах сделки с указанием личных паспортных данных и места регистрации;
  6. Пометка об отсутствии обременений или, если таковые имеются, полное описание действующего обременения.
  7. Наименование. Конечно, можно просто указать «Договор №», но при наличии полного наименования сразу становится понятно, каково содержание документа;

По желанию сторон в документ могут быть добавлены любые другие разделы. Сделка, в рамках которой человек желает приобрести , где в будущем планирует возвести жилой дом, на рынке недвижимости встречается чаще всего.

Продавцу потребуется подготовить для этого такие документы:

  • Согласие на проведение продажи от супруга, детей или родственников;
  • Действующий паспорт, который должен предоставить и покупатель;
  • Правоустанавливающие бумаги;

Каков порядок оформления сделки купли продажи земельного участка в 2020 году

Форма заполнения договора купли-продажи может видоизменяться, в зависимости от существенных условий сделки. В частности, продажа дома с земельным участком, пустого надела и территории, которая входит в состав садового товарищества, подразумевают разный порядок оформления. Давайте рассмотрим ситуации на конкретных примерах.

Чтобы правильно оформить продажу земельного участка в садовом товариществе, продавец должен представить документ о приватизации земли. Зачастую на руках у владельца имеется только членская книжка, которая не даёт права совершать сделки с участком. Учтите, что переоформить такой надел в собственность в 2020 году, можно в рамках «дачной амнистии».

Этот законопроект гарантирует переоформление земли по упрощённой схеме. Для дома с земельным участком порядок оформления договора выглядит следующим образом:

  1. сумма сделки указывается общая, но с указанием конкретных цифр. В частности, необходимо указать стоимость земельного участка и строения;
  2. в документе указывается точное местоположение земельного участка и адрес строения;
  3. прилагается техническое описание дома с земельным участком. Указывается общая площадь территории, категория земли. Для строения потребуется разрешение на застройку, экспликация, технические документы БТИ.

Чтобы правильно оформить сделку, рекомендуем составить протокол приёма/передачи имущества.

По закону допускается оформление сделки между заинтересованными лицами.

Регистрации подлежит лишь факт перехода права собственности другому лицу. Эта процедура находится в ведении Росреестра. Однако при покупке земельного участка, продавец и покупатель часто обращаются в нотариальную контору, полагая, что это придаёт процедуре правовую безопасность.

Это не так. Нотариус лишь подтверждает, что стороны пришли к соглашению добровольно. В правовую составляющую договора, нотариус обычно не вникает. В этом случае лучше воспользоваться услугами юридических организаций или риелторов.

Они курируют сделку на всех этапах и помогают с регистрацией.

Учитывая, эти особенности, на вопрос «Где оформить сделку?» можно с уверенностью ответить – в любом удобном для сторон месте. Где оформить передачу права собственности? В территориальном отделении Росреестра.

Для этого потребуется:

  1. оплаченная госпошлина.
  2. гражданские паспорта участников сделки;
  3. договор о покупке земельного участка, сделанный в трёх экземплярах;
  4. правовая и техническая документация на земельный участок и строение (если есть);

Сколько стоит оформление земли?

Цена зависит от особенностей купли-продажи. Если стороны не обращались за юридической поддержкой, то нужно оплатить только процедуру госрегистрации.

Размер пошлины при переходе прав собственности варьируется в пределах 350-2 000 рублей, в зависимости от существенных условий договора. Обращение к риелторам или нотариусу обойдётся примерно в 1.5-2% от стоимости договора.

Купля-продажа земельного участка

У них на руках должны быть доверенности, на основании которых им передаются полномочия продавца и покупателя.

Документ обязательно заверяют в нотариальной конторе.

  • Стороны имеют возможность включить в текст соглашения дополнительные условия. Главное, чтобы они не противоречили закону.
  • Содержание договора купли-продажи земельного участка включает:

    • Подписи и реквизиты стороны.
    • Права и обязанности стороны.
    • Личные данные сторон.
    • Порядок расчета.
    • Дата и место заключения сделки.
    • Предмет сделки. Сюда входит подробное описание продаваемого имущества. Оно должно быть описано так, чтобы его можно было легко отличить от иных наделов.
    • Ответственность продавца и покупателя.
    • Стоимость имущественного объекта.

    Если граждане обращаются в нотариальную контору, на документе будет стоять подпись и печать нотариуса. После заключения соглашения требуется зарегистрировать переход права собственности.

    После того, как заключена сделка купли-продажи надела, сторонам требуется переоформить право собственности на покупателя. Только тогда он становится полноправным хозяином земли.

    Заключение договора не дает покупателю права распоряжаться участком! Только после регистрации в Росреестре гражданин приобретает статус собственника и может в будущем продать, подарить и совершать иные сделки с имуществом.

    Переоформление выполняет только Росреестр. Но подать заявление можно несколькими способами:

    1. Через портал Госуслуг.
    2. В Многофункциональный центр.
    3. Непосредственно в отделение Росреестра.

    Особой разницы, каким вариантом воспользоваться, нет. Отличие только в сроках. Через МФЦ срок выдачи выписки будет составлять примерно 9 дней, а через Росреестр – 7 дней.

    Для регистрации купли-продажи земельного участка в Росреестре подготавливают пакет документации.

    В него входит:

    • Заявление с просьбой переоформить право собственности.
    • Выписка из ЕГРН.
    • Квитанция, удостоверяющая внесение пошлины в государственный бюджет за регистрацию.
    • Купля-продажа земли.
    • Паспорт покупателя.
    • Свидетельство, устанавливающее факт рождения ребенка. Документ требуется, если в сделке принимает участие лицо, не достигшее возраста 14 лет.
    • Доверенность, если от имени стороны выступает представитель. Документ должен быть заверен в нотариальном порядке.
    • Документ, на основании которого надел перешел к продавцу, к примеру, договор дарения.
    • Свидетельство, которое подтверждает право собственника на имущество.

    Если земельный участок не состоит на кадастровом учете, понадобится приложить еще межевой план. Тогда в заявлении нужно попросить не только зарегистрировать право собственности, но и выполнить постановку на кадастровый учет.

    Завершающим этапом проведения регистрации перехода права собственности является получение выписки из ЕГРН.

    О готовности документа заявителя оповестят сотрудники данного органа.

    Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

    Дело в том, что некоторые земельные наделы были определены в границах еще до существования государственного кадастра недвижимости, до 2008 года, и точность при определении координат некоторых объектов недвижимости ниже нормативной. Например, на землях населенных пунктов допустимая погрешность 10 см, а в документах на землю (кадастровая выписка, расширенная выписка из ЕГРН) точность может быть не равна нормативной – 20 см, 30 см или вообще отсутствовать.

    При оказывается, что они не соответствуют фактическому расположению заборов, местоположение которых не менялось 15-20 лет и более. Кроме того, нельзя исключать факт ошибки кадастрового инженера при проведении межевания, даже если точность в документах соответствует нормативной.Как решать проблему.

    Следует заказать вынос в натуру координат поворотных точек земельного участка, чтобы проверить правильность межевания. Если существует грубое расхождение, требуется либо исправить кадастровую ошибку, осуществив повторное межевание по заборам, либо привести в соответствие границы на местности существующим документам, в зависимости от ситуации.

    Провести данные работы можно с помощью межевой организации.Если все документы на недвижимость в порядке, можно приступать к оформлению договора купли-продажи.Если право на землю принадлежит нескольким лицам, договор обязательно должен быть нотариальным. Если от одного собственника право собственности переходит к двум, трем и более, участие нотариуса в сделке уже не обязательно.Рассмотрим тот вариант, когда договор подготавливается сторонами самостоятельно, потому что во втором случае за содержание документа отвечает уже нотариус, что придает сделке дополнительную безопасность.

    Однако и самостоятельно возможно правильно составить договор купли-продажи.Какие данные отражаются в договоре о продаже земельного участка:

    1. ФИО и паспортные данные сторон сделки.
    2. Иной пункт по договоренности сторон. Например, особенности оплаты – когда произойдет передача средств, каким образом.
    3. Цена, порядок оплаты.
    4. Четкое указание на объект (кадастровый номер, площадь, адрес). При наличии домовладения те же данные указываются и на строение.
    5. Запись о том, что данный договор имеет силу передаточного акта. В противном случае акт понадобится подготавливать отдельно. Этот документ удостоверяет, что участок передан продавцом, а покупателем принят и оплачен.
    6. Фраза об отсутствии обременений и арестов.
    7. Описание документа, на основании которого у продавца возникло право собственности. Например, свидетельство о государственной регистрации (дата документа и номер регистрационной записи) и (дата).

    Образец договора купли-продажи земельного участка:alt: Скачать (образец/бланк)Окончательная стадия процедуры отчуждения участка заключается в подаче документов на регистрацию права через отделения МФЦ.Документы для подачи документов на регистрацию:

    1. Паспорта.
    2. Госпошлина.
    3. Договор купли-продажи.

    Примечание.

    Пошлина зависит

    Перечень документов для покупки земли

    Согласно поправкам к закону о госкадастре форма регистрации с лета 2016 года изменилась. Теперь не выдается Свидетельство на гербовой бумаге, а только выписка из ЕГРН.

    Эти документы имеют одинаковую юридическую силу и принимаются государственными органами.

    Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, завещание, дарственная и пр. . Он содержит общую информацию о земельном участке, полученном в результате постановки на учет.

    и . Справка из налоговой об отсутствии задолженности при внесении налогов за ЗУ.

    Согласие супруга на продажу (в письменном виде). Для того, чтобы документы отражали реальное положение дел, рекомендуется их брать не ранее, чем за 2 недели до сделки. Особенно это касается возможности обременения участка.

    определяются действующим законодательством. Как происходит определение границ земельного участка на местности?

    Смотрите . Покупатель должен внимательно проследить, чтобы все документы для покупки земельного участка, были в порядке. Если на участке есть какие-либо постройки, выяснить, кому они принадлежат.

    Обязательно проверить категорию земли и вид использования. От этого зависит цена на территорию и возможность там построить жилой дом.

    Чтобы подстраховаться, заказать выписку из ЕГРН лучше самому не раньше, чем за 2 недели до совершения сделки, чтобы проверить правдивость информации.

    За сведениями нужно обращаться либо непосредственно в Росреестр, либо на их сайт. Можно также оформить выписку через МФЦ или Госуслуги. Заказывать документ лучше в электронном виде, так быстрее и дешевле.

    От самого покупателя требуется только паспорт, наличие средств на покупку и согласие супруга. Если участок оформляется по доверенности, то — нотариально заверенная доверенность. В случае покупки на несовершеннолетних детей, потребуются документы как родителей, так и детей.

    Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи не обязательно присутствие нотариуса и юриста.

    Покупатель и продавец могут справиться с оформлением сами, правильно заполнив типовой документ, скачав его из Интернета. Главное — проверить правильность внесения данных и соответствие их предоставленным документам.

    Договор оформляется в 3-х экземплярах, куда вносятся абсолютно идентичные данные. Один экземпляр остается у покупателя, другой — у продавца, третий среди прочих документов сдается в отделение Росреестра при регистрации покупателем права собственности на участок.

    В указываются следующие сведения:

      Данные о продавце и покупателе, в том числе паспортные данные. Предмет договора. Его описание: адрес, кадастровый номер, категория и разрешенное использование, кадастровая стоимость и наличие/отсутствие обременений. Сумму договора и способ оплаты. Этот пункт должен быть подробно расписан для исключения недоразумений. Перечень прилагаемых документов (номер и серия).

    По обоюдному желанию продавца и покупателя подписывается акт приема-передачи на земельный участок.