Оглавление:
Этот вид обременений имеет схожий смысл с договором аренды. Согласно ему, собственник передает концессионеру участок в пользование за определенную плату. Обычно такой договор заключается для возведения здания и сооружения и дальнейшего получения прибыли.
Предполагается, что данный участок будет продан на торгах, а вырученные средства списаны в счет образовавшейся задолженности.
Поэтому собственник не имеет прав на продажу и отчуждение участка в рамках других договоров.
Обременение предполагает, что эксплуатацией участка занимается назначенный управляющий.
Если в отношении участка действуют некие обременения, то отметка об этом должна быть внесена в единый реестр прав (сейчас это ЕГРН). Ответственен за ведение указанной правовой базы Росреестр. Информация из ЕГРН может быть получена любым заинтересованным лицом и является открытой.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Поэтому проверки участка на наличие – неотъемлемый этап перед заключением сделки купли-продажи.
Информация о наличии обременений содержится в Публичной кадастровой карте Росреестра. Для получения нужных сведений достаточно ввести в поисковую строку кадастровый номер земельного участка. Но полученная здесь информация подходит только для личных целей заинтересованного лица и не служит официальным документальным подтверждением факта отсутствия ограничений.Справку об отсутствии обременений или выписку из ЕГРН можно получить одним из следующих способов:
Для этого подается заявление на получение выписки из реестра с указанием прикладывается копия паспорта заинтересованного лица и квитанция с оплаченной госпошлиной.
Выписка предоставляется в формате электронного или бумажного документа. Выписка содержит актуальную информацию о кадастровом учете и правоустанавливающие сведения.
Также здесь будут указаны все обременения, которые действуют в отношении участка.
Информация о наличии или отсутствии обременений должна содержаться в свидетельстве о собственности на земельный участок. Но лучше дополнительно себя обезопасить и запросить актуальную выписку из ЕГРН как минимум за месяц до сделки.
Так как наложение обременений подлежит обязательной госрегистрации, то стороны должны оформить свои правоотношения в договорной форме. В зависимости от вида обременения они заключают:
Как правило, публичный сервитут предусматривает свободный проход через участок, но может включать в себя право на покос сена, прогон сельскохозяйственных животных и т.
п. Частный сервитут может налагаться либо на основании договора, заключенного с владельцем земли, либо по решению суда.
Публичный же устанавливается нормативным актом, который принимает местная или федеральная власть. Примером сервитута, наложенного на федеральном уровне, является право каждого человека находиться на территории леса (но надо отметить, что права на охоту, рубку деревьев или другое использование лесных ресурсов этот сервитут не дает).
Другим часто встречающимся примером обременения может служить ипотека. В целом в отношении земли действуют общие правила, касающиеся ипотеки недвижимости, но есть и некоторые особенности:
Из договоров аренды регистрации в качестве обременения подлежат те, которые рассчитаны на год и более. Аренда не препятствует собственнику совершать сделки с участком, и при покупке его новый собственник может обнаружить на участке арендатора.
Однако расторжения договора при этом происходить не должно. Куда более редким примером обременения является соглашение о концессии.
Обычно оно касается зданий и сооружений, однако может применяться и в отношении земли (например, при концессии на добычу ископаемых).
Согласно этому виду соглашений собственник или арендатор передает концессионеру право пользования участком за определенную плату.
В отличие от аренды концессия заключается с определенной целью, обычно — для возведения здания или сооружения, которым концессионер затем будет пользоваться для получения прибыли.
В отношении земельных участков также допускается доверительное управление.
В этом случае использование участка осуществляет управляющий — но не в своих интересах, а в интересах владельца или лица, которое укажет владелец.
Этот вид обременения также подлежит регистрации в ЕГРП. Наконец, довольно часто встречающимся видом ограничений является арест земельного участка.
Он налагается судом в качестве меры, обеспечивающей исполнение судебного решения, и связан, как правило, с наличием непогашенного долга. Арест для владельца означает, что любые сделки, связанные с продажей, дарением или иным распоряжением этой землей, будут запрещены и не могут пройти регистрацию в Росреестре. Однако помимо ограничений на сделки есть и другие последствия.
В частности, арестованный участок нельзя разделить, зарегистрировав
С этого момента собственник ЗУ временно утрачивает свои права в использовании, но при этом может ограниченно распоряжаться участком: например, продать его, при условии сохранения действия арендного договора.Что происходит, когда подписывается договор купли-продажи земельного участка с обременением в форме аренды? Для арендатора ничего — он продолжит пользоваться землей. А бремя аренды перейдет к новому арендодателю — покупателю ЗУ.
Сохраняются при купле-продаже арендованного участка также и другие обременения, например, сервитут.Пользование земельным участком носит ограниченный характер:
Долгосрочная аренда или безвозмездное пользование земли, являющейся гос.
или муниципальной собственностью предоставляет более свободные права:
Однако ставятся условия:
Образец договора аренды:
Обременение земельного участка сервитутомНаложение сервитута регулируется гражданским и земельным кодексами.Согласно ст. 274 ГК РФ, сервитут устанавливается на основании договора между собственниками соседних земельных участков или судебного решения.
Его цель — обеспечить использование части территории для организации проезда, прохода, прокладывании или замены трубопроводов, эксплуатации и ремонта инженерных линейных объектов и пр.Собственник, права которого ограничиваются, вправе требовать вознаграждения от заинтересованной стороны.Ст. 23 ЗК РФ определяет правила установления публичного сервитута (ПС):
Договор о наложении сервитута может быть заключён в отношении земельной собственности государственного или муниципального фонда в следующих случаях:
Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.Обременение — ограничение, которое возникает на основании договора или закона и ограничивает возможность владения, распоряжения или пользования собственностью.
Некоторые ограничения могут возникать по воле собственника (к примеру, залог имущества), другие от него не зависят (например, арест).
Так, определение обременения — ограничение пользования собственностью.
поиск арендаторов; оплата простоя квартиры; составление и заключение договора найма или аренды; передача квартиры и содержащегося в ней имущества по акту приёма-передачи с обязательной описью имущества и его состояния; регулярная проверка исполнения условий договора аренды (посещение квартиры, опрос соседей); получение арендной платы; оплата коммунальных платежей или проверка их оплаты арендатором;
Сервитут представляет собой возможность эксплуатировать надел либо его часть другими лицами.
Сервитут может вводиться по соглашению сторон или в судебном порядке. В первую очередь, заинтересованное лицо должно попытаться заключить договор с собственником. Он оформляется в письменном виде и удостоверяется нотариально.
Если сторонам не удается прийти к соглашению, то нужно обратиться в суд.
Она представляет собой залог имущества под кредитные средства. Такое обременение накладывается в случае выдачи субъекту большой суммы. Условия банка предусматривают, что любые сделки после внесения объекта в залог будут контролироваться им.
Если у должника образуется задолженность, кредитная организация может изъять участок. Он реализуется на торгах, а вырученные средства идут в счет погашения обязательств.
В некоторых случаях у должника возникает необходимость продать участок с обременением. Он может совершить эту сделку, если получит согласие банка. Здесь следует отметить один нюанс.
В нормах не предусматривается прямой необходимости указывать об ипотеке при составлении договора купли-продажи. Это означает, что прежний собственник по своему усмотрению может и не поставить покупателя в известность о залоге.
Соответственно, в этом случае обязательства по кредиту перейдут к новому владельцу. Однако информацию об их наличии покажет выписка из Единого государственного реестра прав. Поэтому целесообразно запросить эту справку перед приобретением объекта.
Этот вид обременения налагается на лиц, уклоняющихся от выплаты обязательных отчислений в бюджет.
Налоговый залог предусматривает изъятие имущества до полного погашения задолженности. При таком ограничении не допускается совершение сделок с участком.
После полного погашения образовавшегося долга оно снимается. Данный вид обременения считается сегодня малораспространенным. Концессия заключается в том, что собственник предоставляет надел субъекту на определенный период за плату.
Фактически условия соглашения не отличаются от арендных. Однако при концессии заинтересованный субъект получает часть правомочий на объект. В частности, он может сооружать здания, вести раскопки, пользоваться строениями, извлекать прибыль из своей деятельности.
Данная форма обременения предполагает передачу прав на объект.
Лицо, принимающее их, может осуществлять управление, совершать сделки, вести дела исключительно в интересах собственника. Объем прав определяется законным владельцем либо судом. Для передачи юридических возможностей составляется соглашение.
Оно должно пройти процедуру регистрации. Правила ее осуществления аналогичны тем, которые предусмотрены для постановки на учет собственности. Этот вид обременения налагается только судом или приставом-исполнителем.
Также они оказывают влияние не только на определенные виды деятельности на участке, но и на правовые отношение между собственником и государством, а также третьими лицами. Ограничения права пользования владельца собственностью бывают нескольких видов:
Существуют еще несколько видов ограничение, которые прописаны в Земельном Кодексе, но встречаются они не так часто.
Сервитутом является право использования любыми лицами земельного участка владельца.
Это право может быть основано на частичной оплате или бесплатным, безвозмездным использованием земли. Такое преимущество могут получить лица, у которых этот земельный участок служит проходом на свою землю. То есть любой человек может взять эту прерогативу, чтобы попасть через определенный участок на свой.
И в случае когда другие варианты исключены. Тогда по закону на участок собственника налаживается сервитут.
Эта процедура имеет несколько способов:
Рекомендуется в случае с сервитутом, заключать договор. Если владелец отказывается заключать определенные юридические сделки, дело переходит в суд.
Большинство дел связанных с такими сделками, признают право третьих лиц пользоваться земельным участком.
Тогда владелец может оспорить решение суда, но не всегда оно будет в его пользу.
Поэтому во избежание траты финансов и драгоценного времени, составляется договор. В договоре прописываются все пункты, с которыми согласны обе стороны.
Документ заверяется нотариально.
В
Обременение недвижимого имущества представляет собой процесс, при котором собственник данного объекта должен подчиняться определённым условиям и требованиям, которые способствуют ограничению его возможностей осуществлять свои права на имущество в полной мере. Данные ограничения, как правило, предназначаются для того, чтобы защищать имущество от действий различных мошенников или черных риэлторов.
Существует определенная классификация, которая разделяет все обременения на несколько видов. Наиболее популярными обременениями является залог, который может быть выражен в качестве ипотечного кредита, доверительного управления, ареста, аренды и сервитута. Обременение недвижимого имущества – это процедура, в результате которой лица получают некоторые права на имущество, которое по закону не принадлежит им, поскольку данные лица не являются собственниками этой недвижимости.
Доверительное управление заключается в том, что два лица заключают договор, касающийся определенного имущества. В результате осуществляется передача одной стороны другой имущества на заранее оговоренный и прописанный в договоре срок. При этом сторона, которая получает имущество, должна выполнять юридические и реальные операции с данной недвижимостью, которые осуществляются в интересах его собственника.
Важно учитывать, что для вступления договора в силу необходима регистрация обременений на недвижимое имущество, которая осуществятся в органах юстиции.
В результате в ЕГРП делается соответствующая запись, поэтому расторгнуть такой договор довольно сложно.
Доверительный управляющий должен выполнять все полномочия владельца недвижимости, поэтому собственник не может реализовывать свои права. В результате для владельца имущество теряет свою привлекательность, поскольку он не может распоряжаться им по своему усмотрению.
Другой разновидностью обременения выступает залог, который чаще всего выражается в виде ипотечного кредита. Если залогодатель не исполняет по каким-либо причинам своих обязательств, то залогодержатель имеет право забрать часть стоимости имущества задолжника. Ипотечный договор должен регистрироваться в специальных организациях, поэтому в результате сделки всегда будут гарантии того, что имущество, выступающее в качестве залога, может быть использовано в качестве платы за кредит.
Обременение недвижимого имущества включает и аренду, при которой собственник определенного объекта передает его арендатору на определенных условиях и за заранее оговоренную арендную плату. В результате арендатор может не только временно пользоваться полученным имуществом, но и распоряжаться им.
Важно помнить, что договор аренды должен в обязательном порядке проходить через процедуру государственной регистрации, однако только в случае, если срок его действия превышает один год.
Арендатор по условиям договора аренды имеет право сдавать помещение или его часть в субаренду, в результате чего может извлекать из этого определенную прибыль.
Собственник имущества, которое было передано арендатору по договору аренды, не должен нарушать обязательств, прописанных в документе, поэтому он не должен использовать недвижимость в каких-либо своих целях.
Еще одним довольно популярным и часто встречающимся видом обременения является сервитут, который является правом определенного лица ограниченно пользоваться земельным участком, который принадлежит другому лицу. Обычно сервитут используется для создания прохода или даже проезда через конкретный земельный участок, а также он применятся при необходимости проложить трубопровод или другие коммуникации через частные владения. Он устанавливается только в случае, если выполнить какие-либо операции без него не представляется возможным.
Поэтому каждый владелец частного участка имеет право потребовать от соседа при определенных обстоятельствах установки сервитута для конкретных целей.
Обременить сервитутом можно не только земельные участки, но и даже здания, различные сооружения и другие разновидности недвижимого имущества.
Для собственника земли или недвижимости сервитут является ограничением, поскольку он не может полностью использовать свои владения по своему усмотрению.
Сервитут бывает публичным и частным. Во втором случае сервитут устанавливается в результате соглашения между двумя собственниками соседних земельных участков. Он должен в обязательном порядке регистрироваться, а если достичь компромисса между владельцами не удается, то проблема решается в суде и, как правило, решение выносится в пользу лица, которые требует установки сервитута.
Публичный сервитут устанавливается в том случае, если в нем возникает необходимость у государственных органов.
Собственник земельного участка, на котором установлен сервитут, имеет право требовать от людей, которые пользуются данным обременением, определенную плату за использование земли в конкретных целях.
Сервитут обязательно регистрируется в ЕГРП, а основанием выступает заявление, которое может подать собственник недвижимости или лицо, которое нуждается в сервитуте. Все разновидности обременений тем или иным образом ограничивают права собственников недвижимости, поэтому считаются неприятными и трудными.
Органы Росреестра вносят соответствующие записи в ЕГРП.
Поскольку же реестр является публичным и информация из него может быть получена любым заинтересованным лицом, проверка обременений является обязательной частью подготовки к покупке участка. Таким образом, приобретая участок, необходимо предпринять возможные действия для проверки на предмет наличия/отсутствия обременений, как документально, так и визуально, а в случае выявления обременений обращаться за защитой своего права.
Приобретая участок с обременениями, следует понимать, что дальнейшая перепродажа может быть гораздо сложнее, чем реализация участка без таких «отягощений». Кроме того, необходимо учитывать возможные требования со стороны собственников обременений.
Даже если такие притязания не будут доказаны, вовлечение в длительный судебный процесс — явление затратное как в плане времени, так и финансово, если возникает необходимость оплачивать услуги юристов и других специалистов. Сервитутом называется ограниченное право пользования, которое приобретает постороннее лицо в отношении чужого земельного участка.
Обычно такое обременение налагается с целью обеспечения доступа к объекту недвижимости, который принадлежит получателю сервитута.
Пользование по сервитуту может выражаться в виде:
Сервитут может быть либо частным, либо публичным.
Частный налагается в интересах конкретного лица, а публичный — в интересах неопределенного количества лиц, имеющих право ограниченно пользоваться чужой землей в своих целях.
Как правило, публичный сервитут предусматривает свободный проход через участок, но может включать в себя право на покос сена, прогон сельскохозяйственных животных и т. п. Частный сервитут может налагаться либо на основании договора, заключенного с владельцем земли, либо по решению суда.
Публичный же устанавливается нормативным актом, который принимает местная или федеральная власть. Примером сервитута, наложенного на федеральном уровне, является право каждого человека находиться на территории леса (но надо отметить, что права на охоту, рубку деревьев или другое использование лесных ресурсов этот сервитут не дает).
Другим часто встречающимся примером обременения может служить ипотека. Существует такой вид обеспечения кредита, займа, как залог недвижимого имущества (в том числе участка земли).
Одной из форм такого залога является договор об ипотеке. Суть ее в том, что собственник владеет и пользуется имуществом, однако кредитор (залогодержатель) нашего собственника правомочен изъять имущество недобросовестного должника, неспособного оплатить долг. При этом должником может быть и постороннее лицо, за которое поручился собственник своим имуществом.
Важно также указать причину отказа соседа.
Если срок аренды составляет более года, то рассматривается в качестве обременения, поскольку такой договор должен регистрироваться в Росреестре. Необходимо отметить ситуации обременения недвижимости при помощи нескольких ограничений. Для заложения земли, которой совместно владеют супруги или в долевой собственности родственники, для начала из нее следует выделить долю лица, которое будет брать ипотеку.
Право на заложение участка в ипотеку есть не только у его собственника, но и у арендатора. Право на наложение ареста есть у судебного пристава-исполнителя для того, чтобы обеспечить исполнение имущественного взыскания. Иногда у должника нет необходимой суммы, и она может быть получена посредством реализации его имущества.
Для предотвращения вывода имущества из собственности должника и используется арест. Под арестом понимается, что с землей не могут быть совершены какие-либо сделки.
Действия пристава, направленные на то, чтобы ограничить право пользования и изъять землю, также рассматриваются, как арест.
Арест земли приставом представляется возможным даже в случаях, когда ее стоимость выше стоимости долга. Также осуществление ареста представляется возможным в адрес находящейся в ипотеке земли.
С сайта: https://doorinworld.ru/zakonodatelstvo/obremenenie-zemelnogo-uchastka-servitut-zalog-dolgosrochnaya-arenda Покупка земли — это всегда значимое событие. Земельный участок сам по себе уже подразумевает планы на его обустройство. Будь то строительство жилого дома или же некого предприятия — у каждого, кто желает приобрести участок, есть свои определенные цели.
Но как обезопасить себя во время покупки?
Если Вы встретили подходящий земельный участок в продаже, тем более по низкой цене, ни при каких обстоятельствах не торопитесь с приобретением! В первую очередь необходимо проверить эту землю на обременения, ведь в случае их наличия Вы можете лишиться не просто возможности воплотить свои цели, но даже самого участка. Обременение земельного участка – это ограничения, которые наложены на его возможное использование владельцем (арест, сервитут, аренда).
Данные ограничения остаются даже при смене хозяина участка путем отчуждения через куплю-продажу, дарение или наследование. Именно по этой причине необходимо проверять их наличие перед совершением сделки.
Ограничение, которое налагается на участок, может быть связано как с самим участком, так и с тем, что на нем находится. Второе относится к охраняемым объектам, включая памятники архитектуры. Помимо охраняемых государством объектов, это может быть связано с деятельностью прошлого владельца и его долгами по тем или иным причинам.
В отличие от запрета арест — более широкое понятие. Он обязательно включает опись и оценку имущества, иногда — ограничение в его использовании. Сервитут — право ограниченного пользования чужим участком земли, возникает по соглашению либо по решению суда.
Чаще всего сервитут требуется для прокладки дорог (обеспечения свободного прохода или проезда), возведения ЛЭП и других линейных объектов.
Сервитут ограничивает правомочия владельца на определенной части ЗУ, но на само право собственности не влияет.
Поэтому обремененный участок можно продать, подарить, разделить, не получая разрешения у сервитуариев.
Смена собственника земли не аннулирует сервитут. Кроме того, и обязанность предоставить часть участка в чужое пользование, и право наследуются. Не избавляет от сервитута и разделение ЗУ, который в этом случае распространяется на все новообразованные наделы.
Более подробно о сервитуте написано в статье «».
При ипотеке ЗУ выступает как гарантия возврата долга по кредиту или займу (залог).
Она означает ограничение оборотоспособности участка. Условиями ипотеки может быть предусмотрено, что земля принадлежит только конкретному лицу, или, что сделки проводятся с разрешения залогодержателя. Как и арест, такое обременение может относиться к имуществу и к правам, например праву аренды участка.
Нельзя отдать в ипотеку:
Ипотека возникает в силу соглашения между сторонами займа. Законом также предусмотрено, что купленный на кредитные средства участок автоматически становится предметом залога, если иное не установлено договором. Важно! Условия ипотеки должны быть прописаны в договоре.
Если этого не сделать, залогодатель сможет, например, построить на обремененной земле дом и распоряжаться им. Передача участка в долгосрочную аренду не ограничивает хозяина в распоряжении землей: он волен продать ее, подарить и т.
д. Однако смена собственника не аннулирует договор аренды, что может помешать новому владельцу использовать ЗУ, например, для строительства или собственных посадок.
Вам может быть интересно: как заключить .
Доверительное управление схоже с арендой, только управляющий действует в интересах собственника ЗУ или третьих лиц, а также обладает более широкими полномочиями в отношении участка.
Как и в случае с арендой, договор доверительного управления не разрывается со сменой собственника и должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Землю проверяют на наличие обременений:
Законом не предусмотрена специальная справка о том, что ЗУ чист от обременений и ограничений.
Она возникает:
В первом случае ипотека накладывается при заеме денег у банка и использования их для покупки земли при регистрации сделки.
В силу договора ипотека возникает при заключении соглашения о приобретении земли с использованием заемных средств с одновременным залогом уже имеющегося в собственности имущества. В чем заключается сущность этого обременения? Банк предоставляет заемные средства для приобретения имущества, но при условии закрепления за собой права реализовать имущество в случае невозврата всей суммы в определенный срок.
Ипотека обязательно регистрируется с целью защиты прав залогодержателя и неопределенного круга лиц, которые могут стать покупателями имущества.
Аренда предполагает передачу собственником своей земли во временное пользование другому лицу по договору.
Ее особенность, как и других обременений, в следовании за недвижимостью. Если аренда заключена на срок, превышающий одиннадцать месяцев, ее надлежит зарегистрировать.
Собственник не лишается права продать землю, сданную в аренду. Неприятностью для покупателя может стать именно долгосрочная аренда.
Выгнать добросовестного арендатора не получится и придется мириться с его присутствием на земле до окончания срока договора. Наиболее некомфортным для собственника обременением является арест. Он прекращает правомочие распоряжения землей полностью и делает любую сделку незаконной.
Арестованная земля не может быть продана, сделка по ее продаже не пройдет государственную регистрацию, так как сведения об аресте содержаться в ЕГРН.
Арест устанавливается судебными органами в результате противоправных действий собственника: неуплаты налогов, мошенничества, при наличии крупных долгов перед другими лицами. Доверительное управления — обременение земли, при котором распоряжение землей осуществляется через специальное лицо.
Наиболее распространена практика доверительного управления за рубежом. В России намного реже, особенно редко таким договором пользуются физические лица. Чаще всего договоры доверительного управления заключаются между юридическими лицами для осуществления коммерческой деятельности.
Доверительное управление регистрируется в органах Росреестра. Все обременения следует регистрировать в Росреестре.
Поэтому своевременная бдительность, предшествующая совершению сделки, поможет будущему собственнику купить землю без неожиданных сюрпризов.
Внимательно изучите документы, представленные собственником, попросите выписку из единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним, а лучше всего закажите ее самостоятельно. Для этого можно воспользоваться официальным сервисом Росреестра, где можно заказать за небольшую плату выписку в электронной форме.
Закон вводит обязательную регистрацию любого обременения.
Это делается с целью защиты граждан или организаций, в пользу которых установлено обременение, и для защиты прав лиц, которые могут претендовать на приобретение такой земли.
Регистрация проводится
Также эта информация дублируется в государственный реестр ЕГРН, откуда узнать о существующем обременении могут все желающие. Относительно земельного участка ограничения могут быть установлены на:
Соответственно, выделяют несколько типов обременений. Сервитутом называют право одного человека (не собственника) использовать участок, принадлежащий другому человеку (целиком или только его часть).
Сервитут предполагает оплату или же может быть бесплатным.
Такое явление наблюдается, если на участке одного человека находится проход или проезд на участок другого, так что последний не может свободно пройти к цели, кроме как через землю другого собственника. В таком случае на второй участок может быть наложен сервитут, дающий второму человеку право использовать часть территории. Стороны могут договориться между собой мирным путём и заключить договор, а могут решить проблему через суд.
Статистика показывает, что шансов на отмену уже наложенного сервитута мало, однако, право оспаривать подобные ограничения у владельца есть всегда.
Если третья сторона решит купить подобный участок, в процессе его эксплуатации покупатель неизменно столкнётся с рядом неудобств. Поэтому о подобных обременениях заинтересованное лицо нужно предупреждать заранее. Аренда участка – это передача части территории или всей её площади арендатору на условиях платности (допускается безвозмездная аренда) и возвратности.
При этом собственник и арендатор заключают между собой соглашение, в котором подробно описываются все условия использования земли.
Аренда бывает краткосрочной (на период до года) и долгосрочной (от года и больше), во втором случае уже идёт речь об обременении. Стороны не только подписывают договор, но и обязаны зарегистрировать его в Росреестре. Широко распространённое обременение, суть которого в передаче имущества в роли залога по ипотечному договору.
Действует оно до тех пор, пока гражданин добросовестно не исполнит свои финансовые обязательства.
Если же заёмщик перестаёт или отказывается выполнять свои обязательства, кредитор вправе изъять участок и продать его, тем самым покрыв сумму долга. В ситуации, когда земельный участок будет продан ещё до погашения ипотеки, новый собственник получает землю, обременённую залогом.
Поэтому так важно ещё до подписания договора купли-продажи проверить юридическую чистоту земли, чтобы потом не столкнуться с необходимостью разбираться с судебными приставами.
Налоговый залог являет собой точно такое же обременение, но наложенное по причине неуплаты гражданином налогов. Такой собственник не сможет свободно распоряжаться землёй до тех пор, пока полностью не расплатится с долгами перед налоговой службой.
Концессия являет собой особый вид договора. Он заключается между собственником того или иного объекта недвижимости и лицом, которое будет использовать постройку с целью получения прибыли.
Вот на что может влиять установленное обременение:
Любое обременение вступит в силу только с момента регистрации в службе Росреестра.
Эта процедура может являться частью гражданской сделки (например, если залог устанавливается при оформлении договора купли-продажи), либо при самостоятельном обращении (например, при заключении соглашения о частном сервитуте). В процессе регистрационных действий данные об обременениях вносятся в госреестр ЕГРН, информация из которого, доступна для всех заинтересованных лиц.
Получить сведения из госреестра ЕГРН о наличии зарегистрированных обременениях может любой гражданин или юридическое лицо. Для этого нужно направить запрос одним из следующих способов:
При обращении указанным способом заинтересованное лицо должно указать в запросе кадастровый номер участка или адрес его месторасположения.
Аналогичным образом, при обращении через портал госуслуг кадастровый номер или адрес участка нужно указать в поисковой форме (также можно выбрать интересующий надел через графическую карту страны). Информация о зарегистрированных обременениях доступна любому заинтересованному субъекту, что является дополнительным способом проверки юридической чистоты сделки.
Даже если обременение не препятствует распоряжению землей, оно существенно повлияет на рыночную стоимость земельного объекта (например, продажа объекта с зарегистрированным сервитутом значительно снизит привлекательность участка в глазах покупателей).
На запрос в службу Росреестра или Многофункциональный центр заявитель получит на руки . Этот документ будет содержать перечень основной информации по выбранному участку, в том числе форму и вид обременения.
Поскольку база данных ЕГРН обновляется в режиме реального времени, для минимизации рисков при совершении сделок, выписку необходимо брать непосредственно при оформлении договора. До тех пор, пока за участком зафиксировано обременение, возможность распоряжения землей будет существенно ограничена.