Если бывшие хозяева не выписываются

Купили квартиру бывшие хозяева не выписываются что делать

Ну вот со всеми этими документами вы идете в районный суд , где судья ваших жильцов выселит в одностороннем порядке. Ну ради прикола вы можете с них потребовать возмещение убытков , ну то что вы оплачивали за них коммунальные услуги.

В любом случае перед этим посоветуйтесь с компетентным юристом. Судя по посту от Когда покупал квартиру, нотариус предупредил, да и в договоре купли-продажи это есть, что вновь выявленные задолженности погашает новый владелец.

Так что покупатель впервую очередь заинтересован в наличии всех справок об отсутствии задолженностей, квитанций об оплате недостаточно — не факт что правильно производились платежи. Касательно выписки, столкнулся с подобной проблемой, но паспортистка объяснила, договор есть с согласием всех прописанных, если задержка в выписке более 2-месяцев, чем определено договором, то суд выписывает чуть ли не автоматически. На днях попросили выписать бывших владельцев квартиры после договора купли-продажи квартиры , выкладываю образец искового заявления :.

На основании договора купли-продажи я являюсь собственником квартиры находящейся по адресу : г. Согласно ст. После оформления договора купли-продажи забрали все свое имущество из квартиры и передали ключи, но не выписались. Мне место их нахождения не известно, в течении 2-х месяцев я оплачиваю за них квартплату и комунальные услуги.

На основании вышеизложенного и руковдствуясь ст. Составили настоящий акт о том, что квартира по адресу Бывшие хозяева такие-то ФИО , проживавшие по данному адресу, не проживают с такого-то времени и не появляются, их местожительство неизвестно.

Закон в данном случае не продуман.

Тоже была такая ситуация. Купили квартиру, бывшие хозяева не выписывались, да и вообще пропали из виду. И вот начался геморой, хождение по мукам гражданским судам. Принесите то, приведите этого, заплатите туда, а у нас ой судья не пришёл.

А соседям и домкому это надо?

Чужие проблемы и тратить на это своё время. Для всех остальных на будущее Такая проблема: как выписать из квартиры людей, которыe не могут приехать сейчас лично для оформления необходимых документов , так как находятся зарубежом, и не хотят, чтобы их выписывали по суду?

Вообще веры нет никому А вот интересно, бывают ли случаи, когда продавец, не успев выписаться из квартиры, пытается аннулировать договор купли-продажи, то есть хочет вернуть покупателю деньги и остаться самому собственником жилья? Сразу идите в суд. Там небольшая уплата, подписи от соседей, с махалли и ТСЖ и в течении 2мес.

Во все службы приносите решение суда, от какого числа подано заявление, и спокойно списываете себе эти 2 месяца.

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается

Более того, если заранее предусмотреть штрафные санкции за нарушение, можно получить еще и серьезную денежную компенсацию за доставленные неудобства.Если предыдущий собственник отказывается выписываться из квартиры, есть всего два основных варианта действий: попробовать найти компромисс или обращаться в суд.В некоторых, пускай и очень редких случаях, предыдущий владелец отказывается выписаться по очень уважительной причине. Это может быть как проблемы с поиском жилья, так и депрессия или еще что-либо.

Если попробовать поговорить с ним по-хорошему, убедить, помочь советом (или даже финансово), можно добиться нужного результата.

Человек выпишется добровольно, что намного проще, быстрее и дешевле, чем принудительная выписка.Некоторые бывшие собственники-мошенники специально соглашаются , требуя определенную денежную компенсацию. Нередко при этом они не выполняют свои обязательства. Любые соглашения, если новый владелец решит что-то выплачивать предыдущему собственнику или иди на какие-то другие компромиссы, должны быть отражены документально.Несмотря на тот факт, что выписка в добровольном порядке практически всегда является более приоритетной, чаще всего продавца квартиры приходится .

Для этого придется обращаться в суд, других вариантов нет.Выписка через суд – это достаточно сложная и длительная процедура. Придется смириться с тем, что до момента снятия с регистрации предыдущий собственник все также будет проживать в одной квартире с покупателем-новым владельцем.

Составить претензию и направить ее бывшему собственнику.Подождать реакции или истечения срока выполнения требований.Подготовить документы для суда.Составить .Отправить иск и документы в суд.Оплатить госпошлину.После заседания суда получить решение.После вступления в силу решения суда обратиться в МФЦ и потребовать снять с регистрации бывшего собственника.Получить документы, подтверждающие отсутствие у предыдущего владельца прописки.Потребовать от продавца покинуть помещение на том основании, что у него больше нет тут регистрации.Если откажется – обращаться в полицию.

Исковое заявление составляется с учетом требований статьи .

В этом документе нужно указать, куда он направляется, кто является истцом и ответчиком, в чем суть обращения, а также какие требования выдвигаются к бывшему собственнику жилья. За основу можно взять представленный ниже образец, но доработать его, адаптируя к сложившейся ситуации.Дорабатывать и адаптировать исковое заявление лучше при помощи опытного юриста.

Без него есть большая вероятность пропустить что-то важное. К исковому заявлению нужно прилагать следующий пакет документов:Претензия к ответчику.Паспорт заявителя.Документы на недвижимость.Доказательства правоты истца. В данном случае это могут быть те же документы на недвижимость, так как выписка будет производиться на основании перехода права собственности к новому владельцу.Выписка из ЕГРН.

Купили квартиру а бывшие хозяева не выписываются

Соответствующий сотрудники отдела на основании решения суда проведут процедуру выписки гражданина даже без его присутствия.

После проведения процедуры бывший собственник больше не будет зарегистрирован в данном жилье. Для того чтобы правильно составить исковое заявление, лучше обратиться к квалифицированному юристу.

Однако, это потребует затраты дополнительных денежных средств.

Не каждый может позволить себе оплачивать такие услуги.

Хотя стоит знать, что в последующем они могут быть взысканы с ответчика, как судебные издержки. Можно составить иск самостоятельно. Выполняется такой документ на бумаге черными или синими чернилами.

В шапке заявления необходимо указать:

1. сведения об истце, фамилия, имя, отчество и полный адрес регистрации;
2. данные ответчика в аналогичной форме.
3. полное название районного суда, к которому направлено обращение;

Далее в самом тексте заявления следует подробно изложить все обстоятельства, по которым гражданин обращается к суду.

Перечислить нормативные акты, на основании которых истец требует выписать бывшего владельца. После этого нужно сформулировать требования, которые, по мнению истца, должен удовлетворить суд.

Ниже перечисляются все приложенные к делу документы.

В окончании заявления ставится дата его заполнения и личная подпись истца.

Кроме правильно оформленного заявления при обращении в суд необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Договор, по которому была совершена продажа квартиры.
• Документы, подтверждающие право истца на собственность.
• Документ, который удостоверяет личность истца. В случае обращения через доверенное лицо к списку документов добавляется доверенность на право представления интересов истца в суде. Кроме этого понадобится паспорт доверенного лица.
• Платежный документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины.
• Подробная выписка из домовой книги или поквартирная карточка.

Все эти документы (можно их копии) нужно подать в приемную районного суда по месту нахождения спорного жилища. Процедура выписки из квартиры в УВМ МВД РФ является абсолютно бесплатной. Однако обращение в судебный орган требует оплаты госпошлины.

Это государственный сбор, который необходим чтобы покрыть расходы, связанные с рассмотрением дела. Размер госпошлины является фиксированным и в 2023 году составляет 300 рублей.

Оплатить госпошлину нужно еще до обращения в суд. Квитанцию на оплату можно получить в канцелярии.

Оплачивается госпошлина в любом банковском учреждении, которое взаимодействует с государственными органами. После оплаты чек следует прикрепить к подаваемым документам.

Однако госпошлина это не единственные денежные расходы, которые связаны с обращением в суд. Изготовление копий необходимых документов оплачивается отдельно. Дополнительные затраты могут быть также на услуги юриста, который окажет помощь в составлении иска, услуги адвоката, который может представлять интересы гражданина по доверенности в суде.

Купил квартиру, а бывшие хозяева не выписываются.

Как решить проблему если есть прописанный человек?

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается

Вот и выходит на практике ситуация, когда вместе с помещением приобретаются «мертвые души» или даже реальные жильцы.

Что делать, если договор уже заключен и квартира перешла к Вам в собственность?

Вот что говорит о таких сделках Гражданский кодекс (п. 1 ст. 460 ГК РФ): «Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Жильцы, приходившиеся бывшему хозяину родственниками, утрачивают право пользования помещением, так как хозяин меняется (п.

2 ст. 292 ГК РФ). Как договориться о выселении с людьми, проживающими в квартире по бессрочному договору аренды? В этом случае договор между арендодателем и арендатором не прекращается (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Новому владельцу следует предупредить жильцов о необходимости съехать за три месяца до выселения.

В п. 2 ст. 610 ГК РФ сказано: «Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.» Если Вы не знаете, как договориться о выселении, попробуйте провести конструктивную беседу с жильцами и укажите им на вышеуказанные нормы Гражданского кодекса, на основании которых Вы имеете полное право заставить съехать нежелательных лиц. Ситуация осложняется, если договор аренды заключен на определенный период.

Остается только ждать его окончания или договориться с квартиросъемщиком покинуть помещение в удобные для него сроки.

Помните: расторжение соглашения раньше времени может повлечь дополнительные растраты, связанные с существенным нарушением условий договора (арендатор в этом случае имеет полное право обратиться с иском в суд на основании п. 5 ст. 453 ГК РФ). На основании существенных нарушений прав покупателя, лицо, не знавшее о том, что имущество обременено, вправе потребовать признания сделки недействительной.

Законным основанием для обращения служит п.

2 ст. 179 ГК РФ: «Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.» Иск подается в суд общей юрисдикции в течение года после того, как покупатель узнал о регистрации иных лиц в квартире (п. 2 ст. 181 ГК РФ). В процессе рассмотрения дела истцу нужно доказать, что он не знал и не мог знать о гражданах, зарегистрированных в помещении.

Признание сделки недействительной является основанием для возвращения денег покупателю.

Как быть, если бывший хозяин не выписался из проданной квартиры?

При покупке жилья на вторичном рынке граждане нередко сталкиваются с ситуацией, когда бывшие собственники «забывают» или по каким-то причинам не хотят выписываться из проданной ими квартиры.

Для нового собственника – это дополнительная головная боль. Поскольку «прописка» предоставляет право пользования жилым помещением, то есть возможность проживать в нем.

Кроме того, согласно статье 153 Жилищного Кодекса РФ у собственника с момента возникновения у него право собственности образуется обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг.

Платежи начисляются, исходя из лицевого счета жилого помещения и количества зарегистрированных в нем лиц.

Иными словами, новому собственнику придется платить коммуналку и за предыдущего хозяина, а также членов его семьи, если они все еще прописаны в квартире.

Прежде чем разобраться как быть в такой ситуации, оговоримся, что сейчас термин «прописка» неправомерен.

Об этом мы упоминали в материале, посвященном . Но давайте для простоты будем использовать его в этой статье, подразумевая при этом государственную регистрацию по месту жительства. Итак, гражданин продает квартиру.

Право собственности на нее у него прекращается.

У жилья появляется новый хозяин.

И самый оптимальный вариант, когда бывший хозяин и его родственники выписываются еще до заключения договора купли-продажи. Но на практике процессы оформления сделки и снятия с учета зачастую протекают параллельно.

А при приобретении квартиры в ипотеку банки, как правило, просят предоставить соответствующие нотариально заверенные заявления.

Таким образом, по закону бывший собственник и члены его семьи должны добровольно сняться с регистрационного учета. Но как быть, если этого не происходит.

Согласно статье 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Кроме того, часть 2 статьи 292 Гражданского закона устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Однако указанная норма содержит приписку – «если законом не установлено иное».

Под иным подразумеваются категории граждан, которых выписать невозможно или крайне затруднительно. Так, снять с регистрационного учета несовершеннолетних или недееспособных можно только с согласия органа опеки и попечительства.

Нельзя выписать лиц, которые отказались от приватизации или не могли в ней участвовать, но на момент ее совершения находились в равных долях с тем, кто ее совершил. Также нельзя снять с учета лиц, получивших право пользования жилым помещением по договору пожизненной ренты и в результате завещательного отказа. Если среди прописанных нет данных категорий граждан, самым эффективным решением проблемы будет обращение в суд.

Перед этим юристы советуют вручить бывшему собственнику письменное уведомление, в котором указать, что он утратил право пользования данным жилым помещением и обязан выписаться из него. Следует также указать, что на него по-прежнему начисляются коммунальные платежи, которые новый собственник вынужден оплачивать, но намерен взыскать с экс-хозяина в судебном порядке как неосновательное обогащение. Если этот шаг будет проигнорирован, пишем исковое заявление

«Об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета»

.

Правовым обоснованием исковых требований будут указанные выше нормы. Иск подается по месту жительства ответчика. К нему прилагаются свидетельство о праве собственности на жилое недвижимое имущество, договор купли-продажи, выписка из паспортного стола («справка номер восемь»), квитанция об уплате гос.пошлины, копия заявления для ответчика и другие необходимые документы.

Большинство исков о снятии с регистрации удовлетворяются в пользу собственника.

Он на основании полученного судебного решения может выписать бывших владельцев, а также получить перерасчет за коммунальные платежи, написав заявление в управляющую компанию.

Как выписать из купленной квартиры бывших собственников и прописанных.

Как действовать при принудительной выписке, особенности защиты прав в суде.

Граждане соглашаются на снятие с регистрационного учета и вместе с собственником идут в территориальный орган МВД (бывший УФМС). Самая простая ситуация – самостоятельная выписка продавцом квартиры членов семьи и его самого.

Для этого он просто должен написать заявление установленной формы, приложить к нему копии паспорта и свидетельства о госрегистрации права на жилье (выписка из ЕГРН). Присутствовать должны и выписываемые лица, чтобы подтвердить свое согласие.

После продажи выписываться также никто не запрещает. Бывшие собственники проделывают аналогичную процедуру, за исключением ситуаций, когда сами это сделать по объективным причинам не могут.

В таком случае они должны написать разрешение на выписку, нотариально заверить его и передать новому собственнику, который несет данный документ в орган МВД вместе с заявлением и копией паспорта. Ему также нужно взять либо выписку из ЕГРН, либо договор купли-продажи, на котором имеется печать Росреестра о госрегистрации права на помещение. К сожалению, ситуация может складываться совершенно противоположным образом.

Но без согласия гражданина все же можно выписать. Во-первых, для этого необходимо проверить, не относится ли он к одной из категорий, которым предоставлено право пожизненного проживания.

Если все в порядке, нужно собрать пакет документов, которые приносятся в суд.

К ним следует отнести.

• Выписка из домовой книги. Она удостоверяет наличие проживающих в квартире граждан.
• Копия документа, удостоверяющего личность. Паспорт при походе в суд должен быть всегда, поскольку без него в здание просто не пускают. Однако к исковому заявлению также необходимо приложить копии страниц с информацией о личности и о месте жительства.
• Копия квитанции об оплате госпошлины. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер пошлины в данном случае составляет 300 рублей.
• Копия документа, удостоверяющего право собственности на жилое помещение. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 28 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», таковыми являются выписка из ЕГРН (бывшего ЕГРП) либо регистрационная надпись Росреестра на правоустанавливающем договоре.
• Исковое заявление. Заявление составляется в свободной письменной форме, однако его содержание должно строго соответствовать требованиям ч. ч. 2, 4 ст. 131 ГПК РФ. Граждане, которые знакомы с юридическим языком, могут составить его сами, однако при неумении грамотно составлять документы подобного типа следует обратиться к юрисконсультам или просто знакомым юристам.

Спор разрешается в районных судах. Подавать иск можно только после перехода права собственности и подтверждения его государственной регистрацией в ЕГРН.

Рассмотрение дела осуществляется в течение 2 месяцев со дня подачи заявления (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ), на протяжении которых бывший собственник или члены его семьи имеют право проживать спорном помещении.

Только после получения копии судебного решения можно идти в территориальный орган МВД и подавать заявление о выписке соответствующего гражданина.

Выписать бывшего собственника

Сведений об их местонахождении Васина давать отказалась.

Тогда Кирюхин, как новый собственник, обратился в суд с исковым заявлением. Контактные данные о внуках указаны не были, т.к.

сведений о них у истца не имелось. Но несмотря на это суд иск удовлетворил. Оба внука были выписаны из квартиры в принудительном порядке.

Основания – отсутствие прав на недвижимость, а также право нового собственника выписать прежних жильцов (ст. 292 ГК РФ). Принудительная выписка из квартиры прошла удачно. Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры через суд Аннулирование прописки прежних собственников происходит в связи с утратой права собственности на проданную жилплощадь.

Ранее прописанные в квартире лица (члены семьи) снимаются с регистрационного учета вследствие прекращения права пользования жилым объектом. Судебная выписка всегда инициируется новым распорядителем дома.

Продажа квартиры собственником также требует выписки всех жильцов. О том, как это происходит читайте в нашем материале.

Порядок действий и процедура Предлагаем пошаговый алгоритм действий:

• Отнести заявление и документы в канцелярию районного суда. Перед тем, как передавать документы нужно оплатить госпошлину за подачу иска. Существует вариант, при котором все расходы будут оплачены проигравшей стороной спора (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).
• Убедитесь, что прежний хозяин не намерен сниматься с регистрационного учета. Известны случаи, когда человек находился в отъезде или лежал в больнице. Отказ выписываться из квартиры нужно получить лично. Тогда имеются все основания действовать через суд.
• Заявите о своих требованиях в иске. Укажите, что бывший собственник нарушает ваши права по отношению к купленной квартире.
• Передайте копию постановления в УВМ. Регистраторы знают, что нужно делать – вскоре бывшие хозяева квартиры будут выписаны без согласия. Останется выселить его из жилплощади (если он еще не съехал). После этого новый собственник вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
• Посетите канцелярию районного суда для получения копии исполнительного листа.
• Обоснуйте выдвигаемые требования на судебных слушаниях. Не факт, что ответчик явится на заседание. Это не является поводом для отмены слушаний – судебное решение выносится на основе предоставленных данных.
• Посетите Управляющую компанию и возьмите выписку из домовой книги (расширенную). Справка содержит сведения о том, кого прописали в жилплощади.

Судебные слушания требуют учета множества факторов. Если вы испытываете сложности с заполнением искового заявления обращайтесь к юристам нашего портала.

Бесплатная онлайн консультация позволит вам почувствовать уверенность в своих силах.

Исковое заявление Основное требование к составлению искового заявления – аргументированность позиции. Истец должен указать свои требования и подкрепить их доказательствами.

Допускается заполнение искового заявления от руки черной или синей ручкой. Второй вариант – набрать текст иска на компьютере.

Фролов и партнеры

Подтверждением тому может служить выписка из домовой книги, которая докажет, что продавец снялся с регистрационного учета (выписался) и выписал всех прочих лиц.

Если бывший собственник не выполнил свои обязательства, в первый же день просрочки покупатель имеет право подавать в суд и выселить/выписать его в судебном порядке. Также можно взыскать убытки за весь срок незаконного проживания ответчиков – по рыночным ставкам аренды за аналогичное жилье.

Кого выселить нельзя? Если же вы уже купили квартиру или дом с зарегистрированными жильцами и не позаботились зафиксировать в документах условия их выписки, выписать их все равно можно, но, к сожалению, не сразу и не всех. Как гласит п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Но проблема в том, что происходит это не автоматически. Лучше всего – договориться «полюбовно» (возможно, с денежной компенсацией), чтобы зарегистрированный в квартире человек добровольно явился в паспортный стол (ЖЭК) и выписался из жилья.

В противном случае, придется идти в суд. Если суд примет решение в вашу пользу, нужно будет отправляться с судебным решением в ЖЭК. Однако есть категория граждан, которых невозможно выписать из квартиры.

Это люди, которые были зарегистрированы в квартире на момент приватизации, но отказались от участия в приватизации (либо не смогли участвовать в ней, так как уже использовали свое право на приватизацию).

Долгое время этот вопрос оставался спорным, но в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2008 года Верховный суд дал однозначный ответ: право пользования жильем принадлежит данной категории граждан бессрочно, независимо от смены собственников недвижимости. Это значит, что новый хозяин будет полноправным собственником квартиры, он вправе продать, заложить, подарить, сдать жилое помещение, не спрашивая на это согласие прописанного в ней жильца, но вот выселить его – не сможет.

Единственный выход в такой ситуации – договориться полюбовно, чтобы человек выписался из квартиры (скорее всего, за денежную компенсацию или с предоставлением другого жилья).

Поэтому главное правило – до покупки квартиры или дома узнать о всех лицах, зарегистрированных в нем.

Для этого продавец должен предоставить вам выписку из домовой книги, желательно – расширенную выписку, которая позволит узнать, кто был прописан в квартире с момента постройки дома В соответствии со ст. 558 ГК РФ, перечень лиц, сохраняющих в силу

Инструкция выписки из купленной квартиры бывших собственников и других прописанных

Также от истцов могут быть представители. Обычно это адвокаты или юристы, которые по доверенности от собственников представляют и защищают их интересы в суде; Ответчик — те, кого хотят выписать.

В данном случае это предыдущие собственники, члены их семьи и другие прописанные в квартире; Третья сторона — свидетели (если они есть).

Представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД субъекта (практически никогда не присутствует на судебном заседании). Представитель с органов опеки, если выписывают несовершеннолетнего (в основном не присутствуют).

Составить исковое заявление.

→Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека.

Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU Бланк искового заявления на выписку бывших собственников и членов их семьи, как его заполнить + образец находится этой статье.

Официальное название — исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением. НЕ нужно в заявление добавлять про снятие с регистрационного учета, а только о прекращении прав пользования.

Важно. В исковом заявлении адресом проживания бывших собственников обязательно пропишите адрес квартиры, из которой хотите их выписать.

Это нужно чтобы суд отправил им судебные повестки (ст. 113 ГПК РФ). По логике суда адресом проживания ответчиков является адрес их прописки (п.

63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г.

N25). Даже если они не проживают по адресу прописки и не получат извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина.

Суд по закону принял все меры извещения, и если они не явятся на судебное заседание, судья рассмотрит дело без их участия (заочно по п. 4 ст. 167 ГПК РФ). Почему стоит доверить составление искового заявления адвокату Почти каждая ситуация при выписке через суд индивидуальна.

Выше я указал ссылку на статью с бланком искового заявления, как его заполнить и образец. Но в статье только типовой бланк и, возможно, в нём нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации.

Даже из-за небольшой неточности в заявлении, ее могут отклонить. Поэтому составлять исковое заявление советую у юристов или адвокатов, которые имеют знания и опыт.

Жителям г. Москвы или области за составлением искового заявления советую обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с вашей ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость составления заявления около 7 тыс.руб.

Для посетителей этого сайта будет скидка от 5% до 10% на все услуги. Для её получения назовите адвокату бюро кодовое слово «проживём» или скажите, что Вы обратились с сайта «Проживем.com».

По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00). Также в бюро «Бессонов

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается?

Обладая доказательствами нарушений договора со стороны продавца, можно смело идти в суд.

После рассмотрения дела суд издаст постановление о принудительной выписке прежнего собственника.

Пример из жизни: Гражданин Кирюхин Д.В.

подыскал новую квартиру. Единственным собственником жилья являлась Васина А.А., но помимо нее в жилплощади были прописаны два внука. Обговорив детали будущей сделки, стороны составили договор купли-продажи.

Васина должна была выписаться из жилья сразу после регистрации в Реестре прав.

Правда на деле, оформив квартиру в собственность, Кирюхин столкнулся с проблемой.

Васина снялась с регистрационного учета, а вот внуки проживали в другом городе. Сведений об их местонахождении Васина давать отказалась. Тогда Кирюхин, как новый собственник, обратился в суд с исковым заявлением.

Контактные данные о внуках указаны не были, т.к.

сведений о них у истца не имелось. Но несмотря на это суд иск удовлетворил.

Оба внука были выписаны из квартиры в принудительном порядке.

Основания – отсутствие прав на недвижимость, а также право нового собственника выписать прежних жильцов (ст.

292 ГК РФ). Принудительная выписка из квартиры прошла удачно.

Аннулирование прописки прежних собственников происходит в связи с утратой права собственности на проданную жилплощадь.

Ранее прописанные в квартире лица (члены семьи) снимаются с регистрационного учета вследствие прекращения права пользования жилым объектом.

Судебная выписка всегда инициируется новым распорядителем дома. Продажа квартиры собственником также требует выписки всех жильцов. О том, как это происходит читайте в нашем . Предлагаем пошаговый алгоритм действий: Убедитесь, что прежний хозяин не намерен сниматься с регистрационного учета. Известны случаи, когда человек находился в отъезде или лежал в больнице.

Отказ выписываться из квартиры нужно получить лично.

Тогда имеются все основания действовать через суд. Посетите Управляющую компанию и возьмите выписку из домовой книги (расширенную).

Справка содержит сведения о том, кого прописали в жилплощади. Заявите о своих требованиях в иске.

Укажите, что бывший собственник нарушает ваши права по отношению к купленной квартире. Отнести заявление и документы в канцелярию районного суда. Перед тем, как передавать документы нужно оплатить госпошлину за подачу иска.

Существует вариант, при котором все расходы будут оплачены проигравшей стороной спора (п. 1 ст. 98 ГПК РФ). Обоснуйте выдвигаемые требования на судебных слушаниях.

Не факт, что ответчик явится на заседание. Это не является поводом для отмены слушаний – судебное решение выносится на основе предоставленных данных.

Посетите канцелярию районного суда для получения копии исполнительного листа.

Передайте копию постановления в УВМ. Регистраторы знают, что нужно делать – вскоре бывшие хозяева квартиры будут выписаны без согласия.

Останется выселить его из жилплощади (если он еще не съехал).

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то в процессе должен участвовать представитель органа опеки. Суд, рассмотрев все предоставленные доказательства, вынесет решение о выписке бывшего владельца из купленной квартиры.

Лиц, имеющих пожизненное право на пользование жильем, снять с регистрационного учета невозможно даже через суд.

После судебных разбирательств владельцу квартиры следует получить на руки решение суда и обратиться в отдел по вопросам миграции. Соответствующий сотрудники отдела на основании решения суда проведут процедуру выписки гражданина даже без его присутствия.

После проведения процедуры бывший собственник больше не будет зарегистрирован в данном жилье. Для того чтобы правильно составить исковое заявление, лучше обратиться к квалифицированному юристу.

Однако, это потребует затраты дополнительных денежных средств. Не каждый может позволить себе оплачивать такие услуги.

Хотя стоит знать, что в последующем они могут быть взысканы с ответчика, как судебные издержки. Можно составить иск самостоятельно. Выполняется такой документ на бумаге черными или синими чернилами.

В шапке заявления необходимо указать:

1. полное название районного суда, к которому направлено обращение;
2. данные ответчика в аналогичной форме.
3. сведения об истце, фамилия, имя, отчество и полный адрес регистрации;

Далее в самом тексте заявления следует подробно изложить все обстоятельства, по которым гражданин обращается к суду.

Перечислить нормативные акты, на основании которых истец требует выписать бывшего владельца. После этого нужно сформулировать требования, которые, по мнению истца, должен удовлетворить суд. Ниже перечисляются все приложенные к делу документы.

В окончании заявления ставится дата его заполнения и личная подпись истца. Кроме правильно оформленного заявления при обращении в суд необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Платежный документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины.
• Договор, по которому была совершена продажа квартиры.
• Подробная выписка из домовой книги или поквартирная карточка.
• Документы, подтверждающие право истца на собственность.
• Документ, который удостоверяет личность истца. В случае обращения через доверенное лицо к списку документов добавляется доверенность на право представления интересов истца в суде. Кроме этого понадобится паспорт доверенного лица.

Все эти документы (можно их копии) нужно подать в приемную районного суда по месту нахождения спорного жилища. Процедура выписки из квартиры в УВМ МВД РФ является абсолютно бесплатной.

Однако обращение в судебный орган требует оплаты госпошлины.

Это государственный сбор, который необходим чтобы покрыть расходы, связанные с рассмотрением дела. Размер госпошлины является фиксированным и в 2023 году составляет 300 рублей.

Не выписываются из квартиры бывшие владельцы. Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается

Помимо этого, в тексте должно содержаться предупреждение насчет того, что вообще-то вам нужно платить за квартиру в соответствии с числом прописанных и в случае судебных «разборок» эти платежи будут квалифицированы как неосновательное обогащение прежнего хозяина.

судебное разбирательство . Иск

«Об утрате права пользования жилищем и снятии с учета»

должен подаваться по месту жительства недобросовестного продавца.

К нему должны прилагаться следующие бумаги :

копия иска для ответчика; договор, подтверждающий сделку; справка № 8 из паспортного стола; квитанция госпошлины; документ о праве собственности на квартиру.

Обычно суд удовлетворяет требования заявителя.

После этого истец обращается в управляющую компанию, где происходит перерасчет коммунальных платежей. В случае с несовершеннолетними вопрос придется решать через суд .

Потому что если опека решит, что права ренка были нарушены, то она может добиться аннулирования вашей сделки. С осужденными все не так просто.

Если в квартире прописан некто, отбывающий наказание в местах не столь отдаленных, то вы идете в паспортный стол и выписываете его. Но для этого запасаетесь следующими бумагами: заявлением, паспортом и копией приговора .

Вот тут-то и есть самая загвоздка.

Дело в том, что означенную копию выдают по числу участников процесса. А новый хозяин квартиры таковым не является.

Куда же можно обратиться чтобполучить документ ?

у судьи или помощника судьи, который выносил приговор (обычно получается); у самого приговоренного; через суд, написав соответствующее заявление, в котором озвучиваете требование — в связи с необходимостью выписать из квартиры.

Конечно, лучше всего не покупать такую квартиру , а именно — обратиться в риэлторское агентство. В их обязанности входит обеспечить юридическую чистоту квартиры .

Но если уж так случилось, что вы купили жилье с «котом в мешке», то можно попробовать просто выписать человека через ЖЭК . Если он сам туда придет. Но скорее всего, придется судиться .Большинство исков разрешаются в пользу заявителя — ст.

292, п.2. о даже через суд от некоторых «обременений» избавиться не получится . Например, человека, который в свое время отказался от приватизации в пользу другого члена семьи.

Нужно ли стараться сэкономить там, где не надо?

Лучше потратить деньги на хорошую риэлторскую контору и спокойно жить в новой квартире, чем потом бегать по судам.

А если уж вы полны решимости сделать все самостоятельно — перед продажей запросите справки из ЕГРП и ЕИРЦ , чтобы обойтись без неприятных сюрпризов.

Смотрите видео о процедуре выписки бывших собственников объекта недвижимости: Лучший вариант для покупки – «пустая» квартира В идеале лучше всего покупать жилье, из которого уже выписались как собственник, так и все члены его семьи. Тогда вам не придется бегать по всем инстанциям с требованием выписать чужих вам людей.

Если же вы приобрели жилье, но в нем зарегистрированы жильцы, то в принципе, выписать их можно.

Купили квартиру а бывшие хозяева не выписываются

Остается только ждать его окончания или договориться с квартиросъемщиком покинуть помещение в удобные для него сроки.

Помните: расторжение соглашения раньше времени может повлечь дополнительные растраты, связанные с существенным нарушением условий договора (арендатор в этом случае имеет полное право обратиться с иском в суд на основании п. 5 ст. 453 ГК РФ). На основании существенных нарушений прав покупателя, лицо, не знавшее о том, что имущество обременено, вправе потребовать признания сделки недействительной. Законным основанием для обращения служит п.

2 ст. Внимание Узнать о том, кто прописан в квартире на момент совершения сделки должен сам покупатель.

Кроме того, в текст договора нередко включается пункт, устанавливающий обязанность зарегистрированных в продаваемой квартире лиц выписаться из нее в определенные сроки. А при приобретении квартиры в ипотеку банки, как правило, просят предоставить соответствующие нотариально заверенные заявления. Таким образом, по закону бывший собственник и члены его семьи должны добровольно сняться с регистрационного учета.

Но как быть, если этого не происходит. Согласно статье 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Кроме того, часть 2 статьи 292 Гражданского закона устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Подведем итог — выписать бывших хозяев, членов их семей и всех кого они прописали можно, т.к. они мешают нынешним собственникам полностью владеть и распоряжаться квартирой. Истец должен указать свои требования и подкрепить их доказательствами.

иска:

1. перечень прилагаемых к исковому заявлению документов;
2. вступительная часть – наименование судебного органа;
3. причина обращения за помощью в суд – отказ бывшего собственника выписываться из купленной квартиры;
4. обоснование своей позиции, ссылки на законодательные нормы;
5. ФИО и паспортные данные обеих сторон (истца и ответчика);
6. требования к суду – выписать прежнего владельца без согласия;
7. дата и подпись.

Допускается заполнение искового заявления от руки черной или синей ручкой. Второй вариант – набрать текст иска на компьютере. Возникает вопрос, как можно узнать выписался прописанный человек или нет и, если не выписался, что что нужно сделать, что бы его выписать.