Оглавление:
Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
К таким несоответствиям относятся, в том числе и если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка. Так же, согласно части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. Таким образом, применение положений части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ дает возможность устранить не только причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета объекта кадастровых работ, но и исправить реестровые ошибки в записях ЕГРН., при этом подача дополнительных заявлений об учет изменений не требуется.
В межевом плане уточнятся часть границ, являющая смежной, в связи с этим при проведении согласования границ и оформлении акта согласования и межевого плана применяются положения части 8 статьи 39 Закона N 221-ФЗ и части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ (в акте согласования обязательно наличие личной подписи заинтересованного лица — правообладателя смежного земельного участка, в местоположение границ которого требуется внесение изменений. Личные подписи уполномоченных лиц получены и представлены в межевом плане.
Так же для исключения ошибок, содержащихся в ЕГРН, были приведены в соответствие границы участков, разделенные кварталами, и исключена чересполосица между участками.
Данный межевой план содержит необходимую информацию для исправления ошибки в земельных участках. В границы многоконтурного земельного участка с участка К№27:23:0011210:5 включены вырезы, соответствующе контурам земельных участков входящих в состав единого землепользования с К№27:23:0000000:77.
Указанное землепользование было поставлено на кадастровый учет в 2003 г. с наложением на многоконтурный ЗУ, в то время как ЗУ с К№27:23:0011210:5 был поставлен на кадастровый учет в 2002 г.
При этом в сведениях полученных из ЕГРН нет информации о наличии вырезов или существовании контуров включенных в участок с ранней датой постановки, хотя данный факт свидетельствует о наличии ошибки при образовании единого землепользования, в связи с тем, что вклинивание, вкрапливание и пересечение не допустимо в любых редакциях требований к подготовке документации для постановке на кадастровый учет.
Основаниями для обращения в суд могут служить:
К обращению в суд необходимо подготовиться.
А именно — новые, правильные данные.Также можно вызвать оценщика, который сможет оценить реальную кадастровую стоимость недвижимости. Это необходимо для того, чтобы доказать неправильные цены в паспорте квартиры или земли.Только после независимой экспертизы имеет смысл обращаться в суд. Иначе не получится доказать свою правоту.
А значит, иск не будет удовлетворен.
Поэтому придется подготовиться к судебному заседанию.Далее, если потребуется исправление кадастровой ошибки в местоположении участка или любых других данных, в обязательном порядке гражданин должен обратиться в кадастровую палату или Росреестр. Туда он приносит:
В течение месяца в Росреестре должны произвести замену данных.
Либо гражданин получит письменное уведомление с отказом о внесении изменений. Это позволит ему обращаться в суд.В последнее время исправление кадастровых ошибок в соответствующих паспортах — это обыденное дело.
В судебные органы обратиться можно еще и тогда, когда Росреестр вообще никаких действий не предпринимает. Гражданину при подаче заявления выдадут расписку, в которой указывается срок обработки обращения. Если кадастровая палата молчит, можно не просто исправление ошибок в кадастре указать в судебном иске, но и бездействие соответствующих органов.Следующий — это сроки обращения в соответствующие инстанции.
Дело все в том, что далеко не всегда можно обратиться в суд. Поэтому приходится заранее беспокоиться о том, чтобы уложиться в установленные законом сроки.Срок исковой давности по документам — 3 года.
Желательно именно в этот период уложиться. А еще лучше, сразу же после обнаружения кадастровой ошибки. Чем быстрее, тем лучше.Исправление кадастровых ошибок тоже имеют свои ограничения.
На внесение изменений по заявлению обычно отводится 30 дней, если речь идет о технической ошибке в кадастре — 5 дней.
Реестровая ошибка означает кадастровую ошибку.
Совершается она по вине инженера и вызывает массу неудобств в дальнейшем владельцу земельного участка. Исправить самостоятельно эту оплошность довольно не просто, придется побегать по многим инстанциям, восстанавливая справедливость.
Изменения вносятся в реестр исключительно по решению регистрационного комитета. В случае, если присутствуют интересы третьих лиц, процедура исправления ошибки происходит при их согласии.
Именно реестровая ошибка зачастую становится причиной спора между смежниками-соседями. Приведем пример распространенного варианта, когда ошибка отображается в документах уже выделенного участка земли.В ЕГРН были ошибочно внесены данные, что земля относится к категории сельскохозяйственных. Однако по факту она уже принадлежала к городскому поселению, т.е.
относилась к категории участков населенных пунктов.
Данные исправляются с подачи собственника заявления с приложением всех подтверждений, что участок имел отношение к данной категории.Наложение границЧто делать, если кадастровая ошибка заключается в наложении границ?Подготавливается межевой план в виде документа на поправку реестровой ошибки. Подписывается акт согласования заявителем или смежным владельцем земли.Далее возможны два варианта:
Подача иска о наложении границ участкаЕсли смежник отказывается решить проблему «по-соседски», готовится судебный иск о корректировании реестровой ошибки. Подготовить его может только грамотный и компетентный юрист.
Земельный юрист должен подготовить вопросы для экспертизы по землеустроению.
Инженер подтверждает факт ошибки, проводится независимая оценка.
На рассмотрение экспертизы предоставляется межевой план либо землеустроительный документ, которыми были изначально определены границы. Выявляется, где была вписана неверная информация.Судебная практика показывает, что при наложении границ выигрывает та сторона, у которой были первоначально правильно сформированы документы.
Техническая ошибка в сведениях ЕГРНо земельном участкеОшибка технического характера допускается уже регистрирующим органом. Например, в реестр внесена неверная информация при переходе муниципальных земель в другой вид собственности. В таком случае в выписке ЕГРН будет находится запись
«граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»
.
Как показывает практика, выход из этой ситуации есть составление договора на кадастровые работы и межевание.
От органов Росреестра выдвигается требование исправить техническую оплошность.
Как правило, удовлетворяется оно добровольно. Кадастровая ошибка в местоположении землиТакой вариант возможен, когда инженер либо геодезист, проводя первоначальные расчеты, ошибся.
Участок, согласно данным реестра, может находиться в совсем другом месте, нежели есть на самом деле.
Если нет смежников, проблема решается подачей плана межевания на уточнение границ. Если имеются соседи, готовые оспорить документ, делом занимается суд.
Собственники земель зачастую пытаются самостоятельно исправить кадастровую ошибку, обращаясь в Росреестр. Однако практика показывает, что решение вопроса в судебном порядке более эффективно. Наши юристы помогут вам исправить реестровую ошибку любого типа, будут предоставлять ваши интересы и соберут необходимую документацию для иска.
Такая внесенная в реестр ошибка может быть устранена на основании оформленного по необходимым требованиям заявления собственника земли с приложением подтверждающих документов о том, что земельный участок в установленном действующими нормативными актами порядке был отнесен к соответствующей категории земель.
Наложение границ что делать Рассмотрим более сложный случай, когда реестровая ошибка представляет собой пересечение границ. Отвечаем на вопрос что делать при наложении границ земельных участков. В этом случае в обязательном порядке готовится межевой план, который представляется собой документ на исправление реестровой ошибки, в состав такого межевого плана включается акт согласования.
Акт согласования должен быть собственноручно или по доверенности подписан смежным землепользователем. Далее возможно два вариант развития событий.
2.
Во втором случае , когда имеют место споры о наложении границ земельного участка, возможен вариант, когда смежник участка, в результате межевания, которого допущено наложение границ отказывает и не подписывает акт согласования.
Вопросы для землеустроительной экспертизы при наложении границ поможет сформулировать земельный юрист.
полевые работы по исправлению реестровой ошибки Досудебный порядок исправления реестровой ошибки Ниже приведен пример реестровой ошибки и ее исправления в досудебном порядке из нашей практики.
Садово-дачный участок , принадлежащий гражданину Иванову И.Д. законным образом был поставлен на учет в Единый государственный реестр земель ( сейчас это ЕГРН) в 2004 году в соответствии с требованиями Федерального закона от 2 января 2000 г. Законность постановки участка земли в Единый государственный реестр земель подтверждали следующие официальные документы: Свидетельство о проведении установленной государством процедуры по регистрации права на участок земли, выданное управлением Федеральной регистрационной службы Описание земельных участков с узловыми точками границ, полученное от Федеральной службы государственной регистрации и картографии в государственной системе координат
Пояснил, что в функции Управления входит исправление реестровой ошибки только тогда, когда отсутствует спор о праве или границах. Просил суд в иске отказать. Заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика и привлечении к участию в деле Росреестра в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Ранее заявленное ходатайство о прекращении производства не поддержал.
В случае, если замена ответчика не будет осуществлена, просил в иске отказать. Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв не исковое заявление не направило, уведомлено надлежащим образов в порядке ст.
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Дело рассмотрено в порядке статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица. Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, ООО «Обуховский щебзавод» на праве собственности (от 05.09.2017 № 61/022/2017-2) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 61:18:0600009:703, общей площадью 230 000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, в 3,6 км на север от х. Малая Федоровка. 06.11.2008 года данный земельный участок был внесён в государственный кадастр недвижимости.
В ходе выполнения работ по заказу ООО «Обуховский щебзавод» для раздела земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600009:703 специалистами ООО «ГЕОКАДАСТР» было выявлено, что границы указанного земельного участка пересекают, границы смежного; земельного участка, т.е. по мнению истца имеет место ошибка в местоположении границ земельного участка. Для устранения данной ошибки специалистами ООО «ГЕОКАДАСТР» были выполнены контрольные геодезические измерения земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600009:703, в результате чего границы земельного участка были уточнены в соответствии с фактическим местоположением.
05.10.2017 истцом изготовлен межевой план спорного земельного участка. Ссылаясь на то, что на основании ранее допущенной кадастровой ошибки допущена реестровая ошибка, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. Рассмотрев материалы дела, заслушав позиции участников процесса, оценив доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.
В силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или
Чтобы иметь на руках актуальную информацию о Вашем объекте недвижимости после исправления технической ошибки придется заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (400 рублей в бумажном виде, 250 рублей в электронном виде) или выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (750 рублей в бумажном виде, 300 рублей в электронном виде).
Реестровая (кадастровая) ошибка, как следует из ее определения, содержится в документах, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН (ранее ГЗК/ГКН). Эти документы готовит кадастровый инженер (ранее инженер-землеустроитель) и к ним относятся: межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования. Значит, если кадастровый инженер (ранее инженер-землеустроитель) допускает ошибку при подготовке документов, после внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости на основании этих документов ошибка классифицируется как реестровая (кадастровая).
Такая ошибка, как правильно, выявляется при проведении каких-либо действий с соседним объектом недвижимости, например, при межевании смежного земельного участка, или при изменении каких-либо характеристик (площадь, изменение границ в связи с «прирезкой», количество этажей и т.п.) объекта недвижимости, которые потребуют участия кадастрового инженера для внесения новых характеристик объекта в ЕГРН. Наиболее распространенный вид реестровой (кадастровой) ошибки – это наложение земельных участков. Существует две основные причины, вследствие которых происходит наложение:
Так как реестровая (кадастровая) ошибка допускается при подготовке межевого плана, технического плана, карта-плана территории, акта обследования, то, и исправляется она путем подготовки аналогичного документа.
Часть 6 статьи 61 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 говорит о том, что орган регистрации прав может обнаружить реестровую (кадастровую) ошибку и сообщить об этом заинтересованным лицам.
На практике, к сожалению, это не работает.
В ответ на очередной запрос в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области было сказано, что порядок обнаружения органом регистрации прав (Филиалом) реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН действующим законодательством в сфере регулирования кадастровых отношений на сегодняшний момент (на 23.03.2018) не определен. Это значит, что реестровую (кадастровую) ошибку может выявить только . Если после съемки участка выявилось наложение (реестровая (кадастровая) ошибка) смежного участка дальнейшие события могут развиваться в одном из двух направлений:
Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.
Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок: — путем формирования межевого или технического плана; — в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ЕГРН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия); — на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).
При обнаружении реестровой ошибки орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения такой ошибки.
По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка осуществляется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы.
При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка может отличаться не более чем на пять процентов. Следует отметить, что выявить и осуществить исправление реестровой ошибки в ЕГРН собственник самостоятельно не может, поскольку для этого нужны специфические знания и геодезические приборы. Подготовкой документов для исправления реестровой ошибки занимается кадастровый инженер.
Список кадастровых инженеров с наличием квалифицированного аттестата и результаты их работ можно посмотреть на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Сервисы». Для формирования межевого плана/технического плана по исправлению реестровой ошибки кадастровому инженеру необходимо приложить документы, подтверждающие факт наличия такой ошибки, а также в разделе «Заключение кадастрового инженера» следует обосновать наличие такой ошибки.
подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения указанных выше документов.
Заранее написать заявление, специалисты рассмотрят ситуацию и подскажут порядок действий;
передвинуты границы участка или они затронуты незаконным строением.
Согласно ФЗ № 218 по статье 61 пункта 2 – сроки исправления зависят от административного или судебного характера решения вопроса, а также от нормативно-правового регулирования:
Регулирование вопроса происходит в порядке административного и судебного характера: Земельный собственник, обнаруживший ошибки в кадастровых документах, может лично или через представителя обратиться в землеустроительную компанию, которая оформляла документы и, например, допустила неточности по установлению границ участка.
Некорректность будет исправлена бесплатно. Если затрагиваются интересы соседних участков, то дело передается в суд.
Исправлением занимается любой кадастровый инженер согласно постановлению от Минэкономразвития (от 2009 года). ВНИМАНИЕ – при обращении в компанию может понадобиться письменное заявление и документы, как с неточностью, так и доказательство правдивой информации, например, заключение инженера или измерения геодезиста; Судопроизводство выступает доказательством наличия некорректной информации. Основаниями для передачи заявления на исправление в суд и написание иска служат:
Для разбирательства в суде необходимо подать исковое заявление на исправление ошибки.
Исковое заявление заполняется по предложенной в суде форме или письменно на листе формата А4. Иск содержит следующую информацию:
В любом исковом заявлении существует информация универсальная и специфическая. К универсальной информации относятся данные истца и наименования судебной инстанции.
Специфика определяется по исковому требованию, предмету, объекту и ответчику. Описание ошибки производится после того, как будут приведены основные характеристики участка, зафиксированные в документах кадастрового учёта.
Этот пункт заявления наряду с исковыми требованиями содержит основную информацию, которая позволяет судьям быстро и адекватно рассмотреть дело. В описании должны содержаться следующие данные:
Точность описания ошибки упрощает рассмотрения дела.
Однако следует обратить внимание и на соответствие этого описания доказательной базе истца.
Ответчиком в делах подобного рода чаще всего является Росреестр.
Однако в этом качестве могут также выступать:
Претензии истца обычно направлены против тех, кто допустил искажения информации, то есть инженеров, компаний и Росреестра. Собственники других участков могут чинить препятствия деятельности органов, осуществляющих межевание.
В этом случае заявитель вправе требовать от суда обеспечения реализации своих прав на владение ЗУ.
Дела об устранении кадастровой ошибки рассматриваются по месту расположения ЗУ. Несмотря на то, что дела об исправлении кадастровых ошибок в судебном порядке рассматриваются часто, судебная практика полна противоречий и неопределённости. Специалисты указывают на несоответствия в определении ответчиков.
Чаще всего таковыми считаются органы Росреестра. Логика состоит в том, что именно они формируют базу данных объектов недвижимости.
Однако такая логика уместна в том случае, если речь идёт о технической ошибке. Если истец приводит доказательства вины кадастрового инженера, то представители Росреестра выступают в качестве третьей стороны процесса. Ответчиками могут быть только виновные стороны, то есть те физические и юридические лица, которые предоставили недостоверную информацию.
После вступления решения суда в законную силу в течение пяти дней органы Росреестра должны внести необходимые исправления. Об этих действиях должны быть уведомлены все стороны процесса, в том числе и сам суд.
Подать жалобу на искажение информации о ЗУ можно в течение одного года с момента обнаружения ошибки. Формулировка расплывчатая, но так гласит закон.
Считается, что человек уложился в исковые сроки, если заявление зафиксировано в суде до того, как пройдёт год с момента выявления нарушения. Если человек не уложился в
Часто они разделены другими объектами и находятся друг от друга на приличном расстоянии.
Помимо этого, инженер, производящий замеры, может ошибиться в координатах поворотных точек или указать неправильный год ввода в эксплуатацию строящегося объекта. Как правило, кадастровая ошибка имеет место быть в одной из нижеследующих ситуаций:
Случается, что собственник участка или квартиры может подать заведомо ложные сведения или может не спешить обращаться в ГКН, когда выясняет, что в данных допущена неточность. Если кадастровый специалист неправильно указал категорию земель, вписав «промышленное» назначение вместо «административного», хозяин надела несет меньшую налоговую нагрузку и может быть не заинтересован в устранении несоответствия.
Ошибка может быть и в указании границ участка. Вследствие невнимательности сотрудника, производившего замеры, участок может не только уменьшится в площади, но и увеличиться. Для чего нужен кадастровый паспорт на дом?
Ответ — тут. Обнаружить недостоверность сведений может сам собственник, арендатор, владелец соседнего участка, а также ОКУ. Нередко факт внесения недостоверных данных выясняется при постановке объекта на учет или снятии с него, при внесении изменений, а также во время ознакомления с выпиской из кадастра или уведомлением налоговой инспекции.
Выявить ошибку также можно, когда к собственнику обращается за утонением сведений другая заинтересованная сторона — например, владелец соседней территории.
Такое нередко случается с теми, чей участок был внесен в кадастр до 1-го марта 2008 года, то есть является так называемым ранее учтенным объектом. Если дело обстоит именно так, лучше не дожидаться прихода соседа, а самостоятельно проверить точность данных и внести изменения, чтобы избежать проблем в будущем.
Поскольку подготовкой межевого и технического плана, служащих обоснованием для сведений в государственном кадастре, занимаются аттестованные инженеры, именно на них лежит ответственность за возникновение неточностей в бумагах. Если кадастровый специалист при подготовке планов вносит в них заведомо ложные сведения, то ему грозит наказание в виде административного штрафа или дисквалификации на несколько лет.
Подробная информация об ответственности специалистов содержится в статье 14.35 административного кодекса. Если умышленные действия инженера нанесли крупный или особо крупный ущерб собственнику объекта или государству, то, согласно статье 170.2 Уголовного кодекса, специалист может быть оштрафован на сумму от ста до пятисот тысяч рублей, либо лишен права заниматься определенной работой и занимать некоторые должности в течение трех лет.
В суд с заявлением об исправлении ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Исправление технической и реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Уведомления об исправлении ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки и не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя.
Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в , установленном органом нормативно-правового регулирования.
При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН не более чем на пять процентов. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибкив сведениях о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в , которые установлены органом нормативно-правового регулирования. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, рассматриваются в судебном порядке.
В случае если по результатам рассмотрения заявления об исправлении технической ошибки установлено, что указанная в заявлении ошибка не может быть исправлена (в том числе она не является технической ошибкой), заявителю в те же сроки, способами и порядке направляется уведомление об отказе в исправлении технической ошибки. А.В.Монгуш, специалист-эксперт Кызылского отдела Управления Росреестра по Республике Тыва
Часто они разделены другими объектами и находятся друг от друга на приличном расстоянии.
Помимо этого, инженер, производящий замеры, может ошибиться в координатах поворотных точек или указать неправильный год ввода в эксплуатацию строящегося объекта. Как правило, кадастровая ошибка имеет место быть в одной из нижеследующих ситуаций:
Случается, что собственник участка или квартиры может подать заведомо ложные сведения или может не спешить обращаться в ГКН, когда выясняет, что в данных допущена неточность. Если кадастровый специалист неправильно указал категорию земель, вписав «промышленное» назначение вместо «административного», хозяин надела несет меньшую налоговую нагрузку и может быть не заинтересован в устранении несоответствия.
Ошибка может быть и в указании границ участка. Вследствие невнимательности сотрудника, производившего замеры, участок может не только уменьшится в площади, но и увеличиться. Зачем и в каких случаях требуется ?
Для чего нужен кадастровый паспорт на дом? Ответ — . Обнаружить недостоверность сведений может сам собственник, арендатор, владелец соседнего участка, а также ОКУ.
Нередко факт внесения недостоверных данных выясняется при или с него, при внесении изменений, а также во время ознакомления с выпиской из кадастра или уведомлением налоговой инспекции.
Выявить ошибку также можно, когда к собственнику обращается за утонением сведений другая заинтересованная сторона — например, владелец соседней территории. Такое нередко случается с теми, чей участок был внесен в кадастр до 1-го марта 2008 года, то есть является так называемым ранее учтенным объектом.
Если дело обстоит именно так, лучше не дожидаться прихода соседа, а самостоятельно проверить точность данных и внести изменения, чтобы избежать проблем в будущем.
Поскольку подготовкой межевого и технического плана, служащих обоснованием для сведений в государственном кадастре, занимаются аттестованные инженеры, именно на них лежит ответственность за возникновение неточностей в бумагах.
Если кадастровый специалист при подготовке планов вносит в них заведомо ложные сведения, то ему грозит наказание в виде административного штрафа или дисквалификации на несколько лет.
Подробная информация об ответственности специалистов содержится в статье 14.35 административного кодекса. Если умышленные действия инженера нанесли крупный или особо крупный ущерб собственнику объекта или государству, то, согласно статье 170.2 Уголовного кодекса, специалист может быть оштрафован на сумму от ста до пятисот тысяч рублей, либо лишен права заниматься определенной работой и занимать некоторые должности в течение трех лет.
При выявлении технической ошибки в ГКН исправления выполняются в соответствии с письмом Роснедвижимости «О направлении разъяснений» .от 25.03.2008 № ВК/1376 2) При отсутствии технической ошибки в ГКН орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка (далее – решение о приостановлении) с указанием информации о возможном наличии кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, кадастровый учет которого осуществлен ранее (до 01.03.2008), а также о месте и времени проведения государственной экспертизы землеустроительной документации данного земельного участка.
Организация проведения государственной экспертизы землеустроительной документации земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее (до 01.03.2008) осуществляется в соответствии с Положением о государственной экспертизе землеустроительной документации, утвержденной , одновременно с принятием решения о приостановлении. При этом в состав экспертной комиссии необходимо включить кадастровых инженеров, выполнивших работы по определению местоположения границ данных земельных участков или их уполномоченных лиц.
В рамках проведения экспертизы, в случае необходимости, возможно выполнение контрольного определения координат характерных точек границ земельных участков, по результатам которого должен быть подготовлен документ, содержащий информацию о таких определениях, а также сведения о значениях полученных координат характерных точек границ земельных участков, удостоверенный членами экспертной комиссии.постановлением Правительства Российской Федерации от 04.04.2002 г.
№ 214 Также в обязательном порядке в письменной форме информируется собственник земельного участка, кадастровый учет которого был проведен ранее, о месте и времени проведения государственной экспертизы на предмет возможности выявления кадастровой ошибки при определении местоположения границ его земельного участка.
Результаты государственной экспертизы орган кадастрового учета оформляет в установленном законном порядке, а в случае выявления кадастровой ошибки составляет протокол выявления кадастровой ошибки, в соответствии с пунктом 48 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного (рекомендуемая форма в приложении № 1).