avtoritet-delo.ru Юридический портал
Главная > Патенты > Имеет ли право ук принимать работы по капитальному ремонту мкд

Имеет ли право ук принимать работы по капитальному ремонту мкд

Патенты

Имеет ли право ук принимать работы по капитальному ремонту мкд

Может ли управляющая компания исполнять функции регионального оператора?


При непосредственном управлении собственники могут принять решение на общем собрании собственников о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. Стоит отметить, что независимо от того, на чье имя открыт счет, — средства на нем принадлежат собственникам дома и могут быть потрачены только на капремонт.

Их нельзя израсходовать на покрытие долгов ТСЖ, УК (в любом случае) или Регионального оператора (за исключением ситуации, когда у регоператора долги возникли вследствие исполнения решения общего собрания собственников, а также по задолженностям за работы / услуги по капитальному ремонту). Даже при банкротстве владельца специального счета денежные средства, находящиеся на нем, не включаются в конкурсную массу.

Закон четко прописывает, какие именно денежные операции можно проводить со средствами, которые находятся на специальном счете. Кроме того, во время списания средств со счета банк обязан проверять, есть ли у того, кто снимает средства, необходимые для этого документы. Что делать, если пришли сразу два «квитка» по капремонту — из фонда капитального ремонта и из управляющей компании?

Могут быть две причины такой ситуации.Когда еще в регионе еще не было программы капитального ремонта, жильцы некоторых многоквартирных домов захотели привести в порядок свое здание. На общих собраниях они решили провести определенные работы по капремонту, доверили это своим управляющим компаниям, договорились о цене и о рассрочке платежа на год-два.

Управляющие организации эти работы выполнили, и сейчас жильцы выплачивают управляющим компаниям деньги по этой рассрочке. Эти платежи не касаются региональной программы капремонта, и все интересующие вопросы нужно задавать управляющей компании.

А после того, как заработала региональная программа капремонта, жильцы должны параллельно платить и своей управляющей компании, ранее оговоренные суммы, и региональному оператору.

Однако встречаются и другие случаи, когда управляющие компании присылают «квитки» параллельно с Фондом и безо всяких договоренностей с собственниками. В этой ситуации нужно помнить, кто кому имеет право выставлять квитанции. Фонд направляет счета только в те многоквартирные дома, где есть решение собственников о том, что они копят деньги на общем счете регионального оператора; либо если собственники опоздали с решением, где копить свои деньги, и муниципалитет постановил, что их взносы на капремонт будут в «общем котле».

По закону в этих условиях только Фонд имеет право выставлять квитанции.

А управляющие организации вправе собирать деньги исключительно в тех домах, жильцы которых решили копить на капремонт на специальном счете. Но некоторые управляющие компании — либо по незнанию, либо еще по каким-то причинам — пытаются выставлять свои счета по взносам на капремонт в домах регионального оператора, под эгидой республиканской программы капитального ремонта.
Информация о таких случаях направляется в прокуратуру.

В том случае, если собственник получил двойные квитанции по

Что входит в ремонт многоквартирных домов?

Если владельцы не доверяют государственной службе, они могут самостоятельно отвечать за проведение ремонта. При этом они обязаны следить за страхованием счета, принимать работы и вести отчетность за каждый квартал. В случае пропуска назначается проверка.

Перечень работ:

  1. усовершенствование здания, к примеру, установка ;
  2. ремонт фундамента.
  3. установка лифта либо его замена;
  4. замена частей дома, которые износили себя;

Учитывается возраст дома, его состояние. Узнайте, . Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома?

Смотрите . Плата за ремонт многоквартирного дома обязательна. Если на квартир будет принято решение о том, что деньги собираться не будут, это является незаконным. К таким жильцам применяют штраф. Куда будут направляться средства на ремонт, решают жильцы дома на общем собрании. Рекомендуется открыть специальный счет, принадлежащий конкретному дому.

Владельцы квартир смогут контролировать поступление на него средств.

Также деньги могут перечисляться на счет оператора, который отвечает за проведение ремонта в доме в конкретном регионе.

Оплата осуществляется до 20 числа месяца, следующего за предыдущим. Оплачивается квитанция в банке или через терминал. В 2020 году размер платежа устанавливается региональной властью.

Ежегодно сумма меняется. Плата за ремонт включается в квитанцию на .

устанавливаются из расчета на 1 квадратный метр. На размер взноса влияет тип дома и его оснащенность. Законодательство устанавливает лишь минимальный размер.

Максимальный размер не ограничен.

В среднем, тариф составляет 6 рублей. Льготникам государство выплачивает компенсацию, но полностью не освобождает от уплаты взносов.

Не платят лишь жильцы – не собственники (арендующие квартиру или живущие по договору социального найма).

Также не собираются средства на ремонт аварийного дома или изъятого государством. Деньги не взимаются в том случае, если принято решение о сносе дома, поскольку нахождение в нем является опасным для людей.

Если ветхий дом все же признают годным для проживания, оплачивать ремонт придется. Прежде чем жаловаться на произведенный ремонт, жильцы обязаны выяснить, были ли работы капитальными, и кто выступал заказчиком. Сначала жалоба подается организатору капремонта, после этого – в контролирующее ведомство.

В сложных случаях разрешается обращаться в Генеральную прокуратуру.

Жалоба подается в различные инстанции:

  1. в управляющую компанию – если собранные средства копились на счету в банке;
  2. в Прокуратуру – если вышеперечисленные ведомства бездействуют.
  3. в Роспотребнадзор – если управляющая организация ненадлежаще использовала собранные деньги и произвела некачественный ремонт;
  4. в государственную жилищную инспекцию (имеется в каждом регионе РФ) – осуществляет контроль за управлением жилыми домами и проведением в них ремонта, жалоба сюда подается в том случае, если региональный фонд не реагирует;
  5. в фонд капитального ремонта – если заказчиком выступал фонд, который имеет право распоряжаться собранными средствами;

Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме

Региональный оператор капремонта – это сторонняя организация, которая выставляет отдельную квитанцию.Заметим, что УО, ТСЖ или ЖСК не могут размещать взносы на капремонт на своих банковских счетах. Это является нарушением жилищного законодательства и чревато штрафами. Для спецсчёта необходимо выбрать банк, который удовлетворяет условиям, описанным в.

На сегодня в РФ действуют пять банков, которые этим условиям полностью удовлетворяют: ПАО Сбербанк, Банк ГПБ (АО), Банк ВТБ (ПАО), АО «Россельхозбанк», АО «АЛЬФА-БАНК». Если владелец спецсчёта открыл его в другом банке, необходимо срочно созвать ОСС, которое решит, в какой из указанных пяти банков необходимо перевести спецсчёт.Преимущество спецсчёта в том, что жители дома через ОСС могут принять решение о сроках капремонта.

Когда фондом капремонта МКД распоряжается региональный оператор, он устанавливает и сроки проведения капремонта, а также выбирает исполнителя работ.В ходе капремонта восстанавливаются или полностью меняются внутридомовые коммуникации, которые составляют ОИ МКД. А именно: системы водоснабжения и водоотведения, разводка электросети, газовое оборудование, система теплоснабжения. Полный перечень работ по капремонту, указан в ст.

.Лифты подлежат замене, если они используются более 25 лет.

Если лифт установлен менее 25 лет назад, то проводится ремонт кабины и подъёмного оборудования. При необходимости ремонтируются и шахты лифта.Капремонт кровли предполагает замену кровельного покрытия, ремонт или замену несущей конструкции кровли, восстановление теплоизоляции и водонепроницаемости крыши, при необходимости кровлю красят.Фундамент ремонтируется с учётом расположения несущих конструкций первого этажа и схемы инженерных сетей.

Во время капитального ремонта капремонта фасада МКД восстанавливают герметичность швов, штукатурку и облицовочную плитку, меняют отливы и водосточные трубы.В перечисляются виды работ по капитальному ремонту, которые позволяют увеличить энергоэффективность МКД. В этот перечень входят работы по герметизации межпанельных швов, трещин и дополнительной теплоизоляции стен дома.

Кроме того, в приказе рекомендуется установить общедомовые приборы учёта потребления коммунальных ресурсов, модернизировать теплоузлы, установив тепловые пункты.

По части электрической энергии Приказ предлагает установить в подъездах светодиодные лампы и ОДПУ для предотвращения безучётного потребления электроэнергии.Если в вашем доме деньги на капитальный ремонт накапливаются на спецсчёте регионального оператора, то и контролировать все работы должен регоператор.
Ведь согласно , в этом случае регоператор должен стать заказчиком капитального ремонта.

В ситуации, когда у вашего дома есть спецсчёт, на который перечисляются средства на капремонт, то все претензии к качеству надо адресовать управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. То есть той организации, которая обслуживает ваш дом.Капремонт – это отдельный вид деятельности по обслуживанию МКД, который финансируется за счёт средств фонда капитального

Кто принимает работы по капитальному ремонту многоквартирных домов

Здесь создание фонда осуществляется в виде обязательств перед оператором.

  • Осуществляя зачисление финансов относительно капитального ремонта на отдельный счет. В этом случае осуществляется создание фонда в виде финансов, которые хранятся на отдельном счете.

  • Выносится решения по поводу метода сбора финансов, которое определяется владельцами жилых помещений в течение определенного срока, оговоренного местными органами власти. Однако этот срок не может быть более шести месяцев после выхода в свет программы капитального ремонта, в которую входит указанный многоквартирный дом.

    Статья 170 ЖК говорит о том, что в случае, если владельцами жилых помещений выбран метод создания фонда на капитальный ремонт на отдельном счете, открытым на реквизиты регионального оператора, то владельцы квартир обязаны выслать экземпляр протокола проведенного собрания, где оговаривается такое решение на имя оператора.

    Статья 170 ЖК ч. 6 указывает, если решение о методе создания фонда на капитальный ремонт не принято, то не более, чем за 1 месяц до завершения срока, оговоренного в 5 части, органы местного самоуправления должны собрать собрание владельцев квартир для решения этого вопроса. Если владельцы жилых площадей не приняли соответствующего решения относительно создания фонда в течение отведенного времени, либо избранный ими метод не был введен в действие, то местные органы самоуправления имеют право самостоятельно издать решение относительно указанного дома в виде создания фонда на счете регионального оператора.

    Схема 1 — Способы формирования фонда капитального ремонта

    1. Действующее законодательство указывает на тот факт, что метод создания фонда относительно капитального ремонта производится через решение, принятое на общем собрании владельцев жилых площадей.
    2. Ст. 44 Жилищного законодательства дает четкие определения, что входит в права и компетенцию общего собрания:
    • Оформление решений относительно платежей на капитальный ремонт, в доли, которая превышает размер над действующим минимальным значением.
    • Оформление решений относительно наименьшего значения взноса либо его превышения над установленным минимальным значением;
    • Выбор метода сбора финансов в счет фонда капитального ремонта;
    • Выбор лица, который вправе проводить операции по открытию счета и передвижению финансов, находящихся на нем;

    Собрание, проведенное по всем правилам, оговоренным в статьях 45-48 Жилищного законодательства, необходимо закрепить оформленным протоколом. Банковский счет, открываемый в банках и прочих кредитных организациях по специальному договору – специальный счет.

    Срок действия такого договора неограничен. Финансы, поступившие на этот счет, являются целевыми, на них невозможно установить взыскание по обязательствам собственника счета. Если даже собственник счета будет признан банкротом, финансы, находящиеся на счете, не попадают в конкурсную систему.

    Могут ли собственники МКД выбрать подрядчика для капремонта?

    Таким образом, управляющая организация несет на себе функции «технического заказчика».

    Стоит отдельно отметить, что «техническим заказчиком» могут также быть отдельное физическое лицо, действующее на профессиональной основе, и специализированная организация, привлеченные решением общего собрания собственников МКД (п.22 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ). Договоры с подрядными организациями будут заключаться от имени «технического заказчика», который будет не только контролировать проведение работ, но и в случае их несоответствия заявленному качеству, обращаться в суд (Постановление Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 08.08.2016 г. по делу № А41-12104/2016, Решение Арбитражного суда Московской области от 09.06.2016 г.

    по делу № А41-12100/2016). Выбор подрядной организации может быть оформлен решением общего собрания либо его осуществляет специально созданная комиссия, куда в обязательном порядке войдут представители собственников жилья, представители технического заказчика и представители управляющей организации (при несовпадении двух последних). Критерии отбора при желании собственников можно утвердить на общем собрании.

    В таком случае необходимо составить протокол, который будет определять основные требования к подрядной организации, например членство в СРО, хорошая репутация и наиболее выгодная цена. Более того, стоит отдельно отметить распространенное заблуждение, когда считается, что выбор подрядной организации это обязанность управляющей компании, но возможно так полагать только в том случае, если собственники жилья специальным решением общего собрания делегировали свои полномочия управляющей компании. При отсутствии надлежаще оформленного согласия выбор подрядной организации право и обязанность собственников (Письмо Минстроя России от 08.06.2016 N 17636-ЕС/04, Решение Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2016 г.

    по делу № А40-208019/2016). Условия договора с подрядными организациями, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе условия о стоимости таких услуг и (или) работ, гарантийном сроке, иных существенных условиях, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, также должны утверждаться решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с компетенцией такого собрания, установленной п.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. При этом нужно отметить, что расходование средств со специального счета будет возможно только после подписания акта выполненных работ, что значительно усложняет выбор подрядной организации, поскольку более предпочтительна авансовая система расчетов. Таким образом, при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, способ выбора подрядной организации напрямую зависит от собственников жилья, это может быть прямое указание на заключение договора с конкретным подрядчиком, принятое на общем собрании, либо выбор подрядной организации на конкурсной основе В данном случае

    14.06.2017 | Мифы ЖКХ: Отменял ли ВС РФ взносы на капремонт?

    Именно эту фразу используют сторонники лжетеории об отсутствии обязанности оплаты взносов на капремонт, часто перефразируя ее примерно в таком виде: «По Определению ВС РФ от 04.06.2014 № 57-АПГ14-2 плата за капитальный ремонт НЕ является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ».

    Дополнительно нередко приводятся еще два аргумента: 1) Региональный оператор КР является фондом, а согласно ст.

    7 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (далее — Закон 7-ФЗ) фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов.

    Следовательно, оплата взносов Региональному оператору КР (который является фондом) носит исключительно добровольный характер, никаких обязанностей по уплате взносов на КР на собственников помещений МКД принудительно возложено быть не может; 2) Конституция РФ не предусматривает плату за несуществующие услуги. Следовательно, недопустимо взимать оплату неких еще не предоставленных услуг, а значит — работы по капитальному ремонту могут оплачиваться исключительно после их проведения, а не до того, как не только сами работы еще не произведены, но и вообще не определен их исполнитель, не составлены окончательные сметы и т.д. и т.п. Исходя из трех представленных аргументов (1.

    отсутствие обязанности по уплате взносов на КР, установленное ВС РФ; 2.

    добровольность, а не обязательность взносов в фонды; 3. недопустимость оплаты не предоставленных услуг) лжетеоретики делают вывод о незаконности взимания взносов на КР.

    В Определении действительно сказано, что Законом Белгородской области обязанность по уплате взносов на КР не устанавливается. но только лишь потому, что такая обязанность установлена федеральным законодательством РФ. Верховный суд указывает, что на основании частей 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме (далее — МКД) обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на КР.

    Обязанность по оплате расходов на КР распространяется на всех собственников с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Верховный суд также указывает, что согласно статье 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта РФ принимают нормативные правовые акты, которыми создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы, устанавливается порядок его деятельности.

    Применительно к рассматриваемому случаю ВС РФ уточняет, что, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что оспариваемый закон принят субъектом РФ в пределах предоставленных ему полномочий в развитие положений статьи 167 ЖК РФ и направлен на регулирование создания и деятельности регионального оператора.

    Жилищный Консультант

    14433 – это совокупность мер по оптимизации технического состояния того или иного здания или сооружения. Это максимально углубленно ремонтное вмешательство во все системы и коммуникации, а также их полная замена (в случае надобности).

    Капитальным может считаться только то вмешательство, после которого технические показатели ремонтируемого объекта будут считаться максимально близкими к первоначальным. В каждом субъекте РФ действует проведения капремонта. В ней определены крайние сроки для каждого многоквартирного дома, а очередь, в порядке которой будут выполняться , определяет техническое состояние сооружения, сроки эксплуатации и общая изношенность коммуникаций.

    На данный момент существование этой программы рассчитано до 2043 года. Запросить о досрочном капремонте по той или иной причине также возможно. Вердикт о необходимости проведения реконструкции по объективным причинам должно вынести собрание жильцов.

    Данными платежами облагаются все обладатели квартир в МКД со дня вступления в право собственности на жилплощадь. При этом, если предыдущий владелец жилья злоупотреблял неуплатами, долг переходит к новому обладателю квадратных метров.

    В каждом регионе действует своя система на оплату капремонта. Уточнить категорию граждан, подпадающих под льготы или полное освобождение от выплат, можно в Многофункциональном центре по месту прописки. Выбор организации, которая будет производить работы, происходит на конкурсной основе.

    Таким образом определяется подрядчик, который в полной мере удовлетворит требования обслуживающей компании или . Заключается договор между фирмой, взявшей на себя подряд и УК или ТСЖ, в зависимости от того, кто формирует денежный . Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России.

    Звонки принимаются круглосуточно.

    Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно. После заключения договора приступает к выполнению своих непосредственных функций. Подрядная организация обязана соблюдать определенные законом требования, предъявляемые к качеству такого рода работ. Инспектировать ход ремонта имеет право заказчик либо специализированный орган, уполномоченный по делам управления строительством.

    Фирма, осуществляющая ремонт обязана:

    • Обеспечивать строительство за счет только качественных инструментов и материалов;
    • Соблюдать адекватные условия хранения и эксплуатации оборудования и строительных материалов;
    • Соблюдать технологию и нормы строительства;
    • Проводить сверку по работам, которые в дальнейшем будут перекрыты последующими действиями;
    • Проверить результат на соответствие изначальному проекту ремонтных работ и техническим качествам, необходимым для успешной эксплуатации жилых помещений;

    Нанимающая сторона:

    • Следит за соблюдением временных рамок выполнения заказа и соответствующим документальным сопровождением процесс;
    • Управляет процессом и контролирует подрядчика на всех этапах работы и на предмет соблюдения им норм;
    • Освидетельствует работы, которые в дальнейшем будут перекрыты последующими действиями;
    • Удостоверяется в том, что результат соответствует изначальному проекту ремонтных работ и техническим качествам, необходимым для успешной эксплуатации жилых помещений, а также в том, что все обязательства, взятые на себя исполнителем, были выполнены согласно договоренности.

    Контроль над устранением выявленных нарушений осуществляет нанимающая сторона. Создание комиссии производится после издания соответствующего приказа заказчиком. В составе могут присутствовать: представители госзаказчика, подрядной организации, члены УК или ТСЖ, жилищный инспектор, член органа районного управления, представитель органов санитарного и пожарного надзора, социальной защиты, а также непосредственно жильцы дома, выдвинутые общественным собранием.

    По результатам проверки комиссия выносит решение о годности/негодности выполненных работ. Комиссия созывается не позднее пяти дней с момента, когда подрядчик заявил о том, что готов сдать работу. В случае, если решение комиссии положительное, оформляется приемочный акт, который подписывается всеми ее членами.

    Дата подписания акта, является датой, с которой стоит отсчитывать момент введения жилого многоквартирного здания в эксплуатацию. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [].

    После сдачи здания, заказчик разрабатывает инструкцию, содержащую основные правила эксплуатации дома и передает ее представителю ТСЖ, а также предоставляет ее в архив органа муниципального самоуправления.

    Техобслуживание дома производится путем заключения договора с обслуживающей организацией, которая обязана производить текущий сервис и уход в соответствии с рекомендациями по содержанию данного МКД после капремонта. Существует также гарантийное обслуживание подрядной организацией, выполнившей ремонт. Срок гарантии определяется договором.

    Профилактика поддержания дома в оптимальном техническом состоянии подразумевает периодические осмотры и контроль над состоянием коммуникаций и различных систем, поддержание их работоспособности. Подводя итоги, выделим самые важные моменты, касающиеся капитального ремонта:

    1. Капремонт – крупномасштабная работа, проводимая в рамках региональной программы.
    2. Может быть проведен согласно очередности или вне ее, при необходимости и по инициативе жильцов.
    3. Осуществляется на основании двустороннего договора.
    4. Результаты работы принимает рабочая комиссия. Дом вводится в эксплуатацию путем подписания приемочного акта.
    5. Дальнейшее использование жилых помещений и их сервис осуществляется в соответствии с инструкциями и предписаниями технического надзора.

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Общие Собрания Собственников

    Если собственники отклонили ремонт, допустим, системы отопления, то когда её прорвёт — виноваты будут они сами, и ремонт частного имущества им придётся оплачивать всем домом.

    И если её отключат, как аварийную, то виноваты в том, что в доме холодно, будут сами собственники, как бы им не хотелось обвинить в этом Обаму.

    Когда предложение принято — начинается (и оплачивается) разработка проектно-сметной документации. Конкурс сметчиков проводит фонд, если у вас не спецсчёт, и он же за это платит по результатам конкурса. В ходе собрания можно откорректировать проект — например, предусмотреть какие-то необходимые работы или объединить весь ремонт в одну процедуру, не дожидаясь износа конкретного элемента и регламентного срока его замены.

    Эти корректировки поступают сметчикам в виде рекомендаций, и они вправе их оправданно отклонить, учитывая целесообразность. После разработки ПСД она выставляется на открытый конкурс подрядных организаций, которые в свою очередь будут выполнять работы. Некоторые из них заранее проверяют реальное положение дел перед выходом на конкурс — проводят ознакомительные и технические обследования вашего дома.

    Но чаще пока подрядчик узнаёт, что именно предстоит делать, именно из ПСД, и если там не отражено реальное состояние (например, сметчики по факту на дом не выходили и ничего не измеряли), то случаются многочисленные казусы расхождения плана с реальностью.

    Собственники, за исключением спецсчёта, не могут влиять на выбор подрядчика, если нет доказанных причин для отказа ему в праве участия (например — по истории выполнения работ в других домах). То есть на этом этапе «кого дали — тот и делает».

    Но за этим следит ФАС, и если у вас есть обоснованные претензии к процедуре конкурсного подбора — можно направить жалобу. Подрядчик входит на дом — заключает контракт, размещает рабочих неподалёку от объекта, завозит материалы и начинает работы.

    В этот момент возникает разделение на частные и общедомовые коммуникации, и они по-разному документируются, об этом чуть позже. Дальше идёт, собственно, период проведения работ. Существует множество надзорных органов, обязанных следить за правильностью всех этапов — от допусков рабочих до их выполнения до контроля качества выполнения каждого конкретного элемента.

    Как минимум, у каждого дома есть свой бригадир от подрядчика и свой куратор от ФКР. С ними необходимо взаимодействовать с самого начала до окончания работ.

    Когда работы выполнены — составляется акт приёмки выполненных работ по капремонту.

    Это большая бумага, за которую расписываются все причастные: подрядчик, фонд, ОМСУ, ОИВ района, представитель УО (управляющей организации) и представитель собственников. Только после этого, за исключением авансовых платежей, происходит оплата выполненных подрядчиком работ, и начинается гарантийный период.

    В течение гарантийного срока подрядчик обязан за свой счёт исправлять выявленные недочёты, допущенные в ходе работ или при выходе из строя каких-либо компонентов.

    Капитальный ремонт МКД: законодательная база и формирование фонда

    Законодательство разграничило капитальный и текущий виды ремонта, наделив участников неодинаковыми видами прав и обязанностей. Поэтому необходимо разобраться, чем они в действительности разнятся.

    А отличий у них немало:

    1. Субъект осуществления ремонта (в договоре аренды, к примеру, текущим ремонтом занимается арендатор, а капитальным – арендодатель).
    2. Источник финансирования и объем работ.
    3. Цель и периодичность работ.

    Текущий (предупредительный) ремонт — работы профилактического характера, системно осуществляемые для ликвидации несущественных поломок, предотвращения износа и повреждения элементов строения, инженерных коммуникаций либо внешней отделки. Порядок проведения текущего ремонта урегулирован в нормативном документе, разработанном и утвержденном Министерством строительства и ЖКХ РФ (бывший Госстрой) в 2004 году, который называется

    «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда»

    (МДК 2-04.2004).

    Этот вид ремонта, в отличие от капитального, имеет превентивный характер. Он не связан с аварийными ситуациями и производится обычно планово. Для его осуществления не нужно останавливать эксплуатирование жилого дома и выселять жильцов, отключать инженерные коммуникации.

    Соответственно, и расходы на него значительно ниже в сравнении с капремонтом. Наладке и восстановлению могут подлежать одни и те же части жилого дома, а замене – те же самые элементы строения.

    Основное отличие капитального ремонта МКД от текущего состоит в том, что в первом случае объект ремонта подлежит полному восстановлению или замене, а во втором – подвергается профилактическим мероприятиям, которые позволят ему дольше функционировать и сохранять рабочее состояние. Легко пояснить это различие на примере ремонта крыши.

    Если покрытие прохудилось и его можно залатать, чтобы исключить протечки, то такой ремонт называется текущим. Если же кровельное покрытие нужно заменять полностью и оно не пригодно к дальнейшему использованию, то это значит, что нужно провести капитальный ремонт МКД.

    Источники финансирования у текущего и капитального ремонта МКД также отличаются. В первом случае денежные средства выделяет ЖЭК из платежей, которые перечисляют квартиросъемщики и владельцы.

    Перечисления на капитальный ремонт МКД собираются из целевых платежей собственников жилья. Существует отдельный вид работ, которые сложно назвать ремонтом, – это реконструкционные мероприятия, при которых основные параметры строения, отраженные в техническом паспорте, претерпевают изменения (переделываются несущие конструкции здания, корректируется площадь помещений, этажность и т.

    д.). Для того чтобы управляющие компании не затягивали проведение капитального ремонта МКД, разработаны специальные нормативы на уровне региона, называемые программами.

    В них предусматриваются предельные сроки, в которые общее имущество дома обязательно должно подвергнуться капитальному ремонту. Производится он собственниками квартир МКД либо оператором капитального ремонта МКД в соответствующем регионе.

    Права и обязанности регионального оператора капремонта

    Региональный оператор может быть членом СРО.Региональные операторы обязаны расходовать поступившие деньги только на работы и услуги по проведению капитального ремонта.

    Однако временно свободные средства они могут размещать в российских банках. Полученный же доход всё равно будет идти на оплату работ и услуг по ремонту ().Право начислять пени собственникам, которые несвоевременно или не в полном размере уплатили взносы на капитальный ремонт, установлено .Обратите внимание, если фонд капремонта сформирован на счёте регионального оператора, взысканием задолженности занимается региональный оператор.

    Если же владелец спецсчёта () – ТСЖ, ЖК или ЖСК, долги будет взыскивать соответствующая организация.В заключение приведём пример из свежей судебной практики, доказывающий, что региональные операторы капремонта могут работать с должниками, и весьма успешно. : региональный оператор подал иск в суд о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт.Иск был удовлетворен частично, так как суд обосновал вывод о том, что расчёт капитальных взносов за 2014 г.

    должен быть произведен с 01.09.2014 по 31.12.2014, а не с 30.05.2014, как это сделал региональный оператор.Однако задолженность по уплате взносов в сумме 211 253 рубля 24 копейки и расходы на государственную пошлину в размере 5 863 рубля вернуть удалось.Не стесняйтесь, присылайте нам вопросы и предложения, по самым интересным мы обязательно напишем статью. 27 января 2017 9523Полезная статья?1Поделитесь с коллегами и друзьями Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.

    Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 734 подписчикам Подписаться Восстановить подписку

    Сейчас все больше жильцов многоквартирных домов хотят выйти из фонда капитального ремонта региональных операторов и создать для каждого отдельного МКД специальный счет, чтобы иметь возможность управля… 12 сентября 2015 17689

    К нам всё больше поступает вопросов от управляющих компаний по капитальному ремонту: кто должен собирать деньги и проводить капремонт, куда будут зачислять средства (на спецсчёт или на счёт региональн… 16 октября 2015 8624

    После публикации статьи про вступление в силу Приказа Минстроя об утверждении формы акта приёмки выполненных работ посыпалось множество вопросов и комментариев от управляющих организаций.

    И это вполне… 10 марта 2016 35860 22 июля 203 0 4 июля 2020 521 2 3 июля 2020 466 1 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи

    Часто задаваемые вопросы по капитальному ремонту МКД

    Вопрос: Существуют ли меры социальной поддержки по оплате взносов на капитальный ремонт?

    Ответ Расходы собственников жилых помещений на уплату взноса на капитальный ремонт (в пределах минимального размера взноса и нормативной площади жилого помещения, установленных законодательством края*), включены в состав расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, по которым предоставляется ежемесячная денежная компенсация (выплата) для отдельных (льготных) категорий граждан, субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. По вопросам предоставления мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг необходимо обращаться в органы социальной защитынаселения по месту жительства.

    05.11.2015 г. Вопрос: Куда перечисляются взносы на капитальный ремонт? Ответ Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один изспособов аккумулирования (перечисления) денежных средств для целей проведения капитального ремонта: — перечисление взносов на капитальный ремонт на , владельцем которого могут быть товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, управляющая организация, региональный оператор. Информация о капитальном ремонте, размере собранных средств на капитальный ремонт размещается владельцем счета по решению собственников жилых помещений многоквартирного дома на официальном сайте в сети Интернет, сайте , информационных стендах (стойках), предоставляется по запросу собственников помещений в многоквартирном доме; — перечисление взносов на капитальный ремонт на счет (в Хабаровском краена счет некоммерческой организации

    «Региональный оператор — Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае»

    ).

    Информация о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт собственниками многоквартирных домов, формирующих фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора, размещена на сайте Регионального оператора во вкладке «Собственникам/Начисления и оплаты», а также предоставляется Региональным оператором по запросу собственников помещений в многоквартирном доме. 05.11.2015 г. Вопрос: Кто утверждает размер взноса на капитальный ремонт? Ответ Минимальный размера взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

    В Хабаровском крае минимальный размер взноса на капитальный ремонт утвержден постановлениями Правительства Хабаровского края на 2015 год от 20.09.2014 № 333-пр; на 2016 год — от 10.07.2015 № 185-пр. Собственники помещений в многоквартирной доме вправе принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса, установленный субъектом РФ. 15.11.2015 г. Вопрос:Кто должен платить взносы на капитальный ремонт?Ответ В соответствии с Жилищным кодексом РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах осуществляется за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт.

    Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 — 2043 годы (далее – Программа капитального ремонта) утверждена постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр, опубликована 31.12.2014. Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в данную Программу капитального ремонта обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с 1 сентября 2014 года.

    Постановлением Правительства Хабаровского края от 26.05.2014 г. № 166-пр (опубликовано 02.06.2014) в Программу капитально ремонта внесены изменения.

    Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены Программу капитального ремонта в соответствии с указанными изменениями, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с 1 марта 2015 года.

    Не уплачивают взносы на капитальный ремонт собственники жилых помещений: — в домах, признанных в установленном Правительством Российской Федера-ции порядке аварийными и подлежащими сносу; — в домах, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов; — в домах, совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем в которых, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную Правительством края; — в домах, в которых имеется менее чем три квартиры; — в домах, расположенных на земельном участке, подлежащим в соответствии с решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления изъятию для государственных или муниципальных нужд. Вопрос: Что делать, если дома нет в краевой программе?

    Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

    Для указанных целей могут проводиться следующие работы, финансированные, в том числе, и из императивных регулярных взносов правообладателей квартир:

    1. ремонт входов в подвальные домовые помещения;
    2. антисептирование конструктивных элементов многоквартирной постройки;
    3. ремонт домового фундамента;
    4. герметизация мест, где есть пересечение инженерных систем с элементом фундамента и т. п.

    Помимо перечисленных работ, из фондов капремонта могут финансироваться ремонтные работы, связанные с восстановлением надлежащего состояния чердаков и кровли, а именно:

    1. работы по смене, ремонту элементов внутреннего водостока и т.

      п.

    2. герметизация, ремонтные работы для починки воздуховодов, газоходов и иных подобных систем;
    3. смена, ремонт парапетных решеток;
    4. смена, ремонт чердачных помещений и кровли, их противопожарная обработка;
    5. ремонт либо замена поддонов;
    6. нормализация, восстановление температурного и (или) влажностного режима;
    7. обработка антисептиками деревянных конструкций;

    При капитальных ремонтных работах также может выполняться реставрация лестничных конструкций с заменой ступенек, ограждений домовых лестничных площадок и иные работы.Довольно значительная часть ремонтных работ, выполняемых при домовом капремонте, связана с восстановлением состояния и улучшением входных площадок и дверных наполнений. В рассматриваемую категорию работ, финансируемых из фондов капремонта, включаются следующие мероприятия:

    1. работы по смене, ремонту дверей в мусорокамерах;
    2. замена, ремонт подъездных входных дверей;
    3. укрепление, восстановление, частичная смена лестничных ступеней, ремонт входной площадки и т. п.
    4. смена, ремонт подъездного освещения;

    Капитальный ремонт включает и замену, восстановление, улучшение внутридомовых инженерных систем в многоквартирных домах. За счет финансов капремонта можно:1.

    Отремонтировать центральное отопление:

    1. установить запорную арматуру;
    2. реконструировать системы панельного управления;
    3. сменить и отремонтировать стояки, домовые трубопроводы, подводки к системам общедомового отопления;
    4. монтировать автоматические балансировочные клапаны на отопительных конструкциях и т. д.
    5. монтировать отопительные приборы с пристроенными и встроенными терморегуляторами с автоматическими механизмами;
    6. наладить функционирование систем отопления;
    7. сменить либо отремонтировать тепловые завесы;

    2. Отремонтировать, усовершенствовать вентиляционные системы дома:

    1. прочистить системы вентиляции и т. д.;
    2. поменять вентиляционные решетки;

    3.

    Обеспечить организацию горячей и холодной водоснабжающих систем:

    1. поменять и отремонтировать трубопроводы, если они принадлежат к общедомовым системам;
    2. монтировать счетчики и т. д.
    3. сменить разводку труб;
    4. монтировать запорную арматуру;

    4.

    Произвести ремонтные работы домовых систем канализации и водоотвода.5.

    Изменения в Жилищном кодексе РФ о капитальном ремонте в МКД

    Переносить сроки можно только тогда, когда нет возможности их своевременно оказать из-за вмешательства собственников или лиц, которые управляют МКД ().Дополнен перечень принципов, исходя из которых формируются краткосрочные планы реализации региональной программы. Теперь к ним относится принцип актуализации в связи с проведением капитального ремонта МКД в объёме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера.

    9522Поменялась формулировка , которая касается фонда капремонта и способов его формирования. Уточнены источники средств, из которых формируется фонд капитального ремонта. К ним относятся:взносы на капремонт;пени;проценты, начисленные за пользование деньгами, находящимися на спецсчёте, счёте, счетах регионального оператора;доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта;средства финансовой поддержки;кредитные и заёмные средства, привлечённые собственниками помещений на проведение капитального ремонта.Новая редакция рассказала, как региональным операторам бороться с задолженностью.

    Если владелец специального счёта – региональный оператор и его выбрали на общем собрании собственников, он не позднее пяти дней после получения уведомления от ГЖИ информирует в письменной форме управляющую организацию и должников о необходимости погашения задолженности.Если задолженность не гасят за два месяца до истечения срока, установленного ГЖИ, управляющая организация инициирует проведение общего собрания собственников помещений для принятия решения о порядке погашения задолженности.Дополнен список операций, которые можно совершить со специального счёта ():списание денег по решению суда;списание ошибочно зачисленных на спецсчёт денег при представлении владельцем специального счёта заявления на возврат денежных средств и документа, подтверждающего оплату.Если ОСС решает, что фонд КР формируется счете регионального оператора, то нужно определить и утвердить:перечень услуг и работ;предельно допустимую стоимость услуг и работ по капитальному ремонту;уполномоченное лицо, которое будет участвовать в приёмке оказанных услуг и выполненных работ.Тоже самое, а ещё сроки проведения капитального ремонта и источники финансирования нужно утвердить, когда фонд капитального ремонта по решению собственников МКД формируется на специальном счёте.