Как и когда можно продать квартиру, полученную по дарственной, без налога — подробное руководство

Получение квартиры в дар – один из способов передачи недвижимости от одного лица другому. Однако, если в дальнейшем решится продать квартиру, полученную по дарственной, возникает вопрос о налогообложении данной сделки.

Важно знать, что при продаже квартиры, полученной по дарственной, можно избежать уплаты налога при соблюдении определенных условий и сроков. Правильное оформление и своевременное проведение операций по продаже помогут избежать неприятных финансовых последствий.

В статье мы подробно рассмотрим правила и сроки продажи квартиры, полученной по дарственной, без уплаты налога, чтобы вы были грамотно информированы и могли принимать обоснованные решения при осуществлении данного вида сделок.

Как продать квартиру

Продажа квартиры, полученной по дарственной, может быть осуществлена без уплаты налога в следующих случаях:

1. Если квартира была в собственности более трех лет с момента получения в подарок.
2. Если вы продаете квартиру в срок до трех лет с момента дарения, но цена продажи не превышает сумму, по которой она была передана вам по дарственной.
3. Если вы продаете квартиру в срок до трех лет с момента дарения, но используете деньги от продажи на приобретение другой квартиры для проживания.

Важно помнить соблюдение всех установленных законом сроков и условий для освобождения от уплаты налога при продаже недвижимости.

Полученную по дарственной

Без налога

При продаже квартиры, полученной по дарственной, без уплаты налога, необходимо соблюдать определенные условия:

Если все условия соблюдены, при продаже квартиры, полученной по дарственной, налоговая выгода обеспечивается законодательно предусмотренным освобождением от уплаты налога на доходы физических лиц.

Правила и сроки

Для того чтобы продать квартиру, полученную по дарственной, без налога, необходимо соблюдать определенные правила и сроки.

Правила:

1. Продажа квартиры, полученной по дарственной, освобождена от налогообложения при условии ее продажи не ранее чем через 3 года с момента передачи в собственность.

2. Необходимо пройти процедуру оценки квартиры перед продажей.

Сроки:

1. По истечении 3 лет с момента получения квартиры по дарственной, вы можете продать ее без уплаты налога.

2. После продажи квартиры необходимо подать декларацию в течение 30 дней.

Какие документы нужны

Для продажи квартиры, полученной по дарственной договору, необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор дарения: оригинал или нотариально заверенная копия дарственной договора, подтверждающего передачу квартиры от дарителя к получателю.

2. Свидетельство о регистрации права собственности: документ, подтверждающий, что квартира зарегистрирована на имя получателя по дарственной.

3. Технический паспорт квартиры: документ, содержащий технические характеристики объекта недвижимости.

4. Паспорта продавца и покупателя: чтобы подтвердить личность сторон сделки.

5. Выписка из ЕГРН: для подтверждения правоустанавливающих документов и сведений о квартире.

6. Справка о налоговой задолженности: необходима для проверки отсутствия задолженности перед налоговой.

Помимо этих основных документов, возможно потребуется предоставить дополнительные документы в зависимости от требований и условий сделки.

Для продажи квартиры по дарственной

Продажа квартиры, полученной в результате дарения, может быть осуществлена без уплаты налогов, если:

• Соблюдены сроки – квартиру можно продавать не ранее, чем через 3 года после получения по дарственной. В противном случае при продаже будет взиматься налог на доход в размере 13%.
• Соблюдены условия дарственной – если в договоре о дарении есть условия о невозможности продажи квартиры в течение определенного срока, продажа будет невозможна без уплаты налога.
• Соблюдены правила учета – при продаже квартиры необходимо учесть все расходы на улучшения и ремонт, а также уплаченные налоги и комиссию агентства.

Без налоговой оплаты

Если вы продаете квартиру, полученную по дарственной, через три года после ее оформления, то вам не придется платить налог с продажи. Это связано с тем, что общий срок без уплаты налога на доходы физических лиц составляет три года.

Порядок оформления сделки

Для оформления сделки продажи квартиры, полученной по дарственной, следует выполнить следующие шаги:

1. Подготовьте необходимые документы: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру, дарственную договор.
2. Согласование условий сделки: уточните цену продажи, исправьте все пункты договора.
3. Подписание договора купли-продажи и оформление сделки у нотариуса.
4. Передача квартиры покупателю и получение оплаты.

Шаги продажи квартиры из подарка

1. Оценка рыночной стоимости квартиры. Прежде чем начать процесс продажи, необходимо определить рыночную цену объекта недвижимости.

2. Подготовка документов. Соберите все необходимые документы, включая свидетельство о праве собственности, договор дарения, паспортные данные дарителя и дарополучателя.

3. Поиск покупателя. Разместите объявление о продаже квартиры или обратитесь к агентству недвижимости для поиска покупателя.

4. Проведение сделки. После нахождения покупателя подписывается договор купли-продажи, проходит нотариальное оформление и регистрация сделки в Федеральной регистрационной службе.

5. Перечисление средств и сдача квартиры. После завершения сделки покупатель перечисляет деньги, а вы передаете ему ключи и документы на квартиру.

Без уплаты налога

Если вы продаете недвижимость, полученную в качестве дарственной, спустя три года после ее получения, то вы освобождаетесь от уплаты налога на прибыль.

Это означает, что если вы получили квартиру по дарственной, и прожили в ней более трех лет, то при ее последующей продаже вы можете не платить налог с полученной прибыли.

Однако, если вы решите продать квартиру раньше трех лет, придется заплатить налог, размер которого зависит от величины полученной прибыли и других факторов.