avtoritet-delo.ru Юридический портал
Главная > Дарение > Как оформить материнский капитал при покупке квартиры

Как оформить материнский капитал при покупке квартиры

Дарение

Как оформить материнский капитал при покупке квартиры

Использование материнского капитала при покупке квартиры


Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений:

    запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.

Стоит помнить о том, что ПФР очень тщательно проверяет историю объектов недвижимости и следит за проведением сделок между родственниками с целью предотвращения попыток .Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к.

сделка совершается между взаимозависимыми лицами.В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал. Обладатель сертификата может потратить маткапитал:

    — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам):

      внесение первого взноса;уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.

    после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно пп.

3-3.1 Постановления Правительства №862, по кредитному договору (договору займа) средства господдержки можно использовать на:

    уплату первоначального взноса ;покрытие основного долга и начисленных процентов.

Кроме того, необходимо обратить внимание, что:

    деньги, предоставляемые государством, нельзя потратить

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2020 году

Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

  • Снять обременение с жилья.
  • Зарегистрировать его в органах Росреестра.
  • Обратиться в отделение ПФ с заявлением о распоряжении средствами маткапитала.
  • Найти квартиру, которую владелец согласиться продать с использованием бюджетных средств.
  • Оформить договор купли-продажи.
  • Подождать перевода денег.
  • Выбрать способ улучшения жилищных условий.

Важно! Приведенный алгоритм подходит только для сделок без привлечения ипотечных средств. Если покупка совершается с участием банка, то появляются другие тонкости.Разберем каждый шаг подробнее.На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги.

Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

  1. долевое участие в новостройке;
  2. на вторичном рынке;
  3. взнос в жилищный кооператив.

Внимание!

В 2020 году сертификат выдается на сумму 453 026 рублей.

Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны.Условия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.Средства МК выделяются из госбюджета при условии, что ребенку, на которого получен сертификат, исполнилось 3 года.Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами:

  1. с рассрочкой.
  2. обычным;

Стандартная форма договора используется, если:

  1. у семейства есть накопления, которых хватает на оплату покупки.
  2. средств МК хватает на покрытие суммы сделки;

Рассрочка используется таким образом:

  1. остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.
  2. в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);

Скачать для просмотра и печати:Соглашение между сторонами заключается нотариально.

В нем отражаются такие моменты:

  1. выделение доли, оплачиваемой покупателем из сбережений;
  2. сроки оформления документов на распоряжение МК в отделении ПФ.
  3. использование средств МК, которые перечисляются безналичным способом на счет продавца;

Важно! Необходимо предупредить продавца, что часть средств он получит самое раннее через два месяца после совершения сделки.Довольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья.

Оно, как правило, имеет меньшую цену.Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии:

  1. наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.
  2. 70% готовности сооружения (или более);

Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

Условия выдачи государственной поддержки регламентируются правительством РФ.

Нормы предоставления выплаты изложены в 862 постановлении, зарегистрированном 12.12.07.

Условия предоставления помощи на покупку жилплощади:

  1. оплата по договору или разница, необходимая к доплате не может быть больше суммы материнского капитала.
  2. запрос на выдачу средств должен содержать информацию о виде их расходования;
  3. члены семьи владельца сертификата не могут являться стороной сделки (возможен вариант использования государственных средств по таким сделкам, если в последующем состоится регистрация недвижимого имущества на получателя материнского капитала или его детей);
  4. если семья берет дополнительно к материнскому капиталу кредит на покупку жилья, он обязательно должен быть целевым (указание, что кредит направлен на приобретение квартиры, обязательно);
  5. если жилье, приобретаемое с использованием материнского капитала, не оформлено, как общая собственность и не имеет государственной регистрации права, владелец сертификата должен предоставить письменные гарантии, чтоб это будет сделано в течение полугода (расчет ведется от даты предоставления материальной помощи ПФ, если недвижимость покупается в рассрочку, — от даты последнего платежа, если применяется участие в долевом строительстве, – от даты передачи объекта);
  6. использование государственных средств возможно владельцем или его официальным супругом (при наличии письменного согласия владельца);
  7. при ипотечном займе обязательно его оформление в законном порядке;
  8. возврат кредитных средств не может обеспечиваться ипотекой;
  9. приобретаемое жилье может быть зарегистрировано в собственность только на детей и родителей, иное – неправомерно;

Основные условия покупки недвижимости с использованием государственной поддержки семьи не гарантируют получение средств от ПФ владельцем сертификата и его семьей. Это происходит из-за того, что на практике возникают различные ситуации, при которых трактовка норм может быть неоднозначной.

Договора на покупку недвижимости в рассрочку

  1. Если в документе содержится общая фраза, что собственность будет оформляться после полной оплаты стоимости объекта недвижимости, последует отказ в выдаче материнского капитала.
  2. Чтобы гарантированно получить право распоряжаться пособием, следует прописать в договоре условия рассрочки: конкретные даты и суммы выплат, включая последний платеж. Кроме того, необходимо письменное обязательство владельца сертификата о регистрации права собственности после окончания всех расчетов по договору купли-продажи.
  3. Если покупка квартиры предполагает рассрочку, но это условие не прописано в договоре купли-продажи, ПФ откажет в выдаче средств. Это связано с тем, что по закону в комплект документов входит свидетельство о регистрации права собственности.

Реквизиты конечного получателя средств

  1. При подаче документов на возможность распоряжаться

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

В этом случае может быть целесообразно оформить для внесения необходимой суммы для оплаты продавцу, который в двухмесячный срок покроется путем перевода денег по сертификату.Чаще всего Пенсионный фонд отказывает в праве распорядиться средствами из материнского капитала из-за того, что предоставленные владельцем сертификата документы не соответствуют требованиям, изложенным в Постановлении Правительства РФ .

  1. Иногда сотрудники Пенсионного фонда могут совершить проверку купленной квартиры.

    Если окажется, что жилье не соответствует санитарно-техническим нормам, то в переводе средств МСК могут отказать.

  2. Перечисление средств из материнского капитала происходит только после оформления документов и регистрации сделки в Росреестре.

Если средств на материнском сертификате хватает на покупку квартиры, то заключается договор купли-продажи и заверяется в Росреестре.В случае если вы привлекаете собственные средства, необходимо сначала передать продавцу сумму, оформленную как задаток или аванс за квартиру, а уже после ему будет переведена остальная часть денежных средств за счет материнского капитала.В обоих вариантах после регистрации в Росреестре перехода права собственности покупателю на приобретенную недвижимость последняя остается в залоге у продавца до момента перевода оставшейся суммы .Дополнительный пакет документов для направления маткапитала по такому варианту приобретения квартиры минимальный:

  1. договор купли-продажи;
  2. свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (копия).

Если в договоре купли-продажи квартиры указана рассрочка платежа и переход права собственности произойдет только после полной выплаты цены договора, в отделение ПФР будет также необходимо предоставить справку о размере остатка требуемой суммы по договору и нотариальное обязательство оформить жилье в долевую собственность на всех членов семьи после полной оплаты.Очень часто российские семьи прибегают к оформлению ипотеки для покупки жилья, тем боле это один из двух возможных вариантов использования материнского капитала у младшего ребенка.Оформление ипотеки регулируется федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «О залоге недвижимости». Особенности использования материнского капитала на получение ипотечного кредита или займа приводятся дополнительно в федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.Чтобы получить , необходимо прийти в кредитную организацию, где вам сделают предварительный расчет и расскажут о подходящих вариантах кредитов или займов. Для этого будут необходимы следующие документы:

  1. копия трудовой книжки;
  2. копия материнского сертификата.
  3. паспорт владельца сертификата;
  4. справка о доходах;

Банк принимает решение об оформлении ипотеки в течение недели.

Одобрение, выданное банком на ипотечный кредит, также действительно в течение определенного времени (на усмотрение банка). После получения согласия можно начать искать жилье.После выбора квартиры заключается договор

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Указанные лица могут использовать средства только с разрешения органов опеки, а также самих детей при достижении ими совершеннолетия или полной дееспособности.

Также деньгами могут воспользоваться и сами дети.Для приемных родителей (опекунов) сроки не отличаются и составляют 3 года в общих случаях и до 3 лет при взятии ипотеки или при иных исключительных обстоятельствах. Однако если право на получение денег на ребенка возникло после усыновления, то должно пройти 3 года с даты усыновления (кроме случаев-исключений).Воспользоваться МК имеют право и сами дети, в связи с рождением которых родители приобрели право на получение МК, но не воспользовались им.

По закону дети вправе расходовать мат.

капитал после достижения совершеннолетия или приобретения полной дееспособности, например, при вступлении в брак до 18 лет.Определившись со сроками, нужно выяснить, какую квартиру Пенсионный фонд разрешит приобрести, а какую — нет. Основные критерии оценки жилья:

    Технические характеристики. Жилье должно иметь квадратуру, позволяющую чувствовать себя комфортно всем членам семьи.Время постройки. Запрещено приобретать квартиру, находящуюся в списках аварийного жилья, подлежащую сносу.Наличие инфраструктуры.

Например, семья проживает в городе, дети ходят в кружки и секции, школу и сад, а при получении МК решают переехать в деревню, где отсутствует инфраструктура для гармоничного развития несовершеннолетних.

Такое решение ПФ не одобрит, ведь цель расходования МК — улучшение условий проживания.Помимо приобретения «готовой» квартиры, можно потратить МК на строительство многоквартирного дома.

Для этого необходимо заключить со строительной компанией «Договор участия в долевом строительстве» (ДДУ). При покупке первичного жилья чаще заключаются именно ДДУ (в 90% случаев). То есть средства привлекает строительная компания и отвечает за свои обязательства в рамках договора.

При этом стоимость квартиры может быть выплачена в рассрочку до 2 лет.Не утратило актуальность и строительство кооперативного жилья, однако на его долю приходится около 8% первичного рынка. При этом участники сами контролируют процесс стройки. У членов кооператива есть устав, которому они четко следуют.

При ЖКС можно оформить рассрочку на срок до 7 лет и вносить средства даже после заселения.Преимущество ДДУ — возможность оформления ипотеки по льготным программам.Оба варианта позволяют направить средства МК в строительство.На МК разрешается купить пригодное к проживанию жилье, а также строящуюся квартиру, заключив ДДУ или вступив в жилищный кооператив.

При этом дополнительно можно вложить личные средства или привлеченные из финорганизаци.Для покупки жилья с привлечением маткапитала необходимо собрать ряд документов, подтверждающих намерение улучшить жилищные условия. Только после их тщательной проверки Пенсионный фонд даст разрешение на расходование сертификата.Основной перечень документов включает:заявление на распоряжение средствами МК (или их частью);сертификат

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?

То есть, семья берет кредит в банке, а затем погашает его на средства капитала.

Или вносит первоначальную сумму, а остаток выплачивает самостоятельно. Есть вариант купить жилье задолго до того, как ребенку исполнится три года, а получив капитал, погасить кредит или его часть. В любом случае алгоритм действий примерно одинаков:

  • Когда семья имеет жилье в собственности, надо обратиться в ПФ с заявлением, в котором указываются реквизиты получателя – продавца квартиры. Сдается в фонд и сертификат, право собственности, паспорта.
  • Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату. В течение пяти дней семья получает документ – право собственности на квартиру. До этого срока должен быть осуществлен первый взнос продавцу. Это может быть и банковский кредит, и собственные средства.

  • Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи. В ПФ можно взять образец договора.
  • Через два месяца в случае положительного ответа деньги перечисляются на счет продавца.

После этого все стороны договора (продавец и покупатель) должны снять обременение на жилье в Регистрационной палате.

Такое возможно только в том случае, если поступила вся сумма, то есть была сделана доплата собственными средствами семьи (или жилье стоит чуть более 400 тыс. рублей). Тогда вносится отметка в ЕГРП, а сотрудники могут снять временные ограничения права собственности. В полученных документах не должно быть отметки о существующем обременении.

Оформление договора купли-продажи с использованием сертификата Договор – самый важный документ при совершении операций купли-продажи жилья. Он имеет свои особенности:

  • В
  • До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
  • Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.

  • Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.

Как оформить сделку оплаты квартиры материнским капиталом?

Как только заявитель получит одобрение, ему понадобится еще 1 месяц на совершение сделки. Именно поэтому основная сложность сделки – поиск продавца, который готов ждать 2 месяца до перечисления средств за квартиру.

Кроме того, сразу после перечисления продавцу всей необходимой суммы, вам придется снять в Регистрационной палате все обременения, наложенные на недвижимость еще до заключения договора. Если у вас вдруг возникла необходимость продать квартиру, приобретенную на средства материнского капитала, сделать это можно лишь при соблюдении следующих нюансов:

  1. Дети должны получить равнозначные доли или получить денежную компенсацию;
  2. Условия проживания в новой квартире должны соответствовать предыдущей или быть лучше;
  3. Если квартира находится в ипотеке, следует получить согласие банка на продажу.

Как и для любой сделки с недвижимостью, при покупке квартиры за счет материнского капитала, нужно составить специальный договор — документ с довольно условной структурой и свободной формой.

Составить его можно и без особых юридический знаний.

Но законодательство выдвигает несколько обязательных требований к оформлению данного документа, поэтому подойдите к этой процедуре с особым вниманием. Итак, договор купли-продажи должен содержать следующие пункты:

  1. Заголовок. Здесь нужно написать полное название документа – «Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала». Затем укажите место и дату его составления;
  2. Информационную часть. В этой части указываются сведения об участниках сделки – ФИО, места проживания и их паспортные данные. Опишите также саму квартиру: укажите ее адрес, общую площадь, количество комнат и другую важную информацию. Не забудьте прописать ее точную цену, а также срок, в течение которого покупатель обязуется передать денежные средства. При этом отметьте часть суммы, которая будет выплачена за счет материнского капитала. Затем пропишите права и обязанности сторон участников сделки;
  3. Заключение. Укажите количество экземпляров договора. Перечислите все документы, приложенные к договору купли-продажи.

В качестве дополнительного пункта можно внести информацию о том, кто несет все материальные расходы по заключению договора.

Обычно все траты ложатся на покупателя, но по обоюдному желанию сторон можно указать и продавца.

Также отметьте, что ответственность перед Пенсионным фондом лежит на самом владельце материнского капитала. Рекомендуется составлять договор сразу в трех экземплярах, один из которых должен храниться в архиве Росреестра, а два других – у покупателя и продавца квартиры.

Учтите, что каждый документ должен быть заверен печатью регистрационной службы, а также подписью его сотрудника. Все экземпляры при этом имеют одинаковую юридическую силу.

Покупка квартиры с помощью маткапитала: основные способы и условия


У семьи есть 5 дней, чтобы сделать первый взнос.

Чтобы оформить соглашение о продаже жилплощади, нужно собрать немало сопутствующих договору документов. Несмотря на то, что этот список не особо отличается от стандартного комплекта бумаг, займитесь их подготовкой так же тщательно.
  • Подойти в ПФР, подать заявление на приобретение недвижимости и сдать сертификат, предъявить паспорт и право собственности.
  • Дождаться перечисления средств, подойти в Регистрационную палату и снять обременение.
  • Получить документы на квартиру.
  • Список документов Семья обязана предоставить:

    1. свидетельство о браке/разводе.
    2. если собственность оформляется на одного супруга, паспорт второго;
    3. если отец является владельцем сертификата, документы, подтверждающие отсутствие матери;
    4. свидетельство о предоставлении доли детям;
    5. подтверждение права на семейный капитал;
    6. паспорт гражданина, на которого выдан сертификат;
    7. право собственности на недвижимость;

    Если родители детей находятся в браке, получить сертификат может любой из них.

    В нем указываются:

    1. данные ребенка, который послужил основанием на МК;
    2. СНИЛС;
    3. сумма;
    4. подпись и дата;
    5. номер и дата выдачи сертификата;
    6. место жительства по прописке;
    7. номер отделения ПФР, которое принимает заявку;
    8. целевое направление соц. помощи;
    9. паспорт получателя сертификата;
    10. список дополнительных документов.

    Сотрудник ПФР выдаст заявителю уведомление о рассмотрении заявки.

    Главное — принести свидетельство о заключении брака. Образец и способ заполнения заявления Скачать бланк заявления. Заполнить заявление разрешается от руки или на компьютере.
    Нюансы при проведении купли-продажи недвижимости В законе существует положение, согласно которому материнский капитал на покупку жилья выдается только в том случае, если владелец сертификата имеет право на квартиру.
    Это значит, что договор купли-продажи уже должен быть зарегистрирован в Росреестре. Исключением является покупка собственности в ипотеку. Тогда в ПФР представляется документ о размере остатка по ипотеке. В этом случае семья вносит частичную плату за жилье, на основании чего выдается семейный капитал.

    В ипотеку Покупка квартиры в ипотеку состоит из 4 этапов. Нужно:

    • Найти подходящее жилье.
    • Составить и подписать ипотечный договор.
    • Подойти в ПФР с документами.
    • Подойти в банк за получением ипотеки.

    С помощью семейного капитала разрешено погасить уже оформленную ипотеку, для этого документы также относятся в ПФР. Подробнее читайте в стаье Без ипотеки Без ипотеки квартиру можно приобрести 2 способами:

    • Полностью на средства МК (если их достаточно).
    • Добавить средства материнского капитала к собственным средствам.

    Чтобы потратить социальную помощь таким образом, ребенку, на которого положен капитал, должно исполниться 3 года.

    Договор купли-продажи заверяется в Росреестре.

    Дополнительная информация

    1. Подробнее читайте в статье «Ипотека под материнский капитал».

    Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

    Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;

  • Увеличения максимально возможной суммы кредита.

    После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.

  • Порядок действий при покупке квартиры, в том числе за счет ипотеки, выглядит так:

    • Поиск жилья.
    • Сбор и передача в банк документов, необходимых для принятия решения.
    • Покупка его с помощью заемных денег.
    • Получение положительного решения о выдаче ипотечного кредита.
    • Выбор банка, который работает с материнским капиталом.

    В пенсионный фонд для выплаты денежных средств нужно подать такие документы:

    1. Сертификат на получение материнского капитала.
    2. Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
    3. Справка из банка о размере задолженности.
    4. Договор купли-продажи недвижимости.
    5. Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
    6. Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
    7. Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.

    Поучаствовать в долевом строительстве, используя при этом материнский капитал, можно, если выполняются следующие требования:

    1. В уставе застройщика прописана возможность использования материнского капитала.
    2. Дом готов больше чем на 70%.

    На момент заключения договора о долевом строительстве потенциальному владельцу необходимо иметь деньги за вычетом размера сертификата. Сделка при этом будет иметь следующие этапы:

    • После принятия положительного решения ПФ зачисляет денежные средства на счет застройщика.
    • Подача заявления и прочих документов в ПФ.
    • Подписание и регистрация договора.
    • Оплата части суммы договора собственными средствами.
    • В тексте договора долевого участия необходимо прописать, что оплата будет осуществляться с отсрочкой платежа.
    • Бронирование квартиры. Необходимо сразу уведомить компанию, что при расчетах будет использоваться материнский капитал.

    Пенсионный фонд может одобрить покупку комнаты в следующих случаях:

    1. Стоимость комнаты ориентировочно равна размеру материнского капитала.
    2. Если после покупки комнаты семья станет полноправным владельцем всей квартиры.

    А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится.

    Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.

    Приобретение доли недвижимости одобряется ПФ в редких случаях. Им, в частности, приветствуются сделки, после которых семья становится единоличным собственником недвижимости. ПФ не разрешает приобретение за счет материнского капитала очень старых домов.

    Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала

    Введение перечисленных ниже ограничений связано с тем, что подобного рода поддержка направлена исключительно на улучшение уровня жизни детей:

    • Продавцу обязательно нужно сообщить о том, что придется иметь дело с государственными учреждениями.
    • Запрещается приобретать недвижимость у близких родственников, т.е. у первой линии.
    • Материнский капитал можно использовать для расширения жилого пространства, только если недвижимость находится на территории России.
    • Новый объект недвижимости может быть поделен только равноценно между детьми и их родителями. Если сумма капитала, предоставляемого государством, идет на погашение ранее оформленного ипотечного кредита, то разрешается не переоформлять документы о собственности, но бумага о том, что сразу же после полного погашения долга, , должна быть составлена и заверена в нотариальной конторе.
    • Приобретение жилья в возводимом доме дозволяется только в том случае, если строительно-монтажные работы завершены на 70% и более.

    За перечисление материнского капитала отвечает Пенсионный фонд.

    А какие же для этого требуются документы? Для начала следует зафиксировать факт того, что сделка имеет место быть, то есть предоставить:

    1. документы, из которых можно почерпнуть сведения о том, что в отношении приобретаемого объекта недвижимости не действует какого-либо рода обременение;
    2. справку о том, что продавец получил положенную сумму полностью;
    3. бумагу о купле-продаже объекта недвижимости;

    4. выписку из банка о счете продавца, т.к. для передачи денежных средств используется только безналичная форма.
    5. паспорта или иные документы, подтверждающие личные сведения;

    Число и порядок действий зависит от многих факторов. Например, если приобретение жилья не требует оформления ипотечного займа, то следует последовательно выполнить следующее:

    1. осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;
    2. направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.
    3. обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
    4. официально зарегистрировать смену собственника;

    Если же речь идет об ипотечном займе, то сначала нужно собрать и предоставить необходимые документы в кредитное учреждение, затем получить одобрение, найти подходящий объект недвижимости и купить его с использованием заемных средств.

    После этого следует посетить отделение Пенсионного фонда и получить финансовую помощь.

    Государственную субсидию разрешается использовать в одном из дозволенных направлений только после того, как рожденный или усыновленный ребенок достиг 3-х летнего возраста.

    Готовая пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом

    Это связано с длительной процедурой проверки сделки сотрудниками ПФР.

    На практике появились следующие варианты продажи:

    • Непосредственно под материнский капитал (без ипотеки).

    В договоре указывается, что часть вносится собственными накоплениями покупателя, а часть средств будет выплачена продавцу из средств материнского капитала .

    В связи с этим продавцы изыскивают способы обезопасить себя, защитить свои интересы и как можно быстрее получить оплату.
    Как правило, до дня полной оплаты устанавливается обременение (залог) квартиры в пользу продавца.

    Этот вариант более удобен для покупателя, поскольку не нужно привлекать дополнительные источники финансирования.

    Однако если ПФР не одобряет сделку, покупатель будет вынужден изыскивать иные способы оплаты – это уже риск продавца.

    • С использованием кредитных средств (ипотеки).

    Покупатель заключает ипотечный договор, рассчитывается кредитными средствами с продавцом, а после согласования сделки с Фондом средства материнского капитала перечисляются в банк.

    Этот вариант более предпочтителен для продавца, поскольку не несет практически никаких рисков.

    Покупатель же будет вынужден нести расходы на оформление, получение и возврат кредита.

    Какой из перечисленных выше вариантов выбрать – зависит исключительно от решения сторон. В любом случае покупатель никогда не получает наличные деньги из Фонда – расчеты осуществляются напрямую между ПФР и продавцом (или ПФР и банком) через банковские счета.

    Первый этап использования материнского капитала – заключение сделки купли-продажи жилья.

    Уделите особое внимание . Наряду с иными существенными условиями он обязательно должен содержать условие о частичной оплате квартиры с использованием средств материнского капитала.

    Прописать условие об оплате можно следующим образом: «Расчет между сторонами производится в следующем порядке: Денежные средства в сумме _______________________ руб. являются личными средствами Покупателя и передаются Продавцу в день подписания настоящего договора.

    Оставшаяся сумма _______________________руб. выплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке_____ (здесь укажите территориальный орган ПРФ) на расчетный (банковский) счет продавца №_________________________, открытый в __________________________(здесь укажите наименование банка продавца), юридический адрес: ________________________________________, к/с_____________________, ИНН_______________________, БИК_______________, ОГРН ___________________, КПП______________, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________(наименование вашего региона) к покупателям в течение _______ дней (месяцев).

    Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной с даты окончательного поступления средств на счет Продавца» После подписания основного договора документы передаются на регистрацию в Росреестр.

    На кого оформляется жилье, купленное на материнский капитал

    Федеральный проект действует и на данный момент включительно. Одним из самых распространённых способов траты материнского капитала (более 90% заявок) является приобретение жилья, в частности, квартиры.

    На кого оформляется недвижимость и как происходит защита интересов детей? Преимуществом траты целевых средств на жилищные нужды является разрешение использования денег сразу . Чтобы Пенсионный фонд разрешил направить деньги на покупку квартиры, необходимо соблюсти несколько условий:

    • территориальное расположение жилой площади в Российской Федерации;
    • сделка купли-продажи должна осуществляться в безналичной форме, а значит вторая сторона (застройщик и др.) должен иметь возможность получения денег таким способом;
    • по закону нужно выделить доли на недвижимость каждому из членов семьи;
    • если собственность берётся без ипотеки, то осуществить сделку можно только по достижению трёхлетия ребёнка;
    • продавец предупреждён о том, что в сделке будет задействован маткапитал;
    • квартира покупается не у ближних родственников. Это запрещено;
    • если жильё планируется брать в строящемся доме, то процент завершённости работ должен составлять не менее 70%;
    • квартира пригодна для жилья и соответствует санитарным и техническим нормам.

    Базовый пакет бумаг при подаче заявления в ПФР:

    1. паспорта родителей;
    2. свидетельства о рождении каждого из детей;
    3. документы, которые подтверждают семейное положение (свидетельство о браке, разводе и т.

      д.);

    4. свидетельство об усыновлении ребёнка и письменное решение суда (если актуально);
    5. заявление.

    Дополнительные бумаги (чтобы использовать сертификат на улучшение жилищных условий):

    • договор купли-продажи;
    • документ об ипотечном или стандартном кредите, залоге;
    • справка о государственной регистрации прав собственности;
    • выписка из реестра (при участии в жилищном кооперативе или долевом строительстве);
    • справка из банка об остатке неоплаченной суммы и процентной ставки или документ, подтверждающий внесение части денег в кооператив, долевое строительство, и информацию об остатке невыплаченных средств;
    • информация о счёте продавца, которую необходимо взять из банка (чтобы купить квартиру по безналичному расчёту).

    Закон регламентирует определённый порядок действий в зависимости от специфики сделки.

    Пошаговая инструкция для приобретения жилья с или кредитами выглядит следующим образом.

    1. Для начала осуществить покупку квартиры и подписать соответствующий договор.
    2. Затем зарегистрировать смену собственника недвижимости или официально заявить, что жильё находится в залоге до окончательной уплаты долга.
    3. Оформить банковский займ, который не должен быть больше размера сертификата, или письменно договориться с продавцом о том, что неоплаченная сумма может быть покрыта за счёт государственной субсидии.
    4. Написать заявление в орган Пенсионного фонда с просьбой направить средства семейного капитала на покупку жилой площади.
    5. В течение двух месяцев ПФР перечисляет деньги на счёт продавца.

    При оформлении ипотеки для начала стоит подать все необходимые документы и получить разрешение ПФР, а потом подбирать подходящую квартиру и оплатить ее с помощью заёмных средств.

    Остаток долга в размере маткапитала также перечислит Пенсионный фонд. Процедура приобретения недвижимости без кредитов:

    1. Заключение договора купли-продажи с оплатой первой части.
    2. в реестре или МФЦ с указанием того, что недвижимость находится в залоге.
    3. Перечисление второй части суммы за счёт средств семейного капитала.
    4. Подписание договора о передаче прав собственности.
    5. В Росреестре продавец заявляет, что , после чего покупатель получает полное право имущества.

    рассматривается в течение двух недель с момента регистрации документа. Уведомление о решении ПФР нужно ждать от 1 до 5 дней.

    Перечисление суммы осуществляется около двух месяцев. Если второму или последующему ребёнку ещё , выдача маткапитала будет отклонена за исключением или . Закон требует, чтобы недвижимость оформлялась в долевую собственность членов семьи.

    Но во время покупки далеко не всегда это возможно сделать.

    Рекомендуется сначала регистрировать собственность на мать и/или супруга (владельца сертификата). А потом заключить . Если не сделать этого, можно попасть под многочисленные административные штрафы. Чтобы составить документ, подтверждающий выделение частей собственности детям и супругу, необходимо предоставить:

    1. паспорт собственника и обладателя сертификата;
    2. свидетельства об усыновлении и рождении детей;
    3. документ о семейном положении заявителя;
    4. сертификат на маткапитал;
    5. бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимость, а также его госрегистрации;
    6. договор о займе, кредите или ипотеке, если такой имеется.

    Содержание документа зависит от того, как жильё было приобретено (рассрочка, ипотечный кредит и т.

    д.). Обязательство необходимо заверить нотариально, иначе не будет рассматриваться как официальное заявление.

    Автор: Мария Окончила юридический факультет СПбГУ в 2013 году. В 2014-2016 работала специалистом-экспертом правового отдела Межрайонной ИФНС по Новгородской области.

    С 2016 по 2020 г. в юридической фирме, специализация семейное и наследственное право.