avtoritet-delo.ru Юридический портал
Главная > Защита жилищных прав > Как оформляется дарственная на квартиру в казахстане

Как оформляется дарственная на квартиру в казахстане

Защита жилищных прав

Как оформляется дарственная на квартиру в казахстане

Дарение недвижимости в Казахстане: правовые аспекты


При этом несущественно, принадлежат квартира, дом или дача одному владельцу или находятся в совместной собственности. Для юридического оформления дарственной на часть (долю) жилой недвижимости эта часть должна быть обособлена и выделена из общего домовладения. В контексте положений статьи 220 ГК РК для совершения сделки дарения требуется нотариально засвидетельствованное согласие всех совладельцев собственности.

При передаче доли жилой недвижимости в дар одному из совладельцев согласие остальных сторон не требуется. Для регистрации дарственной на жилую недвижимость, дом или квартиру, которыми совместно владеют супруги или близкие родственники, необходимо предоставить их согласие, заверенное нотариально, справку о инвентаризационной стоимости даримого имущества и справку-перечень проживающих лиц, не входящих в круг собственников.

Если дом или квартира, отчуждаемые посредством дарственной, была приобретена дарителем, когда он состоял в браке, необходимо оформить и заверить у нотариуса согласие супруга (супруги) на отчуждение имущества.

Сделки, совершенные без согласия вышеперечисленных лиц, могут быть отменены в судебном порядке. Число одариваемых лиц не ограничивается: это могут быть один или несколько человек.

В этом случае дарение может быть осуществлено в равных или разных долях.

Дом, дача, квартира, предоставляемые в дар, должны быть четко идентифицированы местоположением с указанием адреса и характеристик в соответствии с правоустанавливающими документами: указанием кадастрового номера, общей и жилой площади в доме, числа этажей, комнат.

Договор дарения закрепляет безусловную и окончательную сделку, поэтому законодательно форма и условия договора дарения не регламентируются: договор составляется письменно, в произвольном виде. Но наилучший вариант — составление договора типового образца, что позволяет полноценно отразить все правовые аспекты сделки по передаче дома.

Положения договора стороны вправе определить самостоятельно, в контексте общих требований правовых норм. Дарственная на доли или квартиру исполняется в 3-х экземплярах: по одному для каждой из сторон, и один — для регистрации сделки.

Во избежание возможных недоразумений целесообразно заверить ее нотариально, несмотря на то, что законом такое требование не установлено.

Стоимость нотариальных услуг в Казахстане по заверению договора дарения жилой недвижимости ежегодно устанавливается централизованно, в соответствии с величиной месячного расчетного показателя (МРП), на 2014 год он составляет 1852 тенге. При оформлении дарственной между членами семьи и близкими родственниками (супругами, детьми, включая усыновленных, внуками, родителями, родными братьями и сестрами, включая неполнородных) нотариус взимает плату, кратную 5 МРП, а за услуги для лиц, не связанных родственными отношениями — в размере 7 МРП. Допускается оформление дарственной уполномоченными сторон с предъявлением нотариальной доверенности, где указан объект дарения.

Как безвозмездно передать недвижимость: дарственная, завещание и договор купли-продажи

— Раньше такого не было. Если договором предусмотрен возврат объекта недвижимости, тогда эта квартира не входит в наследственную массу.

Завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом .

Цена. Если завещатель оформляет свою последнюю волю у нотариуса, то это будет стоить 6807 тенге, пенсионеры оплачивают 2269 тг.

Завещание должно быть составлено с помощью нотариуса, но бывают случаи, когда приходится обходиться без нотариуса. — Для того чтобы получить недвижимость по завещанию, необходимо будет, как бы это кощунственно не звучало, ждать наступления юридического факта, то есть смерти завещателя, — говорит юрист Дмитрий Мацура, — затем обратиться к нотариусу за открытием и принятием наследства.

Что нужно иметь ввиду Юрист подчеркивает, что завещание ненадежно тем что, оно может быть написано завещателем в любой период его жизни, и также может быть им и отменено в любой период его жизни, что в свою очередь породит свою правовые последствия. При передаче недвижимости на основании завещания также имеет место быть освобождение от уплаты налога. Независимо от того составил человек завещание или нет, у него может быть круг лиц, имеющий в наследственной массе.

Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные супруг и родители наследодателя. Согласно Гражданскому кодексу РК, на наследника, к которому переходит жилой дом или жилое помещение, завещатель вправе наложить обязательство предоставить другому лицу пожизненное пользование жилым помещением или определенной его частью.
При последующем переходе права собственности на жилое помещение право пожизненного пользования сохраняет силу.

Право пожизненного пользования неотчуждаемо, непередаваемо и не переходит к наследникам отказополучателя. Право пожизненного пользования, предоставленное отказополучателю, не является основанием для проживания членов его семьи, если в завещании не указано иное. Как рассказал юрист Дмитрий Мацура, к передаче недвижимости с помощью завещания, зачастую прибегают лица, которые состоят в родственных отношениях.

Это в свою очередь говорит о том что, в основу такой сделки положены доверительные отношения между завещателем и наследником по завещанию и в дальнейшем не вызывает споров.

Немаловажное значение имеет и тот факт, что завещание, должно быть нотариально удостоверено, что существенно сказывается на законности такой сделки.

Оспаривание договоров дарения происходит чаще, нежели завещания, и это связно в основном не с тем, что договора дарения имеют меньшую юридическую силу, чем завещание, а с тем, что завещанием пользуются реже, чем договором дарения. Для оспаривания договора дарения (признание недействительным, мнимым, притворным) законодательством предусмотрены основания для признания сделок недействительными (статья 157 ГК РК).

Эти основания применяются также при признании недействительными других сделок, помимо договора дарения.

Может ли оформить дарственную гражданин казахстана гражданину россии

Особенности регулирования в гражданском обороте безвозмездных имущественных сделок с жилой недвижимостью дополняются специальными требованиями к оформлению сделок и их государственной регистрации. Подарить квартиру и дом может каждый Правовые нормы не устанавливают границ на участие в имущественных договорных отношениях дарения жилой недвижимости для совершеннолетних дееспособных граждан.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Права и обязанности сторон Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица.

Если близкий родственник не желает принимать в дар долю в квартире, то он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа. Данная категория сделок относится к безвозмездным. Даритель ничего не получает взамен от одаряемого.

По этой причине одаряемый не обязан совершать каких-либо ответных действий в пользу дарителя.

В данном случае нельзя дарить ни самому владельцу, ни его супругам, родственникам;

  1. государственным служащим и членам их семей в связи с их служебным положением, полномочиями (здесь уже вступает в свои права закон о гос. службе, статьи УК РК о коррупции и т. д.).

Есть на дарение недвижимости и ограничения. Во-первых, ограничения распространяются на вещи, находящиеся на праве хозяйственного ведения или управления.

Ее можно подарить только с письменного согласия владельца.

Чаще всего этот пункт срабатывает в отношении какого-либо корпоративного помещение — например, площадь принадлежит ТОО, но его выдали в хоз.

управление другому юридическому лицу.

Оглавление: Правила оформленияДокументы для оформления дарственной на часть квартирыНюансы при оформлении дарственной на часть квартиры Очень часто встречаются такие случаи, когда квартира поделена между несколькими собственниками, каждому из… Оглавление: Дарение и завещание: различияОспаривание сделок после смерти дарителя Какую юридическую силу имеет дарственная после смерти дарителя? Это распространенный вопрос для всех, кто задумывается над передачей имущества своим будущим… Оглавление: Объекты даренияНеобходимые документы для регистрации договора дарения квартирыПроцесс дарения части жильяСлучаи, при которых запрещено дарениеПорядок дарения жилья Каждый, решивший подарить свое жилье должен знать, какие документы для… Удачи ВамДокументы для оформления дарственной на квартиру отличаются от пакета документов, необходимых для дарения автомобиля.

Если стоимость автомобиля не превышает суммы, равной десяти минимальным заработным платам, то оформить договор дарения можно и без. Без проблем у любого нотариуса. Только нужны точные паспортные данные Вашей дочери.

Консульт. в Казахстане у юриста- договор дарения по Гражд. от ст. мДоговор дарения квартиры, доли имущества, земельного участка.

Дарственная на квартиру в казахстане

1.

Может ли брат, гражданин Казахстана оформить дарственную на сестру, меня, гражданку РФ, не имеющая вида на жительство в Казахстане? Брат женат. Эту квартиру он получил как дарственную от нашей мамы в 2013 г.

1.1. Да он имеет право на вас оформить дарственную.

1.2. Татьяна, да имеет право, ВНЖ здесь роли не играет. И согласие супруги не требуется, так как имущество перешло ему в дар, . 2. Я гражданка России. Могу ли я быть собственницей жилья в Казахстане, в Астане, получив наследство от матери или получить дарственную от матери на квартиру.

Появились ли новые законы в Казахстане. Благодарю за ответ. 2.1. Здравствуйте.

Да, можете быть собственником. 3. У меня в Казахстане есть квартира собственная. Могу ли я сделать дарственную на внука — гражданина России?

Я гражданин России с 2015 года, а квартиру я приобрел в Казахстане в 2009 году будучи гражданином Казахстана.

3.1. Да, конечно, можете у нотариуса оформить дарственную вы. 4. Я и мои дети являемся гражданами России, в Казахстане есть квартира по наследству в равных долях после смерти мужа. Хотим продать её. Как правильно поступить, дети пишут доверенность на мое имя, а я передоверия племяннице в Казахстане.

Или нам всем писать доверенность на племянница?

Или оформить дарственную от моего имени?

Очень нужен совет профессионального юриста! Спасибо! 4.2. Если в доверенности будет указано на возможность передоверия или доверенное лицо будет вынуждено силой обстоятельств, то это возможно согласно ст.169 ГК Республики Казахстан Статья 169. Передоверие 1. Поверенный должен лично совершить те действия, на которые он уполномочен.

Он может передоверить их совершение другому лицу только в том случае, если на это уполномочен полученной доверенностью либо вынужден к этому силою обстоятельства для охраны интересов доверителя.

Пункт 2 изложен в редакции Закона РК от 25.03.11 г.

№ 421-IV (см. стар. Ред.) 2. Доверенность, по которой поверенный передает полномочия другому лицу, должна быть нотариально удостоверена, кроме случаев, предусмотренных пунктами 4 и 6 статьи 167 настоящего Кодекса. К доверенности, по которой поверенный передоверяет полномочия другому лицу в полном объеме, должна быть приложена первоначальная доверенность. К доверенности, по которой поверенный передоверяет отдельные полномочия, указанные в первоначальной доверенности, другому лицу либо нескольким лицам, должна быть приложена нотариально засвидетельствованная копия первоначальной доверенности.

3. Срок действия доверенности, выданной по передоверию, не может превышать срока действия первоначальной доверенности, на основании которой она выдана.

4. Поверенный, передавший полномочия другому лицу, должен незамедлительно известить об этом доверителя и сообщить ему необходимые сведения об этом лице и его местожительстве.

Невыполнение этой обязанности возлагает на поверенного ответственность за действия лица, которому он передал полномочия, как за свои собственные. Однако проще оформить сразу доверенность от всех собственников на одно доверенное лицо.

5. Гражданка сша хочет оформить дарственную квартиры в казахстане на меня, гражданку казахстана.

Могу ли я сразу переоформить квартиру на себя? Не будут ли опасные для меня последствия? Во сколько мне обойдется? 5.1. Добрый день. Можете оформить, ни каких последствий и рисков нет в данном случае. Если офоормлена довереность для оформления сделки купли-продажи. Удачи Вам и всего хорошего. 6. Могу ли я по паспорту гражданки России выданному в Крыму в 2014 году, при присоединении Крыма к России пересекать границу с Казахстаном и оформлять юридические документы о получении дарственной на квартиру в г.

Алма-Ата от гражданина Республики Казахстан? Республика Казахстан не признала присоединение Крыма к России? 6.1. Паспорт гражданина Российской Федерации является действительным.

Такой процедуры как признание присоединения Крыма не существует в международном праве. 6.2. Доброго времени суток Это совершенно неважно, кто признал присоединение Крыма и кто нет, вы имеете на руках российский паспорт совсеми необходимыми полномочиями Удачи Вам.

Анна Титова. 7. Я гражданка Казахстана, живу в России, в Казахстане у меня квартира, хочу сделать дарственную на своего брата, который тоже живёт в России, у него российское гражданство) могу я сделать дарственную в России или в другом городе Казахстана, не там где находится квартира.

7.1. Добрый день, уважаемый посетитель! Договор дарения Вы можете составить где угодно.

Регистрация права — только в Казакстане Всего доброго, желаю удачи. 7.2. Доброго времени суток. Переход права собственности на недвижимое имущество регистрируются по месту нахождения этого имущества. Заявление о регистрации можно направить по почте, но для этого нужно все заверить нотариально.

7.3. Статья 572. Договор дарения 1.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2021 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Сколько стоит дарственная на квартиру в казахстане

вопрос Добрый день!

Имеет ли право гражданин России бывший гражданин Узбекистана продать собственную квартиру в Узбекистане оформленную по дарственной на него?Не понятен ваш вопрос. Дарственная — это договор дарения.

не так давно я подарила брату квартиру — он оплатил госпошлинурублей, вот и все расходы. (опять таки РФ)С дарстенной что хочешьДоговор дарения квартиры. Республика Казахстан, город Алматы, две тысячи года.3.

Одаряемая в дар от Дарителя указанную квартиру принимает с благодарностью.

4. Даримое имущество никому не продано, не заложено, под запрещением арестом не состоит.Дарственная оформляется договором дарения, подписывается дарителем и одаряемым и регистрируется в УФРС.

С момента регистрации Вы становитесь собственником квартиры и можете делать с ней что хотите.Мама без вас что ли оформляла дарственную? Узнали бы все сразу у нотариуса. . Неприятно отвечать на такие вопрсы.У нотариуса, но знайте при продаже квартиру, россияне платят приличный налог.

Удачи ВамДокументы для оформления дарственной на квартиру отличаются от пакета документов, необходимых для дарения автомобиля.Если стоимость автомобиля не превышает суммы, равной десяти минимальным заработным платам, то оформить договор дарения можно и без.Без проблем у любого нотариуса. Только нужны точные паспортные данные Вашей дочери.Консульт. в Казахстане у юриста- договор дарения по Гражд.

кодексу этой страны. Налоги с дохода от дарения- по Налоговому кодексу Казахстана.Ни в Казахстане, ни где бы то ни было, нельзя.Более подробная информация по интересующей Вас проблеме и стоимость услуг указана на нашем сайте — www.legal-spb.ru Санкт-Петербург, Большой проспект П.С., дом 100, офисмин. от ст. мДоговор дарения квартиры, доли имущества, земельного участка .Можно где угодноЗдравствуйте!

подскажите пожалуйста где можно узнать есть ли дарственная на квартиру?Они же не передают информацию. Живу я в Казахстане, заранее спасибо!Хорошо вам. куча квартир везде и только один ребенок.В России — ради Бога.

Насчёт Казахстана — обращайтесь к тамошним адвокатам.А чо? у вам нет юридический консультаций?На меня была сделана дарственная,2комн.квартира,близким родственником этому человеку не являюсь,в договоре стоимость квартиры неЗдравствуйте, у меня такая ситуация мне квартиру дарит мачеха, но она гражданка Казахстана приехать в Россию не может можно ли.Проясните ситуацию, откуда взялся чужой человек.Если не живёт и не платит то можно через суд.Привела, а теперь отставка ?Как это чужого человека прописали?

под кайфом что ли? зачем? идете в паспортный стол и выписывает хлзяин дома, он решает кому жить кому нет. в казахстане такУ Вашего «не собственника» есть только право проживания. Регистрация прав собственности на жилое помещение не дает, это разные вещи.Снять с рег. учета можно на основании ст 31 ЖК РФ, но только через суд.Договор дарения не даст Вам возможности снять с рег.

учета чужого для Вас человека без решения суда, если не хочет это сделать добровольно.Дарение недвижимости в Казахстане

Zealint.ru

Очень часто на этой почве возникают конфликты — после «вручения» дара старики обижаются, рассчитывая на уход и внимание, они могут быть недовольны тем, что ничего не получили взамен.

Начинаются судебные тяжбы…. Что здесь можно сказать в юридическом контексте?

Самое главное — договор дарения в правовом аспекте основан всегда на безвозмездной отдаче. Т.е. здесь нельзя требовать чего-то взамен — деньги, уход, заботу о здоровье, каких-то других услуг.

При таком раскладе само дарение считается мнимой сделкой, ведь юридически это уже обмен на услуги или купля-продажа — если за деньги. На нашем юридическом форуме один пользователь оставлял запрос: «как мне оформить дарственную, если дядя хочет подарить мне квартиру, но просит взамен немного денег.

Совсем немного, тысяч сто или двести». Наш ответ: а никак не оформить.

По справедливости, за квартиру 100 тысяч — это правда, немного. Но оформить договор дарения между родственниками при таком условии невозможно — это уже договор купли-продажи, ведь нужна плата. Важно: в дарственной юридически не может быть прописано каких-то поставленных условий или обязательств для одаряемого.

Да, можно, правда, оформить как дар, а деньги отдать так, за спиной у нотариуса, позже, на своей кухне за чаепитием — вы ведь родственники — но юристы отмечают опасность такой сделки. В чем загвоздка? Вы передаете деньги, а через некоторое время дядя решает отменить дарение (например, он заболел и ему нужны деньги). Суд расторгает вашу дарственную, а потребовать назад свои деньги — те 200 тысяч — вы не можете по закону, потому что процесс их передачи никак не оформлен.

Знаете об этом только вы и дядя. Рассчитывать можно только на дядину порядочность. Другой вариант — бабушка-соседка дарит вам квартиру при условии, что вы будете о ней заботиться (покупать продукты, приглашать врача, делать уборку).

Вы соглашаетесь, никак не прописывая свои услуги.

Следующие 5 лет обеспечиваете бабушке уход.

А потом объявляется ее внук, и она отменяет дар в пользу внука. С чем останетесь вы? Вместо дарения в таких ситуациях нужно оформлять другие договоры:

  1. Если просят уход, заботу, ответственность за быт, здоровье — это договор пожизненного содержания с иждивением.
  2. Если требуется даже незначительная сумма денег, то это договор купли-продажи.
  3. Если просят какие-то вещи взамен, авто или дачу или мебель, неважно — это договор мены.
  4. Если ставят условие передачи дара после смерти дарителя, то надо составлять завещание. Тут вопрос наследства.

Не путайте все эти нюансы — дарственная не имеет условий. Условия, оформленные на словах, между собой, вы потом суду не докажете.

Здесь мы можем напомнить дарителям старую поговорку: «делай добро и бросай его в воду». А за бабушкой можно ухаживать и просто так, по мере возможностей, просто потому, что вы ее любите.

К разряду дорогих подарков относится недвижимость. И чтобы сделать такой презент, потребуется пройти государственные инстанции, оформляя дарственную на городскую квартиру или загородный дом в Казахстане.

Дарственная в казахстане


Перечень справок будет аналогичным с ситуацией купли-продажи.

В нотариальную контору придётся предоставить документ и техпаспорт на объект недвижимости, при наличии совладельцев – их согласие, справку об отсутствии обременений. Государственный представитель заверяет и регистрирует документ, присваивая уникальный номер.

Условия, при которых договор теряет юридическую силу.

  • При отсутствии чётко прописанного предмета дарения – имущества, вещи, права.
  • Даритель чётко не сформулировал своих намерений.
  • Формулировка созвучна с документом наследования – возможность пользоваться даром после смерти дарителя.

От «презента» можно отказаться.

Для этого составляется письменный отказ. Документ потребуется зарегистрировать при условии, что дарственная также зарегистрирована.

Возможно, придётся компенсировать отказ дарителю, который потратился на услуги нотариуса, регистрировавшего договор. Дарению не подлежит имущество, принадлежащее недееспособным или несовершеннолетним.

Принять в подарок участок земли, дачу, собственный дом или квартиру не смогут следующие граждане РК:

  1. сотрудники медучреждений, в которых на лечении находится владелец объекта дарения; презент не смогут получить и близкие родственник лечащего врача;
  2. госслужащие и их семьи; такой ход будет расцениваться как коррупция и злоупотребление служебными полномочиями.

Даритель может столкнуться и с ограничениями, наложенными на предмет договора. Нельзя подарить объект или вещь, на которую имеется официальное право хозяйственного пользования другим лицом. Физлица не смогут выполнить операцию с долей жилплощади, которая находится в совместном пользовании.

Для этого потребуется согласие совладельцев. Нельзя возместить подаренной недвижимостью долг третьего лица. Это значит, что дарственная на дом не будет считаться действительной при намерении компенсировать объектом чужой банковский долг.

В случае, когда процессом занимается доверенное лицо, у нотариуса потребуется оформить соответствующее разрешение на манипуляции с конкретным объектом и прописать:

  1. указать данные одаряемого.
  2. тип имущества;

В противном случае документ теряет юридическую силу.

Даритель может передумать презентовать недвижимость, вещь, право владения.

Нюанс – требуется актуальная причина.

Обжаловать своё право можно через исковое заявление в суд, предоставив веские на то доказательства. Оформляется договор дарения в одностороннем порядке, без претензий к возмещению стоимости объекта.

Документ предполагает свободное волеизъявление и согласие обеих сторон. После того, как оформленная по дарственной квартира или другой предмет договора перейдёт в пользование одаряемому, последний может выполнять любые манипуляции с объектом.

Такая ситуация требует весомых аргументов.

  • Проблемы со здоровьем дарителя после состоявшейся сделки или ухудшение жилищных условий.
  • Покушение одаряемым на жизнь дарителя и его семьи. Рассматриваются и смертельные случаи.

Оформление дарственной на недвижимость в Казахстане: правовые аспекты

В контексте положений статьи 220 ГК РК для совершения сделки дарения требуется нотариально засвидетельствованное согласие всех совладельцев собственности. При передаче доли жилой недвижимости в дар одному из совладельцев согласие остальных сторон не требуется.

Для регистрации дарственной на жилую недвижимость, дом или квартиру, которыми совместно владеют супруги или близкие родственники, необходимо предоставить их согласие, заверенное нотариально, справку о инвентаризационной стоимости даримого имущества и справку-перечень проживающих лиц, не входящих в круг собственников. Если дом или квартира, отчуждаемые посредством дарственной, была приобретена дарителем, когда он состоял в браке, необходимо оформить и заверить у нотариуса согласие супруга (супруги) на отчуждение имущества. Сделки, совершенные без согласия вышеперечисленных лиц, могут быть отменены в судебном порядке.

Число одариваемых лиц не ограничивается: это могут быть один или несколько человек. В этом случае дарение может быть осуществлено в равных или разных долях. Дом, дача, квартира, предоставляемые в дар, должны быть четко идентифицированы местоположением с указанием адреса и характеристик в соответствии с правоустанавливающими документами: указанием кадастрового номера, общей и жилой площади в доме, числа этажей, комнат.

Договор дарения закрепляет безусловную и окончательную сделку, поэтому законодательно форма и условия договора дарения не регламентируются: договор составляется письменно, в произвольном виде.

Но наилучший вариант – составление договора типового образца, что позволяет полноценно отразить все правовые аспекты сделки по передаче дома. Положения договора стороны вправе определить самостоятельно, в контексте общих требований правовых норм. Дарственная на доли или квартиру исполняется в 3-х экземплярах: по одному для каждой из сторон, и один для регистрации сделки.

Во избежание возможных недоразумений целесообразно заверить ее нотариально, несмотря на то, что законом такое требование не установлено.

Стоимость нотариальных услуг в Казахстане по заверению договора дарения жилой недвижимости ежегодно устанавливается централизованно, в соответствии с величиной месячного расчетного показателя (МРП), на 2014 год он составляет 1852 тенге. При оформлении дарственной между членами семьи и близкими родственниками (супругами, детьми, включая усыновленных, внуками, родителями, родными братьями и сестрами, включая неполнородных) нотариус взимает плату, кратную 5 МРП, а за услуги для лиц, не связанных родственными отношениями – в размере 7 МРП.

Допускается оформление дарственной уполномоченными сторон с предъявлением нотариальной доверенности, где указан объект дарения. Процедуру регистрации дарственной совершают территориальные

Договор дарения в РК: дарственная на квартиру

Но будет ли закон на стороне потерпевшего неизвестно, ведь в законе сказано, что договор дарения не имеет обратной силы.

Перевод права собственности на объект недвижимости подлежит обязательной регистрации в органах юстиции. После совершения этой процедуры дарственная вступает в силу и считается выполненной.
Единственная возможность расторжения договора прописана в 512 статье ГК РК, но ни убивать, ни наносить телесные повреждения потерпевшему никто не собирается, мошеннице вполне достаточно его квартиры. Этот случай далеко не единственный. В своем обращении Руфина Галимзянова говорит о мужчине, который уже два года живет в переходе.
В «благодарность» за щедрый подарок его выгнали из собственного дома родственники, инициировав ссору.

Активистка хочет оградить соотечественников от совершения необдуманного шага. По ее мнению, группой риска являются пожилые родители и люди, состоящие в браке. Руфина Галимзянова предупреждает, что законодательная и судебная система Казахстана вряд ли помогут человеку, попавшемув беду.

Женщина настаивает на внесении изменений в закон о договоре дарения, дабы лучше защищать права дарителя. Общественница призывает пострадавших от подобного мошенничества связываться с ней и решать проблему совместно. О необходимости внесения поправок в закон о договоре дарения говорит и Ирина Савостина, председатель ассоциации общественных объединений и движений по социальной и правовой защите пенсионеров РК «Поколение».

Рекомендуем прочесть:  Заболивания инвалидов 2 группы

Правозащитник приводит в пример случай, произошедший в г. Капчагай, с полу-парализованной женщиной с психическими отклонениями, которая стала жертвой мошенников.

— Чаще всего в роли аферистов выступают приближенные потенциальных дарителей, находящиеся возле них, якобы с целью ухода. Пострадавшей же стороной выступают престарелые, немощные люди, — объясняет Ирина Савостина.

Сейчас ей известно о трех фактах мошенничества в связи с договором дарения, но этих случаев, конечно, гораздо больше. На вопрос, какой выход видит активистка из сложившейся ситуации, Ирина Савостина отвечает: — Пора развернуть пропаганду достойной жизни для престарелых в специализированных пансионатах по примеру Германии, Америки, Японии. А так же создать благотворительный фонд, призванный обеспечить людям достойную старость.

Так же, как и Руфина Галимзянова, Ирина Савостина уверена, что следует внести необходимые поправки в законодательство.

На данный момент в ее практике нет ни одного удачного исхода в судебных процессах, инициированных обманутыми владельцами недвижимости.

Общественница считает, что правоохранительные органы не торопятся помогать пострадавшим.

Поэтому, как и всегда, спасение утопающих остается делом рук самих утопающих. Прежде чем подарить недвижимость, задайтесь вопросом, достоин ли одаряемый такого подарка и какие чувства им движут, не подталкивает ли он вас к этому шагу?

Хорошо подумайте, а стоит ли вообще дарить свою недвижимость, ведь у договора дарения существует множество альтернатив, таких как завещание или пожизненная рента с иждивением.

В том и другом случае вы останетесь полноправным собственником недвижимости. Помните, договор дарения нельзя отозвать.

Если вы подарили недвижимость, считайте, что вы потеряли ее навсегда.

Дарственная: оформление квартиры в Казахстане

Например, выявлена болезнь, и квартиру теперь будут продавать, чтобы потратить средства на лечение. Но бывает и так, что веских оснований нет.

Как складывается ситуация в таком случае, комментирует юрист Лебедева Татьяна: «В своей практике мне неоднократно задавали следующие вопросы: «Подарила племяннику (внуку, соседу) квартиру, а теперь хочу отменить дарение. Что мне для этого надо сделать?» или вот такой вопрос от родственников «Моя бабушка (дед, отец, дядя) подарила квартиру соседу (племяннику). А вот я как прямой ее (его) наследник с этим не согласен, бабушка (дед, отец, дядя) была человеком больным, скорее всего ее обманули.

Посоветуйте, что мне делать?». В первом случае я объясняю, что расторгнуть договор дарения возможно по соглашению сторон (т.е.

для этого необходимо согласие, как дарителя, так и одаряемого). Для расторжения договора дарения одного желания дарителя мало, необходимы основания. Чаще всего в расторжении договора дарения, признании его недействительным заинтересованы «обделенные» родственники.

В данном случае я объясняю наследникам, что они вправе обратиться в суд, и тогда уже суд с учетом представленных доказательств примет решение, является ли договор дарения недействительным или нет. И кроме того, надо помнить, что в наше время никто в здравом уме не станет дарить квартиру или дом постороннему человеку.

Договор дарения, как правило, совершается между родственниками.

Оформление дарственной — это сделка односторонняя, безвозмездная, включающая в себя как добровольное волеизъявление дарителя, так и согласие одаряемого принять дар.

При соблюдении всех этих условий одаряемому не за что беспокоится. И после регистрации договора даренияодаряемый как новый собственник может распоряжаться подаренной ему квартирой по своему усмотрению (продавать, обменивать, давать в залог)».

Может ли даритель отказаться от своих обещаний и дарения? Есть несколько условий, при которых это можно сделать.

Первая ситуация — это случай, когда после дачи обещания подарить право собственности на недвижимость материальное, семейное положение или здоровье дарителя резко изменилось. Причем так, что дарственная на квартиру ухудшает качество жизни владельца.

Например, та же ситуация с лечением, другой вариант — развод, потеря кормильца семьи.

Вторая ситуация — это случай, когда одаряемый покушался на жизнь дарителя и членов его семьи, просто нанес телесные повреждения. И здесь встречаются ситуации, когда одаряемый убивает дарителя — законы детективного жанра берут истоки из реальной жизни, и все это, к сожалению, в ней случается. Тогда наследники дарителя должны подать в суд иск для отмены дарения.

Третья ситуация — более сложная, когда человек, которому подарили жилье, обращается с ним так, что есть угроза безвозвратной утраты.

Это правило хорошо работает в отношении вещей, но как такая ситуация может складываться в отношении недвижимости? Здесь у недвижимости должна быть большая неимущественная ценность для дарителя.

Например, если был подарен участок с красивым садом, который строили деды и бабушки, а одаряемый его вырубает, не следит за ним.

Правила оформления дарственной в Казахстане

Купля-продажа и оформление дарственной в Казахстане – это самые популярные сделки, как раньше, так и на сегодняшний день. Благодаря договору дарения можно передать свое имущество в собственность любому человеку и при этом быть уверенным, что оно не попадет не в те руки.

Но для этого нужно выполнить все условия и составить документ правильно. Чтобы помочь в этом, далее расскажем, как оформить дарственную в Казахстане, а также какие документы для этого необходимы, налог. Договор дарения представляет собой документ, согласно которому имущество дарителя безвозмездно передается во владение одариваемого.

Предметом дара может выступать недвижимость: квартира, дом или его часть, земельный участок или движимое имущество, например, машина. Такие сделки в Казахстане регулируются Гражданским кодексом. Дарственная на квартиру в Казахстане чаще всего оформляется между родственниками с целью перераспределения имущества или взамен завещанию.

В отличие от других сделок, если ее оформление прошло правильно и соблюдены все условия, ее нельзя оспорить. Одаряемый вступает в права собственности сразу же после регистрации договора, если иное в нем не указано. В некоторых случаях даритель может указывать условия, после осуществления которых одаряемый может вступать в права собственности, например, рождение ребенка, женитьба и т.д.

Дарственная на дом в Казахстане не может быть оформлена, если имущество, которое в ней указано, является совместной собственностью и это можно подтвердить соответствующими документами.

В этом случае нужно нотариально заверенное согласие других собственников. Дарителем недвижимости: квартиры, дома и т.п., а также машины может выступать любой дееспособный совершеннолетний ее собственник. Не могут выступать дарителями лица, не достигшие 14 лет, а также недееспособные граждане.

Лица от 14 до 18 лет, а также граждане с ограниченными возможностями могут оформить дарственную только с разрешения родителей или опекунов, а также органов опеки. То же касается и одаряемых. Принимать в дар квартиру или любое другое дорогое имущество в Казахстане от граждан, находящихся по их крылом, а также их супругов и родственников, не могут сотрудники органов опеки, социальных, лечебных и воспитательных учреждений.

Это может расцениваться как нарушение законов по борьбе с коррупцией. Как оформить договор дарения? Это нужно сделать письменно в любой удобной форме, но лучше всего использовать стандартный образец.

Дарственная на недвижимость: квартиру или дом, а также машину должна исполняться в трех экземплярах, один из которых остается дарителю, другой – одариваемому, а третий – регистрирующему органу. Во избежание проблем в будущем договор дарения рекомендуется заверить у нотариуса. Налог на услуги нотариуса устанавливается в Казахстане каждый год.

Его величина зависит от размера месячного расчетного показателя (МРП). Для близких родственников оформление дарственной будет стоить 5 МРП, а для дальних – 7 МРП. Для того чтобы договор дарения вступил в силу его обязательно нужно зарегистрировать.

Какие документы нужно чтобы оформить договор дарения? При обращении в государственный орган дарителю и одариваемому при себе нужно иметь:

  • документы, удостоверяющие личности;
  • три экземпляра дарственной;
  • право собственности на недвижимо или движимое имущество, которое передается в дар;
  • кадастровый паспорт;
  • справку об отсутствии задолженностей;
  • свидетельства о браке (если имеются).

Регистрация договора дарения означает полный переход прав собственности на имущество от дарителя к одаряемому. Документ является бесповоротным и может быть расторгнут только до его регистрации.

Дарение квартиры в Казахстане

В контексте положений статьи 220 ГК РК для совершения сделки дарения требуется нотариально засвидетельствованное согласие всех совладельцев собственности.

При передаче доли жилой недвижимости в дар одному из совладельцев согласие остальных сторон не требуется. Для регистрации дарственной на жилую недвижимость, дом или квартиру, которыми совместно владеют супруги или близкие родственники, необходимо предоставить их согласие, заверенное нотариально, справку о инвентаризационной стоимости даримого имущества и справку-перечень проживающих лиц, не входящих в круг собственников.

Если дом или квартира, отчуждаемые посредством дарственной, была приобретена дарителем, когда он состоял в браке, необходимо оформить и заверить у нотариуса согласие супруга (супруги) на отчуждение имущества. Сделки, совершенные без согласия вышеперечисленных лиц, могут быть отменены в судебном порядке.

Число одариваемых лиц не ограничивается: это могут быть один или несколько человек. В этом случае дарение может быть осуществлено в равных или разных долях. Дом, дача, квартира, предоставляемые в дар, должны быть четко идентифицированы местоположением с указанием адреса и характеристик в соответствии с правоустанавливающими документами: указанием кадастрового номера, общей и жилой площади в доме, числа этажей, комнат.

Договор дарения закрепляет безусловную и окончательную сделку, поэтому законодательно форма и условия договора дарения не регламентируются: договор составляется письменно, в произвольном виде. Но наилучший вариант – составление договора типового образца, что позволяет полноценно отразить все правовые аспекты сделки по передаче дома. Положения договора стороны вправе определить самостоятельно, в контексте общих требований правовых норм.

Дарственная на доли или квартиру исполняется в 3-х экземплярах: по одному для каждой из сторон, и один для регистрации сделки. Во избежание возможных недоразумений целесообразно заверить ее нотариально, несмотря на то, что законом такое требование не установлено.

Стоимость нотариальных услуг в Казахстане по заверению договора дарения жилой недвижимости ежегодно устанавливается централизованно, в соответствии с величиной месячного расчетного показателя (МРП), на 2014 год он составляет 1852 тенге. При оформлении дарственной между членами семьи и близкими родственниками (супругами, детьми, включая усыновленных, внуками, родителями, родными братьями и сестрами, включая неполнородных) нотариус взимает плату, кратную 5 МРП, а за услуги для лиц, не связанных родственными отношениями – в размере 7 МРП. Допускается оформление дарственной уполномоченными сторон с предъявлением нотариальной доверенности, где указан объект дарения.

Перевод права собственности на объект недвижимости подлежит обязательной регистрации в органах юстиции. После совершения этой процедуры дарственная вступает в силу и считается выполненной. Процедуру регистрации дарственной

Дарение квартиры в Казахстане

Юрист Лебедева Татьяна, рассказала, как быть в подобной ситуации.

К примеру, вы подарили племяннику квартиру, а теперь хотите отменить процедуру.

Здесь можно обойтись расторжением по соглашению сторон. Также может возникнуть ситуация, если бабушка подарила жилье соседу, а родственники хотят это оспорить.

В таком случае нужно обращаться в суд. Оформлением дарственной считается односторонняя, безвозмездная сделка, которая включает в себя как добровольное волеизъявление дарителя, так и согласие одаряемого принять дар. Если все условия будут соблюдены, тогда одаряемому не нужно переживать.

После регистрации договора дарения одаряемый в качестве основного собственника, может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению. Даритель может отказаться от своих дарений и обещаний.

Есть несколько условий, при которых это можно сделать.

Первым случаем можно считать то, что после дачи обещания, усугубилось материальное или семейное положение, или ухудшилось состояние здоровья. Вторым случаем считается то, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, нанеся телесные повреждения.

В таком случае подается судебный иск для отмены дарения. Третьим случаем можно считать более сложную ситуацию, когда человек, получивший в дар жилье, обращается с ним так, что имеется угроза безвозвратной утраты. Это правило применяется в отношении вещей, но и к недвижимости тоже.

Чтобы это стало действительным, недвижимость должна иметь большую неимущественную ценность для дарителя. К примеру, если подарком выступал земельный участок с красивым садом, а одаряемые не следит за ним или просто вырубает, тогда есть основания для отмены дарения в судебном порядке.

Четвертый случай, более лояльный. Здесь в договоре нужно прописать, что дарение будет отменено в случае кончины одаряемого. Если договор дарения был составлен и заключен верно, а одаряемый получил в дар хорошую недвижимость, то он не окажется в убытке.

Но в нашей жизни все, возможно, поэтому стоит рассмотреть 2 ситуации, когда одаряемый может запросить компенсацию.

В первой ситуации договор дарения был отменен, в связи с изменением жизненных обстоятельств дарителя.

Тогда за отмену договора нужно выплатить компенсацию (оплатить переезд и т.д.). Во второй ситуации у подаренной недвижимости выявлены серьезные недостатки, о которых дарителю было известно, но он не предупредил.

К примеру, был подарен дом с поломанной крышей, в случае ее обвала, одаряемый вправе претендовать на компенсацию, если сумеет доказать, что состояние крыши было таким при получении подарка. Например, гражданин К. дарит гражданину Л. жилье. Но после дарения гражданин Л умирает.

Что будет с недвижимостью? Если в договоре были прописаны определенные условия, то наследники не получают жилье, а оно остается у дарителя. Но, если умирает гражданин К., то его дарственное обещание переходит к его наследникам.

То есть, обещанное жилье переходит гражданину Л., но этот пункт также может быть обозначен в договоре.