avtoritet-delo.ru Юридический портал
Главная > Защита жилищных прав > Как продать квартиру если есть доля на детях

Как продать квартиру если есть доля на детях

Защита жилищных прав

Как продать квартиру если есть доля на детях

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка


Уменьшать его размер нельзя. Список документов для предоставления в органы опеки: Документ Примечание Заявление с просьбой о получении разрешения на продажу Подписывается обоими родителями или опекунами. Помимо этого, документ должен содержать объективные причины необходимости продажи, а также обязательство о предоставлении иного жилья и выделение в нем доли ребенку Согласие несовершеннолетнего собственника Оформляется в письменном виде. Условие: достижение ребенком возраста 14 лет Свидетельство о рождении ребенка Предоставляется оригинал документа Выписка из домовой книги Договор, на основании которого имущество было приобретено Договор дарения, купли-продажи и т.

д. Свидетельство о праве собственности Выписка из Росреестра Экспликация Кадастровый паспорт Справка о стоимости жилья Выдается в БТИ Справка об отсутствии задолженности Выдается в налоговой Чтобы заключить сделку и продать квартиру, в которой имеется доля, принадлежащая ребенку, необходимо получить разрешение у нотариуса.

Похожие документы потребуется получить в попечительском совете. Чтобы бумагу предоставили, родители должны лично присутствовать во время процедуры рассмотрения заявки.

Если кто-то из них не может прийти из-за расторжения брака или принципиально не хочет давать согласие на заключение сделки, принятие решения будет осуществляться в судебном порядке.

Образец договора купли-продажи (ребенок-собственник): Образец договора купли-продажи (ребенок не собственник): Список документов для выписки ребенка (не собственника) из отчуждаемой квартиры: Документ Примечание Паспорт Одного из родителей Свидетельство о рождении Допустимо предоставление паспорта ребенка (с 14 лет) Технический паспорт на новую квартиру Жилье, где будет прописан ребенок Заявление Заполняется в паспортном столе Лист убытия Видео Чтобы решить проблему, потребуется предоставить один из следующих документов:

  1. письменное согласие на выполнение процедуры продажи;
  2. подтверждение, что отсутствующие отец или мать лишены прав на ребенка;
  3. постановление суда, подтверждающее, что отсутствующий отец пропал без вести.

Если один из законных представителей не может лично присутствовать из-за того, что находится в другой стране или городе, к списку документов нужно приложить письменное согласие. Оно заверяется нотариально. Заверить документ может и консульство РФ в государстве, где находится законный представитель несовершеннолетнего. Если один из родителей скончался, в список документов потребуется включить свидетельство о смерти.

Список необходимых для заключения сделки документов может различаться в зависимости от региона, в котором осуществляется обращение. Потому эксперты советуют предварительно посетить уполномоченный орган и заранее выяснить список бумаг, который потребуется предоставить. Видео Обычно решение о продаже доли принимается на основании следующих документов:

  1. свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если он уже достиг 14 лет;

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего собственника: порядок, документы и особенности 2020 года

Существует следующий перечень:

    подтверждение права собственности – выписка из ЕГРН или свидетельство; доказательства технического состояния – планы, паспорта; основание приобретения жилья (контракт о приватизации, купли-продажи, дарение и пр.); справка о стоимости (Росреестр или БТИ); подтверждение отсутствия долга по коммунальным услугам.

Документы о приобретаемой жилплощади можно попросить у будущих продавцов:

    предварительный договор купли-продажи; выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности; технические разрешения и справки.

Со всех документов необходимо сделать копии, на прием взять и подлинники.

Важно. Список документов – примерный. Точный перечень выдает опека по запросу. Можно ли продать квартиру? Опека откажет, если продажей будут нарушены права детей.

К такому выводу чиновники приходят, если:

    жилье приобретается по ДДУ дома, который еще не построен; новая жилплощадь меньше по размерам, чем старая; сын (дочь) получит меньшую долю, чем имел до этого; новая жилплощадь покупается через рассрочку; новое жилье не имеет коммуникаций (вода, канализация, свет, тепло); районе лишен инфраструктуры; продажа доли несовершеннолетнего родственнику иногда признается мнимой сделкой опекой.

Если из документов очевидно, что новое жилье не хуже или даже лучше старого – продажу однозначно одобрят.

Этот момент нужно учитывать при формировании бумаг. Четких правил согласования или несогласования продажи доли квартиры несовершеннолетнего собственника закон не содержит.

Конституционный Суд РФ озвучил позицию, что произвольный (немотивированный) отказ опеки от выдачи разрешения недопустим.

Если продажа не ухудшит жилищные условия, а опека выдает отказ, нужно помнить – это не последняя инстанция. Незаконное решение опеки можно и нужно обжаловать через суд.

Заявление подается по Кодексу административного производства РФ районному суду по прописке заявителя или по месту нахождения ООП.

Судья установит, есть ли явное ущемление прав и насколько обоснованным является отказ опеки. Прослеживается положительная практика при условии, что интересы детей не нарушаются явным образом.

Однако судебные разбирательства отнимают много времени, нервов и сил. Перед подачей подобного иска нужно тщательно взвесить, что выгоднее – инициировать судебный процесс или искать другое жилье, покупать с детской долей больше.

Выделение долей детям при продаже квартиры как в продаваемом жилье обязательно.

При определении доли учитываются следующие правила: Он должен получить долю такого же размера, как была, или больше. Если на него была оформлена 1/3 доли, можно оформить 1/3 или 1/2, а 1/4 – нельзя. Площадь по факту должна быть такой же или больше. Если целая собственность составляла 45 квадратов, а у ребенка в квартире была 1/3, в новом жилье на его долю должно приходиться не менее 15 квадратов.
Несовершеннолетний должен проживать не один.

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком

Покупатель такой квартиры должен быть внимательным, и тщательно проверять качество оформления и правомерность всех документов, чтобы не лишиться купленного имущества вследствие последующего признания судом сделки недействительной.

Перед тем, как обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу текущего имущества ребенка, не лишним будет знать, каким образом государство заботится о правах несовершеннолетних, и в каких случаях они будут считаться соблюденными.

  • При приобретении нового жилья в новом месте учитываются различные факторы. Например, местоположение, инфраструктура, наличие образовательных учреждений и так далее. Например, органы опеки и попечительства негативно относятся, когда взамен квартиры в центре Москвы ребенку приобретается доля в провинциальном городке.
  • Условия проживания ребенка не должны ухудшаться. Новое место жительства должно быть пригодным для проживания и соответствовать санитарным нормативам.
  • При продаже доли ребенка, его нельзя оставить без жилья. Если даже не планируется покупка нового жилья, несовершеннолетнему должна быть выделена равноценная доля собственности в любом другом месте (например, у родителей имеется иная недвижимость, или бабушка может дать согласие на оформление доли собственности на ребенка в своей квартире).
  • Если ребенок является собственником жилья, которое предполагается продать, площадь и стоимость нового жилья, оформляемые на имя ребенка, не должны быть меньше текущих значений. Например, если продается двухкомнатная квартира площадью 48 кв. метров, где на долю ребенка приходилось 1/3 площади, а покупается однокомнатная квартира площадью 33 кв. метров, то в новом жилье ребенку должно быть выделено ½ площади.

В любом случае, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, прежде всего необходимо посетить органы опеки и попечительства, проконсультироваться и выяснить, какими характеристиками должно обладать новое место жительства, чтобы получить разрешение на проведение сделки.

Если правом на собственность обладают дети, то при продаже имущества у родителей есть два варианта: 1.

Продать квартиру и сразу купить новую, в которой будет выделена равнозначная доля ребенку. 2. Продать квартиру без последующей покупки новой жилплощади, но при этом выделить ребенку равнозначную долю в любой другой квартире (например, такое согласие могут дать близкие родственники). Если продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний, но он не является ее владельцем, разрешение органов опеки и попечительства на заключение сделки не требуется.

Однако при продаже квартиры необходимо выписать всех текущих жильцов из нее, а ребенка нельзя выписать «в никуда». В таком случае предварительно необходимо найти место, по условиям соответствующее требованиям органов опеки, где будет прописан несовершеннолетний, и получить разрешение на выписку.

Причем до 14 лет ребенок не может быть прописан в квартире без родителя.

Поэтому сначала нужно прописаться хотя бы одному из родителей, затем прописать ребенка.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего?

к содержанию ↑Процесс оформления документов о продаже:Необходимо получить разрешение нотариуса на продажу доли ребёнка. Также нужно взять такое же дозволение в попечительском совете.Оба родителя или опекуна должны присутствовать при процессе получения разрешения.

В случае, если один из представителей ребёнка не может присутствовать ввиду развода, принципиального несогласия на реализацию доли ребёнка, или о его дислокации никому неизвестно, то дело переводится в суд.

Для решения проблемы можно предоставить письменное согласие, лишение родительских прав отсутствующего родителя/опекуна, либо же постановление суда, что он пропал без вести.Если второй представитель ребёнка отсутствует из-за того что пребывает в другом городе или стране, то вполне достаточно будет его нотариально заверенного письменного разрешения, или заверенного российским консульством в стране, в которой он находится.

Если один из представителей умер, нужно будет предоставить свидетельство о смерти.Требования к пакету документов могут различаться в разных частях страны. Бывает, что перечень документов варьируется в муниципальных учреждениях одного региона и даже города. Поэтому лучше начните с выяснения в своём муниципалитете о необходимом перечне документов и требованиях к ним.

Обычно разрешение о продаже доли несовершеннолетнего выдают при наличии следующих документов:

    паспорта родителей;паспорт/свидетельство о рождении ребёнка (оригинал, копия);документы на покупку жилья, устанавливающие что ребёнок получит в распоряжение другую площадь;заявление;свидетельство о браке либо расторжении брака;документы на продаваемое жильё;свидетельство о праве собственности на квартиру;нотариальная лицензия на продажу;нотариальное разрешение на продажу законным представителям детей;выписки с лицевого счёта обеих квартир;выписки из домовой книги продаваемого и приобретаемого объектов;квитанция об оплате государственной пошлины;договор на покупку нового жилого объекта недвижимости.

Попечительский совет оценивает условия проживания ребёнка, дабы выдать разрешение на новое равноценное жильё. Чиновники муниципалитета должны быть уверенными, что права и интересы ребёнка не пострадают от заключения сделки, что это не приведёт к уменьшению его имущества.Органы опеки уведомляются в письменном виде о продаже квартиры. В присутствии инспектора УЗСН составляется заявление, где указывается, что родители/опекуны обязаны соблюдать права ребёнка.

Инспектор заверяет это заявление.В идеале органы опеки проводят собеседование с родителями/опекунами, ребёнком, если ему уже исполнилось 14 лет, и собственниками приобретаемого жилья, чтобы взять у них письменное согласие на передачу жилья несовершеннолетнему.

Несовершеннолетний ребёнок в возрасте старше 14 лет может самостоятельно участвовать в сделке с письменного согласия родителей. к содержанию ↑Органы опеки имеют право не дать разрешение:Если

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Именно поэтому полный перечень документов, который потребуется собрать родителям для продажи квартиры, становится шире.

Для получения нотариального разрешения (лицензии) необходимо явиться в нотариальную контору обоим родителям, либо их представителям по заранее оформленной доверенности. Кстати, так часто и поступают, поручая выполнять сделку квалифицированному юристу. Если же это невозможно из-за:

  1. его несогласия с продажей;
  2. отсутствия второго родителя по причине развода;
  3. безвестного отсутствия отца или матери,

тогда второму родителю необходимо обратиться в суд для получения соответствующего решения.

Нотариусу при отсутствии на месте второго родителя можно предъявить:

  • решение суда о признании второго родителя безвестно отсутствующим (пропавшим без вести);
  • свидетельство о смерти, если второй родитель умер.
  • нотариально заверенное письменное согласие отсутствующего родителя, а если он находится за границей, то подойдет письменное разрешение, заверенное российским консульством в стране пребывания;
  • решение суда о лишении родительских прав отсутствующего родителя;

Местные муниципальные образования могут корректировать перечень документов, поэтому стоит свериться со списком на месте. Обычно для получения разрешения в ООиП требуется собрать:

  1. Выписки из домовой книги старой и новой квартир;
  2. Заявление;
  3. Выписка из ЕГРП на старую квартиру;
  4. Предварительный договор покупки новой квартиры, подтверждающий выделение несовершеннолетнему доли в ней;
  5. Свидетельство о рождении ребенка (паспорт, если ему уже 14 лет);
  6. Свидетельство о браке (если есть, то и о расторжении брака);
  7. Квитанция об оплате госпошлины.
  8. Паспорта обоих родителей (опекунов, законных представителей);
  9. Выписки с лицевых счетов на старую, и на новую квартиру;
  10. Нотариальная лицензия на продажу;
  11. Техпаспорт старой квартиры;

ООиП изучит документы, сравнит прежние и новые условия проживания несовершеннолетних, а при отсутствии нареканий выдаст разрешение.

Суть проверки – убедиться, что сделка законна, а имущественные интересы детей соблюдены. В присутствии инспектора ООиП родители заполняют заявление, в котором обязуются соблюдать права и интересы своих детей. Инспектор ставит свою подпись на этом заявлении.

Если ребенку на данный момент уже исполнилось 14 лет, тогда потребуется подготовить письменное разрешение от обоих родителей на продажу и покупку доли в квартире. Получить отказ – неприятно, без него сделка сорвется. Поэтому стоит сразу ознакомиться с перечнем ситуаций, в которых ООиП всегда отказывают заявителям:

  1. Новое жилье имеет меньший комплект удобств,
  2. Новая квартира приобретается в рассрочку, а старые продаются полностью;
  3. Сделка проводится путем продажи и одновременно дарения;
  4. Объект покупки – новостройка (здание не сдано в эксплуатацию);
  5. Новое жилье меньше старого;

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

В этих случаях гражданин 16–18 лет может сам распоряжаться своим имуществом, и участие органов опеки в сделке не требуется.

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка в 2020 году включает в себя обязательное получение разрешения от органов опеки и попечительства. Без него сделку могут признать незаконной и аннулировать. Чтобы получить разрешение на продажу, нужно подать в органы опеки и попечительства заявление.

Сотрудники органов опеки и попечительства могут всячески проверять сделку, например, беседовать с ребенком и родителями, опекунами, изучать документы на приобретаемую недвижимость, запрашивать другие бумаги, осматривать жилье. Какие требования предъявляют к сделке органы опеки и попечительства Главные функции органов опеки и попечительства — защитить имущественные и жилищные права несовершеннолетних.

Органы опеки и попечительства контролируют сделку и требуют, чтобы ребенку предоставили:

    новую недвижимость или долю в ней, если он являлся собственником квартиры; место проживания, если он был прописан в жилой недвижимости; деньги на расчетный счет, если продаваемая квартира — не единственная недвижимость в собственности, либо в связи с переездом в другой город.

    Например: Петя и его родители имеют по ⅓ доли от квартиры. Они решили ее продать и пришли в органы опеки, чтобы получить разрешение.

    Опека потребует, чтобы Пете выделили в новом жилье долю соразмерно площади продаваемой квартиры.

    Например, если площадь 60 м² и Пете принадлежит ⅓, в новой квартире ему должно принадлежать не менее 20 м². Если новая квартира будет 80 м², доля Пети составит четверь. А у Васи и родителей две квартиры, в каждой из которых — по ⅓ доли.

    При продаже одной квартиры родители могут просто положить деньги на расчетный счет Васи, потому что у него фактически остается жилье. Продажа доли ребенка в квартире или в объекте недвижимости, в котором прописан ребенок до 18 лет — сделка с дополнительными ограничениям. Органы опеки и попечительства могут запретить ее, если:

Как законно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?

Уполномоченные органы рассмотрят заявление в течение 14 дней с момента подачи документов.

После того как срок выйдет, будет выдано предварительное согласие на проведение сделки или же отказ;

  • Представители несовершеннолетнего и ребенок проходят процедуру по снятию с регистрации по постоянному месту жительства;
  • Процесс заключения сделки.

    Сделка заключается в стандартном режиме, который определен законодательством РФ;

  • Нотариус производит регистрацию договора купли-продажи, составляет акт приема-передачи недвижимости;
  • Далее происходит регистрация права собственности для каждого из участников сделки;
  • Продажа недвижимого имущества и одновременное приобретение нового жилья, где будет зарегистрирован несовершеннолетний ребенок;
  • Завершающий этап – это уведомление органов опеки о проведенной сделке.

    Для этого в ООиП направляют копии документов, подтверждающие, что ребенок получил регистрацию в новой квартире.

  • О том, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, смотрите в видеоролике: к содержанию ↑ Список документов и правила их оформления Важно отметить, что посетить учреждение нужно папе и маме ребенка, даже если они в разводе. Если один из родителей не имеет возможности посетить ведомство, тогда он должен предоставить письменное согласие на проведение сделки.

    Допускается предоставление документа, подтверждающего лишение родительских прав или же пропажу гражданина без вести.

    Как правило, для разрешения нужно предоставить следующие бумаги:

    • свидетельство о браке или же его расторжении;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.
    • свидетельство о рождении ребенка, требуется копия и оригинал;
    • паспорта родителей;
    • документы на покупку недвижимости, для того чтобы доказать, что ребенок получит долю в квартире;
    • выписку с лицевого счета;
    • предоставление выписки из домовой книги;
    • разрешение от нотариуса на продажу жилья;
    • заявление;
    • договор на приобретение объекта недвижимости;
    • наличие нотариальной лицензии на проведение продажи;

    Образец договора купли-продажи квартиры.

    На этом же этапе следует написать заявление в органы опеки. Требования к подаваемой документации могут различаться в зависимости от региона проживания. Поэтому рекомендуется совершить обращение в муниципальный орган по ООиП и выяснить точный пакет документов.

    Получить разрешение на реализацию квартиры с долей несовершеннолетнего можно у нотариуса. Для этого нужно предоставить следующие бумаги:

    1. свидетельство о праве собственности, где прописано, что ребенок также является владельцем недвижимости.
    2. свидетельство о рождении несовершеннолетнего лица или же паспорт для тех, кому уже исполнилось 14 лет;
    3. паспорт;

    к содержанию ↑ Когда органы опеки могут отказать?

    Для того чтобы получить выписку из домовой книги следует обратиться в паспортный стол.

    Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2020

    Однако при продаже доли лицам, которые не являются совладельцами, необходимо предлагать точно такие же условия, которые были предложены совладельцам.

    Органы опеки могут принять отрицательное решение по запросу о продажи недвижимости.
    В случае изменения условий надо снова уведомлять всех владельцев, поскольку игнорирование этого правила может повлечь за собой судебные тяжбы и в итоге признание договора недействительным.

    Ситуации, когда другой собственник категорически против продажи одной из долей, не так уж редки. Однако во многих случаях права на реализацию своей доли в судебном порядке отстоять удается. Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, имеющий в этой недвижимости свою долю, которую надо продать, возникает еще больше ограничений.

    Взрослый человек сам решает, как он будет жить после продажи жилья, а вот ребенок, с точки зрения закона, не может остаться без крыши над головой даже документально. Это означает, что продать долю недвижимости ребенка можно только при условии, что он зарегистрирован и проживает по другому адресу, то есть продаваемая доля не является единственным жильем.

    Продать долю ребенка можно также, если есть гарантия того, что он получит на свое имя другую недвижимость (или равноценную сумму денежных средств), а значит, его право на жилье будет соблюдено.

    Продажа имущества ребенка должна быть подтверждена согласием родителей (или опекунов). Однако, в любом случае, без разрешения служб опеки не обойтись, поэтому начинать процедуру нужно с обращения в местный попечительский орган с соответствующим ходатайством. Стоит отметить, что перевод денег на счет ребенка – это крайняя мера, и органы опеки не всегда соглашаются с таким вариантом.

    Обращаясь в органы опеки за одобрением сделки, нужно обязательно взять с собой свидетельство о рождении несовершеннолетнего, документы, удостоверяющие личность родителей или опекунов, свидетельства о праве собственности на продаваемое жилье, а также документы на квартиру. Кроме того, понадобятся данные о специальном счете, открытом на имя ребенка, и чеки, подтверждающие поступление средств на этот счет.

    Счет должен быть оформлен таким образом, что доступ к деньгам может иметь только сам ребенок после достижения совершеннолетия. Есть важное правило: если продается приватизированная квартира с долей ребенка, на новой жилой площади ему должна быть выделена не меньшая доля.

    Бывает, что квартира продается не для того, чтобы покупать новое жилье.

    В этом случае ребенок должен быть обеспечен долей в другой недвижимости или адекватной денежной суммой на персональном счете.

    Только при соблюдении этих требований органы опеки имеют право дать разрешение на сделку. Задача государственных инстанций – добиться соблюдение интересов несовершеннолетних и не допустить того, чтобы они лишились единственной недвижимости, либо условия их жизни в результате сделки ухудшились. Продать квартиру с долей несовершеннолетнего без участия служб опеки – значит, совершить незаконную сделку, которая очень легко аннулируется в судебном порядке.

    Лучшим способом достичь желаемого является

    Продажа доли несовершеннолетнего: где и как оформить сделку?

    Что такое пожизненная рента квартиры и выгодно ли ее использовать для приобретения жилья, читайте в . Вам нужен образец составления предварительного договора купли-продажи?

    Вы найдете его .

    Процедуру продажи доли несовершеннолетнего ребёнка в квартире необходимо начать с получения разрешения на совершение сделки органов опеки и нотариуса.Данная процедура требует присутствия обоих родителей. Существуют ситуации, когда

    один из родителей не является в виду развода, отсутствия в стране или категорического несогласия с данной сделкой: тогда дело направляется на рассмотрение в суд. Чтобы максимально сократить срок судебных разбирательств и сэкономить своё время, нужно предоставить секретарю судебного заседания нотариально заверенное согласие второго родителя, документ, подтверждающий факт лишения его родительских прав или решение суда о признании его пропавшим без вести.

    Если один из родителей не может явиться в суд ввиду его отсутствия в стране, потребуется его письменное согласие, заверенное сотрудниками нотариальной службы или российского консульства, если он проживает за пределами РФ. Перечень , необходимых для предоставления в органы попечительства, определяется на уровне субъектов РФ, более того, он может отличаться даже в пределах одного региона.Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют уточнить требуемый пакет документов заранее.

    Как правило, он включает в себя:

      Документы, удостоверяющие личность родителей (паспорта) и несовершеннолетнего (свидетельство о рождении); Документы, подтверждающие факт получения ребёнком доли в приобретаемом или другом имеющемся жилье; Заявление, написанное при личном присутствии сотрудника органов попечительства и заверенное им; Документы, подтверждающие факт заключения или расторжения брака; Свидетельство о на продаваемую квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему; Разрешение нотариуса на совершение сделки покупки-продажи; и лицевого счёта обоих жилых помещений; Документ о покупке нового жилого помещения; Квитанция об оплате государственной пошлины.

    На основании полученных документов сотрудники органов опеки делают вывод, учтены ли права ребёнка в планируемой сделке и не страдают ли его интересы.Если всё в порядке, то родители несовершеннолетнего получают соглашение на совершение данной сделки.В выдаче разрешения может быть отказано в следующих ситуациях: Помещение приобретается в рассрочку, а другое жильё несовершеннолетнему не предоставляется; Новое жилье находится еще на этапе постройки; Если приобретаемая квартира уступает по площади продаваемой; Отсутствие в новой квартире каких-либо удобств; Отсутствие или недостаточный уровень окружающей инфраструктуры в помещении, доля в которой передается

    Покупка квартиры с долями на детей

    — это частые сделки на рынке недвижимости, ведь сейчас для покупки жилья используются государственные средства поддержки семей с детьми. Обязательным условием использования государственных средств является выделение долей в праве собственности на жилое помещение несовершеннолетним.

    Содержание статьи подробное: имеет особенности. Давайте разберемся в этом подробно.

    Возможны два варианта сделки: 1 вариант — оформить недвижимость на родителей, а затем выделить долю детям. С 01.07.2018 года это можно сделать Соглашением о выделении долей в простой письменной форме без нотариуса.

    2 вариант — сразу оформить недвижимость на всех членов семьи. Этот вариант более удобный и даже сейчас можно обойтись без нотариуса. Но увы не всегда приемлемый. -Почему?

    Причина первая — если используются дополнительно кредитные средства, банк может не дать согласие на залог детских долей в праве. Ведь банк дает деньги ТОЛЬКО под залог недвижимости, чтобы в случае неоплаты кредита легко продать объект недвижимости и покрыть кредит, штрафы и пени за просрочку.

    Покупка квартиры с детьми в доле требует оформления долевой собственности.

    Если в сделке участвуют родители детей, состоящие в законном браке, тогда деление совместно нажитого имущества подлежит удостоверению у нотариуса. Но с 01.07.2018 года вступили в силу поправки в Порядок ведения ЕГРН.

    Теперь в Единый государственный реестр недвижимости можно внести запись о совместной собственности на долю в праве на супругов (родителей детей).

    Таким образом покупка квартиры с долями на детей уже не требует обязательного удостоверения у нотариуса. Порядок ведения ЕГРН: 90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности».

    (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года -Каков размер необходимых долей детям?

    Если для покупки жилья вы использовали только средства Материнского(семейного) капитал — тогда доли всех членов семьи равны (например: по 1\4, по 1\5 и т.д) Чаще к субсидии добавляются собственные средства и тогда доля родителей может быть больше размера детских долей. При расчете определите такую стоимость доли, чтобы она не была меньше доли ребенка в сумме материнского капитала.

    Например: Цена жилья 1 500 000 рублей, при этом 400 000 это средства маткапитала (остаток остался на счете мамы в ПФ), в семье двое взрослых и двое детей.

    Таким образом на каждого человека приходится 100 000 средств субсидии, в общей цене жилья это 7% ( то есть 7/100).

    7/100 на каждого ребенка и 86\100 в общую совместную долю родителей. Если родители составят нотариальный брачный договор — тогда они могут разделить по 43/100.

    Для «ровности» можно выделить детям по 10/100 = 1\10.

    А родителям -8\10 в общую совместную собственность. Итак. При покупке квартиры можно выделить доли детям сразу. Способ первый — без нотариуса.

    (при условии если со стороны продавца нет обязательного требования о нотариальном удостоверении сделки — подробно прочтите в статье: ) В Договоре купли-продажи (ДКП), на стороне Покупателей, прописываются родители и дети.

    На основании этого договора возникает долевая собственность, причем обязательно нужно прописать об общей совместной собственности родителей.

    НО! ВНИМАНИЕ — если на основании такого договора будет регистрироваться залог долей, например в пользу продавца при рассрочке платежа, нотариуса не избежать.

    С 01.10.2018 года — залог долей удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.

    Способ второй — с нотариусом. При покупке супруги решили разделить доли, а раздел совместно нажитого имущества требует нотариального брачного договора.

    (10 000 -20 0000 тыс рубле его стоимость). Тогда в договоре указывается размер доли на каждого участника, например: детям по 1/10, взрослым — по 4/10.

    НО! ВНИМАНИЕ — если регистрации залога долей не избежать, лучше удостоверить ДКП у нотариуса и обойтись без брачного договора.

    -А зачем оформлять залог долей? -Хороший вопрос. Регистрацию залога(ипотеки) может потребовать продавец, ведь средства маткапитала нужно ждать долго и обременение в его пользу является для него страховкой полного расчета.

    Поэтому в такой сделке проще будет сначала: 1.оформить жилье на родителей или одного из них, 2.сделать обязательство о наделении долями всех членов семьи, 3.потом без нотариуса выделить доли всем членам семьи Всегда рада разъяснить.

    Автор

    Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

    Средства должны сохраниться для приобретения другого имущества или до достижения собственником 18 лет.

    Возможность оказывать влияние на течение сделки возникает у ребенка по достижению 14 лет. До указанного возраста, решение принимается законным представителем с согласия опеки. Мнение ребенка до 10 лет не учитывается.

    В соответствии со , достигнув 14 лет, гражданин получает паспорт и становится самостоятельной стороной сделки. Законный представитель или родители только дают согласие.

    Такая многоступенчатая защита помогает обеспечить сохранность детского имущества. Сделка с имуществом несовершеннолетнего невозможна без получения разрешения районного отдела опеки.

    Под разрешением понимается приказ или постановление муниципалитета. Документ выдается по заявлению законного представителя ребенка в возрасте от 0 до 13 лет и по заявлению самого несовершеннолетнего собственника в возрасте от 14 до 18 лет (представитель оформляет письменное согласие).

    Порядок получения документа регламентируется законодательством региона.

    Отдельные муниципалитеты имеют собственный регламент. Поэтому перед получением документа целесообразно выяснить перечень документов в конкретном отделе опеки. В 2020 году каждый отдел опеки имеет страничку на сайте местной администрации.

    На них располагается список документации для совершения сделок с имуществом несовершеннолетнего. Примерный перечень документов № п/пНаименование документа 1Гражданские паспорта матери и отца или единственного родителя, а также других собственников 2Гражданский паспорт несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет 3Свидетельство о рождении 4Правоустанавливающие документы 5Выписка из ЕГРН 6Предварительный контракт купли-продажи 7Документ, подтверждавший покупку нового жилья или представление доли квартиры взамен 8Выписка из домовой книги 9Свидетельство о заключении брака между родителями 10Согласие собственника в возрасте от 10 до 14 лет 11Технический паспорт на квартиру 12Согласие собственника нового жилья на проживание ребенка (до выделения ему доли) 13Справка о составе семьи 14Выписки с лицевого счета 15Реквизиты личного счета ребенка Заявление на выдачу разрешения подается родителями совместно.

    В случае, если в районный отдел опеки обращается только один родитель, то необходимо предоставить:

    1. согласие, заверенное к консульстве или у нотариуса – если второй родитель не может присутствовать лично;
    2. свидетельство о смерти – если второй родитель умер;
    3. решение суда о лишении прав – если отец или мать лишены родительских прав в судебном порядке;
    4. решение суда о признании безвестно отсутствующим или справка о розыске – если местонахождение родителя неизвестно.
    5. справку Ф25 – если отец записан до слов матери;

    Документы подаются в районный отдел опеки по месту постоянной или временной регистрации ребенка вне зависимости от места расположения квартиры.

    Если муниципалитет заключил договор с МФЦ, то документы модно подать через МФЦ.

    Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

    Но тогда Органы опеки требуют, чтобы на имя ребенка был открыт счет в Сбербанке, и туда были бы перечислены деньги за его продаваемую долю. Минимальная сумма, переводимая ребенку на этот счет, так же устанавливается Опекой.

    Деятельность Органов опеки и попечительства регулируется , , а также . Органы опеки и попечительства находятся в составе местных органов исполнительной власти и местного самоуправления (в Москве – муниципалитеты).

    Координаты территориальных Органов опеки и попечительства Москвы и Московской области можно посмотреть .

    Для обращения в Органы опеки, нужно предварительно подготовиться и собрать целый пакет документов. Суть – подтвердить документально существующие права ребенка на квартиру, права родителей или опекунов, а также подтвердить намерения сторон по сделке (что, когда и где собираются продавать и покупать взамен).

    Перечень типовых документов для Органов опеки и попечительства для сделки купли-продажи квартиры можно посмотреть здесь: ♦ ♦ Разрешение Органов опеки и попечительства на сделку можно получить в том случае, если при продаже квартиры не происходит ущемление прав и законных интересов участвующего в сделке ребенка. Т.е. доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия – ухудшаться.

    ♦ ♦ Объективный ответ – смотри по ссылке.

    Нужно учесть, что несовершеннолетние дети могут иметь в квартире как (в т.ч. долю в праве), так и (т.е. быть всего лишь зарегистрированными в квартире).

    Поэтому имеем следующие варианты продажи квартиры:

    1. Если ребенок имеет долю собственности в квартире (независимо от его «прописки»), то он является участником сделки, а значит, разрешение Органов опеки обязательно.
    2. Если ребенок «прописан» в квартире, но не имеет доли в праве собственности, то для сделки разрешение Органов опеки не нужно.
    3. Но если ребенок «прописан» в квартире, не имеет доли в праве собственности, но при этом находится под опекой, или остался без родителей, то разрешение все же требуется. Об этом ясно сказано в .

    Опека и попечительство устанавливаются над несовершеннолетним тогда, когда он лишен родительского попечения (например, его родители умерли, исчезли, лишены родительских прав, и т.п.). Причем, над малолетними (до 14 лет) назначается опека, а над детьми 14-18 лет – попечительство.Опекун сам совершает сделки за своего подопечного (подписывает за него документы), а попечитель только дает согласие своему подопечному на совершение таких сделок (т.е. подписи ставят оба). И в обоих случаях, при сделках с квартирами, и опекун и попечитель могут действовать только с предварительного разрешения Органов опеки и попечительства.

    В некоторых случаях (при продаже квартиры), если ребенок не является собственником, но прописан в квартире

    Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

    Воспользоваться деньгами ребенок сможет при достижении совершеннолетия.Родители должны предоставить доказательства, что права детей не будут нарушены.Возраст до совершеннолетия делится на несколько интервалов. В каждом из них дети наделены определенными правами и обязанностями:

    1. С 18 лет граждане обладают полной дееспособностью и могут совершить сделку купли-продажи.
    2. Вступившие в брак до 18 лет, но не ранее 16 лет () считаются полностью дееспособными даже после расторжения брака. Супруги вправе самостоятельно осуществлять сделки с квартирой или иными имущественными ценностями.
    3. От 14 до 18 лет — имеют право на совершение бытовых сделок, распоряжение своим заработком, внесение вкладов и участие в кооперативах. Прочие сделки, в том числе и распоряжение долей в квартире, может осуществляться только с согласия родителей (родных или приемных), попечителей ().
    4. Эмансипированные юноши и девушки от 16 лет могут распоряжаться своим имуществом без спроса. Объявление о полной дееспособности возможно, если несовершеннолетние работают по трудовому договору, занимаются предпринимательством. Признание происходит с согласия родителей при участии ООП или по решению суда.
    5. От 6 до 14 лет — могут совершать только мелкие бытовые сделки. Остальные действия, требующие нотариального заверения или госрегистрации, за них осуществляют родители, опекуны, усыновители. Лица, действующие в интересах ребенка, несут по сделкам имущественную ответственность ().

    Допускается реализация части недвижимости подростком, достигшим 16 лет, только при условии его эмансипации или вступления в брак.

    Но это исключения, в остальных случаях нужно согласие родителей или органов опеки.Осуществить сделку по продаже квартиры, в которой владелец доли — ребенок, вполне реально.

    Родителям (опекунам) необходимо соблюдать следующий алгоритм действий:

    1. Обращение в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу.
    2. Выписка родителей из реализуемой недвижимости.
    3. Выписка несовершеннолетних. Без согласия ООП снятие с учета в регистрационном органе невозможно.
    4. Оформление договора купли-продажи, акта приема-передачи недвижимости. Документ подлежит нотариальному заверению.
    5. Обращение в регистрационную палату, внесение записи о продаже имеющейся квартиры, по возможности — регистрация приобретения нового объекта недвижимости.
    6. Получение согласия второго родителя на совершение сделки.

    Копию договора о приобретении новой квартиры, доля в которой стала собственностью ребенка, необходимо предоставить в ООП.Сделка по продаже квартиры, где дольщик — ребенок, невозможна без разрешения органов опеки и попечительства. В подразделение органа необходимо явиться обоим родителям.