Как прописать детей в договоре купли продажи
Оглавление:
- Скачать договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним продавцом или покупателем на конструкторе 2016
- Как расписываться в договоре купли-продажи за несовершеннолетних детей?
- Договор купли-продажи несовершеннолетним
- Как составить договор купли-продажи с несовершеннолетними детьми?
- Как составить договор купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетнего?
- Недвижимость детей, дети в сделках
- Договор купли продажи с долями на детей образец
- Договор купли продажи с несовершеннолетним образец
- Договор купли продажи квартиры с несовершеннолетними детьми
- Как прописать в договоре купли продажи доли на детей
Скачать договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним продавцом или покупателем на конструкторе 2016
Эмансипация означает, что юноша или девушка работают официально по или занимаются предпринимательской деятельностью (согласно с. 27 ГК РФ). Договор купли продажи доли квартиры несовершеннолетнему ничем не отличается от сделок по приобретению/реализации недвижимости целиком.
Только в соглашении, в разделе «Предмет договора» помимо адреса, этажа и других деталей будет указана площадь, подлежащая покупке/продаже. Чтобы получить разрешение опекунского совета, необходимо собрать полный пакет документов + выполнить ряд действий, включая: • Оформление справки о зарегистрированных лицах (получает опекун или один из родителей в паспортном столе); • Посещение органов опеки всей семьей (даже в случае, если родители состоят в разводе), включая подростка, при себе важно иметь свидетельство о праве собственности и техпаспорт; • Продавцам недвижимости предстоит написать заявление о покупке новой и продаже старой недвижимости; • В течение 14 дней будет принято решение. Положительный результат (разрешение на продажу) может быть получено только в том случае, если имущественные права ребенка никак не нарушены (т.е.
– он должен получить равные условия проживания).
Договор купли продажи квартиры (покупатель несовершеннолетний) должен учитывать формальные детали, например, прежде чем подписывать соглашение, следует определить, является ли подросток собственником или только имеет право пользоваться недвижимостью.
Но и здесь есть свои недоработки. Прописанного несовершеннолетнего невозможно выписать «в никуда», обязательно его нужно зарегистрировать в другом месте. Разумеется, покупателю приобретать такую «проблемную» квартиру вряд ли захочется даже при условии привлекательной стоимости.
Нюансы по проживанию подростка и рекомендации для покупателей: • Следите за тем, чтобы несовершеннолетний получил прописку в другой квартире (согласно ст. 20 ГК РФ дети, не достигшие 14 лет, автоматически прописываются по месту регистрации одного из родителей); • Приобретение новой квартиры – обязательное условие для продажи уже имеющейся.
Без этого органы опеки не выдадут разрешение; • Покупка нового жилья для подростка не требуется только в нескольких случаях, среди которых переезд в другую страну или город; • Если родственники ребенка обещают самостоятельно и как-нибудь в другой раз уладить все вопросы в органах опеки – лучше не доверять им. Также прежде чем приступить к оформлению сделки, узнайте сами в органах опеки, не состоит ли семья у них на учете и не собираются ли лишить взрослых родительских прав. Мошенники могут использовать это в свою пользу.
У вас на руках
Как расписываться в договоре купли-продажи за несовершеннолетних детей?
100 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 100 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Здравствуйте! В договоре купли- продажи за своих несовершеннолетних детей я должна от руки написать свою фио и роспись, а потом фио детей или нужно тоже от руки написать, что я законный представитель, а потом фио детей?
07 Февраля 2017, 11:47, вопрос №1529209 Лариса Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 157 ответов 35 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, детям до 14 лет?
В договоре достаточно написать свою ФИО и роспись.
ФИО детей писать не надо. 07 Февраля 2017, 11:55 1 0 1051 ответ 380 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Доброго времени суток, Лариса! как правило в субъективном составе договора прописывается так Иванова Анна Ивановна все данные действующая за себя а также за своего несовершеннолетнего сына Иванова Сергея Борисовича все данные именуемая далее покупатель в подписи иванова А.И______________ Иванова А.И за Иванова С.Б_____________ В частности последнее напечатанное можно написать рукой но не обязательно . С уважением, В.Г. Бровченко. 07 Февраля 2017, 11:56 0 0 360 ответов 91 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Главное — подтвердить то, что Вы являетесь законным представителем детей, т.е. приложить копию Свидетельства о рождении ребёнка, где Вы записаны как родитель.
07 Февраля 2017, 11:58 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 12 Июля 2016, 01:36, вопрос №1311544 07 Июля 2015, 14:20, вопрос №896729 05 Июля 2023, 11:25, вопрос №2044364 22 Апреля 2016, 09:48, вопрос №1217778 20 Октября 2014, 12:55, вопрос №590674 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!
Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 The website is owned by Pravoved.RU group of companies.
The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd. which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No. Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25
Договор купли-продажи несовершеннолетним
ГлавнаяДокументПравовой договорКупля продажа с согласия своего законного представителя.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Другие виды договоров … с согласия своего законного представителя гор. Москва, РФ двадцать восьмого сентября две тысячи _________________ года Мы, БИРБИН ПЕТР АЛЕКСАНДРОВИЧ, 11.11.1920 г., паспорт 12 34 № 765765, выдан ОВД гор.
Москвы 11.11.1980 г., прож.: гор.
Москва, ул. Ленина, дом № 75 кв. 6, и КОЖУК ИВАН НИКОЛАЕВИЧ, 24.05.1985 г.р., паспорт 03 01 282809, выдан УВД гор.
Москва 11.11.2001 г., код подразделения 222-112, прож.: гор.
Москва, ул. Ленина, дом № 75 кв. 6, действующий с согласия законного представителя – матери, КОЖУК Ольги Аркадьевны, паспорт 13 11 987987, выдан УВД гор. Москвы 11.11.2002 г., код подразделения 222-222, прож.: гор.
Москва, ул. Ленина, дом № 75 кв.
6, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Я, Бирбин Петр Александрович, продал, а Кожук Иван Николаевич, с согласия своего законного представителя – матери, Кожук Ольги Аркадьевны, купил принадлежащий мне ГАРАЖ № 7, находящийся в Гаражно-строительном кооперативе № 88-Д г.
Москвы по ул. Азовской. Гараж № 7 кирпичный капитальный в двух уровнях, размер 3,15 м х 6 м.
Поевый взнос выплачен полностью в размере 500 (пятисот) руб.
2. Указанный гараж принадлежит гр. Бирбину Петру Александровичу на основании справки Гаражно-строительного кооператива № 88-Д гор.
Москвы от 14.11.2002 г. за № 1, и продан Кожук Ивану Николаевичу с согласия матери, КОЖУК Ольги Аркадьевны, за 18000 (восемнадцать тысяч) руб.
уплаченных покупателем с согласия своего законного представителя – матери, Кожук Ольги Аркадьевны, продавцу полностью до подписания настоящего договора. 3. Стоимость гаража № 7 на 14.11.2002 г. составляет 18000 (восемнадцать тысяч ) руб.
согласно вышеуказанной Справке ГСК № 88-Д гор. Москвы от 14.11.2002 г. за № 1.
Настоящий договор является документом, подтверждающим передачу указанной недвижимости и переход права собственности на нее к ПОКУПАТЕЛЮ без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора.
(Если есть Свидетельство о регистрации) 4.
7. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания, а переход права собственности и право собственности у приобретателя возникает с момента его государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы по гор. Москва. (если есть свидетельство).
8. Настоящий договор купли-продажи с ребенком составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Текст настоящего договора сторонами прочитан.
На подписание договора моим несовершеннолетним сыном, Кожук Иваном Николаевичем, 1985 г.р., даю свое согласие – мать: ____________/________________ ПОДПИСЬ : _______________________ _______________________ Закон РАА недвижимость Поделись этим!
Как составить договор купли-продажи с несовершеннолетними детьми?
Его задача – обезопасить покупателя и несовершеннолетнего продавца от значительных рисков и потерь, которые могут возникнуть в ходе продажи квартиры. Этот документ представляет собой письменное соглашение, в соответствии с которым участники сделки должны выполнить свои обязанности – нового владельца в надлежащем виде или же предать за нее необходимую денежную сумму.
Оформить его, на первый взгляд, довольно просто, но при этом необходимо соблюдать определенные требования.
Обычно договор содержит следующие пункты:
- Информацию о предмете договора. Эта часть содержит описание прав и обязанностей продавца и покупателя, а также сведения о квартире, в частности ее назначение (жилая/нежилая), общую площадь и адрес. Не забудьте указать кадастровый или условный номер недвижимости, все существующие ограничения (обременения) права, а также вид собственности (общая долевая). Опишите долю каждого владельца и укажите, какие документы подтверждают право их собственности;
- Цену договора и порядок расчета. Этот пункт устанавливает общую цену квартиры, а также стоимость самой доли. Кроме того, укажите день и способ оплаты – наличными или банковской картой;
- Вводную часть. По центру листа указывается название документа – «». Затем в правом верхнем углу поставьте место и дату заключения документа. Здесь же должны быть сведения об участниках сделки – покупателе, ребенке-продавце и его законном представителе (ФИО, адрес проживания, паспортные данные или сведения из свидетельства о рождении);
- Подписи сторон. Здесь должна быть информация о том, что покупатель и законный представитель продавца являются дееспособными лицами. Внизу листа перечислите все документы, приложенные к договору, и поставьте свою подпись.
Скачать Как вы уже поняли, главное отличие договора купли-продажи квартиры с долями на детей от стандартного соглашения – участие в его оформлении законного представителя. Согласно , в качестве лица, правомочного представлять интересы ребенка, может выступать его родитель, усыновитель, опекун или попечитель.
Независимо от того, кто из вышеперечисленных лиц будет принимать участие в сделке, он может действовать только с согласия органов опеки и попечительства. Подготовьте сразу несколько экземпляров соглашения, один из которых будет направлен в Росреестр, а два других останутся у продавца и покупателя. Конечно, одного договора купли-продажи для осуществления сделки будет недостаточно.
Чтобы покупатель стал новым полноправным владельцем квартиры, следует подтвердить переход права собственности в регистрационных органах. Зарегистрировать сделку можно несколькими способами:
- Направить заявление заказным письмом по почте;
- Оставить заявку на официальном сайте ведомства.
- Обратиться лично;
Помимо договора купли-продажи квартиры вам понадобится целый пакет документов, список которых утвержден на законодательном уровне.
Перед подачей бумаг еще раз внимательно проверьте, что все они оформлены в надлежащем порядке и являются в настоящий момент действительными.
Как составить договор купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетнего?
Для оплаты и скачивания документа необходимо зарегистрироваться Введите e-mail Уже зарегистрированы?Войти Регистрация через соцсети
- /
- /
- /
Продажу недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний гражданин, относят в категорию сложных и рискованных сделок.
Основная проблема заключается в том, что придется собирать дополнительные документы и разрешения. Также продавец и покупатель столкнутся с нежеланием третьих лиц (финансовых организаций и страховщиков) связываться с квартирой, обремененной несовершеннолетним. квартиры несовершеннолетним ребенком не может быть подписан.
В сделку вступают его официальные представители – родители или опекуны. Главное правило для подписания соглашения на покупку квартиры с таким обременением – у продавца должно быть на руках разрешение органов опеки и попечительства на сделку.
На сотрудников органов опеки государством возложена ответственность за защиту имущественного права ребенка. Соответственно, все изменения в правовом статусе квартиры, которая принадлежит подростку, согласовываются с сотрудниками этого органа.
Если сделка будет каким-либо обходным путем проведена без согласия органов опеки и попечительства, то в судебном порядке можно будет признать ее недействительной. Впрочем, Росреестр договор купли-продажи квартиры, как и переход права собственности, без этого документа вряд ли зарегистрирует. В результате сделки интересы ребенка не должны пострадать.
Речь идет о том, что условия проживания ни в коем случае не должны ухудшиться, т.е. – квартира не должна уступать продаваемой ни по метражу, ни по санитарным нормам, ни по другим критериям.
Прежде всего, или недвижимости целиком представляет собой абсолютно типичное для этой сферы соглашение.
Важно указать инициалы сторон, обозначить дату и место составления соглашения, подробно описать предмет сделки, включая его полную стоимость и порядок расчета.
То есть – составляется типовой договор с учетом всех требований законодателя. Но прежде чем вступать в сделку, стороны должны учесть ряд важных моментов: • Сделку нельзя заключать без присутствия родителей или представителей органов опеки и попечительства; • В соответствии со ст.
60 Конституции РФ дееспособным признается ребенок, достигший 18-летнего возраста. В этом случае ему не нужно согласие родителей или опекунов на сделку.
Не соблюдая требования законодателя, покупатель серьезно рискует. Ведь сделку, заключенную не совсем законным способом (без согласия органов опеки) может признать сам ребенок в момент достижения 18 летнего возраста. Впрочем, для детей более младшего возраста есть ряд «лазеек».
Ребенка могут признать дееспособным даже в 16 лет в том случае, если он вступил в брак или есть возможность доказать его эмансипацию (например, если парень/девушка занимаются предпринимательской деятельностью или работают официально по договору). В этом случае подпись родителей не нужна, гражданин вправе сам распоряжаться своим имуществом. Прежде чем вступать в сделку, проследите за тем, чтобы несовершеннолетний получил прописку в другой квартире.
Что еще учесть: 1. Покупка новой квартиры станет обязательным условием для того, чтобы продать недвижимость (без этого органы опеки не соглашаются на сделку). Следовательно, задавайте вопросы продавцу о том, где и какое жилье он намерен покупать; 2. Исключением (когда не требуется покупка новой квартиры или дома) станет переезд в другой город или в другую страну; 3.
Самостоятельно узнайте в органах опеки, насколько порядочная семья (не состоит ли она на учете). Ведь родителей могут в ближайшее время лишить всех прав на ребенка, подростку будет назначен опекун, соответственно, согласие биологических родителей на сделку не имеет никакой юридической силы; 4.
Если подросток не является собственником, а просто прописан в квартире – то согласие органов опеки не требуется. Но по закону выписать подростка просто так, без регистрации по новому адресу, нельзя. Проследите за тем, чтобы несовершеннолетнего обязательно прописали в другую квартиру.
На сайте «ПростоДокс» вы можете договор купли-продажи квартиры (образец) скачать без каких-либо сложностей.
Преимущества сервиса видны уже после первых минут работы с ним – вы просто отвечаете на вопросы, которые для вас подготовил юрист, а система сама распределяет информацию по разделам соглашения. Спустя несколько минут у вас на руках готовый юридически грамотный договор.
Недвижимость детей, дети в сделках
Недвижимость детей не редкость.
Дети владеют недвижимостью даже в младенческом возрасте, их недвижимость продается, им недвижимость покупается. Есть ли особенности у таких сделок?
Как купить ребенку недвижимость и как продать недвижимость несовершеннолетнего.
Разберемся подробно:
- Продажа недвижимости несовершеннолетнего
- Покупка недвижимости ребенку
- Выделение долей в праве собственности несовершеннолетнему
- Дарение ребенку недвижимости
- Дети в сделках с недвижимостью
- Договор купли-продажи с несовершеннолетним ребенком
Содержание статьи подробное: Точно так же как и взрослые, дети владеют недвижимостью на правах собственности. Право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре и в записях ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) ребенок фигурирует как полноправный владелец.
Право собственности за ребенком может быть зарегистрировано единоличное или он является участником общей долевой собственности, например владеет 1/5 в праве или 1/25 ( и такое бывает). До достижения совершеннолетия, то есть 18 лет, права ребенка на недвижимость охраняются Органами опеки и попечительства.
-Что это означает? -Это значит, что Росреестром, право собственности не будет переведено на покупателя или одаряемого без приказа из этого ведомства, разрешающего отчуждение собственности у несовершеннолетнего. К тому же, для получения разрешения на продажу из органов Опеки, оба родителя должны написать заявление об этом, то есть иметь согласие между собой по этому вопросу. Сделка по отчуждению недвижимости, принадлежащей ребенку, в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, в связи с в ФЗ-122
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
.
И нотариус может потребовать личного присутствия на сделки обоих родителей!!! А вот разрешения на покупку недвижимости ребенку спрашивать ни у кого не надо, при условии если Вы не закладываете эту недвижимость в залог банку или другому кредитору.
В случае ипотечной сделки необходимо получить согласие Опеки на залог недвижимости в пользу Кредитора.
Такое согласие Опеки необходимо в ипотечной сделке за счет кредитных средств. Надо сказать, что не все банки включают детей в число собственников. Сбербанк разрешает такие сделки.
Но за несовершеннолетнего ребенка до 14 лет в сделке могут действовать только законные представители: родители, опекуны, усыновители. Несовершеннолетний ребенок старше 14 лет действует в сделке с разрешения и в присутствии родителей, усыновителей, опекунов. Подробнее читайте: Часто сделку по дарению применяют родители, для выполнения обязательств по выделению долей детям по Материнскому капиталу.
Читайте специальную статью: Как дети участвуют в сделках:
- Малолетние дети до 14 лет в сделках не участвуют. За них действуют законные представители с документами , доказывающими полномочия законного представителя : свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении, решение о назначении опекуна.
- Дети, достигшие 14 лет, участвуют в сделках с разрешения и под контролем законных представителей. Ребенок, достигший 14 лет, должен иметь паспорт!
Договор купли-продажи недвижимости, у которой несовершеннолетний собственник, будет готовить помощник нотариуса. Ведь в такой сделке без нотариуса не обойтись.
Если вы покупаете недвижимость несовершеннолетнему и сделка не удостоверяется нотариусом в обязательном порядке договор купли-продажи можно составить самостоятельно и выбрать на сайте нужный шаблон. А вот необходимый Вам с сделке, , Вы составляете самостоятельно, по или с помощью конструктора договоров. Всегда рада разъяснить. Автор Вопросы можно задавать в комментариях, отвечаю в течении рабочего дня.
Метки:
Договор купли продажи с долями на детей образец
Екатеринбурга от 28.02.2004 г.
за N РП-86. 7. Продавец ставит Покупателей в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, не названных в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной справке Бюро технической инвентаризации г.
Екатеринбурга и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Учреждением юстиции Свердловской области, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 30.03.2004 г. за N 124 до подписания настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.
Задолженности по налогам за отчуждаемую квартиру не имеется, о чем свидетельствует справка ИМНС России по Октябрьскому району г. Екатеринбурга от 12.03.2004 г.
за N 344. 8. Передача отчуждаемой квартиры Продавцом и принятие ее Покупателями будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее одного месяца со дня подписания настоящего договора. 9. Покупатели приобретают право общей долевой собственности в вышеуказанных долях на квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор считается заключенным с момента такой регистрации. 10. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий.
11. Содержание ст. 209, 213, 288, 292, 556, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны.
12. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. 13. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Продавец. 14. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых вместе с подлинными документами, на основании которых он удостоверен, хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И., а второй экземпляр договора выдается Покупателям.
for-expert.ru Несмотря на то, что до наступления совершеннолетия детям запрещено делать множество вещей – пользоваться кредитами, управлять транспортными средствами, посещать определенные места, закон позволяет им быть полноценными собственниками жилья, причем в этом деле возраст не имеет никакого значения. Даже если ребенку меньше года, с ним придется считаться при продаже квартиры – получать определенное разрешение на выписку и проводить множество других дел.
Если вы хотите продать недвижимость, в которой прописан ребенок или несколько детей, но не знаете, что делать и с чего начать, это руководство наставит вас на единственный верный путь. Многие люди интересуются, а возможна ли вообще продажа квартиры с несовершеннолетним собственником?
Договор купли продажи с несовершеннолетним образец
Договор купли продажи доли квартиры несовершеннолетнему ничем не отличается от сделок по приобретению/реализации недвижимости целиком.
Только в соглашении, в разделе «Предмет договора» помимо адреса, этажа и других деталей будет указана площадь, подлежащая покупке/продаже.Чтобы получить разрешение опекунского совета, необходимо собрать полный пакет документов + выполнить ряд действий, включая:• Оформление справки о зарегистрированных лицах (получает опекун или один из родителей в паспортном столе);• Посещение органов опеки всей семьей (даже в случае, если родители состоят в разводе), включая подростка, при себе важно иметь свидетельство о праве собственности и техпаспорт;• Продавцам недвижимости предстоит написать заявление о покупке новой и продаже старой недвижимости;• В течение 14 дней будет принято решение. Положительный результат (разрешение на продажу) может быть получено только в том случае, если имущественные права ребенка никак не нарушены (т.е. – он должен получить равные условия проживания).Договор купли продажи квартиры (покупатель несовершеннолетний) должен учитывать формальные детали, например, прежде чем подписывать соглашение, следует определить, является ли подросток собственником или только имеет право пользоваться недвижимостью.
В первом случае речь идет о праве собственности в рамках договора дарения или купли-продажи, или наследования. Во втором – о регистрации в реализуемой недвижимости без права владения ею.Договор купли продажи квартиры (покупатель несовершеннолетний) может быть заключен без разрешения органов опеки только в том случае, если подросток только прописан в ней, но не является собственником. Казалось бы, идеальный вариант.
Но и здесь есть свои недоработки. Прописанного несовершеннолетнего невозможно выписать «в никуда», обязательно его нужно зарегистрировать в другом месте. Разумеется, покупателю приобретать такую «проблемную» квартиру вряд ли захочется даже при условии привлекательной стоимости.Нюансы по проживанию подростка и рекомендации для покупателей:• Следите за тем, чтобы несовершеннолетний получил прописку в другой квартире (согласно ст.
20 ГК РФ дети, не достигшие 14 лет, автоматически прописываются по месту регистрации одного из родителей);• Приобретение новой квартиры – обязательное условие для продажи уже имеющейся. Без этого органы опеки не выдадут разрешение;• Покупка нового жилья для подростка не требуется только в нескольких случаях, среди которых переезд в другую страну или город;• Если родственники ребенка обещают самостоятельно и как-нибудь в другой раз уладить все вопросы в органах опеки – лучше не доверять им.Также прежде чем приступить к оформлению сделки, узнайте сами в органах опеки, не состоит ли семья у них на учете и не собираются ли лишить взрослых родительских прав. Мошенники могут использовать это в свою пользу.
У вас на руках будет полный пакет документов, включая письменное согласие родителей, а по факту квартира не будет принадлежать вам, ведь в качестве опекуна ребенку назначен
В собственниках квартиры есть несовершеннолетние дети (имеют доли) — документы для продажи такой квартиры в 2023 году
Дополнительные документы — необязательные, но покупатели могут их потребовать Как и писала выше, есть документы, которые могут понадобятся покупателям для проверки квартиры на «юридическую чистоту».
Также они могут понадобятся банку/Пенсионному Фонду, если покупатели с ипотекой, с материнским капиталом или вообще со всем вместе.
Если покупатели без ипотеки и маткапитала, то обычно этот предварительный договор они не требуют. Как проверить покупаемую квартиру: 1) на «юридическую чистоту»; 2) на долги по коммунальным платежам.После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб.
— налоговый вычет.
Там же и покупатели могут спросить образец расписки.
Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же данные о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).
Банки иногда просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика. Как выписаться из квартиры?
Как выписать несовершеннолетних детей?
Как ее получить — https://prozhivem.com/obshchee/dokumenti/vzjat-arhivnuju-vypisku-iz-domovoy-knigi
Берется она в бухгалтерии паспортного стола и обязательно с печатью начальника отдела.
Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями.
Договор купли продажи квартиры с несовершеннолетними детьми
Подтверждается , выданным нотариусом.Принятие по договору дарения — возможно, когда собственник недвижимости составил дарственную (или обещание дарения) на имя ребенка и документ впоследствии был подписан представителем одаряемого, а затем удостоверен нотариусом.
Достоверным свидетельством акта безвозмездной передачи собственности является договор дарения и выписка из Единого государственного реестра недвижимости.Приватизация — право на долю или всю жилплощадь приобретает несовершеннолетний, зарегистрированный по месту жительства в квартире на момент ее приватизации. После оформления недвижимости в собственность он получает долю наравне с остальными жильцами либо больше, в силу соглашения между ними. Для установления права собственности на долю или все квадратные метры жилплощади будет достаточно выписки из ЕГРН (выдает Росреестр).Возмездное приобретение по договору купли-продажи — сделка должна быть проведена с соблюдением установленного порядка, в противном случае ее юридическую значимость могут оспорить заинтересованные в этом лица, а право собственности покупателя, соответственно, будет недействительно.
Во избежание недоразумений покупателю следует внимательно изучить справку из ЕГРН (о переходе права собственности на имя ребенка) и заключенный с прежним владельцем договор купли-продажи квартиры.Приобретение родителями жилья с использованием материнского капитала — по закону все члены семьи (супруг, дети) имеют право на долю жилплощади, купленной на средства материнского капитала. Подробнее: Полученное таким образом жилье может быть продано при наличии соответствующего разрешения. Но покупателю следует убедиться в отсутствии обременений, задолженностей по ипотечному кредиту и возражений со стороны остальных претендентов на квартиру.При возникновении любых подозрений в отношении прозрачности и правомерности сделки рекомендуется не спешить с подписанием договора, а более подробно изучить основания для возникновения права собственности продавца.Ситуация усложняется, если другой стороной сделки будет выступать недееспособное лицо.
В таком случае ответственность за последствия юридически значимого действия (купли-продажи) переносится на их законных представителей — родителя и/или опекуна/попечителя.Гражданин, достигший 18 лет, признается недееспособным в случае обнаружения у него стойкого и выраженного нарушения умственных способностей, из-за которого он не может отдавать отчет своим действиям и адекватно расценивать происходящее.К совершению сделок с недееспособным гражданином применяется порядок, аналогичный сделкам с несовершеннолетними: также требуется обоснование необходимости отчуждения имущества и разрешение органа опеки и попечительства (если недееспособное лицо выступает в качестве продавца).Представитель при заключении договора купли-продажи несовершеннолетним лицом необходим не всегда, а только при участии лиц младше 14 лет.Если стороной сделки выступает ребенок в возрасте 14–18 лет, от его
Какправильно составить договор купли продажи квартиры чтобы потом перешла ребенку
Продавец обязуется передать покупателю товар вместе со всеми принадлежностями и документами в установленный в договоре срок.
А покупатель обещает принять этот товар и заплатить за него определённую сумму.
Внимание Договор купли-продажи считается заключённым, как только стороны договорились о товаре.
Но право собственности на вещь переходит от продавца к покупателю только в момент её передачи. Исключение — купля-продажа недвижимости.
Покупать можно с предоплатой, в рассрочку или в кредит. В этих случаях право собственности сохраняется за продавцом до полной оплаты. Что можно, а что нельзя продавать и покупать Любые вещи, даже те, что только будут созданы.
Кроме того, товаром могут быть животные и интеллектуальная собственность.
Купля-продажа квартиры детьми вызывает много вопросов у их родителей, усыновителей, опекунов. Ведь не не всем понятны вопросы:
- как получить разрешение на продажу в органах опеки и попечительства
- подписывают ли дети документы
- нужно ли их присутствие в Росреестре
Купля-продажа, дарение или выделение доли квартиры детям не более сложная сделка, чем другие.
Но все же она имеет несколько важных нюансов, в которых Вам необходимо разобраться.
- Частичная дееспособность, достаточная для личного участия в сделках с недвижимостью с письменного разрешения и под контролем законных представителей(родителей, усыновителей, опекунов), достигается с 14 лет.
- Полной дееспособности, достаточной для самостоятельного участия в сделках с недвижимостью, ребенок достигает с 18 лет.
- Малолетние дети до 14 лет, в сделках не участвуют.
Необходимо указать адрес квартиры, общую и жилую площадь, этаж, на котором она находится, и кадастровый номер. Если приобретается не вся квартира, а ее часть, то в договоре должен быть четко прописан размер этой доли в виде простой дроби.
Согласно ЖК РФ, продавец должен в обязательном порядке указать в договоре всех лиц, которые имеют право проживать в данной квартире. В договоре необходимо указать все обязательства и ответственность сторон, в случае, если сделка признается недействительной.
Это может произойти, например, если стало известно, что покупатель или продавец является недееспособными. Также сделка может быть аннулирована, если кто-либо из сторон находился в неадекватном состоянии или подписал договор по принуждению.
Существенным пунктом является цена квартиры. В договоре должна быть прописана стоимость жилья и порядок расчета. Здесь нужно проверить:
- Справку об отсутствии задолженности по платежам.
- Правоустанавливающие документы продавца.
Вернуться к содержанию ↑ ○ Нюансы заключения договора между родственниками.
Процедура оформления сделки с родственниками почти не отличается от стандартного заключения соглашения о купле-продаже.
При этом есть некоторые особенности:
- Не требуется регистрация проведения процедуры, хотя все документы от сделки должны передаваться в Реестр.
- Отсутствует налог на прибыль.
Как прописать в договоре купли продажи доли на детей
Следует внимательно изучать правоустанавливающую документацию на квартиру. Даже наличие риелтора не спасает от рисков, так как они, как правило, в случае неудачной сделки, не отвечают за ее последствия.
Нужно самостоятельно изучать содержание документов на квартиру и воспользоваться поддержкой опытного юриста, не связанного напрямую с агентствами недвижимости и не имеющего личной заинтересованности в покупки иди продаже такой квартиры.
Если вы просто хотите обменять одну квартиру на другую, придется пройти более сложную процедуру. Как выписать? Если вы хотите выписать несовершеннолетнего из квартиры, пройдите следующие три этапа:
- Заполните бланк убытия, указав в нем адрес нового места проживания ребенка.
- Обратитесь вместе с ребенком в паспортный стол по поводу написания заявления, необходимого для выписки. Важно Бланк для заявления выпускается в определенной форме, он будет выдан вам по месту обращения. Заполненный бланк необходимо приложить к паспорту родителя, паспорту ребенка (либо свидетельству о рождении), а также к разрешению ООП и свидетельству о праве собственности ребенка в новом жилье.
- Дождитесь одобрения паспортного стола (обычно на это уходит несколько суток).
Внимание Можно также купить квартиру несовершеннолетнему, но заемщиком по ипотеке будет не лично ребенок, а его законный представитель. Как оформить? Перед тем как решиться купить квартиру у несовершеннолетнего собственника необходимо удостовериться в наличии согласия от службы опеки на ее продажу.
Следует быть уверенным в правовом статусе законного представителя несовершеннолетнего. Для этого нужно удостовериться, что от имени продавца выступают родители ребенка, его опекун или попечитель.
Для этого нужно ознакомиться со свидетельством о рождении несовершеннолетнего, посмотреть паспорта родителей.
Родители должны быть вписаны в свидетельство о рождении. Если от имени ребенка выступает опекун, попечитель, следует удостовериться в его полномочиях (проверить документ об опеке, попечительстве). Что нужно знать? Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником требует наличия и проверки подлинности разрешения от органов опеки у продавца.
Договор купли продажи оформляется на стандартных условиях, регламентированных ГК РФ. Необходимо проверить наличие правоустанавливающих документов на жилье.
Это могут быть:
- договор дарения;
- судебное решение о праве собственности несовершеннолетнего.
- свидетельство о наследовании недвижимости;
Важно позаботиться о том, чтобы в квартире не было незаконных перепланировок.
Внимание покупателя должно быть сосредоточено на проверки подлинности документов.
Покупателю желательно оформить выписку из Росреестра на недвижимость.
Важно! Если по каким-либо причинам условия продажи изменились, необходимо снова уведомить об этом всех собственников, иначе у них есть право ходатайствовать в суде о предоставлении им преимущественных прав на приобретение.
Особенности договора купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних детей: образец документа
Для этого продавцу необходимо обратится в нотариальную контору.
Любая сделка с имуществом предполагает ответственность среди двух людей — покупателя и продавца, ведь в последствии право собственности переходит от одного к другому.
В некоторых случаях, владельцами бывают несколько человек.
Тогда продать недвижимость будет гораздо сложнее. Чтобы законно распоряжаться движимым и недвижимым имуществом, необходимо обладать правом собственности. Данный документ позволяет производить любые операции — сдавать в аренду, обменивать и дарить а также продавать собственность по желанию.
Однако, если гражданин является совладельцем, необходимо получить письменное согласие партнера. Разделяют следующие виды прав собственности:
- долевая (части имущества принадлежат нескольким владельцам);
- индивидуальная (владельцем является один человек);
- общая долевая (равные части имущества распределены нескольким совладельцам);
- общая совместная собственность (недвижимость, приобретенная в браке).
Договор купли — продажи от двух собственников предполагает обоюдное согласие владельцев на продажу. В противном случае законно совершить сделку не удастся.
При продаже доли в собственности необходимо оповестить об этом совладельцев. Дольщики обладают первоочередным правом покупки, по закону, в течение месяца.
Если совладельцы письменно отказались, продавец может продать долю любому покупателю. Договор купли-продажи — это соглашение между покупателем и собственниками, которое предполагает соблюдение обязательств.
С одной стороны — передача объекта собственности в надлежащем виде, участие в переоформлении документов.
Покупатель, в свою очередь обязуется оплатить стоимость имущества в указанный срок.
Несоблюдение обязательств влечет расторжение договора и привлечение к административной ответственности. При продаже общей совместной собственности необходимо получить согласие супруга или супруги.
В некоторых случаях потребуется разрешение из органов Опеки и Попечительства, если в семье присутствует несовершеннолетний ребенок, являющийся совладельцем недвижимости. Мнение супруга утверждается письменной формой, что является приложением к договору купли — продажи от двух собственников.
Если недвижимость продается без согласия дольщиков или совладельцев, сделка аннулируется в судебном порядке. Для того, чтобы продажа недвижимости была законно оформлена и зарегистрирована, необходимо получить согласие дольщика, совладельца или супруга. Разрешение пишется в произвольной форме или по образцу нотариуса.
Документ является приложением к основному соглашению о купле — продаже недвижимости. Договор составляется в двух экземплярах. Вступает в силу в момент подписания.
Соглашение обязательно проходит государственную регистрацию.
Органы Росреестра проверяют действительность документов и законность совершения сделки.
В последующем, передача собственности происходит по передаточному акту.