avtoritet-delo.ru Юридический портал
Главная > Патенты > Как сделать дарственно дом и сколько стоит

Как сделать дарственно дом и сколько стоит

Патенты

Как сделать дарственно дом и сколько стоит

Как правильно оформить дарственную на дом


Есть перечень лиц, которые не могут по каким-либо причинам принять дар. Перед тем, как оформлять дарственную на дом, стоит ознакомиться с порядком проведения данной процедуры.

На первом этапе проводится подготовка пакета бумаг на жилье и земельный надел, подтверждающих право собственности дарящего. Далее составляется и подписывается договор дарения.

Затем необходимо зарегистрировать в соответствующем органе факт перехода права собственности от одного лица другому. Законным будет считаться только письменно оформленный контракт. Он должен составляться в трех экземплярах.

В нем четко прописывается предмет договора, с его подробным описанием и указанием кадастровой стоимости. Также в нем четко прописывается срок или условия вступления контракта в силу.

Нотариальному заверению по законодательству бумаги не подлежат. Для того, чтобы в дальнейшем сделку было тяжело оспорить другими наследниками, лучше проконсультироваться с опытным юристом.

Процедура подачи документов для регистрации перехода права собственности может осуществляться следующими способами:

  • Отправить документы почтой с подробным описанием документов, вложенных в конверт и уведомлением о получении.
  • Можно лично явиться в ближайшее отделение Росреестра.

Важно! Существует простой способ подачи документов.

Можно загрузить необходимые файлы на портал Росреестра в интернете. Процедура оформления дарственной на дом между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, согласно требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации. Правила составления контракта существенно не отличаются.

Однако возможно возникновение некоторых нюансов во взаимоотношениях между родственниками. Мало кто соглашается составлять передаточный акт. Отношения строятся на доверии.

Важно! В контракте отдельной строкой указывается, что сделка вступает в силу с момента ее регистрации, поэтому необходимость в акте выполненных работ отсутствует. Указание в документе пункта о том, что договор вступает в силу после смерти дарителя, делает его недействительным. Его правомочность будет легко оспорить в суде.

Оформление дарственной возможно как между родственниками, так и между чужими людьми.

Для близких родственников такой способ переоформления недвижимости наиболее выгодный. Не каждому известно, какие документы нужны для дарственной на дом.

Стоит изначально отметить, что это процесс трудоемкий и длительный.

Для проведения сделки нужно подготовить пакет документов.

В зависимости от каждого отдельного случая, перечень необходимых бумаг разный. Неизменными в этом списке всегда остаются:

  • Паспорта дарителя и принимающего дар.
  • Документы на право собственности домом.
  • Заявление с просьбой о регистрации перехода права собственности на недвижимость от обеих сторон.
  • Бумаги, подтверждающие принадлежность участка.
  • Правильно составленный договор дарения дома.

В случае, если имущество является совместной собственностью, потребуется согласие супруга.

На

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Налог, равный в прочих случаях 13% от стоимости презентуемой недвижимости, в данной ситуации упраздняется. Оформление дарственной

Сколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете.

В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата).

Составление и заверка этого документа у нотариуса – процедура необязательная. Ее можно осуществить по желанию, чтобы быть уверенным в правильности оформления сделки.

Самостоятельное оформление Итак, если Вы решили заняться дарственной самостоятельно, Вам предстоит совершить два важных шага: правильно составить договор и, скрепив его подписями, зарегистрировать сделку.

Составление дарственной

Договор, в составлении которого участвовал юрист, обойдется Вам дешевле, нежели тот, что предложит нотариус, однако и он влетит в копеечку. Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным.

Для удобства – скачайте бланк для договора образца 2020 года и внесите в него свои данные:

  1. Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
  2. Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
  3. Подписи сторон, дата сделки.
  4. Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
  5. Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;

Регистрация

кадастровая палата

Дарение доли дома

Не может являться дарителем малолетнее либо недееспособное лицо, представители от их имени также не могут заключать сделки подобного рода (требование ГК РФ).Переход права собственности к одаряемому лицу доли подлежит процедуре государственной регистрации.К обязательным условиям такого договора относится сам объект дарения (необходимо указать его индивидуальные признаки, размер), сведения о зарегистрированных лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание в нем, ссылка на правоустанавливающие документы дарителя и на процедуру госрегистрации перехода права собственности.Среди особых условий таких дарственных можно выделить стоимость объекта дарения (как правило, указывается инвентаризационная или рыночная), сведения об обременениях, ограничениях, запретах, составление доли дома.Возможность одностороннего расторжения договора любой из сторон, в частности для дарителя это дарения либо от дальнейшего исполнения договора (ст.

, ГК РФ), для одаряемого — отказ от принятия дара ( ГК РФ).Переход права собственности на долю жилого дома при совершении дарения подлежит процедуре государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона .

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(ФЗ № 122). Регистрирующим органом является Управление Росреестра по субъекту РФ (Постановление Правительства .

«О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»

).Информация При этом под госрегистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество ( ФЗ № 122).

Только она является доказательством существования какого-либо права у лица на это имущество.Сама процедура регламентирована ФЗ № 122 и состоит из нескольких этапов:

    прием документов;их правовая экспертиза;внесение записей в Единый реестр прав и выдача соответствующих документов заявителям.

Подробнее необходимо остановиться на первом из названных этапов — прием представленной документации.

Среди таких документов ст. — ФЗ № 122 называют соответствующее заявление и иные документы, необходимые для осуществления данной процедуры. К иным документам при дарении доли жилого дома относятся такие, как:

    договор дарения доли в трех экземплярах (по количеству сторон плюс один для регистрирующего органа);документы, удостоверяющие личности сторон сделки (паспорта);правоустанавливающий документ дарителя на жилое помещение;квитанция об оплате госпошлины (ее размер в соответствии со Налогового кодекса РФ (НК РФ) составляет 2000 рублей);техническая документация из БТИ;выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о зарегистрированных в жилом помещении лицах;согласие органов опеки и попечительства, в случае, когда в жилом помещении проживают несовершеннолетние либо недееспособные лица, когда подобная сделка может затронуть

Сколько стоит оформить дарственную на дом

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для удобства – скачайте бланк для договора образца 2020 года и внесите в него свои данные:

  1. Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
  2. Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
  3. Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
  4. Подписи сторон, дата сделки.
  5. Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;

Без регистрации договор и вся сделка ни будут иметь силы, а одаряемый не сможет вступить в свои права. Производится это действие в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в многофункциональных центрах.

Орган регистрации обязательно должен располагаться по месту нахождения предмета дарения или по адресу проживания одного из участников сделки. Стороны с составленным договором отправляются в регистрационные органы, где подписывают его при сотруднике, оплачивают госпошлину (1000 рублей) и подают пакет бумаг, включающий:

  1. Документы на недвижимость;
  2. Паспорта;
  3. Доверенность (если действует представитель);
  4. Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).
  5. Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
  6. Выписка из домовой книги;
  7. Согласие супруга/и в письменной форме;

Список может быть подкорректирован, согласно запросам конкретного отделения регистрации.

Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают.

После этого пакет бумаг под расписку изымается.

В течение недели осуществляется регистрация. В назначенный срок одаряемый получает свидетельство о праве собственности. Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно?

Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры.

Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется.

Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей.

Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.

Нотариальное оформление обходится недешево, особенно при передаче жилья не близким родственникам.

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю, как и где ее сделать в 2020 году

Причем, стоит сделать оговорку, что эту сумму должен вносить покупатель (а в нашем случае одаряемый) недвижимого имущества.

Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.

В среднем, в регионах РФ процедуру дарения земли вместе с грамотным оформлением договора можно выполнить примерно за 5 тысяч рублей. Даритель в данной ситуации не несет практически никаких расходов, что вполне обоснованно исходя из смысла и логики современного гражданского законодательства. Единственное, что может иметь место, так это затраты по постановке земли на кадастровый учет, межевание и т.д., так как без этих процедур передать землю другому лицу не удастся.
Одаряемый несет бремя по уплате государственной пошлины и иные расходы, связанные с приемкой-передачей предмета договора дарения.

Существует две формы налогов, которые гражданам при оформлении подобного рода сделки придется уплатить:

  1. который необходимо уплатить при получении имущества в дар;

В этой ситуации уплате подлежит налог на доход. Налог зависит не от рыночной, а от кадастровой стоимости полученного жилого помещения.

  1. который придется уплатить и тогда, когда полученное в дар имущество отчуждается путем заключения договора купли-продажи.

В этой ситуации продавцу придется уплатить налог на доход в размере 13 процентов от общей стоимости полученных денежных средств при продаже жилья.

Стоит учитывать, что если стороны сделки являются близкими родственниками, то налог на имущество платить не нужно. Это же касается и ситуаций, когда после приобретения жилого дома прошло три года или пять лет в зависимости от ситуации.

На 2020-й год стоимость регистрации договора и перехода права по нему составляет 2000 рублей. Оплатить ее надо непосредственно перед подачей документов или во время подачи (как делается во многофункциональном центре).

Оплачивает ее, как правило, одаряемый, но в последующем стороны могут условиться о возмещении друг другу расходов.

В данном случае неважно кем друг другу приходятся стороны сделки.

Размер госпошлины остается неизменным. Другое дело обстоит с налогообложением. Близкие родственники получают массу налоговых льгот при регистрации подобного рода сделки. Многофункциональные центры расположены по всей территории РФ. Они являются своего рода посредниками между государственными организациями и заявителями.

В МФЦ можно оформить и регистрацию договора дарения и перехода права по нему. Причем, так как в многофункциональном центре существует должность юриста, там за определенную плату можно заказать составление договора. В среднем, такая услуга по России обойдется в три тысячи рублей.

С учетом размера госпошлины в среднем цена за оформление подобного рода сделки составит пять тысяч рублей. Стоит заметить, что если одновременно в дарственной прописывается и дом и земля, то за землю придется внести еще пошлину в размере 350 рублей. Нотариус не имеет права на государственную регистрацию смены собственника.

Он может лишь за дополнительную плату составить договор и удостоверить его. Переход права все равно придется оформлять путем посещения многофункционального центра.

Дарение дома с земельным участком: между близкими родственниками, плюсы и минусы, пошаговая инструкция как оформить дарственную на дом в 2020 году

Если переоформление используется как метод влияния на будущего владельца, то в интересах действующего хозяина составить завещание – так он сохранит дом за собой при жизни. Для будущего владельца недвижимости менее рискованным и более предпочтительным инструментом является дарственная. Ее сложнее оспорить в суде, а регистрация права собственности происходит при жизни бывшего владельцы – сразу после подписания договора.

Внимание. Написать договор дарения, который вступит в силу только после смерти дарителя, нельзя – это запрещено законом. Подробнее о том, что лучше дарственная и завещание вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Сама по себе сделка не вызывает сложностей. Достаточно лишь придерживаться следующих рекомендаций и общей пошаговой инструкции:

  • Дождаться окончания регистрации и получить результат.
  • Подать документы на регистрацию в Росреестр.
  • Составить и подписать договор дарения.
  • Собрать все имеющиеся документы. Заказать свежие выписки на недвижимость из ЕГРН, чтобы окончательно уточнить статус.

Каждый пункт разберем подробнее ниже.

Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты. Чтобы не запутаться в сложностях, рекомендуется скачать образец договора дарения .

Данный образец является универсальным и подойдет для любой ситуации дарения. Чтобы правильно оформить такой вариант, как подарить только часть дома, можно воспользоваться бланком ниже. . Несмотря на то, что закон не содержит строгой формы составления дарственной, необходимо придерживаться некоторых общих правил.

Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на жилой дом. В соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ договор дарения содержит следующие обязательные реквизиты и условия:

  • Имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации.
  • Момент передачи права собственности.
  • Адрес, описание и технические характеристики дома, указание на земельный участок.
  • Подписи сторон.
  • Дата и место заключения соглашения.
  • Обязанность дарителя передать дом, согласие одаряемого его принять.

Указанная информация должна обязательно присутствовать в любом договоре дарения, чтобы он приобрел юридическую силу и прошел государственную регистрацию.

Следует также обратить внимание на следующие важные нюансы:

  1. Обращение к юристу или риелтору не является обязательным.
  2. Договор дарения, как правило, не нужно удостоверять у нотариуса, но если стороны желают – они могут воспользоваться этой возможностью, чтобы повысить безопасность сделки. Но если дарится часть – необходимо удостоверить сделку нотариально.
  3. Вместе с правом собственности на дом передается и право на землю в том виде, в котором оно есть у дарителя. Если это аренда, то в будущем новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя во избежание проблем.
  4. При дарении части не требуется согласия других собственников данной недвижимости.

Внимание.

Дарственная на дом

п.

Права на имущество переходят только после смерти наследодателя Отсутствие налогообложения, если дом передается ближайшему родственнику Нужно оплатить налог в размере 13% от стоимости дома, если дом передается не родственнику Наследнику нужно уплатить госпошлину, а также налог, если размер имущества составит больше 850 размера минимальной зарплаты Дарственная будет лучше для того, кому оставляют дом, потому что тогда права на дом перейдут сразу после подписания договора, ведь в случае с завещанием наследодатель может в любой момент переписать завещание.

Особенности оформления дарственной на дом между близкими родственниками

Если человек хочет, чтобы дом был оформлен на близкого члена семьи (жену, сына, дочь, родителей), тогда лучшим вариантом станет оформления дарственной. Дело в том, что в таком случае одариваемому не придется платить налог на доход с полученной недвижимости.

Также процесс оформления договора дарения не требует соблюдения таких правил, как нотариальное заверение.

Человек, желающий передать в дар дом, может самостоятельно оформить дарственную на близкого родственника без нотариуса.

Главное – чтобы договор был правильно и грамотно составлен.

Однако юристы все же советуют не пренебрегать услугами нотариуса, поскольку бывают ситуации, когда одна из сторон теряет свой экземпляр дарственной.

В этом случае она может обратиться к нотариусу и попросить копию договора.

Не стоит опасаться оформления дарственной, если между родственниками сложились доверительные отношения и даритель уверен в том, что после перехода прав собственности на дом отношение к нему не изменится.

Минус дарственной в том, что после подписания договора и перехода прав собственности на имя нового владельца, старый владелец уже не сможет изменить свое решение.

Например, если даритель и одариваемый поссорились, у дарителя возникло желание вернуть в свое владение дом, то он не сможет этого сделать.

Дарственную на дом не нужно регистрировать в государственных органах, как это было до 2015 года. Сейчас нужно только зарегистрировать факт перехода права собственности на жилье. между людьми, которые не являются родственниками Очень редко договор дарения составляется между людьми, которые не являются близкими родственниками.

А все потому, что при оформлении дарственной между посторонними людьми, у дарителя пропадает одно важное преимущество – он должен будет оплатить налог в размере 13% от стоимости дома. Как оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция Для того чтобы дом перешел во владение другого человека, необходимо пошагово выполнять такие рекомендации: Шаг 1 Даритель должен обсудить с одариваемым предмет дарения, условия договора.

Шаг 2 Даритель должен обратиться в Федеральную кадастровую палату и запросить выдачу кадастрового паспорта на недвижимость (дом).

Сколько стоит оформить дарственную на дом

– это меньше 1000.000 руб., поэтому налогооблагаемая сумма отсутствует, сумма налога 0 руб. 00 копеек;

  • дом и земельный участок оценены в 1.850.000 руб.

    – налогооблагаемая сумма 850.000 руб., налог 13% составит 110.500 руб. (при той же оценочной стоимости при дарении пришлось бы заплатить в казну 240.500 руб.).

  • Таким образом, за основу берется инвентаризационная стоимость по информации БТИ, а не рыночная (закон этого не запрещает). И размер налога предельно минимизируется.

    Важный момент: если будет выявлено, что сделка мнимая – родственникам угрожает уголовная ответственность.

    Хотя в реальности такие случаи крайне редки, но это дело случая. Человек, по каким-либо причинам не желающий принимать дар и тем более платить налоги, вправе отказаться от него:

    1. несостоявшийся одариваемый должен прийти в УФРС и написать официальное заявление об отказе от подарка по установленной форме.
    2. сделать это можно только до той поры, пока договор не прошел государственную регистрацию в УФРС;

    Однако значимость нотариального документа в том, что он сразу же после подписания озвучивает право нового владельца на подаренные ему объекты. Сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса?

    Тарифы нотариусов регулируются «Основами законодательства РФ о нотариате» (статьи 22 и 22.1, с поправками от 29.12.2014 г. в редакции ФЗ № 457). Платежи нотариусу разделены на два основания:

    1. за непосредственно нотариальное действие;
    2. за правовую и техническую работу, которая сопутствует нотариальному действию.

    Разберемся, сколько стоит оформить дарственную на дом и землю. За нотариальное действие (оформление дарственной) нотариус возьмет:

    1. при дарении третьему лицу, если оценочная стоимость объекта от 1 до 10 млн. руб. 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб. + 7 тыс. руб.;
    2. при дарении третьему лицу, если оценочная стоимость объекта более 10 млн. руб. 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. руб. + 25 тыс. руб.;
    3. при дарении близкому родственнику (супруги, дети, сестры, братья, родители, дедушки и бабушки, внуки) 0,2% от стоимости объекта + 3 тыс. руб.
    4. при дарении третьему лицу (не родственнику, а чужому человеку), если оценочная стоимость объекта до 1 млн. руб. 4% от стоимости объекта;

    За правовую и техническую работу по оформлению дарения (независимо от стоимости объекта) нотариус возьмет от 5 до 7 тыс.

    руб.

    Государственная пошлина оплачивается при регистрации сделки в УФРС.

    Сколько стоит оформить дарственную

    Но самым близким родственникам (родителям, детям, супругам, братьям/сестрам, дедушкам/бабушкам и внукам) сумма налога будет снижена.

    Регистрация государством необходима для того, чтобы одариваемый смог юридически распоряжаться объектом на основании договора в простой письменной форме или нотариальной дарственной. Плательщиком является даритель. Размер госпошлины 1000 руб. (независимо от оценочной стоимости предмета дарения).

    Рекомендуем прочесть:  Как заполнять 22 жкх жилище

    Получается, что при желании подарить жилье своему близкому человеку необходимо будет заплатить всего лишь 2 тысячи рублей. А если имущество дарится дальнему родственнику, к этой сумме придется добавить еще 13 % от цены жилья. Без регистрации договор о дарении будет считаться недействительным, а одаряемый не сможет воспользоваться правом собственности.
    Данную процедуру выполняют в Кадастровой (или Регистрационной) палате, а также в специальных центрах.

    При этом крайне важно, чтобы регистрационный орган находился по месту нахождения предмета дарения или же по месту проживания дарителя или одаряемого. Имея на руках составленных договор, стороны сделки отправляются в орган регистрации где при сотруднике данного учреждения ставят на нем свою подпись и вносят госпошлину (2000 рублей) плюс подают пакет документов, который состоит из:

      паспорта; договора – 2 экземпляра для обоих участников сделки и 1, который передается в Регистрационную палату; документы на владение недвижимой собственностью; выписку из домовой книги; письменное согласие мужа или жены дарителя на заключение данной сделки; доверенность (при наличии представителя); разрешение, выданное органами опеки (если одаряемый находится на попечении).

    Данный перечень может несколько меняться в зависимости от пожеланий конкретного регистрационного отделения.

    Сотрудник палаты ознакомится с документами и составит заявление, на котором даритель и одаряемый должны поставить свои подписи. Затем собранные документы изымаются, и на протяжении семи дней выполняется сама регистрация. В назначенную дату одаряемому будет выдано свидетельство, подтверждающее его владение недвижимой собственностью.

    По стоимости нотариальное оформление дарственной будет стоить недешево, особенно если собственность дарится не ближайшим родственникам. Но обычно услугами нотариуса пользуются только в тех случаях, когда присутствует реальная угроза возможных претензий от третьих лиц.

    Если дело дойдет до судебных разборок, нотариус будет выступать на суде в качестве свидетеля.

    Также в конторе останется копия договора и если последняя потеряется, его легко можно будет восстановить.

    Для нотариального оформления подготавливают те же документы, что и для регистрационной палаты (в ряде случаев возможно уменьшение данного списка). Эксперт изучает бумаги, а затем составляет договор, дает его подписать обоим участникам сделки и заверяет, после чего отправляет на госрегистрацию. Если же говорить о стоимости оформления дарственной на квартиру у нотариуса, то она будет включать в себя такие составляющие: Налог (13% от стоимости дома или квартиры) в случае, если стороны не являются близкими родственниками Госпошлина за регистрацию – в большинстве случаев

    Дарственная на дом между близкими родственниками: закон и правила оформления

    Гражданину предоставят список необходимых документов, которые потребуются.

    Папка документов довольно объемная:

    • Свидетельство о собственности на дом и землю, которые будут дариться. Без квитанции об оплате госпошлины на право собственности не обойтись.
    • Дарственную на дом. Когда договор дарения помогал составлять нотариус, то кроме оригинала потребуется и копия. Если нотариус не принимал участия в подготовке документов, тоже нужны оригиналы, а также подлинник, устанавливающий право на сделку.
    • Даритель пишет заявление о том, что права будут переданы другому человеку. Гражданину, который получит дом или долю его, тоже нужно написать заявление. Оно касается регистрации прав на полученную недвижимость.
    • Паспорта дарителя и одариваемого.
    • Кадастровый паспорт на дом и земельный участок (отдельно не дарятся).
    • Для инвентарной оценки дома потребуется справка из БТИ.
    • Если кроме дарителя в доме проживают другие родственники (совместная собственность), то они должны написать согласие на дарение и заверить его у нотариуса.

    Если гражданин, на имя которого оформляется дарственная, не достиг совершеннолетия или недееспособен, то обязательно во время сделки должен присутствовать опекун или попечитель. После того, как жилой дом будет официально передан близкому родственнику, он становится полномочным его владельцем, собственником.

    Следует учесть: договор дарения может быть опровергнут. Это может произойти тогда, когда после передачи собственности даритель ухудшил свой жизненный уровень. Такое нельзя допустить.

    Как только документы будут проверены, выдается расписка в их получении.

    Этот документ содержит дату, после которой можно прийти за дарственной. И конкретно дата получения. Сегодня не нужно отстаивать очереди — зарегистрировавшись на сайте Росреестра, можно узнать, готов ли договор дарения. Возьмите на заметку: согласно Российскому законодательству на работу с документами отводится 30 дней.

    Для получения документа должны явиться обе стороны, можно и в разное время. Если договор составлен неправильно (даже одно слово с ошибкой или опиской), то его не зарегистрируют. А незарегистрированная дарственная не имеет юридической силы.

    Собираясь в Росреестр, не забудьте о паспорте и расписке, только с этими документами одариваемый сможет получить зарегистрированную дарственную.

    Недвижимость любого вида, которую дарят, облагается подоходным налогом в размере 13% (учитывается рыночная стоимость дома и земли). Мы же, говорим о процедуре дарения близкому родственнику или члену семьи.

    Именно они, согласно практике в Российской Федерации участвуют в такой сделке. В этом случае существуют специальные правила, касающиеся уплаты налогов:

    • Если даритель и одариваемый находятся в родственных связях, то дарителю не нужно платить налог за передачу собственности в дар, одним словом от НДФЛ.

    Дарственная на дом

    Это относится к недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов. Один из супругов не может подарить имущество третьему лицу без согласия другого супруга — если он напишет дарственную, сделку легко признать незаконной.

    Муж или жена должны будут написать согласие на сделку и заверить его у нотариуса.

    Договоры дарения могут быть реальными и консенсуальными. Реальные вступают в силу в момент подписания, консенсуальные содержат в себе определенные условия. Консенсуальные дарственные делятся на:

    1. отменительные — переход права собственности на недвижимость может быть отменен, если произойдет какое-то событие, прописанное в соглашении.
    2. отлагательные — в этом случае соглашение вступает в силу в установленную позднее дату либо при выполнении определенных условий;

    : плюсы и минусы Плюсы

    1. Экономия — если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, потребуется только оплата государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре.

      Если нет — надо будет заплатить налог.

    2. Право выбора — в договоре можно прописать срок, когда он вступает в силу, или условия, при которых он будет действителен.

    3. Личная собственность — имущество, полученное по договору дарения, не считается совместно нажитым в браке имуществом. При разводе супруг не имеет права претендовать на него.
    4. Скорость — соглашение о дарении имущества можно оформить гораздо быстрее вступления в наследство, вся сделка в среднем занимает 2 недели.

      Для сравнения: в случае со вступлением в наследство первые полгода после смерти наследодателя придется подождать.

    5. Упрощенная процедура — договор можно составить самому, без участия юриста, а регистрировать соглашение нужно только в одном государственном органе.

    Минусы

    1. Требования — если соглашение составлено неправильно, его не зарегистрируют в Управлении Росреестра.
    2. Оспаривание — в некоторых случаях, предусмотренных законодательством, дарственную можно оспорить.

    3. Необратимость — в отличие от завещания, дарственную нельзя изменить. Вы не сможете передумать, потом просто взять и подарить дом другому человеку: чтобы отменить действие документа, понадобятся веские основания.

    Что нужно для оформления дарственной на дом Процесс оформления соглашения очень простой.

    Ниже — пошаговая инструкция, где и как оформить дарственную на дом и земельный участок.

    Подготовьте документы Заранее подготовьте документы для дарения дома и земельного участка. Делать это лучше до составления соглашения, чтобы потом быстро зарегистрировать право собственности в Росреестре.

    Вам понадобятся:

    1. оригиналы и копии удостоверений личности всех участников сделки — паспорта граждан РФ и ИНН;

    Как оформить дарственную на дом? Сколько стоит дарственная на дом

    Но одновременно с этим и нотариус, и риелторы потребуют за свою работу вознаграждение, которое может быть совсем немаленьким.

    Конечно же, собственник может возложить все расходы по оформлению на одаряемого.

    В том случае, если и одаряемый тоже решит сэкономить на оформлении договора, ему следует воспользоваться первым вариантом.

    Тогда на него (если он приходится дарителю) будет возложена только обязанность по оплате госпошлины за регистрацию отчуждения права собственности.И все же рекомендуется совершать договоры в простой письменной форме без заверения нотариуса только в тех случаях, когда стороны полностью уверены друг в друге. Если же имеются какие-то сомнения в будущем поведении сторон, желательно сделать оформление дарственной у нотариуса.При невозможности собственнику жилища самому присутствовать на сделке, заключить и зарегистрировать договор дарения, законодательством РФ предусмотрены доверенности.

    Этот документ необходимо оформлять у нотариуса. В доверенности безусловно обязаны быть все данные представляемого дарителя, данные представителя, который будет заключать сделку, данные одаряемого. Безоговорочно необходимо указывать предмет дара.

    При выдаче доверенности необходимо обращать особое внимание на то, какие полномочия будут в ней прописаны.

    С целью недопущения возможных махинаций такие полномочия следует расписывать конкретно, так, чтобы их не смогли трактовать двояко.Доверенность на совершение дарения может быть выдана не только дарителем, но и одаряемым.

    То есть соглашение о дарении дома могут заключать два представителя в интересах своих представляемых (дарителя и одаряемого).Документы для дарственной на дом необходимо собирать заранее. Помимо самого договора дарения, для последующей регистрации в уполномоченном органе могут потребоваться следующие документы.

    1. Документ из обслуживающей организации о количестве прописанных по адресу.
    2. Свидетельство о праве собственности на дом.
    3. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
    4. или выписка из него.
    5. Документы, удостоверяющие право собственности, на основании которых оно возникло у дарителя. Это могут быть договоры купли-продажи, тот же договор дарения, приватизации или другие.
    6. Согласие супруги(а) на дарение, заверенное у нотариуса.
    7. Паспорта.

    Все эти документы стороны сдают в уполномоченный регистрирующий орган, где пишут заявление на регистрацию перехода права собственности. Спустя определенное время (не более 20 дней) одаряемому будет выдано в котором он будет указан владельцем дома.Задавая себе и другим вопрос, как оформить дарственную на дом, человек одновременно интересуется, какие расходы его ожидают.Итак, сколько стоит дарственная на дом для дарителя?

    Расходы его могут быть равными нулю, если он возложит их на одаряемого.Расходы одаряемого зависят от способов, рассмотренных выше, которыми стороны будут оформлять дарение.