avtoritet-delo.ru Юридический портал
Главная > Дарение > Какие документы подписываются при осмотре квартиры в новостройке

Какие документы подписываются при осмотре квартиры в новостройке

Дарение

Какие документы подписываются при осмотре квартиры в новостройке

Как принимать квартиру в новостройке и защитить свои интересы


Тогда приемка не окажется полнейшим разочарованием.После того, как вы получили приглашение от застройщика на приемку, стоит позаботиться о сборе необходимых документов.Приехать на объект вы должны с паспортом и договором долевого участия. Если дольщик не может приехать сам, то он вправе предоставить право представлять свои интересы другому человеку (в этом случае понадобиться предъявить и нотариальную доверенность).Стоит приготовить также план квартиры от застройщика и план от БТИ, чтобы сравнить заявленные характеристики помещения с фактическими. Стоит запросить у застройщика и «акт скрытых работ», где отражена информация о прокладке коммуникаций, чтобы вы знали, где они проходят (трубопровод к радиатору может быть скрыт под стяжкой пола, электропроводка под навесным потолком или в перегородке).Застройщик должен позаботиться о возможности составления так называемого дефектного акта (или смотрового листа – приложения к передаточному акту).

Этот документ составляется во время приемки в том случае, если дольщик выявил нарушения (существенные или нет). Во избежание недопонимания дефекты стоит описать как можно более подробно. Также стоит указать в нем сроки устранения существенных дефектов (при наличии).

После составления и подписания дефектового акта, каждая из сторон должна получить по экземпляру (подпись представителя застройщика обязательно должна присутствовать на вашем экземпляре).Затем составляется акт приема-передачи квартиры. Его предоставляет застройщик.

Обязательные сведения в нем – почтовый адрес с указанием номера квартиры, размеры комнат и стоимость. Документ после подписания остается у дольщика, с ним покупатель квартиры сможет зарегистрировать права собственности.Свою подпись дольщик ставит, если согласен принять жилое помещение в том виде, в каком оно есть. Если были выявлены существенные нарушения, при которых жить в квартире не представляется возможным, акт подписывать не стоит.

К существенным можно отнести, например, неисправность канализации, дыры в стене, сломанная входная дверь.Следует потребовать устранить недочеты в течение разумного времени (например, двух недель, но максимальный срок по закону составляет 45 дней). Застройщик может вместо устранения нарушений предложить дольщику компенсацию расходов. Только после того, как стороны придут к соглашению, можно будет принять квартиру.

В противном случае все существующие и не устраненные застройщиком дефекты придется устранять дольщику за свой счет.При наличии несущественных нарушений акт подписывается, но в его приложении «Смотровой лист» указываются все недочеты и даты, до которых эти недочеты должны быть устранены.

Если вы отказываетесь подписать акт при несущественных нарушениях, застройщик вправе спустя два месяца подписать односторонний акт, по которому квартира перейдет в вашу ответственность.В случае успешного подписания акта приемки, собственник может самостоятельно получить выписку из ЕГРН и с ней уже заключить договор с управляющей компанией.Не стоит подписывать акт пока вы не осмотрели все помещения.

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Они помогут как с документальной стороной вопроса, так и с технической: принесут необходимые инструменты и исследуют квартиру. За дополнительную плату некоторые привезут и газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и проведут более полное обследование квартиры.

Часто такие фирмы могут порекомендовать соседи: возможно, получится нанять специалистов, которые уже работали в конкретном жилом комплексе и знают его типичные проблемы.Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика. Вы приходите со своим паспортом и оригиналом договора. Если все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариальную доверенность на одного представителя.

Зачастую застройщики просят здесь же, на месте, подписать акт приема-передачи, а уже затем отправиться на осмотр, якобы для экономии времени. Ни в коем случае не соглашайтесь на это, иначе вы можете остаться один на один со всеми недоделками. Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес.Вам еще раз укажут на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, за который дольщик обязан принять квартиру.

Как застройщик несет обязательства по передаче квартиры, так и дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов.

Если застройщик сорвал сроки, добивайтесь выплаты неустойки. На претензию вам обязаны ответить в течение десяти дней.

Не исключено, что вам предложат подписать соглашение о досудебном урегулировании спора, где будет указана сумма компенсации и срок выплат.

photo 5000/FotoliaОсмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу, и, если в нем есть недочеты, их можно смело записывать и добиться устранения.

Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире. Осмотрите входные двери, качество штукатурки и краски, убедитесь в исправности лифтов.

Дом должен сдаваться с работающим лифтом, хотя бы одним на подъезд. Правда, какой именно лифт должен работать – грузовой или пассажирский, – не уточняется.Если квартира находится на первом этаже, договоритесь о том, чтобы представители застройщика показали подвал.

Проверьте, не текут ли трубы, все ли сухо, нет ли посторонних запахов. Если квартира находится на последнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь в исправности крыши.Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик (для некоторых видов – с материалами).

Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это.Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры. Показания счетчиков – на лестничной клетке и внутриквартирных.

Все показания лучше записать или сфотографировать.

Приемка квартиры в новостройке

Такое право закреплено в статье 8 ФЗ №114.

В назначенный день дольщик или покупатель приезжает на объект с паспортом, договором долевого участия или покупки недвижимости.

В сопровождении представителя строительной компании проводится осмотр и проверка характеристик квартиры.

Если к застройщику нет претензий, стороны подписывают акт приема-передачи. Документ вместе с ДДУ сдают в Росреестр на регистрацию права собственности.

Если в ходе осмотра квартиры выявлены нарушения, составляется дефектный акт, в котором прописаны претензии к строительной компании.

Важно! Если приемку проводит не сам покупатель, а его представитель, он должен предъявить доверенность, заверенную у нотариуса.

Какие инструменты вам понадобятся во время приемки Чтобы выявить дефекты и зафиксировать их для составления претензии возьмите с собой набор простых инструментов и приспособлений: � блокнот и авторучку — для заметок, записи измерений, проведения вычислений, проверки работы вентиляции; � фотоаппарат — чтобы зафиксировать нарушения и несоответствия; � фонарик — для осмотра затемненных участков квартиры, для перестраховки, если в каком-либо из помещений не будет освещения; � строительный уровень — чтобы проверить, ровная ли поверхность стены; � вертикальный отвес — чтобы удостовериться, что стена вертикальна полу и потолку; � рулетку или лазерный дальнометр — для измерения фактического размера комнат и последующей перепроверки общей площади жилья; � недорогой электроприбор или вольтметр — для проверки розеток и напряжения в них.

Важно!

Не проверяйте розетки с помощью зарядки и айфона. Если в электросети неполадки, телефон может закоротить.

Обнаруженные во время осмотра квартиры недочеты зафиксируйте и опишите в блокноте, сфотографируйте.

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки?

Никакие пустоты, трещины, наплывы, пятна и прочие изъяны недопустимы.

Эти данные понадобятся для заполнения дефектного акта, доказательства нарушения строительного договора и расчета суммы компенсации, если застройщик не сможет устранить дефекты, например, если фактическая площадь квартиры отличается от проектной.

Потолок должен быть готов под покраску, а это означает, что его строители уже оштукатурили и зашпаклевали, а потом покрыли грунтовкой. Такая предчистовая отделка годится для любого типа последующей декоративной отделки. Высоту тоже самостоятельно следует измерить и сравнить с документами, занижение даже на 1 см — недопустимо.
Отопление — оно должно быть уже полностью смонтировано и готово к использованию. Трубы обязательно ровные и без вмятин, радиаторы в указанном в документах количестве и закрепленные не менее, чем на 3 кронштейнах на стенах.

Высота над полом каждого радиатора — 6 см, от стен — от 2,5 см, а от подоконника ниже не менее, чем на 5 мм.

Если дом оказался подключен уже к отоплению (зима), то следует проверить наличие в нужном количестве и работоспособность всех терморегуляторов.

Стояки водопровода и подачи горячей воды должны быть строго вертикальными, а также надежно закреплены специальными хомутами к стенам. В составе водомерного узла обязательно должны быть: фильтр грубой очистки воды, запорный кран и счетчик на воду. Может быть также установлен обратный клапан и дополнительная арматура.

Запорные краны следует проверить на исправность, номер счетчика записать и показания, кран в раковине открыть и убедиться в наличии воды и в ее напоре, проверить стыки на герметичность, отсутствие потеков ржавчины и механических деформаций.

Канализационный стояк тоже должен быть вертикальным и прикрепленным к стене хомутами.

При установленном унитазе и ванне (душевой кабине) проверяются на герметичность все стыки. Вентиляцию можно быстро проверить листом бумаги — прилипший к вентрешетке листок явно покажет ее исправность, а в противном случае вентходы наверняка засыпаны строительным мусором, что устранить без разрушения стены почти невозможно.

На вводном электрощите должны быть: автоматический выключатель, УЗО, выключатели групп нагрузки. Номер и показания электросчетчика нужно переписать.

Все установленные в комнатах розетки и выключатели электроприборами (зарядка мобильного телефона подойдет) проверяются на исправность, не должно быть нагрева и искрения. Лампочку полезно захватить с собой и вкрутить в патрон. Дверной звонок также должен работать.

Если в квартире предусмотрено последующее подключение к слаботочным сетям (Интернет, кабельное телевидение, домофон и т.д.), то нужно убедить в наличии необходимых кабелей и их качестве (изоляция целая, нет перегибов). Качество монтажа окон и отделки откосов следует проверять очень тщательно.

Бывает строители «забывают» подоконники, отливы, ручки и т.д.

Все открывающиеся створки нужно по очереди открыть, проверить легкость их движения на петлях, исправность замков, наличие ключей к ним.

Откосы на всех окнах должны быть плоскими, без кривизны.

Верхний — горизонтальный или слегка приподнятый, боковые — вертикальные, нижний — горизонтальный. Двери должны не

Как правильно принять квартиру в новостройке — порядок осмотра, проверки и передачи

Прежде всего, вам придется запастись некоторым оборудованием.

А именно: большой линейкой или рулеткой (или лазерным дальномером – самые дешевые стоят около 1.5 тыс. рублей). А также отвесом, угольником, уровнем (уровень и транспортир существуют в виде приложений на мобильном телефоне).

Эти девайсы понадобятся вам для перепроверки площади квартиры, оценки вертикальности стен и горизонтальности пола. Для проверки инженерных систем и окон вам понадобятся лампочка, отвертка-тестер, спички, лист бумаги и, возможно, небольшая лестница-стремянка. Осмотр квартиры начинается с осмотра дома снаружи и подъезда.

Кроме очевидных недочетов, типа заметных глазу трещин на стенах, обратите внимание, вывезен ли строительный мусор.

Это – один из этапов строительства, к моменту передачи квартиры жильцам мусора на территории дома быть не должно! Войдя в квартиру, прежде всего, убедитесь, что в ней нет никаких посторонних запахов (то есть она не служила туалетом для строителей). Собственно, в самой квартире специалисты советуют проверять в первую очередь несущие конструкции.
То есть убедиться, что стены вертикальны (допускается отклонение не более 1 см на метр длины), а пол – горизонтален (допускается отклонение не более 0.5 см на метр длины).

Это можно делать не только уровнем, но, например, измерив высоту стен в разных частях комнаты.

Кстати, проверьте высоту потолков, она должна соответствовать заявленной. Обязательно убедитесь, что углы между стенами прямые (если иное не предусмотрено проектом квартиры). Даже если вы купили квартиру без отделки, исправление «невертикальности» стен может влететь вам в копеечку.

К тому же при этой операции может уменьшиться площадь квартиры. Еще один существенный момент, который часто «всплывает» при приемке квартиры — расхождение проектной площади с реальной, -рассказывает Максим Радченко. — Замеры БТИ проводятся еще до приемки, и дольщика об этом извещают заранее.

Есть, однако, случаи, когда расхождение в пользу застройщика покупатель обнаруживает только при осмотре квартиры (для этого, разумеется, измеряются помещения — длина и ширина по уровню пола, плюс важно удостовериться, строго ли прямые углы в помещении).

Площадь дверных проемов считается только в том случае, если они шире двух метров. Если обнаруживается «недостача» площади по сравнению с планом квартиры из ДДУ, пишется претензия с рассчитанной по рыночной стоимости метра суммой компенсации.

Рекомендуем прочесть:  Коррупция наказание ук рф

Кстати, внимательно изучите договор, там может быть прописана минимальная площадь, нехватка которой не подлежит компенсации.

Или указана фиксированная цена компенсации.

Проверяя окна, обратите внимание на то, насколько плотно само окно прилегает к раме.

Для этого советуют зажать в окне листок бумаги и попытаться вытащить (если удалось – значит, прилегание неплотное). Важно, в принципе, открыть и закрыть окно и удостовериться, что рама не перекошено, окно открывается и закрывается легко.

Удостоверьтесь, что все щели заделаны герметиком.

И – для успокоения, убедитесь, сколько камер в вашем окне (эта спецификация должна быть прописана в договоре долевого участия).

Принять квартиру в новостройке. Шаг 1: бумаги

Застройщик менять окно отказался: «Да это ваши ремонтники поди и разбили!».

За замену стекла пришлось платить Рите. Потеряла 16 тысяч рублей.В ДДУ пишут, сколько времени есть у застройщика на передачу. По истечении этого срока дольщик получает право на неустойку.

Поэтому важно правильно определить, с какого момента начинается отсчет.У вас в ДДУ указана дата, когда застройщик должен получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Обычно это формулируют так:

«Застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в первом полугодии 2017 года»

. Это означает, что застройщик должен получить разрешение до 30 июня 2017 года включительно.Если застройщик успеет получить разрешение на ввод до этой даты, то срок передачи начинается с того дня, когда застройщик получил разрешение.У Вики в ДДУ написано, что застройщик должен получить разрешение в четвертом квартале 2015 года, а передать квартиру — в течение 80 дней.

Застройщик получил разрешение на ввод 30 ноября 2015 года. Отсчет пошел с 1 декабря 2015.

Застройщик должен передать квартиру Вике до 18 февраля 2016 года включительно.Если застройщик не успеет получить разрешение на ввод в срок по ДДУ, то отсчет времени на передачу начнется в последний день срока по ДДУ.Если застройщик передает вам квартиру хоть на день позже получившейся даты, у вас появляется право на неустойку. Если застройщик сдает квартиру впритык к окончанию срока передачи, он заинтересован как можно быстрее подписать акты приемки-передачи.Люда купила квартиру в новостройке за 5 млн рублей.

Застройщик должен был передать квартиру до 18 февраля 2016 года включительно, но передал только 28 февраля. Люда написала претензию застройщику и получила за 10 дней просрочки неустойку в 36 500 рублей.В ДДУ обычно указывают и срок, в течение которого вы должны принять квартиру.

Его отсчитывают с того момента, как вы получили уведомление от застройщика, что дом сдан и готов к передаче.В акте приемки-передачи обязательно должна стоять фактическая дата приемки.

Если ваш застройщик нарушил срок передачи, акт подтвердит ваше право на неустойку.Чтобы получить неустойку, напишите застройщику претензию в двух экземплярах.

Один отдаете застройщику, на втором вам проставят штамп с датой получения претензии.

Застройщик должен письменно ответить на нее в течение 10 дней.Нормальный застройщик позвонит вам и пригласит в офис, где поторгуется и предложит компенсацию за просрочку. Чтобы не прогадать, посчитайте заранее, на какую сумму можете претендовать. Стандартная формула неустойки такая:Илья купил квартиру за 4 млн рублей, подписал акты 12 июня 2016.

Застройщик нарушил срок сдачи на 73 дня. Ключевая ставка равна 11%:С 1 января 2016 года ставку рефинансирования приравняли к ключевой ставке.

Теперь в формуле используют ключевую ставку. Смотрите ее на сайте ЦБЕсли во время просрочки ставка поменялась, то количество дней с разными ставками считают по отдельности. Для каждого периода считают свою неустойку, потом суммируют.Если вы договоритесь с представителем

Принять квартиру в новостройке.

Шаг 2: контроль качества

Найдите номер своей квартиры.2. Снимите показания счетчиков.3.

Включите автоматы, чтобы во всех частях квартиры появилось электричество.

Если у вас квартира на последнем этаже, договоритесь, чтобы вам показали технический этаж. Это полезно, чтобы удостовериться, что крыша не течет и что она вообще есть, а то и так бывает. Если у вас квартира на первом этаже, перед приемкой договоритесь с застройщиком спуститься в подвал. Посмотрите, не текут ли трубы, всё ли сухо под ними, нет ли в подвале канализационного запаха.
Если что-то не так, всё записывайте в дефектный акт.

Если обнаружили недочеты, запишите их. Так вам будет удобнее составить дефектный акт или претензию. Что должно быть в квартире, пишут в ДДУ.

Ищите в своем договоре пункт «Характеристика объекта» — обычно в самом начале, в разделе «Предмет договора». 1.3. Квартира передается Участнику долевого строительства с частичной отделкой и выполнением следующих видов отделочных работ: отделка стен штукатуркой; покрытие полов — цементная стяжка; установка пластиковых окон и балконных дверей; остекление лоджии; установка металлической межквартирной (входной) двери. Установка электроплиты, а также горизонтальная разводка системы водоснабжения не входят в цену договора и осуществляются Участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

Если у вас что-то в ДДУ есть, а по факту этого нет, запишите всё в дефектный акт. Пооткрывайте и позакрывайте несколько раз входную дверь в квартиру.

В идеале замки исправные, ручка не заедает, глазок не болтается, а дверь легко открывается и не проседает. Дверная коробка должна быть по размеру проема. Оставьте дверь приоткрытой и понаблюдайте.

Если дверь сама начинает закрываться или открываться, значит, ее криво установили относительно плоскости стены. Если такая проблема есть, дверь вместе с коробкой вынимают из проема и переустанавливают ровно.

Стяжка у порога должна быть ровной и не крошиться, а стыки стен и двери скреплены монтажной пеной. Проверьте окна и двери на лоджии.

Строители должны установить ручки и уплотнители. Ручки должны плотно и плавно ходить, не заедать. Уплотнители стоят на своих местах в пазах и не болтаются.

Стекла без царапин и трещин. Створки окон свободно открываются и закрываются. Если у вас дом кирпичный или панельный, то перекрытия в таком доме состоят из плит. На потолке в квартире эти плиты образуют стыки.

Между плитами не должно быть перепадов по высоте, поэтому стыки заделывают раствором. Если перепады есть, застройщик должен выровнять перепад на стыке. Если планируете установить натяжной потолок, не заморачивайтесь.

На безопасность и использование квартиры незаделанные перепады не повлияют, а под натяжным потолком их всё равно не будет видно.

Измерьте высоту потолков во всех помещениях. Если она меньше, чем в ДДУ, или меньше 2,5 метра — это существенный недочет и повод для денежной компенсации.

Стяжка на полу должна быть без трещин, перепадов, пустот и дыр.

Походите по комнатам, послушайте, как звучит пол. Звук должен быть везде одинаковый.

Приёмка квартир в новостройках

> Основные документы при приёмке квартиры от застройщика Приёмка квартиры — это ответственная встреча, к которой нужно быть готовым и владеть определенными знаниями для того, чтобы принять правильное решения относительно подписания документов. Ведь могут быть обнаружены явные дефекты, недочеты, которые нужно учесть, несмотря на радость от долгожданного момента.

По факту квартира должна быть без изъянов. И так, начнем. В день Х дольщик (приобретатель) приезжает со своими документами, удостоверяющими личность, и договором долевого участия. Также необходимо иметь при себе план квартиры и смотровой лист.

Получить смотровой лист можно в администрации, если жилье получается от государства (социальное), либо его выдает застройщик вместе с актом приема-передачи квартиры. Основная цель смотрового листа — предотвратить оплату устранения строительных грубых дефектов, допущенных застройщиком, за счет дольщика. Заполнение смотрового листа происходит:

  • Во время приёмки жилого дома государственной комиссией, сроки варьируются от 1 месяца до 2-х;
  • В день приема — передачи квартиры;
  • Непосредственно перед оформлением и подписанием акта приема-передачи квартиры.

Что включает в себя смотровой лист:

  • полный список дефектов квартиры со ссылками на СНиП (СНиП — стандарты, принятые органами государственной исполнительной власти нормативных актов технического, экономического и правового характера, регулирующих ведение градостроительства, а также возможность исполнения архитектурно-строительных идей в строительстве;
  • оговоренный срок на устранение дефектов;
  • перечень отвечающих лиц за устранение недостатков.

Как надо оформлять смотровой лист:

  • Документ составляется в 2-х экземплярах (один — дольщику, второй — застройщику);
  • зарегистрировать документ в отделе делопроизводства застройщика (либо у секретаря).

Бывает так, что по каким-либо причинам вы забыли документы, не успели подготовить часть из них, то лучше заранее созвонитесь с управляющей компанией и перенесите дату встречи, так как в противном случае по приезде на место вам последует отказ в осмотре жилого помещения.

Если же по каким-то личным причинам сам дольщик не может явиться на приёмку жилого помещения, то он в праве назначить доверенное лицо. Здесь главное понимать дольщику тот факт, что доверенность должна быть с печатью и подписью нотариуса, а не просто отписка.

Помните это ВАЖНО! По закону дольщика имеет право сопровождать юр. лицо, оказывающие профессиональные услуги в приёмке квартиры или частного дома (таунхаус, пентхаус).

Со стороны застройщика не должно последовать ни каких угроз, замечаний, упреков в адрес дольщика в вызове юр. лица. На месте при осмотре квартиры (дома) вам выдается акт приема-передачи квартиры, если у вас его нет в наличии (социальное жильё).

  • дату составления документа;
  • место составления документа;
  • наименование сторон, заинтересованных в подписании данного документа (застройщик и дольщик));
  • Номер договора, на основании которого составляется данный акт, а также Ф.И.О нотариуса, зарегистрировавшего договор о купле-продаже жилого помещения;
  • Данные квартиры, а именно: адрес, этаж, метраж жилой и не жилой площади помещения, количество комнат;
  • Состояние квартиры – вид ремонта (чистовой, под ключ), перечень удобств, которые имеются в квартире: телефонная линия, водоснабжение, наличие батарей, швы, откосы, оконные рамы и др;
  • техническое состояние конструкций помещения: пол, окна, стены, перекрытия, двери, балкон;
  • Перечень дефектов, выявленных при осмотре квартиры;
  • паспортные данные продавца жилого помещения;
  • паспортные данные покупателя жилого помещения;
  • Подписи застройщика (продавца) и дольщика (приобретателя);
  • подлинная печать строительной организации.

К акту приема-передачи квартиры прилагаются ключи, а также пакет документов, которые в ближайшее время Вам нужно будет направить в администрацию для государственной регистрации жилого помещения.

После подписания акта претензии к качеству выполненных работ застройщику не предъявляются.

Если вы не ссылаетесь на СНиП, застройщик не реагирует всерьёз на ваши претензии! Не подписывайте акт и требуйте устранения недостатков, одновременно учитывая неустойку до тех пор, пока застройщик не предоставит гарантийное письмо об устранении недостатков (ст.8, ч.5 214-ФЗ). При этом дата получения ключей и регистрация права собственности на квартиру отодвигается на время исправления выявленных недостатков.
Если вы не знаете, что надо проверять и слабо представляете на какие СниПы ссылаться — наймите специалиста по , или .

Перечень законов и СниПов, с которыми желательно ознакомится перед подписанием акта приема-передачи квартиры от застройщика: Увы, не всегда застройщик соблюдает все нормы и стандарты. Низкое качество выполненной работы, дефекты наблюдаются на каждом шагу, в домах эконом класса и элитного жилого фонда. Осмотр квартиры является важным моментом при приёмке жилого помещения, так как именно до подписания акта приёма-передачи Вы можете исправить все недочеты за счёт застройщика, и это надо знать.

Как принимать квартиру в новостройке: подробная инструкция

В данном случае дольщику будет предложено переоформить договор, указав в нем другое время сдачи. Перед осмотром дольщик должен подъехать в офис строительной компании. От него требуется показать паспорт или доверенность, если собственник не может присутствовать лично, а также оригинал ДДУ и квитанцию об оплате.

Застройщик предъявляет разрешение на ввод дома в эксплуатацию и документ из Росреестра о том, что зданию присвоен адрес. Чтобы убедиться, что качество устроило госкомиссию, покупатель в праве потребовать заключение о соответствии санитарно-техническим стандартам и проектной документации (ЗОС).

При составлении ДДУ необходимо отдельный пункт посвятить неустойке за нарушение сроков. Если идет опоздание более, чем на полгода, это повод обратиться к юристу.

Собственник жилья составляет претензию в двух экземплярах и передает один из них строителям.

Второй он оставляет у себя. Законодательство обязывает компанию ответить в течение десяти дней. Чтобы быть во всеоружии, к этому событию придется тщательно подготовиться. Нужно будет захватить с собой фонарик, рулетку, блокнот, ручку или карандаш.

Понадобится лист формата А4. С помощью него производится проверка тяги в вентиляционном канале. В процессе осмотра нужно будет делать отметки, указывающие на обнаруженные дефекты. Для этого подойдет маркер или кусок мела.

Удобнее воспользоваться фото и видео-камерой, однако объективу не всегда удается зафиксировать недочеты. Для встречи следует выбрать светлое время суток, чтобы все изъяны были хорошо видны. Перед тем как начать самостоятельно обследование, необходимо зайти на форум, где общаются остальные дольщики.

В дальнейшем это облегчит поиск неисправностей. Если же такого форума нет, его следует создать.

Сплоченность дольщиков — лучшее оружие против недобросовестных застройщиков. Осмотр начинается с подъезда и всего этажа.

Места общего пользования не являются объектами долевой собственности, но это еще не означает, что здесь допускаются недочеты. При обнаружении брака составляется коллективная жалоба от всех жильцов.

Будет не лишним зафиксировать показания счетчиков на воду и электричество. К объектам долевой собственности не относятся:

  1. подъезд, включая лифты, лестницы, окна, мусоропровод, входные двери;
  2. и технический этаж.
  3. подвал — здесь находятся трубы отопления и водоснабжения;

Все обнаруженные недоработки фиксируются в дефектном акте.

  1. Входная дверь должна быть установлена правильно, без перекосов и закрываться беззвучно и легко. Не допускается наличие механических повреждений — царапин, вмятин, сколов. Важно не забыть проверить замок.
  2. Отделка должна соответствовать заявленной в проекте. Стены, пол и потолок без финишной отделки не могут быть идеально ровными, но после дольщик в праве настаивать на их соответствии общепринятым нормам.
  3. Аналогичные требования предъявляются к . Герметичность проверяется с помощью горящей спички или бумажного листа. Если пламя или полотно при закрытых створках колышутся, значит есть сквозняк.

Как принимать квартиру в новостройке: тест на качество, акт приема-передачи, советы

Для этого нужно составить и направить застройщику претензию в двух экземплярах.

Застройщик должен дать письменный ответ в течение 10 дней. В документе прописываются такие реквизиты:

  1. параметры квартиры;
  2. адрес жилого дома;
  3. требование получить неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования за несвоевременную сдачу квартиры в новостройках;
  4. стороны договора;
  5. реквизиты договора;
  6. сроки плановой сдачи имущества;
  7. цены ДДУ, если их несколько.

К документу прикладываются копии акта, платежных поручений об оплате ДДУ.Уважающая себя компания пригласит клиента в офис и поторгуется относительно компенсации.

Чтобы не прогадать с суммой, нужно заранее рассчитать, что полагается по закону:(1/150)*Ставка рефинансирования*(Цена квартиры/100)*Кол-во днейЕсли договоренность достигнута, то клиенту предложат подписать соглашение о досудебном урегулировании спора.

В нем должны быть указаны не только сумма выплаты, но и срок, за который произошла выплата.

Если дело дойдет до суда, то в случае принятия положительного решения застройщику придется заплатить неустойку, штраф и все судебные издержки.Клиент купил квартиру за 4 млн р. Акт подписал 12 июня 2016 г. Просрочка составляет 73 дня. Ставка рефинансирования составляет 11 %:Неустойка = (1/150)*11*(4000000/100)*73 = 214133 р.Если в период просрочки ставка изменилась, то расчеты осуществляются два раза по разным ставкам.

Полученные результаты потом суммируются.Как правильно принимать квартиру в новостройке? Как уже было сказано раньше, первым делом следует проверить само имущество. Недочеты будут в любом случае.

Где-то больше, где-то меньше. Право клиента на качественную квартиру прописано в трех законах: ГК, ФЗ№214 «О долевом участии», ФЗ № 2300 «О защите прав потребителей».Застройщик обязан устранить все недочеты или компенсировать клиенту расходы на их исправление. Недочеты фиксируются в акте, который составляется в двух экземплярах.

Дефекты новостроек делятся на две группы: существенные и несущественные.К грубым относят недочеты, при наличии которых жить в квартире невозможно: забитая канализация, дыра в стене, окне, сломанные двери и т.

д. При наличии хотя бы одного из таких дефектов акт приема-передачи квартиры, образец которого будет представлен далее, подписывать нельзя. После исправления дефектов составляется новый документ с фактической датой приемки.Несущественные недочеты жить не мешают: ямы в штукатурке, царапины на окнах, сломанный доводчик на двери и т. д. Для подтверждения недочетов составляется независимая экспертиза.

В таких случаях подписывается дефектный и акт приемки-передачи. Если клиент в такой ситуации откажется подписывать акт приемки, то он обязательно должен указать это в дефектном акте.

Через два месяца застройщик может в одностороннем порядке составить акт. Если он еще докажет, что клиент намеренно уклоняетесь от приемки помещения, то и передачу квартиры он сможет осуществить самостоятельно.Недочеты могут быть обнаружены и после передачи квартиры.

Описание смотрового листа при приемке квартиры, инструкция по составлению и образец

Рекомендуется взять с собой инструменты, позволяющие оценить качество стройки:

  1. Зажигалку или спички для проверки тяги и работы вентиляционных систем.
  2. Рулетку и уровень.
  3. Ручки и карандаши.
  4. Бумагу для записей.
  5. Фотоаппарат с достаточным зарядом и свободной картой памяти.
  6. Для проверки электросети – отвертку с индикатором напряжения, лампочку и какой-либо электроприбор для проверки работы розеток.
  7. Фонарик.

Тщательный осмотр квартиры во время приемки позволит существенно снизить вероятность обнаружения неприятных сюрпризов в будущем.

Особенности процедуры:

  • Если дольщик не может самостоятельно проверить состояние каких-либо систем – он должен зафиксировать это в смотровом листе и пояснить причины.
  • Застройщик обязуется в течении 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию осуществлять ремонтные работы для устранения выявленных дефектов строительства.
  • Контролируйте процесс ремонтных работ по устранению нарушений, указанных в смотровом листе. Это позволит избежать порчи тех поверхностей, которые уже были приняты по итогам первичного осмотра.
  • Осмотр рекомендуется проводить исключительно в дневное время.
  • Сфотографируйте или запишите номера приборов учета водо, газоснабжения и электроэнергии. Эти номера в будущем нужно будет сверить с указанными в документах.

Обратить внимание при приемке квартиры с черновой отделкой нужно на следующие пункты:

  1. Техническая исправность замков.
  2. Угол стен (должен оставлять ровно 90 градусов).
  3. Ровность пола.
  4. Исправность вентиляционной системы. Проверить это можно прислонив лист бумаги к вытяжке или поднеся к вентиляционной решетке зажигалку.
  5. Целостность поверхностей внутрикомнатных дверей и стеклопакетов.
  6. Отсутствие плесени. Тщательнее всего стоит осмотреть углы и ванную комнату.
  7. Исправность внутренней электросети.

Осмотр квартиры с чистовой отделкой занимает гораздо больше времени, так как нюансов, на которые стоит обратить внимание значительно больше:

  1. Потолок прогрунтован и готов к нанесению краски.
  2. Электросистема должна нормально работать.
  3. Косяки должны быть ровными.
  4. Напольная стяжка.

    Обратите внимание на наличие трещин, оцените гидроизоляцию санузла.

  5. Вентиляция должна нормально функционировать.
  6. Стены должны быть выровнены, без бугров и впадин.
  7. Исправность системы теплоснабжения.

    Обратите внимание на состояние батарей и труб, на них не должно быть ржавчины и протечек.

  8. Двери и окна свободно открываться.
  9. Исправность канализации. Стояки должны быть зафиксированы, протечки не допускаются.

Для того чтобы детально осмотреть все системы иногда лучше нанять профессионалов, которые могут сразу заметить все недочеты в квартире и грамотно перечислить их в акте приема-передачи.

Приемка квартиры у Застройщика

вперед. Хотя Акт приема квартиры в новостройке и является официальным документом (протоколом), имеющим юридическую силу, он составляется в произвольной, простой письменной форме. Образец Акта приема-передачи квартиры в новостройке можно скачать .

Собственно для нас фактор не менее важный, чем подписание договора с Застройщиком. Поэтому готовиться к этому процессу надо загодя и основательно – мы должны знать, что и где проверять, как обнаружить скрытые дефекты, какие недоделки считаются существенными, а какие в пределах нормы (согласно ГОСТам и СНиПам), как фиксировать все это в Акте, и т.п. В первую очередь проверяем соответствие реальной планировки квартиры тому проекту, который был заявлен Застройщиком при подписании договора.

Затем сверяем реальную (по данным ) и проектную (по договору) площади квартиры. Нередки случаи, когда фактическая площадь по результатам обмеров БТИ, несколько больше или меньше проектной.

Если площадь оказалась больше – нам, возможно, придется доплатить Застройщику за излишек. Если же площадь уменьшилась – мы имеем право потребовать вернуть нам разницу за недостающий метраж.

Бывает, что Застройщик устанавливает в договоре определенный предел возможных расхождений в площади, и готов выплачивать нам разницу только в случае превышения этого предела. Суд, обычно, считает такую оговорку в договоре недействительной.

Далее начинаем осмотр каждого элемента квартиры. Если в процессе приемки квартиры нами обнаружен брак – значительные дефекты или недоделки – то мы фиксируем это письменно в самом Акте приемки квартиры, либо в Смотровом листе, прилагаемом к Акту. Также в Смотровом листе указываются и сроки (как правило, не более двух месяцев), в течение которых Застройщик обязан устранить дефекты за свой счет.

Как вариант, допускается денежная компенсация Застройщиком наших затрат на самостоятельное устранение дефектов.

Образец Смотрового листа можно скачать .

К сожалению, практика такова, что у рабочих на стройке не всегда руки растут откуда следует, поэтому о безупречном качестве работ мечтать не стоит.

Нарекания при приемке квартир в новостройках чаще всего вызывают некачественно сделанные цементные стяжки на полу, кривые стены, «заваленные» углы.

Нам также нужно будет проверить качество установки стеклопакетов и дверей, тщательно осмотреть элементы водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции. А если по условиям договора в квартире должна быть установлена сантехника, то проверяем и ее на предмет трещин и качества установки (как все это делать – см. по ссылке ниже). При этом стоит иметь в виду, что мелкие дефекты в новой квартире практически неизбежны (неровности на стенах, перепад на стыках плит перекрытий и т.п.), и с ними приходится мириться.

Такие «мелочи» нивелируются затем в процессе внутренней отделки квартиры. Выражать Застройщику претензии стоит только при обнаружении действительно серьезных недоделок.

С нашей помощью вы узнаете, как принять квартиру в новостройке.

В пункте 4 статьи 8 Закона о ДДУ указано, что существует только один надлежащий способ извещения покупателя: заказное письмо, которое может быть вручено лично (о чём должна свидетельствовать расписка), или у застройщика должно иметься подтверждение о том, что письмо было получено дольщиком. В том же пункте закона указаны и обязанности дольщика, который, получив надлежащее извещение о завершении возведения дома, обязан прибыть, чтобы приёмка квартиры в новостройке была осуществлена в оговоренный в ДДУ период или срок, составляющий 7 рабочих дней. Можно ли проигнорировать извещение Права и обязанности сторон таких соглашений чётко регламентированы.

В законодательстве указано, что если покупатель не принял недвижимость в течение двух месяцев с даты, определённой для передачи, то застройщик имеет право на одностороннюю передачу (оформляется акт передачи квартиры или другой вид подтверждения факта готовности и надлежащего состояния данного объекта). Последствия неполучения извещения от застройщика из-за длительного отсутствия В тех случаях, когда застройщику известно, что покупатель получил надлежащее уведомление о том, что необходимо прийти на осмотр квартиры, или же письмо было возвращено с отметками «отказ от получения» или «адресат отсутствует по указанному адресу», механизм решения этой проблемы аналогичен указанному выше. То есть застройщик составляет акт приёма квартиры, имеющий законную силу.

Таким образом, участник ДДУ обязан своевременно известить об изменившемся адресе, а также получить пришедшую ему корреспонденцию. Как не допустить односторонней передачи квартиры Существует определённый механизм поведения, позволяющий дольщику отстоять свои права при возникновении конфликтов из-за подписания документов о приёмке.

В определённый в ДДУ или законе период нужно откликнуться на письмо о том, что предстоит приёмка квартиры. Если дольщик не получил возможности осмотреть недвижимость и подписать акт приёмки квартиры, то ему следует в обязательном порядке направить в адрес застройщика текст следующего содержания: Шаблон претензии В (название организации) (должность и Ф.

И. О. руководителя) от (сведения о покупателе: Ф. И. О., паспортные данные, место регистрации) Претензия (дата) было заключено соглашение №______ уступки прав требования по ДДУ по возведению объекта недвижимости между (Ф. И. О. дольщика) и (название организации).

В пункте _____ данного соглашения (наименование организации) обязуется возвести и передать в моё владение квартиру, находящуюся по: (адрес), площадью ______ м2. В соответствии с пунктом ____ данного соглашения, передача должна состояться не позднее (дата).

(дата) мною был посещён офис (название компании застройщика) , по адресу, содержащемуся в полученном уведомлении, для подписания приёмки объекта недвижимости.

Сотрудник (название компании застройщика) поставил меня в известность о том, что из-за (перечень имеющихся проблем, мешающих сдаче дома) передача мне квартиры откладывается.