Оглавление:
Главное в соглашении о выделении долей четко прописать, кому и сколько жилья положено. В противном случае совладельцы имущества могут неоднократно встречаться в суде.Важно: выделять доли детям и супругам обязательно, если человек использует при покупке квартиры материнский капитал.
Какие действия после покупки квартиры помогут провести полное переоформление имущества на себя?
Ранее было отмечено, что граждане могут (в исключительных случаях обязаны) Для этого при себе необходимо иметь:
Вот и все.
Теперь гражданам предстоит оплатить нотариальные услуги, а затем подписать договор установленной формы. Что надо делать после покупки квартиры?
Нередко именно выделение долей вызывает немало вопросов.
Поэтому остановимся на данном варианте развития событий подробно.В договоре «о долях» обычно пишут:
Если граждане испытывают трудности с оформлением договора о выделении долей, придется обратиться за помощью к нотариусу или юристу. Этот прием поможет справиться с поставленной задачей.
За отдельную плату человеку составят соглашение «о долях», которое будет соответствовать установленным законам РФ. Что делать после покупки квартиры? Огромную роль в оформлении имущества играет регистрация прав на недвижимость.Инструкция по реализации поставленной задачи имеет такую интерпретацию:
Теперь можно проводить переоформление договоров с управляющими компаниями и поставщиками ресурсов в квартиру.Важно: справкой, подтверждающей права на недвижимость, с 2017 года в России служит выписка ЕГРН.
Декабрь 28, 2023 6919 0 После покупки недвижимости на вторичном рынке перед ее новоиспеченным владельцем остается довольно много неразрешенных задач. В частности, ему нужно в короткие сроки оформить прописку в новом жилье для себя и членов семьи, переоформить лицевые счета и договора с коммунальными службами.
Чтобы вы смогли справиться со всеми этими задачами, давайте рассмотрим, что делать после покупки квартиры на вторичном рынке в 2023 году. После покупки квартиры на вторичном рынке у вас на руках должны быть такие документы:
Без вышеуказанных документов вы не сможете осуществлять какие-либо действия с приобретенным имуществом. Какие документы нужно оформить после покупки квартиры на вторичном рынке?
Вам следует получить такие документы:
По желанию вы также можете заключить договора с оператором телефонной связи, Интернет-провайдером, страховой компанией и охранной фирмой. Эти документы можно делать неспешно после заключения необходимых контрактов с коммунальными службами.
Что нужно делать после покупки квартиры на вторичном рынке?
Чтобы оформить все необходимые документы, вам надо сделать следующее:
Вышеуказанный порядок действий нужно соблюдать как при покупке объекта за свои средства, так и при покупке квартиры в ипотеку.
После этих действий вы можете зарегистрировать в новой квартире себя и своих родственников. Если вы ранее не использовали налоговый вычет при покупке жилья, надо обратиться в ИНФС по месту регистрации с документами на квартиру и заявлением на получение налогового вычета. Этот шаг позволит компенсировать часть стоимости жилья.
Размер вычета зависит от суммы налогов, выплаченных гражданином в текущем году, и может составлять до 2 миллионов рублей. Вышеуказанные действия нужно осуществить в недельный срок с момента регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Также в новой квартире обязательно нужно сменить замки и по возможности установить сигнализацию.
Это следует сделать в первые дни после покупки недвижимости. Какие действия нужно предпринять после покупки жилья на вторичном рынке в ипотеку в 2023 году?
В этом случае в первую очередь надо будет оформить договора с коммунальными службами, получить прописку по новому месту жительства, а также подать заявление на получение налогового вычета.
После этого вам следует обратиться в банк, получить выписку о состоянии вашего счета, а также график осуществления платежей по кредиту. Вам нужно будет делать платежи за квартиру строго по этому графику и не допускать просрочек, в противном случае банк сможет забрать у вас недвижимое имущество. Если у вас есть сертификат на материнский капитал, вы можете использовать его для компенсации части кредита после покупки квартиры.
Чтобы это сделать, надо обратиться в Пенсионный фонд с банковской выпиской, документами на жилье, а также сертификатом на материнский капитал.
В течение месяца ПФР рассмотрит ваше заявление. Если он одобрит покупку, деньги по сертификату на материнский капитал будут перечислены банку. Похожие публикации
В противном случае совладельцы имущества могут неоднократно встречаться в суде.
Важно: выделять доли детям и супругам обязательно, если человек использует при покупке квартиры материнский капитал. Какие действия после покупки квартиры помогут провести полное переоформление имущества на себя? Ранее было отмечено, что граждане могут (в исключительных случаях обязаны) выделить доли в квартире.
Для этого при себе необходимо иметь:
Вот и все.
Теперь гражданам предстоит оплатить нотариальные услуги, а затем подписать договор установленной формы. Что надо делать после покупки квартиры? Нередко именно выделение долей вызывает немало вопросов.
Поэтому остановимся на данном варианте развития событий подробно. В договоре «о долях» обычно пишут:
Если граждане испытывают трудности с оформлением договора о выделении долей, придется обратиться за помощью к нотариусу или юристу. Этот прием поможет справиться с поставленной задачей.
За отдельную плату человеку составят соглашение «о долях», которое будет соответствовать установленным законам РФ. Что делать после покупки квартиры? Огромную роль в оформлении имущества играет регистрация прав на недвижимость.
Инструкция по реализации поставленной задачи имеет такую интерпретацию:
Теперь можно проводить переоформление договоров с управляющими компаниями и поставщиками ресурсов в квартиру. Важно: справкой, подтверждающей права на недвижимость, с 2017 года в России служит выписка ЕГРН.
Обычно это:
Последнее обновление: 17-02-2019После того как рассчитаетесь за квартиру и получите ключи, не стоит расслабляться.
Еще предстоит масса дел и беготни по различным организациям. Без этого в 2023 году не обойтись.Ниже представлен список с пояснениями что нужно сделать.Содержание статьиПодписав акт передачи квартиры, новый владелец принимает ответственность за все недостатки, с которыми получил недвижимость.
При осмотре квартиры перед покупкой не всегда удается найти недостатки, многие могут быть скрыты, к каким-то не будет доступа.Внимательный осмотр квартиры позволит:
Следующим шагом после подписания договора купли-продажи на квартиру и получения колючей является обращение в Управляющую компанию.
Помимо УК это может быть ТСЖ или Жилищный кооператив.Целью подобного обращения является заключение договора на оказание услуг по обслуживанию жилья. Да и просто знакомства с теми людьми, которые обслуживают ваш дом. Обязательно узнайте телефон электрика, сантехника, председателя ТСЖ или директора УК (приемной), время работы паспортиста.При отсутствии постоянной регистрации, встать на учет.
Для этого в течение 7-ми суток со дня заселения на выбор обратиться в:
За проживание без регистрации более допустимого законом периода, нарушителям грозит штраф от 2000 рублей.Также с новой пропиской будет проще обращаться в ближайшие по месторасположению гос.
учреждения.Следующие организации также нужно оповестить о смене собственника, чтобы не было путаницы.
Заодно посмотрите срок поверки счетчиков, если заканчивается, то стоит обновить. Сейчас оплачивать коммуналку без них намного дороже.Если выясняется что предыдущий владелец не заплатил по коммуналке и теперь с вас пытаются собрать его долги.В жилищном кодексе есть статья 153 и в ней говорится следующее:
«обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги применительно к жилью, находящемуся в собственности, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение»
Можно ничего не делать, но лучше данный вопрос решить, даже если придется обратиться в суд.
Зачем вам сюрпризы, к примеру перед вылетом в отпуск.Необходимо сообщить их об изменении постоянного места жительства:
О самом главном сказано выше.
Еще можно озаботиться такими вопросами:
Как видите сделать после покупки квартиры нужно достаточно много.
Пару дней это точно займет, и лучше не откладывать на потом.4.409
К последнему варианту очень часто прибегают идущие в ногу со временем риэлтерские агентства, но и среди обычных продавцов иногда можно увидеть такую подачу объявлений.Если вас интересует покупка квартиры в новостройке, то здесь однозначно лучше отдать предпочтение крупным застройщикам недвижимости, которые и владеют этими объектами.
Обязательно просмотрите отзывы о застройщике.
Причём сделать это нужно не на сайте самой компании, а на специализированных форумах, где заказные отзывы сведены к минимуму. Это могут быть любые независимые ресурсы, так или иначе относящиеся к недвижимости: найти их несложно, и в каждом регионе будет пара сайтов как минимум.Объявление найдено, информация на сайте или в газете изучена, теперь нужно осмотреть квартиру лично для полноты картины. Если вас заинтересовала покупка вторичной квартиры, то нужно позвонить непосредственному продавцу и уточнить некоторые важные детали, а именно: действительно ли продаётся указанная жилплощадь; верна ли заявленная цена; каковы условия осмотра.В случае с новостройками дела обстоят, как правило, иначе.
Есть конкретные дни, которые указаны компанией-застройщиком, где желающие могут осмотреть объект и задать все интересующие вопросы. Такой осмотр проходит чаще всего в формате экскурсии: группа потенциальных покупателей ходит с «гидом», попутно узнавая необходимую информацию.Вернёмся ко вторичному жилью. В день, когда вы договорились с продавцом о встрече, вам следует ещё раз созвониться и уточнить время.
Иногда случается, что квартира уже продана или обещана другому за хороший аванс, то есть более «интересному» клиенту. Если со стороны продавца выступает риелтор, то он может попросить вас об индивидуальной встрече сам, чтобы задать некоторые вопросы.Дело в том, что на работнике агентства недвижимости лежит ответственность по договору, то есть здесь речь идёт о безопасности сделки в первую очередь для продавца. А сделать какие-то выводы о покупателе по телефону очень сложно.
Некоторые агентства так и вовсе предлагают подписать своеобразные бланки на покупку квартиры, которые гарантируют дальнейшее сотрудничество двух сторон.Первым делом нужно осмотреть подъезд.
По нему можно составить первое впечатление о жильцах и в некоторых случаях о самих квартирах.
По убранству подъезда или по отсутствию такового легко определить чистоплотность будущих соседей и как относится к дому обслуживающая жилищная компания.Обязательно обратите внимание на стены и плинтусы.
В особенности это касается первого этажа, где нередко можно увидеть плесень, – рассадник болезней.
Если вы рассматриваете вариант с последними этажами, то необходимо досконально рассмотреть потолки и качество стен. Наличие
Эта компания занимается обеспечением и поставкой электроэнергии в вашу квартиру, поэтому здесь вы подписываете договор на электроснабжение вашего жилья; Водоканал. Сначала посмотрите, стоят ли у вас в квартире счетчики на воду, затем проверьте есть ли у вас в наличие документы на них (не обязательно, но желательно, чтобы были), обязательно снимите показания и только после этого можете отправляться в водоканал для оформления нового договора; Горгаз.
Договор заключается только в том случае, если у вас в квартире установлена газовая плита или газовый отопительный котел. 4. Городские телефонные линии Если у вас есть необходимость в установлении в квартире стационарного телефона, то вам следует обратиться в ближайший офис выбранной телефонной компании для последующего оформления точки доступа.
Если же вам повезло, и в приобретенном жилье уже есть проведенная телефонная связь, тогда вам останется лишь взять в РКЦ данные о бывшем владельце и предоставить их оператору для переоформления телефонной линии на свое имя. Необходимо сразу же обеспечить свое жилье такими благами современной цивилизации, как интернет, цифровое телевидение.
Кроме того, в большинстве случаев, качество питьевой воды, к сожалению, оставляет желать лучшего, поэтому необходимо позаботиться и об этом.
В настоящее время мало кто согласится проживать в квартире без доступа в интернет и без привычных телевизионных каналов. Обычно территорию, где расположена квартира, обслуживают сразу несколько провайдеров интернета, которые, чаще всего, по совместительству являются также и провайдерами цифрового ТВ. Для выбора одного из них, вам нужно лишь выяснить какие именно фирмы обслуживают ваш район, сравнить цены на их услуги и прочитать отзывы пользователей.
После этого можно заключать договор и подключаться к сети интернет и продолжать смотреть свои любимые программы по телевизору. Вода, текущая из водопроводных кранов обычно не очень хорошо очищена, загрязнена различными осадками, поэтому для приготовления пищи и питья лучше заказывать воду доставкой.
Но в ряде случаев можно обойтись бытовыми системами фильтрации, а чтобы понимать, насколько безопасна и пригодна для питья вода из-под крана, можно заказать экспертизу воды.
В жизни случаются различные казусы, например, попадутся нерадивые соседи сверху, которые могут вас случайно затопить. В редких случаях вы сможете спокойно договориться о возмещении стоимости ремонта, зачастую все заканчивается скандалом и отказом платить.
Уровень сервиса здесь сейчас достаточно высок, для подключения к глобальной паутине даже не нужно выходить из дома.
Все вышеперечисленные дела распространяются на любых новоиспеченных собственников. Но есть определенные действия, которые нужно сделать после покупки квартиры в новостройке. Чаще всего квартира напрямую у застройщика приобретается посредством договора долевого участия.
Фактически недвижимость можно считать своей, когда подписан договор и уплачены все взносы. Но до новоселья еще далеко. Действия с квартирой в новом доме можно условно разделить на три этапа:
Когда дом введен в эксплуатацию, квартиры в нем начинают отдавать дольщикам.
Этот процесс производится посредством подписания акта приема-передачи жилого помещения. Только после нее собственник получает ключи от жилища.
Подписание акта производится после осмотра дольщиком квартиры. И к этой процедуре стоит отнестись с максимальной ответственностью – ведь позже, когда ваш автограф уже стоит в документе, претензии к строительной организации будут необоснованными (за исключением случаев, прямо предусмотренных российским законодательством).
Все эксперты в области рынка жилой недвижимости советуют осматривать квартиру в светлое время суток, потому искусственное освещение может скрыть некоторые недочеты.
Внимание стоит уделить следующим моментам:
Если претензий к застройщику нет, то подписывайте акт в трех экземплярах: один вам, второй застройщику, третий понадобится в Росреестре при регистрации жилья. В том случае, когда вами были выявлены какие-то нарушения или несоответствия, их надо отразить в специальном протоколе, который в обязательном порядке прилагается к акту приема-передачи. Помните еще об одном нюансе: если дольщик не является на приемку квартиры в течение двух месяцев, застройщик вправе составить акт в одностороннем порядке.
Второй этап работы с новой квартирой является промежуточным, но не менее важным. Он заключается в получении кадастрового паспорта.
У квартиры, купленных на вторичном рынке, этот документ уже есть.
А вот на жилье в новостройках его потребуется оформлять.
Для этого вам необходимо предоставить в бюро технической инвентаризации следующие документы:
После этого остается ждать.
Свидетельство о праве собственности в подтверждение регистрации, как это было ранее, не выдают. Если новому владельцу потребуется документальное доказательство права на объект, он может получить в Росреестре справку со всеми необходимыми сведениями о квартире и ее настоящем собственнике.За государственную регистрацию жилого помещения, согласно Налоговому кодексу РФ, взимается государственная пошлина в размере 2 000 рублей.
Однако распространенной практикой является осуществление расчетов уже после регистрации перехода права собственности. Это становится своего рода гарантией смены владельца и успешного завершения всех этапов оформления недвижимости.Обеспечить безопасность процесса может специально привлеченное третье лицо.
Посредник должен быть независимым и незаинтересованным в результатах осуществления процедуры.
И в его роли чаще всего выступает юридическое лицо — финансово-кредитное учреждение.Наиболее распространенные услуги банка, направленные на содействие в расчет между продавцом и покупателем:
Сущность трех перечисленных сервисов заключается в принятии банком денежных средств, уплачиваемых покупателем за квартиру, и их последующая передача продавцу. Отличия — только в наличии дополнительных опций и степени участия банковского учреждения в процессе финансового обмена.Функции посредника может исполнять и нотариус. Для этого ему необходимо поместить полученные средства на депозит и, по завершении оформления жилплощади, выдать их прежнему хозяину квартиры.В соответствии Налогового кодекса РФ, налогоплательщиками являются физические лица, получающие доход в пределах Российской Федерации или вне ее (если признаны налоговыми резидентами РФ).Все облагаемые доходы объединяются в налоговую базу.
В нее входит и сумма, полученная от продажи жилого помещения. Продавец квартиры обязан будет оплатить 13 % от ее стоимости не позднее 30 апреля года, следующего за получением денежных средств. В противном случае его ждет начисление пени и штраф.Сумма, из которой будет выделяться налоговая ставка (13 %), не должна быть меньше кадастровой стоимости объекта (на момент его регистрации), помноженной на 0,7.
Цифровое телевидение и интернет.Как правило, адрес, где находится конкретный дом, обслуживают несколько компаний, которые предлагают услуги интернета, телевидения.
Достаточно узнать перечень таких компаний, сравнить расценки и ознакомиться с отзывами.
Затем можно подписывать договор.1. Доставка воды.Качество обычной воды из-под крана не позволяет употреблять ее в пищу. После покупки нового жилья необходимо сразу позаботиться о заключении договора на доставку воды с одной из компаний.
При этом, чем дольше срок договора, тем дешевле стоимость услуг.2. Страхование, сигнализация.Независимо от того, в каком доме куплена квартира – новом или на вторичном рынке – следует позаботиться о безопасности всех жильцов. Для этого нужно застраховать жилье.
Страховка позволит в законном порядке и без лишних хлопот решить проблемы, связанные с кражей или порчей имущества. Страховые случаи определяет клиент на этапе заключения договора, от этого зависит размер взносов и сумма страховки.Сигнализация потребуется на случай, когда семья уезжает на отдых или в командировку и квартира остается без хозяев.
По статистике, сигнализация помогает избежать краж в 85% случаев.Куда подать информацию о смене места жительства:
Совет №2! Обязательно смените замки или входную дверь.
В первую очередь, это касается квартир, которые сдавались в аренду.Если оформить имущественный налог, можно вернуть часть денег за квартиру.
Какую сумму возвращает государство:
Таким образом, право на имущественный вычет получают владельцы квартиры, дома или доли, а также недвижимости, приобретенной по ипотечному договору.Важно!
Если жилье куплено с черновой отделкой или строится дом, государство компенсирует 13% от стоимости ремонтных работ.Кто имеет право на имущественный налоговый вычет:
На получение средств имеют права только те граждане, которые попадают под оба пункта.Ситуации, когда вычетом воспользоваться нельзя:
Важно!
Документы на получение денег можно подавать через 12 месяцев после покупки недвижимости.Прежде чем приступать к ремонтным работам, следует определить состояние жилплощади.
Конечно, прежде всего, это касается
В некоторых случаях, если прежняя прописка находится в другом регионе, регистрация может растянуться на 2-3 месяца. Подать заявление на регистрацию по месту жительства можно и в электронном виде через сайт Госуслуг. Для заполнения документов перейдите по .
Звоните юристу Подберем специалиста за вас 8 (499) 350-97-63 — Москва 8 (812) 309-74-28 — СПб
При покупке квартиры не возникает обязанности платить налог на покупку. Проще говоря, если продавец должен будет заплатить 13% НДФЛ от полученной за квартиру суммы, то покупатель не должен уплачивать никаких денег по факту приобретения недвижимости.
Соответственно, декларацию подавать тоже не нужно. Продавец в свою очередь исчисляет и уплачивает в бюджет налог в размере 13% от дохода, полученного от продажи квартиры.
Если у него нет оснований для освобождения от налогового бремени, в срок до 30 апреля следующего года нужно подать декларацию после продажи, а до 15 июля – уплатить НДФЛ. Но с даты государственной регистрации возникает обязанность платить налог на недвижимость. Этот налог уплачивается ежегодно до 1 декабря за предыдущий год.
Это означает, что если вы приобрели квартиру в сентябре 2017 года, то вам придется до 1 декабря 2023 года уплатить налог на недвижимость за 4 месяца 2017 года. В связи с покупкой квартиры у покупателя появляется право на налоговый вычет – возможность вернуть себе часть налога, уплаченного им в бюджет. Максимальная сумма вычета составляет 2 000 000 рублей – вернуть в таком случае из бюджета получится максимально 260 000 рублей.
Конкретная сумма зависит в каждом случае от конкретных условий.
Допустим, вы приобрели в 2016 году квартиру за 3 000 000 рублей.
Максимальная сумма вычета составляет 2 000 000 рублей, сумма к возврату уплаченного НДФЛ из бюджета – 260 000 рублей. При этом вы официально трудоустроены, с каждой вашей зарплаты в бюджет перечисляется 13%. Если ваш заработок составляет 30 000 рублей в месяц, то ежемесячно в бюджет вы отчисляете: 30 000 * 13% = 3 900 рублей.
Это значит, что за год вы заплатили в бюджет: 3 900 * 12 = 46 800 рублей. В 2016 и 2017 годах в сумме вы уплатили налога 93 600 рублей.
Именно эту, уже уплаченную вами с зарплаты, сумму можно будет вернуть из бюджета. В будущем можно будет точно также, постепенно, вернуть остаток вычета – 166 400 рублей. Можно оформить освобождение от выплаты НДФЛ на будущее, пока сумма не достигнет 260 000 рублей.
Оформить вычет и возврат налога можно через налоговую или через работодателя, подав соответствующее заявление и документы на квартиру. Обязательно сохраните все платежные документы (расписка, банковская выписка), чтобы подтвердить право на вычет.
Всем известно, что с полученных от продажи денег продавец уплачивает государству 13% налога на доходы. Однако в случае, если гражданин владел квартирой достаточно долго, он может не уплачивать налог при продаже. Срок минимального владения для освобождения от налога установлен Налоговым кодексом РФ, и составляет 5 лет.
Если телефонная линия не проведена, то там же пишите заявление на подключение вас к сети.
Уровень сервиса здесь сейчас достаточно высок, для подключения к глобальной паутине даже не нужно выходить из дома.
Все вышеперечисленные дела распространяются на любых новоиспеченных собственников. Но есть определенные действия, которые нужно сделать после покупки квартиры в новостройке. Чаще всего квартира напрямую у застройщика приобретается посредством договора долевого участия.
Фактически недвижимость можно считать своей, когда подписан договор и уплачены все взносы.
Но до новоселья еще далеко. Действия с квартирой в новом доме можно условно разделить на три этапа:
Когда дом введен в эксплуатацию, квартиры в нем начинают отдавать дольщикам. Этот процесс производится посредством подписания акта приема-передачи жилого помещения. Только после нее собственник получает ключи от жилища.
Подписание акта производится после осмотра дольщиком квартиры. И к этой процедуре стоит отнестись с максимальной ответственностью – ведь позже, когда ваш автограф уже стоит в документе, претензии к строительной организации будут необоснованными (за исключением случаев, прямо предусмотренных российским законодательством).
Все эксперты в области рынка жилой недвижимости советуют осматривать квартиру в светлое время суток, потому искусственное освещение может скрыть некоторые недочеты. Внимание стоит уделить следующим моментам:
Если претензий к застройщику нет, то подписывайте акт в трех экземплярах: один вам, второй застройщику, третий понадобится в Росреестре при регистрации жилья. Помните еще об одном нюансе: если дольщик не является на приемку квартиры в течение двух месяцев, застройщик вправе составить акт в одностороннем порядке.
Второй этап работы с новой квартирой является промежуточным, но не менее важным. Он заключается в получении кадастрового паспорта.
У квартиры, купленных на вторичном рынке, этот документ уже есть.
А вот на жилье в новостройках его потребуется оформлять.
Для этого вам необходимо предоставить в бюро технической инвентаризации следующие документы:
Для самостоятельного поиска тоже есть два варианта: разместить собственное объявление о покупке квартиры, или искать объявления о продаже.
Возможно, вы останетесь при своем мнении и вернетесь к первому варианту, но зато с вами будет еще и уверенность, что это предложение было действительно лучшим. В ходе осмотра обращайте внимание на:
Заключите и передайте все документы в регистрирующий государственный орган. И, наконец, подписывайте акт передачи квартиры в собственность покупателя.
В качестве гарантии совершения обеими сторонами сделки покупатель может передать продавцу задаток (около 5% от суммы сделки).
Он не возвращается покупателю, если тот решает отказаться от сделки. Если отказывается продавец – он возвращает задаток в двойном размере. Все нюансы о задатке описываются в специальном договоре, который составляется в двух экземплярах.
Факт передачи задатка подтверждается распиской – ее продавец оставляет покупателю. Весь рынок недвижимости можно разбить на две основные группы:
Первичное жилье стоит заметно меньше, но с ним связан ряд возможных рисков:
Первичное жилье Вторичное жилье Собственник – застройщик или подрядчик В собственности физического лица (или лиц) Жилплощадь находится в первозданном виде Прошлые хозяева могли что-то сломать или испортить Возможны негативные последствия экономии застройщика (плохая шумоизоляция, слабое отопление зимой), которые нельзя сразу проверить Недостатки строения уже выявлены, но часто о них умалчивается Требуется косметический ремонт. Обустройство обходится дорого
Оформление документов и обращение в службы: газ, жкх, тсж.
Лицевой счет – понятие, используемое в обиходе для платежного документа, выдаваемого УО собственнику. Он выдается на каждую квартиру и отражает информацию о внесении коммунальных услуг.
Чтобы его оформить, необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением, написанным в произвольной форме с просьбой об открытии счета на Ваше имя.
К заявлению следует приложить паспорт и передаточный акт. По правилам Постановления Правительства РФ № 442, физические лица, являющиеся потребителями электроэнергии, должны заключить договор с гарантирующим поставщиком или энергосбытом (п. 71 Постановления). Договор не обязательно должен быть письменным и считается заключенным с момента начала использования электроэнергии.
Наличие договорных отношений подтверждается соответствующими квитанциями. Сообщает информацию о пользователе электроэнергией в этом случае УО (пункты 72, 73 Постановления).
Чтобы заключить письменное соглашение на потребление, нужно обратиться к энергосбыту, обслуживающему зону, где находятся энергопринимающие устройства, с заявлением о желании заключить договор. Перечень необходимых документов можно посмотреть в п. 34 Постановления Правительства РФ № 442 (если всех документов нет, энергосбыт должен их собрать самостоятельно).
Если в новостройке предусмотрено использование газовых плит, то необходимо обратиться в горгаз для заключения соответствующего договора. Если Вы собираетесь жить в помещении, не забудьте в нем прописаться.
Для этого необходимо обратиться в орган регистрационного учета. Зарегистрировать по адресу нужно всех – и постоянных, и временных жильцов.
Домашние сети (и телефон, и интернет, и телевидение) зачастую предоставляются одним провайдером, который еще на этапе строительства подводит к дому необходимые провода. Узнайте у застройщика, кто является Вашим провайдером и отправляйтесь к нему заключать договор.
Если Вас оператор телефонной связи не устраивает, то Вы вправе выбрать любого другого. Порядок предоставления услуг телефонной связи регулируется пунктами 15-18, 57-59 Постановления Правительства РФ № 1342.
Кроме того, сейчас можно воспользоваться дополнительными услугами, такими как страхование квартиры, установка охранной сигнализации, доставка воды и т.д.
Обязанность по уплате коммунальных платежей возникает после оформления права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). То есть, после регистрации нового владельца в Росреестре. Чтобы не получать платежки на имя старого хозяина, следует поскорее переоформить все документы на оплату на себя.
Поинтересуйтесь у соседей или бывшего собственника о наличии ТСЖ в Вашем доме. Это сообщество собственников, о котором обязан знать каждый жилец.
Если ТСЖ не создавалось, поинтересуйтесь адресом управляющей организации.
Чтобы вступить в ТСЖ необходимо подать соответствующее заявление. Если адрес УО Вам не подсказали, можно его узнать из приходящих платежных документов, в расчетно-кассовом центре или через специальные сервисы в интернете. С управляющей организацией заключается договор.