avtoritet-delo.ru Юридический портал
Главная > Трудовое право > Куда сначала идти при покупке квартиры

Куда сначала идти при покупке квартиры

Трудовое право

Куда сначала идти при покупке квартиры

Оглавление:

Что делать после покупки квартиры: пошаговая инструкция полного переоформления квартиры, рекомендации специалистов


Главное в соглашении о выделении долей четко прописать, кому и сколько жилья положено. В противном случае совладельцы имущества могут неоднократно встречаться в суде.Важно: выделять доли детям и супругам обязательно, если человек использует при покупке квартиры материнский капитал.

Какие действия после покупки квартиры помогут провести полное переоформление имущества на себя?

Ранее было отмечено, что граждане могут (в исключительных случаях обязаны) Для этого при себе необходимо иметь:

  1. выписку ЕГРН;
  2. ходатайство о выделении долей;
  3. расписку о получении денег продавцов квартиры за операцию.
  4. соглашение купли-продажи или ипотечный договор;
  5. справку об использовании маткапитала при покупке недвижимости;
  6. свидетельства о рождении детей;
  7. выписки о вступлении в брак;
  8. удостоверения личностей всех совладельцев имущества;

Вот и все.

Теперь гражданам предстоит оплатить нотариальные услуги, а затем подписать договор установленной формы. Что надо делать после покупки квартиры?

Нередко именно выделение долей вызывает немало вопросов.

Поэтому остановимся на данном варианте развития событий подробно.В договоре «о долях» обычно пишут:

  1. полный адрес и характеристики жилья;
  2. перечень приложенных к ходатайству бумаг.
  3. всех собственников имущества;
  4. доли, положенные при оформлении прав на недвижимость;

Если граждане испытывают трудности с оформлением договора о выделении долей, придется обратиться за помощью к нотариусу или юристу. Этот прием поможет справиться с поставленной задачей.

За отдельную плату человеку составят соглашение «о долях», которое будет соответствовать установленным законам РФ. Что делать после покупки квартиры? Огромную роль в оформлении имущества играет регистрация прав на недвижимость.Инструкция по реализации поставленной задачи имеет такую интерпретацию:

  • Подать ходатайство в МФЦ или Росреестр.
  • Внести пошлину за процедуру при необходимости.
  • Забрать в назначенное время документы о правах собственности на имущество.
  • Написать заявление о регистрации прав на квартиры.
  • Подготовить ряд справок, необходимых для успешной регистрации прав на имущество. Их пакет будет меняться в зависимости от ситуации.

Теперь можно проводить переоформление договоров с управляющими компаниями и поставщиками ресурсов в квартиру.Важно: справкой, подтверждающей права на недвижимость, с 2017 года в России служит выписка ЕГРН.

Она выдается бессрочно. Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры? Как уже было подмечено, гражданин должен переоформить на себя недвижимость. Только после этого можно заключать договоры обслуживания квартиры с поставщиками и управляющими компаниями.Какие справки пригодятся в Росреестре?
Обычно это:

  1. договор купли-продажи (или ипотеки);
  2. заявление о переоформлении квартиры;
  3. идентификаторы личностей заявителей;
  4. выписки о передаче

Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке?

Декабрь 28, 2020 6919 0 После покупки недвижимости на вторичном рынке перед ее новоиспеченным владельцем остается довольно много неразрешенных задач. В частности, ему нужно в короткие сроки оформить прописку в новом жилье для себя и членов семьи, переоформить лицевые счета и договора с коммунальными службами.

Чтобы вы смогли справиться со всеми этими задачами, давайте рассмотрим, что делать после покупки квартиры на вторичном рынке в 2020 году. После покупки квартиры на вторичном рынке у вас на руках должны быть такие документы:

  • договор купли-продажи (либо договор долевого участия в строительстве). Образец можно скачать ;
  • акт передачи квартиры. Образец находится ;
  • выписка из БТИ;
  • справка об отсутствии за квартирой задолженностей;
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • кадастровый паспорт на квартиру, в котором должен быть указан общий метраж приобретенного жилья.

Без вышеуказанных документов вы не сможете осуществлять какие-либо действия с приобретенным имуществом. Какие документы нужно оформить после покупки квартиры на вторичном рынке?

Вам следует получить такие документы:

  • выписку с лицевого счета;
  • договор на обслуживание жилплощади;
  • договор на энергоснабжение;
  • договор на водоснабжение;
  • документ о регистрации по новому месту жительства в миграционной службе.

По желанию вы также можете заключить договора с оператором телефонной связи, Интернет-провайдером, страховой компанией и охранной фирмой. Эти документы можно делать неспешно после заключения необходимых контрактов с коммунальными службами.

Что нужно делать после покупки квартиры на вторичном рынке?

Чтобы оформить все необходимые документы, вам надо сделать следующее:

  • прийти в Расчётный кассовый центр со свидетельством о праве собственности на квартиру. Здесь нужно сделать на свое имя лицевой счет и получить выписку с лицевого счета на момент обращения в службу. Эта выписка в случае необходимости поможет доказать, что за вашей квартирой нет никаких долгов;
  • обратиться в Федеральную миграционную службу и уведомить ведомство о смене места жительства. Сделать это нужно в семидневный срок с момента смены места жительства. Передать данные в ФМС можно через МФЦ, почту России или портал Госуслуг;
  • связаться с управляющей компанией, обслуживающей ваш дом. Подписать с ними договор на предоставление коммунальных услуг;
  • подписать договор на предоставление услуг в Облэнерго;
  • проверить наличие в вашем доме счетчиков на холодную и горячую воду. Если они есть, нужно будет снять с них показание и обратиться с ними в Водоканал, чтобы они могли оформить вам новый договор. Если счетчиков на воду нет, вам нужно будет обратиться в службу с документом об отсутствии задолженностей за квартирой. Этот документ нужно потребовать у бывшего владельца жилья на этапе заключения договора купли-продажи;
  • если в новом жилье установлена газовая плита или газовый котел, следует обратиться в Горгаз и переоформить договор на поставку газа. Этот также надо сделать в первую неделю после регистрации прав на имущество.

Вышеуказанный порядок действий нужно соблюдать как при покупке объекта за свои средства, так и при покупке квартиры в ипотеку.

После этих действий вы можете зарегистрировать в новой квартире себя и своих родственников. Если вы ранее не использовали налоговый вычет при покупке жилья, надо обратиться в ИНФС по месту регистрации с документами на квартиру и заявлением на получение налогового вычета. Этот шаг позволит компенсировать часть стоимости жилья.

Размер вычета зависит от суммы налогов, выплаченных гражданином в текущем году, и может составлять до 2 миллионов рублей. Вышеуказанные действия нужно осуществить в недельный срок с момента регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Также в новой квартире обязательно нужно сменить замки и по возможности установить сигнализацию.

Это следует сделать в первые дни после покупки недвижимости. Какие действия нужно предпринять после покупки жилья на вторичном рынке в ипотеку в 2020 году?

В этом случае в первую очередь надо будет оформить договора с коммунальными службами, получить прописку по новому месту жительства, а также подать заявление на получение налогового вычета.

После этого вам следует обратиться в банк, получить выписку о состоянии вашего счета, а также график осуществления платежей по кредиту. Вам нужно будет делать платежи за квартиру строго по этому графику и не допускать просрочек, в противном случае банк сможет забрать у вас недвижимое имущество. Если у вас есть сертификат на материнский капитал, вы можете использовать его для компенсации части кредита после покупки квартиры.

Чтобы это сделать, надо обратиться в Пенсионный фонд с банковской выпиской, документами на жилье, а также сертификатом на материнский капитал.

В течение месяца ПФР рассмотрит ваше заявление. Если он одобрит покупку, деньги по сертификату на материнский капитал будут перечислены банку. Похожие публикации

Что делать после покупки квартиры: пошаговая инструкция

В противном случае совладельцы имущества могут неоднократно встречаться в суде.

Важно: выделять доли детям и супругам обязательно, если человек использует при покупке квартиры материнский капитал. Какие действия после покупки квартиры помогут провести полное переоформление имущества на себя? Ранее было отмечено, что граждане могут (в исключительных случаях обязаны) выделить доли в квартире.

Для этого при себе необходимо иметь:

  1. выписку ЕГРН;
  2. удостоверения личностей всех совладельцев имущества;
  3. соглашение купли-продажи или ипотечный договор;
  4. свидетельства о рождении детей;
  5. расписку о получении денег продавцов квартиры за операцию.
  6. ходатайство о выделении долей;
  7. выписки о вступлении в брак;
  8. справку об использовании маткапитала при покупке недвижимости;

Вот и все.

Теперь гражданам предстоит оплатить нотариальные услуги, а затем подписать договор установленной формы. Что надо делать после покупки квартиры? Нередко именно выделение долей вызывает немало вопросов.

Поэтому остановимся на данном варианте развития событий подробно. В договоре «о долях» обычно пишут:

  1. доли, положенные при оформлении прав на недвижимость;
  2. полный адрес и характеристики жилья;
  3. перечень приложенных к ходатайству бумаг.
  4. всех собственников имущества;

Если граждане испытывают трудности с оформлением договора о выделении долей, придется обратиться за помощью к нотариусу или юристу. Этот прием поможет справиться с поставленной задачей.

За отдельную плату человеку составят соглашение «о долях», которое будет соответствовать установленным законам РФ. Что делать после покупки квартиры? Огромную роль в оформлении имущества играет регистрация прав на недвижимость.

Инструкция по реализации поставленной задачи имеет такую интерпретацию:

  • Подать ходатайство в МФЦ или Росреестр.
  • Подготовить ряд справок, необходимых для успешной регистрации прав на имущество. Их пакет будет меняться в зависимости от ситуации.
  • Внести пошлину за процедуру при необходимости.
  • Написать заявление о регистрации прав на квартиры.
  • Забрать в назначенное время документы о правах собственности на имущество.

Теперь можно проводить переоформление договоров с управляющими компаниями и поставщиками ресурсов в квартиру. Важно: справкой, подтверждающей права на недвижимость, с 2017 года в России служит выписка ЕГРН.

Она выдается бессрочно. Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры? Как уже было подмечено, гражданин должен переоформить на себя недвижимость. Только после этого можно заключать договоры обслуживания квартиры с поставщиками и управляющими компаниями. Какие справки пригодятся в Росреестре?

Обычно это:

  1. идентификаторы личностей заявителей;
  2. выписки о передаче денег продавцу недвижимости;
  3. свидетельства о браке и рождении детей;
  4. заявление о переоформлении квартиры;
  5. договор купли-продажи (или ипотеки);
  6. квиток

Что нужно сделать после покупки квартиры в 2020 году?

  1. Что делать после покупки квартиры?

Последнее обновление: 17-02-2019После того как рассчитаетесь за квартиру и получите ключи, не стоит расслабляться.

Еще предстоит масса дел и беготни по различным организациям. Без этого в 2020 году не обойтись.Ниже представлен список с пояснениями что нужно сделать.Содержание статьиПодписав акт передачи квартиры, новый владелец принимает ответственность за все недостатки, с которыми получил недвижимость.

  • У покупателей новостроек есть гарантированный ДДУ и законом установлен срок на устранение выявленных недочетов.
  • Покупателям вторичного жилья все проблемы придется решать самостоятельно.

При осмотре квартиры перед покупкой не всегда удается найти недостатки, многие могут быть скрыты, к каким-то не будет доступа.Внимательный осмотр квартиры позволит:

  1. Выявить критический износ труб водоснабжения или канализации, опасные для эксплуатации участки электропроводки, серьезные дефекты переданного сантехнического оборудования и т.д.
  2. При обнаружении недостатков, влекущих значительные финансовые траты (), до подписания акта-приема квартиры решить вопрос с бывшими собственниками (это можно делать только в том случае, если вас заранее не уведомили о наличии данных проблем с передаваемым жильем, коммуникациями, оборудованием).
  3. Наметить план обращения в инстанции, которые могут профессионально и быстро устранить выявленные недостатки.

Следующим шагом после подписания договора купли-продажи на квартиру и получения колючей является обращение в Управляющую компанию.

Помимо УК это может быть ТСЖ или Жилищный кооператив.Целью подобного обращения является заключение договора на оказание услуг по обслуживанию жилья. Да и просто знакомства с теми людьми, которые обслуживают ваш дом. Обязательно узнайте телефон электрика, сантехника, председателя ТСЖ или директора УК (приемной), время работы паспортиста.При отсутствии постоянной регистрации, встать на учет.

Для этого в течение 7-ми суток со дня заселения на выбор обратиться в:

  • любой удобный МФЦ;
  • паспортный стол УК (если он есть);
  • паспортный отдел МВД;
  • на сайте Госуслуг.

За проживание без регистрации более допустимого законом периода, нарушителям грозит штраф от 2000 рублей.Также с новой пропиской будет проще обращаться в ближайшие по месторасположению гос.

учреждения.Следующие организации также нужно оповестить о смене собственника, чтобы не было путаницы.

  1. Энергосбыт
  2. Водоканал
  3. Городскую газовую службу
  4. Переоформить номер телефона, установленного в квартире, или отключить.
  5. Переоформить услуги провайдера интернета.
  6. Не пользуетесь телевизором, радио – отключайтесь.
  7. Услуги по охране квартиры, если есть.

Заодно посмотрите срок поверки счетчиков, если заканчивается, то стоит обновить. Сейчас оплачивать коммуналку без них намного дороже.Если выясняется что предыдущий владелец не заплатил по коммуналке и теперь с вас пытаются собрать его долги.В жилищном кодексе есть статья 153 и в ней говорится следующее:

«обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги применительно к жилью, находящемуся в собственности, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение»

Можно ничего не делать, но лучше данный вопрос решить, даже если придется обратиться в суд.

Зачем вам сюрпризы, к примеру перед вылетом в отпуск.Необходимо сообщить их об изменении постоянного места жительства:

  • работодателю
  • в банк
  • военкомат (для состоящих на учете военнообязанных);
  • учебных, дошкольных учреждений
  • медучреждения, можно приписаться к другой поликлинике

О самом главном сказано выше.

Еще можно озаботиться такими вопросами:

  • Смена замков, а при необходимости – входной двери. Особенно если квартира сдавалась.
  • Сделать страховку на период ремонта квартиры, а лучше на более продолжительный срок.
  • Познакомиться с соседями (при желании), хотя можно прожить года и не узнать кто живет рядом.
  • и получите от государства до 260 тысяч рублей.

Как видите сделать после покупки квартиры нужно достаточно много.

Пару дней это точно займет, и лучше не откладывать на потом.4.409

Покупка квартиры: пошаговая инструкция. Порядок покупки квартиры

К последнему варианту очень часто прибегают идущие в ногу со временем риэлтерские агентства, но и среди обычных продавцов иногда можно увидеть такую подачу объявлений.Если вас интересует покупка квартиры в новостройке, то здесь однозначно лучше отдать предпочтение крупным застройщикам недвижимости, которые и владеют этими объектами.

То есть искать нужно не конкретную квартиру, а строительную компанию. Найдите ту, которая строит в нужном вам районе, и уже потом определяйтесь с этажом и комнатами.Несмотря на свою кажущуюся простоту, покупка квартиры в новостройке имеет и свои подводные камни. Один из таких – это некомпетентные строительные компании.

Обязательно просмотрите отзывы о застройщике.

Причём сделать это нужно не на сайте самой компании, а на специализированных форумах, где заказные отзывы сведены к минимуму. Это могут быть любые независимые ресурсы, так или иначе относящиеся к недвижимости: найти их несложно, и в каждом регионе будет пара сайтов как минимум.Объявление найдено, информация на сайте или в газете изучена, теперь нужно осмотреть квартиру лично для полноты картины. Если вас заинтересовала покупка вторичной квартиры, то нужно позвонить непосредственному продавцу и уточнить некоторые важные детали, а именно: действительно ли продаётся указанная жилплощадь; верна ли заявленная цена; каковы условия осмотра.В случае с новостройками дела обстоят, как правило, иначе.

Есть конкретные дни, которые указаны компанией-застройщиком, где желающие могут осмотреть объект и задать все интересующие вопросы. Такой осмотр проходит чаще всего в формате экскурсии: группа потенциальных покупателей ходит с «гидом», попутно узнавая необходимую информацию.Вернёмся ко вторичному жилью. В день, когда вы договорились с продавцом о встрече, вам следует ещё раз созвониться и уточнить время.

Иногда случается, что квартира уже продана или обещана другому за хороший аванс, то есть более «интересному» клиенту. Если со стороны продавца выступает риелтор, то он может попросить вас об индивидуальной встрече сам, чтобы задать некоторые вопросы.Дело в том, что на работнике агентства недвижимости лежит ответственность по договору, то есть здесь речь идёт о безопасности сделки в первую очередь для продавца. А сделать какие-то выводы о покупателе по телефону очень сложно.

Некоторые агентства так и вовсе предлагают подписать своеобразные бланки на покупку квартиры, которые гарантируют дальнейшее сотрудничество двух сторон.Первым делом нужно осмотреть подъезд.

По нему можно составить первое впечатление о жильцах и в некоторых случаях о самих квартирах.

По убранству подъезда или по отсутствию такового легко определить чистоплотность будущих соседей и как относится к дому обслуживающая жилищная компания.Обязательно обратите внимание на стены и плинтусы.

В особенности это касается первого этажа, где нередко можно увидеть плесень, – рассадник болезней.

Если вы рассматриваете вариант с последними этажами, то необходимо досконально рассмотреть потолки и качество стен. Наличие

Куда сначала идти при покупке квартиры

Эта компания занимается обеспечением и поставкой электроэнергии в вашу квартиру, поэтому здесь вы подписываете договор на электроснабжение вашего жилья; Водоканал. Сначала посмотрите, стоят ли у вас в квартире счетчики на воду, затем проверьте есть ли у вас в наличие документы на них (не обязательно, но желательно, чтобы были), обязательно снимите показания и только после этого можете отправляться в водоканал для оформления нового договора; Горгаз.

Договор заключается только в том случае, если у вас в квартире установлена газовая плита или газовый отопительный котел. 4. Городские телефонные линии Если у вас есть необходимость в установлении в квартире стационарного телефона, то вам следует обратиться в ближайший офис выбранной телефонной компании для последующего оформления точки доступа.

Если же вам повезло, и в приобретенном жилье уже есть проведенная телефонная связь, тогда вам останется лишь взять в РКЦ данные о бывшем владельце и предоставить их оператору для переоформления телефонной линии на свое имя. Необходимо сразу же обеспечить свое жилье такими благами современной цивилизации, как интернет, цифровое телевидение.

Кроме того, в большинстве случаев, качество питьевой воды, к сожалению, оставляет желать лучшего, поэтому необходимо позаботиться и об этом.

В настоящее время мало кто согласится проживать в квартире без доступа в интернет и без привычных телевизионных каналов. Обычно территорию, где расположена квартира, обслуживают сразу несколько провайдеров интернета, которые, чаще всего, по совместительству являются также и провайдерами цифрового ТВ. Для выбора одного из них, вам нужно лишь выяснить какие именно фирмы обслуживают ваш район, сравнить цены на их услуги и прочитать отзывы пользователей.

После этого можно заключать договор и подключаться к сети интернет и продолжать смотреть свои любимые программы по телевизору. Вода, текущая из водопроводных кранов обычно не очень хорошо очищена, загрязнена различными осадками, поэтому для приготовления пищи и питья лучше заказывать воду доставкой.

Но в ряде случаев можно обойтись бытовыми системами фильтрации, а чтобы понимать, насколько безопасна и пригодна для питья вода из-под крана, можно заказать экспертизу воды.

До получения результатов лучше не рисковать, и пользоваться привозной водой. Прочитайте отзывы в интернете о поставщиках, и сразу оформите договор о долгосрочном сотрудничестве, это выйдет намного дешевле, чем разовые заказы. Когда основные шаги по оформлению своей жилплощади вы уже сделали, стоит остановиться на мерах, которые позволят уверенно себя чувствовать при наступлении неприятностей, которые вполне могут произойти.
Заключать данные договора не обязательно, но рассмотреть, как вариант обезопасить свое жилье и сделать проживание в нем более комфортным, необходимо.

В жизни случаются различные казусы, например, попадутся нерадивые соседи сверху, которые могут вас случайно затопить. В редких случаях вы сможете спокойно договориться о возмещении стоимости ремонта, зачастую все заканчивается скандалом и отказом платить.

Купили квартиру? Узнайте, что делать дальше

Уровень сервиса здесь сейчас достаточно высок, для подключения к глобальной паутине даже не нужно выходить из дома.

Все вышеперечисленные дела распространяются на любых новоиспеченных собственников. Но есть определенные действия, которые нужно сделать после покупки квартиры в новостройке. Чаще всего квартира напрямую у застройщика приобретается посредством договора долевого участия.

Фактически недвижимость можно считать своей, когда подписан договор и уплачены все взносы. Но до новоселья еще далеко. Действия с квартирой в новом доме можно условно разделить на три этапа:

  • Оформление квартиры в БТИ.
  • Регистрация собственности в Росреестре.
  • Подписание акта приема-передачи.

Когда дом введен в эксплуатацию, квартиры в нем начинают отдавать дольщикам.

Этот процесс производится посредством подписания акта приема-передачи жилого помещения. Только после нее собственник получает ключи от жилища.

Подписание акта производится после осмотра дольщиком квартиры. И к этой процедуре стоит отнестись с максимальной ответственностью – ведь позже, когда ваш автограф уже стоит в документе, претензии к строительной организации будут необоснованными (за исключением случаев, прямо предусмотренных российским законодательством).

Все эксперты в области рынка жилой недвижимости советуют осматривать квартиру в светлое время суток, потому искусственное освещение может скрыть некоторые недочеты.

Внимание стоит уделить следующим моментам:

  1. стояки в санузлах и на кухне (нужно проверить на наличие протеканий, луж);
  2. механизмы открывания оконных рам и дверей;
  3. работа батарей центрального отопления;
  4. соответствие общих параметров жилого помещения тем, что указаны в договоре долевого участия.
  5. изоляция на местах стыков окон и дверей со стенами;
  6. межпанельные швы (их стоит проверить на отсутствие потеков);
  7. замки на входной двери;
  8. осмотр несущих конструкций на наличие трещин или других нарушений целостности.

Если претензий к застройщику нет, то подписывайте акт в трех экземплярах: один вам, второй застройщику, третий понадобится в Росреестре при регистрации жилья. В том случае, когда вами были выявлены какие-то нарушения или несоответствия, их надо отразить в специальном протоколе, который в обязательном порядке прилагается к акту приема-передачи. Помните еще об одном нюансе: если дольщик не является на приемку квартиры в течение двух месяцев, застройщик вправе составить акт в одностороннем порядке.

Второй этап работы с новой квартирой является промежуточным, но не менее важным. Он заключается в получении кадастрового паспорта.

У квартиры, купленных на вторичном рынке, этот документ уже есть.

А вот на жилье в новостройках его потребуется оформлять.

Для этого вам необходимо предоставить в бюро технической инвентаризации следующие документы:

  1. паспорта всех собственников квартиры;
  2. акт приема-передачи.
  3. заявление на получение кадастрового паспорта;
  4. договор долевого участия в строительстве;

После этого остается ждать.

Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры

  • Внесение данных о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
  • Оповещение заинтересованных лиц об окончании оформления, отмене либо приостановлении регистрации.
  • Выдача документов, полученных от заявителей, по завершении процедуры.
  • Свидетельство о праве собственности в подтверждение регистрации, как это было ранее, не выдают. Если новому владельцу потребуется документальное доказательство права на объект, он может получить в Росреестре справку со всеми необходимыми сведениями о квартире и ее настоящем собственнике.За государственную регистрацию жилого помещения, согласно Налоговому кодексу РФ, взимается государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

    Стороны могут поделить расходы пополам либо договориться о том, на кого из них будет возложена обязанность полной оплаты денежного сбора (как правило, она попадает под ответственность покупателя).Для удобства заявителей время проведения процедуры регистрации ограничено в соответствии с законодательством ( Федеральный закон № 218-ФЗ) и составляет 7 рабочих дней с момента, когда заявление и полный пакет документов был принят госорганом.Передача денежных средств за приобретенное жилье может входить и в процесс заключения сделки купли-продажи.

    Однако распространенной практикой является осуществление расчетов уже после регистрации перехода права собственности. Это становится своего рода гарантией смены владельца и успешного завершения всех этапов оформления недвижимости.Обеспечить безопасность процесса может специально привлеченное третье лицо.

    Посредник должен быть независимым и незаинтересованным в результатах осуществления процедуры.

    И в его роли чаще всего выступает юридическое лицо — финансово-кредитное учреждение.Наиболее распространенные услуги банка, направленные на содействие в расчет между продавцом и покупателем:

    • Банковская ячейка.
    • Эскроу.
    • Аккредитив.

    Сущность трех перечисленных сервисов заключается в принятии банком денежных средств, уплачиваемых покупателем за квартиру, и их последующая передача продавцу. Отличия — только в наличии дополнительных опций и степени участия банковского учреждения в процессе финансового обмена.Функции посредника может исполнять и нотариус. Для этого ему необходимо поместить полученные средства на депозит и, по завершении оформления жилплощади, выдать их прежнему хозяину квартиры.В соответствии Налогового кодекса РФ, налогоплательщиками являются физические лица, получающие доход в пределах Российской Федерации или вне ее (если признаны налоговыми резидентами РФ).Все облагаемые доходы объединяются в налоговую базу.

    В нее входит и сумма, полученная от продажи жилого помещения. Продавец квартиры обязан будет оплатить 13 % от ее стоимости не позднее 30 апреля года, следующего за получением денежных средств. В противном случае его ждет начисление пени и штраф.Сумма, из которой будет выделяться налоговая ставка (13 %), не должна быть меньше кадастровой стоимости объекта (на момент его регистрации), помноженной на 0,7.

    Какие действия должен сделать владелец после покупки квартиры

    Цифровое телевидение и интернет.Как правило, адрес, где находится конкретный дом, обслуживают несколько компаний, которые предлагают услуги интернета, телевидения.

    Достаточно узнать перечень таких компаний, сравнить расценки и ознакомиться с отзывами.

    Затем можно подписывать договор.1. Доставка воды.Качество обычной воды из-под крана не позволяет употреблять ее в пищу. После покупки нового жилья необходимо сразу позаботиться о заключении договора на доставку воды с одной из компаний.

    При этом, чем дольше срок договора, тем дешевле стоимость услуг.2. Страхование, сигнализация.Независимо от того, в каком доме куплена квартира – новом или на вторичном рынке – следует позаботиться о безопасности всех жильцов. Для этого нужно застраховать жилье.

    Страховка позволит в законном порядке и без лишних хлопот решить проблемы, связанные с кражей или порчей имущества. Страховые случаи определяет клиент на этапе заключения договора, от этого зависит размер взносов и сумма страховки.Сигнализация потребуется на случай, когда семья уезжает на отдых или в командировку и квартира остается без хозяев.

    Рекомендуем прочесть:  Мобильная связь польша 2020

    По статистике, сигнализация помогает избежать краж в 85% случаев.Куда подать информацию о смене места жительства:

    1. учебные заведения;
    2. военкомат (данный пункт актуален для военнообязанных);
    3. медицинские учреждения (при необходимости можно сменить поликлинику).
    4. банк, где открыты счета и оформлены карты;
    5. работодателю;

    Совет №2! Обязательно смените замки или входную дверь.

    В первую очередь, это касается квартир, которые сдавались в аренду.Если оформить имущественный налог, можно вернуть часть денег за квартиру.

    Какую сумму возвращает государство:

    1. 13% от суммы процентов, рассчитанных и выплаченных по ипотечному договору.
    2. 13% от стоимости недвижимости (максимальная стоимость жилья – 2 млн. руб.);

    Таким образом, право на имущественный вычет получают владельцы квартиры, дома или доли, а также недвижимости, приобретенной по ипотечному договору.Важно!

    Если жилье куплено с черновой отделкой или строится дом, государство компенсирует 13% от стоимости ремонтных работ.Кто имеет право на имущественный налоговый вычет:

    • гражданин России исправно платил налоги после приобретения жилья.
    • гражданин России ранее не получавший налоговый вычет;

    На получение средств имеют права только те граждане, которые попадают под оба пункта.Ситуации, когда вычетом воспользоваться нельзя:

    1. сделка купли-продажи жилья заключена между лицами, состоящими в родственных связях (супруг или супруга, родители, дети, братья и сестры, опекун или подопечный).
    2. строительство или ремонт недвижимости проводилось за счет средств местного или федерального бюджета, работодателей, материнского капитала;

    Важно!

    Документы на получение денег можно подавать через 12 месяцев после покупки недвижимости.Прежде чем приступать к ремонтным работам, следует определить состояние жилплощади.

    Конечно, прежде всего, это касается

    Советы, какие действия необходимо сделать после покупки и продажи квартиры

    В некоторых случаях, если прежняя прописка находится в другом регионе, регистрация может растянуться на 2-3 месяца. Подать заявление на регистрацию по месту жительства можно и в электронном виде через сайт Госуслуг. Для заполнения документов перейдите по .

    Звоните юристу Подберем специалиста за вас 8 (499) 350-97-63 — Москва 8 (812) 309-74-28 — СПб

    При покупке квартиры не возникает обязанности платить налог на покупку. Проще говоря, если продавец должен будет заплатить 13% НДФЛ от полученной за квартиру суммы, то покупатель не должен уплачивать никаких денег по факту приобретения недвижимости.

    Соответственно, декларацию подавать тоже не нужно. Продавец в свою очередь исчисляет и уплачивает в бюджет налог в размере 13% от дохода, полученного от продажи квартиры.

    Если у него нет оснований для освобождения от налогового бремени, в срок до 30 апреля следующего года нужно подать декларацию после продажи, а до 15 июля – уплатить НДФЛ. Но с даты государственной регистрации возникает обязанность платить налог на недвижимость. Этот налог уплачивается ежегодно до 1 декабря за предыдущий год.

    Это означает, что если вы приобрели квартиру в сентябре 2017 года, то вам придется до 1 декабря 2020 года уплатить налог на недвижимость за 4 месяца 2017 года. В связи с покупкой квартиры у покупателя появляется право на налоговый вычет – возможность вернуть себе часть налога, уплаченного им в бюджет. Максимальная сумма вычета составляет 2 000 000 рублей – вернуть в таком случае из бюджета получится максимально 260 000 рублей.

    Конкретная сумма зависит в каждом случае от конкретных условий.

    Допустим, вы приобрели в 2016 году квартиру за 3 000 000 рублей.

    Максимальная сумма вычета составляет 2 000 000 рублей, сумма к возврату уплаченного НДФЛ из бюджета – 260 000 рублей. При этом вы официально трудоустроены, с каждой вашей зарплаты в бюджет перечисляется 13%. Если ваш заработок составляет 30 000 рублей в месяц, то ежемесячно в бюджет вы отчисляете: 30 000 * 13% = 3 900 рублей.

    Это значит, что за год вы заплатили в бюджет: 3 900 * 12 = 46 800 рублей. В 2016 и 2017 годах в сумме вы уплатили налога 93 600 рублей.

    Именно эту, уже уплаченную вами с зарплаты, сумму можно будет вернуть из бюджета. В будущем можно будет точно также, постепенно, вернуть остаток вычета – 166 400 рублей. Можно оформить освобождение от выплаты НДФЛ на будущее, пока сумма не достигнет 260 000 рублей.

    Оформить вычет и возврат налога можно через налоговую или через работодателя, подав соответствующее заявление и документы на квартиру. Обязательно сохраните все платежные документы (расписка, банковская выписка), чтобы подтвердить право на вычет.

    Всем известно, что с полученных от продажи денег продавец уплачивает государству 13% налога на доходы. Однако в случае, если гражданин владел квартирой достаточно долго, он может не уплачивать налог при продаже. Срок минимального владения для освобождения от налога установлен Налоговым кодексом РФ, и составляет 5 лет.

    После покупки квартиры — какие действия необходимо сделать чтобы оформить недвижимость

    Если телефонная линия не проведена, то там же пишите заявление на подключение вас к сети.

  • С интернетом все еще проще: выбираете провайдера, который вам приглянулся больше других, созваниваетесь и ждете визита представителя компании.

    Уровень сервиса здесь сейчас достаточно высок, для подключения к глобальной паутине даже не нужно выходить из дома.

  • Все вышеперечисленные дела распространяются на любых новоиспеченных собственников. Но есть определенные действия, которые нужно сделать после покупки квартиры в новостройке. Чаще всего квартира напрямую у застройщика приобретается посредством договора долевого участия.

    Фактически недвижимость можно считать своей, когда подписан договор и уплачены все взносы.

    Но до новоселья еще далеко. Действия с квартирой в новом доме можно условно разделить на три этапа:

    • Регистрация собственности в Росреестре.
    • Подписание акта приема-передачи.
    • Оформление квартиры в БТИ.

    Когда дом введен в эксплуатацию, квартиры в нем начинают отдавать дольщикам. Этот процесс производится посредством подписания акта приема-передачи жилого помещения. Только после нее собственник получает ключи от жилища.

    Подписание акта производится после осмотра дольщиком квартиры. И к этой процедуре стоит отнестись с максимальной ответственностью – ведь позже, когда ваш автограф уже стоит в документе, претензии к строительной организации будут необоснованными (за исключением случаев, прямо предусмотренных российским законодательством).

    Все эксперты в области рынка жилой недвижимости советуют осматривать квартиру в светлое время суток, потому искусственное освещение может скрыть некоторые недочеты. Внимание стоит уделить следующим моментам:

    1. межпанельные швы (их стоит проверить на отсутствие потеков);
    2. осмотр несущих конструкций на наличие трещин или других нарушений целостности.
    3. стояки в санузлах и на кухне (нужно проверить на наличие протеканий, луж);
    4. работа батарей центрального отопления;
    5. соответствие общих параметров жилого помещения тем, что указаны в договоре долевого участия.
    6. механизмы открывания оконных рам и дверей;
    7. изоляция на местах стыков окон и дверей со стенами;
    8. замки на входной двери;

    Если претензий к застройщику нет, то подписывайте акт в трех экземплярах: один вам, второй застройщику, третий понадобится в Росреестре при регистрации жилья. Помните еще об одном нюансе: если дольщик не является на приемку квартиры в течение двух месяцев, застройщик вправе составить акт в одностороннем порядке.

    Второй этап работы с новой квартирой является промежуточным, но не менее важным. Он заключается в получении кадастрового паспорта.

    У квартиры, купленных на вторичном рынке, этот документ уже есть.

    А вот на жилье в новостройках его потребуется оформлять.

    Для этого вам необходимо предоставить в бюро технической инвентаризации следующие документы:

    1. заявление на получение кадастрового паспорта;

    Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули + необходимые документы

    Для самостоятельного поиска тоже есть два варианта: разместить собственное объявление о покупке квартиры, или искать объявления о продаже.

  • Осмотрите несколько приоритетных вариантов. Всегда лучше иметь выбор, поэтому, даже если первая квартира вам понравилась и устроила по всем параметрам, то не спешите заключать договор, а просмотрите еще несколько.

    Возможно, вы останетесь при своем мнении и вернетесь к первому варианту, но зато с вами будет еще и уверенность, что это предложение было действительно лучшим. В ходе осмотра обращайте внимание на:

    1. Район расположения (общественный транспорт, магазины, школы);
    2. Состояние жилплощади (стены, пол и потолок, сантехника, проводка, окна и балкон, температура, освещенность и шумоизоляция);
    3. Соседи.
    4. Состояние дома (мусоропровод, лифт, подъезд, двор, стоянка);
    • Оформляйте сделку. Проверьте, есть ли у вас и у продавца все необходимые бумаги.

      Заключите и передайте все документы в регистрирующий государственный орган. И, наконец, подписывайте акт передачи квартиры в собственность покупателя.

    В качестве гарантии совершения обеими сторонами сделки покупатель может передать продавцу задаток (около 5% от суммы сделки).

    Он не возвращается покупателю, если тот решает отказаться от сделки. Если отказывается продавец – он возвращает задаток в двойном размере. Все нюансы о задатке описываются в специальном договоре, который составляется в двух экземплярах.

    Факт передачи задатка подтверждается распиской – ее продавец оставляет покупателю. Весь рынок недвижимости можно разбить на две основные группы:

    1. Первичное жилье (новостройки) – это квартиры в недавно построенных домах, которые принадлежат застройщику и еще не находились в собственности у физических лиц. Такая жилплощадь еще не имеет своей истории и ее будущий внешний облик во многом зависит от покупателя;
    2. Вторичное – находится в собственности физического лица (продавца).

    Первичное жилье стоит заметно меньше, но с ним связан ряд возможных рисков:

    1. Экономия на материалах (например, использование дешевой проводки, труб, систем отопления), которая станет заметной только после ввода дома в эксплуатацию;
    2. Повторная продажа одной жилплощади.
    3. Спорные права на землю (если строительство началось на земле со спорным статусом, даже уже готовый дом могут снести или же передать третьим лицам, оставив ни с чем долевых участников);
    4. Приостановка или заморозка строительства;

    Первичное жилье Вторичное жилье Собственник – застройщик или подрядчик В собственности физического лица (или лиц) Жилплощадь находится в первозданном виде Прошлые хозяева могли что-то сломать или испортить Возможны негативные последствия экономии застройщика (плохая шумоизоляция, слабое отопление зимой), которые нельзя сразу проверить Недостатки строения уже выявлены, но часто о них умалчивается Требуется косметический ремонт. Обустройство обходится дорого

    Что делать после покупки квартиры в первую очередь.

    Оформление документов и обращение в службы: газ, жкх, тсж.

    Лицевой счет – понятие, используемое в обиходе для платежного документа, выдаваемого УО собственнику. Он выдается на каждую квартиру и отражает информацию о внесении коммунальных услуг.

    Чтобы его оформить, необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением, написанным в произвольной форме с просьбой об открытии счета на Ваше имя.

    К заявлению следует приложить паспорт и передаточный акт. По правилам Постановления Правительства РФ № 442, физические лица, являющиеся потребителями электроэнергии, должны заключить договор с гарантирующим поставщиком или энергосбытом (п. 71 Постановления). Договор не обязательно должен быть письменным и считается заключенным с момента начала использования электроэнергии.

    Наличие договорных отношений подтверждается соответствующими квитанциями. Сообщает информацию о пользователе электроэнергией в этом случае УО (пункты 72, 73 Постановления).

    Чтобы заключить письменное соглашение на потребление, нужно обратиться к энергосбыту, обслуживающему зону, где находятся энергопринимающие устройства, с заявлением о желании заключить договор. Перечень необходимых документов можно посмотреть в п. 34 Постановления Правительства РФ № 442 (если всех документов нет, энергосбыт должен их собрать самостоятельно).

    Если в новостройке предусмотрено использование газовых плит, то необходимо обратиться в горгаз для заключения соответствующего договора. Если Вы собираетесь жить в помещении, не забудьте в нем прописаться.

    Для этого необходимо обратиться в орган регистрационного учета. Зарегистрировать по адресу нужно всех – и постоянных, и временных жильцов.

    Домашние сети (и телефон, и интернет, и телевидение) зачастую предоставляются одним провайдером, который еще на этапе строительства подводит к дому необходимые провода. Узнайте у застройщика, кто является Вашим провайдером и отправляйтесь к нему заключать договор.

    Если Вас оператор телефонной связи не устраивает, то Вы вправе выбрать любого другого. Порядок предоставления услуг телефонной связи регулируется пунктами 15-18, 57-59 Постановления Правительства РФ № 1342.

    Кроме того, сейчас можно воспользоваться дополнительными услугами, такими как страхование квартиры, установка охранной сигнализации, доставка воды и т.д.

    Обязанность по уплате коммунальных платежей возникает после оформления права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). То есть, после регистрации нового владельца в Росреестре. Чтобы не получать платежки на имя старого хозяина, следует поскорее переоформить все документы на оплату на себя.

    Поинтересуйтесь у соседей или бывшего собственника о наличии ТСЖ в Вашем доме. Это сообщество собственников, о котором обязан знать каждый жилец.

    Если ТСЖ не создавалось, поинтересуйтесь адресом управляющей организации.

    Чтобы вступить в ТСЖ необходимо подать соответствующее заявление. Если адрес УО Вам не подсказали, можно его узнать из приходящих платежных документов, в расчетно-кассовом центре или через специальные сервисы в интернете. С управляющей организацией заключается договор.