avtoritet-delo.ru Юридический портал
Главная > Защита прав потребителей > Мат капитал на расширение жилищных условий

Мат капитал на расширение жилищных условий

Защита прав потребителей

Мат капитал на расширение жилищных условий

Оглавление:

Улучшение жилищных условий материнским капиталом


На перевод средств отводится еще 10 рабочих дней. Воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья можно также при участии в долевом строительстве.

Владелец сертификата или его супруг могут направить средства МСК на погашение обязательств по ДДУ при выполнении следующих условий:

  1. объект строительства готов как минимум на 70%.
  2. уставом строительной организации предусмотрена возможность использования средств маткапитала;

ВниманиеУчастниками сделки по ДДУ являются строительная организация (застройщик) и вкладчик.

Этот способ является достаточно популярным, так как зачастую стоимость квадратного метра при заключении договора долевого участия (ДДУ) значительно ниже стоимости в уже построенном многоквартирном доме.
Для заключения данной сделки в ПФР необходимо предоставить:

  • Документ, подтверждающий перечисление средств в счет уплаты цены договора.
  • Копию ДДУ.
  • Справка о сумме остатка по договору.

ВниманиеСмотрите видео на нашем , в нем мы подробно рассказываем, как использовать сертификат на улучшение жилищных условий.

Покупатель переводит деньги на специально созданный счет в банке денежные средства, а застройщик в свою очередь обязуется после завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию передать вкладчику квартиру.

Не забывайте подписываться, чтобы быть в курсе всех свежих новостей! С мая 2015 года средства семейного капитала можно направить на покупку квартиры или строительство жилья. После того, как банк или иная кредитная организация одобрит выдачу ипотеки и кредитный договор будет подписан — владелец сертификата должен подать в Пенсионный фонд.
Первоначальный взнос не может быть менее 10% от оценочной стоимости жилья. Зачастую для его оплаты требуется внесение дополнительных средств.

Размер первоначального взноса зависит от способа подтверждения заемщиком своей платежеспособности.

ВниманиеЖилье может быть приобретено на первичном или вторичном рынке недвижимости. Направить средства МСК для выплаты первоначального взноса можно сразу же после рождения второго ребенка. Вместе с заявлением о распоряжении средствами господдержки владелец сертификата дополнительно должен предоставить в ПФР:

  1. копию кредитного договора (или займа) на покупку жилья;
  2. зарегистрированный ипотечный договор.

Материнский капитал можно использовать для оплаты и процентов по нему.

При этом не имеет значения возникло кредитное обязательство до или после рождения (усыновления) ребенка, после появления которого возникло право для получения мер государственной поддержки. Средства МСК разрешается направить для погашения сразу нескольких жилищных кредитов.

Чтобы направить маткапитал на погашение кредита необходимо соблюдение ряда условий:

  • Кредит или займ обязательно должен быть целевым.
  • Договор, заключенный с банковской или кредитной организацией, предусматривает возможность досрочного погашения.
  • Жилье, для приобретения которого оформлено финансовое обязательство, пригодно для проживания.

Правила использования материнского капитала на улучшение жилищных условий

Но что делать, если покупатель не соглашается? В таком случае можно оформить кредит либо же ипотеку и погасить задолженность средствами из материнского капитала. Стоит учитывать, что с материнским капиталом решение о предоставлении займа принимается на общих основаниях и никаких привилегий не предусмотрено.

Основным условием при оформлении займа считается то, что он должен быть целевым. Банальный потребительский кредит материнский капиталом погасить нельзя.

Алгоритм оплаты матерински капиталом заключается в следующем:

  • Обращение в ПФ.
  • Обращение в Росеестр и регистрация договора покупки недвижимости.
  • Оформление перевода средств из материнского капитала на банковский счет.

При этом необходимо будет при обращении в ПФ предоставить перечень такой документации, как:

  1. договор о кредитовании.
  2. сертификат на материнский сертификат;
  3. паспорта всех членов семьи;
  4. обязательство по оформлению равных долей на каждого члена семьи;
  5. документ, который указывает на размер кредиторской задолженности;
  6. документ о праве собственности на жилье;
  7. самого заявителя;

Необходимо брать во внимание, что кредит, который оформлен в МФО невозможно оплатить за счет средств из материнского капитала.

Многие семьи задаются вопросом – а можно ли купить дачу за счет материнского капитала?

Ответ очевиден – можно, но если она будет отвечать некоторым требованиям. Для того чтобы приобрести дачу, необходимо признать ее жилой недвижимости.

По этой причине, такая дача должна соответствовать всем критериям, которые необходимо придерживаться при покупке дома.

Если говорить о возможности приобретения бытовой техники для дома, то эти товары не считаются за улучшение жилищных условий и поэтому это категорически запрещено.

Согласно действующему законодательству РФ, решение о предоставлении денежных средств на улучшение жилищных условий, в том числе и сам перевод осуществляется в течение 30 календарных дней с момента подачи соответствующих документов. В среднем, принятие решение и перевод денежных средств осуществляется спустя несколько недель.

Выделить доли в жилой недвижимости, которая приобреталась либо же реконструировалась за счет средств из материнского капитала можно двумя способами, а именно:

  1. либо же с помощью оформления дарственной.
  2. путем подписания договора о предоставлении в право собственности долей в жилой недвижимости детям;

Если говорить о договоре предоставления доли, то для его подписания необходимо обратиться в нотариальную контору по месту своего проживания и предъявить такие документы, как:

  1. удостоверения личности всех членов семьи;

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Это увеличение площади, этажности, восстановление или замена отдельных конструктивных элементов. Потратить МК на эти цели можно только второго или последующего ребенка, но начать работы можно не дожидаясь этого срока, а капиталом позже возместить уже произведенные расходы.

Для возмещения расходов средствами МК следует выполнить следующие условия:

  1. реконструкция выполнена после 1 января 2007 г.
  2. дом должен быть приобретен не ранее 1 января 2007 г.;

Дата покупки реконструируемого объекта не имеет значения. Отремонтировать помещение с помощью МК нельзя.

Если у семьи нет достаточных накоплений для покупки или постройки жилья, даже с участием материнского капитала, то источником дополнительных средств может стать ипотечный кредит. Ипотека – это разновидность долгосрочного кредитования с более низкой процентной ставкой, чем по потребительским займам.

Оформить ссуду в равной степени могут как держатель сертификата, так и супруг, если они состоят в официальном браке.

Заемные обязательства можно только, если они предназначены для улучшения условий проживания. Целевое назначение займа указывается в договоре.

Если семья решила воспользоваться ипотекой, то вначале выбирается кредитное учреждение.

При выборе следует принять во внимание нижеуказанные обстоятельства.

Работать с бюджетными деньгами могут только , чья деятельность:

  1. регулируется Федеральным законом .
  2. осуществляется на территории Российской Федерации,

Если семья планирует оплатить ипотеку средствами МК, то лучше будет согласовать список банков с Пенсионным фондом. На следующем этапе сравниваются правила кредитования в различных банках: максимальная сумма кредита, размер процентной ставки, предельный срок возврата, залог, расходы на страхование залога, возможность реструктуризации задолженности.

К заемщику предъявляется ряд стандартных требований:

  • возраст от 21 года до 75 лет. По достижении заемщиком верхнего предела срок кредита должен заканчиваться, а не начинаться;
  • наличие обеспечения возврата кредита.
  • трудовой стаж не менее одного года и не менее 6 месяцев на последнем месте;

Рассматривая конкретную заявку, банк может выдвинуть дополнительные условия, например, от заемщика, достигшего пенсионного возраста, потребует застраховать свою жизнь и здоровье в пользу кредитора: если заемщик умрет или утратит трудоспособность, то остаток задолженности покроет страховая выплата.

Из этого набора выбираются условия, наиболее подходящие для конкретного заемщика.
Заемщик должен иметь некий минимум собственных средств для первоначального взноса. Его размер, обычно, составляет от 15 % до 50% стоимости планируемой покупки. для держателей сертификата. Банки лояльнее относятся к заемщикам, доходы которых поступают на зарплатную карту. Банк вправе отказать заемщику в одобрении кредита без объяснения причины.

Средствами МК нельзя погасить пени и штрафы, начисленные банком заемщику за невыполнение условий ссуды. Выбрав подходящий для себя банк, семья подает ему заявку по форме банка и подтверждающие документы.

От ипотеки до строительства дома — как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий

Правила подразумевают увеличение жилой площади, а не её качество.Деньги могут пойти на одну цель или на несколько.

Сумма ограничивается той, что вписана в сертификат.

Или той, что нужна для заявленной цели и подтверждается документами. Меньше потратить можно, больше — только из своих накоплений.Распоряжается средствами капитала тот, на чьё имя выдан сертификат — чаще всего это мама.

А контролирует перевод и использование денег Пенсионный фонд.Сертификат выдаётся на имя мамы — она и распоряжается средствамиУсловия расходования материнского капитала на улучшение жилищных условийГлавные условия, на которых сделку согласуют, — её законность, соответствие правилам и результат — дополнительные квадратные метры.

Деньги переводятся только по безналичному расчёту. Обналичить их нельзя.Основное требование к жилью — оно должно находиться на территории РФ и в документах числиться как жилое помещение. Не получится купить на сертификат, к примеру, апартаменты или садовый домик — любое помещение, где нельзя прописаться.

После оформления права собственности надо выделить доли всем членам семьи — жильё будет в общей долевой собственности.Если есть сомнения, что использование денег согласуют, лучше перед заключением договора обратиться в ПФ за консультацией.

Там надо сказать форму сделки и какая организация будет получателем.Таблица: сроки и правила расходования маткапитала на разные целиВозможные сроки использования субсидииПолучатель материнского капиталаТребования и ограниченияПокупка готовой квартиры или домаКогда с момента рождения/усыновления ребёнка пройдёт 3 года (если не привлекаются заёмные средства)Продавец — физические или юридическое лицоЖильё должно быть пригодным для проживания (не аварийным).

Это проверит Пенсионный фонд.ИпотекаС момента получения права на выплатуБанкБанку надо доказать возможность выплатить остаток кредита.

Жильё будет находиться в залоге до тех пор, пока заёмщик не выплатит полную сумму кредита.Долевое участие в строительствеКогда с момента рождения/усыновления ребёнка пройдёт 3 года (если не привлекаются заёмные средства)Строительная компания или банкПраво собственности появится только после того, как дом будет сдан.Строительство частного дома с помощью строительной компанииКогда с момента рождения/усыновления ребёнка пройдёт 3 года (если не привлекаются заёмные средства)Компания-подрядчикУчасток должен быть у мамы или её мужа в собственности, в аренде, на правах пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования. Купить его на субсидию нельзя.

Назначение земли — под индивидуальное жилищное строительство.

Требуется разрешение на строительство.Строительство и ремонт частного дома своими силами50% — когда с момента рождения/усыновления ребёнка пройдёт 3 года, 50% после отчёта о проведённых работахВладелец сертификатаВидео: материнский капитал на покупку жилья — возможности и запретыВыбираем оптимальный способ: плюсы и минусыНачнём с покупки квартиры. Жильё в строящемся доме обойдётся дешевле. И чем ближе срок сдачи объекта, тем выше будет цена.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414 / / Улучшение жилищных условий 17.03.2021

14690 За прошедшие 10 лет с момента начала государственной программы материнского капитала, действующей на основании федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, самым популярным направлением использования предусмотренных по сертификату денежных средств является улучшение жилищных условий.Из 3.4 млн россиян, использовавших по данным на начало 2016 года средства мат.

капитала по данному направлению:

  • более 2.2 млн человек (65%) — полностью или частично погасили средствами сертификата и на общую сумму 866 млрд рублей;
  • еще 1.2 млн семей (35%) — использовали маткапитал на прямую , или (ИЖС) без привлечения кредитов.

На 2016 год уже более 7 млн российских семей получили сертификаты на материнский капитал при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребенка, начиная с 2007 года.Подробные варианты использования материнского капитала по жилищному направлению приводятся в Постановлении Правительства РФ «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».Предусмотренные этим документом имеющиеся направления удобно классифицировать с точки зрения ограничений по срокам использования и видам договоров, обязательства по которым перед третьими лицами семье можно погасить сертификатом:

  • :
    • по кредитному договору или договору займа — все долговые обязательства на приобретение или строительство жилья, в том числе ;
  • только с момента рождения или усыновления:
    • напрямую по договору купли-продажи (в том числе с рассрочкой платежа);
    • по договору долевого участия (в том числе с рассрочкой от застройщика, которую многие на практике часто путают с описанным выше кредитом или займом — потому что в этих случаях тоже может оформляться ипотека);
    • по договору строительного подряда — при строительстве и реконструкции объекта ИЖС силами подрядной организации.

В ряде предусмотренных законом случаев обязательства перед другими лицами не возникают или не подтверждаются никаким договором, однако использование материнского капитала также возможно:

  • строительство и реконструкция объекта ИЖС без привлечения подрядной организации;
  • участие в кооперативном строительстве (членам жилищных кооперативов — ЖК, ЖКК, ЖНК).

Приведенная выше схема охватывает все возможные случаи использования материнского капитала по направлению улучшения жилищных условий, и ее необходимо четко себе представлять, чтобы было понимание, например, в чем состоит принципиальная разница по установленному :

  • за свои собственные средства с доплатой маткапиталом, когда идет погашение обязательств непосредственно перед продавцом по договору купли-продажи;
  • при покупке квартиры , когда маткапиталом Пенсионный фонд (ПФР) погашает долговые обязательства родителей перед банком.

Нашли ошибку? Напишите нам! Написать

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий

В бланке документа нужно обозначить вид расходов, на которые направляются деньги и размер необходимой суммы.

К заявлению прилагаются документы:

  1. страховое свидетельство ОПС.
  2. оригинал и копия сертификата;
  3. паспорт заявителя;

Потребуется также представить документы, свидетельствующие об использовании денег по целевому назначению: договор ипотечного кредитования, купли-продажи, участия в долевом строительстве и др. В соответствии с предоставленными документами ПФР осуществляет необходимые проверки и включает указанные суммы в заявку на перечисление необходимых средств из федерального бюджета.

Операция производится дважды в год – в январе и июле:

  1. если маткапитал нужно получить в первом полугодии следующего года, заявление о распоряжении положенными по закону средствами необходимо подать до 1.10. этого года;
  2. если деньги понадобятся во втором полугодии, то с заявлением в ПФР следует обращаться до 1.05. текущего года.

Деньги из материнского капитала можно тратить на погашение основного кредита и процентов по нему, за исключением неустойки, штрафов, пени. Если на улучшение жилищных условий была потрачена только часть денег, то для получения оставшейся суммы снова придется писать заявление в Пенсионный Фонд.

Средства материнского капитала целесообразно использовать для увеличения жилой площади частного дома – путем возведения пристроек и других жилых помещений. Можно:

  1. заниматься всеми строительными работами самостоятельно.
  2. воспользоваться услугами подрядной организации;

Специалистам ПФР предоставляются квитанции о расходах и договоры с соответствующими организациями. году предоставляется государством.

Как встать на очередь на улучшение жилищных условий?

Смотрите . В 2021 году владельцам материнского капитала разрешено приобретать уже готовое жилье или начать строительство собственного.

Запрещено покупать на деньги семейного капитала земельный участок, прилегающий к дому, дачные домики и другие нежилые постройки. Можно также взять ипотеку на:

  1. отдельную комнату в семейном общежитии.
  2. частный дом;
  3. квартиру;

Для того чтобы узнать, как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий, следует учитывать возможность приобретения своей квартиры или частного дома:

  1. возможна оплата первоначального взноса за ипотечный кредит до достижения ребенком трехлетнего возраста.
  2. аналогичным способом приобретается недвижимость на вторичном рынке жилья, для этого потребуется, чтобы продавец согласился получить средства материнского капитала уже после регистрации права собственности на дом в Росреестре.
  3. можно купить жилплощадь, готовность которой составляет не менее 70% или стать членом жилищно-строительного кооператива; квартира приобретается после оформления необходимых документов в пенсионном фонде;

Перед покупкой владелец сертификата дает нотариально удостоверенное обязательство зарегистрировать жилье на членов семьи – детей и супруга.

Улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала

Прежде чем вкладываться материнским капиталом в вышеупомянутые целевые нужды потребуется получить одобрение Пенсионного Фонда.Сотрудники госучреждения лично проверяют соответствие потребностей, указанных в законе, с теми, на которые будут направлены средства согласно заявлению владельца сертификата.Покупаемая недвижимость должна соответствовать двум основным требованиям:

  1. Располагаться на территории РФ;
  2. Быть полноценным жильем, оборудованным всем необходимыми коммуникациями.

Не получить купить ветхое, или аварийное жилье с привлечением средств материнского капитала.Прежде чем распоряжаться материальной помощью от государства необходимо изучить все нюансы этого вопроса.Основные преимущества и недостатки приведены в таблице ниже.Разновидность улучшения жилищных условийПлюсыМинусыПриобретение квартирыВозможность купить квартиру в новостройке, либо на вторичном рынкеНе каждый застройщик принимает материнский капитал в качестве частичной оплатыИпотечный кредит с привлечением средств маткапиталаРазрешается использовать деньги сразу после рождения ребенка, не дожидаясь его трёхлетияНе все банковские учреждения оформляют ипотечные кредиты под семейный капиталПриобретение частного домаВозможность приобрести собственный дом по относительно не дорогой ценеНе каждый продавец принимает маткапитал как часть оплаты за домСтроительство жильяМожно возводить дом своими руками, либо привлекать подрядчиковНе все подрядчики соглашаются ожидать перевод средств из Пенсионного ФондаРеконструкцияНаиболее простой вариант увеличения квадратных метров жилья, помогающий изменить статусЛюбые проводимые работы должны подтверждаться документально Наиболее часто, маткапитал направляют на приобретение готовой жилплощади на вторичном рынке.

Сделка заключается на основании договора купли-продажи.Купить жилплощадь с привлечением средств материнского капитала можно:

  1. До того, как ребенку наступит три года – при оформлении ипотечного кредитования (приобретаемая квартира выступает в качестве залогового имущества до момента осуществления последней выплаты), или целевого займа (обязательно, он должен быть оформлен на жилье). Только после оформления кредита, материнский капитал может быть направлен на погашение задолженности;
  2. После трёхлетнего возраста – при осуществлении сделки без займа.

В ситуации, когда семья имеет достаточное количество личных накоплений для взноса по большей части кредита, но ребенку еще не исполнилось три года, требуется действовать следующим образом.Рассчитать сумму займа так, чтобы семья смогла внести регулярные взносы до момента наступления ребенку трех лет.Помимо этого, на момент остаточной выплаты по долгу, сумма должна составлять менее чем размер материнского капитала. После этого, материальная помощь от государства попросту вносится последним платежом.При заключении таких договорённостей родители могут столкнуться со следующими препятствиями:

  1. Банковские учреждения не всегда выдают такие жилищные кредиты на

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий

При подаче документов в ПФР в обязательном порядке направляется письменное нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи.

Только после получения всех обязательных документов ПФР направляет средства застройщику.Ее условия схожи с оформлением долевого строительства, только в этом случае получателем средств по маткапиталу является не застройщик, а сам банк.

И разница тут будет в том, что если застройщик не начисляет никаких процентов за то, что средства он получит в течение 1-2 месяцев от Пенсионного Фонда, то банк удерживает проценты за пользование его деньгами в течение этого времени.Схема перевода средств здесь следующая.

При оформлении ипотеки, банк направляет полную сумму займа с учетом средств маткапитала продавцу недвижимости. Семья оформляет жилое помещение в свою собственность и представляет необходимые документы ПФР.

После этого ПФР переводит положенные средства маткапитала банку.

В течение этого времени вы платите банку проценты со всей суммы взятой в ипотеку. И только после поступления средств на банковский счет банк производит перерасчет ваших процентов и ежемесячного платежа.Важно знать, что жилье в этом случае также должно соответствовать установленным требованиям:

  1. иметь все необходимые коммуникации в рабочем состоянии;
  2. оно должно находиться в РФ;
  3. не иметь общий износ здания более 50 %.

Многие спрашивают, могут ли они приобрести дачу на полученные средства.

Ответ здесь будет неоднозначным.

Если это будет садовый домик без коммуникаций, то приобрести его за счет данных средств нельзя.

А если дачный дом будет соответствовать всем условиям, и в нем можно будет полноценно жить, то такое жилое помещение можно приобрести за счет маткапитала.Законом запрещено использовать средства маткапитала просто на ремонт, но если ремонт будет связан с глобальными изменениями, то данный вариант допустим. Важным условием для этого является проведение реконструкции, приводящей к увеличению жилой площади.

В рамках этого можно сделать следующие строительные работы:

  1. переоборудовать дополнительно имеющееся нежилое помещение под жилое (например, мансарду, чердак).
  2. начать строительство нового жилого строения рядом с имеющимся домом и пристроить его к основному;

В любом случае после проведения реконструкции вы должны будете выделить доли в данном жилом помещении детям.

Реконструируемое жилье должно принадлежать на праве собственности матери детей или ее супругу. После использования средств маткапитала мать детей также должна получить выделенную долю в данном жилье. Более подробно вы можете узнать об этом из представленного видео.Важной особенностью этого способа использования средств является то, что финансирование вы получите в 2 этапа:

  1. первоначально перед строительством вам выплатят только половину от положенной суммы;
  2. далее вы должны будете подтвердить выполненные вами строительные работы, и через полгода вам перечислят остаток.

Для проведения всех перечисленных работ вы можете использовать собственные силы или нанимать подрядчиков.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий – как использовать госпомощь?

Семьи с несколькими детьми, которые хотят обеспечить нормальные условия жизни для каждого своего ребенка, нередко становятся членами различных кооперативов – ЖСК (жилищно-строительного), ЖК (жилищного), ЖНК (жилищно-накопительного). Все эти объединения ставят перед собой цель полностью удовлетворить запросы людей в приобретении качественного и недорого (относительно) жилья. Кооперативы работают по одному принципу, отличаясь друг от друга методом накопления денег для приобретения строящихся либо полностью готовых к заселению квартир.

Материнский капитал современные семьи тратят на вступление в кооперативы, в частности, в ЖНК (они сейчас наиболее популярны) по следующим основным причинам:

  1. 1. Необходимость в сборе минимального пакета справок и документов.
  2. 2. Возможность прямого контроля проведения строительных мероприятий.
  3. 3. Доступный вступительный взнос.
  4. 4. Гибкая схема внесения ежемесячных платежей, учитывающая материальное положение членов кооператива.

Недостатков ЖНК всего два. Во-первых, семья сможет въехать в приобретенную квартиру только после внесения 50 % от ее общей цены.

Во-вторых, право собственности на жилище оформляется исключительно после стопроцентной оплаты стоимости недвижимого объекта.

Обратите внимание! Закон о жилищно-накопительных кооперативах требует возврата всей суммы за квартиру в течение периода, который не должен превышать время накопления средств более чем в 1,5 раза. По этой причине специалисты советуют использовать МК не для начального взноса, а для оплаты остатка платежа.

Тогда у вас получится уменьшить первоначальный накопительный период. Эта рекомендация не применима для жилищно-строительных и обычных жилищных кооперативов, так как они функционируют на немного иных правилах. Альтернативой вступления в жилищно-строительное сообщество является направление маткапитала на долевое возведение многоэтажных жилых зданий с большим количеством квартир.

Такая схема позволяет семьям с несколькими детьми приобрести комфортное жилище по более низкой цене (по сравнению с готовым жильем, предлагаемым первичным рынком недвижимости). Для участия в долевом строительстве владельцам семейного капитала придется сразу внести всю сумму, необходимую для заключения сделки, исключая ту часть денег, которые погасит Пенсионный фонд за счет средств МК. Схема сотрудничества семьи с застройщиком проста.

Люди передают денежные средства строительной организации, она возводит в оговоренные сроки многоэтажный дом и выделяет в нем квартиры всем дольщикам.

Понятно, что суммы маткапитала обычно не хватает на участие в долевом строительстве комфортабельного здания. Проблема решается, как было сказано, взносом личных средств. Если на руках имеется требуемая сумма, никаких проблем не возникает.

Складываем капитал с собственными сбережениями и становимся дольщиком. Если же денег не хватает, можно:

  • сделать первоначальный взнос на получение ипотечного кредита для приобретения квартиры в строящейся многоэтажке;
  • продать на вторичном рынке имеющуюся у семьи недвижимость, сложить вырученные деньги с МК и стать дольщиком возводимого объекта.

Важно! Для долевого строительства, обеспечиваемого ипотекой, сертификат на маткапитал можно использовать лишь после того, как возраст ребенка, на которого получена гос.

помощь, достигнет трех лет. Дело в том, что в таких ситуациях семья, по сути, не берет деньги в кредит. Она лишь обязуется погасить все долги перед застройщиком по заключенному соглашению долевого участия.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

В случае направления средств материнского капитала для приобретения недвижимости таким способом добавляется еще один участник сделки — Пенсионный фонд, который собственно и обеспечивает перечисление государственных средств.Необходимо знать, что традиционная покупка жилого помещения по договору купли-продажи возможна только по истечении трех лет со дня рождения или усыновления второго ребенка.Кроме того, фактически такая сделка совершается с отсрочкой платежа, так как ПФР осуществит перевод денег не сразу, а в течение двух месяцев. В связи с этим в обычный договор купли-продажи вносятся соответствующие поправки:

  1. о внесении личных средств до подписания договора;
  2. о покрытии оставшейся суммы материнским капиталом;
  3. о переходе прав собственности на приобретаемое жилье после окончательного расчета.

Варианты улучшения жилищных условий при этом могут быть следующие:

  1. к сертификату покупатель добавляет свои личные сбережения.
  2. средства маткапитала полностью покрывают затраты на покупку;

Последний пункт подразумевает, что совершение сделки будет проходить в два этапа:

  • Сначала при обращении в Росреестр регистрируется залог недвижимости (ипотека) в счет уже внесенной покупателем суммы.
  • Затем после перечисления ПФР средств материнского капитала продавцу и внесения полной суммы — снимается залог и регистрируется право собственности.

Более подробная информация об использовании материнского капитала на строительство жилья приводится в .Фото Строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно осуществлять как с привлечением строительной организации, так и самостоятельно, а можно получить компенсацию понесенных затрат по уже построенному объекту (если он введен в эксплуатацию после 2006 года).В случае привлечения подрядчиков или владельцу сертификата необходимо будет помимо документов о праве собственности на земельный участок или объект ИЖС представить договор строительного подряда.

Тогда материнский капитал будет перечислен безналично на счет строительной компании.В случае осуществления самостоятельных затрат на строительство жилья средства МСК будут направлены в два этапа:

  1. справка о наличии банковского счета у владельца сертификата;
  2. до начала строительства можно получить часть денег в размере 50% после представления в ПФР таких документов, как:
    • свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для ИЖС, или документ, подтверждаюший право постоянного пользования таким участком, а в случае реконструкции объекта ИЖС — свидетельство о госрегистрации прав на такой объект;
    • разрешение на строительство или реконструкцию;
    • справка о наличии банковского счета у владельца сертификата;
  3. свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для ИЖС, или документ, подтверждаюший право постоянного пользования таким участком, а в случае реконструкции объекта ИЖС — свидетельство о госрегистрации прав на такой объект;
  4. разрешение на строительство или реконструкцию;
  5. получить оставшуюся сумму можно будет через полгода после подтверждения проведения основных работ по строительству или реконструкции объекта ИЖС.

Важно, чтобы оформление земельного участка в собственность проходило по всем правилам и было предназначено для целей именно ИЖС.

Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2021 году – практика и опыт + ТОП-5 способов применения семейного капитала на жилищные нужды

Ветхое и аварийное жильё, изношенное более чем на 50%, купить за маткапитал нельзя.Пенсионный Фонд вряд ли выдаст разрешение на приобретение дачного дома, однако если изменить статус строения и оформить это документально, можно добиться положительного решения.Для этого нужно сделать дом полноценным жилым объектом – устроить коммуникации, наладить теплоснабжение и обеспечить жильцам (в первую очередь – детям) максимальный комфорт.И ещё один нюанс – купить или построить жильё на МСК можно только в том случае, если он станет собственностью всей семьи.

Если сразу выделить доли детей и супруга невозможно, владелец сертификата составляет письменное обязательство сделать это после приобретения квартиры (дома).Решением Владимира Путина действие программы материнского капитала продлено до 2022 года. Более того, в реализацию внесены существенные изменения.В частности, теперь средства государственной помощи можно использовать не только на нужды образования и улучшение жилищных условий, но и на получение ежемесячного пособия в период от рождения ребенка до достижения им 1,5 лет. Размер месячных выплат зависит от суммы прожиточного минимума в регионе и равен примерно 10 000 рублей.Видео по теме:Подробнее о – в отдельной статье нашего журнала.По закону использовать активы семейного капитала можно только после достижения ребенком 3 лет.

Исключение составляют случаи, когда деньги направляются на погашение ипотеки или кредита, взятого на приобретение жилья.В таких ситуациях дожидаться трехлетия не обязательно.

Для расчета по жилищным кредитам деньги маткапитала можно использовать сразу после получения сертификата.Перед тем как заключать договор, необходимо заранее выяснить, работает ли банк, в котором вы собираетесь брать кредит или ипотеку, с материнским капиталом.Помните, что каким бы способом вы не улучшили статус своего жилища, почти всегда можно настоять на последующем возмещении средств. Это значит, что семья может сначала купить квартиру (построить дом) на свои или взятые в кредит деньги, а потом компенсировать затраты с помощью государства.Главное – регистрировать сделки в установленном законом порядке и сохранять все чеки, документы и прочие доказательства своих трат.Мы выбрали наиболее востребованные и актуальные в 2021 году варианты распоряжения средствами МСК, направленные на жилищные нужды.

Каждая семья вправе выбрать свой вариант в зависимости от предпочтений и финансовых возможностей.Одним выгоднее взять ипотечный кредит на новую квартиру, другим (особенно многодетным семьям) целесообразнее построить частный дом в черте города или сельской местности.Семейный капитал не обязательно тратить целиком. Если есть возможность использовать только часть от 453 026 рублей, то лучше оставить резерв на будущее. Не исключено, что эти средства понадобятся на образование ребенка или другие насущные нужды.Итак, самые популярные способы применения государственного пособия.Самый незамысловатый и надежный способ изменить условия жизни за счет маткапитала – это купить

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Для его получения необходимо обратиться в территориальные органы ПФ РФ по месту постоянного жительства матери или в районе ее фактического пребывания.

Следует представить следующие документы:

  1. паспорт гражданина;
  2. документ, свидетельствующий о наличии у второго ребенка гражданства России.
  3. документы о рождении детей;

Дополнительные сведения необходимы в случае, если право на сертификат принадлежит отцу, усыновителям, опекунам.

Специалист ПФР потребует предъявить документы, подтверждающие смерть матери, усыновление детей или судебное решение о лишении родительских прав.

Заявление рассматривается в течение месяца после подачи.

Отказ в выдаче сертификата может быть обжалован в вышестоящем органе ПФ или суде.

Здесь можно скачать образец заявления на получение материнского капитала.

предоставляется по требованию владельца сертификационного документа.

Он обращается с заявлением о распоряжении средствами в территориальное управление ПФР. В бланке документа нужно обозначить вид расходов, на которые направляются деньги и размер необходимой суммы.

К заявлению прилагаются документы:

  1. оригинал и копия сертификата;
  2. паспорт заявителя;
  3. страховое свидетельство ОПС.

Потребуется также представить документы, свидетельствующие об использовании денег по целевому назначению: договор ипотечного кредитования, купли-продажи, участия в долевом строительстве и др. В соответствии с предоставленными документами ПФР осуществляет необходимые проверки и включает указанные суммы в заявку на перечисление необходимых средств из федерального бюджета. Операция производится дважды в год – в январе и июле:

  1. если маткапитал нужно получить в первом полугодии следующего года, заявление о распоряжении положенными по закону средствами необходимо подать до 1.10. этого года;
  2. если деньги понадобятся во втором полугодии, то с заявлением в ПФР следует обращаться до 1.05. текущего года.

Деньги из материнского капитала можно тратить на погашение основного кредита и процентов по нему, за исключением неустойки, штрафов, пени.

Если на улучшение жилищных условий была потрачена только часть денег, то для получения оставшейся суммы снова придется писать заявление в Пенсионный Фонд. Средства материнского капитала целесообразно использовать для увеличения жилой площади частного дома – путем возведения пристроек и других жилых помещений.

Можно:

  1. воспользоваться услугами подрядной организации;
  2. заниматься всеми строительными работами самостоятельно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 653-60-72 доб.

987 (Москва) +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург) +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы) Это быстро и бесплатно!

Специалистам ПФР предоставляются квитанции о расходах и договоры с соответствующими организациями.

В 2021 году владельцам материнского капитала разрешено приобретать уже готовое жилье или начать строительство собственного.

Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий

либо объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно осуществлять как с привлечением подрядной организации, так и своими силами.

Так же возможно получить компенсацию затрат по уже построенному дому (если ввод его в эксплуатацию произошел после 2006 года).В ситуации с привлечением подрядчика для строительства или реконструкции жилья обладателю МСК помимо документов о праве собственности на земельный участок или объект ИЖС необходимо будет предоставить договор строительного подряда. Тогда средства маткапитала будут перечислены в безналичной форме на счет строительной организации.Когда строительство жилья проходит самостоятельно, средства маткапитала будут направлены не сразу всей суммой, а в два этапа:

  1. Справка из банка, подтверждающая наличие счета у владельца МСК.
  2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, который предназначен для ИЖС, или документ, подтверждающий право пользования данным участком (аренда, безвозмездное пользование и т.п.), а в случае реконструкции дома — свидетельство о праве собственности на данный объект.
  3. Разрешение на проведение реконструкции или строительства.
  4. Оставшуюся сумму можно получить через 6 месяцев после подтверждения проведения работ по строительству либо реконструкции объекта ИЖС.
  5. Получить 50% от суммы можно до начала строительства после представления в Пенсионный фонд данных документов:
    • Свидетельство о праве собственности на земельный участок, который предназначен для ИЖС, или документ, подтверждающий право пользования данным участком (аренда, безвозмездное пользование и т.п.), а в случае реконструкции дома — свидетельство о праве собственности на данный объект.
    • Разрешение на проведение реконструкции или строительства.
    • Справка из банка, подтверждающая наличие счета у владельца МСК.

Для получения компенсации по произведенным затратам нужно вести учет расходов для представления их в ПФР.

Каждая статья расходов тщательно изучается специалистами фонда, и после этого принимается решение об их возмещении средствами семейного капитала.Следует обратить внимание на то, что:

  1. при реконструкции, которая проведена после 1 января 2007 года, дата возникновения права собственности на сам объект ИЖС значения не имеет;
  2. при компенсации за строительство дома право собственности должно возникнуть не раньше 1 января 2007 года.

предполагает увеличение его жилой площади за счет превращения нежилых помещений в пригодные для жилья и дополнительных пристроек либо надстроек.Использование материнского капитала для долевого строительства регулируется ФЗ № 256 от 2006 года, в которой указаны дополнительные меры поддержки в отношении семей с двумя и более детьми от государства.