avtoritet-delo.ru Юридический портал
Главная > Защита жилищных прав > Может ли быть несовершеннолетний собственником квартиры

Может ли быть несовершеннолетний собственником квартиры

Защита жилищных прав

Может ли быть несовершеннолетний собственником квартиры

Может ли собственником быть несовершеннолетний ребенок?


При этом истцом может выступать сам ребёнок, который на тот момент уже стал совершеннолетним. Владельцем квартиры ребёнок может стать и в результате дарственной, завещания или становясь единственным законным наследником. Категория недвижимости и её целевое назначение не имеет никакого значения. При этом с помощью дарственной или завещания собственник может оставить жильё полностью ребенку, и никто не сможет претендовать на это имущество со стороны.

Если же речь будет идти о наследовании по закону, здесь всё зависит от того, имеются ли иные наследники. То есть, несовершеннолетний гражданин может стать не единственным собственником, а владельцем доли, которая ему положена.

Договор дарения, оформленный на имя малолетнего лица, это наилучший вариант в плане защиты прав нового собственника. Подаренная квартира не может быть разделена ни при родительском разводе, ни даже после того, как ребенок, достигнув совершеннолетия, сам вступит в брак и расторгнет его.

Однако стоит учитывать и обратную сторону, поскольку в таком случае ребёнку вместе с квартирой переходят и все ей обременения с задолженностями. Когда несовершеннолетние дети становятся собственниками квартиры в результате её покупки, здесь обычно имеется в виду приобретение такой недвижимости его родителями, но оформление прав на имя детей.

Причин тому может быть множество, закон не препятствует подобным решениям.

Наряду с этим, при покупке квартиры родители могут оформить её сразу в долевую собственность, распределив конкретную долю каждому, включая детей.

При этом доли не обязательно должны быть равными. Обмен долями с несовершеннолетним невозможен до достижения им восемнадцати лет. В крайнем случае, в подобных сделках должны участвовать органы попечительского совета.

Их задача – удостовериться в том, что в результате такого обмена ребёнок получит равноценное имущество или лучше, но ни в коем случае не меньше или хуже.

Независимо от того, в результате чего дети становятся собственниками или совладельцами квартиры, этот факт будет иметь одинаковые последствия – трудности при заключении сделок и обязанность привлекать к ним органы опеки. Даже когда ничего подобного не планируется, ситуация может измениться в любой момент. Предсказать что-либо на несколько лет вперёд со стопроцентной уверенностью невозможно.

Для оформления жилой недвижимости на несовершеннолетнего, необходимо посетить несколько государственных территориальных органов. Что нужно Куда обратиться Стандартная сделка с покупкой квартиры В местный отдел Росреестра нужно подать заявление о государственной регистрации Оформление через Многофункциональный центр Нет необходимости обращаться, если заявление уже подано в Росреестр.

МФЦ это альтернативный вариант Получить разрешение попечительского совета В орган опеки и попечительства по месту жительства и регистрации ребёнка Подтвердить легитимность сделки Территориальный отдел Пенсионного фонда.

Может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником квартиры

Покупателем квартиры будет выступать ребенок, а один из родителей (или опекун) будет являться его законным представителем, действующим от его имени. Сделка должна быть одобрена органами опеки, которые должны проверить всю документацию по ней в целях исключения возможных рисков для несовершеннолетнего.

Вариант, когда ребенок при покупке становится совладельцем, встречается тоже довольно часто — он возможен, например, при оформлении сделки на материнский капитал (это даже является обязательным условием покупки жилья).

  1. Категория совместно нажитого имущества отменяется, если эта жилплощадь оформлена на младшего члена семьи. В случае развода квартира или дом не делится. Имущество по умолчанию принадлежит владельцу, то есть несовершеннолетнему.
  2. В случае гибели родителей или одного из родителей. Маленькое чадо будет обеспечено своей жилплощадью.

Оформить квартиру можно несколькими способами. Здесь, главное, выбрать подходящий.

  • Договор дарения, то есть дарственная.
  1. В специальном регистрационном органе зарегистрировать факт дарения.
  2. Составить дарственную в присутствии нотариуса.

    В ней четко и ясно должно быть изложено, кому передается в дар квартира.

    Нотариус обязан зафиксировать этот документ. Без нотариуса документ будет недействительным.

  3. Чтобы оформить ее, необходимо собрать и подготовить ряд необходимых документов, которые будут немаловажными в данном случае.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми предусмотрена законодательством. Если ребенок — собственник, потребуется разрешение органов опеки.

В ином случае (если ребенок прописан в квартире, но не владеет ей) необходима выписка с прежнего места жительства с одновременной пропиской в новом жилье.

  • Состояние ребенка (хронические заболевание, некоторые типы врожденных патологий, ярко выраженная аллергия и т. д.) не позволяет проживать ему на прежнем месте жительства. На это влияет много факторов: загазованность воздуха, близость с загрязняющими воздух предприятиями, аэропортами, вокзалами и т. д. В этом случае органы опеки могут разрешить покупку квартиры на окраине или небольшого домика в деревне. Самое главное – благо ребенка.
  • Тяжелая болезнь ребенка, при которой ему требуется дорогостоящее лечение или реабилитация. В таких ситуациях органы опеки принимают факт заболевания как уважительную причину для покупки новой квартиры с меньшей площадью и в менее удобном районе. На вырученные с продажи прежнего жилья деньги ребенок проходит лечение. Однако при этом обязательно сохраняются все платежные документы из медицинских учреждений.
  • Ребенку необходимо специализированное образовательное учреждение (например, закрытого типа, для детей-инвалидов, коррекционная или спортивная школа и т. д.), которого нет в городе его проживания. В таких ситуациях допустим переезд в более крупный город с незначительным ухудшением жилищных условий.

«Такая квартира, разумеется, не будет иметь никакого отношения

Когда владелец квартиры – ребенок

Покупают и оформляют квартиры на детей по нескольким причинам. Иногда взрослые заботятся о будущем ребенка, иногда – о своем благополучии. В любом случае надо иметь в виду, что такая сделка имеет свои особенности.

Да и управлять недвижимостью, которая находится в собственности несовершеннолетнего, непросто. Любой ребенок может стать собственником квартиры – конечно, при участии взрослых, с соблюдением ряда условий и ограничений. Как показывает практика, в подобных сделках часто заинтересованы именно взрослые.
Квартиры приобретают на имя несовершеннолетних детей по разным причинам. Самый распространенный вариант: родители покупают и оформляют недвижимость на ребенка, чтобы заранее обеспечить его собственным жильем.

Следующая возможная причина: квартиру оформляют на ребенка, чтобы в случае семейных неурядиц родителям не пришлось ее делить между собой.

«Такая квартира, разумеется, не будет иметь никакого отношения к совместно нажитому супругами имуществу, то есть и не будет являться предметом спора при разделе имущества в случае расторжения брака»

, – говорит Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ». Кроме того, подобный договор взрослые могут заключить, заботясь о собственном благополучии и безопасности.

То есть приобретение квартиры на ребенка для некоторых является способом защитить недвижимое имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителя имеются неисполненные финансовые обязательства.

Однако, оформляя жилье на ребенка, родители не смогут сэкономить на налогах.

«Никакие льготы и привилегии в плане налогообложения таким способом не достигаются, – уверяет Дарья Погорельская, – Только если ребенок инвалид, он будет пользоваться льготой по налогу на имущество физических лиц». Сделка, в результате которой собственником квартиры становится ребенок, отличается от остальных только некоторыми особенностями.

Как говорит Дарья Погорельская, приобретение несовершеннолетним права собственности на квартиру оформляется в обычном порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Если это сделка купли-продажи, то покупателем жилья выступает ребенок, от лица которого действует его законный представитель – один из родителей (или опекун).

Как отмечает Михаил Гореликов, директор по правовым вопросам компании «ЛСР.

Недвижимость – Москва», при оформлении недвижимости на ребёнка сделка не может быть совершена без одобрения органов опеки. Они внимательно знакомятся со всеми документами, после чего разрешают или запрещают операцию с недвижимостью, чтобы исключить возможные риски для несовершеннолетнего.

Помимо купли-продажи, возможен еще один вариант: когда родитель сначала приобретает квартиру на себя, а потом дарит ее ребенку. В этом случае оформляют договор дарения.

Даже являясь собственником квартиры, ребенок, естественно, не может ею распоряжаться. По закону, до достижения несовершеннолетним возраста 14 лет управление его имуществом, в том числе недвижимым, осуществляют в полном объеме родители или опекуны.

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то до совершеннолетия (до 18 лет) он может заключать сделки с квартирой сам, но для этого требуется согласие родителей (или попечителей). Надо отметить, что ребенок может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью и с 16 лет в случае эмансипации (когда несовершеннолетний признается органами опеки либо судом полностью дееспособным, например, если он работает, занимается предпринимательской деятельностью, вступил в брак и т. п.). Какие же обязанности и права есть у родителей или опекунов до тех пор, пока ребенок не получит право самостоятельно распоряжаться недвижимостью?

Здесь действует серьезное ограничение – представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле квартиру сдать, продать, обменять и т. п. На все эти действия нужно получить согласие органов опеки.

«Совершение родителями (опекунами) сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества ребенка, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих ребенку прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества ребенка, равно как и согласие родителей на совершение таких сделок, невозможно без предварительного разрешения органа опеки и попечительства»

, – комментирует Дарья Погорельская. Михаил Гореликов подтверждает: в результате сделки с недвижимостью, оформленной на несовершеннолетнего, ребёнок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади, органы опеки за этим внимательно следят. Пожалуй, именно необходимость согласовывать каждый шаг и действие в отношении жилья с органами опеки и является главным «побочным эффектом» сделок, в которых квартира приобретается на ребенка.

Только после достижения 18-летнего возраста либо после эмансипации дети становятся полностью дееспособными и самостоятельно распоряжаются своим имуществом без каких-либо ограничений. Мария Андреева ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Могут ли несовершеннолетние дети быть собственниками квартиры

Подросток становится единственным владельцем квартиры.

  • Метод купли-продажи:
  1. При покупке жилья родители или опекуны оформляют жилье на малолетнего гражданина.

Однако получить выписку не так просто, как кажется.

Закон разрешает производить данную процедуру только при условии одновременной прописки ребенка в другом жилом помещении. Это связано с запретом государства о выписывании ребенка в «никуда».

Отсюда возникает много проблем: родители без иного жилого помещения не имеют возможности прописывать детей в другом месте.Именно в этом отделе уполномоченные лица выдают разрешение на отчуждение жилья, собственником которого являются дети.

В разных ситуациях оно может быть не выдано при наличии конкретных обстоятельств. Частая причина отказа – отсутствие подходящего и отвечающего всем нормам жилья, в которое переедет ребенок.Детям до 18 лет запрещено многое – водить машину, брать кредиты, посещать ночные клубы, но при этом наравне со взрослыми несовершеннолетние могут быть полноправными собственниками жилья, с которыми необходимо считаться при любых манипуляциях с жилплощадью.Право на собственностьНа сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.Кроме того, понадобиться подготовить такие документы, как личные паспорта всех, кто участвует в процессе оформления, свидетельство о рождении ребёнка, документы на квартиру, бумаги, подтверждающие основание перехода недвижимости в собственность или совладение иного лица, справки с лицевого счёта.Независимо от того, в результате чего дети становятся собственниками или совладельцами квартиры, этот факт будет иметь одинаковые последствия – трудности при заключении сделок и обязанность привлекать к ним органы опеки.

Даже когда ничего подобного не планируется, ситуация может измениться в любой момент. Предсказать что-либо на несколько лет вперёд со стопроцентной уверенностью невозможно.

«Такая квартира, разумеется, не будет иметь никакого отношения к совместно нажитому супругами имуществу, то есть и не будет являться предметом спора при разделе имущества в случае расторжения брака»

, – говорит Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ».Сделка, в результате которой собственником квартиры становится ребенок, отличается от остальных только некоторыми особенностями.

Как говорит Дарья Погорельская, приобретение несовершеннолетним права собственности на квартиру оформляется в обычном порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Если это сделка купли-продажи, то покупателем жилья выступает ребенок, от лица которого действует его законный представитель – один из родителей (или опекун).Суд по требованию заинтересованного лица (собственника

Могут Ли Несовершеннолетние Дети Быть Собственниками Квартиры

Иными словами, ребенок вполне может быть собственником квартиры, которая досталась ему по наследству, была специально приобретена на его имя или подарена ему заботливыми родственниками.

  1. После заключения сделки, малыш будет хозяином жилья, однако обязанности по выплатам и налогам должны взять на себя родители.
  2. Лучше всего, когда квартира не в полной собственности ребенка. Наиболее удачным вариантом специалисты считают сделку, в ходе которой собственниками становятся ребенок (дети) и один взрослый.
  3. Нельзя, также, чтобы ребенок был прописан один. Нужно, что вместе с ним были зарегистрированы папа или мама, или опекун.
  4. Подросток (от 14 до 18) в обязательном порядке должен будет присутствовать при сделке и сам подписывать бумаги, но с согласия попечителей.

Владельцем квартиры ребёнок может стать и в результате дарственной, завещания или становясь единственным законным наследником. Категория недвижимости и её целевое назначение не имеет никакого значения. При этом с помощью дарственной или завещания собственник может оставить жильё полностью ребенку, и никто не сможет претендовать на это имущество со стороны.

Если же речь будет идти о наследовании по закону, здесь всё зависит от того, имеются ли иные наследники.

То есть, несовершеннолетний гражданин может стать не единственным собственником, а владельцем доли, которая ему положена.При возникновении просрочки по договору, исполнение которого обеспечивается залогом, у кредитора, в качестве которого чаще всего выступает банк, возникает право получить причитающиеся ему средства за счет заложенного жилья.
Разумеется, существует определенный порядок, который должен быть соблюден. Его нарушение ведет к тому, что сделка может быть оспорена, но не признана недействительной.

  • Муниципальный метод оформления:
  1. Отказ от имущества в пользу ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста.

    Подросток становится единственным владельцем квартиры.

  2. Если квартиру приватизировать.

    Тогда малолетний гражданин получит свою законную часть жилплощади.

  • Метод купли-продажи:
  1. При покупке жилья родители или опекуны оформляют жилье на малолетнего гражданина.
  1. Категория совместно нажитого имущества отменяется, если эта жилплощадь оформлена на младшего члена семьи. В случае развода квартира или дом не делится.

    Имущество по умолчанию принадлежит владельцу, то есть несовершеннолетнему.

  2. В случае гибели родителей или одного из родителей. Маленькое чадо будет обеспечено своей жилплощадью.

Если же ребенок НЕ в числе собственников – то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены. Поэтому разрешение Органов опеки в этом случае не требуется.

Это относится и к случаю, когда ребенок только «прописан» в квартире.При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны

Несовершеннолетний собственник: когда ребенок — хозяин недвижимости

Не забывайте, при продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, обязательно согласие органов опеки и попечительства. Также законодательство допускает признание несовершеннолетнего полностью дееспособным. Несовершеннолетний, достигший 16-ти лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору или с согласия родителей, усыновителей или попечителя, занимается предпринимательской деятельностью.

Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо (при отсутствии такого согласия) по решению суда.

Эмансипированный несовершеннолетний может совершить куплю-продажу без согласия родителей (усыновителей, попечителей)».

От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет сделки совершают их законные представители (родители, усыновители, опекуны).

В договоре будет стоять подпись законного представителя, а также будет отмечено, что он действует от имени несовершеннолетнего ребенка. Без разрешения органов опеки и попечительства нельзя провести ни одну операцию — аренда, продажа, дарение, обмен и передача в залог без этого документа невозможны. Также для разрешения нужно заявление от обоих родителей или доверенность отсутствующего родителя, что он не против отчуждения.

Здесь бывают споры. Например, муж и жена разводятся, делят пополам квартиру. Супруга желает продать свою долю, а потом купить квартиру в другом месте — переехать в другой город вместе с ребенком. Бывший супруг манипулирует, пытаясь оставить сына рядом.

Он намерен подарить свою долю в квартире несовершеннолетнему сыну. Бывшая супруга задается вопросом — сможет ли она потом, получив разрешение от органов опеки, продать уже обе доли — свою и сына — выручить деньги и уехать с ребенком? Ответ однозначен — не сможет.

Даже если ребенок собственник квартиры полностью, а не доли. Без согласия на продажу от второго родителя — в данном случае отца — органы опеки разрешения не выдадут! Поскольку в данном случае отец эмоционально не заинтересован в продаже, то вряд ли он подпишет свое согласие.

Ниже подробнее распишем порядок получения разрешения — с информацией этой нужно ознакомиться внимательно.

Чтобы получить разрешение органов опеки, нужно обратиться в ЦОН, также услуга предоставляется через портал электронного правительства.

Выдача документа по стандарту обходится по срокам — 5 рабочих дней, не включая день обращения (т.е. больше недели), но бесплатно.

Список документов зависит от операции. Кому? Пакет документов Для справки нотариусу (купля-продажа) Заявление родителей, опекунов; Заявление представителей о предоставлении гарантированного жилья с подписью нотариуса; Заявление близких родственников о предоставлении гарантированного жилья с подписью нотариуса; Справка-согласие самого ребенка на совершение сделки по отчуждению жилья с подписью директора школы; Если одного из родителей нет,

Может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником квартиры

2.

Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.

3. Утратила силу с 1 января 2010 г.если они даже не в браке. как это одна семья? и как несовершеннолетний будет отвечать по долгам отца например? нет конечно, не смогут они ничего сделать.

или например покупайте квартиру на мать, а ребенка оставляйте прописанным в кв. №1. тогда впринципе что то сделать приставам будет сложно. а вообще с приставами можно и договоритьсяПри этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно п.2, ст.20 ГК РФ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т.

п.).Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки.

И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность.

То есть – будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны.Дети до 18 лет не являются полностью дееспособными лицами. Им нельзя водить транспорт, устраиваться на работу, брать банковские ссуды и пр.

Однако имущественное право распространяется на них целиком и полностью. Иными словами, ребенок вполне может быть собственником квартиры, которая досталась ему по наследству, была специально приобретена на его имя или подарена ему заботливыми родственниками.Оформление сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке – всегда кропотливый и трудоемкий процесс, ведь нужно уточнить массу сведений о данной недвижимости. Дело еще более осложняется, если оказывается, что среди собственников жилья есть один или несколько несовершеннолетних детей.

? Стоит ли оформлять на несовершеннолетнего право собственности? Как купить недвижимость, одним из собственников которой является несовершеннолетний? Ответы на эти вопросы ищите в нашей статье.В нашем законодательстве нет ограничений по возрасту для оформления собственности на недвижимость, и эта процедура для детей будет производиться точно так же, как производилась бы для взрослых.

Однако, недвижимостью, оформленной на ребенка, гораздо сложнее распоряжаться. Тогда возникает вопрос:Причины разные. Во-первых, это благое желание обеспечить ребенка собственным жильем.

Во-вторых, таким образом в случае развода родители могут вывести эту жилплощадь из списка совместно нажитого имущества в случае развода.

И в-третьих, на такую собственность не могут притязать кредиторы, если родители или опекуны детей являются заемщиками банков и не могут выполнять свои обязательства перед кредитными организациями (за исключением ипотечных кредитов, когда приобретаемое жилье распределяется на всех членов семьи, включая несовершеннолетних, в равных долях).

Может Ли Быть Собственником Квартиры Несовершеннолетний Ребенок

Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации.

Суд в нашей стране, по умолчанию, занимает сторону несовершеннолетнего ребенка в спорных вопросах, а потому выписать ребенка из проданной квартиры «в никуда» (на улицу) вряд ли получится.Таким образом, в случае с приватизацией квартиры Покупателю следует проверить (по архивной Выписке из Домовой книги), были ли несовершеннолетние дети прописаны в квартире на момент ее приватизации.

Если да – то они должны были быть включены в число ее собственников (и их имена, соответственно, должны быть в Выписке из ЕГРН).В нашем законодательстве нет ограничений по возрасту для оформления собственности на недвижимость, и эта процедура для детей будет производиться точно так же, как производилась бы для взрослых. Однако, недвижимостью, оформленной на ребенка, гораздо сложнее распоряжаться.

Тогда возникает вопрос:Причины разные. Во-первых, это благое желание обеспечить ребенка собственным жильем.

Во-вторых, таким образом в случае развода родители могут вывести эту жилплощадь из списка совместно нажитого имущества в случае развода. И в-третьих, на такую собственность не могут притязать кредиторы, если родители или опекуны детей являются заемщиками банков и не могут выполнять свои обязательства перед кредитными организациями (за исключением ипотечных кредитов, когда приобретаемое жилье распределяется на всех членов семьи, включая несовершеннолетних, в равных долях).

Есть и другие причины, побуждающие оформить недвижимость на ребенка. Например, желание получить льготу по налогообложению.

Однако в данном случае сэкономить на налогах вряд ли удастся — только в том случае, если ребенок имеет инвалидность, у него есть право на льготы по налогу на имущество физических лиц.Однако, оформляя жилье на ребенка, родители не смогут сэкономить на налогах.

«Никакие льготы и привилегии в плане налогообложения таким способом не достигаются, – уверяет Дарья Погорельская, – Только если ребенок инвалид, он будет пользоваться льготой по налогу на имущество физических лиц»

.Поскольку право на приватизацию каждому гражданину Российской Федерации даётся только единожды, некоторые родители сомневаются, стоит ли делать своих детей участниками приватизации и принимать подобное решение самостоятельно. Однако такие волнения напрасны, поскольку по достижению восемнадцати лет детям возвращается законное право на приватизацию, и они могут стать её участниками ещё раз уже по собственной инициативе.Таким образом, на вопрос: можно ли оформить недвижимость на ребенка, с уверенностью можно ответить, что любой ребенок может получить в собственность недвижимое имущество, без каких-либо законодательных ограничений, и полноправно пользоваться им по своему усмотрению.Для того, чтобы все квадратные метры перешли в собственность малыша, родителям достаточно, в процессе приватизации, написать специальные заявления о том, что они отказываются от своих долей в пользу

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

В этих случаях гражданин 16–18 лет может сам распоряжаться своим имуществом, и участие органов опеки в сделке не требуется.

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка в 2020 году включает в себя обязательное получение разрешения от органов опеки и попечительства. Без него сделку могут признать незаконной и аннулировать.

Чтобы получить разрешение на продажу, нужно подать в органы опеки и попечительства заявление. Сотрудники органов опеки и попечительства могут всячески проверять сделку, например, беседовать с ребенком и родителями, опекунами, изучать документы на приобретаемую недвижимость, запрашивать другие бумаги, осматривать жилье.

Какие требования предъявляют к сделке органы опеки и попечительства Главные функции органов опеки и попечительства — защитить имущественные и жилищные права несовершеннолетних. Органы опеки и попечительства контролируют сделку и требуют, чтобы ребенку предоставили:

    новую недвижимость или долю в ней, если он являлся собственником квартиры; место проживания, если он был прописан в жилой недвижимости; деньги на расчетный счет, если продаваемая квартира — не единственная недвижимость в собственности, либо в связи с переездом в другой город.

    Например: Петя и его родители имеют по ⅓ доли от квартиры.

    Они решили ее продать и пришли в органы опеки, чтобы получить разрешение. Опека потребует, чтобы Пете выделили в новом жилье долю соразмерно площади продаваемой квартиры.

    Например, если площадь 60 м² и Пете принадлежит ⅓, в новой квартире ему должно принадлежать не менее 20 м².

    Если новая квартира будет 80 м², доля Пети составит четверь.

    А у Васи и родителей две квартиры, в каждой из которых — по ⅓ доли. При продаже одной квартиры родители могут просто положить деньги на расчетный счет Васи, потому что у него фактически остается жилье. Продажа доли ребенка в квартире или в объекте недвижимости, в котором прописан ребенок до 18 лет — сделка с дополнительными ограничениям.

    Органы опеки и попечительства могут запретить ее, если:

Может Ли Несовершеннолетний Ребенок Быть Собственником Квартиры

В случае развода квартира или дом не делится.

Соответственно, при покупке новой недвижимости, на малышку должна быть оформлена доля размером не менее 25 м² и стоимостью в полмиллиона.

    Заявление, в котором будет изложена просьба о разрешении проведения сделки. Пишется оно обоими родителями, попечителями или опекунами; Согласие самого ребенка (если он старше 14, а в некоторых случаях, 10 лет) получить долю в новой квартире; Лицевые счета (копии) и с места продажи, и с места покупки; Правоустанавливающие документы на продаваемую и приобретаемую недвижимость; Взятые в налоговой инспекции справки о том, что нет задолженности по уплате налога на оба объекта недвижимости; Взятые в БТИ справки о балансовой стоимости данных квартир; Экспликация и план; Выписки из обеих домовых книг; Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам; Свидетельства детей и паспорта родителей/опекунов.

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;Таким образом, в случае с приватизацией квартиры Покупателю следует проверить (по архивной Выписке из Домовой книги), были ли несовершеннолетние дети прописаны в квартире на момент ее приватизации.

Имущество по умолчанию принадлежит владельцу, то есть несовершеннолетнему. Например, решено продать двухкомнатную квартиру, площадью 50 м², стоимость которой порядка 1 млн. рублей. Принадлежит это жилье матери и маленькой дочке в равных долях.
Если да – то они должны были быть включены в число ее собственников (и их имена, соответственно, должны быть в Выписке из ЕГРН).Если окажется, что на момент приватизации дети были зарегистрированы по другому адресу (например, у своей бабушки), то приватизация прошла корректно – дети в этой квартире могли быть зарегистрированы позже, и собственности в этой квартире они уже не имеют.

Такую квартиру можно покупать без разрешения Органов опеки и попечительства, но с соблюдением условий выписки детей, указанных выше.Несмотря на то, что данный способ приобретения недвижимого жилого имущества считается устаревшим, по статистике в нашем государстве еще осталось множество квартир, которые на праве собственности принадлежат муниципалитету, и сдаются проживающим в них лицам по договору найма. Путем приватизации. Под этим действием понимается выкуп у государства или муниципалитета жилья, которое принадлежит им на праве собственности.

Может ли несовершеннолетний быть собственником квартиры

От них действуют полномочные представители.Справившие четырнадцатилетие, вправе участвовать в процедуре купли квартиры — ставить подпись в договоре. Ограничения в том, что письменное одобрение на подобные действия должно быть получено от взрослых представителей.Для проведения сделки по приобретению недвижимости, в которой участвует несовершеннолетний гражданин, требуется собрать следующие документы:

  1. паспорта представителей;
  2. квиток о перечислении госпошлины, в размере 2000 руб.
  3. заявление для регистрации права собственности с подписью ребенка либо уполномоченного лица;
  4. детское свидетельство о рождении или паспорт;
  5. бумага, подтверждающая право собственности на квартиру;
  6. технический и кадастровый паспорт на отчуждаемую жилплощадь;
  7. выписка о численности прописанных людей в квартире;
  8. документальное обоснование перехода недвижимости в собственность ребенка (договорное соглашение по купли-продажи, дарственная, завещание);

Совет! Это ориентировочный перечень документов.

Более точный список рекомендуется предварительно узнавать в Росеестре или пунктах МФЦ.Процедура отчуждения жилплощади в сторону несовершеннолетнего зависит от вида сделки. Наиболее простым вариантом является дарение.

Последовательность действий будет такой:

  • Необходимо составить у нотариуса дарственную на имя недееспособного лица. При этом обязательно надо обозначить, что интересы ребенка представляют мама (папа) или опекуны.
  • Прежде всего, следует получить согласие от законного представителя на принятие в дар объекта.
  • После этого документы отдают на регистрацию по переходу собственности в пользу одариваемого.
  • Дальше потребуется в договоре дарения поставить подписи и заверить нотариусом.

Если недвижимость отчуждается в ходе приватизации, то сначала всем потенциальным участникам предстоящей сделки необходимо написать официальный отказ от приватизируемого жилья. После сдачи требуемого пакета документов в соответствующую инстанцию, ожидают ответа. При положительном исходе следует заключение договора по приватизации на имя ребенка.

Заключительным шагом станет регистрация прав собственности на нового владельца.Справка! Когда не все проживающие в квартире пишут отказ от участия в приватизации, то ребенку разрешается выделить долю. Это можно сделать только после завершения процедуры.Оформление недвижимого объекта на ребенка в результате покупки ничем не отличается от обычной процедуры.

Нет необходимости запрашивать разрешение у опеки.

В договоре в качестве правообладателя следует записать ребенка, права которого реализуются законными представителями.Теперь ясно, может ли ребенок стать собственником квартиры. Оформить жилую площадь на несовершеннолетнего нетрудно, но стоит заранее учитывать различные нюансы дальнейшего владения и распоряжения.

Юристы утверждают, что так делать, желательно, в крайнем случае. А обеспечить будущее ребенка рациональнее через составление завещания.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

Негативно органы опеки могут отнестись к варианту, когда взамен квартиры в Москве ребенку покупается жилая площадь в области. Для такого переезда должны быть веские причины.Также несовершеннолетний в результате сделки не может остаться без жилья. Поэтому если вы продаете жилье без планов на покупку нового, ребенка в любом случае придется наделить соответствующей долей в другой квартире, например, принадлежащей родителям.Если в цене продаваемой и приобретаемой квартир имеется небольшая разница, то орган опеки может разрешить совершение сделки, но только с обязательством перечислить разницу на банковский счет юного собственника.

Счет будет заблокирован до достижения ребенком совершеннолетия.Также следует помнить, что купить квартиру у несовершеннолетнего не могут сами родители, попечители, супруги родителя (попечителя), а также их близкие родственники.Когда возникают сомнения, что права ребенка, в результате сделки не будут ущемлены, следует обратиться в орган опеки по месту регистрации несовершеннолетнего собственника для предварительной консультации, советует эксперт «Инком-Недвижимость».

Собираем документыПосле одобрения сделки, можно приступить к сбору пакета документов. В органы опеки необходимо предоставить:- заявление от обоих родителей, опекунов или попечителей с просьбой о разрешении совершения сделки,- согласие несовершеннолетнего старше 14 лет проживать на жилой площади, приобретенной для него в результате сделки (при этом органы опеки и попечительства в некоторых районах требуют согласие несовершеннолетних с 10 лет),- копии финансовых лицевых счетов отдельно с места продажи и места покупки жилых помещений,- свидетельства о собственности на жилое помещение и документ — основание права собственности — отдельно с места продажи и с места покупки,- справки из налоговой инспекции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость по двум адресам (требуются не везде),- справки из БТИ, удостоверяющие балансовую стоимость жилых помещений на момент обращения (по двум адресам),- поэтажный план и экспликация (по двум адресам),- кадастровые паспорта, а в Московской области еще и технические паспорта на обе квартиры,- выписки из домовых книг (по двум адресам),- справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам,- свидетельство о рождении несовершеннолетнего и паспорта представителей.Все документы предоставляются в оригиналах и ксерокопиях.

Начать сбор документов лучше заранее, так как некоторые справки готовятся не за один день, рекомендует Киселева.

Продавца приобретаемой квартиры тоже следует предупредить, чтобы он своевременно собрал требующиеся документы.Предварительное разрешение на совершение сделки представляет собой постановление (распоряжение) органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетнего.

Постановление, как правило, выдает руководитель муниципалитета, то есть префект, уточняет Шугурова.Будьте готовы к тому, что органы опеки установят срок предоставления зарегистрированных документов,

Квартира — студия в Кастель-Мадама, Италия

Площадь 35 кв.м, 2/2 этаж, оpen space разделен на функциональные зоны: кyxoннaя зoнa c пoдвeдeнными кoммyникaциями, зoнa oтдыxa, зона прихожей, ванная комната, балкон с прекрасным панорамным видом, кладовая, автономное отопление, приватный вход с улицы.

Студия солнечная и теплая, так как ширина стен около 50 см, потолок инкрустирован деревянными балками, высота которого варьируется от 2. 50 м до 3.40 м, новые железные входные двери и ставни-жалюзи.

В пешей доступности расположены остановка общественного транспорта, магазины, супермаркет, бары, рестораны, почта, банк, парковка, знаменитые церковь Архангела Михаила и замок Орсини.

За дополнительную плату продавец может оставить высококачественную мебель и кухонную технику. Кастель-Мадама (итал. Castel Madama) – один из самых красивых старинных боргo в Италии, расположенный в 35 км от Рима, в 5 км от Тиволи с его великолепными архитектурными памятниками, входящими во всемирное наследие юнеско, и термальными источниками. Кастель-Мадама знаменит своей школой верховой езды, природным заповедником «Долина Аньене», местами для отличной охоты и рыбалки, а также известной исторической реконструкцией Palio «Madama Margarita», полной захватывающих красочных событий пятивековой давности.

Местоположение: , , , Кастель-Мадама, 1 Тип жилья: вторичное жилье Количество комнат: студия Общая площадь, м2 : 35 Жилая площадь, м2 : 30 Площадь комнат, м2 : 1 Свободная планировка: да Этаж: 2 Этажность: 2 Наличие балкона: есть Прилегающая территория: Есть парковая зона, аптека 3 561 860 Р( ~ 102 000 Р/м2) Тип продажи: свободная Правоустанавливающие документы: договор купли/продажи Вид собственника: физическое лицо Собственников: 1 Контактный телефон: +39 (320) 351-63-48 Для того, чтобы по адресу: Рим, Кастель-Мадама, 1, позвоните по телефону +39 (320) 351-63-48. Торопитесь! Объявление №336928499 о продаже студии опубликовано 03 сентября 2020.

2 +7 (925) Агент: Профессионал AFY.ru с 2020 г.

, 1-комнатная квартира Количество комнат:1 3 496 194 Р

  • 06 октября 2020
  • Неинтересно

+7 (925) Агент: Профессионал AFY.ru с 2020 г. , 3 505 004 Р

  • 25 сентября 2020
  • Неинтересно

20 +7 (926) Агент: Профессионал AFY.ru с 2013 г. , , , , , 3-комнатная квартира, без ремонта, общая площадь 51.7м², жилая 37м², кухня 6м², пластиковые стеклопакеты Продам 3-х комнатную квартиру в г.

о. Подольск, мкр. Львовский, ул.

Пролетарская. Квартира на 1-ом этаже 5-ти этажного кирпичного дома.

Общая площадь квартиры 51, 7 кв. м, жилая 37 кв. м, кухня 6 кв.

м, санузел раздельный. Железная противопожарная дверь, домофон. Квартира теплая, комнаты смежные. Общее состояние квартиры среднее.

Во дворе детская площадка. В шаговой доступности (5-10 минут) общеобразовательная школа, детский сад — 150 метров, библиотеки, больница, поликлиника, Дом Культуры, магазины. Общая площадь:51.7 м²Количество комнат:3Этаж:1/5Балкон:нет 3 799 900 Р

  • Сегодня
  • Неинтересно

17 +7 (920) Агент: Профессионал AFY.ru с 2017 г.

, , , 3-комнатная квартира, общая площадь 57м², жилая 38м², кухня 8м² Продается 3 комнатная квартира в кирпичном доме. Общая площадь 56,6 кв.м, жилая 38 кв.м, кухня 8,1 кв.м.

На 5 этаже 9 т и этажного кирпичного дома. В квартире ни кто не живет. Сан узел раздельный. Комнаты 2 смежные, одна отдельная выходят на две стороны дома.

Теплый дом. Лоджия из комнаты не застеклена. Чистый подъезд, новый лифт. Рядом школы, сад, остановка, магазины в шаговой доступности. Чистая продажа. Общая площадь:57 м²Количество комнат:3Этаж:5/9 3 350 000 Р

  • Сегодня
  • Неинтересно

12 +7 (903) Агент: , , , , 2-комнатная квартира, общая площадь 49м², жилая 30м², кухня 7м², с балконом Продаётся 2-комнатную квартиру в Чехове ул.

Чехова(район ж/д Вокзала). 2-й этаж 2-этажного дома. Общая пл. 49 кв. м, жилая 30 кв.

м, кухня 7 кв. м. Квартира распашонка, после капитального ремонта: заменена вся электрика и сантехника. В ванной и туалете кафель(полы с подогревом).

В комнатах двухуровневые потолки.

Продаётся с встроенной кухней.

В комнатах и прихожей остаются встроенные шкафы – купе. Квартира продаётся вместе с гаражом. Цена на квартиру указана с учётом стоимости гаража.

Вся инфраструктура. Общая площадь:49 м²Количество комнат:2Этаж:2/2Балкон:есть 3 750 000 Р

  • Сегодня
  • Неинтересно
  • 25 686 324 руб.