Может ли управляющая компаниябыть истцом о признании утратившим право пользования жилым помещением

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, с учетом последних изменений действующего законодательства. Собственник жилого помещения вправе предъявить такой иск к гражданам, которые перестали быть членами его семьи.К членам семьи собственника, по правилам, установленным Жилищным кодексом РФ, относятся его супруг (супруга), дети и родители, если они проживают совместно с собственником в этом жилом помещении.

Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи собственника, если были вселены в жилье в качестве членов семьи. В исключительных случаях к таким членам семьи можно отнести и других граждан.Члены семьи в жилищном праве отличаются от членов семьи в праве семейном. Здесь главным критерием является факт совместного проживания.

Верховный Суд РФ обращает внимание на критерии семейных отношений в отношении жилья – это взаимное уважение и забота, наличие совместного хозяйства, взаимные права и обязанности, общие интересы и ответственность.Разумеется, что бывшие члены семьи собственника жилого помещения не отвечают перечисленным требованиям. Причем, если для супругов достаточно факта расторжения брака, то для других лиц необходимо в судебном порядке доказать, что они прекратили семейные отношения с собственником. Очевидно, что нельзя прекратить семейные отношения с несовершеннолетними детьми, без подачи искового заявления о лишения родительских прав.Исковое заявление о признании утратившим право пользования подается в районный (городской) суд, исходя из исключительных правил подсудности – по месту нахождения спорной квартиры или дома.

При подаче такого иска необходимо оплатить государственную пошлину по искам не имущественного характера – 200 руб.Рекомендуем при составлении искового заявления учесть общие правила оформления исков, своевременно подготовить соответствующие ходатайства в суд.В __________________________ (наименование суда) Истец: ______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ____________________ (ФИО полностью, адрес)ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учетаЯ являюсь собственником жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира), на основании _______ (указать документ: договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о праве наследования и др.). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.С ____ года в квартиру в качестве члена моей семьи был вселен ответчик _________ (указать конкретные отношения), с моего согласия ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.С ____ года наши отношения испортились, ответчик выехал на другое постоянное место жительства _________ (указать куда, причины выезда), вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел.

Фактически наши отношения с ответчиком прекращены, с момента выезда он перестал быть членом моей семьи.Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в моей квартире. Наличие регистрации создает мне препятствия при продаже квартиры.В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, Прошу:

1. Прекратить право пользования ответчиком _________ (ФИО полностью) жилым помещением по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).
2. Снять ответчика _________ (ФИО полностью) с регистрационного учета в квартире по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Копия договора купли-продажи (или другого документа, подтверждающего право собственности)
4. Копия свидетельства о регистрации права
5. Справка о регистрации по месту жительства
6. Документы, подтверждающие выезд ответчика, утрату семейных отношений

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.

Подпись истца ________Скачать образец заявления:

Исковое заявление о признании утратившим право пользования Рубрики Жилищные споры Навигация по записямИсковое заявление о вселении в жилое помещениеИсковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

Может ли управляющая компаниябыть истцом о признании утратившим право пользования жилым помещением

А.

права пользования спорным жилым помещением.

Адвокаты по назначению суда не признают исковые требования даже при наличии явно законных требований, ссылаясь на то, что им не известна позиция стороны, которую они представляют. Если новое постоянное место жительство истцу известно в заявлении указывается адрес нового места проживания. Однако в первую очередь истцам необходимо помнить, что подать подобный иск разрешено лишь раз.

Если предоставить недостаточно оснований, подойти к делу беспечно, будет получен отказ и ничего сделать будет уже нельзя. Предметом обобщения явились 14 гражданских дел, возбужденных по исковым заявлениям о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Если речь идёт о социальном жилье, то в случае, когда квартиросъёмщик приобретает иную жилплощадь, муниципальная административная комиссия через определённый промежуток времени принимает решение об утрате этим человеком прав пользования и расторгает договор.

В связи с этим вывод суда апелляционной инстанции о вынужденном и временном отсутствии Велышикаева С.К. в спорном жилом помещении Судебная коллегия признает неправомерным. Нюансы выезда с жилой площади после утраты прав пользования определяются судом в зависимости от того, добровольно человек лишился их или вынуждено.

Зачастую происходят конфликты, и, как показывает практика, чаще всего семейные. В связи с этим вывод суда апелляционной инстанции о вынужденном и временном отсутствии Велышикаева С.К.

Поэтому если один из сособственников длительный срок не проживает по месту регистрации, то другие сособственники не имеют право признать его утратившим право пользования жильем.

Закон дает возможность признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением, будь то квартира, комната или жилой дом.

Выселение лица, пользующегося жилым помещением по решению суда, может быть произведено только на основании судебного решения в присутствии приставов-исполнителей. Так, требования о выселении предъявляются лицу, которое фактически проживает в квартире, доме и может быть там даже не зарегистрировано, а требования о признании лица утратившим право пользования жилым помещением предъявляются, как правило, в том случае, если лицо уже длительный срок не проживает в жилье.

Р. не имеется, поскольку длительное отсутствие Фардукова Г.Р.

в жилом помещении не носит постоянного характера, не свидетельствует о том, что он добровольно отказался от своих прав и обязанностей в отношении жилого помещения, а его отсутствие носит временный характер, вызванный конфликтными отношениями с бабушкой (Машаровой Е.В.).

Спор о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)

65 СК РФ, ст.

20 ГК РФ, ст. 69 ЖК РФ несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, могущего возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение. При этом закон не устанавливает какой-либо срок, по истечении которого то или иное лицо приобретает право пользования жилым помещением.

Само по себе проживание ребенка и его родителей в жилом помещении, не являющемся местом жительства, которое определено ребенку соглашением родителей, не может служить основанием для признания его не приобретшим право пользования тем жилым помещением, нанимателем которого является один из его родителей, признававший ребенка членом семьи при заключении договора социального найма. (Постановление Президиума Московского городского суда от 12.02.2016 по делу N 44г-3/2016) Суд признал ответчика утратившим право пользования квартирой, поскольку тот длительный период времени не проживает в квартире, добровольно выехал из нее, не выполняет обязанность по оплате коммунальных услуг, не интересуется судьбой жилого помещения, тем самым ответчик отказался от использования квартиры для своего проживания.

Факт административной регистрации ответчика в квартире не означает, что за ним сохраняется право пользования данной квартирой и проживания в ней в случае его постоянного отсутствия и выбытия на другое место жительства.

Формальная регистрация ответчика по указанному адресу без его реального проживания в данной квартире не порождает права на жилую площадь. Суд учел, что ранее вступившим в законную силу судебным актом на истца возложена обязанность не чинить ответчику препятствия в пользовании квартирой, в удовлетворении встречных требований истца о признании ответчика не приобретшим право на квартиру и снятии с регистрационного учета отказано. Однако после вступления в законную силу этого судебного акта ответчик не вселялся в спорную квартиру, не предпринимал каких-либо мер по исполнению указанного судебного акта.

(Определение Московского городского суда от 10.05.2016 N 4г-4675/2016) Истец и супруг истца признавали и признают право пользования ответчика спорной квартирой, не пользовались его комнатой и не отрицали, что в комнате находятся его личные вещи, в связи с чем суд отказал в удовлетворении иска о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. С 2013 г. ответчик проживает у своей супруги, однако его комната в спорной квартире заперта на ключ, периодически ответчик приходит ночевать в спорную квартиру, там находятся его личные вещи и мебель. Ответчик представил квитанции об оплате электроэнергии, свидетельствующие о несении им расходов по содержанию жилого помещения, а также пояснил, что истец и ее супруг не чинят ему препятствий в пользовании спорным жилым помещением, однако имеют намерение сдавать его комнату в поднаем.

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (образец)

3 ст.

83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Также в данном Постановлении указывается, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ №от17.07.1995года. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства. Применительно к данному делу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, считаем наши требования основанными на законе, т.к.

ответчик добровольно, более ___ лет назад, выехал из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовалась, утратил интерес к жилому помещению, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения со дня выезда, заявлений о направлении ему квитанций по оплате коммунальных услуг по другому адресу не писал, расходы по оплате коммунальных услуг не нес и не желает нести, не производит ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем, то есть фактически договор найма жилого помещения в отношении ответчика был расторгнут.

Попытки вселения в жилое помещение на протяжении ____ (указать продолжительность отсутствия) периода времени также ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой не подавал. Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.

12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ, ПРОШУ СУД:

• Признать ответчика (указать ФИО и дату рождения), утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: (указать адрес) и снять с регистрационного учета;

Приложение: 1.

Признание утратившим право пользования жилым помещением: основания. Жилищный кодекс Российской Федерации

Для того чтобы у судьи не осталось каких-либо вопросов, необходимо представить все возможные доказательства и показания свидетелей.Большое значение для суда имеет новое место жительства человека. Поэтому по возможности надо собрать документацию о его новом месте проживания и о том, что переехал он туда по своей воле, а не с помощью давления истца или иных лиц.

Для адвокатов и юристов, специализирующихся именно на подобных делах, эта ситуация уже обыденная, и они с лёгкостью получают необходимое решение суда. Человек же самостоятельно не всегда сможет выиграть слушание. Поэтому лучше не стараться сэкономить, а сразу нанять специалиста.Случается, что зарегистрированный житель уехал из дома и не выполняет обязательства, которые установлены ЖК Российской Федерации.

Тогда владелец личной собственности может подготовить иск в судебный орган о признании утратившим его право пользования жилым помещением.Если наниматель прописан на жилплощади, но никогда там не жил, владелец может доказать в суде, что человек не приобретал право на использование этого имущества. Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 83 установил: если человек и все члены его семьи съехали из квартиры или любого другого объекта недвижимости, договор о найме считается законченным с момента выезда.

В этом случае имеется в виду, временно выехал человек из помещения или на постоянно. Если приводить пример временной отлучки из квартиры, то это командировки, обследование, санаторий, служба в вооружённых силах, выезд по причине ухода за больным родственником.

Если же человек сменил место жительства, то владелец может подтвердить это отсутствием личных вещей ответчика в частном доме. Чтобы установить правду, суд способен запросить необходимую информацию из различных органов.Имеются ли препятствия для проживания.

Если владелец постоянно препятствовал проживанию например систематически менял дверные замки.

В этом случае ответчик самостоятельно доказывает правду о причинённых ему неудобствах.

Обычно это довольно легко, если в момент препятствий ответчик обращался в органы полиции или к участковому.Если ответчик приобрёл право на пользование другим жилым объектом. Но это учитывается лишь в том случае, если владение было приобретено, в противном случае суд не рассматривает эти доказательства.Неисполнение своих обязанностей.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.03.2016 N 78-КГ16-2

Санкт-Петербурга от 2 октября 2014 г.

иск Велышикаевой И.С. удовлетворен частично, Велышикаев С.К. признан утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, в удовлетворении исковых требований Велышикаевой И.С. к Велышикаеву Х.Р. отказано.Встречный иск Велышикаева Х.Р.

удовлетворен, Велышикаев Х.Р. вселен в жилое помещение, на Велышикаеву И.С.

и Велышикаева А.Р. возложена обязанность не чинить Велышикаеву Х.Р.

к Велышикаеву С.К., отказа в удовлетворении встречного иска Вельшикаева С.К. отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении иска Велышикаевой И.С. о признании Велышикаева С.К. утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказано.Встречный иск Вельшикаева С.К.

удовлетворен, Велышикаев С.К. вселен в жилое помещение, на Велышикаеву И.С.

и Велышикаева А.Р. возложена обязанность не чинить Велышикаеву С.К. препятствий в пользовании жилым помещением.В остальной части решение суда оставлено без изменения.В кассационной жалобе Велышикаевой И.С.

ставится вопрос об отмене апелляционного определения в полном объеме и решения суда первой инстанции в части отказа в иске к Велышикаеву Х.Р. и удовлетворении встречного иска последнего ввиду существенного нарушения норм материального права.

в удовлетворении иска к Велышикаеву Х.Р.

и удовлетворении встречного иска Велышикаева Х.Р.В соответствии со Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.Такие нарушения норм материального права были допущены при рассмотрении настоящего дела судами первой и апелляционной инстанций.Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании ордера от 17 июня 1980 г.

Велышикаевой И.С. на состав семьи из четырех человек, включая супруга Велышикаева Р.Х., сыновей Велышикаева А.Р.

и Велышикаева Х.Р., была предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <.> (т.

1, л.д. 11)

Как «выписать» человека из квартиры без его согласия – судебная практика

Таким образом, если судом будут установлены данные обстоятельства, то он признает гражданина утратившим право пользования жилплощадью.

Если доказаны пункты 1-5, то другие доказываются сами собой.

При этом очень важно отметить, что существенную роль играет оплата коммунальных платежей.

Если гражданин своевременно оплачивает коммунальные платежи, то выписать его будет крайне проблематично.

Поэтому дам небольшой совет тем, кто прописан по месту жительства в муниципальной квартире: если вы выехали из указанной квартиры, то обязательно определите порядок оплаты коммунальных услуг и своевременно оплачивайте все счета. Это будет неплохим аргументом в вашу защиту, если вас захотят снять с регистрационного учета по данному адресу. В том случае, если квартира находится в собственности одного или нескольких человек, чтобы выписать гражданина, подается исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением.

Примеров здесь масса, в том числе прекращение права собственности за бывшим супругом, новый собственник снимает с регистрационного учета людей, которые были прописаны там ранее, собственник решил выписать проживающих граждан и т.д. Правовая основа данного искового заявления – статьи 30, 31 ЖК РФ, 209, 288, 292, 304 ГК РФ и Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

. Анализ указанных норм показывает, что суд удовлетворит исковое заявление о прекратит право пользования жилым помещением за гражданином при совокупности следующих условий: 1) гражданин больше не является членом семьи; 2) у квартиры поменялся собственник; 3) договор, на основании которого гражданин проживал в указанной жилплощади, прекратил свое действие; 4) гражданин все еще является членом семьи, но не проживает на указанной жилплощади; 5) гражданин все еще является членом семьи, но не оплачивает коммунальные услуги.

Как видно из этих условий, в отличие от искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением гражданина, который не является членом семьи собственника, тут не столь важно, проживал ли человек в квартире, платил ли он коммунальные платежи – все это не мешает «выписке» гражданина.

Теперь подробнее остановимся вопросе, кто является членом семьи исходя из положений Жилищного кодекса. Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если он вселил их в квартиру в качестве членов своей семьи. Являться членом семьи – важное обстоятельство. Например, жена не может выписать проживающего в ее квартире мужа, но как только они разведутся, она вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

При этом ст.

Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением

Как показывает судебная практика, если истец заявлял дополнительное исковое требование о снятии ответчика с регистрационного учета, то в качестве соответчика указывалось соответствующее отделение УФМС (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 30.03.2017 по делу N 33-7125/2017, от 02.03.2017 по делу N 33-7623/2017).

Если истец не указывал в таком иске отделение УФМС в качестве соответчика, то оно привлекалось к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 18.04.2017 по делу N 33-14737/2017, от 30.03.2017 по делу N 33-12094/2017, от 10.03.2017 по делу N 33-8894/2017).

Обращаем внимание, что в настоящее время ФМС России упразднена, а ее функции и полномочия переданы Главному управлению по вопросам миграции МВД России (Указ Президента РФ от 05.04.2016 N 156, Приказ МВД России от 15.04.2016 N 192). Кроме того, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, может быть привлечен Департамент городского имущества города Москвы (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 26.04.2017 по делу N 33-16157/2017, от 06.03.2017 по делу N 33-3695/2017).

До 13.11.2014 по данным спорам в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлекался Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (например, Кассационное определение Московского городского суда от 16.09.2015 N 4г/2-9456/15).

Если спор о признании утратившим право пользования жилым помещением касается несовершеннолетних детей, то в качестве третьего лица может быть привлечен орган опеки и попечительства (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 26.10.2016 по делу N 33-42371/2016, от 12.10.2016 по делу N 33-40709/2016).

– Обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением действующим законодательством не предусмотрен.

– По данной категории споров ответчик может заявлять встречные исковые требования (встречный иск). Можно предъявить встречный иск о вселении ответчика в спорное жилое помещение (например, Определение Московского городского суда от 23.12.2016 N 4г-8487/2016) или о нечинении ответчику препятствий в пользовании жилым помещением (например, Определение Московского городского суда от 19.01.2017 N 4г-95/2017). Однако чаще всего во встречном иске эти требования указываются одновременно (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 26.04.2017 по делу N 33-16157/2017, от 18.04.2017 по делу N 33-14737/2017).

Также во встречном иске можно потребовать: – признать за ответчиком право пользования жилым помещением/право на жилище (например, Кассационное определение Московского городского суда от 20.12.2016 N 4г-14620/2016); – выселить из жилого помещения определенных лиц, к примеру, самого истца или его супруга (например, Определение Московского городского суда от 10.03.2015 N 4г/1-1546);

Решение № 2-5541/2016 2-5541/2016~М-5240/2016 М-5240/2016 от 3 октября 2016 г.

по делу № 2-5541/2016

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.Однако ответчик Губайдуллин А.Г. ею не вселялся, он не является членом ее семьи, она с ним не ведет общего хозяйства, не создает общий бюджет, не несет бремя содержания жилого помещения.Более того, между ней и ответчиком Губайдуллиным А.Г.

имеются неприязненные отношения, ответчик постоянно с ней скандалит и угрожает поджогом квартиры, т.е угрожает уничтожением ее собственности, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от .Она неоднократно обращалась к ответчику Губайдуллину А.Г.

с просьбой сняться с регистрационного учета и выселиться, однако он на ее просьбы не реагирует.В силу ч.1 ст. в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Из содержания указанной статьи следует, что на основании этой нормы могут быть выселены граждане право пользование которых, жилым помещением уже прекращено.Таким образом, ответчик Губайдуллин А.Г. должен быть выселен из принадлежащей ему на праве собственности квартиры без предоставления другого жилого помещения.В связи с чем, просит признать Губайдуллина А.Г.

утратившим право пользования квартирой №. в ., снять его с регистрационного учета по указанному адресу и выселить без предоставления другого жилого помещения.В судебном заседании истец Гимазова А.Г. исковые требования поддержала, суду пояснила, что .

между нею и матерью был заключен договор дарения на квартиру, расположенную по адресу: ., до заключения договора дарения мать зарегистрировала ответчика, т.е.

В настоящее время ответчик проживает в принадлежащей ей комнате и на ее требования выехать и сняться с регистрационного учета отвечает отказом, поэтому она обратилась в суд. Кроме того, у ответчика имеется совместная собственность с бывшей супругой в . Коммунальные услуги за комнату оплачивает она, совместное хозяйство с ответчиком ни она, ни мать не ведут, ранее брат являлся членом семьи ее матери, но в настоящее время они совместного хозяйства не ведут и ответчик членом их семьи не является.

Они с матерью готовы помочь брату найти работу с проживанием и питанием. Просила исковые требования удовлетворить.Ответчик Губайдуллин А.Г.

в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что у него нет своей собственности и ему негде жить, к тому же между ним и матерью были нормальные отношения.

Решением суда удовлетворены требования Б. к С. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

1 ст.

30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст. 30 ЖК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Судом установлено, что истице Б. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 29.06 кв.м., расположенная по адресу: .

Право собственности истицы на квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается самим договором, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

6-8). На момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире были зарегистрированы: ФИО5, С. С.В., ФИО6 и ФИО7 Согласно пункту 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанные лица обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по адресу: .

Согласно справке МП г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр» от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире в настоящее время кроме истицы Б., её дочери ФИО8 зарегистрирован ответчик С., не являющаяся родственником собственника квартиры Б.

Т.В. (л.д. 5). Таким образом, ответчик С. не является и никогда не являлась членом семьи истицы, не проживает в спорной квартире, не несет расходы на ее содержание; регистрация С.

в спорной квартире носит формальный характер и препятствует истице в полной мере осуществлять право собственности.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №

«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

целью регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации является обеспечение необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Может ли управляющая компаниябыть истцом о признании утратившим право пользования жилым помещением

подобных передач, начитавшись в форумах разной правовой информации, сразу возомнив себя юристами, идут в суд самостоятельно, без юриста. А потом, когда получают отказа в иске, то начинают всем рассказывать какой плохой судья и идут за юридической помощью.

Спорная квартира является муниципальной, предоставлена по договору социального найма четверым – матери, отцу, двум сыновьям.

Ответчик обратился ко мне за помощью. Мной был составлен и подан встречный иск о вселении, обязании матери, отца и первого сына не чинить препятствий в пользовании квартирой, выдать ключи от квартиры. Удовлетворяющее иск судебное решение — основание для признания утраты пользования жильем законной.

И для расторжения любых договоров с ответчиком (как правило, речь идет о муниципальном найме, в том числе социальном). Кроме того, таким судебным решением человека легко выселить и снять с постоянного регистрационного учета помимо его воли. Если он там не живет и не платит ЖКУ, то выписать суд может.

Ему надо доказывать, что он не живет из-за конфликтных отношений с женой. Лучше почитать иск, что она там пишет, чтобы подробнее сказать. В 1988 г. в результате обмена она, Б.

И. В. на основании ордера № 7777 от 77.07.1977 г. въехали в квартиру № 00 по Красному проспекту, 00 в г.

Новосибирске, зарегистрировались по месту жительства, по данному адресу. В 1989 г. у них родилась дочь В., в 1990 г. — дочь Ф., которые также поставлены на регистрационный учет в спорной квартире.

Наследники обратились в суд с иском о признании гр.

А. утратившим право пользования жилым помещением на основании ст. ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ. Ответчиком был заявлен встречный иск о признании договора безвозмездной передачи недействительным, однако суд отказал в принятии встречного иска.

При этом судья дал понять, что в удовлетворении первоначального иска может отказано с учетом того, что в договоре приватизации есть пункт, который ссылается на ст. 31 ЖК РФ, что может служить препятствием к признанию утратившим право пользования жилым помещением гр.

А. В ходе переговоров мне удалось убедить истцов, что их иск не имеет под собой никаких оснований.

В результате на финальное заседание суда они даже не явились.

В иске о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета было отказано, встречный иск о вселении, нечинении препятствий в пользовании и выдаче ключей был удовлетворен. Кроме того, суд может оценить факт отчуждения ответчиком принадлежавшей ему квартиры по договору дарения, заключенному с дочерью ответчика менее чем за год до прекращения брака с истцом, и прийти к выводу, что материальное положение ответчика позволяет осуществлять дарение объектов недвижимости (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.10.2015 по делу N 33-30653/2015).

В свое время (в 13-м году) анализировал аналогичную практику в Мск и пришел к выводу, что отказавшийся от участия в приватизации член семьи принудительно не может быть признан утратившим право проживания в такой квартире. Если есть случаи, когда это опровергается, то любопытно было бы о них узнать.

Утрата права пользования жилым помещением

Если человек не против, ему достаточно явиться в миграционную службу и просто выписаться из жилого помещения. Ну, а если он против, вопрос придется решать в судебном порядке.

Когда же конкретно наступает прекращение прав пользования? Это может быть после:

1. добровольного снятия с регистрационного учета;
2. неоднократно официально зарегистрированного правоохранительными органами грубого нарушения прав и интересов прочих жильцов;
3. осуждения к реальному сроку лишения свободы;
4. образования большой задолженности по коммунальным платежам;
5. медицинского признания (тоже официального, разумеется) человека недееспособным.

Важно: в случаях с муниципальными квартирами администрация также принимает решение о расторжении договора найма и признании квартиросъемщика утратившим право пользования жильем, если последний приобретает другую жилплощадь.

Все тонкости выезда из квартиры после утраты права на пользование жилым помещением определяются судебным решением. И это во многом зависит от того, каким образом человек лишился такого права — вынуждено или добровольно.

Кроме того, в расчет принимаются следующие моменты:

1. а также по каким причинам лицо, утратившее права, все еще проживает по данному адресу.
2. на каких условиях был заключен договор найма (если речь о муниципальной жилплощади);
3. постоянная или временная регистрация была у человека, утратившего право пользования жильем;

Вообще, если есть необходимость, суд назначает экспертизу с целью установления факта проживания/непроживания человека по конкретному адресу. Чаще всего иски об утрате права пользования жильем подают собственники на нанимателей. А последние, отстаивая свои интересы, всеми силами стараются доказать незаконность препятствования их проживанию.

И это может существенно затянуть процесс и усложнить и без того непростое дело.

Но если речь идет о продолжительной неуплате по коммуналке, ответчику вряд ли «светит» положительное решение вопроса. В зависимости от имеющихся оснований, предъявление иска в суд об утрате права пользования жильем и лишении человека регистрации по конкретному адресу может иметь свои особенности.

По-разному будет выглядеть исковое заявление и сопровождающий его документальный пакет в случаях, когда:

1. арендодатель лишает права пользования жильем квартиросъемщика, который имеет большую задолженность по коммунальным услугам, портит имущество, ведет аморальный образ жизни и т.д.;
2. выявлен факт заведомо фиктивной регистрации (без проживания).
3. новый владелец жилья снимает с регистрации прописанных там граждан;
4. владелец жилья, не являющегося совместно нажитым имуществом, выселяет бывшего супруга/супругу (не желающих выписываться и съезжать добровольно) после расторжения брака;
5. нужно выселить человека в связи с его переселением в другое место (ликвидировать фиктивную прописку);

Однако во всех перечисленных случаях есть и общие моменты исковой подачи. Так, например, заявление всегда подается по месту нахождения объекта недвижимости (права пользования которым предстоит лишить).

Спор о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)

Ответчик имел реальную возможность пользоваться квартирой, но не воспользовался своим правом, не предпринимал попыток вселиться в квартиру, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в квартире. Кроме того, по данным ЕГРП, ответчик имеет в собственности земельный участок; доказательств наличия конфликтных отношений с истцом (обращений в органы внутренних дел по факту конфликтов) не представлено.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2013 по делу N 11-42385.) Коротко о важном Исковые требования. Основное: — о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Примечание. В некоторых случаях основное исковое требование по рассматриваемой категории споров формулируется как требование о признании ответчика утратившим право проживания в жилом помещении (например, Определение Верховного Суда РФ от 17.04.2012 N 4-В12-8), иногда — как требование о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением (например, Определение Московского городского суда от 10.04.2013 N 4г/7-2741/13).

Дополнительные: — о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу места нахождения жилого помещения; — о расторжении в отношении ответчика договора социального найма; — об изменении договора социального найма.

В качестве основного искового требования по данной категории споров следует указывать требование признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Такая формулировка в наибольшей степени соответствует нормам законодательства (ст.

71, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Вместе с тем не исключено заявление иска о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 28.03.2013 по делу N 11-9964, от 08.10.2012 по делу N 11-6703).

В отношении несовершеннолетних ответчиков могут быть заявлены требования о признании их не приобретшими право пользования жилым помещением (например, Определение Верховного Суда РФ от 08.10.2013 N 2-КГ13-9, Апелляционные определения Московского городского суда от 04.10.2013 по делу N 11-33760, от 06.05.2013 по делу N 11-17904) (ч.

1 ст. 70 ЖК РФ, п. 2 ст. 20 ГК РФ).

Иск о признании утратившим право пользования жилым помещением вправе подать наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя жилого помещения (п.

32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14). В качестве ответчика по иску о признании утратившим право пользования жилым помещением следует указывать нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма (ст.

71, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).