Ндс с продажи квартиры юридическим лицом

Облагается ли НДС продажа квартиры юридическим лицом

Для этого необходимо заполнить декларацию НДФЛ-3 и предоставить ее в налоговый орган до конца налогового периода. Бухгалтер предприятия должен учесть все нюансы и правильно рассчитать сумму налога. Этот момент является очень важным, так как если предоставить недостоверные данные, то в дальнейшем это может повлечь за собой штраф в большом размере.

Каждый владелец бизнеса должен понимать, что при продаже той или иной недвижимости не стоит забывать об оплате налогов, а также сдаче соответствующей отчетности.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/nalogi/nalogi-pri-prodazhe-nedvizhimosti-yur-litsom.html Налоги – это обязательные платежи, которые должны оплачиваться как физическими, так и юридическими лицами из расчета их доходов и источников доходов в казну государства в качестве финансового обеспечения деятельности государства. Причем уплата налогов – это святая обязанность каждого гражданина Российской Федерации, установленная в Законе. Причем это касается не только России, но и многих других стран, в которых действует система налогообложения и обязательность уплаты налогов прописывается непосредственно в Основном Законе того или иного государства.

• Если квартира куплена вами после первого января нынешнего года, то для того, чтобы не платить налог с ее продажи, необходимо, чтобы вы были ее собственником более пяти лет.
• Если квартира была куплена до первого января 2016 года, и вы были ее собственником более трех лет, то в таком случае, с продажи квартиры не надо платить никакого налога, если же вы были собственником менее трех лет, то налог от сделки уплачивается в государственную казну в размере, предусмотренном в соответствующем законе.

Причем в таких случаях нужно иметь официальные документы, которые подтвердят срок, на протяжении которого вы являетесь собственником квартиры. Если же вы были собственником квартиры менее трех лет и в след за продажей одной квартиры покупаете другую, тогда вы проходите процесс двойного налогового вычета. Причем первый взимается с продажи квартиры в размере одного миллиона рублей, а второй покупки новой квартиры в размере двух миллионов рублей.

Тогда от суммы, которая остается после второго вычета высчитывается сумма налога, которую надо заплатить в конце года.

Сделка купли-продажи объекта недвижимости, как сделка купли-продажи в общем порядке, является такой, которая облагается налогом. Причем ставка взыскаевомого налога составляет 13 процентов для граждан России, а для иностранцев, заключающих сделки купли-продаже – тридцать процентов.

Причем, если речь идет о переуступке прав требования на первоначальном этапе квартиры, то есть на этапе ее строительства, то налоговый вычет удерживается в размере одного миллиона.

Причем, если квартира продается по цессии, то сведения об этом во обязательном порядке необходимо передать в налоговую до конца апреля следующего за годом после получения дохода от сделки по продаже квартиры.

Важно помнить, что заключение Договора по переуступке права требования влечет за собой массу дополнительных шагов, необходимых для проведения сделки купли-продаже в дальнейшем без каких-либо негативных правовых последствий.

НДС с продажи квартиры юридическим лицом

Рекомендуем прочесть: Днк тест на отцовство в херсоне 2. На собственника недвижимости – резидента Украины, который получил её в наследство, не распространяется норма о 3-х летнем периоде владения имуществом.

Продажа недвижимости, полученной в наследство резидентом, один раз в год — не облагается налогом на доход. Недвижимость в Москве — хорошее капиталовложение. Необходимо понимать, что есть некоторые особенности налогообложения покупки, а также продажи недвижимого имущества.

Юридические лица должны уплачивать ряд налогов как при покупке, так и при продаже недвижимости.

Когда юридическое лицо владеет объектами недвижимости на территории России, но является нерезидентом, то при продаже недвижимого имущества каких-то налоговых льгот нет.

Иностранное юридическое лицо должно уплатить в бюджет НДС и налог на прибыль при продаже недвижимости. При определении рыночных цен товара, работы или услуги учитывается информация о заключенных на момент реализации этого товара, работы или услуги сделках с идентичными (однородными) товарами, работами или услугами в сопоставимых условиях.

В частности, учитываются такие условия сделок, как количество (объем) поставляемых товаров (например, объем товарной партии), сроки исполнения обязательств, условия платежей, обычно применяемые в сделках данного вида, а также иные разумные условия, которые могут оказывать влияние на цены (п. 9 ст. 40 НК РФ). Кроме справок торгово-промышленной палаты возможен и другой источник официальной информации. В Письме от 01.08. 08 №03-02-07/1-333 Минфин признал, что таким официальным источником информации о рыночных ценах при реализации квартир могут быть признаны официальные издания органов, уполномоченных в области статистики и ценообразования.

Но при попытке применить эти данные для проведении проверки организаций налоговой службой арбитражные суды также часто не признают эти сведения достаточным доказательством и основанием для доначисления налогов. Нужно обратить внимание, что для освобождения от уплаты НДС, плательщик налогов может обратиться в налоговые органы с заявлением о приостановлении или отмене льготы на уплату сбора.

Сделать это необходимо не позднее первого числа отчетного периода по месту регистрации. Следует отметить, что рассматриваемая льгота действует на все сделки налогоплательщика, предусмотренные налоговым кодексом, независимо от того, кто является покупателем соответствующих товаров или услуг.

Процент удельного веса рассчитывается с точностью не менее четырех знаков после запятой. Рекомендуем прочесть: Выписка из егрп об отсутствии обременений Что касается подоходного налога, то иначе его называют налогом на прибыль.

Ндс с продажи квартиры юридическим лицом

В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет. Таким образом, исходя из норм ст. 223 и ст. 551 ГК РФ доходы от продажи квартир могут быть признаны для целей налогообложения прибыли на дату перехода прав собственности на объект, то есть на дату государственной регистрации прав собственности покупателя на квартиру (п.

1 ст. 249, п. 3 ст. 271 НК РФ). Пунктом 1 ст. 9 Федерального закона от 21.11.96 №129-Ф3 «О бухгалтерском учете» предусмотрено, что все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами.

Продажа квартиры организацией физическому лицу.

Как купить квартиру у юридического лица: тонкости процедуры и практические советы. Чаще всего реализация квартир осуществляется организациями в качестве товара, в качестве готовой продукции и в качестве реализации собственного имущества.

Нет, это имущество входит в перечень как раз того имущества, которое не облагается налогом на добавленную стоимость вне зависимости от того, кто является покупателем и продавцом в плане собственности. Право освобождение от уплаты НДС при покупке недвижимости, доли в квартире, земельного участка или дома индивидуального строительства наступило с 1 января 2005 года. В общем-то это понятно, так как при продаже имеющейся квартиры никаких дополнительных расходов вы не несете, так как фактически не производите эту квартиру самостоятельно, а лишь являетесь участником сделки.

Часто неопытные представители юридических компаний просят показать им документы, которые подтверждают право собственности на объект, но забывают о том, что регистрационные органы, занимающиеся оформлением и регистрацией недвижимости в стране, отдают оригиналы документов прошлым владельцам недвижимости, даже если квартира уже давно была ими продана или поделена на части. Так, в письмах от 15.10.2009 N 03-03-06/4/87 (п. 1), от 08.11.2006 N 03-03-04/1/733, от 03.07.2006 N 03-03-04/1/554 Минфин России указал, что при реализации недвижимости доход следует признавать в момент передачи объекта недвижимости по акту (накладной) приемки-передачи и подачи документов на регистрацию вне зависимости от даты государственной регистрации таких прав.

А в письме Минфина России от 26.10.2005 N 03-03-04/1/301 было указано, что у организации (продавца недвижимого имущества) обязанность по уплате налога на прибыль организаций возникает с момента передачи объекта недвижимости покупателю по акту (накладной) приемки-передачи основных средств, то есть еще до передачи документов на регистрацию. При этом финансовое ведомство не аргументировало свою точку зрения ссылками на нормы права.

Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности. Стоимость объекта 2 составляет ______ (___________) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость (__%) — ______ (___________) рублей. Процентная ставка применяется не к сумме,

Облагается ли ндс продажа квартиры юридическим лицом

Для этого бухгалтер заранее рассчитывает прибыль.

Важные нюансы Юридическое лицо отличается от физического. Налоги выплачиваются государству в определенный период. Осуществив продажу недвижимости, необходимо по результатам квартала подать соответствующую декларацию.

Все расчеты производятся согласно бухгалтерскому учету по правилам налогообложения в России на текущий год. Если для физического лица важно, сколько лет в его собственности находился объект недвижимости, то при продаже имущества юридическим лицом этот аспект не учитывается вовсе. В этом вопросе есть еще один нюанс: компания имеет право понизить сумму прибыли на остаточную стоимость проданного объекта.Таким образом, при применении этой льготы объектом реализации должно быть именно жилое помещение, что возможно исключительно при заключении договора купли-продажи.

Следовательно, если организация от льготы по реализации квартиры не будет отказываться, то при заключении договора купли-продажи жилого помещения (в рассматриваемой ситуации — квартиры) с физическим лицом указанная операция может быть освобождена от обложения НДС (письма УФНС РФ по г. Москве от 22.02.2007 N 19-11/017221, от 27.06.2008 N 19-11/60652).ФАС Поволжского округа в постановлении от 22.09.2009 по делу N А65-20719/2008 (определением ВАС РФ от 22.01.2010 N ВАС-18173/09 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора) пришел к выводу, что в целях исчисления налога на прибыль моментом реализации имущества является его фактическая передача.

Дело в том, что начисление НДС при реализации дает возможность заявить вычет, но не предоставляет его автоматически.

Поэтому вероятны споры с налоговым органом, например, в связи с недостатками в оформлении документов (в частности, счетов-фактур).

Если, начиная строительство, организация исходила из того, что реализация готовых жилых домов будет освобождена от налогообложения, то контроль правильности оформления входящих счетов-фактур мог быть недостаточным (сотрудники могли руководствоваться принципом

«вычет заявлять не будем, соответственно, недостатки в документах не имеют большого значения»

).Согласно ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. Таким образом, реализация

Ндс при продаже квартиры юридическим лицом

Для этого покупатель должен написать заявление в налоговый орган, чтобы при расчете стоимости квартиры налог на добавленную стоимость включался в конечный расчет.АС ЗСО от 12.01.2017 № Ф/2016 по делу № А/2016).

1. Особенностью исчисления налога при купле-продаже недвижимости является, в частности, то, что если гражданин продал и купил квартиру в рамках одного налогового периода (календарного года), то он может воспользоваться каждым видом налоговых вычетов, если ранее их не использовал (письмо Минфина РФ от 08.04.2016 №/19956).
2. Если стороны определили в соглашении о продаже квартиры, какой налог с продажи недвижимости и в каком размере уплачивается стороной, не являющейся плательщиком налога по законодательству (например, покупатель дает расписку о компенсации продавцу части налога из страха, что сделка может не состояться), то соглашение в указанной части является недействительным и каких-либо правовых последствий не порождает (апелляционное определение Мособлсуда от 14.09.2016 по делу №/2016).

Так, если имеет место сокрытие крупных сумм налога на доходы от продажи недвижимости (например, продажа предпринимателем квартир и иного недвижимого имущества), то указанное является основанием для возбуждения соответствующих уголовных дел.

Более того, ведение производства по уголовным делам приостанавливает слушание по соответствующим налоговым спорам в арбитражных судах (определение ВС РФ от 29.12.2016 № 301-КГпо делу № А/2015). Итак, при продаже недвижимости гражданами уплачивается НДФЛ, индивидуальными предпринимателями — НДФЛ (или осуществляется учет продажи недвижимости при определении налогов в рамках УСН), организациями — НДС (за исключениями, установленными законодательством, в частности при продаже жилой недвижимости) и налог на прибыль.Налогообложение при продаже недвижимости в 2017 году Уплата налога с продажи коммерческой недвижимости Уплата налога на куплю-продажу квартиры Доход от продажи недвижимости: особенности исчисления и налогообложения Налогообложение при продаже недвижимости в 2017 году Сделки с недвижимостью сопряжены с некоторыми нюансами. О госрегистрации прав подробнее см.

в нашей статье по ссылке: Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость. Если продавец — гражданин, то уплачивается налог на доходы физических лиц (НДФЛ), если организация — налог на прибыль и налог на добавленную стоимость (НДС). НДС при этом уплачивается не всегда.

Так, согласно подп.В этом случае налог платится в рамках УСН.

1. Налог на прибыль при продаже квартиры описан в данном видео: Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: (Москва)(Санкт-Петербург)доб.
2. В противном случае предприниматель с продажи платит НДФЛ, имея правда при этом возможность применения всех вычетов.

В этом случае решение о совершении сделки должно приниматься не единственным человеком, а всеми акционерами или учредителями, если это ООО. Для этого надо:

1. Утвердить

Покупка и продажа недвижимости: все о налогах

№ВАС-18173/09:

1. Суд, отклоняя утверждение компании о том, что налоговая база для исчисления налога на прибыль возникла у него только после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, указал, что в целях исчисления и уплаты налога на прибыль моментом реализации имущества является его фактическая передача.

Необходимо отметить, что есть решения суда, которые поддерживают налогоплательщиков, декларирующих доходы от реализации недвижимости на дату государственной регистрации перехода права собственности. Ведь в соответствии с действующим законодательством, пока не состоялась государственная регистрация права, собственником остается продавец, не смотря на то, что акт приема-передачи имущества уже подписан.

Такую позицию содержит, например, Постановление ФАС Поволжского округа от 22.07.2008г. NА65-26844/07:

1. Суд с учетом положений гражданского законодательства, а именно ст. 8 и ст. 223 ГК РФ, Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ сделал обоснованный вывод о том, что доход от продажи объектов недвижимости признается таковым на момент переходаправа собственности на здание, то есть на дату регистрацииправа собственности покупателя на здание, в связи с чем и выручка от реализации недвижимости облагается налогом на прибыль после осуществления государственной регистрации данного объекта вне зависимости от получения денежных средств от приобретателя до либо после совершения сделки.

Проанализировав различные подходы к определению момента признания доходов для целей налога на прибыль при реализации недвижимого имущества, можно сделать следующие выводы:

1. Более безопасной позицией является признание доходов от реализации недвижимого имущества на дату подписания акта приема-передачи объекта недвижимости.
2. Признавая доходы от реализации на дату государственной регистрации права собственности в ЕГРП, налогоплательщик должен осознавать налоговые риски и быть готов к тому, что свою позицию ему придется отстаивать в суде.

Для покупателя При приобретении недвижимости с целью последующей продажи необходимо зарегистрировать право собственности в соответствии с действующим законодательством.

Расходы по таким объектам, при последующей реализации, нужно учитывать в соответствии со ст.

268 НК РФ. Если же объект недвижимости приобретается организацией для собственных нужд и рассматривается, как амортизируемое имущество, то налогоплательщик должен руководствоваться ст.256-259 Налогового кодекса. В соответствии с п.1 ст. 258 НК РФ, основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ, включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав.

Это означает, что амортизировать для целей налогового учета приобретенный объект недвижимого имущества можно только с 1го числа месяца, следующего за месяцем, которым датирована расписка регистрирующего

Реализация квартир НДС

п. 3, 7 — 11, 13 — 15 ст. 167 НК РФ.

Нас интересует п. 3, в котором сказано: если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на него, такая передача права собственности в целях исчисления НДС приравнивается к его отгрузке. Однако с 01.07.2014 из этого правила также появилось исключение — п. При реализации недвижимого имущества датой отгрузки в целях настоящей главы признается день передачи недвижимого имущества покупателю этого имущества по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества.

Еще одно исключение, которому нужно уделить внимание, — это п. 14, на основании которого если моментом определения налоговой базы является день получения предоплаты, то на день отгрузки товаров (выполнения работ, оказания услуг) в счет поступившей ранее оплаты также возникает момент определения налоговой базы. Таким образом, при реализации недвижимого имущества моментом определения базы по НДС являются:

1. день получения оплаты в счет предстоящей реализации (если на основании условий договора передача недвижимого имущества осуществляется на условиях предоплаты);
2. день передачи имущества покупателю по передаточному акту (иному документу о передаче).

При этом момент передачи права собственности, то есть дата государственной регистрации права собственности покупателя на приобретенный объект недвижимости, на момент определения налоговой базы, как это было до 01.07.2014, не влияет.

В то же время Минфин в Письме от 17.12.2015 N 03-07-11/74052 указал, что момент формирования базы по НДС при реализации недвижимости определяется до даты государственной регистрации права собственности покупателя на данное имущество.

Такой подход срабатывает не всегда, так как государственная регистрация права собственности вполне может быть осуществлена ранее фактической передачи объекта недвижимости покупателю. Поэтому начислять НДС до передачи объекта недвижимости в связи с тем, что произведена государственная регистрация права собственности, не нужно. Подтверждение этому можно найти в судебной практике.

Утверждение о том, что государственная регистрация возможна до передачи объекта недвижимости, основано на следующих нормах Гражданского кодекса. Правовая норма Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации Пункт 1 ст.

551 Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами Пункт 2 ст. 551 Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче Абзац 1 п. 1 ст. 556 Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче Абзац 2 п.

НДС при продаже недвижимости юридическим лицом

Если участник сделки со стороны, для него нужен способ, как без уплаты налогов получить оставшуюся сумму.

1. Перепродажа через упрощенца;

Перепродавая недвижимость через упрощенца, продавец снижает размер налогов с торговой наценки.

Они заменяются с общей системы на единый налог при упрощенной системе или, например, на ЕНВД.

1. Взнос в уставный капитал упрощенца;

Делая взнос в уставной капитал упрощенца, организация не платит НДС со сделки, а с получаемой по ней прибыли выплачивается налог, рассчитанный по ставкам УСН.

Метод подходит, если недвижимость покупалась ранее без НДС или она полностью самортизирована.

1. Затратные механизмы снижения прибыли;

В затратных механизмах снижения недвижимость реализуется по ценам, актуальным на рынке на момент продажи. К таким механизмам относятся следующие виды услуг:

• посреднические;
• и другие.
• юридические;
• рекламные;
• маркетинговые;

1. Продажа доли компании, которой принадлежит недвижимость;

В схеме продажи доли компании принимается во внимание норма, что с такой сделки не уплачивается НДС.

В этом случается предстоит выплата подоходного налога.

1. Реорганизация в форме выделения.

В этой схеме происходит передача объектов во время реорганизации юридического лица.

• Назначение объекта недвижимости не совпадает с видом деятельности организации по ОКВЭД. Необходимо перед сделкой корректировать коды в уставе и в ЕГРЮЛ, чтобы документально подтвердить – организация использует недвижимость в своей деятельности.
• Неуплата НДС в бюджет. Суды принимают сторону ФНС, аргументируя тем, что источник для возмещения в бюджете не сформирован;

Выводы специалистов по оценке стоимости сотрудники ФНС также пытаются оспорить в суде.

Для этого в суд представляются:

• Задокументированные жалобы других клиентов.
• Рецензии на вывод оценщика;
• Сведения о привлечении ранее этого специалиста к ответственности (если такие факты были);

Суды неохотно принимают сторону налоговиков, вывод эксперта сложно подменить косвенными доказательствами. Веский аргумент – предъявление в ходе заседаний документов, указывающих на признаки сомнительной сделки. Тогда отчет специалиста судом может не приниматься во внимание.

Другие схемы снижения размера налогов также оспариваются налоговиками. Результат – доначисления, пеня, штрафы, административная и уголовная ответственность.

Облагается ли НДС продажа квартиры юридическим лицом

Он оформляется отдельной строкой и составляет на сегодняшний день в России 18%. Что касается подоходного налога, то иначе его называют налогом на прибыль.

Который, не являясь собственником, не должен сам платить НДФЛ с продажи.

1. Оформить официальным протоколом.
2. Сколько и каких налогов должно заплатить юрлицо при продаже недвижимости зависит от вида помещений, по которым проводится сделка: В первом случае налогом облагается только прибыль, полученная компанией от продажи.Надо ли платить подоходный налог с продажи квартиры? Причем ставка взыскаевомого налога составляет 13 процентов для граждан России, а для иностранцев, заключающих сделки купли-продаже – тридцать процентов. Причем, если речь идет о переуступке прав требования на первоначальном этапе квартиры, то есть на этапе ее строительства, то налоговый вычет удерживается в размере одного миллиона.

1. Надо ли платить подоходный налог с продажи квартиры?
2. Облагается ли ндс продажа квартиры юридическим лицом

1. Облагается ли НДС продажа квартир

1. Как составить договор продажи квартиры юридическим лицом физическому лицу? Облагается ли НДС продажа? Перечень необходимых документов и образец договора
2. НДС при продаже недвижимости
3. Продажа или покупка квартиры юридическим лицом
   • Как составить договор продажи квартиры юридическим лицом физическому лицу? Облагается ли НДС продажа? Перечень необходимых документов и образец договора

1. НДС при продаже недвижимости

1. Организация, применяющая общую систему налогообложения и учитывающая доходы и расходы методом начисления, покупает квартиру для последующего выкупа сотрудником организации

Налог на прибыль и другие сборы при продаже квартиры юридическим лицом

• Выбрать ответственного за проведение сделки.
• Утвердить данное решение общим собранием.

1. Добрый день!

   Подскажите, пожалуйста, облагается ли налогом НДС продажа квартиры юридическим лицом? Квартира получена по договору участия в долевом строительстве в счет взаиморасчетов. Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

2. Налоговое право
3. Категории

1. Будет ли налог с продажи квартиры?
2. Продажа квартиры юридическим лицом

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 9 Ответы юристов (2)

1. Все услуги юристов в Москве Урегулирование налоговых споров в судебном порядке Москва от 50000 руб.

   Международные налоговые споры Москва от 20000 руб.

Важно НДС при продаже недвижимости Подборка наиболее важных документов по запросу НДС при продаже недвижимости (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). (ред. от 29.07.2018) 3. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции: Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

При продаже квартиры организация уплачивает только налог на прибыль независимо от статуса покупателя

Ольга Зиборова, ведущий аудитор ЗАО «Объединенная Консалтинговая Группа» Вопрос от читательницы Клерк.Ру Елены (г.

Новый Уренгой)Организация (ООО) на общей системе продает одну квартиру юр. лицу, другую квартиру — физ. лицу.

Какие налоги ожидают продавца и покупателей? И при покупке юр. лицом квартиры — в дальнейшем какие налоги должен будет уплачивать юр. лицо — налог на имущество? В соответствии с пп.

22 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ операции реализации жилых помещений на территории Российской Федерации не облагаются НДС (освобождаются от налогообложения).

Указанная норма действует только в том случае, если налогоплательщик в порядке, установленном в п. 5 ст. 149 НК, не отказался от освобождения указанных операций от налогообложения (для отказа в налоговый орган представляется соответствующее заявление в срок не позднее 1-го числа налогового периода, с которого налогоплательщик намерен отказаться от освобождения). Таким образом, в общем случае при продаже квартир организация, применяющая общую систему налогообложения, независимо от того, кто является покупателем (физическое или юридическое лицо), будет уплачивать только налог на прибыль.

При этом доходы от реализации квартир подлежат уменьшению:

• либо на остаточную стоимость квартир (если они являлись у продавца амортизируемым имуществом в соответствии с критериями ст. 256 НК), пп. 1 п. 1 ст. 268 НК;
• либо на стоимость приобретения данных квартир (если они приобретались для перепродажи), пп. 3 п. 1 ст. 268 НК.

Покупатели квартир становятся в отношении них плательщиками налога на имущество:

• юридическое лицо – на основании п. 1 ст. 374 НК, если:

1) применяет общую систему налогообложения; 2) квартира приобретена не для перепродажи, т.е.

является для организации объектом основных средств;

• физическое лицо – на основании п. 2 ст. 2 Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц» от 09.12.1991 г. №2003-1, если:

1) не имеет льгот по налогу; 2) не использует квартиру в предпринимательской деятельности (как индивидуальный предприниматель), переведенной на уплату налогов по специальным режимам налогообложения.Получить персональную консультацию Ольги Зиборовой в режиме онлайн очень просто — нужно заполнить . Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.

Трудовые проверки становятся новыми налоговыми.

Ошиблись в кадровом документе? Оштрафуют, умножив на количество сотрудников.

Станьте гуру кадрового учета. Сейчас наш по заполнению кадровых документов со .

Куча образцов документов и советов от практиков. Обучение полностью дистанционно, выдаем сертификат.

Успейте купить ().

• , ведущий аудитор

«». Рубрики: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера». Все для бухгалтера. Пора завести блог на Клерк.ру Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе.

Публикуйте любой контент про вашу компанию.

Налогообложение юр. лиц при продаже недвижимости

Применяется внутри компаний, связанных между собой.

Если участник сделки со стороны, для него нужен способ, как без уплаты налогов получить оставшуюся сумму.

1. Перепродажа через упрощенца;

Перепродавая недвижимость через упрощенца, продавец снижает размер налогов с торговой наценки. Они заменяются с общей системы на единый налог при упрощенной системе.

1. Затратные механизмы снижения прибыли;

В затратных механизмах снижения недвижимость реализуется по ценам, актуальным на рынке на момент продажи.

Их подтвердит вывод специалиста по оценке. Используя затратные механизмы, оба вида налогов при УСН оптимизируются. К таким механизмам относятся следующие виды услуг:

• маркетинговые;
• рекламные;
• и другие.
• юридические;
• посреднические;

1. Продажа доли компании, которой принадлежит недвижимость;

В схеме продажи доли компании принимается во внимание норма, что с такой сделки не уплачивается НДС.

В этом случается предстоит выплата налога на прибыль.

1. Реорганизация в форме выделения.

В этой схеме происходит передача объектов во время реорганизации юридического лица.

В этом случае сделка освобождается от уплаты обоих налогов. Предварительно покупатель оформляется как участник организации, после чего ему выделяется доля в виде объекта недвижимости.

Применение любых схем для снижения налогов наталкивается на противодействие со стороны сотрудников налоговых органов. Инспекторы пытаются даже оспорить вывод оценщика относительно рыночной стоимости недвижимости, снимают вычеты.

Для последнего основанием является:

• Неуплата НДС в бюджет. Суды принимают сторону ФНС, аргументируя тем, что источник для возмещения в бюджете не сформирован;
• Назначение объекта недвижимости не совпадает с видом деятельности организации по ОКВЭД. Необходимо перед сделкой корректировать коды в уставе и в ЕГРЮЛ, чтобы документально подтвердить – организация использует недвижимость в своей деятельности.

Выводы специалистов по оценке стоимости сотрудники ФНС также пытаются оспорить в суде. Для этого в суд представляются:

• Задокументированные жалобы других клиентов.
• Рецензии на вывод оценщика;
• Сведения о привлечении ранее этого специалиста к ответственности (если такие факты были);

Суды неохотно принимают сторону налоговиков, вывод эксперта сложно подменить косвенными доказательствами.

Веский аргумент – предъявление в ходе заседаний документов, указывающих на признаки сомнительной сделки. Тогда отчет специалиста судом может не приниматься во внимание. Другие схемы снижения размера налогов также оспариваются налоговиками.

Результат – доначисления, пеня, штрафы, административная и уголовная ответственность.

Избежать этого можно, если поручать процедуру налогообложения для юрлиц специалистам – налоговым юристам и адвокатам. Внимание! Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде.

Реализация квартиры юридическим лицом НДС

Его необходимо составить с учетом требований Гражданского кодекса (Главы 30).

Договор в обязательном порядке должен четко идентифицировать недвижимость, являющуюся предметом сделки; характеризовать стороны договора купли-продажи; иметь указание на цену сделки (обязательно или договор признают недействительным). Также в нем прописывается перечень зарегистрированных в квартире лиц, права и обязанности сторон, наличие обременений и задолженности по услугам ЖКХ, условия расторжения договора и пр.

В процессе оформления перехода права собственности через Росреестр помимо указанных выше документов потребуются заявления на отчуждение и вступление в права собственности, а также квитанция с оплаченной госпошлиной.

Для юрлиц госпошлина уплачивается в повышенном размере 22000 р. Ее размер прописан в Налоговом кодексе и един для всей территории страны.

Документы на госрегистрацию сделки передаются в любом региональном отделении Росреестра или в МФЦ. По результатам процедуры юрлицо получает выписку из ЕГРН, подтверждающую правовой статус собственника. При покупке квартиры юридическое лицо освобождается от налогообложения, так как в результате оно не получает налогооблагаемой прибыли.

В данном случае она не является налоговым агентом. В случае если квартира находилась в собственности у физлица менее 5 лет, то оно обязано самостоятельно заполнить декларацию 3-НДФЛ, отчитаться о полученных доходах и перечислить в бюджет налог по ставке 13%.

Также юридические лица, как и граждане, при нахождении квартиры на их балансе обязаны платить за нее имущественный налог. Данный вид налога относится к региональным и налоговая ставка по нему определяется на уровне муниципального образования, на территории которого располагается недвижимость.

Налоговая база определяется на основании кадастровой стоимости квартиры по состоянию на начало года.

Имущественный налог перечисляется ежегодно в бюджет муниципального образования. Согласно действующему законодательству налоговая ставка по налогу на имущество для организаций с 2016 года не может превышать 2% от кадастровой стоимости недвижимости. Таким образом, покупка квартиры юридическим лицом мало чем отличается от аналогичной сделки, заключаемой между физическими лицами.

Особенность состоит в необходимости получения разрешения от всех собственников в случае покупки дорогостоящего актива. Налог уплачивается юрлицом только в случае продажи принадлежащей ему недвижимости. При нахождении квартиры в собственности компании она обязана перечислять в бюджет налог на имущество в размере, установленном на уровне муниципального образования.

Агентство Бизнес-Нововведений

Согласно НК РФ при продаже квартиры юридическому лицу НДС уплачивать не нужно Статья 149.

Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) 3. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции: 22) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них; 23) передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир; Подтверждается позицией Минфина Официальное Письмо УФНС РФ по г. Москве от 27.06.2008 N 19-11/60652Об исчислении и уплате налога на добавленную стоимость при продаже квартиры Вопрос: Организация приобрела квартиру в строящемся доме и, зарегистрировав право собственности, продала ее физическому лицу.

Должна ли организация исчислить и уплатить НДС по данной хозяйственной операции?Ответ:На основании подпункта 22 пункта 3 статьи 149 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории РФ операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них.При применении этой льготы объектом реализации должно быть именно жилое помещение, что возможно при заключении договора купли-продажи.Таким образом, данная льгота распространяется только на операции по реализации жилых домов или помещений по договорам купли-продажи.При этом согласно пункту 5 статьи 168 НК РФ счет-фактура оформляется без выделения суммы НДС с проставлением надписи «Без налога (НДС)».Заместитель руководителя Управления советник государственной гражданской службы 2-го класса Н.В. Прока т.е. юридическое лицо обязано только уплатить налог на прибыль налог на прибыль с разницы между ценой приобретения и ценой реализации. Статья 248. Порядок определения доходов.

Классификация доходов 1. К доходам в целях настоящей главы относятся:1) доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав (далее — доходы от реализации).

Статья 249. Доходы от реализации 1.

В целях настоящей главы доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав.

2. Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах. В зависимости от выбранного налогоплательщиком метода признания доходов и расходов поступления, связанные с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, признаются для целей настоящей главы в соответствии со статьей 271 или статьей 273 настоящего Кодекса. Статья 268. Особенности определения расходов при реализации товаров и (или) имущественных прав 1.

При реализации товаров и (или) имущественных прав налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на стоимость реализованных товаров и (или) имущественных прав, определяемую в следующем порядке:1) при реализации амортизируемого имущества — на остаточную стоимость амортизируемого имущества, определяемую в соответствии с пунктом 1 статьи 257 настоящего Кодекса.В случае, если налогоплательщик реализовал основное средство ранее чем по истечении пяти лет с момента введения его в эксплуатацию лицу, являющемуся взаимозависимым с налогоплательщиком, и в отношении такого основного средства были применены положения абзаца второго пункта 9 статьи 258 настоящего Кодекса, остаточная стоимость при реализации указанного амортизируемого имущества увеличивается на сумму расходов, включенных в состав внереализационных доходов в соответствии с абзацем четвертым пункта 9 статьи 258 настоящего Кодекса;2) при реализации прочего имущества (за исключением ценных бумаг, продукции собственного производства, покупных товаров) — на цену приобретения (создания) этого имущества, а также на сумму расходов, указанных в абзаце втором пункта 2 статьи 254 настоящего Кодекса; Т.е.