avtoritet-delo.ru Юридический портал
Главная > Защита прав потребителей > Нужно ли регистрировать перепланировку в квартире

Нужно ли регистрировать перепланировку в квартире

Защита прав потребителей

Нужно ли регистрировать перепланировку в квартире

Детали регистрации перепланировки


Особенно это актуально для тех случаев, когда здание имеет архитектурную и историческую ценность для региона или страны. необходима для повышения функциональности помещения. Образец искового заявления об узаконивании перепланировки квартиры вы можете найти . Регистрация переустройства в самостоятельном порядке является достаточно трудоемким процессом.

Это связано с тем, что заинтересованным лицам нужно выполнить порядок действий в определенном порядке.

В первую очередь требуется получение технической документации из БТИ.

Все актуальные изменения после перепланировки вносятся в данный документ.

Работы согласуются с контролирующими органами в обязательном порядке.

Для этого важно предварительно позаботится об оформлении проекта, разработкой которого должна заниматься специальная организация, работающая по лицензии СРО.

Стоит отметить, что довольно часто в рамках переустройства действительная площадь помещения меняется в большую или меньшую сторону.

В таких ситуациях свидетельство, подтверждающее право собственности, должно содержать в себе данные, соответствующие реальному положению дел.

Для этого требуется обратиться в Росреестр для перерегистрации. Что касается узаконивания постфактум, то это может быть осуществлено исключительно в порядке судебного разбирательства. Для этого стоит заблаговременно составить исковое заявление и передать его в канцелярию выбранной инстанции.

Важно также заказать экспертизу, которая сможет подтвердить безопасность всех изменений.

В случае, если суд встанет на сторону заявителя и признает законность переустройства, то последнему будет нужно пройти все регистрационные этапы, включая получение нового техпаспорта в БТИ.

Однако если совершенные мероприятия признаются незаконными и угрожающими безопасности всех проживающих в доме граждан, то владелец в каждом конкретном случае вернуть имущественный объект к изначальной планировке.

Бывают ситуации, когда собственник отказывается осуществлять операции по возврату или не может сделать их в силу необъективных причин.

Это может привести к тому, что суд вынесет специальное заключение о реализации объекта имущества с публичного аукциона. Затраты, необходимые для узаконивания совершаемых ремонтно-строительных работ, достаточно сложно определить в актуальном размере.

Довольно многое напрямую зависит от сложности изменений. Владельцы жилых помещений кроме затрат на строительные или отделочные материалы должны обязательно внести в смету расходов следующие компоненты:

  1. на судебные издержки, если потребуется решение вопросов в соответствующем порядке.
  2. на разработку специализированного проекта;
  3. на получение новых технических и кадастровых паспортов;

Важно также не забывать об оплате услуг возможных посредников. Сотрудничество с ними зачастую оказывается дешевле, чем самостоятельная легализация.

Стоит помнить о том, что переустройство требует наличия специальных знаний, иначе устранение совершенных ошибок может привести к тому, что цена будет значительно завышена.

Как узаконить перепланировку квартиры?

Для этого запросите в БТИ (бюро технической инвентаризации) технический паспорт своей квартиры. Сделайте несколько копий и на них набросайте разные варианты перепланировки.

С эскизами обратитесь в проектную организацию. Там с вами заключат договор и разработают проект, а также выдадут техническое заключение о допустимости и безопасности предполагаемых работ. У проектной организации должен быть допуск к проектным работам — она обязательно должна входить в состав саморегулируемой организации (СРО).

Попросите предоставить свидетельство с допуском — в нем будет указано наименование конкретной СРО.

Проверьте информацию на ее сайте.

Если фирма, в которую вы обратились, действительно является членом этой СРО, можете заключать договор — все чисто. Далее напишите заявление о перепланировке. Форму заявления возьмите из постановления правительства РФ № 266 от 28.04.2005.

Если вы не единственный собственник, то заявление пишите от всех собственников. Если же у вас есть доверенность на представление интересов других собственников, вы выступаете единственным заявителем.

  1. Подаем заявление

Итак, когда все документы подготовлены, подайте заявление о перепланировке в отдел архитектуры районной администрации или в ближайший МФЦ.

К заявлению приложите проект, техническое заключение и все необходимые в вашем случае документы, о которых было написано выше. Техпаспорт квартиры, заключение органа по охране памятников архитектуры, а также правоустанавливающие документы на квартиру, если они зарегистрированы в ЕГРН, подавать не нужно.

Их администрация должна запросить в соответствующих ведомствах самостоятельно (статья 26 ЖК РФ).

  1. Ждем ответа

В течение 45 дней комиссия рассмотрит ваше заявление и выдаст разрешение на перепланировку. А если по ее мнению проект не удовлетворяет требованиям законодательства, ответом будет отказ.

Когда заветная бумага с разрешением получена, пора приступать к исполнению.

Тогда нужно обращаться в суд и отстаивать свою позицию.
Теперь вы обязаны уложиться в назначенные сроки, а также сделать все точно в соответствии с утвержденным проектом. Иначе возникнут проблемы и перепланировку не примут. После того, как перепланировка завершена, пригласите специалиста из БТИ. Он проверит, все ли соответствует проекту, выполнит необходимые замеры, и на их основании в БТИ изготовят новый техпаспорт.

Также надо заказать в кадастровом органе у аттестованных кадастровых инженеров новый техплан квартиры в электронном виде. Далее техплан, техпаспорт и все ранее полученные документы нужно отнести в отдел архитектуры районной администрации (или в МФЦ).

Будет собрана приемочная комиссия, которая посетит вашу квартиру и осмотрит место перепланировки на предмет несоответствий. Если их не окажется, вам выдадут акт приема перепланировки и решение о ее законности.

Осталось внести произошедшие в квартире изменения в кадастр.

В МФЦ или Росреестр

Перепланировка квартиры — инструкция как согласовать без проблем! Рекомендации, что можно и что нельзя

За нарушение правил перепланировки в жилом помещении:

  • Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
  • Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.
  • Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
  • Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.

Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку.

Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк.

В случае получения согласия, реконструкция возможна. Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно. Нельзя предпринимать следующие действия:

  • Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
  • Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
  • При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.
  • Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
  • Убирать оконные проемы;
  • Полностью сносить несущие стены;

Внесение вышеперечисленных изменений запрещено законом. Прочие виды реконструкции квартиры обязательно нужно согласовывать.

И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:

  • Согласие службы эксплуатации;
  • Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
  • Разрешение от Роспотребнадзора;
  • Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
  • Письменное согласие жильцов дома.
  • Проект или эскиз с подробным описанием работ;
  • Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
  • Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
  • Технический паспорт на квартиру;

Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения.

Практика показывает, что наибольшие трудности возникают с последним пунктом – опросом соседей. Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия.

Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта.

Заявление рассматривается в срок до 45 дней. Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Но должно соблюдаться условие: такие преобразования должны быть незначительными. К такому виду изменений можно отнести:

  1. Снос и перенос межкомнатных перегородок (не несущих стен), а также оборудование проемов в них. Это правило не распространяется на случаи переноса или демонтажа перегородок между кухонными и жилыми помещениями;
  2. Возведение новых перегородок между комнатами, если это не влечет за собой увеличения нагрузки на перекрытие;
  3. Ликвидация дверных проемов в стенах любого типа.

Для проведения данных работ специальный проект не потребуется, необходимо будет только предоставить эскиз с нанесенными планируемыми изменениями на существующий план помещения. Самовольная перепланировка является серьезным препятствием для реализации права собственности, к которому относятся: продажа, дарение, передача имущества в залог и т.

д. При обнаружении незаконной перепланировки квартиры (например, при возникновении аварийной ситуации, при проведении проверки или вследствие доноса соседей) владельцу может грозить значительный штраф.

В течение 3 месяцев придется узаконить перепланировку, иначе собственник будет оштрафован повторно. Если выявленная перепланировка проведена с нарушением требований, собственника обяжут вернуть помещение к его первоначальному виду, возместить вред, нанесенный другим жильцам. Отказ от выполнения этого требования повлечет за собой организацию продажи квартиры на торгах, выселение и лишение права собственности.

Следует помнить, что значительное вмешательство в конструкцию дома без технического заключения и проекта перепланировки может стать причиной обрушения дома или признания его аварийным.

Законом запрещены такие изменения, как:

  1. Ликвидация несущих конструкций. Выходом в этой ситуации станет частичный демонтаж стены или проем в стене. Предварительно следует произвести техническое обследование дома, разработать схемы укрепления, согласовать работы и получить разрешение властей. В случае,
  2. Если кухня оборудована газовой плитой — при объединении кухонного и жилого пространства, согласно пожарным нормам, фактическим результатом становится расширенная кухня, которая по санитарным правилам, не может располагаться над жилым пространством (здесь речь идет о планировке соседнего помещения, расположенного ниже). Однако, если соседи снизу проводят аналогичную перепланировку с внесением корректив в инвентаризационный план, эта проблема отпадает. Еще один вариант для владельцев газовой плиты, позволяющий демонтировать стену полностью или частично: установление раздвижной перегородки, которая будет разделять два помещения, оставляя при этом возможность открыть пространство при необходимости. Если квартира однокомнатная, объединение жилого пространства и кухни с газовой плитой запрещено, поскольку в таком случае жилая площадь попросту перестает существовать;
  3. Расширение за счет жилого помещения кухонного пространства и/или санитарного узла более, чем на 25% от первоначальной жилой площади;

Нужно ли регистрировать перепланировку в квартире?

К таким случаям относятся:

  • Постройка дополнительных стен, если при этом не увеличивается нагрузка на пол – перегородки должны быть достаточно легкими.
  • Перестановка на кухне, в ванной и туалете без изменения габаритов помещений.
  • Остекление балконов и лоджий.
  • «Прорубание» или заделывание проходов в стенах между комнатами.
  • Разбор не несущих стен.
  • Изменение формы тамбуров или их полное устранение.

Важно помнить, что сносить стены или устанавливать в них дверные проемы можно только между комнатами – объединять таким образом соседние квартиры нельзя, это требует предварительного согласования. Любое изменение, не несущее потенциальной угрозы всему дому и соседним квартирам, но меняющее общий план, должно быть отражено в документах БТИ.

Если ремонт никак не влияет на планировку и исключает любую угрозу, его можно не согласовывать вообще. Возьмите на заметку: если планируется проводить глобальный ремонт, включающий в себя снос стен, монтаж коммуникаций дома и другие серьезные работы, об этом необходимо заранее предупредить Жилищный Комитет и согласовать все изменения с учетом всех нюансов.

Смотрите в следующем видео, как, возможно, будет проходить перепланировка в ближайшем будущем: Источник: https://potrebiteli.guru/nedvizhimost/pereplanirovka-bez-razresheniya.html Ремонтные работы не всегда ограничиваются отделкой с заменой дверных и оконных конструкций.

Иногда увеличение площади позволяет добиться улучшения условий жилья. Если знать, какие перепланировки не несущих стен разрешены, можно произвести более серьезные изменения, чем типовые косметические процедуры. Содержимое страницы Любые виды переустройства жилых объектов, требующие внесения изменений в техпаспорт, называются перепланировкой квартиры.

В процессе ремонта может понадобиться косметическая отделка и модификация пространства, включающая в себя увеличение или же уменьшение площади.

Это необходимо для преображения жилого объекта.

Подобные действия должны учитывать установленные законодательством требования и сопровождаться разрешающей документацией.

Сюда относится любое преобразование таких параметров жилплощади как эксплуатационные и технические. Они указываются, как изменения в журнале поэтажного плана. Под переустройством подразумеваются следующие процедуры:

  1. смена систем коммуникации (в этот пункт входит переустановка отопительного оборудования);
  2. любые разновидности изменений, касающиеся сведений в технических документах и свидетельстве о праве собственности на квартиру;
  3. модификация характеристик жилого помещения;

Жилищным кодексом РФ регламентирован перечень работ, проводить которые разрешено лишь при условии получения документального подтверждения от соответствующих служб (ст.

26):

  1. модификация канализационных выходов и вентиляционных отверстий;
  2. изменение лестниц между этажами, встраиваемых шкафов, санузлов;
  3. преобразование конструкций дверей, стен и оконных проемов;

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?

В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов. Однако, некоторые виды перепланировочных действий такого разрешения не требуют. В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать?

какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, следует различать следующие виды внесения изменений в жилых помещениях:

  • Переустройство. Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, под данным термином следует понимать следующие изменения: установка/переустановка электро- и трубопровода, вентиляцинных сетей, замена плит (с газовой на электрическую), установка дополнительных или перенос существующих санузлов;
  • , касается внесения изменений в конструкцию помещения: переустановка дверных проемов, установка перегородок между комнатами, изменение площади отдельных комнат, создание дополнительных помещений в общем (увеличение числа комнат).

О том, где именно можно согласовать необходимость легализации вносимых изменений в жилом помещений, читайте в следующем разделе.

Для того, чтобы убедиться, на какие изменения в жилом помещении необходимо получить разрешение, следует обратиться за консультацией в одну из следующих уполномоченных инстанций:

  • Жилищная инспекция;
  • Муниципальный департамент капитального строительства.

В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции. Помимо перечисленных инстанций дать ответ на вопросы, связанные с перепланировкой, могут:

  • квалифицированные юридические специалисты, специализацией которых является именно жилищное право;
  • квалифицированные работники проектных фирм, занимающиеся разработкой проектной документации.

Запланировав перепланировку рекомендуется предпринять следующие действия:

  • Самостоятельно определить, следует ли согласовывать запланированные изменения помещения;
  • Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения/оформления технического паспорта;
  • Получить паспорт.

    Отменить в нем запланированные изменения;

  • Составить план перепланировки;
  • Со всей оформленной документацией обратиться в Жилищную инспекцию;
  • Совершить перепланировочные действия;
  • Составить акт о произведенных действиях;
  • Передать акт в Бюро технической инвентаризации. По факту поданного документа уполномоченный работник учреждение повторно явится в квартиру для составления нового плана помещения (с перепланировкой);
  • После этого собственник получит новый технический паспорт с внесенными изменениями.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, разрешения(в соответствующих органах) и фиксации (в техпаспорте) не требуют следующие изменения внутри жилого помещения:

  • Поклейка/переклейка обоев;
  • Укладка/переукладка линолеума, ламината, паркета;
  • Прочий косметический ремонт;
  • Установка/замена дверей, окон;
  • Облицовка балконов/лоджий;
  • Установка антенн;
  • Установка кондиционеров;
  • Замена сантехники;
  • Замена плит на кухне;
  • Замена газовых колонок;
  • Замена/установка водонагревателей.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ, получения разрешения в Жилищной инспекции не требуют следующие перепланировочные действия:

  • остекление балкона/лоджии;
  • перенос места дверных проемов, их сужение/расширение, при условии, что они расположены в ненесущих стенах;
  • снос и монтаж ненесущих стен;
  • изменение места расположения кухонной плиты;
  • установка душевой кабины вместо ванны.

Несмотря на то, что перечисленные в предыдущем разделе виды перепланировки не требуют получения разрешения, их необходимо фиксировать в соответствующем документе.

Так, согласно ЖК РФ, любые изменения, вносимые в конструкцию или конфигурацию квартиры, в обязательном порядке должны отражаться в техническом паспорте жилого помещения (даже если их внесение не требует получения соответствующего разрешения). Составлением и внесением подобных данных в техпаспорт занимается Бюро технической инвентаризации.

После осмотра и фиксации параметров помещения уполномоченные работники БТИ оформляют технический документ жилого помещения.

Ответ на главный вопрос статьи «» можно разбить на несколько пунктов:

  • Любые изменения конструкции ненесущих стен не требует согласования или получения разрешения в Жилищной инспекции;
  • Тем не менее, данные действия (снос, монтаж ненесущих стен) необходимо фиксировать в техническом паспорте. В противном случае, при продаже квартиры могут возникнуть существенные трудности.

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Свежие записи Подарки новорожденным младенца по инициативе мера Москвы в 2020 году, . . Договор дарения (или по-другому – «дарственная») – это документ, который . Сегодня многие люди трудятся без оформления (неофициально), не осознавая всех .

Документ мэрии Москвы от одиннадцатого июня 2020 года установил официальный .

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире

Законодательство обязует собственников заносить все сведения о модификациях в технический паспорт.

Переустройство – это изменения инженерных коммуникаций, таких как водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция. Это указано в ст. 25 Жилищного кодекса.

Внимание! Если газовая плита заменяется на электрическую, оборудуются новые или перемещаются имеющиеся санузлы, это тоже переустройство. Смена конфигурации внутри квартиры называется перепланировкой.

К этому понятию относятся переносы перегородок между помещениями, дверных проемов, сокращение или увеличение количества квадратных метров и комнат, а также возведение подсобок.

Создание тамбуров в подъезде тоже является перепланировкой. Обращаться в БТИ не нужно, если собственник задумал обычный косметический ремонт, поскольку это не подразумевает изменения конфигурации квартиры. Согласования и занесения информации не понадобится в случаях:

  1. поклейки новых обоев;
  2. установка вытяжки;
  3. перенос электрических розеток.
  4. монтаж кондиционера;
  5. подключение антенны любого типа;
  6. отделочные работы по обустройству балкона;
  7. замена дверных проемов и стен;
  8. замена напольного покрытия или уплотнение;
  9. утепление стен;
  10. замена сантехнических приборов и труб;

С полным перечнем работ, которые относятся к перепланировке и переустройству, можно ознакомиться в Жилищном кодексе.

Имеется и ряд изменений, что считаются по ЖК РФ перепланировкой, но не нуждаются в согласовании. В этот перечень входят:

  1. переделывание дверного проема в арку, либо окно между комнатами;
  2. перенос электрической плиты в другую часть кухни;
  3. смена душевой кабины или ванны;
  4. сооружение или снос кладовок, навесных тоже.
  5. перемещение дверного проема, его заделка, увеличение, образование или уменьшение, если он находится не в несущей конструкции;
  6. остекление лоджий или балконов, если это не сопровождается сменой конструкции (примером служит совмещение двух балконов);

Внимание!

Все иные случаи требуют обращения собственника до начала ремонтных работ в соответствующие организации. Там нужно получить дозволение на изменения.

Перепланировки не несущих стен регулируются нормативными актами ЖК. Правила прописаны в 4 главе. Они одинаковы для собственников и квартиросъемщиков. Детальное описание в документе затрагивает порядок осуществления перепланировки, а также переоборудования помещений бытового и жилого типа.

Официального оформления в обязательном порядке требуют следующие работы:

  1. снос стены между комнатой и кухней;
  2. частичный демонтаж не несущих конструкций;
  3. возведение новых перегородок (пример – обустройство гардеробной);
  4. модификации несущих конструкций.

Если не согласовывать перепланировку, это грозит неприятными результатами в виде проблем при реализации квартиры. Узаконивание производится с помощью работников жилищной инспекции или администрации.

Подавать заявление разрешено через МФЦ.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Кроме проекта возьмите с собой такие документы:С собой на всякий случай берите и оригиналы, и копии

    Заявление на перепланировку.Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.Согласованный проект перепланировки.Техническое заключение о допустимости и безопасности работ.Правильное название — «заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ»

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру.

Их можно не приносить, а выучить фразу:

«В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия»

.После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ.

Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.В некоторых регионах срок согласования отличается. Например, в Новосибирской области это не 45, а 48 дней. Чтобы узнать точный срок, обратитесь в отдел архитектуры или МФЦ Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали.

Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика.

Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ.

Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой.

Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней.

В частных сроки и стоимость бывают любыми. Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали.

Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию.

Для этого подготовьте копии:заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;паспортов собственников или доверенности;решения

Нужно ли регистрировать перепланировку в квартире

По факту застройщик просто затем не возводит эти перегородки внутри квартиры. Во-первых, это позволяет избежать лишних затрат. Во-вторых, большинство людей, все равно, затем переделывают планировку квартиры, и это верно.

К примеру, нельзя уменьшать ее в размерах, перегораживать дымоход, а также создавать аэродинамическую трубу за счет прорубания второго входа.

Кроме того, перемещать кухню куда-либо недопустимо, например, на место зала.

Перемещение плиты считается перепланировкой. Согласовывать ее или нет – зависит от типа плиты:

  1. электрическая – перемещение электроплиты в пределах кухни согласовывать не требуется.
  2. газовая – любые изменения, связанные с переустройством газовых коммуникаций, в том числе перемещение плиты, должны согласовываться с ответственными органами (порядок согласования описан в ЖК);

Кроме того, если в кухне находится газовая плита, то контролирующие органы вряд ли разрешать переделку дверного проема или образование второго входа.

Статья рассказывает, какую перепланировку не надо согласовывать в 2020 году, разъясняет тонкости законодательства.

Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.

7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

  1. монтирование вытяжки;
  2. замена линолеума.
  3. установка кондиционеров;
  4. укладка ламината;
  5. оклейка обоев;
  6. замена сантехнического оборудования;
  7. остекление лоджий;

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей. Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания.

Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом – с опросом соседей. Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел.

Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта.

Заявление рассматривается в срок до 45 дней. Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения. Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно.

Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется.

Что можно делать, а что нельзя, необходимо соблюдать владельцам квартир. Ведь ремонтная бригада за деньги можно осуществить практически любой проект. Но будут ли такие действия законными – это ужу другой вопрос.

3 запрещенных приема изменения планировки:

  1. соединение комнаты и кухни с газовой плитой.
  2. подключение обогрева пола к общим системам отопления;
  3. размещение санузла над жилыми комнатами;

Если произведено присоединение общедомового имущества, то такие действия противоречат закону.

Хозяева квартир имеют одинаковые права на имущество многоквартирного дома.

Нужно ли регистрировать перепланировку в квартире?

Это потребует определенных затрат, но позволит вам существенно повысить шансы на успех без длительных судебных разбирательств. Альтернативный вариант – собственноручный эскиз исходя из поэтажного плана.

Перепланировка квартир: как оформить?

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры Возникает вполне логичный вопрос: «Как правильно оформить перепланировку квартиры?» Существует два варианта его решения.

Первый – это обратиться в соответствующий государственный орган для получения разрешения на перепланировку. Второй — обратиться в суд после совершения самовольных действий, чтобы узаконить изменения. К сожалению, непростая процедура – перепланировка квартир.

Как оформить ее надлежащим образом без участия суда?

Прежде чем начинать переоборудование, нужно получить разрешение.

Вы можете обратиться в муниципалитет по месту нахождения имущества, а именно в межведомственную комиссию (МВК), представив чиновникам определенный пакет документов.

С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно?

куда обращаться и что нужно

  1. стоимость оформления технического паспорта (включая визит техника) составляет 900 рублей. стоимость кадастрового паспорта – 500;
  2. средняя стоимость разработки проекта перепланировки колеблется в диапазоне от 4 до 10 тысяч;
  3. к этому необходимо прибавить стоимость ремонтных работ и цену строительных материалов. Здесь указать конкретные рамки невозможно;
  1. выписку из домовой книги (инструкция, где и как получить выписку) или справку о прописке (так называемую «форму №9), где, помимо прочего, будет стоять «живая» печать бухгалтерии об отсутствии задолженностей;
  2. заявление на проведение перепланировки;
  3. нотариально заверенное согласие всех сособственников (в том числе – и несовершеннолетних членов семьи);
  4. правоустанавливающие документы на объект недвижимости;

Как оформить перепланировку квартиры и документы

  1. если появляются повреждения несущих конструкций архитектурного сооружения;
  2. если производится монтаж системы отопления на лоджиях и балконах;
  3. если нарушаются нормы санитарной или пожарной безопасности;
  4. при осуществлении перепланировки в помещениях, относящихся к категории аварийного жилья.
  5. если ухудшается естественное вентилирование помещений;
  6. если вносятся строительные коррективы в конструкцию чердака;
  7. если после проведения перепланировки помещение приходит в непригодное состояние;
  8. если производимые изменения создают препятствия для доступа к инженерным сетям;
  1. согласие жильцов квартиры, оформленное в письменной форме;
  2. заявление, исполненное с соблюдением установленных форматов;
  3. документы, иллюстрирующие права частной собственности на помещения, в которых панируется проведение перепланировки;
  4. техпаспорт;
  5. если квартира размещается в здании, обладающем высокой исторической ценностью, то нужно вооружиться заключением инстанции, контролирующей охрану объектов культурного наследия.

Нужно ли узаконивать перепланировку в квартире и как это сделать

Это позволяет удешевить имущество на 20 % от первоначальной суммы.

  • Но покупатель должен сначала узнать о цене проведения регистрации, а после этого уже принимать решение.

    Но этот вариант не подходит тем людям, которые проводят оформление в ипотеку, так как банки практически всегда выносят отрицательный вердикт на проблемное жилье.

  • Квартира с внесенными изменениями Всегда можно оформить то, что не было выполнено вовремя. Регламентируются мероприятия статьями 25,29 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Процедуру будет состоять из следующих этапов:

    1. после сбора всех разрешений нужно обратиться снова в архитектурный отдел и получить разрешение на реконструкцию, а также акт ввода;
    2. поход в БТИ, взяв с собой план этажа и технический паспорт (там нужно нанести изменения красным цветом);
    3. обращение в архитектурно-строительную организацию для разрешения внесения изменений (если изменения будут небольшими, то просто составляется эскиз по новым данным, а если наоборот, то тогда требуется составление проекта и согласование его со всеми службами);
    4. на дом вызывается , который проводит необходимые измерения и составляет новый технический паспорт.

    Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку Если отвечать на этот вопрос, то стоит отметить, что получать разрешение не нужно, когда изменения не должны включаться в технический паспорт и иную документацию.

    Это могут быть косметический ремонт, остекление балкона и другие мелкие доработки. Если речь заходит о том, что нужно регистрировать и согласовывать, то в этот список автоматически попадают:

    1. перемещение сантехнических приборов в пределах комнаты.
    2. снос или установка дверных проемов;
    3. снос ненесущих перегородок или их дополнительная установка;

    Но среди таких примеров можно выделить и те, которые могут быть не утверждены:

    1. объединение кухни с комнатой, если в первой находится плита, работающая на газу.
    2. реконструкция вентиляционных блоков (их уменьшение или устранение);
    3. перенос отопительных приборов, которые учтены в общей системе на балкон или лоджию;
    4. при перепланировке возникли проблемы с потерей прочности и устойчивости несущих конструкций или увеличилась нагрузка на них;

    Чтобы получить согласование на переоборудование, следует обратиться в соответствующие органы со следующим пакетом документов:

    1. согласие всех владельцев жилища;
    2. технический паспорт;
    3. заключение комитета по архитектуре и охране памятников о допуске внесения изменений, если квартира внесена в список памятников.
    4. письменная заявка;
    5. проект перепланировки;
    6. документы на недвижимость;

    необходима для того, чтобы расширить и оптимизировать пространство.

    , как узаконить перепланировку квартиры.

    Документы подаются либо самостоятельно, либо через специализированную организацию. Там, в течение 45 календарных дней, принимается решение.

    Нужно ли регистрировать перепланировку в квартире?

    К таким случаям относятся:

    • Остекление балконов и лоджий.
    • Разбор не несущих стен.
    • «Прорубание» или заделывание проходов в стенах между комнатами.
    • Постройка дополнительных стен, если при этом не увеличивается нагрузка на пол – перегородки должны быть достаточно легкими.
    • Изменение формы тамбуров или их полное устранение.
    • Перестановка на кухне, в ванной и туалете без изменения габаритов помещений.

    Важно помнить, что сносить стены или устанавливать в них дверные проемы можно только между комнатами – объединять таким образом соседние квартиры нельзя, это требует предварительного согласования.

    Любое изменение, не несущее потенциальной угрозы всему дому и соседним квартирам, но меняющее общий план, должно быть отражено в документах БТИ. Если ремонт никак не влияет на планировку и исключает любую угрозу, его можно не согласовывать вообще. Возьмите на заметку: если планируется проводить глобальный ремонт, включающий в себя снос стен, монтаж коммуникаций дома и другие серьезные работы, об этом необходимо заранее предупредить Жилищный Комитет и согласовать все изменения с учетом всех нюансов.

    Смотрите в следующем видео, как, возможно, будет проходить перепланировка в ближайшем будущем: Источник: https://potrebiteli.guru/nedvizhimost/pereplanirovka-bez-razresheniya.html В последнее время все чаще можно услышать о перепланировке квартир, которых коснулась приватизация. Это делается в большинстве случаев для того, чтобы создать интересное проектное решение, не похожее на остальные.

    Но как же правильно оформить документы, и в каких случаях это необходимо? Нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры?

    Если же вы все-таки решились на внесение изменений, то стоит задуматься о сборе документов. Какие бумаги необходимы? Сколько будет стоить процедура согласования?

    Сколько по времени это займет? Очень часто многие хозяева квартир делают перепланировку жилища, которую потом необходимо обязательно регистрировать в БТИ. Но это делать лишь единицы, потому что стоимость регистрации составляет около 2500 рублей, а времени уходит практически 2 месяца. Все это приводит к тому, что у жителей страны возникают штрафы и невозможность продажи перепроектированного имущества.
    Понятие перепланировки подразумевает под собой изменение в квартире, подлежащие регистрации и фиксации в техническом паспорте.

    Все требования сейчас прописаны в действующем законодательстве и позволяют уменьшить количество проблем, возникающих при оформлении купли-продажи. Нужно ли узаконивать перепланировку в квартире?

    В законодательстве сейчас существует 2 статьи, регулирующие этот вопрос: статья 25 и статья 26 ЖК РФ. В них идет речь о том, что такое перепланировка и описаны случаи, для которых необходима регистрация и документы для ее проведения.

    Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Кодекс позволяет гражданам ознакомиться с процессом проведения сделки и с условием внесения на бумагу всех изменений.

    Самовольная перепланировка квартиры: как ее узаконить самостоятельно в 2020 году

    Чтобы разобраться во всем самостоятельно, нужно заглянуть в действующие кодексы, постановления и санитарно-технические нормы и правила В Постановлении Правительства РФ №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым…» перечислены требования, которым должны отвечать жилые помещения. Из этого перечня можно узнать, какие изменения производить нельзя.

    Все, что следует знать о том, в каком случае самовольную перепланировку квартиры узаконить не удастся, также содержится в СНиПах, ГОСТах и местном законодательстве.

    Так, для Москвы действует Постановление №508 ПП. Типичными нарушениями являются: — расширение санузла за счет площади жилых комнат; — установка радиатора на балкон или лоджию; — полный или частичный снос несущих конструкций; — объединение кухни и комнаты в случае, если плита подключена к газовому стояку; — подключение центрального отопления к теплому полу. Если из перечисленных выше документов становится ясно, что согласование невозможно, следует обратиться в компанию, занимающуюся проектированием.

    Специалисты разработают план восстановления поврежденных конструкций и коммуникаций и по возможности вернут им первоначальный вид.

    Узаконить самовольную перепланировку сложнее, чем согласовать перед началом работ, когда все идеи находятся на стадии проекта Не все поврежденные элементы подлежат полному восстановлению.

    Например, широкий проем в несущей стеновой панели придется усиливать громоздким металлическим каркасом, выходящим за его пределы. Были случаи, когда такой каркас приходилось пускать через нижние этажи, чтобы он мог упереться своим основанием в . В подобных ситуациях обязательно требуется составление технической документации и ее утверждение в государственных органах.

    Если изменения в планировке и инженерных коммуникациях не противоречат законодательству и техническим нормативам, есть шанс их согласовать. Надо заметить, что сделать это постфактум сложнее, чем перед началом работ, когда все идеи находятся на стадии проекта.

    Процедура проходит в несколько этапов.

    Их количество зависит от того, насколько серьезными были несанкционированные вмешательства в планировку и коммуникации. Начать следует с заявления в БТИ о произведении самовольного переустройства без предварительного согласования. Образец несложно найти в интернете или непосредственно в организации, занимающейся этим вопросом.

    Кроме заявления потребуется предоставить технический паспорт и выписку из ЕГРН. Этот документ доказывает право собственности на жилье.

    Получить его можно в ближайшем отделении МФЦ.

    Начать согласование следует с заявления в БТИ о самовольном переустройстве или перепланировке В согласованное с жильцами время на дом выезжает сотрудник БТИ. Он должен зафиксировать все изменения и выдать новый техпаспорт со штампом о нарушении.