avtoritet-delo.ru Юридический портал
Главная > Автомобильное право > Образец уведомления о повышение стоимости арендной платы

Образец уведомления о повышение стоимости арендной платы

Автомобильное право

Образец уведомления о повышение стоимости арендной платы

Уведомление о повышении арендной платы


3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании чего, с учетом внесенных обществом «Айкай» платежей, произвели перерасчет задолженности общества «Айкай»…» РЕКОМЕНДАЦИИ АРЕНДАТОРАМ 1. Даже если между сторонами договора аренды подписано соглашение об увеличении арендной платы по договору, заключенному на срок до года или об изменении арендной платы второй раз за год, то такое соглашение может быть признано ничтожным. Например, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.11.2009 по делу N А11-2018/2009:»…в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В большинстве случаев, принято, что арендодатель занимает более выигрышную сторону, чем арендатор по договору аренды. Например, арендодатель имеет право на увеличение арендной платы.

ГК РФ прямо устанавливает, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Данная норма является диспозитивной, т.е. норма, которая представляет возможность сторонам самостоятельно решать, как вести себя в некоторых ситуациях, таким образом, в договор может быть включен пункт о праве изменять арендную плату в одностороннем порядке.

В таком случае, нужно четко оговорить порядок оформления такого изменения по договору. В договоре нужно отразить тот факт, что «арендодатель» должен в письменной форме уведомить арендатора об изменении арендной платы. Пункт договора об арендной плате считается измененным с момента получения арендатором уведомления.

И если порядок одностороннего изменения арендной платы в договоре не предусмотрено, то иной порядок изменения договора, т. е. не по соглашению сторон, считается неустановленным, и все изменения возможны только по соглашению сторон (п.

1 ст. 450, п. 1 ст. 452 ГК РФ).

В этом случае, простое уведомление арендодателя о повышении арендной платы не имеет обязательной силы для арендатора. Если договор зарегистрирован, и в нем прописана процедура изменения арендной платы по уведомлению, то этого недостаточно. Применяется общее правило о том, что соглашение об изменении договора заключается в той же форме, что и сам договор (п.

1 ст. 452 ГК РФ). Данное соглашение также подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ). В случае обращения арендодателя в органы Росреестра по вопросу регистрации уведомления о повышении арендной платы, государственный регистратор вряд ли зарегистрирует этот документ, и в дальнейшем придется обращаться в суд.

И до окончания судебного разбирательства будет невозможно изменить размер арендной платы. Когда договор не подлежит государственной регистрации, необходимо прописать процедуру уведомительного порядка изменения арендной платы арендодателем в самом договоре.

При заключении договора на срок менее одного года, необходимо установить условие об индексации твердой суммы арендной платы, в случае уведомления арендодателя при изменении стоимости коммунальных услуг, роста инфляции и иного конкретного показателя.

Образец уведомления об увеличении арендной платы

Для требования оплаты арендатором новой ставки достаточно направить уведомление об изменении ее размера.

При рассмотрении судами исков, поданных на основании перечисленных выше причин, берутся во внимание условия договора аренды, которые диктуют возможность одностороннего изменения размера арендного платежа, при отсутствии такого основания, как

«увеличение (изменение) рыночной стоимости арендной платы (либо рыночной стоимости объекта аренды, если ставка оплаты зависит от его стоимости)»

.

  • При повышении рыночной стоимости арендных платежей.

Арендатору сообщается о таком изменении уведомлением, основанном на анализе оценки стоимости арендной платы (либо оценки рыночной стоимости арендуемого объекта, в случае, если оплата рассчитывается из стоимости помещения).

Изменения начинают свое действие по срокам, согласованными сторонами либо определенными уведомлением, и будут правомерными:

  1. наличия отчета об оценке изменения рыночной стоимости предмета аренды.
  2. при прописанном контрактом факте возможности арендодателя в одностороннем порядке изменять размер платы в случае изменения рыночной стоимости объекта;

Несоблюдение каждого из них дает право арендатору предъявить исковые требования о признании такой сделки недействительной.

Кстати, законодательством РФ в особых случаях предусматривается порядок индексации.

Например, при аренде земельных участков, собственником которых являются государство или муниципальные органы власти. Исходя из Постановления Правительства России от 16.07.2009 No 582, при заключении договора аренды земли ставка меняется ежегодно на размер уровня инфляции (не ранее одного года с момента возникновения правоотношений) в одностороннем порядке.

  • Без зависимости от каких-либо причин.

Договорные правоотношения предусматривают одностороннее (бесспорное) изменение арендодателем размера арендного платежа.

Арендодатель в подобном случае полностью защищен законодателем и все его действия правомерны.

При аренде коммерческой недвижимости оплата рассчитывается по определенной формуле Договором предусмотрена формула расчета платы за аренду.

В формуле могут быть использованы любые величины, в зависимости от специфики соглашения сторон, например:

  1. показатели уровеня инфляции (общие, отраслевые, региональные);
  2. ставки и коэффициенты, назначенные компетентными органами власти (можно сослаться на определенный правовой документ);
  3. некоторые твердые величины, каждая из которых применяется при наступлении определенных соглашением обстоятельств.
  4. согласованные сторонами константы (в рублях, штуках и т.д.);

При заключении договора аренды рекомендуется прописать обязанность сторон в случае увеличения размера платежа за аренду письменно заключить дополнительное соглашение (ст. 310 ГК РФ). Согласно п. 3 ст.

614 ГК РФ изменение может осуществляться не чаще одного раза в год (п.

21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. No 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»)

Уведомление об изменении размера арендной платы образец

Арендатор может бороться с незаконным увеличением арендной платы в суде – Если арендатор считает, что арендодатель увеличивает свою арендную плату в качестве меры возмездия или дискриминации, он может взять арендодателя в суд. Примером возмещения арендной платы может быть арендодатель, увеличивающий арендную плату арендатора, поскольку арендатор жаловался на потенциальное нарушение здоровья в собственности.

6. Право на отказ от увеличения арендной платы – Арендатор не должен соглашаться на увеличение арендной платы.

Однако, если он или она не согласны платить более высокую арендную плату, и это разумное увеличение, арендатор должен покинуть арендную единицу. Если арендатор останется в арендованной единице после истечения срока их аренды, они будут нести ответственность за оплату новой аренды. Кому: Вставить имя арендатора Вставить Адрес арендатора Вставить номер модуля Это Уведомление должно сообщить вам, что начиная с Вставить дату увеличения арендной платы , месячную арендную плату за подразделение, которое вы сейчас занимаете, Unit Вставить номер модуля , который находится по адресу > Вставить адрес свойства , будет увеличен до Вставить новую месячную арендную плату в месяц.

Этот арендный платеж должен быть произведен до или после 5 th дня каждого месяца. (См. Также: Когда собирать аренду у арендаторов) Если вы хотите продолжить свою аренду, требуется новый ежемесячный арендный платеж в размере Вставить новую месячную арендную плату .

Пожалуйста, имейте в виду, что все другие условия вашего первоначального договора аренды остаются в силе. Подпишите нижеприведенное Уведомление, указав ваше соглашение и продолжая аренду или указав свое несогласие и последующее прекращение аренды.

Спасибо. Мы ценим ваше продолжение аренды.

С уважением, Подпись арендодателя : _________________________ Дата : ______________________________________ _ _ _ ___ Я согласен с новой месячной арендной суммой из Вставить новую месячную арендную плату начиная с Вставить дату увеличения арендной платы и продолжить мой месяц-месяц аренды согласно нашему первоначальному договору аренды.

Подпись арендатора : __________________________ Дата : ___________________________________ ___ Я не согласен с новой ежемесячной арендой Вставить новую месячную арендную плату. Я не буду продолжать свою ежемесячную аренду и освобожу помещение от Вставить дату выезда в соответствии с условиями нашего первоначального договора аренды. (См. Также: Пример контрольного перечня выборок) Подпись арендатора : ________________________________ Дата : _________________________________________ Далее: Пример уведомления об аренде увеличивается ежегодно Арендаторы Источник: https://ru.routestofinance.com/sample-letter-to-increase-rent-for-monthly-tenants Возможность повышения суммы за наем жилого или коммерческого помещения по инициативе собственника такого имущества предусмотрена в ГК РФ.

Уведомление об увеличении арендной платы

В нем укажите, на какую сумму Вы собираетесь повысить арендную плату ( можно указать в процентах), в какие сроки.Желательно этот документ отправить заказным письмом с уведомлением.

Письмо об увеличении арендной платы должно быть составлено с учетом его норм и пунктов соответствующего договора.

Это необходимо сделать приблизительно за месяц до окончания предыдущего договора аренды. После этого как Арендатор получит Ваше уведомление, необходимо встретиться с ним и подписать новый договор аренды со всеми изменениями. Пример уведомления о повышении арендной платы приведен ниже: Настоящим письмом уведомляем Вас об увеличении с ____.

____. 2015 года арендная плата по заключенному между нашим сторонами договору аренды №_________________ от ____________________ на __________ % (__________ процентов).Данное соглашение также подлежит государственной регистрации (п.Данное действие правомерно, поскольку речь идет не об изменении арендной платы, а о расчете размера на основании механизма, установленного в договоре (п.11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66).Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.Если не наступили обстоятельства, предусмотренные законодательством, оплата аренды не может быть уменьшена. Смотрите видео, в котором даются практические советы по снижению арендной платы:Процедура подачи письма об изменении размера аренды описана в ст.614 ГК РФ.Оповещение должно произойти не позднее, чем за 1 месяц до наступления новых обстоятельств.Как отдать письмо о повышении арендной платы?Владелец квартиры или офиса может предупредить арендатора одним из способов: Как составляется уведомление об изменении условий аренды Документы об увеличении оплаты могут представлять:

  1. договор в новой редакции с пояснительной запиской об увеличении платы в двух экземплярах для каждой стороны отношений.
  2. расписку;
  3. письмо от имени организации с номером исходящего и датой;
  4. соглашение об изменении условий;

Если же между сторонами возник спор по поводу арендных платежей, также прикладываются: Если арендодатель не согласен с повышением аренды?Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно смотреть условия вашего договора аренды.

Вопрос о том как быть с оплатой также требует более полной информации (что арендуете, какие условия в договоре предусмотрены за просрочку внесения платы и т.д.) Возможно несколько вариантов.ГК РФ прямо устанавливает, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п.

3 ст. 614 ГК РФ). Соответственно, нужно смотреть ваш договор аренды, т.к. в него может быть включена норма о том, что арендодатель вправе изменять арендную плату в одностороннем порядке.Если такая норма в договоре есть, тогда следующий вопрос — как в договоре прописан порядок оформления такого изменения.

Как правило, в договорах пишут, что условие договора об арендной плате считается изменённым с момента получения уведомления.Таким образом, простое уведомление арендодателя о повышении арендной платы в этом случае не имеет обязательной силы для арендатора.

Уведомление о повышении арендной платы в связи с инфляцией образец

Это может быть курс валюты, уровень инфляции, ставка рефинансирования Банка России. Если стороны согласовали размер платы подобным образом, он может изменяться неоднократно в течение срока действия договора.

В некоторых случаях размер арендной платы может оказываться различным по каждому сроку ее внесения. При таком согласовании фактическое изменение размера арендной платы означает исполнение сторонами условия о порядке его расчета, а не изменение условия договора. Поэтому правило статьи 614 о запрете на изменение размера платы чаще одного раза в год в данном случае применению не подлежит.

Напомним, что упомянутая выше статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит: Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Изменение размера платежа НЕ может быть признано недействительным, поскольку условия договора не меняются, меняется лишь показатель, используемый для расчета платежей (размер инфляции). Арендатор не сможет отказаться от внесения арендной платы в новом размере, даже если фактическое изменение размера арендной платы происходило чаще одного раза в год.

Вместе с тем следует учитывать, что для изменения самой формулы расчета (например, исключения из нее одних показателей и включения других) должно быть заключено дополнительное соглашение. В его отсутствие арендодатель не вправе требовать внесения арендатором арендной платы в новом размере.

В судебной практике отмечают, что в условиях нынешнего экономического кризиса, постоянного изменения цен и валютной инфляции, стоит отдавать предпочтение договорам, где заранее прописана возможность изменения размера платы с учетом инфляции.

В таком случае, не будут возникать споры и разногласия в цене за аренду.

Сумма автоматически будет исчисляться по прописанному в договоре механизму.

Изменение платы за арендуемое помещение в твердой сумме возможно только по соглашению сторон, даже если наблюдается инфляция в стране. Арендатор вправе отказаться от такого повышения, если оно не прописано в первоначальном договоре аренды. В случае не разрешения проблемного вопроса, спор переходит в суд.

Часто арендодатели предлагают подписать дополнительное соглашение. Но арендатору стоит иметь в виду, что такое соглашение может предоставить собственнику помещения право на изменение арендной платы в одностороннем порядке. Будьте аккуратны с официальными документами и консультируйтесь у специалистов!

Дополнительно ознакомьтесь с кратким видео об индексации рентных платежей: Источник: https://profin.top/literacy/inflyatsiya/indeksatsiya.html В договорах аренды часто прописывается возможность одностороннего увеличения арендной платы со стороны арендодателя.

Это исключение из общего правила.

Увеличение арендной платы вступает в силу только с момента уведомления арендатора. Необходимо выяснить, что представляет собой данный документ.

Уведомление об увеличении арендной платы представляет собой юридически значимое сообщение (ст.165.1 ГК РФ).

Уведомление об изменении арендной платы

отправляется арендатору, если арендодатель принимает решение повысить плату за пользование имуществом в одностороннем порядке, предусмотренным договором аренды. Подробнее про односторонний порядок читайте .

Содержание Сторонам в договоре аренды рекомендуется установить основания, при наступлении которых арендная плата изменится. В таком случае арендодатель не сможет злоупотребить своим правом на повышение размера арендной платы, так как до наступления таких оснований сторона, которая наделена правом изменять договор в одностороннем порядке, не сможет изменить в большую или меньшую сторону арендную плату.

Итак, стороны договора могут предусмотреть, что изменение арендной платы возможно необходимо:

  • по истечении определенного промежутка времени;
  • в случае изменения определенных договором ставок, тарифов, экономических условий в сфере деятельности арендодателя или в сфере, в которой используется объект аренды;
  • по итогам периодической оценки рыночной стоимости объекта аренды или рыночной величины арендной платы за аналогичное имущество;
  • в связи с общим ростом цен (инфляцией);
  • ввиду изменения ключевой ставки Банка России.

Если сторонами заключен договор, подлежащий на срок более года и в котором предусмотрен пункт об изменении платы при получении Уведомления, то необходимо выполнить следующее:

  1. Уведомить сторону путем отправки письменного Уведомления об изменении арендной платы и с просьбой заключить Дополнительное соглашение об изменении условий договора;
  2. Заключить Дополнительное соглашение сторон об изменении условий договора;
  3. Зарегистрировать Дополнительное соглашение в Росреестре (п.

    3 ст. 433 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор на срок менее одного года, не подлежащий государственной регистрации, то одного Уведомления об изменении платы будет достаточно.

Главное в самом договоре прописать процедуру уведомительного порядка изменения арендной платы. Размер увеличения арендной платы устанавливается соглашением сторон.

1) В случае если арендатор соглашается с новыми условиями, то подписывает дополнительное соглашение. 2) В случае если арендатор не подписывает дополнительное соглашение, но начинает уплачивать арендную плату в указанном размере, то своими действиями подтверждает принятие новых условий договора – п.

3 ст. 438 ГК РФ, Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14.

Подписание дополнительного соглашения в таком случае для арендодателя не обязательно. 3) В случае если арендатор отказывается от подписания соглашения и уплаты арендной платы в новом размере, арендодатель не вправе требовать её увеличения в одностороннем или в судебном порядке (по условиям договора), но может расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Так как предусмотрен принцип свободы договора в ст. 421 ГК РФ, стороны при заключении договора могут решить, когда начнет действовать условие о новом размере арендной платы. Например, сторонам может быть удобно установить, что это происходит через 7 календарных дней после получения арендатором соответствующего уведомления (ст.ст 190-192 ГК РФ).

Примеры формулировки условия в Договоре аренды: “Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке.

Ставка арендной платы устанавливается на основании акта оценки рыночной величины арендной платы за аналогичное имущество _________________________ (указываются Ф.И.О. оценщика). Уведомление об изменении размера арендной платы с приложением копии акта оценки направляется арендатору арендодателем ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо передается через нарочного под подпись в получении. Новый размер арендной платы устанавливается с первого числа месяца, следующего за месяцем получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор”.

“Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке, письменно уведомив арендатора о соответствующем изменении не менее чем за ________ дней до даты изменения. Уведомление должно быть направлено таким способом, который позволяет подтвердить факт его получения арендатором”. Скачать «__»________г. между ________________________ и ______________________________был заключен Договор аренды N ____ от “___”______ ___ г.

В соответствии с п. ___ Договора аренды от “__” _____ ____ г. N__размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. ___ Договора аренды от “__” _____ ____ г.

N__, уведомляем Вас об увеличении с “__” ______ __ г. арендной платы за __________________на ___ (_____) рублей.Таким образом, арендная плата будет составлять _____(____________). Правовые последствия уведомлений об изменении условий договора наступают для стороны, которой они направлены, с момента их получения этой стороной или ее представителем.

Уведомление считается доставленным и в том случае, когда оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата (п.

1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, уведомление считается доставленным, если оно было возвращено по истечении срока хранения, поскольку адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи. Норма п. 1 ст. 165.1 ГК РФ диспозитивна (п.

2 ст. 165.1 ГК РФ). Следовательно, стороны вправе предусмотреть иной момент, с которого уведомление будет считаться доставленным. Метки: , , , , , , ,

Образец уведомления о повышении арендной платы

№ 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 25 января 2013 г. № 13)). Поэтому если арендатор согласится подписать такое соглашение, то впоследствии арендодатель снова сможет повысить арендную плату, реализовав свое право на одностороннее повышение арендной платы.

А в случае спора арендодатель может сослаться на то, что первый раз арендная плата была изменена по соглашению сторон, то есть ограничение на этот случай не распространяется.

Внимание! Даже если в договоре предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, то такое право все равно не является неограниченным. Дело в том, что если арендодатель повысит арендную плату не пропорционально изменению средних рыночных ставок за аналогичное имущество в той же местности за соответствующий период, а существенно выше, то арбитражный суд может усмотреть в действиях арендодателя злоупотребление своим правом на увеличение арендной платы. В таком случае арбитражный суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ откажет арендодателю во взыскании арендной платы в той части, которая превышает средние рыночные ставки.

Такая правовая позиция изложена в пункте 21 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73

«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

.

Это означает, что арендодателю при повышении арендной платы в одностороннем порядке нужно исходить из средних рыночных ставок на аренду аналогичного имущества в том же регионе. Данное правило не обязывает арендодателя повышать арендную плату строго в рамках существующих арендных ставок. Но это означает, что если даже арендодатель повышает арендную плату сверх таких средних рыночных ставок, то такое превышение должно носить разумный характер.

Например, если арендодатель при повышении арендной платы по договору превысит среднюю рыночную ставку на 5 процентов, то в таком случае шансы на оспаривание такого повышения в арбитражном суде будут небольшими.

Если же арендодатель превысит средние ставки арендной платы на 50 процентов и более, то в таком случае достаточно высок риск того, что арбитражный суд усмотрит в этом злоупотребление правом.

Если арендная плата выражена в твердой сумме, то увеличить ее размер в период действия договора можно тремя способами.

1. Договориться с арендатором о повышении арендной платы и оформить эту договоренность в письменном виде. По общему правилу размер арендной платы, выраженной в твердой сумме, должен оставаться неизменным в течение всего срока аренды.

Если иного не указано в законе или договоре, размер арендной платы можно изменить лишь по соглашению сторон (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Таким образом, по общему правилу если арендатор не согласится на повышение размера аренды, арендодатель повысить размер арендной платы не сможет. Правда, закон допускает возможность изменения договора в одностороннем

Уведомление об увеличении арендной платы: образец

Это быстро и бесплатно!

Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Образец уведомления Жилкомсервис 2 (наименование или Ф.И.О. арендатора) адрес: г.Новороссийск, ул. 2й Стрелковой дивизии, д 32 от Смирнова Олега Юрьевича (наименование или Ф.И.О.

арендодателя) адрес: г.Новороссийск, ул. Ленина, д 45 телефон: 457-25-69, факс: 293-78-24, адрес электронной почты: УВЕДОМЛЕНИЕ об увеличении арендной платы «12»апреля 2016 г. между Смирновым Олегом Юрьевичем и Жилкомсервис 2 был заключен Договор аренды 2-х комнатная квартира от «12»апреля 2016 г.

N 42. В соответствии с п. 3.8 Договора аренды от «12»апреля 2016 г.

N 42 размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п.

3.8 Договора аренды от «12»апреля 2016 г. N 42, Смирнова Олега Юрьевича об увеличении с «10»сентября 2016 г. арендной платы за 2-х комнатную квартиру на 500 (пятьсот) рублей.

Таким образом, арендная плата будет составлять 22 500(двадцать две тысячи пятьсот рублей).

«12»апреля 2016 г. Смирнов О.Ю.________________ Как составить акт приема-передачи к договору аренды квартиры, О расторжении договора аренды по инициативе арендатора читайте по ссылке: Бланк уведомления __________________________________________ (наименование или Ф.И.О. арендатора) адрес: _____________________________________ от ________________________________________ (наименование или Ф.И.О. арендодателя) адрес: ____________________________________, телефон: _______________, факс: ___________, адрес электронной почты: ___________________ УВЕДОМЛЕНИЕ об увеличении арендной платы «___»________ ____ г.

между _________________________________________ и (наименование или Ф.И.О. арендодателя)___________________________________ был заключен Договор аренды (наименование или Ф.И.О. арендатора)__________________________________ от «___»________ ____ г.

N ___. (указать объект аренды)В соответствии с п. ___ Договора аренды от «___»_________ ____ г. N ___ размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. ___ Договора аренды от «___»________ ____ г.

N ___, ___________________________________ уведомляет (наименование или Ф.И.О.

арендодателя) об увеличении с «___»________ ____ г. арендной платы за ____________________________ на ________ (__________) рублей.

(указать объект аренды). Таким образом, арендная плата будет составлять ___________ (__________) рублей в месяц (год).

«___»________ ____ г. ___________________ (подпись) Бланк уведомления Генеральный директор _____________________ _____________________ _____________________ (должность, наименование организации, ФИО руководителя) УВЕДОМЛЕНИЕ Сообщаем Вам, что с «__».__.20__ года Распоряжением

Образец уведомления об увеличении арендной платы

Вводное предложение начинается с деловой конструкции. К примеру, если арендная плата увеличивается по причине роста цен, то так и пишется: «в связи с повышением уровня цен…». Основная часть содержит нормы, на которые ссылается составитель.

Например, если в договоре прямо предусмотрено право в одностороннем порядке увеличить цену аренды, то указывается конкретный пункт соглашения.

В заключительной части излагается итоговая информация: сроки и новая цена. Рекомендуется составить отдельный пункт «Приложения», в который будут входить дополнительные документы.

Это может быть сам договор аренды.

В конце текста ставится печать или подпись составителя, а также дата и место оформления.

Общий стиль оформления – деловой. Факты должны быть изложены сухим языком. Уведомление – это сообщение, которое должно быть ясным и понятным адресату.

Должны четко фиксироваться размер и сроки. Закон не оговаривает строгую форму доставки уведомления.

На практике используются следующие виды:

  1. в электронном виде.
  2. ценным письмом;
  3. заказным письмом;

содержит норму, согласно которой юридически значимые сообщения можно отправлять по факсу или телеграммой. Рекомендуется отправлять ценным письмом с описью.

Не забыть вложить и приложения.

Таким способом обеспечивается подтверждение факта отправки. Если дело дойдет до суда, то письмо с описью будет существенным доказательством по делу.

Сообщение должно быть доставлено не раньше, чем за 30 дней до внесения очередной арендной платы. Способы доставки:

  1. через курьера;
  2. почтой.
  3. лично, вручается непосредственно в руки арендатора;

Личное вручение действенно, так как появляется возможность поговорить с глазу на глаз.

Необходимо убедить лицо сделать отметку на одном из экземпляров. Отметка делается в виде надписи «Документ получил». С организациями-арендаторами дело обстоит сложнее.

Каждый юридически значимый факт заносится в специальный регистр.

Простое вручение из рук в руки может не принести никаких последствий, если соответствующий факт уведомления не был зарегистрирован.

Необходимо убедиться в этом лично – обратиться к регистрирующему отделу организации. Отправка через электронную почту – не лучший вариант. Он оперативен, но ненадежен. В случае судебного разбирательства не будет возможности доказать факт доставки.

Суд принимает во внимание только уведомления на материальных носителях.

Так сложилась практика. Отправка через Почту России – наиболее распространенный вариант.

Не требуется личного посещения контрагента. На руках у арендодателя остается чек и опись вложения. Порядок:

  1. отправить письмо.
  2. обратиться в ближайшее отделение Почты России;
  3. составить два экземпляра уведомления и описи;

Средний срок доставки – 10 дней.

Зависит от региона. Неоднозначная ситуация: что делать, если местоположение контрагента неизвестно? разъясняет, когда уведомление является надлежащим образом отправленным. Конкретные нормы зависят от категории контрагента:

Уведомление о повышении арендной платы

адрес: г.Новороссийск, ул.

2й Стрелковой дивизии, д 32 от Смирнова Олега Юрьевича (наименование или Ф.И.О. арендодателя) адрес: г.Новороссийск, ул.

Ленина, д 45 телефон: 457-25-69, факс: 293-78-24, адрес электронной почты: УВЕДОМЛЕНИЕ об увеличении арендной платы «12»апреля 2016 г.

между Смирновым Олегом Юрьевичем и Жилкомсервис 2 был заключен Договор аренды 2-х комнатная квартира от «12»апреля 2016 г. N 42. В соответствии с п. 3.8 Договора аренды от «12»апреля 2016 г. N 42 размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 3.8 Договора аренды от «12»апреля 2016 г. N 42, Смирнова Олега Юрьевича об увеличении с «10»сентября 2016 г.

арендной платы за 2-х комнатную квартиру на 500 (пятьсот) рублей.

Таким образом, арендная плата будет составлять 22 500(двадцать две тысячи пятьсот рублей). «12»апреля 2016 г. Смирнов О.Ю.________________

Уведомление о прекращении договора аренды. Как составить акт приема-передачи к договору аренды квартиры, О расторжении договора аренды по инициативе арендатора читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/soglasheniya/rastorzhenie-dogovora-arendy-po-iniciative-arendatora.html Бланк уведомления Генеральный директор (должность, наименование организации, ФИО руководителя) УВЕДОМЛЕНИЕ Сообщаем Вам, что с «__».__.20__ года Распоряжением Министерства экологии и природопользования ____________ области от «__».__.20__ года №_______ в________ раза увеличена кадастровая стоимость земельных участков _______________________, расположенных по адресу.

____________________________________.

Соответственно, соразмерно увеличился земельный налог, в связи с чем, рыночные цены на оказываемые услуги по аренде изменились. Настоящим письмом уведомляем Вас об увеличении с ____. ____. 201_ года арендная плата по заключенному между нашим сторонами договору аренды №_________________ от ____________________ на __________ % (__________ процентов).

Напоминаем Вам, что согласно условиям заключенного между нашими сторонами договора аренды, арендатор не со­гласившийся на изменение арендной платы вправе отказаться от Договора. Направляем в Ваш адрес дополнительные соглашения к заключенным договорам аренды об увеличении арендной платы. Сроком акцепта, т.е. согласования и возврата согласованного экземпляра договорных документов содержащих подпись уполномоченного лица и печать Вашей организации, просим считать «_____» _______________ 201_ года.

Генеральный директор Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

Правила составления письма ✉ о повышении арендной платы в 2020 году

Наймодатель также стремится в достаточной сумме вознаграждения за использование жилого или коммерческого объекта.

Он заинтересован в том, чтобы арендованное имущество применялось нанимателем строго по назначению. Письмо арендатору о повышении арендной платы должно содержать ссылку на конкретные пункты договора, предусматривающие возможность увеличения оплаты, но не чаще одного раза в год.Наниматель заинтересован в беспрепятственном использовании коммерческого помещения или жилья.

Он должен заранее оговаривать с собственником объекта недвижимости размер платы и порядок ее изменения, а также пределы повышения стоимости аренды. Предусматривается возможность индексации платежей, что не считается повышением размеры платы за помещение. Подобные условия должны быть обозначены в договоре.Закон не содержит единого бланка уведомления.

Его можно составить в свободной форме. Образец уведомления о повышении арендной платы смотрите ниже, содержит следующие пункты:

  1. сумму, на которую увеличится оплата.
  2. дату оповещения;
  3. сведения о необходимости увеличения арендной платы, со ссылкой на пункт договора, регулирующий порядок повышения;
  4. сведения об арендодателе (его уполномоченном представителе);

Письмо должно быть подписано арендодателем или его доверенным лицом и заверено его печатью (при ее наличии). Уведомление считается юридически значимым сообщением, за которым следуют гражданско-правовые последствия, то есть необходимость платить за наем в большем размере.

Ваш браузер не поддерживает фреймы заключается для бизнеса: торговли, выпуска продукции, ремонта и сервиса. Стандартные условия сделки предусматривают сведения о сторонах, объекте недвижимости, размер платы и порядок его изменения.

Предприниматель вправе самостоятельно принять решение о необходимости аренды, в зависимости от стратегии ведения бизнеса и при наличии финансов.Уведомление следует оформлять в обусловленные договором сроки. Запрещено произвольное и частое увеличение арендной платы.

Спорные ситуации рассматриваются в судах общей юрисдикции и арбитраже.

Для защиты заинтересованной стороны сделки по аренде недвижимости целесообразно воспользоваться поддержкой компетентного юриста.

(21 оценок, среднее: 4,80 из 5)

Загрузка.Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Содержание1 Что такое безвозмездное пользование и отличия от аренды2 Для чего необходим договор3 Порядок Содержание1 Условия найма дома с земельным участком2 Особенности составления договора2.1 Нужна ли регистрация3 Аренда Содержание1 Что такое аренда и чем она отличается от найма жилья2 Когда и для Содержание1 Что такое пролонгация2 Законодательная база3 Особенности арендных соглашений4 Сроки4.1 Краткосрочная аренда4.2

Образец уведомления арендатора о повышении арендной платы

Арендодатель имеет право в одностороннем порядке повысить ставку аренды, не более чем на процент Гармонизированного индекса потребительских цен (ГИПЦ) в ЕС. Безвозмездно пользоваться помещением в рамках договора аренды нельзя. Арендатору необходимо учитывать, что предоставление каникул, по сути, является для него скидкой.

И значит, влечет за собой уменьшение ставки в долгосрочной перспективе. Например, на рынке имеется предложение по аренде 500 м 2 и по ставке €18 за метр. После переговоров стороны согласовали условия: 3 месяца – арендные каникулы, 5 месяцев – по ставке €15 за м 2.

А это скидка в размере €2 от первоначальной ставки.

Обеспечительный платеж – не единственный способ обеспечения обязательства.

В некоторых случаях возможно использовать банковскую гарантию и иные способы обеспечения исполнения обязательств. Желание любого арендатора и, соответственно, головная боль любого арендодателя.

К сожалению, их всегда будет не хватать.

В таком случае, лучший аргумент – спросить:

«Если никто не собирается нарушать обязательство, то зачем бояться ответственности?»

Для остальных доступ запрещен и будет расцениваться как угроза системе безопасности компании. Арендатор имеет право, после прекращения договора аренды, получить возмещение стоимости этих улучшений (если иное не предусмотрено договором аренды). В нем указывается согласие арендодателя на производство неотделимых улучшений, перечень изменений и работ.

Последним пунктом указывается согласие/несогласие арендодателя на компенсацию улучшений. Их перечень не является закрытым и может быть расширен в самом договоре. Закрепление этого права дает возможность одной из сторон отказаться от его исполнения без наличия нарушений (случаев), указанных в законодательстве и договоре.

Это совершенно неверно с точки зрения закона – нельзя сначала наделить сторону определенным правом, а потом взыскивать штраф за то, что она им воспользовалась. Более правильный механизм – взыскание аренды за последний месяц в двойном или более размере.

Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно смотреть условия вашего договора аренды.

Вопрос о том как быть с оплатой также требует более полной информации (что арендуете, какие условия в договоре предусмотрены за просрочку внесения платы и т.д.) Возможно несколько вариантов. ГК РФ прямо устанавливает, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Соответственно, нужно смотреть ваш договор аренды, т.к.

в него может быть включена норма о том, что арендодатель вправе изменять арендную плату в одностороннем порядке.

Если такая норма в договоре есть, тогда следующий вопрос — как в договоре прописан порядок оформления такого изменения. Как правило, в договорах пишут, что условие договора об арендной плате считается изменённым с момента получения уведомления.