Оформление договора аренды столовой — важные моменты и нюансы

Договор аренды – это официальный документ, направленный на закрепление правил и условий аренды столовой. Он регулирует взаимоотношения между арендодателем и арендатором, предоставляет подробные указания по использованию столовых помещений. Данный договор является гарантией соблюдения взаимных обязательств и защищает интересы обеих сторон.

Форма договора аренды столовой включает в себя разделы, содержащие информацию о сторонах договора, описывающие помещение, устанавливающие срок аренды, финансовые условия и правила пользования столовой. Кроме того, в договоре могут быть указаны ответственность сторон, порядок разрешения споров и другие детали.

Важно отметить, что форма договора аренды столовой должна быть составлена детально и в соответствии с законодательством. При составлении договора необходимо учесть интересы арендодателя и арендатора, а также дополнительные условия, которые могут быть установлены сторонами. В случае возникновения споров, договор аренды будет служить основанием для решения спорных вопросов судом.

Определение формы договора

Форма договора аренды столовой может быть различной в зависимости от юридических требований и предпочтений сторон. Она может быть заключена устно, в письменной форме или быть оформлена в электронном виде.

Заключение договора аренды столовой в устной форме не рекомендуется, так как оно не обеспечивает достаточной юридической защиты для сторон. В случае споров и разногласий, которые могут возникнуть в процессе аренды столовой, устное соглашение будет сложно доказать и осуществить.

В настоящее время наиболее распространенной формой договора аренды столовой является письменная форма. Данный документ оформляется в виде письменного соглашения, содержащего все основные условия и обязательства сторон. Это позволяет установить четкие правила и обязательства для обеих сторон и обеспечивает юридическую защиту интересов арендатора и арендодателя.

Однако с развитием технологий и электронной коммерции все больше договоров аренды столовой заключается в электронной форме. Это удобно и экономически выгодно, так как позволяет сэкономить время и ресурсы на оформление и хранение бумажных документов.

Однако, несмотря на то, в какой форме будет заключен договор аренды столовой, важно уделить внимание его содержанию и тщательно изучить все условия и обязательства, чтобы избежать конфликтов и споров в будущем.

Участники договора

В договоре должны быть указаны полные данные обеих сторон, включая их наименования, юридические адреса, контактные телефоны и электронные адреса. Также в договоре могут быть указаны другие участники, например, представители сторон, немедленные соседи или представители государственных организаций, если это необходимо для выполнения условий договора или обеспечения его правильной реализации.

Цель договора аренды

Целью аренды столовой является обеспечение арендатора возможностью предоставления питания для сотрудников, посетителей или клиентов. Это включает в себя приготовление и раздачу пищи, поддержание чистоты и гигиены в помещении столовой, а также правильное использование оборудования и инвентаря.

Обязанности арендатора:

• Приобретение и подготовка необходимых продуктов питания.
• Поддержание чистоты и порядка в столовой.
• Соблюдение санитарных норм и правил приготовления пищи.
• Обеспечение безопасности персонала и посетителей столовой.

Обязанности арендодателя:

• Предоставление арендатору доступа к столовой и необходимых коммуникаций.
• Обеспечение исправности оборудования и инвентаря в столовой.
• Выполнение ремонтных работ и обслуживание помещения столовой.
• Обеспечение безопасности и охраны на территории столовой.

Целью настоящего договора аренды является создание условий для эффективного осуществления предоставления питания и обеспечения удобных условий для арендатора и его клиентов.

Перечень помещений

В состав арендуемой столовой входит следующий перечень помещений:

1. Основное помещение

   Основное помещение предназначено для обслуживания посетителей. В нем располагаются столы и стулья для посадки гостей. В помещении также размещается касса и прилавок для продуктов.

2. Кухня

   Здесь находится оборудование и инвентарь для приготовления пищи. В кухне имеются холодильные установки, плита, духовой шкаф и рабочие поверхности.

3. Подсобное помещение

   Подсобное помещение используется для хранения продуктов, посуды, уборочного инвентаря и других необходимых материалов по хозяйству.

4. Санитарные помещения

   В столовой имеются отдельные туалеты для посетителей и персонала. Туалеты оборудованы всем необходимым сантехническим оборудованием.

5. Кладовая

   В кладовой помещается продукция, которая требует особого хранения или охлаждения, а также инвентарь, ремонтные материалы и прочие предметы.

Все помещения должны быть в чистом и исправном состоянии при передаче арендатору, а также должны быть возвращены в таком же состоянии при окончании срока аренды.

Срок аренды

Стороны договорились о сроке аренды столовой, который составляет ______ (прописью) календарных дней, начиная с даты подписания настоящего договора.

Продление срока аренды

По истечении срока аренды стороны имеют право продлить его путем заключения дополнительного соглашения. Уведомление о намерении продлить срок аренды должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока аренды.

В случае если одна из сторон не выразила свое желание продлить срок аренды, договор аренды считается автоматически расторгнутым по истечении действующего срока.

Досрочное расторжение договора аренды

В случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора, арендатор обязан предоставить письменное уведомление арендодателю не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до даты, на которую арендатор желает расторгнуть договор.

В случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, арендодатель обязан предупредить арендатора письменно не менее чем за 90 (девяносто) календарных дней до даты досрочного расторжения договора.

Сторона, расторгающая договор	Срок уведомления
Арендатор	60 (шестьдесят) календарных дней
Арендодатель	90 (девяносто) календарных дней

Арендная плата

Стороны договорились о следующей арендной плате:

1. Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендную плату в размере [сумма] рублей. Дата платежа — первое число каждого месяца.

2. В случае несвоевременной оплаты арендной платы Арендодатель имеет право начислить неустойку в размере [сумма] рублей за каждый день просрочки.

3. Пересмотр арендной платы возможен только при условии согласия обеих сторон. В случае пересмотра арендной платы, новые условия договора должны быть оформлены в письменной форме.

4. Другие платежи, такие как электричество, вода, отопление и другие коммунальные услуги, не включены в арендную плату и оплачиваются Арендатором отдельно.

5. В случае задолженности по арендной плате свыше 30 дней, Арендодатель имеет право прекратить оказание услуги аренды и потребовать немедленного освобождения столовой.

6. Все платежи должны быть осуществлены в российских рублях.

Ознакомившись с условиями арендной платы, стороны выразили свое согласие и подписали настоящий договор.

Порядок оплаты и задержки платежей

Арендатор обязуется оплачивать арендную плату за пользование столовой в течение каждого месяца.

Оплата должна быть осуществлена не позднее 5-го числа каждого месяца. В случае задержки платежа, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день задержки.

В случае просрочки оплаты более чем на 10 дней, Арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора без взимания каких-либо пени или штрафов.

Форма оплаты:

Оплата должна быть произведена банковским переводом на расчетный счет Арендодателя или наличными в кассу Арендодателя.

В случае произведения оплаты наличными, Арендатор получает квитанцию об оплате, которая является подтверждением произведенной оплаты.

Порядок учета платежей:

Арендодатель ведет учет платежей и предоставляет Арендатору отчет о поступивших платежах не реже одного раза в квартал.

Месяц	Сумма оплаты	Дата оплаты
Январь	1000 рублей	10.01.2022
Февраль	1100 рублей	05.02.2022

В случае возникновения споров по вопросам оплаты или задержки платежа, стороны обязуются попытаться решить их путем переговоров и взаимного согласия.

Обязанности арендатора

В рамках договора аренды столовой арендатор обязуется:

1. Поддерживать чистоту и порядок

Арендатор должен регулярно убирать столовую и поддерживать чистоту мебели, посуды и инвентаря. Он также должен установить контейнеры для мусора и своевременно обеспечивать их вывоз.

2. Обеспечить безопасность работы

Арендатор обязан соблюдать все правила безопасности и обеспечивать их соблюдение сотрудниками, работающими на столовой. Он должен предоставить сотрудникам необходимые инструкции по безопасности и периодически проверять выполнение этих инструкций.

3. Обеспечить качество продуктов

Арендатор должен предоставлять своим клиентам только качественные и свежие продукты. Он обязан следить за сроками годности продуктов, осуществлять контроль качества при поставках и надлежащим образом хранить продукты на столовой.

4. Предоставить собственный персонал

Арендатор должен самостоятельно заботиться о найме и обучении персонала, который будет обслуживать столовую. Он также несет ответственность за оплату заработной платы, подоходного налога и социальных отчислений для своих сотрудников.

5. Следовать требованиям закона

Арендатор обязан следовать всем требованиям законодательства относительно работы столовой, включая получение всех необходимых лицензий и разрешений.

6. Разрешать проверки и контроль

Арендатор должен разрешить представителям арендодателя и надзорным органам проверять выполнение условий договора и соблюдение всех норм и правил в работе столовой.

7. Своевременно оплачивать арендную плату

Арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора аренды столовой.

Неисполнение обязанностей арендатором может являться основанием для расторжения договора и предъявления претензий со стороны арендодателя.

Обязанности арендодателя

Арендодатель, предоставляющий столовую в аренду, обязуется выполнить следующие обязанности:

1. Предоставить помещение

Арендодатель обязуется предоставить арендатору столовую со всем необходимым оборудованием и мебелью для организации питания. Помещение должно соответствовать санитарным и гигиеническим требованиям.

2. Поддерживать оборудование в исправном состоянии

Арендодатель обязуется поддерживать оборудование и мебель в исправном состоянии, обеспечивать их регулярное обслуживание и ремонт при необходимости. Арендодатель несет ответственность за качество оборудования и возмещает ущерб, возникший из-за его неправильного функционирования.

В случае возникновения поломок или неисправностей в работе оборудования, арендодатель обязуется оперативно устранить проблему или возместить арендатору расходы, связанные с ремонтом или заменой оборудования.

3. Организовать утилизацию отходов

Арендодатель обязуется организовать периодическую утилизацию пищевых и других отходов, собранных в столовой. Утилизация должна проводиться согласно требованиям экологической безопасности и санитарных норм.

Арендодатель также должен предоставить арендатору место для временного хранения отходов до их утилизации.

Обязанности арендодателя могут быть дополнены в соответствии с требованиями, указанными в договоре аренды столовой.

Порядок расторжения договора

Расторжение договора аренды столовой может произойти в следующих случаях:

1. Взаимное согласие сторон

Договор аренды столовой может быть расторгнут по взаимному согласию арендодателя и арендатора. В этом случае стороны должны составить письменный акт о расторжении договора, в котором должны быть указаны причины расторжения и условия окончания аренды.

Договор считается расторгнутым с момента подписания письменного акта, если другое не указано в самом акте.

2. Нарушение условий договора

В случае нарушения одной из сторон условий договора, другая сторона имеет право потребовать его расторжения. При этом, расторжение должно быть оформлено письменно и содержать указание на конкретное нарушение и последствия.

Если договор аренды столовой расторгается по инициативе арендатора, он обязан возместить арендодателю убытки, понесенные в связи с расторжением договора.

3. Прекращение деятельности арендодателя

Если арендодатель прекращает свою деятельность, то договор аренды столовой автоматически расторгается. Арендатор должен быть уведомлен об этом в письменном виде не менее чем за 30 дней до прекращения деятельности.

В случае прекращения деятельности арендодателя, арендатор имеет право на возврат пропорциональной суммы за неиспользованный период аренды.

Во всех случаях расторжения договора, обязательно должны быть соблюдены условия, предусмотренные договором и применимым законодательством.

Ответственность сторон

Сторона, арендующая столовую, несет ответственность за выполнение всех обязательств, установленных договором аренды. В случае нарушения условий договора, арендатор обязан возместить убытки, причиненные владельцу столовой.

Арендатор обязан обеспечить безопасность в столовой, следить за соответствием условий аренды нормативным требованиям и правилам пожарной безопасности. В случае возникновения претензий со стороны органов контроля, арендатор несет ответственность за устранение выявленных нарушений.

Владелец столовой несет ответственность за исправное состояние помещения, сантехники, оборудования и прочего имущества, предоставленного в аренду. В случае неполадок или повреждений, которые препятствуют нормальной работе столовой, владелец обязан устранить их в кратчайшие сроки и возместить арендатору причиненные убытки.

Страхование имущества и ответственности сторон по договору аренды столовой может быть предусмотрено дополнительным соглашением между сторонами.

Применимое право и разрешение споров

Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами в связи с настоящим Договором аренды столовой, подлежат разрешению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения возникших споров и разногласий Стороны прилагают все усилия для достижения договоренности путем переговоров и консультаций.

Согласительная процедура

В случае, если Стороны не могут достичь договоренности путем переговоров в течение 30 (тридцати) дней со дня получения письменного уведомления о споре от одной из Сторон, спор подлежит разрешению в Согласительной комиссии, состоящей из представителей обеих Сторон.

Решение Согласительной комиссии принимается большинством голосов присутствующих на заседании ее членов и является окончательным для Сторон.

Арбитражный суд

Если спор не может быть разрешен путем согласительной процедуры, то каждая из Сторон имеет право обратиться в Арбитражный суд по месту нахождения ответчика.

Судебное разбирательство проводится в соответствии с процедурой, установленной действующим законодательством Российской Федерации.