avtoritet-delo.ru Юридический портал
Главная > ДТП > Оформление гаража в собственность без документов

Оформление гаража в собственность без документов

ДТП

Оформление гаража в собственность без документов

Как оформить гараж в собственность если нет документов?


В статье 234 ГК РФ указано, что это право на недвижимость подлежит регистрации в Росреестре. Данный способ оформления прав собственности имеет много нюансов, поэтому лучше обратиться к профильному юристу за помощью. Обычно гаражные кооперативы строились рядами, состоящими из боксов. Индивидуальный гараж получался просто помещением в здании.

Поэтому постановка на кадастровый учет отдельного гаража возможна только вместе со всей линейкой. Для начала кадастровых работ по постановке на учет здания потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию, которое должно было получит ГСК при возведении каждой линейки. Проще всего будет получить его через суд, обосновав иск отказом в регистрации.

При наличии полученного через суд разрешения на ввод в эксплуатацию линейки гаражей, можно приступать с нуля к регистрации права собственности на гараж:

  1. вызвать кадастрового инженера для проведения замеров и изготовления кадастрового паспорта;
  2. получить у председателя ГСК справку о полной выплате пая члена кооператива;
  3. забрать готовое свидетельство о регистрации собственности.
  4. обратиться напрямую или через МФЦ в Росреестр с заявлением и пакетом документов для оформления прав собственности на гараж;

Регистрация земельного участка под гаражом в ГСК возможна только в виде долевой собственности.

Земля под кооперативом является единым и неделимым участком.

Поэтому его должны оформлять одновременно все члены ГСК, а потом выкупать у него свои доли. Как показывает практика – это трудно реализуемая задача. Если гражданин является собственником земли, на которой расположена дача или частный дом, то оформить находящийся на нем гараж будет гораздо легче. Собственнику земли не надо брать никаких разрешений на строительство на ней построек.
Если только постройка не предназначена для использования в коммерческих целях.

Но если земля еще не оформлена в собственность, то по «дачной амнистии» в 2020 году можно одновременно оформить всю имеющуюся на ней недвижимость: землю без проведения межевания, дом, капитальное подсобное строение, гараж – подав декларацию в Росреестр. Для оформления в собственность гаража, не имеющего документов, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Вызвать кадастрового инженера из БТИ или лицензированной организации, чтобы провести замеры и изготовить технический паспорт на гараж.
  2. Подготовить пакет соответствующих документов:
  • декларация;
  • копия домовой книги с указанием хозяйственной цели выдачи земли или иные бумаги, подтверждающие право владения землей;
  • госпошлина.
  • кадастровый паспорт (для построек, возведенных до 2008 года, нужен кадастровый план);
  • документы о праве собственности на земельный участок;
  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  1. Через МФЦ или непосредственно в Росреестр обратиться для оформления прав собственности.

Гараж, установленный на собственном придомовом участке или в ГСК, даже при отсутствии документов, считается возведенным на вполне законных основаниях.

Как узаконить гараж не имея на него документов

Может быть пристройкой или самостоятельным зданием на фундаменте, сооруженным из кирпича или блоков.

  • бокс. Является частью здания, в котором располагается множество отсеков для автомобилей.
  • металлическая конструкция – считается не зданием, а малой архитектурной формой. Являет собой противоположность капитальному сооружению: не имеет фундамента и легко поддается разборке и перемещению.
  • Если гараж находится в кооперативе, оформить право собственности на него обычно не очень трудно.

    Главное условие – полностью выплаченный паевой взнос, о чём глава кооператива должен выдать справку.

    Можно пойти также другим путём: сначала приватизировать участок земли, на котором находится гараж, а потом получить право собственности на постройку.

    Какие этапы нужно пройти для оформления гаража, находящегося в кооперативе?

    • Заключительный этап – обращение с документами в Регистрационную палату и регистрация, после чего следует получение сертификата о праве собственности на недвижимость.
    • Глава кооператива после позитивного решения участников кооператива должен подтвердить письменно передачу администрацией земли кооперативу.
    • Получить справку о выплате паевого взноса полностью.
    • Обратиться в БТИ для оформления гаража согласно со всеми нормами строительства (проведение замеров и описание технических характеристик, соответствие нормам пожарной и санитарной безопасности).
    • Справка о передачи земельного пая членам кооператива. Для этого нужно провести собрание, на котором получить согласие всех действующих членов кооператива.

    Если кооператив расформирован, все члены кооператива не заинтересованы в приватизации земельных участков, или гараж оформлен не на ваше имя, нужно решать вопрос через суд. Для этого нужны будут дополнительные документы и справки.

    1. Стоит изучить —

    В городе нужно где-то оставлять машину, когда возвращаешься домой.

    Часто можно наблюдать ситуацию, когда во дворе многоквартирного дома стоят самовольно построенные гаражи – иногда даже капитальные. Согласно законодательству, такие постройки признаются не только самовольными, но подлежат сносу.

    Дело в том, что земля во дворе многоквартирного дома принадлежит либо ЖЕКу, либо всем жильцам дома. Кроме этого, она не предназначена под строительство.

    Единственная возможность – договориться со всеми жильцами дома о владении постройкой на прилегающей территории.

    После этого можно попробовать оформить гараж во дворе многоквартирного дома через суд. Должны предупредить, что зарегистрировать право собственности в этом случае практически нереально. Поэтому возможность продать или купить официально гараж, построенный самовольно возле дома, равна нулю.

    Даже если вы обращаетесь в суд в случае отсутствия необходимых документов на гараж, нужно собрать максимальное количество справок и документов, а также найти свидетелей, которые подтвердят, что вы являетесь его владельцем.

    Список необходимых документов при обращении в суд:

    1. документ-подтверждение

    Как оформить гараж без документов?

    Во всех остальных случаях земельный участок принадлежит администрации города, поселения и т.п.Выяснить вопрос об оформлении участка и его регистрации можно задать юристам, работающим в режиме онлайн.С чего начать?Оформление документов на гараж в собственность начинается с выяснения обязательного вопроса: находится ли земля в собственности его владельца (все остальные вопросы возникнут, если на него будет дан положительный ответ).Подготовка документовСбор документов для оформления гаража в собственность начинается с формирования четкого списка требуемых бумаг, в противном случае велика вероятность упустить хотя бы один элемент, который может стать причиной отказа во время приема документов.Первая инстанция, в которую необходимо обратиться, — председатель гаражного кооператива. Документы и их копии, которые требуются от председателя кооператива, следующие:

    1. документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива.
    2. список членов кооператива;
    3. свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
    4. устав гаражного кооператива;
    5. документы, подтверждающие предоставление земельного участка ГСК;
    6. справка о выплате пая;
    7. кадастровый паспорт;
    8. постановление органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию ГСК;
    9. выписка из ЕГРЮЛ;

    Далее последовательность действий такова:

    • Поставить гараж на кадастровый учет.
    • Изготовить технический план в БТИ.
    • Получить паспорт.
    • Оформить декларацию.

    Случай, когда необходимо зарегистрировать отдельно стоящий гараж на участке, который принадлежит его владельцу на праве собственности, самый простой, вам потребуются:

    1. документы о регистрации права собственности на конкретный участок;
    2. декларация об объекте недвижимости (гараже).

    Ели гараж наследуется или приобретается, то для его регистрации наподобится следующий пакет документов:

    1. кадастровый паспорт;
    2. договор покупки (свидетельство о наследовании);
    3. паспорт;
    4. квитанция об уплате госпошлины.
    5. свидетельство о собственности или арендный договор на землю;

    Какие могут возникнуть сложности?С точки зрения закона у потенциальных собственников гаражей в кооперативах есть несколько сложностей. Проблем может быть несколько:

    • Участок находится в аренде. Для решения этого вопроса необходим перевод земли в собственность.
    • Невозможность разделения. Все постройки в кооперативе имеют линейную систему, т.е. объекты нельзя отделить друг от друга: они стоят под общей крышей и имеют общие стены. Разделить участки под такими постройками не представляется возможным. Следовательно, земля может быть в собственности, но только в долевой. Таким образом гаражные постройки также могут быть зарегистрированы в долевом пае.
    • Назначение земли. Оно должно быть — «для строительства гаража», в противном случае потребуется перевод назначения земли.

    В случаях, когда приобретается гаражное помещение

    Можно ли узаконить гараж без документов?

    И тогда такая недвижимость кадастровому учету не подлежала, ну а документы на них хранились небрежно или вовсе не оформлялись.

    Со временем многие из этих документов были утеряны. Но что делать теперь, когда необходимо узаконить или купить такую постройку?

    не трудно, если гражданин пытается действовать законными методами через соответствующие инстанции. Все, что нужно сделать, это собрать все необходимые для этого (рассмотрены ниже) и предоставить их в органы Росреестра. Там же написать заявление и уплатить пошлину.

    На то, чтоб узаконить гараж после принятия документации, выделен максимум один месяц.

    В течение этого времени гражданин получит свидетельство. Итак, вот какие документы нужно собрать, чтобы узаконить гараж:

    • Подтверждение факта постройки. Этот документ является заключением органа местного самоуправления.
    • с номером последнего. Поэтому земля под гаражом должна обязательно быть на кадастровом учете.
    • Разрешение на сооружение. Если на руках этого документа нет, обратитесь в краевой архив.

    Данный список может дополняться и другими справками, но только по мере необходимости в зависимости от каждой конкретной ситуации.

    Узнайте, . Какие требуются документы для продажи гаража?

    Смотрите . Оформление в собственность зависит от того, где находится постройка. Она может быть на личном участке, или на земле гаражного кооператива. Итак, если он на личном участке, то его сначала нужно :

    • Теперь можете приватизировать землю. Подайте заявление в ЕГРП и станьте собственником через 10 дней.
    • Оформите недвижимость. Напишите заявление в БТИ для получения техпаспорта. За его оформление в зависимости от региона платят от 5000 до 10000 рублей.

    После установления собственности можно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

    Также может быть самовольной постройкой. Сразу стоит сказать, что если гараж возведен на даче, то не нужно его регистрировать. Он уже относится к хозяйственным постройкам.

    Схема оформления такая:

    • Все члены товарищества, в том числе и председатель, должны подписать соглашение о выходе из ГСК.
    • Сначала происходит приватизация кооператива.
    • Потом приватизация земли.

    Оформить можно, только если сама постройка никак не мешает муниципальным властям.

    Ну а бокс, который стоит в гаражном кооперативе, не получится оформить, пока участок не приватизирован.

    Но проводить эту процедуру нужно в судебном порядке.

    Есть несколько условий, которых нужно придерживаться:

    1. Не должно быть помехой для транспорта и пешеходов.
    2. Здание должно соответствовать СНиП и пожарной безопасности.
    3. Не должно мешать собственникам расположенных рядом участков.

    Если постройка полностью соответствует документам, ее вносят в ЕГРП и собственник получает документальное право распоряжаться ею по своему усмотрению.

    Как оформить в личную собственность гараж без необходимых документов

    На основании этого председатель должен будет предоставить указанному лицу справку, подтверждающую наличие у него права собственности на данную недвижимость.

    Важно сверить документы хозяина гаража, подав запрос в регистрационную палату. Такая услуга платная и стоит около 150-ти рублей. При оформлении сделки купли-продажи часто идут по упрощенной схеме, составляя договор без нотариуса.
    Если ранее кооператив подавал в территориальное отделение Росреестра документ, в котором перечисляется полный список лиц, являющихся собственниками гаражей на его территории, в связи с чем проводится или была проведена приватизация боксов, председателю нужно будет написать заявление в этот орган и указать просьбу о внесении корректировок в предоставленный список путем указания в нем ФИО покупателя.

    В конечном итоге покупателю нужно будет обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением на получение свидетельства, подтверждающего его право собственности на гаражный бокс. Если же продавец хочет для начала оформить свое право собственности, ему нужно будет полностью оплатить требуемую сумму пая и выкупить свою долю в кооператива, после чего получить необходимые справки и отправиться с ними в Росреестр. Порядок, в соответствии с которым оформляется правоустанавливающая документация на земельный участок, находящийся в составе кооператива, отличается достаточно большим количеством своих особенностей, и ключевым нюансом в данном случае является то, что приватизировать участок, который находится под определенным объектом, в собственность конкретного гражданина не представляется возможным, так как в процессе приватизации определенной территории кооперативом она предоставляется всем его участникам в общую долевую собственность.

    Рекомендуем прочесть:  Как плючит разришения на пригруз

    Таким образом, каждый член кооператива приобретает определенный земельный участок, который с юридической точки зрения остается элементом кооперативной землю. Для того, чтобы получить право распоряжаться указанной собственностью, нужно будет подать соответствующее заявление в Росреестр, которое должны подписать все члены данного кооператива. Вместе с заявлением подаются различные документы, подтверждающие законную регистрацию общества, перечень его членов, а также копии их гражданских паспортов.

    Сама процедура оформления прав собственности на гараж, включенный в состав кооператива, может несколько отличаться от того, в каком порядке оформляется документация на частную постройку.

    Чтобы получить на руки документы, подтверждающие наличие права собственности у определенного гражданина, нужно будет выполнить несколько операций: Обратиться к председателю указанного кооператива, после чего получить у него справку, подтверждающую членство определенного лица и полноценную оплату им соответствующего пая. Получить технический план на данную недвижимость.

    Обратиться в Кадастровую палату для оформления собственности на учет, предоставив уполномоченным сотрудникам этого органа технический план гаражного бокса и все документы, которые были получены у председателя. Подать всю необходимую документацию в Росреестр. Подождать, пока будет оформляться свидетельство о праве собственности.

    Данная процедура в соответствии с действующим законодательством должна проводиться на протяжении не более десяти дней.

    Как на практике можно продать гараж без документов

    Тогда ему придется землю продавать официально, а гараж неофициально.

    Если гражданин владеет тем и другим имуществом без документов, то реализовать его в 2020 году он сможет только таким же образом. Если все-таки попытаться реализовать недвижимость на законных основаниях, то придется приготовиться к длительному процессу оформления документов. Но при условиях, что гараж металлический, расположен на участке, принадлежащем другому лицу, земля находится в аренде, − на законных основаниях оформить договор не получится.

    Необходимо изначально разобраться с землей. Оформление на законных основаниях возможно, если участок принадлежит:

    1. гаражному кооперативу, в котором уже некоторые владельцы оформили права собственности на свои боксы.
    2. владельцу гаража;

    В остальных случаях требуется консультация со специалистами. Владельцу гаража рекомендуется все-таки узаконить постройку и получить в Росреестре свидетельство о праве собственности, иначе не миновать негативных последствий, когда землю может отобрать муниципалитет.

    При наличии документов процедура купли-продажи проходит без проблем.

    Образец договора о купле-продаже гаража: Существует несколько вариантов реализации такой недвижимости:

    1. гараж реализуется не в виде объекта недвижимости, а как строительные материалы;
    2. происходит продажа гаража, относящегося к ГСК.
    3. владелец узаконивает постройку, а затем реализует ее;

    В последнем случае, приобретая кооперативный гараж, придется:

    1. новому члену кооператива выплатить все паевые взносы и получить об этом справку от председателя;
    2. владельцу подать заявление о выходе из гаражного кооператива, указав причину невозможности уплаты пая полностью;
    3. оформить свидетельство о регистрации прав собственности, новый хозяин теперь может получить его на свое имя.
    4. нового хозяина принять в члены кооператива на общем собрании вместо выбывшего гражданина;
    5. подготовить документы для Росреестра, их имеет право подать как новый владелец гаража, так и председатель с просьбой об изменении списка владельцев, которые участвуют в приватизации боксов;

    Единственный документ, который указывает на наличие прав собственности, это сертификат государственного образца. После законной реализации он оформляется на недвижимость в ЕГРП с новыми данными.

    Договор может оформляться без нотариального удостоверения, поэтому расходы, связанные с приобретением гаража, невелики. Тем не менее на сегодняшний день только около 70% владельцев располагают официальными документами, другие граждане не торопятся их оформлять.

    Продавец также старается не сообщать покупателю о последствиях незаконной сделки, он просто забирает деньги и отдает ключи.

    подается в суд в том случае, если владельцу отказывают в признании права собственности.

    мы расскажем, как узаконить гараж без документов. Договор купли-продажи должен быть составлен по типовому образцу, но в нем следует отобразить различные нюансы передачи имущества.

    Как оформить в личную собственность гараж без необходимых документов

    На основании этого председатель должен будет предоставить указанному лицу справку, подтверждающую наличие у него права собственности на данную недвижимость. Если ранее кооператив подавал в территориальное отделение Росреестра документ, в котором перечисляется полный список лиц, являющихся собственниками гаражей на его территории, в связи с чем проводится или была проведена приватизация боксов, председателю нужно будет написать заявление в этот орган и указать просьбу о внесении корректировок в предоставленный список путем указания в нем ФИО покупателя.

    В конечном итоге покупателю нужно будет обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением на получение свидетельства, подтверждающего его право собственности на гаражный бокс. Если же продавец хочет для начала оформить свое право собственности, ему нужно будет полностью оплатить требуемую сумму пая и выкупить свою долю в кооператива, после чего получить необходимые справки и отправиться с ними в Росреестр.

    не может быть официально оформлен, пока не будет праивльно оформлена вся документация. Читайте , как получить землю под гараж возле дома. Порядок, в соответствии с которым оформляется правоустанавливающая документация на земельный участок, находящийся в составе кооператива, отличается достаточно большим количеством своих особенностей, и ключевым нюансом в данном случае является то, что приватизировать участок, который находится под определенным объектом, в собственность конкретного гражданина не представляется возможным, так как в процессе приватизации определенной территории кооперативом она предоставляется всем его участникам в общую долевую собственность.

    Таким образом, каждый член кооператива приобретает определенный земельный участок, который с юридической точки зрения остается элементом кооперативной землю. Для того, чтобы получить право распоряжаться указанной собственностью, нужно будет подать соответствующее заявление в Росреестр, которое должны подписать все члены данного кооператива. Вместе с заявлением подаются различные документы, подтверждающие законную регистрацию общества, перечень его членов, а также копии их гражданских паспортов.

    Сама процедура оформления прав собственности на гараж, включенный в состав кооператива, может несколько отличаться от того, в каком порядке оформляется документация на частную постройку. Чтобы получить на руки документы, подтверждающие наличие права собственности у определенного гражданина, нужно будет выполнить несколько операций: Обратиться к председателю указанного кооператива, после чего получить у него справку, подтверждающую членство определенного лица и полноценную оплату им соответствующего пая. Получить технический план на данную недвижимость.

    Обратиться в Кадастровую палату для оформления собственности на учет, предоставив уполномоченным сотрудникам этого органа технический план гаражного бокса и все документы, которые были получены у председателя. Подать всю необходимую документацию в Росреестр.

    Подождать, пока будет оформляться свидетельство о праве собственности.

    Как правильно оформить гараж в собственность, если нет документов?

    Хотя с 2006 года до сегодняшнего времени несколько раз принимались решения, о продлении срока действия «дачной амнистии». Возникает вопрос — как же оформить гараж?

    Рассмотрим несколько вариантов. В первом случае, владелец участка на своей собственной земле возводит гараж. Гаражное строение в такой ситуации подлежит регистрации без определённых законодательных ограничений и бюрократических препон.

    Но важным является тот факт, что землевладелец должен иметь полностью все правоустанавливающие документы на землю. Иначе легализация гаража будет невозможна.

    Так, регистрации предшествует процедура получения кадастрового паспорта земли с Кадастровой палаты. Если землевладелец имеет кадастровый план (выдача которых прекращена с 1 марта 2008 года), то отдельного обращения в Кадастровую палату не требуется.

    Также, по дачной амнистии наличие межевого дела не считается обязательным условием для регистрации права собственности. Чтобы легализовать гараж и получить в собственность земельный надел, где располагается постройка следует соблюсти следующие условия:

    • Дата получения участка в пользование должна быть не позднее 30 октября 2001 года.
    • Наличие документации, которая подтверждает факт предоставления земли на праве пожизненного владения или на праве собственности. Документы будут считаться действительными даже если не указывается конкретный вид права, на основе которого получен земельный участок.
    • Целевое предназначение земли – ЛПХ, ИЖС, ведение садоводства или возведение гаражей.

    Право владельца на землю регистрируется в территориальном подразделении Росреестра. В этот орган надо предоставить следующие:

    1. Кадастровый план либо паспорт объекта недвижимости.
    2. Платежный документ об уплате государственной пошлины (по состоянию на июнь 2017 года сумма составляет 350 рублей).

    3. Документы на землю. Если земля предоставляется для ЛПХ, вместо свидетельства о праве на участок выдается выписка из похозяйственной книги.
    4. Паспорт лица.

    По итогам рассмотрения Росреестр выдаст свидетельство о праве на земельный участок.

    После получения данного правоустанавливающего документа становится возможной и узаконивание гаража.

    Процедура легализации гаражной постройки также относится к подведомственности Росреестра. Служба Росреестра потребует следующие документы:

    1. Декларация на гараж –в двух экземплярах;
    2. Документ об уплате государственной пошлины;
    3. Документы на землю.
    4. Паспорт – в одном экземпляре;

    Документы, удостоверяющие право собственности на гараж, выдадут хозяину земельного участка в течение 10 рабочих дней. Гаражно-строительные кооперативы, которые так популярны в нашей стране, выдают своим участникам членскую книжку, которая и служит правоустанавливающим актом.

    Член ГСК в случае выхода из состава кооператива продает свою долю, а новый хозяин гаража включается в члены гаражного объединения.

    Гараж без документов и правильное оформление

    Для верного оформления сделки такой недвижимости нужно большое количество документов, но обойти все инстанции и с соблюдением всех формальностей, зарегистрировав приобретенную недвижимость, можно исключить все вероятные проблемы в будущем.

    Инструкция по купле-продаже выглядит следующим образом. Чтобы сделка с куплей-продажей гаража была успешной, нужно усвоить одну простую истину. Внимание: Одним-единственным документом, доказывающим право собственности на купленную недвижимость и на привилегию распоряжаться ею, считается государственный сертификат принадлежности на имя покупателя.

    С 1998 года существует обязательная регистрация всех недвижимых объектов, по новому законодательству верификация документов на гараж производится государством.

    И теперь,как продать по закону.

    Итак:

    1. Зачастую при оформлении сделки используют упрощенную схему, ограничиваясь самостоятельным заключением договора без нотариального оформления. Приобретение гаража не требует обширной документации, в отличие от наиболее крупных объектов недвижимости. В приобретении гаража заключение договора -это только первоначальный этап, он необходим для перерегистрации сертификата собственности.
    2. Для этого необходимо подать запрос для сверки на соответствие документов хозяина гаража в регистрационную палату, сделать это может любой желающий. Цена такой услуги примерно 150 р.
    3. При полном соответствии правоустанавливающих документов, гараж вносят в ЕГРП и одновременно выдают собственнику сертификат, разрешающий распоряжаться приобретенной постройкой как ему будет угодно. ЕГРП предоставляет открытый доступ к информации с целью защиты интересов покупателя.
    4. Официально на сегодняшний день зарегистрировано примерно 70 % всех гаражей, оставшиеся собственники не торопятся подавать документы для регистрации собственности или избегают судебного процесса для доказательства своих прав.

    Как все-таки приобрести гараж, когда у его владельца отсутствуют необходимые документы? Внимание: Есть один выход: всю заботу по получению необходимых документов возложить на свои плечи, убедить владельца его зарегистрировать. После этих действий можно оформлять сделку и законно приобретать гараж.

    Отличный вариант — покупать гараж и землю единовременно, но это большая редкость.

    Участок чаще всего находится в собственности городских властей, и владелец попросту принимает его в аренду, длительность такой аренды зависит от их лояльности. Чаще всего это краткосрочная аренда, длящаяся от 1 до 3 лет.

    Выгодной сделкой считается покупка гараж, участок которого выделен в постоянное пользование:

    1. Приобретая гараж, необходимо досконально изучить договор длительной аренды на землю и осведомиться в местном муниципалитете о дальнейших планах на приобретаемый участок.
    2. С 30 октября 2001 года подобную землю можно безвозмездно приватизировать, ссылаясь на закон дачной амнистии.
    3. Землю в долгосрочную аренду могут дать , их члены могут выкупить свою долю при условии, что все владельцы гаражей зарегистрировали свои гаражи в государственном реестре.

    Как оформить гараж без документов в России

    Здесь возможны два варианта:

    • Гаражная постройка оформлена в собственность, земельная площадь под ней – нет. Если имеется контракт об аренде или решение о выделении территории – у хозяина есть полное право на ее приватизацию согласно ст.

      39.20 ЗК РФ. Для это нужно:

      • подать заявление в городскую администрацию, приложив кадастровый паспорт (при его отсутствии сначала следует провести межевание и внести строение в ГКН);
      • с полученным разрешением обратиться в Росреестр для регистрации земли на ее фактического владельца.
    • Не имеется подтверждения права на территорию под гаражом. В этой ситуации узаконить строение не удастся. Ранее легализация допускалась на основании п.

      3 ст. 222 ГК РФ. С 2006 года передача фактически занятой гражданином территории возможна только по решению суда.

    • подать заявление в городскую администрацию, приложив кадастровый паспорт (при его отсутствии сначала следует провести межевание и внести строение в ГКН);
    • с полученным разрешением обратиться в Росреестр для регистрации земли на ее фактического владельца.

    В настоящее время есть несколько вариантов, как можно узаконить гараж без документов:

    1. использовать право по «дачной амнистии».

      Согласно ФЗ № 93, лица, имеющие нелегализованные земли или постройки на них, могут легко и быстро оформить недвижимость в свою собственность, если: участок получен от местных властей до 31 октября 2001 года (унаследован от человека, получившего таким образом землю) и относится к разрешенной категории (СНТ, ЛПХ, ИЖС);

    2. обратиться за разрешением вопроса в суд, при отказе местной администрации в узаконивании гаража по дачной амнистии.

    В последнем случае благоприятного исхода получится добиться, если:

    • соблюдены все установленные требования безопасности и санитарно-технические нормы.
    • не имеется нарушений прав, жалоб соседей;
    • строение стоит на земле, оформленной в собственность;

    Если самовольно возведенное строение не представляет опасности, не затрагивает чьих-либо прав, можно обратиться в муниципальный архитектурный отдел. Иногда, идя навстречу, служащие без проблем оформляют разрешение на строительство.

    Далее легализация не представляет никаких сложностей. Внимание! Все рассмотренные вариации предусматривают нахождение земли, на которой стоит гаражный бокс, в собственности или арендном пользовании его хозяина. В ином случае обязательно требуется предварительная приватизация участка.Метки:

    Характеристика покупки гаража без документов

    Владелец пишет документ, в соответствии с которым обязуется предоставить в пользование бокс для хранения автомобиля другому лицу.

    Обычно сроки обозначаются достаточно длительные, например, на 50 лет. Способа, как правильно купить гараж без документов, не существует. Но лучше всего подписать договор купли-продажи, который зафиксирует намерение сторон заключить сделку и передать объект недвижимости от одного человека другому.

    Чтобы узнать, можно ли узаконить постройку, следует получить все имеющиеся документы от продавца. Для использования гаража нужно иметь права на сам бокс и на участок земли под ним. Такие объекты выдаются в частную собственность или аренду.

    При этом указывается цель – для строительства и эксплуатации гаража. При наличии выделенного участка получить документы на постройку не составит труда. Если документов на землю нет, то стоит попытаться получить право на использование участка в местной администрации.

    Для этого составляется план отвода и прикладывается к заявлению. Однако шансов, что муниципальный орган одобрит выделение земли в черте населённого пункта под индивидуальный гараж, практически нет.

    Если на территории, где стоит гараж, сформирован кооператив, то ситуация упрощается.

    Следует обратиться к председателю ГСК и выяснить, выплачен ли паевой взнос.

    Также потребуется, чтобы нынешний член кооператива официально передал свои права на паенакопления новому владельцу, например, через договор купли-продажи. При наличии выделенного участка можно приступать к оформлению постройки. С владельцем следует подписать договор купли-продажи объекта, не завершенного строительством, и соглашение на переуступку права пользования земельным участком.

    Факт передачи денег следует фиксировать распиской. В документе указывается, кто, когда и в какой связи получил определённую сумму.

    Далее нужно составить проектную документацию (если её нет) и получить разрешение на строительство в Гостройнадзоре. Указывать, что объект уже готов, не обязательно. После этого нужно пройти приёмку здания государственной комиссией и получить акт ввода в эксплуатацию.

    С актом ввода гражданин направляется в БТИ для получения техпаспорта. После этого можно обращаться в Росреестр и регистрировать собственность в обычном порядке. При наличии ГСК следует обратиться к председателю для получения справки о полной выплате пая.

    После этого нужно получить технический паспорт в БТИ и подать заявление в Росреестр на регистрацию права собственности. После получения выписки из ЕГРН владелец обращается в ГСК для принятия его в число членов организации.

    В соглашении о купле-продаже должны быть отражены следующие сведения: сведения о сторонах: Ф.И.О., паспортные данные; информация о предмете договора: наименование, местонахождение, стоимость; обязанности и права продавца: передать право собственности, имеющиеся документы и ключи от строения; права и обязанности покупателя: принять собственность и оплатить её; порядок передачи гаража и сроки оплаты;

    Оформление гаража в собственность

    технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием.

    Этот случай более редкий. В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание.

    Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания. Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос.

    регистрации права собственности на землю). Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж.

    С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

    Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность. Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь.

    Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно. Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

    Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

    Если земельный участок предоставляется через аукцион: Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

    Как оформить в собственность гараж при покупке.

    Как оформить в собственность гараж без документов

    А значит, снова обращаться в Росреестр и уже с новым пакетом документов. На этот раз нужно будет предоставить:

    • Документы на землю под гаражом.
    • Гражданский паспорт владельца.
    • Декларацию (скачать документы вы можете здесь), заполненную по утвержденной форме в 2-х экземплярах.
    • Квитанцию об оплате госпошлины.

    Если все документы собраны и заполнены правильно, Свидетельство о праве собственности на гараж можно получить в Росреестре уже через 10 рабочих дней после подачи заявления.

    Сегодня нередко встречается ситуация, когда владельцы гаражных боксов в составе ГСК не имеют на руках никаких документов, подтверждающих их право собственности, кроме членских книжек. И продажа гаражного строения осуществляется путем включения нового члена в гаражно-строительный кооператив.

    То есть право собственности подтверждается выписыванием новой членской книжки.

    Чего, в принципе, быть не должно. Потому что нет такого правоустанавливающего документа – «членская книжка».

    Тот, кто покупает гараж, «по упрощенной схеме», должен знать — с юридической точки зрения собственником он не становится!

    Факт покупки им конкретного строения никак не узаконен, потому что сделка не прошла официальной регистрации. И случись, скажем, изъятие земли под гаражами на государственные нужды, владельцы боксов, чьи права «подтверждены» лишь книжками ГСК, не получат никакой компенсации. Потому что для государства они — не собственники.

    Формально ни их, ни их гаражей просто не существует.

    Чтобы не стать заложником ситуации, нужно срочно заняться оформлением гаражного строения в собственность. Для этого тоже потребуется пакет документов, но отличающийся от того, который нужен для оформления индивидуального гаража. Надо будет собрать:

    • Удостоверение личности (паспорт или иной документ на заявителя).
    • Справку о членстве в ГСК с полной выплатой пая за подписью председателя кооператива и главного бухгалтера.
    • Кадастровый паспорт на гаражное строение.
    • Квитанцию об оплате госпошлины.

    Если же ни один гараж кооператива еще не оформлен в собственность, положение несколько усложнится.

    Потребуется дополнительный документальный пакет.