Оформление наследства на дом и земельный участок

Оформление наследства на дом и земельный участок: трудоемкая процедура, или доверь свою судьбу нотариусу

Не забудьте, что придется оплатить госпошлину. Следующее видео расскажет вам более подробно о сборе документов, необходимых для вступления в наследство на дом: Свидетельством о праве на наследство считается официальная бумага, которая получается у нотариуса после написания заявления наследником и прохождении всей процедуры.

Она свидетельствует о правах наследника на данное имущество. Для того, чтобы получить свидетельство, нужно предоставить нотариусу все документы, которые он потребует. Существуют случаи, когда выдача документа о наследовании временно откладывается:

1. если наследником не представлены какие-либо документы или у нотариуса есть сомнение в их подлинности;
2. когда нотариус узнал о еще не родившемся, но зачатом наследодателем ребенке. Выдача приостанавливается до родов, далее нотариус действует по ситуации.
3. в случае, если существует исковое заявление в суд от оспаривающей стороны. Тогда выдача свидетельства откладывается до вынесения решения судебным органом;

Мы уже упоминали о том, что надо оплатить обязательную госпошлину за выдачу свидетельства о наследстве.

Сразу оговоримся, в зависимости от категории наследников она меняется. Чтобы рассчитать ее размер, необходимо оценить имущество умершего.

1. Для всех остальных наследников размер пошлины в два раза больше и составляет 0,6 процента от оценочной стоимости. Максимальная сумма к уплате в пользу государства ограничена одним миллионом рублей.
2. Размер пошлины для наследников первой линии (родных и усыновленных детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер), составляет 0,3 процента от стоимости наследуемой недвижимости. Государством определен верхний порог удерживаемой суммы — это сто тысяч рублей.

После получения на руки долгожданного свидетельства, вы обязаны обратиться в органы государственной регистрации. Туда вы предоставляете:

1. свидетельство о наследстве;
2. все технические бумаги на недвижимость (дом и земельный участок), которые вы предоставляли нотариусу;
3. заявление о регистрации права;
4. квитанция об оплате государственной пошлины.

Ожидаете установленный законом срок и получаете свидетельство на право собственности.

О том, можно ли и как вступить в наследство, если дом не оформлен, мы расскажем далее. Следующее видео содержит консультации по многим вопросам наследования дома и земли в России: В случае, когда наследодатель не оформлял документы на недвижимость, вся процедура повторяется.

• Но вам придется самому обратиться в бюро технической инвентаризации и Росреестр для получения технического паспорта на дом и выписки из кадастра на участок.
• После этого готовите исковое заявление в судебные органы о признании вашего права на собственность по праву наследования.

В большинстве случаев судом данные заявления удовлетворяются.

Главное подать все необходимые документы. Настало время поговорить о том, как осуществить продажу дома, полученного по наследству, и о том, какой налог установлен на такую сделку.

Процедура оформления наследства на дом и земельный участок

Если такого документа нет, нотариус должен обратиться к положениям главы 63 ГК РФ Все родственники гражданина разделяются на несколько уровней.

В законодательстве уровни именуются очередями.

Весь перечень имущества делится между лицами одной очереди в равных долях.

Если никого из них нет в живых либо они были лишены или утратили право на наследство, то в таком случае нотариус обращается к наследникам последующей очереди. Родственники перечислены в статьях 1142-1144 ГК РФ:

1. далее наследуют бабушки, дедушки, братья и сёстры;
2. после – дяди и тёти.
3. имущество распределяется между детьми умершего, его родителями и супругой;

Статья 1142. Наследники первой очереди Статья 1143.

Наследники второй очереди Статья 1144.

Наследники третьей очереди Если имущество в силу положений закона нельзя распределить между указанными лицами, используются положения статьи 1145 ГК РФ.

В ней по степени родства распределены все возможные родственники вплоть до 7 очереди. Статья 1145. Наследники последующих очередей Каждый из наследников имеет право оформить отказ от имущества.

В этом случае он не получит часть собственности умершего, но и не приобретёт соответствующие обязанности, например, по долговым обязательствам. Стоит отметить категорию граждан, которая имеет обязательную долю в наследстве вне зависимости от очерёдности.

Это дети до 18 лет, нетрудоспособные дети, родители или другие иждивенцы, находившиеся на обеспечении скончавшегося гражданина более 1 года.

Каждое из указанных лиц должно получить не менее 50% от того имущества, которое бы полагалось бы как участнику соответствующей очереди. В соответствии с положениями статьи 1149 обязательная доля на недвижимость может быть уменьшена судом.

В этом документе указывается, какая собственность, кому и в каком порядке должна перейти.

На основании изложенного нотариус оформляет свидетельства о праве на наследство, чтобы будущие собственники могли пройти процедуру государственной регистрации.

При составлении завещания владелец дома и земельного участка должен быть внимательным. Указанные объекты являются самостоятельными видами имущества.

Статья 1181 указывает, что получатель надела наследует также плодородный слой почвы, растительность и водные объекты. Дом должен быть поименован отдельно. Обычно собственники указывают в документе только строение.

Получается, что дом отходит конкретному лицу, а участок делится между родственниками по закону. Такая ситуация не способствует упрощению использования имущества.

Статья 1181. Наследование земельных участков Родственники, которые не указаны в завещании, часто пытаются оспорить действительность этого документа. В ход идут следующие аргументы:

Дом по наследству

Также немаловажным фактором является их совместное проживание, но только в том случае, когда указанные лица не входят в число наследников ни одной из семи очередей.Они могут наследовать и как самостоятельные наследники восьмой очереди ( ГК).Назовем случаи, когда представляется возможным наследование .

Это происходит, если:

1. наследники по завещанию не приняли наследство ( от него, были признаны судом недостойными, пропустили установленный законом и т.д.);
2. завещательное распоряжение составлено только на часть дома;
3. завещание признано недействительным в судебном порядке или в силу своей ничтожности.
4. наследодатель не оставил завещания;

Наследство открывается нотариусом после смерти наследодателя по его последнему месту жительства, а если оно неизвестно, то месту расположения наследуемого дома. Для его принятия законодательством предусмотрен шестимесячный срок, который желательно соблюдать, так как в случае пропуска, его придется в судебном порядке.Родственники, претендующие на получение наследства, должны подать нотариусу или дома. К заявлению прилагаются необходимые документы и справки, после проверки которых, нотариус определяет окончательный круг наследников, их доли в наследуемом имуществе, оформляет свидетельство и выдает его заявителям.Если наследников по закону несколько, они наследуют каждый свою долю и дом в результате переходит к ним в общую долевую собственность.

Они вправе его разделить или выделить из него доли, но для этого сначала должны согласно с правилами – ГК, регламентирующими форму сделок. Сделать это можно не раньше, чем после получения свидетельства о праве на наследство дома.Данное соглашение облачается в письменную форму.

Этим документом наследники могут:

1. разделить жилое помещение в натуре, несмотря на несоответствие стоимости разделенных частей причитающимся долям;
2. предусмотреть денежную или иную компенсацию за такое несоответствие.
3. изменить размеры долей, которые им принадлежат по закону;
4. передать дом в собственность одному из них;

ВажноВозможна такая ситуация, когда жилой дом, полученный в наследство, нельзя разделить в натуре. Тогда преимущественным правом на его получение, будут иметь наследники, которые совместно с наследодателем владели правом общей собственности на него, а также те, кто в нем проживал на момент его смерти и и не имеет другого жилья для проживания.Кроме того, что правопреемники приняли наследство и получили свидетельство о праве на наследование дома, они должны подтвердить свое право собственности на него.

Это осуществляется путем регистрации перехода такого права в регистрационной службе, которая выдает соответствующее свидетельство.Только после совершения всех указанных процедур наследники становятся полноправными владельцами своих долей и могут распоряжаться ними единолично.Завещание на наследование дома может быть составлено как в пользу одного лица, так и в пользу нескольких лиц, независимо от того, находятся они в каких-либо родственных связях с завещателем или нет ( ГК).

Процедура оформления наследства на дом и земельный участок: какие нужны документы, как правильно оформить собственность?

В зависимости от особенностей конкретного земельного участка и строений, которые на нем расположены, пакет документов может иметь некоторые отличия.В основном могут потребоваться следующие документы:

1. при наследовании по закону необходимо подтвердить родственные связи;
2. завещание (при наличии).
3. документы на участок и строения, которые располагаются на нем;
4. паспорта всех лиц, которые желают вступить в наследство;
5. свидетельство о смерти наследодателя;
6. документы, которые подтверждают право собственности умершего на наследственное имущество;
7. документация на проведение оценочной стоимости наследства;
8. справка с последнего места регистрации умершего;

Обратиться за выпиской в Реестр намного проще чем заказывать экспертизу для оценки стоимости имущества.

Для проведения оценки имущества через Росреестр нужно:

1. Получить выписку через месяц с момента обращения.
2. Написать заявление на получение выписки с отражением оценочной стоимости имущества. К заявлению прикладывается документ на землю, свидетельство о смерти собственника земли, справка от нотариуса об открытии наследственного дела, паспорт наследника.
3. Отнести документ нотариусу. В дальнейшем выписка послужит основанием для расчета госпошлины. Это так называемая кадастровая стоимость земли.

Как вариант, можно обратиться и к посторонним компаниям-оценщикам, которые могут выдать справку о рыночной стоимости участка на день смерти владельца.

Оценщика нужно выбирать внимательно и перед процедурой проверить его компетентность в данном вопросе и наличие документов, которые подтверждают право на предоставление таких услуг.Таким образом, порядок действий для вступления в наследство включает три основных этапа:

1. выдача свидетельства о праве на наследование имущества.
2. обращение к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя;
3. открытие наследственного дела: подача заявления с требуемым пакетом документов;

В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд, обычно это может произойти в том случае, если претендентов на наследство несколько, и они не могут самостоятельно решить вопрос по разделу наследства. Также поводом для судебного разбирательства может стать некомпетентность нотариуса и отсутствие необходимых документов или ошибки в оформлении существующей документации.Если были пропущены сроки вступления в наследство, существует два варианта решения проблемы:

1. 

   Досудебный – реализуется с согласия остальных наследников, если они уже вступили в права наследования. Их доли будут пропорционально уменьшены, с целью выделения доли опоздавшего наследника.

2. Судебный – наследники не согласны и против долевого раздела наследного имущества для объявившегося

Оформление наследства на дом и землю по закону: список документов, сроки и расходы

Не предполагает трудности утверждение акта, в случае, если обращение подано в соответствующее учреждение вовремя, а расхождения во мнении между родственниками и сторонами договора, отсутствуют. Действия и документы для оформления наследства по завещанию:

1. подача соответственного положения;
2. приобретение доказательства о льготе на наследие.
3. посещение нотариуса для открытия наследия;
4. подготовка бумаг и подача их нотариусу;
5. выплата общегосударственной пошлины;

Доказательства наследования жилья и аграрной площади, в результате кончины владельца, несколько отличаются от того, какие бумаги нужны для оформления квартиры в собственность по наследию.

Документы для оформления наследства на дом и земельный участок:

1. выписка из общего правительственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним;
2. свидетельство соглашения купли-продажи или другой акт доказывающий возможность обладания недвижимостью;
3. кадастр про аграрную площадь;
4. кадастровое соглашение;
5. оценочная цена домовладения на дату кончины владельца (нужны для госпошлины);
6. договор из налоговой о неимении задолженности по платежам.

Полный список документов для регистрации наследства, можно спросить у своего нотариуса.

К подобным бумагам причисляется следующее:

1. Бумаги, которые содержат данные о ценах какого либо предмета недвижимости. Имеет смысл заметить, что оценивающая цена недвижимости должна быть на дату кончины, а никак не в последствии начала разбирательства;
2. Правоустанавливающие бумаги;
3. В единичных вариантах, при которых нотариус, кроме того, просит специализированные справки, доказывающие неимение задолженностей по общественным платежам;
4. В единичных случаях, необходимо обеспечение последующих бумаг: сберкнижка, домовая книжка, отказы других преемников, дубликат счетов, поэтапный проект здания.
5. К вспомогательным бумагам принадлежат тех. проекты предметов недвижимости;

Документы на оформление наследства после смерти, при любом наследовании:

1. Удостоверения личности преемников;
2. Свидетельство о рождении наследователя;
3. Справка о перемене имени.
4. Справка с места жительства погибшего;
5. Доказательство кончины;
6. Бумаги, доказывающие родство;

Документы, необходимые для оформления доли в квартире:

1. свидетельство о кончине родственника;

Оформление наследства на дом и земельный участок

Судебное решение по сути заменяет свидетельство нотариуса о праве на наследство и является правоустанавливающим документом, поэтому заново отправляться к нотариусу после судебного процесса нет необходимости.

После окончания процесса судебное решение в обязательном порядке регистрируется в УФРС по НСО (юстиция). Процедура оформления наследства на дом требует нескольких видов документов. К первичным документам относятся:

1. Справка с последнего места жительства наследодателя: справка УФМС по форме № 9, выписка из домовой книги управляющей компании, ТСЖ, ЖЭУ в оригинале.
2. Свидетельство о смерти наследодателя: оригинал и копия.

Также необходимо подать документы, которые подтверждают наличие родственных связей с умершим (оригиналы и копии):

1. Свидетельство о браке (для супругов).
2. Свидетельство о рождении, документ о смене фамилии (свидетельство о заключении или расторжении брака): если отношения находятся в рамках родители-дети.

Кроме того, обязательным условием для всех наследников является представление паспорта (в оригинале), для оформления наследства специальными наследниками могут потребоваться дополнительные документы (подлинники и копии):

1. Инвалиды: справка ВТЭК про установление инвалидности и пребывание на иждивении наследодателя.
2. Пенсионеры: пенсионное удостоверение, завещание умершего родственника с отметкой удостоверившего его нотариуса о том, что оно не отменялось и не изменялось.

Комплект остальных документов зависит от того, какое именно имущество планируется оформить в собственность.

Для оформления наследства на дом потребуются такие документы:

1. Правоустанавливающие документы: договоры купли-продажи, приватизации, дарения, мены, долевого участия в строительстве, свидетельство о праве собственности, справка ЖСК о выплате пая (оригинал и копия).
2. Справка, выданная БТИ, об инвентаризационной оценке дома (либо отчет БТИ об оценке) на дату смерти наследодателя (оригинал).
3. Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальным платежам (оригинал).
4. Технические документы, выданные БТИ: технический и кадастровый паспорт (оригинал и дубликат).

Для оформления наследства на дом потребуются такие документы:

1. Выписка из ЕГРП.
2. Кадастровый паспорт и справка о стоимости дома со дня смерти родственника (выдает БТИ).
3. Правоустанавливающие документы на дом: договор мены, дарения, купли-продажи.
4. Справка из отдела налоговой об отсутствии задолженностей по налоговым платежам.

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает два порядка вступления в право наследства:

1. По завещанию (при наличии).
2. По закону (когда факт наследования не подтверждается волей умершего).

При отсутствии завещания, в котором указаны лица, получающие права на дом, следует помнить, что согласно гражданскому законодательству к наследникам первой очереди относятся супруги, дети, родители наследодателя.

Процедура оформления наследства на дом и земельный участок

Если такого документа нет, нотариус должен обратиться к положениям главы 63 ГК РФ Все родственники гражданина разделяются на несколько уровней.

В законодательстве уровни именуются очередями.

Весь перечень имущества делится между лицами одной очереди в равных долях. Если никого из них нет в живых либо они были лишены или утратили право на наследство, то в таком случае нотариус обращается к наследникам последующей очереди. Родственники перечислены в статьях 1142-1144 ГК РФ:

1. после – дяди и тёти.
2. далее наследуют бабушки, дедушки, братья и сёстры;
3. имущество распределяется между детьми умершего, его родителями и супругой;

Если имущество в силу положений закона нельзя распределить между указанными лицами, используются положения статьи 1145 ГК РФ.

В ней по степени родства распределены все возможные родственники вплоть до 7 очереди. Каждый из наследников имеет право оформить отказ от имущества.

В этом случае он не получит часть собственности умершего, но и не приобретёт соответствующие обязанности, например, по долговым обязательствам.

Стоит отметить категорию граждан, которая имеет обязательную долю в наследстве вне зависимости от очерёдности. Это дети до 18 лет, нетрудоспособные дети, родители или другие иждивенцы, находившиеся на обеспечении скончавшегося гражданина более 1 года. Каждое из указанных лиц должно получить не менее 50% от того имущества, которое бы полагалось бы как участнику соответствующей очереди.

В соответствии с положениями статьи 1149 обязательная доля на недвижимость может быть уменьшена судом.

Так происходит, если иждивенец не пользовался при жизни собственника домом или земельным участком, а другой наследник проживал там.

В этом документе указывается, какая собственность, кому и в каком порядке должна перейти.

На основании изложенного нотариус оформляет свидетельства о праве на наследство, чтобы будущие собственники могли пройти процедуру государственной регистрации.

При составлении завещания владелец дома и земельного участка должен быть внимательным. Указанные объекты являются самостоятельными видами имущества.

Статья 1181 указывает, что получатель надела наследует также плодородный слой почвы, растительность и водные объекты.

В ход идут следующие аргументы:

1. почерк в документе не соответствует почерку умершего;
2. гражданин был стар и не понимал, что подписывает;

Оформление наследства на дом и земельный участок

Кроме тех, которые являются специфическими для принятия наследства на дом и земельный участок, существуют и те, которые обязательны для любого наследственного дела.

Представить документы нотариусу для рассмотрения.

Оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Получить свидетельство. Стоит учесть, что получить свидетельство о праве наследования можно не раньше, чем истечет период, равный 6 месяца со дня смерти наследодателя.Если на земельном участке имеются неузаконенные постройки, оформить его в наследство не получится. Сначала нужно оформить документально все построения, затем заняться принятием наследства.Государственная регистрация праваЗемельный участок и дом относятся к видам имущества, приобретения права на которые должно быть зарегистрировано в государственном реестре.

После оформления свидетельства о праве на наследство необходимо собрать дополнительный пакет бумаг и обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения имущества. После написания заявления с просьбой провести государственную регистрацию права собственности и подачи документов, регистрирующий орган вправе:

Отказать в проведении регистрации. Это может произойти по причине неполноты пакета документов, который представлен для оформления свидетельства. Орган должен сообщить об отказе в письменном виде с объяснением причины. У наследника есть возможность собрать все документы правильно и подать новое заявление; Провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и дом и выдать соответствующее свидетельство.

Именно такая регистрация позволяет окончательно получить в собственность дом и земельный участок.Если регистрация не проведена, дом и участок продать или подарить не удастся.Таким образом, оформление в наследство после смерти наследодателя земельного участка и дома происходит по определенному сценарию. Существует регламентированный законом перечень документов, необходимых для вступления в наследство.

После представления бумаг нотариусу и истечения срока 6 месяцев, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Однако для окончательного оформления в наследство дома и участка земли нужно провести государственную регистрацию права собственности.

Поделитесь статьёй с друзьями: Рекомендуемые статьи по теме Восстанавливаем срок принятия наследства самостоятельно Процедура, особенности и сроки принятия наследства Все о нотариусах по наследственным делам

Процедура оформления наследства на дом и земельный участок: пошаговая инструкция и список документов

На этот случай законодатели предусмотрели подробные нормы, охватывающие все возможные правовые ситуации. Далее изложены основные черты каждого из способов. Законом предусмотрено семь очередей, в пределах которых по порядку происходит наследование, исходя из принципа “если никого нет, переходим дальше”.

К первой очереди относятся дети, супруги и родители. Это самые близкие люди, которые всегда должны быть рядом в трудную минуту и законодатель обеспечивает их имущественные права первостепенно. Ко второй очереди относятся братья и сестры, дедушки и бабушки.

Данные родственники также зачастую либо живут вместе с человеком, либо часто с ним видятся.

Логика такого устройства очередей обуславливается необходимостью информационной оперативности. Именно ближайшая родня фактически имеет возможность узнать о смерти человека.

Третья очередь состоит из дядей и тетей. Следом закон определяет такое распределение:

1. шестая очередь — двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети;
2. четвертая очередь — прадедушки и прабабушки;
3. седьмая очередь — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.
4. пятая очередь — двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки;

На практике, дальние родственники довольно редко участвуют в наследовании. В силу высокой степени миграции населения страны, родня может быть рассредоточена на всей территории бывшего Союза, а то и по всему миру, и информация не успевает дойти до всех в ограниченные шестью месяцами сроки.

Кроме того, в России вряд ли сработает принцип американского дядюшки, когда неожиданно возникает наследство от родственника, которого никогда не видел.

Дело в том, что если наследники не примут недвижимость в наследство, оно переходит к местной администрации – выморочное имущество.

Молчание вопреки привычной поговорке не означает согласия — молчишь, значит, не претендуешь. Тем не менее, при наличии уважительной причины есть шансы на судебную защиту и торжество справедливости.

Позаботиться о справедливом распределении нажитых материальных благ и распорядиться хозяйством на случай смерти можно еще будучи в полном здравии, составив завещание на любого человека.

Однако тут необходимо соблюдение ряда условий:

1. обеспечение гарантированной доли в наследстве нетрудоспособным иждивенцам, указанным в законе.
2. нахождение в здравом уме;
3. личное составление;

Завещаний может быть несколько.

Главное, чтобы между ними не было противоречий.

Срок оформления наследства на стадии “нотариус”: от 14 до 30 дней. Далее, будет назначена дата получения свидетельства о наследстве, как правило не ранее 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Следом идет стадия “регистрации прав на недвижимость”: от 7 до 14 дней. Если не уложились в полугодичный срок, возникает стадия “суд”: от 2 до 6 месяцев, исходя из объема наследуемой массы, количества участников этого действа, состояния документов, необходимости судебных экспертиз, запросов и прочих дополнительных процессуальных действий.

Как оформить наследство на дом и землю

Для успешного оформления имущества умершего необходимо обратить внимания на несколько ключевых моментов.Первый. Сбор документов следует начинать как можно раньше.

Часть из них рекомендуется подать нотариусу сразу после смерти наследодателя (свидетельство о смерти, завещание), остальные можно предоставить немного позже, но в разумных пределах.Такая срочность обусловлена положениями ст. 1154 ГК РФ, согласно которым наследство не может без уважительных причин быть принято позже, чем через 6 месяцев после его открытия.Даже если у наследополучателя есть некоторые сложности с основными документами, явиться к нотариусу стоит хотя бы с удостоверением собственной личности.

Это необходимо для получения его письменного отказа от оказания нотариальной услуги. Данная справка потом станет доказательством своевременного обращения наследополучателя за оформлением наследственной собственности.Второй. Нотариус выбирается строго по территориальному признаку.

Чтобы узнать список уполномоченных лиц, закрепленных за конкретной территорией, нужно зайти на официальный интернет-портал Федеральной нотариальной палаты в раздел «Найти нотариуса». В базе данных содержатся данные обо всех действующих нотариусах страны (для публичного просмотра доступны их ФИО, адрес, номер телефона, а также лицензия и приказ).Территориальным ориентиром является:

Место последней регистрации наследодателя (проживания или пребывания).Местоположение недвижимости (если на территории страны не содержится никаких сведений об адресе регистрации ныне покойного).Расположение наиболее дорогостоящего объекта недвижимости (если в наследственную массу входит не один дом и земельный участок).

Третий. Написание заявления о принятии наследственного имущества.

Для этого наследнику необходимо указать на бумаге:

Наименование нотариальной конторы или ФИО нотариуса, адрес подачи.ФИО, адрес, контактные данные заявителя.Цель заявления (принять наследство, получить свидетельство о праве на унаследованную недвижимость или и то, и другое).ФИО, дата смерти и место последнего жительства/пребывания наследодателя.Краткие характеристики наследственного имущества (адрес дома с участком, площадь объектов, другие значимые сведения).Сжатый смысл завещания (указания наследодателя по поводу преемства и распределения собственности, наличия дополнительных условий).Личные и контактные данные остальных, указанных в завещании наследников.Дополнительные данные (наличие соглашения о разделе недвижимости между преемниками, выделе супружеской доли, отказ от наследства одного из претендентов, сведения о правообладателях обязательной доли и т. п.).Дата подачи и личная подпись заявителя.

В качестве заявителя может выступать не только наследополучатель, но и его законный либо добровольный представитель. В этом случае в текст заявления следует включить сведения:об основаниях представительства — малолетний возраст преемника,

Вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок

Обычно наследственное дело открывается по адресу прописки умершего гражданина. Узнать точное место можно по электронной базе нотариусов — ЕИС.

Достаточно сделать запрос в любую контору, и вам подскажут, куда обратиться. Рассмотрим инструкцию, как вступить в наследство на дом и землю по завещанию:

• Обратитесь к нотариусу по месту последней прописки завещателя (умершего).
• Отправляйтесь в МФЦ за регистрацией права собственности в Росреестре.
• Напишите заявление о желании вступить в наследство.
• Узнайте, какие нужны документы.
• Закажите кадастровую оценку земельного участка и дома.
• Получите свидетельство о праве на наследство.
• Посетите нотариуса, оплатите госпошлину, отдайте документы.
• Получите оценочный акт, подготовьте весь пакет с документацией.
• Ожидайте выдачи выписки из ЕГРН.

Обратите внимание на оценку стоимости земли — она понадобится для расчета госпошлины за вступление в наследство. Поговорим об этом ниже. Важной составляющей наследования является оценка недвижимости.

Процедуру инициируют сами наследники, если они указаны в . Оценкой занимаются лицензированные компании — государственные и частные. Сразу после смерти наследодателя его родственники должны подать заявку в оценочную фирму.

Приглашенный специалист посетит объект недвижимости, определит границы, установит целевое назначение земли и выдаст оценочный акт. На стоимость земли влияют следующие факторы:

1. расположение участка;
2. прилегающая инфраструктура (в нашем случае частный дом);
3. ценность территории;
4. подъезд и проход к участку земли;
5. доступность коммуникаций;
6. характер почвы и др.

Оценочный акт содержит кадастровую стоимость земельного участка. Если в наследство переходит частный дом, потребуется и его оценка — ее можно взять из кадастрового паспорта.

Но обычно берут свежие данные — по выписке из ЕГРН, которую запрашивает сам нотариус. Образец заявления имеется у каждого нотариуса — специалист помогает составить документ. Содержание заявления о вступлении в наследство:

1. суть просьбы;
2. ФИО и адрес прописки заявителя;
3. дата составления заявления;
4. данные об умершем человеке;
5. название нотариальной конторы/ФИО нотариуса;
6. подпись наследника.

К заявлению нужно приложить следующие бумаги:

1. удостоверение личности — паспорт РФ;
2. техническая документация на имущество — кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
3. справка с места регистрации покойного гражданина — берется в ЖЭУ или «паспортном столе» (ОВМ при МВД);
4. свидетельство о смерти наследодателя;
5. подлинник завещания — если другие наследники уже обращались в контору, завещание хранится у нотариуса;
6. правоустанавливающие бумаги на недвижимость (дом в деревне, земельный участок);
7. бумаги, подтверждающие инвентаризационную и/или рыночную стоимость имущества — оценочный акт;

Оформление наследства на дом и земельный участок

Желательно также подтвердить отсутствие долгов и обременений в отношении указанного имущества.

При наследовании частных домов в деревне, например, могут возникать определенные сложности с землей. Как оформить землю в собственность по наследству в таких случаях будет зависеть от статуса земли. Если дом очень старый, то документов на него может и не сохраниться.

Если документов на дом нет, то это не означает, что получить наследство нельзя.

Для подтверждения прав на дом можно предоставлять любые имеющиеся документы, даже старого образца.

Например, документы, выданные еще до принятия закона

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

в 1997 году. Когда не сохранилось вообще никаких бумаг, придется решать вопрос установления принадлежности строения в суде. Оформление наследства на земельный участок, дом должно производиться в следующем порядке.

• До обращения в контору нотариуса нужно произвести оценку наследуемого участка, строения. Это необходимо для определения размера подлежащей уплате госпошлины.
• Далее нужно подготовить указанный выше перечень бумаг. Если каких-либо из них нет в наличии, то сначала следует их получить.
• Затем нужно заявить о своих правах наследника, подав соответствующее заявление нотариусу. Это можно сделать не только лично, но и посредством почтовой связи. В таком заявлении указывается нотариус, которому оно подается, заявитель (заявители), сведения об имуществе, обоснование права на получение имущества по наследству и выражение желания его принять.
• Далее следует уплата госпошлины в определенном на основе оценки размере. Без предоставления квитанции о ее уплате оформить землю по наследству, дом не получится.
• Для начала необходимо определиться с нотариусом, к которому следует обращаться. Обычно открытие наследства происходит по месту его нахождения. Конкретный адрес нотариуса можно всегда уточнить в нотариальной палате данного субъекта (региона) РФ.

Если заявление и все требуемые документы поданы правильно и в нужный срок, то по прошествии полугода будет выдано свидетельство на данное наследство. Вступление в наследство на земельный участок требует не только получения указанного документа, но и переоформления прав на него. Сделать это нужно, обратившись в местные подразделения Росреестра с полученным свидетельством.

Процедура получения наследства не является бесплатной. Для того чтобы стать полноправным владельцем имущества придется оплачивать установленные законом пошлины. Во-первых, при подаче нотариусу заявления нужно будет заплатить госпошлину в следующем размере:

1. детям (родным и усыновленным), супругам, родителям, полнородным братьям, сестрам — 0,3 процента от стоимости имущества, но не больше 100 000 руб.;
2. прочим наследникам — 0,6 процента от стоимости имущества, но не больше 1 000 000 руб.;

Эта пошлина устанавливается Налоговым кодексом, который также предусматривает льготы (освобождение от уплаты) для определенного круга лиц (ст.

Оформление наследства на дом и земельный участок

Соблюдение всех правил и порядка вступления в наследство обязательно. Чтобы должным образом оформить документальное вступление в наследство на дом и земельный участок необходимо:

1. Взять справку, которая подтвердит отсутствие долгов по налогу на землю и за дом.
2. Получить свидетельство.
3. Провести оценку земельного участка и дома, которая будет являться основанием для расчета государственной пошлины.
4. Нужно получить технический паспорт на здание в БТИ.
5. Явиться к нотариусу и написать соответствующее заявление о вступлении в наследство. Этот шаг означает открытие наследственного дела.
6. Представить документы нотариусу для рассмотрения.
7. Если участок был выделен в собственность из государственных владений, то необходимо обратиться в архив, в котором хранятся соответствующие сведения для получения справки. Если участок перешел в собственность наследодателя в результате сделки (дарения, мены и т.д.), тогда обращаться нужно уже за кадастровым паспортом.
8. Подготовить все остальные документы, которые запросит нотариус для оформления наследства. Кроме тех, которые являются специфическими для принятия наследства на дом и земельный участок, существуют и те, которые обязательны для любого наследственного дела.
9. Необходимо удостоверить законность построек и принадлежность их умершему. Для этого нужно собрать ряд документов о правомерности перехода дома и иных зданий на территории участка в собственность наследодателя (договоры, решения суда и т.д.).
10. Оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Стоит учесть, что получить свидетельство о праве наследования можно не раньше, чем истечет период, равный 6 месяца со дня смерти наследодателя.Если на земельном участке имеются неузаконенные постройки, оформить его в наследство не получится. Сначала нужно оформить документально все построения, затем заняться принятием наследства.

Земельный участок и дом относятся к видам имущества, приобретения права на которые должно быть зарегистрировано в государственном реестре. После оформления свидетельства о праве на наследство необходимо собрать дополнительный пакет бумаг и обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения имущества.