avtoritet-delo.ru Юридический портал
Главная > Банкротство > Оформление у нотариуса доли налог

Оформление у нотариуса доли налог

Банкротство

Дарение доли квартиры у нотариуса: как оформляется в 2020 году, сколько стоит и какие документы нужны


Этап №1 – Собираем документы Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Также он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста. Такие документы нужны в оригиналах:

  • Паспорта дарителя и одаряемого; Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Ее можно оформить у того же нотариуса; Перед дарением стоит проверить квартиру на обременение.Что лучше для наследника — дарение или завещание?

  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года.

    Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

    Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности.

    Ее может заказать любой человек за 400 р.

    в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

  • Договор основания; Договор основания — это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой.

    Когда квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Или дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Документы о родстве; Если одаряемый получит в дар недвижимость от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от ее стоимости. Если от близкого родственника, то налога не будет.

    Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении найдете по ссылке. Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял.

    В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке долю подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.

    Список документов сообщит нотариус. Например, если один из родителей дарит долю своей дочери, то потребуется ее свидетельство о рождении.

    Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.

  • Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
  • Выписка из домовой книги.

    Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Это выписку может получить только собственник, как это сделать читайте здесь.

    Стоимость услуг у нотариуса по договору купли-продажи доли квартиры

    22.1 Основ о нотариате, и в ней же добавила во 2-й пункт, что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги. Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей.

    По закону госпошлину оплачивает покупатель, т.к. он выгодо приобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги. После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатель станет новым собственником доли.

    Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

    Полезные ссылки — дополнительные услуги, которые могут понадобится; — кто за всё должен заплатить.

    Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте — показаны отзывы и оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п. Перед продажей доли стоит проверить квартиру на обременения.Напоминаю — чтобы продать долю, не нужно спрашивать согласия других собственников.

    Если пошли к нотариусу по собственному желанию (т.е. не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

    1. Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки.

      Сумма сделки — это цена доли, о которой договорились продавец и покупатель, и они её указывают в договоре купли-продажи (рыночная стоимость). Здесь размер % зависит от рыночной стоимости доли квартиры (суммы сделки) и кому она продаётся — близкому родственнику или нет.

      Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

      • Доля продаётся близкому родственнику То есть своему супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.
        • — Если рыночная стоимость доли до 10 млн руб., то заверение договора стоит 3 000 руб. + (0,2% от рыночной стоимости доли).
        • — Рыночная стоимость больше 10 млн руб., то 23 000 руб. + (0,1% * (рыночная стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000 руб. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Потом решил продать половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили пойти к нотариусу. Договорились о цене — 2,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 3 000 руб.
    2. — Рыночная стоимость больше 10 млн руб., то 23 000 руб.

      + (0,1% * (рыночная стоимость доли — 10 млн)).

      Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000 руб.

      ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник.

      Потом решил продать половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили пойти к нотариусу. Договорились о цене — 2,8 млн руб.

      За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 3 000 руб.

    3. Доля продаётся близкому родственнику То есть своему супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.
      • — Если рыночная стоимость доли до 10 млн руб., то заверение договора стоит 3 000 руб.

        + (0,2% от рыночной стоимости доли).

      • — Рыночная стоимость больше 10 млн руб., то 23 000 руб. + (0,1% * (рыночная стоимость доли — 10 млн)).

        Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000 руб. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Потом решил продать половину квартиры своему сыну, т.е.

        1/2. Хоть и необязательно, но они решили пойти к нотариусу. Договорились о цене — 2,8 млн руб.

        За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 3 000 руб.

    4. — Если рыночная стоимость доли до 10 млн руб., то заверение договора стоит 3 000 руб.

      + (0,2% от рыночной стоимости доли).

    5. А) Составление договора – примерно от 4 000 до 10 000 руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом.

      Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 000 руб., в Санкт-Петербурге 6 000 — 8 800 руб.

    Какой процент берет нотариус от кадастровой стоимости

    стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р.

    и не более 20 т.р. Показать примеры ↓ Пример №1: У Оксаны и Василия имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность).Они продают квартиру Дмитрию за 6 млн р.

    В их случае нотариус обязателен.

    Договор купли продажи квартиры — это возмездная сделка двух и более лиц, по которой одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупатель) квартиру или долю квартиры за денежное вознаграждение, определяемое стороной сделки. В соответствии с новым законом ст.

    24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-Ф»О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отчуждение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

    Однако ФЗ от 03 июля 2016 года указывает на то, что данные нововведения не применяются к сделкам по купли-продажи земельных долей. За составление договора нотариус взял с них 5 400 р., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., нотариус взял только максимальные по закону 20 000 р.

    Всего 25 400 р. Пример №2. Наталья, Кристина и Артем имеют по 1/3 доли квартиры в Самаре. Они продают квартиру Ивану и Ольге за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р.

    За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р. Всего 22 500 р. Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?

    Если договор заверяется по собственному желанию (не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

    1. А) Составление договора – примерно от 4 до 10 т.р. В каждом регионе цена разная. Например, в Москве – до 10 000 р., в Санкт-Петербурге – 5000-7000 р.
    2. Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки.

    Другим лицам: — до 1 000 000 руб. 3000 руб. + 0,4 % суммы сделки + 8000 руб. — от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб.

    включительно 7 000 руб. + 0,2 % суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.

    + 8000 руб. — свыше 10 000 000 руб. 25000 руб. + 0,1 % суммы договора, превышающей 10 000 000 руб. + 8000 руб., а в случае отчуждения жилых помещения (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, не более 100 000 рублей.

    Источник: http://s-help.ru/kakoj-protsent-ot-kadastrovoj-stoimosti-beret-notarius-pri-prodazhe-kvartiry/ Если Вы становитесь наследником, что означает, после принятия наследства, Вы стаете собственником имущества (движимого и недвижимого), денежных средств (если имеются) и акций. Унаследовать можно двумя способами — по закону (если нет завещания), либо по составленному наследодателем завещанию.

    Наследникам необходимо заранее подготовиться к финансовым затратам при вступлении в наследство после смерти наследодателя.

    Проблемы, связанные с нотариальным оформлением, всегда несут затраты времени и финансов. Чтобы не переплачивать нотариальные услуги, не терять времени, наследники должны ознакомиться с законами и заранее знать сколько стоит вступить в наследство.

    Разъяснение по тарифам за удостоверение сделок с недвижимостью.

    Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью состоят из размеров государственных пошлин за нотариальные действия, определяемые Налоговым кодексом РФ и оплаты услуг правового и технического характера.

    Не все сделки с недвижимостью подлежат обязательному удостоверению у нотариуса. 01.05.2020 г приняты поправки в О государственной регистрации недвижимости. Вступят в силу через 90 дней С принятием изменений обязательных нотариальных сделок станет совсем МАЛО!

    ЖДЕМ. Новая статья: ВНИМАНИЕ! Содержание статьи подробное:

    • в Росреестр

    Стоимость услуг нотариуса по удостоверению сделок с недвижимым имуществом состоит из:

    • госпошлины, которая составляет 0.5% от цены договора, но не менее 300, 0 рублей и не более 20 000.00 рублей и регламентируется Налоговым кодексом РФ
    • если в договоре нет цены (договор дарения, выделения доли, мены) применяется формула — 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости
    • тарифа за работу юридического характера — составление договора, цена на усмотрение нотариуса, в среднем по областным центрам около 7 000.0 рублей
    • тарифа за работу технического характера , цена на усмотрение нотариуса
    • тарифа за подачу заявлений на регистрацию в электронном виде: в среднем по областным центрам около 5 000.0 рублей.

      С 01.02.2020 года эта услуга станет бесплатной.

    Размер государственной пошлины за нотариальные действия (удостоверение сделки) регламентируется Тарифы за услуги юридического и технического характера регламентируются рекомендациями региональной нотариальной палаты. Оплата госпошлины за удостоверение сделки не освобождает приобретателя права собственности от уплаты государственной пошлины за регистрацию права в Росреестре.

    Федеральная нотариальная палата в письме исх. 2173/03-16-3 от 22.06.2016 высказала правовую позицию по вопросу взимания нотариального тарифа за удостоверение сделки по отчуждению всеми участниками долевой собственности на недвижимое имущество своих долей.

    По мнению Федеральной нотариальной палаты, при удостоверении договора отчуждения всеми участниками долевой собственности на недвижимое имущество своих долей нотариальный тариф взимается однократно, исходя из суммы договора,а не из количества участников долевой собственности, отчуждающих свои доли.Плата за оказание услуг правового и технического характера при удостоверении указанных сделок,принимая во внимание положения Методических рекомендаций по определению предельного размера платы за оказание нотариусом услуг правового и технического характера(утверждены Правлением Федеральной нотариальной палаты, протокол N 03/16 от 28.03.2016), также должна взиматься однократно. В связи с этим представляются недопустимыми требования отдельных нотариусов оформлять отчуждение всеми участниками долевой собственности на недвижимое имущество своих долей разными сделками. На наш взгляд, подобные требования противоречат закону, а также не способствуют повышению привлекательности нотариальной формы сделок и будут препятствовать дальнейшему расширению полномочий нотариусов в сфере гражданского оборота.

    Подробное разъяснение по тарифам за удостоверение сделок с недвижимостью даны в письмах президента Федеральной нотариальной палаты К.А. Корсика от

    • 13.01.2016 года «О нотариальном тарифе при удостоверении сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом».

    http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_192586/

    • 26.01.2016 года «О порядке совершения нотариальных действий по удостоверению сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом.

    http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_193363/#dst100004 Но это еще не все расходы на нотариуса.

    • В пакет документов к сделке нотариус потребует согласие супруга на покупку и продажу. А это еще 2000, а то и 5000.0 рублей
    • Также нотариус может предложить нотариальный отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки с каждого.

      Стоимость такая же как в предыдущем.

    • Еще нотариус заверит копию Договора отчуждения(мены, дарения, купли-продажи, выделения доли) для Росреестра — 100.0 -500.0 рублей

    Набегает кругленькая сумма.

    • Нотариус взял только госпошлину 0,5% от цены в договоре. Участвовала семья с детьми.
    • Нотариус взял госпошлину 0,5% от цены в договоре и 2 000.0 рублей за составление договора и работы технического характера
    • Нотариус взял госпошлину 0,5% от цены в договоре и 10 000.0 рублей за составление договора и работы технического характера.
    • Нотариус взял 0,5 % госпошлину и 5 000,0 рублей за составление договора и 100.0 рублей за копию договора для Росреестра.

    Цены города Тюмени.

    Я думаю, имеет смысл поискать адекватную цену.

    Конечно нотариус спросит у Вас цену недвижимости.

    • Если цена в договоре будет заметно ниже рыночной, нотариус вправе для расчета госпошлины применять сумму равную 70% от кадастровой стоимости. Именно эта формула сейчас( с 2016 года) будет применяться для расчета подоходного налога с продажи недвижимости.

    PS.

    Нотариусы не хотят принимать договоры, изготовленные сторонними юристами.

    Всегда рада разъяснить. Автор Метки:

    Разбираемся в каких случаях для дарения доли квартиры требуется нотариус, а в каких нет + примеры

  • Если супруги из совместной квартиры хотят подарить долю кому-либо — им придется обращаться к нотариусу.

    Причем дважды. Если квартира в совместной собственности, то доли у собственников не определены — п.

    2 ст. 244 ГК РФ. Долю в такой квартире подарить не получится. Ведь нельзя подарить то, что не определено. Поэтому супругам сначала придется перевести квартиру из совместной собственности в долевую.

    И только потом можно подарить долю. Чтобы перевести квартиру в долевую собственность, нужно оформить у нотариуса брачный договор (ст. 41 и ст. 42 СК РФ) или соглашение о разделе общего имущества (ст.

    38 СК РФ). Брачный договор дешевле.

    Доли можно указать в любой пропорции. Далее договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре. После регистрации нужно снова обращаться к нотариусу, но уже удостоверить договор дарения доли.

    Ведь квартира теперь в долевой собственности, а таком случае нотариус обязателен. Исключение: Нотариус необязателен при выделении долей детям при использовании мат.капитала. Часто случается, что супруги покупают квартиру в ипотеку и оформляют ее в совместную собственность на двоих или в собственность одного из них.

    После рождения второго ребенка оплачивают мат.капиталом часть долга по ипотеке и подписывают обязательство о будущем выделении долей каждому члену семьи.

    Чтобы выделить долю им необязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей, где указывается что доля супругов будет в совместной собственности супругов. Например, каждому ребенку по 1/6, а оставшееся доля в 1/3 оформляется супругами в совместную собственность на двоих.
    Данное соглашение пройдет регистрацию в Росреестре на основании п.

    90.1 Приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 г. N 943. У Пенсионного фонда вопросов не возникнет.

    Об этом я скоро напишу подробную статью.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1 (ситуация не про детей): Супруги Алексей и Марина купили квартиру и оформили ее совместную собственность на двоих.

    Позже решили подарить долю в 1/3 матери Алексея — Оксане.

    Для этого им придется дважды обращаться к нотариусу. Сначала они оформляют у нотариуса брачный договор. В нем указывают, что доля Алексея будет 2/3, а доля Марины 1/3.

    Позже напишу зачем так сделали. Нотариальный договор они подали на регистрацию.

    После регистрации осталось подарить долю. Супруги знали, что если Марина подарит долю Оксане (своей теще), то Оксане придется заплатить налог в 13% от стоимости доли.

    Потому что супруга сына (сноха) по закону не считается близким родственником, а сын считается. Поэтому Алексей идет с своей матерью к нотариусу и оформляют договор дарения доли, где он из своей 2/3 дарит ей 1/3.

    Затем они подают договора на регистрацию. В итоге в квартире у каждого по 1/3. Пример №2 (о выделении долей детям при мат.капитале): Супруги Андрей и Дарья купил квартиру в ипотеку.

    После рождения второго ребенка они оформили мат.капитал, который потратили на оплату части ипотеки. В Пенсионном фонде они оформили обязательство — после выплаты ипотеки они обязаны выделить доли своим детям.

    Услуги оказываемые нотариусом. Цены и необходимые документы

    9 000 руб.

    Договор безвозмездного пользования (в том числе квартирой) 500 руб.

    9 000 руб. Договор купли-продажи доли и залога доли в уставном капитале общества,сторонами которого являются физические лица До 1 млн.

    руб. — 0,5% суммы договора, но не менее 1 500 руб.

    От 1 000001 руб. до 10 млн. руб. вкл. — 5 000 руб. + 0,3% суммы договора. Свыше 10 млн. руб. — 32 000 руб.

    + 0,15% суммы договора 13 500 руб.

    1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.

    2. Нотариально удостоверенное согласие супруга или заявление что в браке не состоит (состоял).

    3. Брачный договор в подлиннике (если был заключен), в котором прописано разрешение на совершение подобных сделок. Договор купли-продажи доли и залога доли в уставном капитале общества, стороной которого, является российские юридические лица 17 500 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.

    2. Выписка из ЕГРЮЛ. 3. Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН).

    4. Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН). 5. Устав со всеми действующими изменениями с отметкой ИФНС. 6. Свидетельства о регистрации изменений (если были изменения).

    7. Если ООО создано несколькими лицами и зарегистрировано до 01.07.2009г.:учредительный договор с отметкой ИФНС. 8. Если ООО создано несколькими лицами и зарегистрировано после 01.07.2009г.:договор об учреждении. 9. Если ООО создано одним учредителем: решение о создании ООО.

    10. Печать ООО (при наличии).

    Договоры дарения (денег), за исключением договоров дарения недвижимого имущества Детям (в т.ч.

    усыновленным), родителям, полнородным братьям и сестрам: 0,3% суммы договора, но не менее 200 руб. Другим лицам:1% суммы договора, но не менее 300 руб. 9 000 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике. 3. Брачный договор в подлиннике – если БД был заключен.
    4. Правоустанавливающие и право подтверждающие документы на отчуждаемое имущество в подлинниках (только для договоров (соглашений) предметом которых является отчуждение недвижимого имущества). Прочие договоры, предмет которых подлежит оценке: — договор найма; — договор аренды; — договор займа; — разделе имущества и др.

    До 1 млн. руб. — 2 000 руб. + 0,3% суммы сделки От 1 000001 руб.

    до 10 млн. руб. вкл. — 5 000 руб. + 0,2% суммы сделки. Свыше 10 млн. руб. — 23 000 руб. + 0,1% суммы сделки, но не более 500 000 руб.

    9 000 руб. Брачный договор 500 руб. 10 000 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.

    2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике. Договоры и соглашения уступки требования по договору об ипотеке, кредитному договору или договору участия в долевом строительстве 300 руб. 9 000 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.

    2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике.

    3. Брачный договор в подлиннике – если БД был заключен. 4. Согласие супруга на совершение сделки.

    5. Оригинал договора, на основании которого составляется договор уступки требования.

    Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

    Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.Еще бы, ведь , удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности.

    Договоры поручительства 0,5% суммы, на которую принимается обязательство, но не менее 200 руб.

    Прежде всего, – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки.

    Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован. Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки.

    При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон. Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна.

    Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня. Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на сделок с недвижимостью значительно снижены.

    Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора. Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:I. Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей рублей, но не более 50 000 рублей;II.

    Другим лицам в зависимости от суммы сделки:– до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки; – свыше 1 000 000 рублей до рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; – свыше рублей — 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;Для удобства предлагаем вам ознакомиться с тарифами на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости:Цена квартиры (миллионы)Родственникам (Супругу, родителям, детям, внукам)Не родственникам1 000 0005 000 руб.7 000 руб.1 500 0006 000 руб.8 000 руб.2 000 0007 000 руб.9 000 руб.2 500 0008 000 руб.10 000 руб.3 000 0009 000 руб.11 000 руб.5 000 00013 000 руб.15 000 руб.7 000 00017 000 руб.19 000 руб.23 000 руб.25 000 руб.28 000 руб.30 000 руб.33 000 руб.35 000 руб.43 000 руб.45 000 руб проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

    уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    Сколько берет нотариус за оформление наследства

    Согласно вышеупомянутому законодательному положению, инвентаризационная стоимость к применению допустима.

    Однако п. 8 ст. 47 ФЗ № 221-ФЗ данную возможность с 01.01.2013 отрицает.На этот счет имеется несколько разъяснительных писем Минфина и одно из последних гласит: «В случае если в отношении объекта жилищного фонда до 1 января 2013 года не были произведены государственный технический учет и техническая инвентаризация, и не была определена его инвентаризационная стоимость, то для исчисления размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на объект жилищного фонда может быть предъявлен документ с указанием его рыночной или кадастровой стоимости».Но при этом следует отметить, что письма Министерства финансов носят информативно-разъяснительный характер и не являются нормативно-правовыми актами.

    В то время как положения Налогового кодекса, разрешающие применение инвентаризационной стоимости, отменены еще не были.Этот вид оценки производится аттестованными специалистами соответствующей квалификации. Они проводят комплексный анализ состояния объекта, в результате которого удается определить его наиболее актуальную стоимость.Рыночная цена ниже кадастровой, но, чаще всего выше инвентаризационной (если речь идет о недвижимости).

    Но услуги оценщиков обойдутся наследнику дороже, чем получение выписки о других видах стоимости (в среднем от 2–3 тыс.

    руб. за объект).Оценка рыночной стоимости — единственный допустимый законом способ определения ценности транспортного средства или других движимых активов.Сведения из кадастра предоставляются на объекты недвижимости, включая земельные участки.По общепринятому мнению кадастровая стоимость — самая высокая среди всех возможных вариантов. Однако выписка из Единого государственного реестра недвижимости выдается Росреестром бесплатно, к тому же, в случае явного несоответствия, ее можно оспорить.Процентная ставка, взимаемая в счет госпошлины, установлена пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ и составляет:

    1. 0,3 % для наследополучателей из числа близких родственников усопшего (родителей, братьев, сестер, детей, супруга);
    2. 0,6 % для всех остальных преемников.

    Процент исчисляется из цены объекта или имущественного права, на которое выдается конкретное свидетельство.

    Стоимость наследства, не указанного в документе, при этом не учитывается.Указанные проценты удерживаются от любой заявленной стоимости, включая кадастровую.Узнать ее величину можно следующими способами:

    • В ближайшем офисе Росреестра.
    • Путем запроса соответствующих данных в МФЦ.
    • Через онлайн сервис на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (по кадастровому номеру объекта).

    Последними двумя способами можно получить выписку в бумажном виде.Если преемник вступает в наследство по , в перечень обязательных расходов будет включена госпошлина за вскрытие и оглашение конверта с последней волей усопшего. Она составляет 300 руб.Госпошлина удерживается

    Тарифы у нотариусов в 2020 году за оформление всей сделки дарения доли в квартире

    Александр, Кристина и Светлана имеют по 1/3 доли квартиры в Санкт-Петербурге.

    Светлана решила подарить Александру половину своей доли, т.е. 1/6. Кадастровая стоимость квартиры — 11,3 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб.

    За его удостоверение — 0,5% * (11,3 млн * 1/6) = 9 150 руб. Всего 12 950 руб. Полезные ссылки — как заверяется договор дарения доли квартиры у нотариуса и какие нужны документы. Перейти к стоимости услуги №2 — подача договора дарения на регистрацию сделки Перед дарением проверьте в залоге ли квартира.Когда гражданину подарят долю в квартире, он может самостоятельно прописаться в ней.

    Если договор заверяется по собственному желанию (если не предусмотрено обязательного нотариального заверения)

    1. Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки. Обычно нотариусы при дарении доли за сумму сделки берут ее кадастровую стоимость.

      Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую? Можно узнать только кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на долю.

      Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры — 4,1 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 4,1 млн = 1,36 млн руб. Размер % за заверение зависит суммы сделки и дарится ли она близкому родственнику.

      Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

      • Доля квартиры дарится близкому родственнику(ам) То есть супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.
        • — Если кадастровая стоимость доли до 10 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,2% * кадастровая стоимость доли).
        • — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 23000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу, т.е. по своему желанию. Кадастровая стоимость квартиры — 4,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * (4,8 млн * 1/2)) = 7 800 р. Всего 15 800 р. Пример №2. У Оксаны имеется большая квартира в Санкт-Петербурге, кадастровая стоимость которой 21,8 млн руб.
    2. — Если кадастровая стоимость доли до 10 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,2% * кадастровая стоимость доли).

    3. Доля квартиры дарится близкому родственнику(ам) То есть супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.
      • — Если кадастровая стоимость доли до 10 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,2% * кадастровая стоимость доли).

      • — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 23000 р.

        + (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник.

        Он решил подарить половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу, т.е.

        по своему желанию. Кадастровая стоимость квартиры — 4,8 млн руб.

        За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * (4,8 млн * 1/2)) = 7 800 р.

        Всего 15 800 р. Пример №2. У Оксаны имеется большая квартира в Санкт-Петербурге, кадастровая стоимость которой 21,8 млн руб.

    4. — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 23000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)).

      Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить половину квартиры своему сыну, т.е.

      1/2. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу, т.е. по своему желанию. Кадастровая стоимость квартиры — 4,8 млн руб.

      За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * (4,8 млн * 1/2)) = 7 800 р. Всего 15 800 р. Пример №2. У Оксаны имеется большая квартира в Санкт-Петербурге, кадастровая стоимость которой 21,8 млн руб.

    5. А) Составление договора – примерно от 4 до 10 т.р. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании.

      К тому же цена меняется каждый год.

      Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 т.р., в Санкт-Петербурге 6 — 8 т.р. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?

    Стоимость нотариального заверения договора дарения доли квартиры

    Для этого даритель и одариваемый (либо его законный представитель) при посещении нотариуса должны иметь при себе паспорта. Проверить дееспособность сторон.

    Это необходимая процедура, так как согласно ст.

    575 ГК РФ и ст. 42 – 44 Основ законодательства о нотариате, дарение от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан запрещено. Определить, действительно ли стороны желают и намерены совершить сделку.

    Если любая из сторон заявит, что она сомневается в правильности данного шага, либо нотариус увидит, что кто-то совершает ее под давлением, он обязан прекратить сделку. Объяснить сторонам юридические последствия оформления дарственной. В целом процедура дарения практически не отличается от любой другой процедуры по отчуждению доли в жилом помещении, единственное отличие – безвозмездность сделки.

    В качестве одариваемого может выступать любое лицо, независимо от гражданства, пола или возраста. С 1.01.2017 года вступил в действие Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015, в соответствии с которым базы кадастра и регистрации объединены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН), таким образом, все сведения об объекте недвижимости объединены в единый регистрационный документ. В настоящее время нет необходимости для совершения сделки с недвижимостью предоставлять отдельно кадастровый паспорт и свидетельство о собственности на жилое помещение, достаточно одного документа – выписки из Росреестра.

    Конечно, оформление дарственной в нотариальной конторе – процедура не бесплатная, расходов не избежать. Затраты на оформление дарственной в нотариальной конторе состоят из:

      уплаты единого тарифа за удостоверение в нотариальной конторе договора дарения; оплаты дополнительных услуг нотариуса.

    И если первый пункт обязателен, то второго можно избежать, выполнив некоторые действия самостоятельно.

    Существует два варианта удостоверения дарственной:

      обязательное удостоверение дарственной в нотариальной конторе; обращение к нотариусу по собственному желанию.

    Удостоверение договора дарения по второму варианту обойдется сторонам несколько дороже, чем по первому.

    Из чего формируется стоимость оформления и удостоверения дарственной? Оплата правовых и технических услуг нотариуса. Среди них:

      консультация; подготовка проекта дарственной; изготовление нескольких экземпляров договора дарения; регистрация договора дарения в Росреестре.

    Все вышеперечисленные услуги являются дополнительными, то есть, нотариус не обязан их исполнять, но имеет право это сделать за отдельную плату.

    Размер оплаты зависит от региона, в котором заключается договор дарения, сложности документа, иных факторов и устанавливается в каждой нотариальной конторе индивидуально.

    При формировании цены на дополнительные услуги нотариус не может выходить за пределы тарифов, рекомендованных региональной Нотариальной палатой. Плата за нотариальное действие (удостоверение договора дарения).

    Нотариальные расценки на договор дарения налог при родственной связи

    Законодательством Российской Федерации устанавливается госпошлина в размере 2000 рублей, однако в некоторых случаях нотариусы могут брать 3000 рублей (2000 за государственную пошлину, 1000 за услугу нотариуса), так как они самостоятельно обращаются в соответствующий орган для проведения процедуры регистрации. Государственная пошлина на нотариальные услуги.

    Определяющими факторами при выявлении ее размера в процессе заключения договора дарения квартиры являются отношения сторон, а также сама стоимость квартиры. Инфо Если дарственная заключается нотариусом между близкими родственниками, то они обязаны оплатить 0,3% от стоимости передаваемого имущества. Данная сумма не должна составлять менее 300 рублей.

    При заключении сделки между дальними родственниками или лицами, не имеющими родственных связей, размер пошлины составляет 1% (при условии, что стоимость передаваемого имущества не превышает 1 миллиона рублей).

    Если цена дарственной квартиры или доли в ней превышает 1 миллион рублей, то одна из сторон обязана заплатить 10 тысяч рублей, а также выплатить 0,75% от суммы, которая превышает 1 миллион.

      Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса. Если гражданин решил составить договор с помощью нотариуса, то он должен оплатить соответствующие услуги. Официально зафиксированной суммы, которую берут нотариусы за оформление договора, нет.

    Заверение Чтобы ответить на вопрос о том, сколько стоит договор дарения у нотариуса, нужно разобраться в его оформлении, так как диапазон цены варьируется.

    В некоторых случаях нотариус является «дополнительной защитой» при оформлении договора. К этому относятся возможность образования претензий третьих лиц (специалист может выступать как свидетель) и сохранение копии договора (при утере или уничтожении нотариус может его восстановить).

    Нотариус выполняет схожие функции: он рассматривает документы, составляет договор, отдает его на подпись участникам сделки, заверяет документ и переправляет на госрегистрацию. Если таковые есть, то необходимо отделить их долю в наследстве при оформлении дарственной.

    Если в договоре дарения будет опечатка или неточное представление данных, то в отделе регистрации документ будет отдан для переоформления. Это повлечет за собой дополнительные расходы, что, конечно же, нежелательно.

    Поэтому следует внимательно отнестись к грамотности и точности информации, указанной в дарственной. Сколько стоит оформление дарственной?

    Затраты, которые понесет владелец имущества, можно разделить на три категории: 1. Оплата работы нотариуса. 2. Оплата Госпошлины. 3. Оплата налога на имущество.

    Оплата работы нотариуса Стоимость услуг нотариуса при оформлении договора дарения состоит из:

      Стандартно определенного тарифа по НК. Дополнительных услуг.

    Все услуги нотариуса утверждены в Налоговом Кодексе и во всех частях страны действуют с одинаковой силой.

    По той же схеме рассчитывается и штраф в размере 40 % от стоимости налога.