avtoritet-delo.ru Юридический портал
Главная > Защита жилищных прав > Определение порядка пользования земельным участком в долевой собственности

Определение порядка пользования земельным участком в долевой собственности

Защита жилищных прав

Определение порядка пользования земельным участком в долевой собственности

Оглавление:

Как определить порядок пользования земельным участком

При определении порядка пользования земельным участком определяются границы имущественных прав его совладельцев. Порядок пользования — универсальный инструмент регулирования правоотношений независимо от вида права на земельный участок, будь то право собственности или пожизненное владение по принципу наследования. Особенностью предмета спора выступает неделимость земельного участка.

При долевом владении во внимание принимаются доли каждого собственника в праве на земельный участок, а не размер долей земельного участка, измеряемый в квадратных метрах.

Трудности при определении порядка пользования земельным участком возникают, когда владельцы имущественных прав не могут добровольно договориться, каким образом они могут пользоваться и распоряжаться спорным имуществом. Как разрешить ситуацию при определении порядка пользования земельного участка, и что необходимо предпринять, чтобы можно было беспрепятственно пользоваться земельным участком в рамках причитающейся доли — рассмотрим подробнее в нашей статье.

При ответе на поставленный вопрос первоначально необходимо обратиться к норме гражданского законодательства в сфере долевой собственности — ст. 247 Гражданского Кодекса РФ (далее — ГК РФ).

Пользование земельным участком осуществляется на праве долевой собственности, таким образом, право пользования ограничивается исключительно рамками обозначенных долей, а вопрос распоряжения имуществом в отношении своей определенной доли остается на усмотрение самого собственника этой доли (ст. 246 ГК РФ). Нормы, касающиеся вопроса долевой собственности распространяют свое действие на все виды имущества, что предполагает единообразный подход при определении порядка пользования, как жилым помещением, так и земельным участком.

Иной подход к разрешению вопроса обстоит с бессрочным пользованием. Если в рамках земельного участка построено здание, то при переходе прав на него автоматически переходит и право пользования земельным участком, расположенным под этим зданием. Размер долей в праве пользования соответствует долям в праве собственности на здание.

К подобному выводу можно прийти, исходя из положения ст. 35 Земельного Кодекса РФ. Дополнительным критерием, влияющим на определение доли, может быть сложившийся порядок пользования между сторонами спора.

Смена одного из собственников путем купли-продажи его доли может послужить отдельной причиной спора, если новый участник правоотношений не примет сложившейся порядок.

В любом случае, подобный порядок должен соответствовать балансу интересов участников спора. Гражданское законодательство первоначально настаивает на праве сторон добровольно урегулировать спор о рамках пользования в форме соглашения.

К сожалению, не всегда получается разрешить данный вопрос внесудебным способом ввиду несовпадения интересов заинтересованных лиц относительно данного земельного объекта. В таком случае, определение порядка пользования может производиться исключительно на основании решения суда. Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком будет рассматривать мировой судья, так как именно ему подсудны дела об определении порядка пользования в отношении любого имущества (ст.

23 ГПК РФ). В судебном порядке необходимо доказать обоснованность своих имущественных правопритязаний в отношении причитающейся по закону доли в праве на земельный участок, на основании чего суд и должен будет определить порядок его пользования. Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его. Бланк доступен для скачивания и просмотра.

При составлении искового заявления следует удовлетворить следующие требования норм ст. 131, ст. 132 Гражданского процессуального Кодекса:

  • иск должен содержать реквизиты суда;
  • сведения об истце и ответчике, заинтересованных лицах (круг лиц, кому принадлежит имущественное право пользования земельным объектом);
  • предмет спора — определение пределов прав сторон спора;
  • описательная часть иска должна содержать юридические факты и события, свидетельствующие о нарушении порядка пользования в отношении земельного участка, либо невозможности определения подобного порядка и о попытках добровольного урегулирования спора;
  • истцу необходимо обозначить перед судом соответствующее требование — определить порядок пользования;
  • перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению в подтверждение наличия права (доли в праве);
  • квитанция об оплате обязательной государственной пошлины;
  • к заявлению прилагаются копии по количеству лиц, участвующих в деле. Направление копий сторонам относится к обязанности суда.

Определяя порядок пользования в отношении земельного участка суд не учитывает течение срока исковой давности.

По итогам рассмотрения дела выносится решение суда, в силу которого ни один из остальных собственников не может претендовать на иной порядок пользования. Процедура определения порядка пользования земельным участком требует комплексного подхода в силу сложного предмета правоотношений, точнее, режима пользования объектом в части многообразия видов вещных прав. Заинтересованная сторона вправе разрешить возникший спор путем заключения соглашения в любой форме, в противном случае, требуется помощь юриста для составления искового заявления и рассмотрения дела в судебном порядке.

Категория дел в части имущественных прав на землю отличается своей сложностью и предполагает длительное судебное разбирательство. Сложность дела, объем затраченного времени, квалификация и опыт юриста — все может повлиять на размер вознаграждения за проделанную адвокатом работу.

К объективным факторам, влияющим на стоимость услуг, следует отнести и регион их предоставления. Москва и другие крупные города нашей страны, в силу высокого уровня жизни работающего населения, устанавливают более высокую цену за аналогичную работу по сравнению с регионами. Мы готовы оказать весь перечень консультационных услуг по вопросам пользования земельными участками.

Независимо от региона нахождения предмета спора и его сторон, наши опытные специалисты предоставят информативную правовую поддержку с учетом действующего законодательства.

Представляю интересы в судах.

Помогу оформить льготы, подать жалобу или иск, составить юридические документы. Готов рассмотреть вашу ситуацию и дать ответ! Спросить юриста

Раздел земельных участков и домов.

Определение порядка пользования.

Строительно-технические, землеустроительные, оценочные экспертизы.

Сложившийся и фактические порядки пользования.

Дополнительные критерии делимости земельных участ­ков установлены , а именно: — границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; — не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; — не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; — образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

8. При наличии реальной возможности раздела земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем, в натуре в соответствии с идеальными долями денежная компенсация не должна взыскиваться, если сособственник возражает относительно ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.
9. При разделе земельного участка необходимо учитывать размер идеальных долей каждого из сособственников, делимость земельного участка, возможность раздела земельного участка с учетом делимости расположенного на нем объекта недвижимости и отсутствия несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, сложившийся порядок пользования земельным участком и объектами недвижимости, находящимися на нем, стоимость затрат на необходимые строительные и технические работы.

10. При разделе жилого дома, находящегося на общем земельном участке, необходимо решить юридическую судьбу всех хозяйственных построек. В случае, если в просительной части иска нет таких требований (и, соответственно, в резолютивной части решения ), прийдется решать этот вопрос дополнительным решением.

1. Готовя иск об определении порядка пользования земельным участком, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 2. Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 8 от 01.07.1996

«О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 , не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ от

Лучших юристов Москвы

  • При поддержке Правительства Москвы
  • Гражданское и Уголовное право
  • Консультации и написание претензий
  • Представительство в суде

Внимание!

Консультация бесплатна Задай вопрос! Отправить Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных

  • Наследственное право
  • Медицинское право
  • Споры с банками и МФО
  • Консультация по пенсиям
  • Споры о защите деловой репутации
  • Корпоративные споры
  • Защита прав интеллектуальной
  • собственности
  • Налоговые споры
  • Защита прав потребителей
  • Земельное право
  • Трудовое право
  • Страховое право
  • Уголовное право
  • Спора по ДДУ и застройщиками
  • Исполнительное производство
  • Составление договоров и претензий
  • Споры с Государственными органами
  • Банкротство
  • Защита по делам об административных
  • правонарушениях

И наш специалист перезвонит Вам в течение 10 минут и БЕСПЛАТНО проконсультирует по решению Вашего вопроса Отправить Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных

  • Мы не беремся за заведомо проигрышные дела, так как мы дорожим своей репутацией, поэтому перед тем как начать работу, мы внимательно выслушаем Вас, проанализируем ситуацию и подберем несколько вариантов решений.

  • Мы входим в положение каждого нашего клиента, исходя из его финансового положения, и рассматриваем варианты оплату услуг наших специалистов в рассрочку.

  • Бесплатные консультации проводятся в рамках Федерального Закона от 21.11.2011 N 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» и Государственной Программы Юридической поддержки населения в сотрудничестве с нашей компанией
  • Мы работаем на результат, соответственно в наших интересах помочь Вам успешно разрешить проблему

БАКАНОВ АЛЕКСЕЙ ВИКТОРОВИЧ Адвокат СУВОРОВА ОЛЬГА ЮРЬЕВНА Юрист СОПИН АЛЕКСЕЙ ВАСИЛЬЕВИЧ Юрист КРИВОШЕЕВ СЕРГЕЙ СЕРГЕЕВИЧ Юрист ТАРАСОВ ПАВЕЛ НИКОЛАЕВИЧ Помощник юриста Являются участниками Московской областной коллегии адвокатов и экспертами Адвокатской палаты Московской области. Опыт юридической практики более 14 лет. |

Как определить порядок пользования земельным участком согласно долям

10.

Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.Определить порядок пользования земельным участком Определить порядок пользования земельным участком можно в суде только в том случае, когда между собственниками не достигнуто соответствующего соглашения.Принципы определения порядка пользования земельным участком указаны в действующем Земельном кодексе РФ — доля в земельном участке соответствует доле в праве собственности на расположенное на данном участке здание или фактическому пользованию. Рано или поздно возникает вопрос о том, каким образом следует определить порядок пользования земельным участком. кто и где вправе ставить забор, пользоваться въездом и т.д.Как правило, с требованиями об определении порядка пользования земельным участком обращаются люди при возникновении спора относительно границ использования земельного участка между совладельцами жилого помещения или при невозможности раздела земельного участка в натуре в связи с его неделимостью или отсутствием технической возможности такого раздела… При подготовке обращения в суд по этим делам, прежде всего, необходимо учитывать статус земельного участка.

Если земельный участок является собственностью нескольких лиц, то порядок пользования земельным участком может быть определен только пропорционально долям совладельцев в земельном участке.

Положения ст. 247 ГК РФ имеют универсальный характер и распространяются в полной мере на земельные участки, находящиеся в общей собственности.Внимание В случае перехода права собственности на дом или его часть от одного лица к другому на основании договора пожизненного содержания право на земельный участок переходит на условиях, на которых он принадлежал предыдущему собственнику.При переходе права собственности на здание и сооружение к нескольким лицам право на земельный участок определяется пропорционально долям этих лиц в стоимости здания и сооружения, если иное не предусмотрено в договоре.При переходе права собственности на здание или сооружение к гражданам или юридическим лицам, которые не могут иметь в собственности земельных участков, к ним переходит право пользования земельным участком, на котором расположены такие объекты.Но ввиду того, что границы его части земельного участка не определялись при предоставлении (раньше такое было возможно), споры по порядку пользования участком не прекращались, а даже наоборот усугубились, поскольку собственник части земельного участка (по сути самостоятельного участка) чувствовал свое превосходство над своими соседями и злоупотреблял этим.Таким образом о существовании общего земельного участка в долевой собственности собственников дома в сложившейся ситуации речь не идет.Каждый из оставшихся сособственников дома должен самостоятельно обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении земельного участка, которым пользовался (это не актуально, когда земельный участок является неделимым).Он гласит, что если между собственниками доли не установлены,

Определение порядка пользования земельным участком в долевой собственности

Однако прежде необходимо определиться с основаниями для обращения, наличием документов на участок, доказательной базой, если планируется закрепить право на пользование участком, который был в использовании долгие годы.Ответчиком по иску будет дольщик, который нарушает права истца.Стороны могут самостоятельно очертить границы пользования объектом, однако рекомендуется провести землеустроительную экспертизу.О необходимости привлечения экспертов можно ходатайствовать в суде на стадии досудебного разбирательства. В результате судья вынесет определение о назначении экспертизы. Также собственники вправе обратиться в организацию, имеющую лицензию на проведение экспертных работ.Специалист поможет определить границы владений каждого из собственников и составит заключение, содержащее информацию:

    какую площадь занимает участок, нет ли несоответствий в правоустанавливающих документах по вопросу земельных площадей;имеются ли на объекте постройки;не выходит ли надел за границы территории, обозначенной в кадастровых документах;имеются ли иные варианты раздела и как можно урегулировать спор;может ли один из дольщиков выплатить другому компенсацию и в каком размере;должен ли каждый из дольщиков выполнять работы, связанные с приведением территории в надлежащий вид (устранение построек, выкорчевывание деревьев и прочие работы);имеются ли на участке зоны, не пригодные для использования.

Определение порядка пользования простым (прямоугольным) участком не представляет сложности.

К выделению доли в неровном участке придется обращаться к специалисту.Если вблизи участка находятся потенциально опасные для жизни объекты, необходимо выделение буферной зоны. Ее размер будет внесен в экспертное заключение.Полученная от специалиста информация косвенно влияет на принятие судьей окончательного решения.От правильности составления иска в суд зависит, будет ли он принят судьей к рассмотрению. При несоблюдении требований документ отправят на доработку.

Чтобы этого не произошло, форма и содержание иска должны соответствовать .

В документе указывается:

    В правом верхнем углу: наименование судебного органа, ФИО истца, ответчика и прочих заинтересованных лиц, их адреса и контактные данные.Название документа «Иск об определении права пользовании землей».Суть иска. Следует изложить, кто и какими долями владеет, на каких основаниях, чьи права были нарушены, указать на факты несоблюдения правил использования земельного надела. Необходимо акцентировать внимание, что достичь согласия о порядке пользования землей не удалось.Прошение, в котором излагается просьба определить порядок использования земельного участка.Перечень приложений.Дата и подпись истца.

Количество исков, подаваемых в канцелярию суда, должно равняться числу заинтересованных лиц по делу.В числе приложений к иску должны быть документы:Кадастровый паспорт.Правоустанавливающие документы на объект спора.

Определение порядка пользования земельным участком

Такое право может возникать на следующих основаниях:

    собственности;аренды;пожизненного наследуемого владения;срочного или бессрочного пользования;сервитута.

Право собственности на участок у нескольких лиц может возникнуть при совместной приватизации или покупке земель, при возведении или покупке жилого дома на двух и более хозяев или после вступления в наследство несколькими наследниками.Если в интересах одной из сторон действует представитель, от него требуется нотариальная доверенность на представление интересов, где обязательно указываются полномочия по составлению соглашения о порядке пользования ЗУ.

Также может предъявляться нотариальная доверенность, в которой указана допустимость проведения любых действий с данным участком.

Если один из владельцев несовершеннолетний, в его интересах действуют законные представители, которыми могут быть родители, усыновители или опекуны.Предупреждаю, что прежде чем составлять соглашение, нужно достичь договорённости о том, как будет использоваться земельный участок и какие правила применимы к каждому из участников соглашения. Можно разработать такой проект самостоятельно, а можно обратиться за консультацией к юристу по земельным вопросам.Соглашение составляется в письменной форме.

Количество экземпляров должно соответствовать количеству его участников — после подписания каждый получает по одному.

По желанию соглашение может быть удостоверено у нотариуса. Регистрировать его в Росреестре не требуется.В нотариальной конторе текст соглашения печатается по заранее разработанному проекту. Его составляет на фирменном бланке помощник нотариуса, он может предложить корректировку изначального проекта или исправление ошибок.

Подписание происходит в присутствии нотариуса. Он убеждается в том, что стороны соглашения подписали документ собственноручно и добровольно, о чём делает удостоверительную запись и вносит документ в специальный реестр нотариальных действий.

Участники процедуры оплачивают составление документа согласно тарифу на нотариальные услуги и госпошлину за его удостоверение.Удостоверение соглашения у нотариуса необязательно, но возможно по желанию сторонФорма документа требует соответствия документам контрактного типа, к которым относятся контракты, договоры и соглашения. Структура состоит из следующих элементов:

  • «Шапки».

    Здесь всегда указываются дата и место составления.

  • Наименования документа — «Соглашение о порядке пользования земельным участком».
  • Осведомительной части тела документа. Сюда вносятся сведения о сторонах и участке, в отношении которого происходит регулирование права пользования. Обязательно даются фамилия, имя и отчество каждого участника, его паспортные данные.

    Описание участка должно содержать его кадастровые характеристики и указывать форму права владения ЗУ.

    Если выделялись доли в праве — указать их размер.

  • Договорной части тела документа.
  • Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

    Стороны в судебном заседании пояснили, что забор, разделяющий спорный земельный участок, был установлен Богатыревым И.А. и Богатыревой А.Г. в 1986 году и с того времени данная граница не менялась.

    Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований Банной А.С. в части раздела спорного земельного участка в соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве общей долевой собственности и удовлетворяя встречные исковые требования Лариной Г.И.

    и Зуйковой Н.И. о признании недействительным права общей долевой собственности на земельный участок, исключении из ЕГРП записи о его регистрации и разделе указанного земельного участка в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, исходил из того, что между прежними сособственниками домовладения (Богатыревым И.А. и Богатыревой А.Г.) на протяжении длительного периода времени (около 30 лет) сложился порядок пользования земельным участком, который был закреплен на местности путем установки забора. При приобретении права собственности на долю в домовладении Банная А.С.

    приобрела право пользования той частью земельного участка, которой пользовался ее правопредшественник (наследодатель Богатырева А.Г.), а ответчицы, соответственно, приобрели право пользования частью земельного участка, которой пользовался их правопредшественник (наследодатель Богатырев И.А.).

    Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу, что раздел земельного участка между сторонами должен быть произведен в соответствии со сложившимся порядком пользования. Кроме того, суд указал, что оформленное в упрощенном порядке право собственности сторон на земельный участок в соответствии с долями в домовладении не соответствует действующему законодательству, поскольку при наличии сложившегося порядка пользования передача в собственность Банной А.С. земельного участка большего размера, а Лариной Г.И.

    и Зуйковой Н.И. меньшего, чем тот, который находился в их пользовании, свидетельствует о нарушении положений статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Суд апелляционной инстанции согласился с такими выводами. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что обжалуемые судебные акты приняты с нарушением норм действующего законодательства и согласиться с ними нельзя по следующим основаниям.

    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Суд апелляционной инстанции не учел, что собственниками жилого дома, в том числе Лариной Г.И.

    и Зуйковой Н.И., были поданы заявления в Федеральную службу государственной

    Определение порядка пользования земельным участком в долевой собственности

    291 просмотров Содержание Неделимый земельный участок в долевой собственности может стать объектом длительных споров. Однако закон предусматривает несколько вариантов решения вопроса.

    Например, одна из сторон может продать долю сособственнику. Если каждый из владельцев желает сохранить свои права, то необходимо определить порядок пользования земельным участком в долевой собственности.

    Мнение экспертаАлександра МаксимоваЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

    Долевая собственность является абстрактным понятием.

    Владелец не имеет право на конкретную часть неделимой вещи.

    Если участок находится в долевой собственности, то сособственники не имеют определенной части для использования по своему усмотрению.

    Кроме того, долю земельного надела невозможно сдать в аренду. Отсутствие определенных границ может мешать эксплуатации надела. Кроме того, если объект не позволяет выделение доли в натуре, то ситуация может поставить стороны в тупик.

    Владелец доли имеет право поднять вопрос об определении принципа использования. В этом случае, стороны отделяют часть участка от общего массива. На практике возникает следующие основания, в которых приходится прибегать к определению принципа использования земли:

    1. Собственники не являются родственниками, но владеют долями в одном участке. Например, если на земле расположен жилой дом. Владельцы квартир в доме имеют равные права на надел, на котором расположен дом.
    2. Одну из долей выкупил новый собственник. Причем, его не устраивает сложившийся порядок пользования.
    3. Объект получен владельцами в наследство. Совместное использование надела затруднено.

    Важно!

    Но изменения в кадастровый паспорт и ЕГРН не вносятся. Выделение имеет формальный вид. Юридических изменений с объектом не происходит.
    Обязательным условием для определения принципа использования землей является невозможность выделения доли в натуре (минимальный размер участка).

    Под соглашением понимается документ, который содержит решение сторон по использованию надела, принятое на добровольной основе.

    Стороны могут самостоятельно определить порядок пользования объектом. Чтобы юридически удостоверить принятое решение и во избежание будущих споров, необходимо оформить соглашение.
    Документ должен включать следующие сведения:

    • наименование;
    • дату и место заключения;
    • данные сособственников;
    • сведения об участке (общая площадь, кадастровый номер, адрес);
    • реквизиты правоустанавливающих документов;
    • сведения о размере долей;
    • сведения о выписке из ЕГРН в отношении надела;
    • порядок использования надела;
    • принцип пользования общей территорией;
    • права и обязанности сособственников;
    • ответственность за нарушение условий;
    • подписи сторон.

    Вопросы, которые должно урегулировать соглашение № п/пВозможные спорные вопросы 1Правила пользования общими территориями и коммуникациями 2Возможность возводить хозяйственные постройки 3Возможность выращивания садовых и овощных культур 4Возможность оборудования объектов благоустройства 5Дополнительные спорные вопросы Образец соглашения Если стороны не смогли прийти к соглашению на добровольной основе, то вопрос можно урегулировать через мировой суд.

    Обязательным условием является письменная форма. Нотариальное удостоверение законом не предусмотрено, однако стороны могут обратиться в нотариальную контору по собственной инициативе.

    Процедура проводится в порядке искового судопроизводства. К заявлению необходимо приложить доказательства. Заявление подается по месту расположения земельного надела.

    Так как земля относится к объектам, в отношении которых действует специальная подсудность.

    Перечень документации:

    • гражданский паспорт;
    • правоустанавливающие документы;
    • выписка из ЕГРН;
    • кадастровый паспорт;
    • документы на постройки.

    Для принятия решения суд руководствуется сложившимся порядком использования объекта. Однако стороны должны доказать, что такие правила были установлены.

    Например, привлечь свидетелей.

    При установлении принципа, суд исходит из величины доли, которая находится в собственности у заявителя. В зависимости от размера доли рассчитывается площадь части участка. Однако, это не значит, что суд позволит ее обособить в полном объеме.

    Часть территории может быть привлечена в качестве общей собственности. В особых случаях, суд может назначить землеустроительную экспертизу. Специалист изучит ситуацию и предоставит суду один или несколько принципов использования.

    Важно! Порядок использования не относится к имущественным искам. Поэтому заявитель оплатит пошлину в размере 300 р. Сведения, которые необходимо отразить в иске:

    • название и адрес суда;
    • данные заявителя, включая данные паспорта и номер телефона;
    • сведения об ответчике (ответчиках);
    • третьи лица (при наличии);
    • название иска;
    • сведения о возникновении прав на объект;
    • величина доли;
    • сложившийся принцип (при наличии);
    • причина возникновения спора (кратко);
    • вариант по использованию участка;
    • ссылка на закон;
    • требования истца;
    • ходатайство о привлечении свидетелей;
    • перечень документации;
    • дата и подпись.

    Образец искового заявления

    Отсутствие возможности выделить долю в праве собственности в натуре создает дополнительные сложности для владельца.

    В такой ситуации закон предусматривает возможность урегулирования принципа использования земли.

    Однако стороны не всегда могут прийти к добровольному соглашению. Поэтому целесообразно задокументировать принятое решение. До оформления документов целесообразно получить консультацию юриста.

    Оставляйте заявку на сайте, и специалист предоставит бесплатную консультацию по вопросам пользования земельными наделами. Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

    (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

    Загрузка.

    Определение порядка пользования домом и земельным участком

    При определении порядка пользования домом и земельным участком устанавливаются границы имущественных прав собственников.

    Капитальная и земельная недвижимость довольно часто имеет совладельцев, каждому из которых отведена определенная доля имущества. Если вопрос стоит о совместном проживании, то все спорные вопросы решаются составлением юридического акта по правилам использования надела и домовладения.

    Все стороны подписывают данное соглашение и обязаны его неукоснительно исполнять.

    Законом регламентированы правила совместного проживания нескольких долевых владельцев. В первую очередь правовые действия совладельцев устанавливает ФЗ-№51 (в ред.

    03.08.2018 г.). Это основной закон для тех собственников, которые по тем или иным причинам не продают свою совместную недвижимость и вынуждены устанавливать правила совместного владения. Долевые собственники устанавливают договор и решают спорные вопросы, составляя официальный документ.

    В противном случае конфликтную ситуацию разрешает судебная инстанция. Требования ко всем собственникам при совместном использовании объекта недвижимости устанавливаются также ст.247 ГК РФ.

    Если в равных долях невозможно разделить строение и надел, то владельцу с минимальной долей рекомендуется продать свое имущество другим совладельцам. Нередко ситуация заходит в тупик, поскольку если постройку можно поделить, устроив отдельные или независимые входы, то участок придется межевать особым образом, чтобы оставались общие проходы. Исходя из фактического применения или документального определения долей, стороны должны найти компромиссный вариант совместного проживания.

    Споры по долевому владению обычно возникают при смене собственника, когда сложившийся порядок приходится менять по требованию нового владельца.

    Если совместная собственность поделена и выделены доли, а реализовать имущество не получается, то приходится решать следующие спорные моменты:

    • расположение постройки и наделов создает сложности при межевании и составлении кадастрового плана. Довольно часто дом расположен в границе земли, но каждому владельцу следует выделить независимые новые наделы и обеспечить беспрепятственный проход к ним;
    • особо важным моментом является наличие технического паспорта на домовладение и землю. Если доли не выделены в помещениях и не проведено межевание, отсутствуют границы общего участка, то регистрационные действия должны быть осуществлены в первую очередь;
    • в некоторых случаях имущество имеет единый кадастровый паспорт и оформлено в ЕГРН как совместная собственность. Перед определением порядка проживания необходимо произвести выдел долей каждого совладельца и получить выписку из реестра на конкретную долю собственности.

    Только при положительном решении всех владельцев составляется мировое соглашение.

    Если существуют разногласия по землепользованию и созданию независимых частей дома с отдельными входами, то дело решается в мировом суде. В одном процессе производится раздел дома и земельного надела, стороны предлагают свой вариант дальнейшего совместного проживания.

    Иногда наделы одного совладельца представляют собой раздельные периметры, которые обязательно соединяются общими проходами. Земля вокруг домовладения также не делится, расстояние 1-1,5 м от фундамента относится к территории общего пользования.

    Добиться устраивающего всех решения можно, но при этом следует провести работу по установлению новых границ, земель и помещений общего назначения.

    Судебные процессы по определению дальнейшего использования объекта недвижимости бывают крайне длительны. Это связано с тем, что многие предметы спора практически невозможно разделить и выделить отдельные долевые владения.

    Прежде всего потребуется написать официальное обращение к совладельцам и получить ответ. Отсутствие реакции на обращение или отказ установить регламент использования долевой недвижимости становится основанием для судебного иска.

    Срок рассмотрения обращения получателями составляет 30 дней. После проведения претензионной работы и отрицательного результата, можно обращаться в суд. В процессе рассмотрения спора, суду представляются заключения независимых экспертиз по созданию новых, независимых кадастровых паспортов.

    Если возможность раздела в натуре есть, то рассматриваются контуры земельных наделов и план разделения домовладения на независимые площади. Что касается капитальной постройки, то надстроивший свою часть собственник не увеличивает автоматически доли земли под ним.

    Рассматривается первичный вариант застройки и зарегистрированные в Росреестре кадастровые данные единой учетной записи.

    Судебное решение может быть обжаловано в срок 30 дней в вышестоящей инстанции.

    При отсутствии апелляции, всем собственникам придется следовать данному постановлению, нарушение карается административным штрафом.

    На делимом участке потребуется вновь провести кадастровые работы и установить границы внутренних наделов, ст.

    79 ГПК. Если вопрос решается в суде, то независимая землеустроительная экспертиза назначается в процессе, ст.36 ЗК РФ. Обязательно учитывается при разрешении спора о совместном использовании недвижимости:

    • фактическое использование домовладения и надела, сложившееся при мировой договоренности;
    • размер доли каждого собственника и соотношение в процентах, наличие неделимого владения;
    • рекомендации кадастровых специалистов по оптимальному устройству совместного использования;
    • родственные связи, соблюдение градостроительных требований и пр.

    Составленное соглашение долевых владельцев можно при желании заверить нотариально, но регистрировать в Росреестре акт не требуется. Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам.

    Вы можете воспользоваться , где Вам ответят наши специалисты Информация была полезна? Да Нет

    Порядок пользования земельным участком

    Отношения собственников участка или индивидуального строения по владению и пользованию общим земельным участком относятся к числу длящихся. Это обстоятельство необходимо учитывать, так как при наличии определенных условий по требованию заинтересованного лица ранее установленный решением суда порядок пользования земельным участком может быть пересмотрен.

    Образец искового заявления об определении порядка пользования земельным участком В (наименование суда) Истец (Ф. И. О.) (место жительства и регистрации) Ответчики: (Ф. И. О.) (место жительства и регистрации) (Ф.

    И. О.) (место жительства и регистрации) (Ф.

    И. О.) (место жительства и регистрации) Третье лицо: (наименование) (адрес) Цена иска: (сумма в рублях) ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об определении порядка пользования земельным участком Истец является собственником ______доли жилого дома по адресу: ______.Собственниками остальной части дома являются __________ (Ф: И. О., размер доли, принадлежащей каждому собственнику). Под строительство указанного дома решением ______ (наименование местного исполнительного и распорядительного органа) от «_» г отведен земельный участок размером _____ кв.

    м. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования земельным участком по границам . В настоящее время возникает спор о порядке пользования земельным участком _____________________ (указать, в чем заключаются претензии Истца к другим собственникам дома по пользованию земельным участком и их обоснованность).

    Соглашением сторон установить порядок пользования не удалось. На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ЗК РФ, ст. 22-23, 131-132 ГПК РФ, Прошу: Определить порядок пользования земельными участком домовладения по адресу: ________________________ Выделить Истцу в пользование ___________________________ (указать границы и площадь земельного участка, который по мнению истца должен перейти в его пользование) В подтверждение исковых требований вызвать свидетелей ____________ (указать Ф.

    И. О. и адреса) Назначить экспертизу для определения возможных вариантов. раздела земельного участка. Приложения: 1.

    Правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок (договор о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального дома; справка бюро технической

    Определение порядка пользования земельным участком согласно долям

    Если истец слабо доказывает свои требования и не обосновывает заявление, суд вправе отказать в рассмотрении спора. При невозможности раздела совместной собственности, суд устанавливает правила дальнейшего использования участка. Определенные в процессе границы контуров являются обязательными для граждан.

    Нарушение установленных правил карается административным штрафом по заявлению заинтересованного лица. Важным моментом при распределении земли является первичное долевое владение при постановке объекта на учет в Росреестре.

    Последующие пристройки и реконструкции дома не повлияют на увеличение или уменьшение площади земли.

    При необходимости граждане могут обращаться с вопросом совместного использования надела многократно.

    Ограничений не существует, но каждый раз придется проводить платные работы по землеустройству. Если совладельцы не имеют отдельных входов в дом, то определяются обязательные условия, которые выполняют все совладельцы.

    • Общие территории не учитываются при проводимом разделе, земля под домом остается в совместной собственности.
    • Определяются места общего пользования совместным имуществом, которые обеспечивают доступ ко всем выделенным контурам. Что касается дома, то обычно границами признается отмостка в радиусе одного метра по периметру.
    • Совладельцы должны иметь проход к своему наделу от общей территории. В сложных случаях бывает выделено несколько контуров площадей, доступ обеспечивается к каждому из них.

    Если оформление контуров не устраивает участников, то есть возможность обжаловать постановление в апелляционном судопроизводстве, то есть в районной (городской) инстанции.

    Сделать это необходимо до вступления первичного решения в силу за 30 дней. Участники спора могут договориться после открытия процесса и заключить мировое соглашение.

    Пишется заявление в судебную канцелярию, в результате чего отзывается иск.

    Соглашение сторон при желании можно заверить нотариально, специалист проверит грамотность документа и даст рекомендации по вопросу.

    После вступления в силу постановления, открывается исполнительное производство.

    Иногда стороны не могут самостоятельно выполнить данное им определение контуров их частей земельного участка. В таком случае потребуется обращение к службе приставов для открытия исполнительного производства. Будет выполнена принудительная разметка участка, обоснованная в деле, виновный понесет административное наказание.

    • Квитанция на погашение государственной пошлины.
    • Технический план капитальных построек.
    • Устанавливающие право документы (свидетельство или выписка ЕГРН).
    • Отчет независимой экспертизы по возможным вариантам установления порядка.
    • Межевое дело, кадастровый паспорт недвижимости.
    • Результаты инвентаризации участка с показанными контурами на момент обращения.
    • Претензионная переписка, зафиксированные свидетельские показания.

    Судебный спор нескольких граждан проводится исключительно с учетом их собственного владения.

    Определение порядка пользования землей: соглашение или иск

    При составлении проекта соглашения желательно учитывать следующие рекомендации:

    • кадастровые сведения: расположение, площадь и прочие особенности участка;
    • Претензии каждого из участников, как и отказ от притязаний на использование земли, нужно перечислить в договоре.
    • Соглашение о совместном использовании обязательно должно содержать:
      • полное наименование совладельцев с указанием размера их долей;
      • реквизиты свидетельств о праве собственности/выписок из ЕГРН;
      • кадастровые сведения: расположение, площадь и прочие особенности участка;
      • детальное описание правил использования в отношении каждого собственника.
    • Соглашение по определению порядка пользования является по своей сути многосторонней сделкой, а потому для обретения юридической силы его следует оформлять письменно.
    • реквизиты свидетельств о праве собственности/выписок из ЕГРН;
    • детальное описание правил использования в отношении каждого собственника.
    • полное наименование совладельцев с указанием размера их долей;

    Об установлении правил пользования по соглашению нужно уведомить всех совладельцев на общем собрании. Стоит письменно сообщить им и о проведении такого собрания. Те, кто не имеют опыта составления документов, могут скачать образец соглашения о порядке пользования земельным участком в 2020 году и внимательно ознакомиться с текстом.

    Если мирно решить вопрос использования земли не удалось, можно прибегнуть к судебному порядку. Чтобы инициировать процесс об определении порядка использования земли, сособственники должны подать соответствующий иск. При этом размер принадлежащий каждому доли будет далеко не единственным критерием, который учитывает суд.

    Помимо размера доли будут приняты во внимание и другие аспекты, которые уже обсуждались выше.

    Нужно быть готовым к тому, что в суде определение порядка пользования земельным участком согласно долям может и не произойти. Например, судья придет к выводу, что требование нового собственника о выделении ему в натуре конкретной площади из общего участка является необоснованным.

    Сами правила не подлежат какой-либо государственной регистрации.

    В случае неисполнения судебное решение может стать основанием для возбуждения исполнительного производства и привлечения судебных приставов. Исковое заявление – основа судебного процесса. Оно не только информирует суд о возникшем споре, но и предлагает варианты его разрешения.

    Так, истец может просить не только об определении правил пользования, но и предложить возможный вариант.

    Исковое заявление подается в суд по правилам исключительной подсудности.

    Согласно ст. 30 , его направляют в мировой суд по месту расположения земельного участка.

    Перед подачей иска истец уплачивает госпошлину в размере 300 рублей (пп.

    3 п. 1 ст. 333.19 . Участие истца в процессе обязательно. Он должен явиться в суд в день заседания, чтобы поддержать свою позицию, давать разъяснения по поводу решаемого вопроса, предлагать пути решения сложившейся проблемы, привлекать свидетелей и экспертов.

    Представлять и защищать его интересы в суде может третье лицо по доверенности, например, квалифицированный земельный юрист или адвокат. При составлении заявления нужно руководствоваться требованиями ст. 131 ГПК. Согласно им, в тексте документа следует указать:

    Определение порядка пользования земельным участком в долевой собственности

    Расходы связаны с составлением проекта соглашения дольщиков.

    Участники сделки оплачивают стоимость поровну, но возможны и другие варианты.

    1. регистрация порядка пользования в органе Росреестра – бесплатно.
    2. услуги нотариуса в составлении соглашения – от 1 000 рублей;

    Фактически расходов может и не быть, но придется составить соглашение по образцу и соблюсти порядок регистрации.

    Исчерпание мирных способов решить конфликт может привести к судебным разбирательствам.

    Для того, чтобы инициировать дело, дольщики должны составить иск и подать его в суд.

    Имейте в виду, что судебные тяжбы длятся не менее 2 месяцев, требуют веских аргументов, денежных затрат и экспертиз. Если вы твердо намерены идти в суд, получите консультацию юриста.

    Остается вопрос по поводу судебного органа. Дела об определении порядка пользования землей и другим имуществом рассматривают мировые судьи ().

    Исковое заявление подается по адресу земельного участка. Как правильно подать обращение в мировой суд:

    • Попытайтесь решить вопрос мирным путем:
    1. уведомите дольщиков о желании заключить соглашение;
    2. прикрепите сопроводительное письмо.
    3. направьте им свой вариант землеустройства – заказным письмом по почте;
    • Получите расписку у секретаря мирового судьи.
    • Ожидайте вызова в суд.
    • Обратитесь в мировой суд по месту нахождения имущества.
    • Составьте иск об определении порядка пользования земельным участком.
    • Возьмите реквизиты, оплатите госпошлину, передайте пакет с документами.

    Дальнейшие события зависят от убедительности ваших аргументов, ответных действий со стороны дольщиков и экспертизы. Вероятно, суд назначит комиссию для установления истины.

    Эксперты изучат границы участка, сверят данные с кадастровым паспортом, опросят соседей – в результате инженеры выносят заключение.

    Полученная информация ложится в основу судебного решения, но не факт, что судья доверится рекомендации инженера.

    Информация искового заявления должна отвечать нормам —. Несоблюдение требований чревато отказом в регистрации иска.