avtoritet-delo.ru Юридический портал
Главная > Патенты > Параметры жилья приобретаемого за материнский капитал

Параметры жилья приобретаемого за материнский капитал

Патенты

Параметры жилья  приобретаемого за материнский капитал

Имеет ли значение размер и количество комнат квартиры для погашение ипотеки материнским капиталом


Добрый день! Планируем покупку квартиру в Москве. Муж, жена и два ребенка 2 и 4 года. Покупка новостройки по ипотеки.

После оформления договора планируем направить материнский капитал на погашение части долга по ипотеки.

1. Имеет ли значение площадь квартиры, количество жилых комнат и жилая площадь. Смотрит ли на эти данные Пенсионный фонд или главное чтобы потом на детей оформили собственность ?

Вопрос возник вот почему. Две квартиры в комплексе свободной планировки площадью 40 кв. м. Идентичные. Но одна более удобная по видовым и иным характеристикам.

Но по зонированию помещений по проекту одна квартира числится двухкомнатной там выделена спальня и вторая единая комната с зонами гостинная (жилая часть) и кухня (нежилая часть). Во второй квартире также выделена спальня, а вторая комната названа кухня-столовая (нежилая).

Вот вопрос имеет ли это значение при оплате материнским капиталом. Второй вопрос. Можно ли через БТИ зону кухни-столовой разбить на зоны кухни и гостиной, как в первом варианте квартиры.

Переоформить можно только после оформление квартиры в собственность ?

Есть ли ограничения по прописке ?

Если дети будут собственниками они могут быть прописаны в любое жилье. Сейчас все москвичи, прописка московская но в другом районе (у бабушки). Собственность на детей не оформлена.

Прикладываю планы. Слева 1-ная квартира, справа 2-х комнатная. По факту они идентичны по площади и по функционалу.

Спасибо. 03 Августа 2016, 22:22, вопрос №1335210 Алексей, г. Москва

    ,

600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 40% 15031 ответ 8281 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Рыбинск Бесплатная оценка вашей ситуации Имеет ли значение площадь квартиры, количество жилых комнат и жилая площадь.

Смотрит ли на эти данные Пенсионный фонд или главное чтобы потом на детей оформили собственность?АлексейЗдравствуйте!

Площадь квартиры, количество комнат не имеет значения при распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий. Смысл простой. При распоряжении средствами для улучшения жилищных условий жилого помещения у Вас и детей нет, а после распоряжения появляется, то есть жилищные условия детей и семьи улучшатся. Главное на что смотрит ПФР это на то чтобы жилое помещение было пригодным к проживанию.

Если это новостройка, то вообще вопросов ее будет. 03 Августа 2016, 22:26 1 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 13737 ответов 6262 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  • 10,0рейтинг

Здравствуйте Алексей.

Федеральным законодательством предусмотрена возможность использования средств материнского капитала для приобретения жилья, в т.ч. и при ипотеке. При этом основные требования органами пенсионного фонда предъявляются следующие: Требования к жилому помещению, приобретаемому с помощью материнского (семейного) капиталаС использованием материнского (семейного) капитала можно купить любое жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.Обязательное требование – жилое помещение должно находится на территории РФ и оформляться в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.~3132 03 Августа 2016, 22:27 1 0 получен гонорар 40% 7,1 Рейтинг Правовед.ru 9204 ответа 4612 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Раменское Бесплатная оценка вашей ситуации

  • 7,1рейтинг

1.

Имеет ли значение площадь квартиры, количество жилых комнат и жилая площадь.

Смотрит ли на эти данные Пенсионный фонд или главное чтобы потом на детей оформили собственность?АлексейЗдравствуйте, нет, площадь квартиры в данном случае значения не имеет. Важен сам факт выделения долей каждому члену семьи, после использования материнского капитала Есть ли ограничения по прописке?

Если дети будут собственниками они могут быть прописаны в любое жилье.АлексейДа, дети будучи собственниками могут быть зарегистрированы в любом другом жилье.

Но у вас согласно закона будет обязанность выделить всем членам семьи доли, т.е. и Вам и супругу, но не только детям. Второй вопрос. Можно ли через БТИ зону кухни-столовой разбить на зоны кухни и гостиной, как в первом варианте квартиры.

Переоформить можно только после оформление квартиры в собственность?АлексейДа, перепланировка возможна только после оформления в собственность, т.к. потребуется получение разрешения от БТИ.

03 Августа 2016, 22:29 1 0 получен гонорар 20% 302 ответа 35 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер! Учитывая перечень документов, предусмотренных для направления средств МСК на погашение кредита планировка вообще никакого значения не имеет. Главное, что объектом недвижимости было жилое помещение, то пригодное для проживания (санузел, окна и тп.)ПФР не выходит на место и не анализирует состояние жилого помещения.

Никаких проектов и планировочных решений не требуется. принесите договор купли-продажи жилого помещения, кредитный договор и остальные документы. Ну и сертификат конечно. удачи.

03 Августа 2016, 23:11 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 02 Ноября 2013, 14:03, вопрос №278574 04 Октября 2017, 18:05, вопрос №1770269 02 Февраля 2017, 15:04, вопрос №1523243 13 Июня 2020, 23:25, вопрос №2024444 11 Февраля 2017, 20:55, вопрос №1535640 Смотрите также

Как купить дом за материнский капитал

Пенсионный фонд переводит деньги на счет физического или юридического лица, которое реализует недвижимость либо на счет жилищного кооператива.Выбирая жилье, нужно предупредить продавца, что оплата покупки будет происходить с помощью . Процедура оформления данных сделок более сложная, и деньги поступят в ПФР на счет продавца через два месяца после начала сделки.Если семья хочет заключить договор купли-продажи недвижимости с использованием маткапитала без кредита, то заранее необходимо учесть требования ПФР.

Если же было принято решение взять жилищный кредит с погашением из средств семейного капитала, то договор купли-продажи составляется как при стандартной покупке недвижимости в ипотеку (тогда расчеты маткапиталом будут происходить не с продавцом жилья, а с банком в рамках кредитного договора).Соответственно Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, приобретаемый за счет средств господдержки дом должен находиться на территории России. Также необходимо его соответствие статусу жилого помещения ( Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47):Жилой дом — отдельно стоящее здание из комнат, которые предназначены для непосредственного проживания в них, и вспомогательных помещений (для бытовых нужд).Жилье должно соответствовать техническим и санитарным требованиям, т.е.

в нем возможно постоянное проживание:

  1. в обустроенных местностях предполагается наличие в доме инженерных систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения.
  2. в газифицированных районах необходимо наличие центрального газоснабжения;
  3. в обязательном порядке наличие электроосвещения, вентиляции и отопления;
  4. в населенных пунктах без центральных инженерных сетей возможно отсутствие водопровода и канализации;

На сегодняшний день жилой дом может быть размещен на , которые предназначены для различных видов использования (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 года ):

  1. Земля для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — можно разместить индивидуальный жилой дом, высота которого будет составлять также не больше 3-х этажей.
  2. Земля для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — возможно размещение жилого дома, который не разделяется на квартиры и не выше 3 этажей.

Главная особенность договора купли-продажи дома за деньги из маткапитала заключается в том, что покупатель на момент покупки дома не имеет на руках средств для полной либо частичной оплаты стоимости приобретаемого жилища. Чтобы средства семейного капитала были переведены на счет продавца, покупателю нужно после подписания договора купли-продажи обратиться в ПФР с пакетом документов.Приведем образец договора купли-продажи дома с использованием средств маткапитала в качестве частичной оплаты общей суммы по сделке, которая предполагает также покупку участка земли, на котором расположено строение.В данном договоре есть ключевой момент, который заключен в разделении цены договора на стоимость земли и дома, т.к. средства маткапитала можно потратить

Бесплатная юридическая консультация онлайн

Привлечение адвокатов к правовым спорам обусловлено необходимостью полноценной защиты личных интересов граждан.

Как показывает практика, граждане избегают юридической помощи с целью финансовой экономии, но на практике это связано с большими затратами.

Даже граждане, имеющие образование юриста, не всегда успевают за актуальными изменениями законодательства, поэтому целесообразно будет воспользоваться консультацией квалифицированного специалиста.

Удобство заключается в том, что проводиться консультация юриста бесплатно и онлайн.

Где и как получить бесплатную юридическую консультацию?

предоставляется на всей территории Российской Федерации. Воспользоваться поддержкой могут граждане, резиденты государства, а также нерезиденты страны, которые временно проживают в РФ.

Более того, консультировать заинтересованных лиц юристы могут и за пределами России, но только в рамках отечественного законодательства.

Предоставляется юридическая консультация бесплатно онлайн круглосуточно, независимо от выходных и праздничных дней.

Оперативность ответа специалистов на сайте составляет до 15 минут. Регистрироваться на интернет-портале не нужно и можно направить личное обращение анонимно.

Внимание! Юрист онлайн дает ответы на вопросы и продолжает поддерживать клиента при наличии дальнейших трудностей.

Консультации юристов можно получить следующими способами:

  • воспользоваться службой онлайн-чата;
  • составить форму обращения в службе обратной связи;
  • выполнить звонок на горячую линию.

Консультация юриста онлайн также может быть осуществлена путем общения по электронной почте.

Преимущества услуг нашей юридической компании обусловлены профессиональным отношением специалистов к работе, получением регулярных курсов повышения квалификации, а также участием в официальных форумах. Это гарантирует, что физические и юридические лица смогут получать советы, соответствующие актуальным нормам закона. Справки предоставляются гражданам по следующим направлениям:

  1. Решение конфликтов в рамках семейного законодательства. Прекращение брачных отношений и оформление таковых с составлением брачного договора, назначение алиментов, распределение опеки над детьми, а также деление недвижимости.
  2. Споры по ЖК. Чаще всего такие конфликты связаны с отстаиванием интересов в рамках договоров долевого участия, частному строительству и сдаче в эксплуатацию домов. Аренда жилья, продажа объектов, покупка квартиры в кредит. В эту категорию вопросов можно отнести получение налогового вычета и других квартирных льгот.
  3. Предоставление консультаций по Трудовому кодексу. Юрисконсульт поможет восстановиться на работе после незаконного увольнения и защитит при отказе от трудоустройства. Улаживание конфликтов по трудовым договорам, а также гарантия дополнительных льгот трудящимся.
  4. Земельное право связано со спорами между владельцами межевых участков собственности. Жилищное строительство и приватизация земли.
  5. Уголовное законодательство. Защита прав потерпевших граждан, предотвращение незаконного ограничения свобод людей. Дополнительно осуществляется представительство людей в судебных заседаниях.
  6. Оформление наследственных правоотношений связано с частыми конфликтами между претендентами на материальные ценности. Бесплатный консультант круглосуточно сможет поддержать заинтересованного гражданина.

Консультация юриста предоставляется бесплатно также по вопросам, связанным с автомобильным правом.

Это касается вопросов страхования, приобретения, и регистрации транспортных средств.

Защита от неправомерного изъятия водительских прав, представление интересов в ДТП. Кто может получить юридическую консультацию online? Онлайн-консультации юристов предоставляются всем желающим, независимо от гражданства и знания русского языка. Справочные данные предоставляются пользователям на русском языке.
Почему стоит обратиться к юристам «JurGuru.ru»?

Рекомендации наших юристов и результаты рассмотрения спорных дел всегда находятся на высшем уровне. Об этом свидетельствуют положительные отзывы благодарных клиентов.

Преимущества юридической консультации у наших специалистов (онлайн):

  • скорость предоставления ответов;
  • профессиональность специалистов;
  • простота подготовки запроса;
  • бесперебойная работа системы;
  • возможность оформления анонимных обращений.

Кроме того, у пользователей есть возможность воспользоваться не только удаленными вариантами доступа, но также личными консультациями специалистов. Есть право заказа персональных встреч с юрисконсультами и привлечение их к судебным спорам.

Какое жилье нельзя купить на материнский капитал

Значит, что продавец должен быть согласен производить расчет таким образом.

Сложности связываются с тем, что финансовые средства, право на которые возникает благодаря сертификату, будут перечислены на счет продавца только спустя какое-то время после совершения сделки. Срок, в течение которого производится расчет, равен двум месяцам.

То есть, сначала по факту произойдет переход прав собственности в отношении жилья, и только после этого в течения 60-ти дней будут переведены деньги.

В связи с этим условием, на практике, намного проще обзавестись жильем, приобретая его у строительной компании, которая выступает застройщиком, либо у юридического лица. Физические лица часто не хотят ждать так долго, пока денежные средства поступят на их счет. Если сделка будет оформляться без применения программы ипотечного кредитования, то для ее проведения потребуется также соблюсти определенный порядок.

Изначально должен быть составлен и подписан договор купли-продажи недвижимости.

После этого осуществляются регистрационные действия, направленные на переход прав собственности. Далее оформляется кредит в банковской организации, сумма его не должна превышать сумму, которая может быть выдана по сертификату. Либо лицо, реализующее квартиру, и покупатель могут заключить между собой соглашение, в котором будет указана неоплаченная сумма денежных средств, при этом важно, чтобы она была равна размеру мат.

капитала. Затем лицо, которое обладает правами на сертификат, должно обратиться в орган, осуществляющий деятельность в сфере пенсионного обеспечения, и подать заявку на распоряжение данными средствами. Целью следует указать производство расчетов с продавцом жилья. Далее сотрудники указанного органа будут производить проверку предоставленных вами документов и только в том случае, если будет принято положительное решение, финансы переведут на счет продавца.

В данном случае жилое помещение также должно быть оформлено на всех членов семьи, в том числе и детей. Стоит отметить, что в том случае, когда ребенок родился после заключения сделки, он имеет право на получение доли в квартире. При приобретении жилого помещения с использованием ипотечного кредита, средства материнского капитала могут быть направлены на внесение первоначального взноса.

В данном случае следует учесть, что не все банковские организации принимают сертификат для полной оплаты первоначального взноса.

Чаще всего лицо, выступающее заемщиком, должно будет внести не менее 10 процентов из личных средств. После того как Пенсионный фонд одобрит вашу заявку на использование рассматриваемых средств, вы сможете их использовать в качестве погашения возникшей задолженности. Купленную недвижимость оформляют в общую долевую собственность семьи.

Когда вы приобретаете квартиру с использованием средств, выделяемых государством, нужно иметь в виду некую последовательность действий, которые необходимо совершить. При этом не важно, приобретается жилье с оформлением ипотеки или нет. Изначально вам надо выбрать банковскую организацию, которая проводит операции с мат.

Какие дома подходят под материнский капитал, требования к объекту 2020 год

Однако при проверке документов не всегда можно выявить, что жилой дом по правоустанавливающим документам фактически не пригоден для проживания или является аварийным.

В случае если о специалистов УПФР возникают сомнения, что жилой дом фактически не пригоден для проживания, они имеют право выйти по адресу жилого дома. Создается комиссия в составе работников УПФР, в том числе с привлечением специалистов органа архитектуры и градостроительства.

Комиссия обследует жилой дом, определяет физический износ жилого дома, а также минимальные требования для пригодности проживания. Если комиссия придет к выводу, что жилой дом фактически находится в непригодном для проживания состоянии, УПФР отказывает в перечислении средств материнского (семейного) капитала продавцу или в гашении ипотечного займа (кредита) на приобретение жилья. Безусловно, покупка жилого дома, находящегося в таком аварийном состоянии за счет средств материнского (семейного) капитала не приводит улучшению жилищных условий держателя сертификата и членов его семьи.

Что, в конечном счете, ведет к нарушению Федерального закона от 29 декабря 2006г.

№ 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

. Конкретные характеристики приобретаемой недвижимости в упомянутом документе не указаны, хотя ровно год назад депутаты Заксобрания Еврейской автономной области предлагали ввести требование о соответствии жилых помещений установленным санитарным и техническим нормам, однако поправку Госдума не приняла.

Некоторые критерии, учитывать которые обязательно, в том числе и при расходовании средств капитала, продиктованы нормами Жилищного и Градостроительного кодексов. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862, направить средства материнского капитала законно лишь на улучшение жилищных условий на территории Российской Федерации.

На эти деньги можно купить или построить квартиру (через жилищный кооператив , в рамках долевого участия и с использованием ипотеки, заключив сделку купли-продажи), объект индивидуального жилищного строительства или же провести реконструкцию последнего.

  1. Лично или через представителя, обратившись в государственные органы.
  2. Направив документацию и заявление заказным письмом с уведомлением (срок начинает течь с даты принятия документации).
  3. Направив через портал государственных услуг при наличии электронной подписи.
  1. Собственниками помимо взрослых являются и несовершеннолетние дети.

    Распоряжение такой недвижимостью осуществляется с предварительного одобрения органов опеки.

  2. Ребенку должна быть выделена доля, равная той, что у него была, или большей площади. Если продажа осуществляется одновременно с приобретением другой недвижимости, то сделки должны происходить одновременно.
  1. не допускается заключение сделок между законными мужем и женой и разрешается со всеми другими членами семьи (в том числе между детьми и родителями);
  2. сделка не должна быть мнимой, когда фактически происходит только обналичивание материнского капитала без изменения режима пользования жилым имуществом;

Направляем материнский капитал на квадратные метры

ЭТАП 2. Оставшуюся часть МСК вам перечислят не ранее чем через полгода со дня перевода первого транша.

И только после того, как вы представите в орган ПФР выданный местными властями акт, подтверждающий:

  1. увеличение его общей площади не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, установленную в муниципальном образовании. В вашем случае — не менее чем на 10 кв. м.
  2. проведение работ по реконструкции дома;

Если в результате реконструкции не произойдет увеличения на учетную норму, то требуемый акт вам просто не выдадут. ДМИТРИЕВА Зинаида Григорьевна Начальник Управления организации социальных выплат Отделения Пенсионного фонда РФ по г. Москве и Московской области “Акт освидетельствования проведения работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства выдается только в том случае, если общая площадь реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму.

Если такой акт не будет представлен в орган ПФР, оставшуюся часть материнского капитала владельцу сертификата не перечислят. При этом требовать возврата ранее перечисленных средств Пенсионный фонд не будет”.

Е.И. Ключникова, г. Мытищи, Московская обл.

Наша семья собралась покупать квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве. Второму ребенку 2 года 8 месяцев. Вправе ли мы воспользоваться МСК и при каких условиях? : Вы вправе направить материнский капитал в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве. Но вам придется подождать, пока второму малышу не исполнится 3 года.
Ведь до достижения ребенком 3-лет­него возраста средствами МСК можно воспользоваться только для погашения кредитов (займов), взятых на приобретение или строительство жилья, . Н.Д. Палащенко, г. Миасс, Челябинская обл.

Можно ли с помощью материнского капитала приобрести половину комнаты? : Нет, нельзя. По Закону средства МСК могут направляться на приобретение жилого помещения, а к таковым относятся:

  1. квартира (ее часть);
  2. жилой дом (его часть);
  3. комната.

То есть часть комнаты не считается жилым помещением для целей распоряжения средствами МСК. А.К. Пронникова, г. Москва Подумываем с мужем приобрести небольшую квартиру в Болгарии, чтобы отправлять туда детей с бабушками на лето.

Смогу ли я частично оплатить ее материнским капиталом? : Нет. Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно находиться только на территории России.

Н.Е. Гречанская, г. Амурск, Хабаровский край Скажите, если я один раз уже направила часть своего материнского капитала на улучшение жилищных условий (оплата ипотеки), могу ли я остаток средств пустить на те же нужды, в частности в счет уплаты кредита, взятого на строительство дома? : Можете, никаких ограничений на этот счет закон не устанавливает. Е.Д. Васева, г. Салават Обязательно ли дети вместе с родителями должны быть прописаны в той квартире, на оплату которой планируется пустить материнский капитал?

И может ли орган ПФР отказать мне

Использование материнского капитала при покупке квартиры

Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений:

    запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.

Стоит помнить о том, что ПФР очень тщательно проверяет историю объектов недвижимости и следит за проведением сделок между родственниками с целью предотвращения попыток .Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к.

сделка совершается между взаимозависимыми лицами.В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю.

При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал.

Обладатель сертификата может потратить маткапитал:

    — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам):

      внесение первого взноса;уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.

    после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно пп. 3-3.1 Постановления Правительства №862, по кредитному договору (договору займа) средства господдержки можно использовать на:

    уплату первоначального взноса ;покрытие основного долга и начисленных процентов.

Кроме того, необходимо обратить внимание, что:

    деньги, предоставляемые государством, нельзя потратить

Покупка дома за материнский капитал, требования к дому

Условия покупки дома за материнский капитал

  • Можно приобрести только жилое помещение, приспособленное для проживания целый год и имеющее статус «жилого дома»!
  • Не допускается покупка дачных сооружений, пристроек, не соответствующих статусу жилого дома, даже в том случае, если семья хочет переоборудовать их для перевода в жилой фонд.
  • Купить недостроенный объект не получится.

    А вот приобрести дом, а после этого получить материнский капитал для его реконструкции вполне возможно.

  • Приобрести недвижимость можно в пределах населенного пункта-сельской местности, в городской черте, в садоводческом хозяйстве.
  • Приобрести возможно целый дом либо долю в доме, но «до целого», т.е. так, чтобы покупатель стал владельцем дома целиком.
  • Владельцами дома становятся все члены семьи включая детей.
  • Ели у детей уже имеются доли в прежнем жилье, то при покупке дома необходимо соблюсти ряд условий:
  • Во-первых, недвижимость должна находиться в равнозначном районе. Допустим, Вы проживаете в центре города, то новый дом, покупаемый детям, не должен располагаться на окраине или за чертой города.
  • Во-вторых, количество квадратных метров должно соответствовать стандартным требованиям (18 кв.

    метров на 1 человека). Это требование будет не таким принципиальным, если у детей не было доли в прежнем доме.

Получите консультацию по бесплатному телефону 8(800)707-24-85 Требования к дому под материнский капитал

  1. Дом должен располагаться на территории Российской Федерации.
  2. Дом должен быть изолированным и отдельно стоящим, пригодным как ПМЖ.
  3. Количество этажей до 3-х.
  4. Дом должен являться жилым помещением, то есть соответствовать всем нормам: СНиП, СанПиН, положения Жилищного кодекса. а именно:
    1. дом должен располагаться в жилой зоне;
    2. дом должен иметь инженерные системы отопления, водоснабжения, электричества, вентиляции;
    3. иметь естественное освещение сквозь окна;
    4. в газифицированных районах необходимо проведение газоснабжения;
    5. в поселениях без централизованных инженерных сетей допускается покупка дома без водопровода и канализации.
  5. Удовлетворительное техническое состояние, наличие основных конструктивных элементов: крыша, стены, фундамент.
  6. Фундамент любой кроме дерева.
  7. Материал стен любой.
  8. Отсутствие решения о признании дома ветхим и аварийным.

    Не допускается покупка дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта.

  9. Процент изношенности дома не должен превышать 50%. Указан в техническом паспорте на дом. Износ растет за год в среднем на 2%.
  10. Дом должен находиться на территории со следующими видами разрешенного использования (ВРИ):
  • Индивидуальное жилищное строительство(ИЖС) — территория для строительства частного дома высотой до трех этажей, выращивания сельскохозяйственных культур, размещения гаражей и подсобных сооружений.
  • Личное подсобное хозяйство(ЛПХ) — участки для возведения жилого дома, ведения сельского хозяйства (выращивание сельхоз продукции, а также разведение животных), строительства гаражей и других вспомогательных зданий.

Важно:

  • Требования к садовому дому, признанному жилым точно такие же
  • Земельный участок, на котором расположен дом, тоже должен быть куплен (или взят в аренду).

    Деньги сертификата не разрешается использовать на покупку участка. То есть стоимость земли необходимо будет оплачивать самостоятельно.

  • Нельзя покупать дом, который уже ранее был куплен на средства материнского капитала.
  • Обязательно необходимо выделить детям и мужу доли, определенные соглашением.
  • После регистрации сделки и снятия с недвижимости обременения необходимо выделить долю в течение шести месяцев.
  • Вы можете купить дом или долю, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года, для этого можно использовать займ под материнский капитал.

Получите консультацию по бесплатному телефону 8(800)707-24-85

(19 оценок, среднее: 4,95 из 5)

Загрузка.

FacebookTwitterVkEmail Смотрите так же

  • Ремонт и реконструкиця на средства материнского капитала
  • Материнский капитал на жилье
  • Материнский капитал на покупку квартиры
  • Строительство дома на материнский капитал
  • Займ под материнский капитал на строительство дома
  • Возмещение затрат на строительство дома за счет средств материнского капитала, когда затраты уже понесены
  • Покупка комнаты под материнский капитал
  • Особенности использования материнского капитала на строительство дома своими силами
  • Документы необходимые для получения займа под материнский капитал

Покупка квартиры с помощью маткапитала: основные способы и условия

У семьи есть 5 дней, чтобы сделать первый взнос.

Share This Story, Choose Your Platform!

  • Подойти в ПФР, подать заявление на приобретение недвижимости и сдать сертификат, предъявить паспорт и право собственности.
  • Дождаться перечисления средств, подойти в Регистрационную палату и снять обременение.
  • Получить документы на квартиру.
  • Список документов Семья обязана предоставить:

    1. если собственность оформляется на одного супруга, паспорт второго;
    2. свидетельство о предоставлении доли детям;
    3. право собственности на недвижимость;
    4. паспорт гражданина, на которого выдан сертификат;
    5. если отец является владельцем сертификата, документы, подтверждающие отсутствие матери;
    6. свидетельство о браке/разводе.
    7. подтверждение права на семейный капитал;

    Если родители детей находятся в браке, получить сертификат может любой из них.

    Главное — принести свидетельство о заключении брака. Образец и способ заполнения заявления Скачать бланк заявления. Заполнить заявление разрешается от руки или на компьютере.

    В нем указываются:

    1. паспорт получателя сертификата;
    2. подпись и дата;
    3. номер и дата выдачи сертификата;
    4. номер отделения ПФР, которое принимает заявку;
    5. место жительства по прописке;
    6. СНИЛС;
    7. данные ребенка, который послужил основанием на МК;
    8. целевое направление соц. помощи;
    9. сумма;
    10. список дополнительных документов.

    Сотрудник ПФР выдаст заявителю уведомление о рассмотрении заявки. Нюансы при проведении купли-продажи недвижимости В законе существует положение, согласно которому материнский капитал на покупку жилья выдается только в том случае, если владелец сертификата имеет право на квартиру. Это значит, что договор купли-продажи уже должен быть зарегистрирован в Росреестре.

    Исключением является покупка собственности в ипотеку.

    Тогда в ПФР представляется документ о размере остатка по ипотеке. В этом случае семья вносит частичную плату за жилье, на основании чего выдается семейный капитал. В ипотеку Покупка квартиры в ипотеку состоит из 4 этапов.

    Нужно:

    • Найти подходящее жилье.
    • Подойти в банк за получением ипотеки.
    • Подойти в ПФР с документами.
    • Составить и подписать ипотечный договор.

    С помощью семейного капитала разрешено погасить уже оформленную ипотеку, для этого документы также относятся в ПФР.

    Подробнее читайте в стаье Без ипотеки Без ипотеки квартиру можно приобрести 2 способами:

    • Добавить средства материнского капитала к собственным средствам.
    • Полностью на средства МК (если их достаточно).

    Чтобы потратить социальную помощь таким образом, ребенку, на которого положен капитал, должно исполниться 3 года. Договор купли-продажи заверяется в Росреестре. Дополнительная информация

    1. Подробнее читайте в статье «Ипотека под материнский капитал».

    Использование материнского капитала на покупку жилья в 2020 году

    Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

    • Подождать перевода денег.
    • Снять обременение с жилья.
    • Найти квартиру, которую владелец согласиться продать с использованием бюджетных средств.
    • Выбрать способ улучшения жилищных условий.
    • Обратиться в отделение ПФ с заявлением о распоряжении средствами маткапитала.
    • Оформить договор купли-продажи.
    • Зарегистрировать его в органах Росреестра.

    Важно!

    Приведенный алгоритм подходит только для сделок без привлечения ипотечных средств.

    Если покупка совершается с участием банка, то появляются другие тонкости.Разберем каждый шаг подробнее.На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги.

    Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов.

    К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

    1. взнос в жилищный кооператив.
    2. на вторичном рынке;
    3. долевое участие в новостройке;

    Внимание!

    В 2020 году сертификат выдается на сумму 453 026 рублей. Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны.Условия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.Средства МК выделяются из госбюджета при условии, что ребенку, на которого получен сертификат, исполнилось 3 года.Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами:

    1. с рассрочкой.
    2. обычным;

    Стандартная форма договора используется, если:

    1. у семейства есть накопления, которых хватает на оплату покупки.
    2. средств МК хватает на покрытие суммы сделки;

    Рассрочка используется таким образом:

    1. остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.
    2. в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);

    Скачать для просмотра и печати:Соглашение между сторонами заключается нотариально.

    В нем отражаются такие моменты:

    1. выделение доли, оплачиваемой покупателем из сбережений;
    2. сроки оформления документов на распоряжение МК в отделении ПФ.
    3. использование средств МК, которые перечисляются безналичным способом на счет продавца;

    Важно! Необходимо предупредить продавца, что часть средств он получит самое раннее через два месяца после совершения сделки.Довольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья. Оно, как правило, имеет меньшую цену.Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии:

    1. наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.
    2. 70% готовности сооружения (или более);

    Внимание!

    Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

    Покупка домов под материнский капитал — определенные нюансы

    Это правило, не предполагающее исключений (оговорено п.3 ст.10 256-ФЗ).Дом должен находиться в пределах населенного пункта: чиновники могут сделать исключение только ввиду экстраординарных обстоятельств – для семьи лесника или станционного смотрителя.Статус недвижимости.

    Под материнский капитал невозможно купить вагончик, временное передвижное сооружение.Статус жилья. Чиновники не дадут разрешение на использование средств государственной помощи на покупку нежилого помещения (назначение согласно ЕГРП), даже если семья планирует его переоборудование в жилое. К примеру, с использованием средств семейного капитала невозможно приобрести:

      Дачу, даже если семья планирует жить там постоянно.Цокольное либо подвальное помещение.

    Количество этажей – до 3.Под семейный капитал можно купить только законченный строительством дом, введенный в эксплуатацию и зарегистрированный в ЕГРП.

    Недостроенное здание купить невозможно.

    Однако семья вправе приобрести домовладение самостоятельно, а средства материнского капитала запросить на реконструкцию.

    Или, если хочется иметь собственноручно выстроенный дом, можно просить о выдаче средств на эти цели.Удовлетворительное техническое состояние, наличие основных конструктивных элементов: фундамент, стены, крыша. Дом необязательно должен быть новым, однако выбор здания, износ которого составляет более 50%, не будет одобрен чиновниками.Отсутствие решения о признании дома ветхим или аварийным.Соответствие нормам ЖК РФ, СНиПов и СанПиНов. Дом должен быть:

      Отдельно стоящим, изолированным, пригодным как ПМЖ.Иметь естественное освещение сквозь окна.Быть оборудованным системой водоснабжения и водоотведения (в сельской местности допускается отступление от этих правил).Иметь адекватную систему отопления.

    Допустимо использование субсидии для покупки дома на свои либо заемные средства.

    В первом случае истратить капитал можно по достижении ребенком 3-летнего возраста, во втором – без ограничений по времени.Дом должен отвечать определенным требованиям.

    Причем в первом варианте его характеристики должны удовлетворять только чиновников, а во втором – также финансового учреждения.На момент обращение к чиновникам у заявителя на руках должна быть вступившая в силу купчая, либо договор мены с доплатой. С позиции законодателя соглашение о недвижимости считается заключенным после госрегистрации в ЕГРП, независимо от того, было оно удостоверено нотариально или нет (ст.164 ГК РФ).Сложность состоит в отсутствие официальных процедур предварительного согласования выбранного объекта недвижимости с чиновниками ПФ РФ. Лицу, наделенному правом на использование средств субсидии, придется на свой страх и риск приобретать дом, а уже потом испрашивать средства.

    Поэтому к выбору объекта недвижимости следует подходить взвешенно.В случае удовлетворения прошения об использовании капитала на покупку дома, чиновники переводят

    Требования к недвижимости по материнскому капиталу

    Но зато нельзя приобрести квадратные метры в недостроенном доме, где пока еще нельзя жить, можно лишь участвовать в долевом строительстве в соответствии с законом 214 или стать членом ЖСК и ЖНК. На средства МСК запрещается покупать и апартаменты или дачи, так как они не считаются жилыми помещениями для постоянного проживания и в них нельзя прописаться.Дело дошло до Верховного суда. Который разъяснил: объект недвижимости, который может быть куплен на материнский капитал, должен быть пригоден для проживания.

    Это значит, что он должен соответствовать требования к жилым помещениям, которые установлены санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами. Определить это должна строительно-техническая экспертиза.Закон такие сделки разрешает: можно купить готовую квартиру, комнату, долю в недвижимости, где уже проживает семья, оплатить средствами маткапитала жилье в строящемся доме, купить дом, построить дом. Единственное условие: объект должен находиться на территории России.

    Однако за выбранную жительницей Архангельска комнату Пенсионный фонд отказался перечислять деньги.Дом, который можно купить при помощи господдержки на рождение (усыновление) второго и последующих детей, – отдельно стоящий, с основными капитальными конструкциями (крыша, фундамент, стены), высотой не более трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи. Более того, объект должен быть возведен на законных основаниях, в границах какого-либо населенного пункта и на земле, предназначенной под строительство индивидуального жилого дома.

    Таким образом, приобрести дачу в садоводческом обществе на материнские деньги пока невозможно, даже если покупатель фактически станет жить там круглый год.В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862, направить средства материнского капитала законно лишь на улучшение жилищных условий на территории Российской Федерации.

    На эти деньги можно купить или построить квартиру (через жилищный кооператив , в рамках долевого участия и с использованием ипотеки, заключив сделку купли-продажи), объект индивидуального жилищного строительства или же провести реконструкцию последнего.Создание комфортных условий проживания возможно путем покупки, реконструкции или строительства жилья «под ключ» на территории города или деревни.

    Это предусмотрено постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 г.

    «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий»

    .Приобретение дома не предполагает одновременной покупки земельного участка, на котором он построен.

    Это положение обозначено статьей 10 закона № 256 как не влияющее напрямую на улучшение жилищных условий. Купить дом при этом можно, только если в оформленном соглашении предусмотреть пункт о приобретении земли у продавца за личные средства получателя маткапитала. Покупка объекта недвижимости (квартиры, дома).

    Использование капитала в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки. Погашение уже имеющегося ипотечного займа.

    Материнский капитал на покупку жилья

    При этом законом предусмотрено несколько возможностей купить жилье за материнский капитал. Владелец сертификата может :

    1. после 3-летия ребенка — для обычных сделок купли-продажи и участия в долевом строительстве многоквартирных домов.
    2. — только при операциях с кредитами (ипотекой);

    Единственный законный вариант на жилье средства по сертификату, выделенные государством в качестве помощи семьям с детьми в виде маткапитала, — взять на них кредит на покупку жилья или целевой займ под материнский капитал. Согласно пп. 3-3.1 правительственного Постановления, в этом случае деньги можно использовать на такие цели:

    1. ;
    2. выплату основного долга и уплату процентов.

    Кроме того, обратите внимание:

    1. из этих денег нельзя платить неустойку или штрафы перед финансовой организацией.
    2. другие родственники могут выступать созаемщиками по кредитному договору.

    Как уже говорилось, в кредитном договоре должна быть четко указана цель оформления кредита (на приобретение жилья).

    Только тогда ПФР сможет безболезненно перечислить средства.

    Если в договоре кредитования указана иная цель или предусматривается потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств маткапитала если и получится, то только через суд. Судебная практика имеет прецеденты, когда владельцам сертификата удавалось доказать использование средств именно .

    Однако все-таки лучше изначально не допускать такой ситуации и оформлять целевой кредит на жилье, а не тратить время на доказательства перед судом. Покупка жилья с использованием средств маткапитала проводится по обычному договору купли-продажи, но оговаривается отсрочка платежа.

    В документ вносятся пункты, свидетельствующие о следующем:

    1. вторая часть из средств маткапитала перечисляется ПФР позже (в течение двух месяцев);
    2. оговаривается также особо, что право собственности на жилой объект сохраняется за продавцом до окончательного расчета (на основании ), и/или квартира и остается в залоге до этого момента.
    3. часть оплаты из личных средств покупателя передаются продавцу до подписания договора (составляется расписка);

    ВниманиеДля владельца сертификата (покупателя) есть риск: если ПФР откажется перечислять средства, остаток оплаты в оговоренный срок предстоит внести из своих средств, либо расторгнуть договор и вернуть все, как было.