avtoritet-delo.ru Юридический портал
Главная > Защита прав потребителей > Передача доли в приватизированной квартире

Передача доли в приватизированной квартире

Защита прав потребителей

Передача доли в приватизированной квартире

Оформление дарения доли в квартире в 2020 году


Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот.

Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ. Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме.

Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п.

1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Поэтому внимательно прочтите статью — В каких случаях для дарения доли в квартире обязательно заверять договор у нотариуса? Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит. В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае.

Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, не стоит составлять его самостоятельно по скаченным шаблонам в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п.

6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU.

Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей. Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн.

Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему.

Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Дарение приватизированной доли в квартире родственнику

Они могут получать различные объекты недвижимости исключительно либо договора купли-продажи.Нет, это не обязательно. Начиная с 1995 года любой владелец доли, имеющий согласие остальных жильцов квартиры имеет полное право передать свою долю любому другому лицу (кроме тех, которым нельзя дарить долю в квартире) без обращения к нотариусу.

В то же время, данная процедура не отменена. То есть, это не обязательно, но желательно.

И вот почему:

  1. Нотариус проверит дееспособность всех сторон, сам договор дарения и любые другие особенности сделки на предмет наличия ошибок или других факторов, из-за которых договор впоследствии можно будет признать недействительным.
  2. Нотариус может самостоятельно составить договор или оказать помощь в его составлении. Это значительно облегчает и ускоряет процедуру.
  3. Нотариус заверяет договор и, как следствие, тем самым подтверждает тот факт, что никакого мошенничества тут нет.

Да, услуги нотариальной конторы могут обойтись в копеечку, однако они помогут исключить возможные проблемы в дальнейшем. Тем не менее решать, нужно ли это или нет может сам человек. Оплата услуг нотариуса может осуществляться как дарителем, так и одаряемым или даже разделе между ними в любом соотношении.Чтобы передача/дарение доли в приватизированной квартире происходила по правилам и ее было сложнее (или вообще невозможно) оспорить в дальнейшем, нужно следовать представленной ниже инструкции.

  • Новый владелец с договором должен самостоятельно переоформить право собственности. На данный момент это подтверждается выпиской из ЕГРН, которая выдается в Росреестре.
  • Подписать договор.
  • Договориться с остальными жильцами и получить от них согласия на передачу доли в приватизированной квартире.
  • Составить договор дарения (дарственную).
  • Определиться, будут ли использоваться услуги нотариуса, и кто из сторон будет их оплачивать.

Процедура особой сложностью не отличается.

Если обе стороны и все остальные жильцы не против передачи доли, то никаких проблем. С другой стороны, если хотя бы один против, то произвести дарение не получится.Вопрос об использовании нотариуса также обсуждается на начальном этапе сделки. На практике, если новым собственником станет близкий родственник, с которым установились нормальные отношения, то особого смысла в этом нет.

А вот при дарении дальним родственникам либо третьим лицам лучше перестраховаться.Составление договора не является чем-то сложным.

Для этого можно использовать представленный ниже образец.Договор дарения (дарственная) – это основной и чуть ли не единственный документ, который подтверждает факт передачи доли в приватизированной квартире родственнику.

Логично, что он обязан составляться в полном соответствии с требованиями законодательства к таким документам.Договор обязан содержать следующие элементы:

  1. Указание , на основании
  2. Дату и место подписания.
  3. Данные обеих сторон (дарителя и одариваемого).
  4. Информация о квартире.

Как передать долю в приватизированной квартире родственнику

Однако семейная жизнь не сложилась, и супруги развелись.

Яковлев съехал из квартиры – мужчина решил подарить свою долю близкому другу. Стороны подписали дарственную, доля перешла в руки чужого для Яковлевой человека. Женщина сразу составила исковое заявление с целью признать дарственную недействительной.

Основная мотивация – якобы она владеет правами на вторую половину квартиры, а значит за ней сохраняется первоочередное право на получение первой доли. Но в исковом требовании было отказано.

Разъяснение суда: истец действительно имеет права на вторую половину, но т.к.

доля отошла в результате дарения – экс-супруг мог и не спрашивать разрешения бывшей жены.

Равно, как и предлагать ей свою долю. Начиная с 1995 года, дарственные не требуют обязательного заверения нотариусом.

Стороны могут обойтись и без его услуг: найти образец договора дарения, вписать основные нюансы, зафиксировать сделку в Росреестре и передать часть имущества. Но если имеются сомнения, что родственники могут оспорить дарственную, лучше обратиться к нотариусу. Плюсы дарения с помощью нотариуса:

  1. исключение факта мошенничества.
  2. профессиональная помощь в составлении договора дарения и акта приема-передачи объекта;
  3. работник нотариальной конторы внимательно проверяет состояние сторон: дееспособность, адекватность, вменяемость, отсутствие корыстного замысла, фиктивность сделки и др.;
  4. юрист изучает документы на приватизированную долю;

Минусы обращения к нотариусу:

  1. высокая стоимость услуг – помимо госпошлины придется заплатить за оценку недвижимости;
  2. огромный список документов для оценки (техпаспорт, выписки из ЕГРН, домовой книги, правоустанавливающие документы, архивные сведения, справки из налоговой…).

Переходим к обзору пошаговой инструкции, которая поможет передать родственнику долю в квартире.

Сложностей здесь нет, но нужно учесть все нюансы и обезопасить себя от форс-мажоров. Итак, рассмотрим краткий алгоритм действий (самостоятельно):

  • Во-первых, определить юридическую сторону сделки.
  • В-четвертых, дождаться выписку из ЕГРН о факте владения приватизированной долей.
  • Завершающий шаг – направить декларацию в налоговый орган (дальние родственники и чужие люди).
  • В-третьих, подготовить документы для Росреестра.
  • Во-вторых, составить и подписать дарственную.

Если прибегать к помощи нотариуса, придется готовить документы для оценки недвижимости. Но в целом, структура дарения доли не отличается.

Видео (кликните для воспроизведения).

Дарение приватизированной доли в недвижимости подчиняется общей процедуре:

  1. Далее, участники сделки составляют договор дарения приватизированной доли в квартире. Образец можно найти на нашем сайте.
  2. На первом этапе стороны обсуждают будущую сделку. Важно, чтобы даритель имел желание передать долю одариваемому, а родственник был не против ее получить. Если налицо явное несогласие одной из сторон, дарение отменяется.

Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

Однако, этот пункт не является необязательным. Документы для передачи недвижимости в дар Для заключения сделки необходимо иметь следующие документы:

  • Квитанция об уплате пошлины – 1000 рублей.
  • Паспорта всех сторон принимающих участие в сделке.
  • Нотариально подтвержденное разрешение на передачу имущества от супруга, если отчуждаемая недвижимость была приобретена лицом находящимся в браке.
  • Договор дарения в нескольких экземплярах, их количество должно быть на один больше чем участвующих в сделке лиц. После государственной регистрации каждый участник получает на руки один договор и еще один экземпляр остается в регистрационном органе.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство на собственность, оформление приватизации, наследование, дарственная, мена, купля-продажа.

Нужно ли регистрировать договор у нотариуса?

Процедура эта дорогостоящая и необязательная, во многих случаях вполне достаточно грамотно составленного юристом соглашения без каких-либо нотариальных подтверждений. Выполняется она, как правило, в том случае если есть вероятность того, что другие родственники впоследствии попытаются оспорить факт дарения. Положительные стороны нотариальной регистрации договора дарения квартиры:

  1. происходит юридическая проверка всех правоустанавливающих документов, а также факт отсутствия различного рода обременений.
  2. юрист официально удостоверяет адекватность, вменяемость и дееспособность, подписывающих договор, лиц;

Минусы обращения к нотариусу:

  1. сбор многочисленных, дополнительных документов на недвижимость: кадастровый паспорт, справки БТИ и паспортного стола, выписка из ЕГРП (для оформления дарственной и ее регистрации все эти бумаги не нужны, в данном случае они используются только для оценки квартиры).
  2. дорогостоящая процедура – помимо оговоренного гонорара юрист производит оценку недвижимости и от этой суммы берет себе в оплату определенный процент;

Особенности передачи родственнику доли в квартире

Передача родственнику доли квартиры мало чем отличается от дарения недвижимости целиком.

Точно так же заключается соглашение на безвозмездную передачу недвижимости, в котором подробно прописываются обязанности и права сторон сделки. После этого составляется акт передачи, по которому объект перейдет от одного собственника к другому. По закону подарить можно только обособленный и четко выделенный объект.

В связи с этим доля должна быть заранее зарегистрирована и учтена в соответствующих органах (Регпалата) по месту расположения недвижимости. Если по каким-то причинам право собственности на долю не оформлено, передать ее в дар невозможно. Передаточный акт и подписанное заинтересованными лицами соглашение, подаются в государственную регистрационную организацию, где производится проверка законности, учет и окончательная фиксация сделки.

Что такое передача доли в квартире родственнику

Кроме того, ваш родственник после оформления сделки не будет иметь права на имущественный налоговый вычет.

Рекомендуем прочесть:  Поиск документов о браке г тюмень

Не пытайтесь при заключении договора купли-продажи вводить в заблуждение налоговые органы и указывать сумму сделки ниже рыночной стоимости квартиры.

Кроме того, придется потратить средства на справки, а время – на простой в очередях.

К счастью, законодательство постепенно упрощает процесс продажи недвижимости. Во многом скорость оформления договора зависит от сроков выдачи справок .

Если каждая справка будет выписываться в течении нескольких месяцев, то продажа займет год, как минимум. Сейчас сроки выдачи свидетельств и справок сократился до одного месяца.

Для продажи квартиры родственнику собственнику понадобится взять техпаспорт на жилье, оплатить услуги оценщиков имущества, выписать всех совладельцев и получить справку об этом, подтвердить, что перед ЖЭКом нет долгов. Что нужно знать? Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке жилья.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ определение договора купли-продажи недвижимости звучит следующим образом: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную плату. Естественно, в случае передачи квартиры таким способом между родственниками, речи о деньгах быть не может. Это, пожалуй, единственное условие, которое сегодня можно ставить в договоре дарения.

Стоимость оформления Юридическая консультация при необходимости минимизации налогов — 3000 руб. составление налоговой схемы — согласно смете работ. Стоимость договора дарения в нотариальной форме зависит от стоимости доли объекта дарения и родственных отношений между сторонами (от 0,5-1,2% стоимости объекта).

Государственная пошлина — 2000 руб. Источник: http://arbitrkrsk.ru/peredacha-doli-kvartiry-rodstvenniku-vozmozhnye-varianty-44031/ Дарение – обычная юридическая процедура, вследствие которой владеть всей квартирой или только её частью начинает другой человек, в частности, можно подарить долю в приватизированной квартире родственнику. Такой вариант передачи собственности востребован в среде родственных отношений, происходит при жизни владельца недвижимости и особенно популярен в отношении несовершеннолетних.

Дарение можно оформить самостоятельно, то есть «бесплатно», но лучше заплатить за оформление дополнительные деньги и осуществить процедуру с помощью нотариуса.

Характерная особенность отношений в части дарения – безвозмездность.

Подарить — значит, отдать: наделить одаряемого всеми правами или только частью прав на свою квартиру. Одаряемый ничего не даёт взамен, если, конечно, дарение не носит фиктивный характер и не прикрывает собой совсем другой договор. Оформление недвижимости или её части под видом дарения с целью извлечения материальной выгоды путём продажи или обмена либо выселения жильца, пусть даже родственника – не самый лучший вариант достижения желаемой цели.
Сложившаяся практика подготовки

Переписываем долю в квартире на родственника — порядок действий

Таким образом, необходимость согласия или отказа на приобретение доли других собственников не требуется.

Более того, при совершении такой сделки в пользу ближайшего родственника, платить государственную пошлину не придется.Как правильно оформить договор дарения — смотрите в ролике:Случай из практики. В процесс приватизации квартиру участвовали три члена семьи, которые были в ней прописаны – бабушка, ее дочь и внучка.

После того, как процесс приватизации был завершен, каждая женщина получила 1/3 в квартире. Бабушка решила подарить свою долю внучке, и та стала владелицей 2/3.

Мама девушки не претендовала на долю бабушки, но вопрос правдивости, справедливости сделки у нее возникали. Поэтому обратилась ко мне, и я ей все популярно объяснил.Никаких противоправных мер в действиях бабушки нет.

Женщина интересовалась, почему мать не брала согласия у нее и как подобная сделка могла происходить вне кабинета нотариуса. Надеюсь, что преимущества сделки дарения ближайшим родственникам очевидны.Но не все имеют право принимать дар в виде доли в недвижимости.Имеют право Запрещено закономПретендовать на долю недвижимости первое право имеют родственники, которые владеют другой долей на этом же объекте.

Это лицо должно быть совершеннолетним, обладать здравым умом, быть психически уравновешеннымПри нахождении недвижимости в банковском залогеОтчуждение доли несовершеннолетних детейДарение государственным служащим может быть расценено как дача взятки должностному лицуОтчуждение в пользу коммерческих структурПодобная сделка намного сложнее. Потребуется подготовить целый пакет документов и провести процедуру оценки жилья. Без этого договор не может быть действительным.

Причем, оценочная стоимость близка той, которая продиктована рынком на момент совершения сделки.Важно!

Если человек является владельцем доли недвижимости менее 3-х лет, то при купле – продаже ему придется выплатить налог.Перед тем, как совершить сделку, необходимо оповестить об этом других долевых собственников. Владелец, который не изъявил желание купить, но подтвердеть это официально не пожелал, имеет право претендовать на проданную долю в течение трех месяцев.

Таким образом, даже после того, как доля была продана, один из владельцев долей может претендовать на покупку уже проданной доли. Предыдущая сделка будет признана недействительной.Этот факт в очередной раз подтверждает, что договор дарения наиболее эффективен в сделках с долевым участием.

Если и считается дарение путем перерегистрации на другое лицо безопасным, юристы все же рекомендуют оформлять дарение нотариально. Такую сделку невозможно оспорить.Чаще всего при оформлении доли, она определяется в процентном соотношении. Но как выделить доли в натуре, если они разделены в однокомнатной квартире.

Например, каждый из наследников получил по 1/3 в означенной недвижимости. Здесь вступает в силу ст. 246 или 250 ГК.

Они гласят, что владелец доли имеет право продать, передать в аренду, оформить залог свой части. Наличие согласия других собственников обязательно.Собственник,

Особенности передачи родственнику доли в квартире

Они нужны для оформления в многофункциональном центре и регистрационный органах.Чтобы передать долю в квартире родственнику, необходимо подготовить такой пакет документов:

  1. Квитанция об уплате различных пошлин.
  2. Согласие супруги (супруга). Есть ли согласие супруга, не заверенное нотариально, тогда оно является недействительным. В таком случае она не может быть использована для оформления сделки. Если недвижимость находиться в совместной собственности, тогда требуется согласие супруга. Согласие является обязательным требованием.
  3. Выписка из домовой книги. Также необходимо сделать копию этой выписки. Она потребуется для оформления сделки.
  4. Различная правоустанавливающая документация (оригинал купли-продажи или специальное свидетельство). То есть они должны удостоверять право собственности гражданина.
  5. Кадастровый паспорт. Обязательно необходимо сделать копию паспорта. Паспорт должен быть заверен органом, который его выдал.
  6. Специальный бланк заявления.
  7. Договор дарения (потребуется два экземпляра). А также нужно сделать копию. Второй экземпляр будет хранится в специальном архиве.

Сегодня можно подать все документы онлайн. Для этого нужно воспользоваться сайтом Росреестра.Подробная инструкция:

  • Теперь нужно перейти в пункт «регистрация права».
  • Сначала заполните электронную форму. Для этого нужно ввести информацию (паспортные данные, место жительства и т. д.). Выбираем документы, которые хотим передать. Отправляем.
  • После этого, нужно выбрать место проживания (регион).
  • Сначала гражданину необходимо пройти регистрацию. Для этого нужно вести необходимую информацию о себе.

Как правильно зарегистрировать договор дарения:

  1. Выбрать МФЦ.
  2. Через несколько дней получить договор с отметкой.
  3. Предоставить пакет документов сотруднику МФЦ.
  4. Сначала нужно подготовить полный пакет документов.

В соответствии с действующим законодательством сделки между родственниками не облагаются налогами.

Но если гражданин не может самостоятельно оформить сделку, тогда ему нужно будет воспользоваться услугами юриста или нотариуса. И соответственно придется оплатить услуги.Примечание!

Но для регистрации доли в квартире необходимо оплатить госпошлину.

На сегодняшний день госпошлина составляет 2000 руб.Чтобы провести сделку самостоятельно, необходимо скачать образец в интернете. После этого нужно составить договор дарения.

Но лучше воспользоваться услугами хорошего юриста.Образец можно найти в интернете. Для поиска этого документа нужно воспользоваться какой-либо поисковой системой. Образец поможет правильно написать договор.Рассмотрим нюансы при дарении доли подростку. Несовершеннолетние могут выступать в качестве одаряемого.

То есть они могут получать долю в квартире. Но существует целый ряд нюансов, которые нужно учитывать при оформлении сделки.Для того чтобы передать долю в квартире подростку, необходимо руководствоваться такими правилами:

  • В договоре должен быть указан представитель подростка.

Как Передать Свою Долю В Приватизированной Квартире


К близким родственникам относятся:После того как жильцы муниципальной квартиры приватизировали ее в общую долевую собственность, каждый из них волен распоряжаться своей частью, как ему вздумается. Можно ее продать, сдать в аренду, зарегистрировать на ней кого-либо, не спрашивая разрешения других собственников… Сегодня мы поговорим о частном случае распоряжения своей частью жилья – о дарении.

  1. заявление о регистрации сделки – в отделение Росреестра;
  2. паспорт одариваемого родственника (паспорт + оригинал);
  3. выписка из домовой книги – указывает, сколько человек проживает в помещении (включая временно отсутствующих);
  4. оригинал квитанции об оплате госпошлины.
  5. выписка из ЕГРН о праве собственности на передаваемую часть квартиры (см. «Как выглядит документ о приватизации?«);
  6. свидетельство о рождении, о браке, об усыновлении – подтверждают родственную связь между субъектами сделки;
  7. согласие второго супруга – если брак не расторгнут;
  8. паспорт дарителя (копия + оригинал);
  9. кадастровый паспорт жилого помещения;
  10. официальное разрешение от органа опеки – если дарственная оформляется от имени несовершеннолетнего;
  11. нотариальная доверенность (при необходимости);

Обладатели доли в приватизированной квартире могут затевать любые операции – продавать, сдавать в аренду, закладывать, обменивать.

Широкое распространение получило дарение приватизированной доли в квартире.

Обычно в таких случаях одариваемым лицом выступает родственник. Например, несовершеннолетний.Сложившаяся практика подготовки и регистрации дарения хоть и несовершенна в деталях, но извлечение не предусмотренной законом выгоды из такого договора обеспечивает инициатору неприглядные перспективы и интерес к его деяниям со стороны административных и уголовных правоприменителей.Недвижимое имущество (предмет дарения) необходимо предварительно приватизировать.

Иначе у дарителя попросту отсутствует всякое право что-то дарить. По факту приватизации даритель может оказаться не полновластным владельцем, а только лишь собственником доли жилья.Собственник вправе в любой момент отказаться от своей доли. За исключением тех случаев, когда на недвижимость наложен арест.

Если же речь идет о квартире, относящейся к собственности муниципалитета, то любой из жильцов сможет отказаться от своей доли в процессе приватизации.Далее необходимо составить договор дарения или договор купли-продажи доли в квартире. Покупатель иди одариваемое лицо регистрирует договор и переход права собственности на свое имя. После этого все права и обязанности владельца переходят к покупателю или одариваемому лицу.Он сможет только пользоваться таким имуществом или тоже подарить его, а вот сделки по продаже доли в этом случае будут недоступны.

  • Количество квадратных метров квартиры, которые передаются в дар.

    Они вычисляются из общей площади квартиры (которая указана в документах на нее) на основании двух показателей: размера доли, которой владеет

  • Как передать долю в приватизированной квартире родственнику

    «Подарок» между супругами практичнее планировать в пропорциональных долях, тогда в случае непредвиденной ситуации кому-то не придётся оказаться на улице.

    Имущественные отношения ввиду их существенной социальной значимости всегда воспринимаются очень остро даже в мирной и спокойной семье: когда дети являются её основной ценностью, родители всячески стремятся дать им отличное воспитание и образование, обеспечить жильём, работой и всем необходимым для жизни. Даже при возникновении напряжённости в отношениях родители старательно несут свою миссию детям, честно исполняя свой родительский долг. Но про партнёра по семейному «счастью» обычно забывается.

    Жена может иметь основания и действовать таким образом, чтобы лишить возможности мужа проживать в квартире. Используя родственные связи вполне можно сэкономить, а затем развестись и оставить себе недвижимость в максимально полном статусе владения. Аналогичные действия может предпринять муж, чтобы изменить имущественные отношения в желаемом направлении, без учёта интереса «другой стороны».

    Рекомендуем ознакомиться: Письменный документ – это только обещание подарить. Только регистрация факта дарения в Росреестре закрепляет нового владельца за подаренным ему недвижимым имуществом.

    Рекомендуем прочесть:  Прогноз недвижимости 2020

    После завершения формальностей владельцем дара становится исключительно одаряемый, и он принимает решения.

    Это следует учитывать дарителю, поскольку желание и далее проживать в квартире может быть ограничено или вовсе прекращено.

    Можно при дарении оставить себе часть доли в недвижимости, чтобы избежать непредвиденных вариантов. Например, только 97/100 доли переходит к одаряемому, а остальное будет завещано. Таким образом, как подарить свою долю в приватизированной квартире – достаточно просто, но лучше выбирать вариант через нотариуса, предоставив ему:

    1. подтверждение наличия права;
    2. справку (домовая книга).

    Оплатив его услуги, можно получить требуемый результат: право перешло к родственнику на безвозмездной основе, то есть недвижимое имущество подарено в порядке, предусмотренном законодательством.

    Рекомендуется предусмотреть возврат подарка обратно, например, на том веском основании, если даритель переживёт того, кому что подарил.

    Документы изготавливаются в количестве участвующих лиц и кадастровой палаты.

    Если выбран вариант без нотариуса, то предоставить пакет документов разумнее непосредственно самому инициатору. Заявитель получает расписку с указанием срока регистрации и времени получения новых документов. Обычно работа выполняется за десять дней. Подать документы можно через интернет в электронном формате, например, непосредственно на сайте Росреестра.
    Такая регистрация носит предварительный характер, реальные бумаги нужно будет представить в день выдачи выписки.

    Передать недвижимость эквивалентно получению дохода у того, кому было подарено.

    Размер дохода равен стоимости дара. Платить налог нет нужды, если такой доход в виде дара был получен близким родственником, который по отношению к дарителю является:

    Как подарить свою долю в приватизированной квартире

    Пример.

    После приватизации квартиры в равных долях супруги Петровы решили развестись. Петров съехал из общей квартиры, а свою долю решил подарить Смирновой Н.Л.

    — дочери от первого брака. Он составил дарственную, его дочь получила свидетельство о собственности. Петрова обратилась в суд с иском о признании договора дарения недействительным, мотивируя это тем, что она является собственником второй половины квартиры и именно она обладает правами на первоочередное получение доли бывшего супруга. Судья в иске отказал, через пять лет Смирнова свою долю все же продала Петровой.

    Для того, чтобы оформить дарственную части квартиры на родственника необходимо грамотно составить договор. Для этого лучше всего обратиться к профессиональному юристу.

    Однако, если вы решили заняться этим нелегким делом самостоятельно, то ниже мы расскажем, как это сделать. Необходимо следовать такому алгоритму:

    1. собрать необходимый пакет документов;
    2. получить свидетельство о собственности.
    3. составить договор безвозмездной передачи в собственность доли в квартире;
    4. зарегистрировать сделку в Росреестре;

    Процедура передачи в дар родственнику доли в приватизированной квартире достаточно проста.

    Однако наибольшее внимание стоит обратить на составление дарственной.

    Следует помнить, что в ней не должны быть указано какие-либо условия, даже самые незначительные. Например, даритель не может в договоре обговаривать свое пожизненное право на проживание в отчужденной квартире.

    Если это указано, дарственная будет признана недействительной, а сама сделка ничтожной.

    А вот если свидетельство о собственности уже вами получено, а бывший владелец доли в квартире не желает ее освобождать, то вы можете обратиться в суд. О том, как это правильно сделать, вы узнаете Для регистрации документов можно обратиться или напрямую в отделение Росреестра или же в ГБУ «Мои документы».

    Тут каждый решает для себя, как удобнее сделать.

    Как уже говорилось выше, договор дарения – самая важная часть такой сделки.

    Рассмотрим, как правильно его составить и что там должно быть указано.

    Договор обычно составляется на белых нелинованных листах бумаги формата А4. Лучше всего текст набрать при помощи компьютера, но если такой возможности нет, то разрешается и заполнение документа от руки.

    Унифицированной формы договора не существует, однако необходимо указывать следующие сведения:

    1. определение, на кого будут возложены затраты по оформлению сделки;
    2. закрепление добровольного волеизъявление дарителя передать долю в квартире и согласие одариваемого принять ее;
    3. основание возникновения права собственности у лица, отторгающего имущество;
    4. указание на степень родства между участниками сделки;
    5. описание объекта недвижимости (части жилья): адрес, метраж и т.д.;
    6. место составления и дата составления документа;
    7. название договора;
    8. полные данные дарителя и одариваемого;

    Как передать свою долю в приватизированной квартире

    Жилье считалось совместным, поэтому и муж, и жена владели равными долями. Однако семейная жизнь не сложилась, и супруги развелись. Яковлев съехал из квартиры – мужчина решил подарить свою долю близкому другу.

    Стороны подписали дарственную, доля перешла в руки чужого для Яковлевой человека. Женщина сразу составила исковое заявление с целью признать дарственную недействительной.

    Основная мотивация – якобы она владеет правами на вторую половину квартиры, а значит за ней сохраняется первоочередное право на получение первой доли.

    Но в исковом требовании было отказано. Разъяснение суда: истец действительно имеет права на вторую половину, но т.к. доля отошла в результате дарения – экс-супруг мог и не спрашивать разрешения бывшей жены. Равно, как и предлагать ей свою долю. Начиная с 1995 года, дарственные не требуют обязательного заверения нотариусом.

    Стороны могут обойтись и без его услуг: найти образец договора дарения, вписать основные нюансы, зафиксировать сделку в Росреестре и передать часть имущества. Но если имеются сомнения, что родственники могут оспорить дарственную, лучше обратиться к нотариусу.

    Плюсы дарения с помощью нотариуса:

    1. профессиональная помощь в составлении договора дарения и акта приема-передачи объекта;
    2. работник нотариальной конторы внимательно проверяет состояние сторон: дееспособность, адекватность, вменяемость, отсутствие корыстного замысла, фиктивность сделки и др.;
    3. юрист изучает документы на приватизированную долю;
    4. исключение факта мошенничества.

    Минусы обращения к нотариусу:

    1. огромный список документов для оценки (техпаспорт, выписки из ЕГРН, домовой книги, правоустанавливающие документы, архивные сведения, справки из налоговой…).
    2. высокая стоимость услуг – помимо госпошлины придется заплатить за оценку недвижимости;

    Обращаться к нотариусу или обойтись своими силами – решает каждый сам для себя. Если вы испытываете сложности, рекомендуем получить бесплатную консультацию от наших юристов. Эксперты расскажут обо всех подводных камнях сделки и дадут профессиональную оценку вашей ситуации.

    Переходим к обзору пошаговой инструкции, которая поможет передать родственнику долю в квартире. Сложностей здесь нет, но нужно учесть все нюансы и обезопасить себя от форс-мажоров.

    Итак, рассмотрим краткий алгоритм действий (самостоятельно):

    • Во-первых, определить юридическую сторону сделки.
    • В-четвертых, дождаться выписку из ЕГРН о факте владения приватизированной долей.
    • В-третьих, подготовить документы для Росреестра.
    • Завершающий шаг – направить декларацию в налоговый орган (дальние родственники и чужие люди).
    • Во-вторых, составить и подписать дарственную.

    Если прибегать к помощи нотариуса, придется готовить документы для оценки недвижимости. Но в целом, структура дарения доли не отличается. Дарение приватизированной доли в недвижимости подчиняется общей процедуре:

    1. На первом этапе стороны обсуждают будущую сделку.

    Передача доли в приватизированной квартире

    4.5.

    Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством нужно заключить договор дарения.

    Удачи Вам и всего самого доброго. 5. Скажите пожалуйста, какие документы необходимо собрать для того чтобы передать свою долю в приватизированной квартире равнодолевой, с неразделенной по долям, передачу хочу осуществить администрации города?

    Образцы, если есть покажите мне, 5.1.

    Сделки с долями осуществляются нотариусом.

    Кроме того лучше изначально в администрации узнавать могут и будут они у Вас выкупать или нет. 5.2. • Здравствуйте, Не бывает никаких передач. Долю можно подарить или продать Сделка оформляется через нотариуса Желаю Вам удачи и всех благ!

    6. Юстиция отказалась зарегистрировать право собственности на квартиру, хоть и приватизированную. Без передачи долей, так как было в договоре приватизации 1993 г. То есть её нет в Госреестре. Мне поэтому не присылают налоговые требования?

    6.1. Ну естественно если участниками приватизации было несколько человек то необходимо определить долю каждого для того чтобы зарегистрировать право собственности. 6.2. Добрый день! Не много не понятно как отказались зарегистрировать приватизированную квартиру.

    Но что касается налога то конечно, если право собственности не зарегистрировано, то в налоговой сведений нет. 6.3. Обратитесь в налоговую с вопросом о том. по какой причине вам не присыдают квитанции.

    Причина иная, так как квартира была передана по договору приватизации в 93 г. и тогда прошла госрегистрацию. 6.4. Если в регистрации права собственности было отказано, то это может являться причиной того, что нет налогового уведомления, поскольку вы не являетесь собственником.

    6.5. Доброго времени суток! Если вы не являетесь собственников жилого помещения налоговые уведомления к вам приходит не будут, их налоговая будет направлять собственнику.

    Вам лучше запросить выписку из ЕГРН на ваше жилое помещение, тогда все будет понятно. Всего хорошего! 7. Мой бывший муж хочет оставить мне по завещанию свою долю в приватизированной квартире и участок в садоводстве.

    Но я опасаюсь, что мне будет не заплатить налог на наследство.

    Нет ли льгот для пенсионеров по налогам.

    Я пенсионерка. Возможно, налог будет меньше, если подарить? Есть ли другие возможности передачи собственности неродственникам?

    7.1. Доброго времени суток Если подарить, то налог будет ещё больше, так как бывший муж вам близким родственникам не является, проще переоформить по договору купли-продажи Удачи Вам. Анна Титова. Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

    © 2000-2020 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

    Москва Комсомольский пр., д.

    Передача доли в приватизированной квартире

    Квартира приватизирована.участие в приватизации принимали мама, папа и две сестры.одна из сестер может передать свою долю своему сыну ,и как правильно это сделать и где?

    Спасибо 05 Февраля 2015, 09:50, вопрос №714276 юлия, г. Тучково Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 98 ответов 44 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

    Чита Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Юлия! Существует два варианта отчуждения доли недвижимого имущества. Вы просто можете составить договор дарения зарегистрировать его в Федеральной службе государственной кадастры и картографии вашего региона.

    Однако в данном случае принимающей стороне сделки необходимо будет в конце налогового года оплатить налог в размере 13 %. Второй вариант договор купли-продажи. В данном случае Вам сначала следует уведомить других собственников о продаже доли.

    По закону они имеют право преимущественной покупки.

    Уведомление делается в свободной форме, с указанием стоимости отчуждаемого имущества (определяете сами), в этом же уведомлении они расписываются об отказе от преимущественной покупке.

    Далее составляете договор купли-продажи (обязательно по той же стоимости, что и в уведомлении) и регистрируете его в Федеральной службе государственной кадастры и картографии.

    В случае, если вы укажете сумму более 1 млн. рублей, а имущество менее 3 лет в собственности Вам необходимо будет оплатить налог в размере 13 %. Удачи! 05 Февраля 2015, 09:58 0 0 245 ответов 113 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

    Курск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Юлия! Собственник доли может подарить долю своему сыну. Для этого необходимо составить договор дарения доли и зарегистрировать его в Росреестре.

    За регистрацию перехода права собственности нужно будет заплатить госпошлину в размере 1000 рублей.Так как даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то данная сделка налогом не облагается.