Перепланировка проем в ненесущей стене

Является Ли Перепланировкой Перенос Дверного Проема В Ненесущей Стене

Следует учитывать, что существуют нормы пожарной безопасности согласно которым двери эвакуационных выходов и двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания. Эти же правила пожарной безопасности не дадут вам согласовать перепланировку дверного проема, если в результате дверь будет открываться «на соседа» по лестничной клетке.

В этом случае изменение направления открывания двери будет мешать эвакуации из квартиры соседа. Стоит отметить, что на нижних этажах труднее получить разрешение на перенос проема, чем на верхних. Это объясняется слишком большими нагрузками на оставшиеся участки несущих конструкций от выше расположенных этажей, которые в некоторых случаях не проходят расчеты на прочность.

• Тип стены (из какого материала она сделана).
• Сложность работ по металлоусилению проема в рамках ранее согласованного проекта перепланировки.
• Толщина стены, в которой будет вырезаться новый проем и закладываться существующий.
• Необходимость в усилении нового проема.

Поэтому согласование в данном случае потребуется обязательно. Но здесь есть один нюанс. Как правило, подобные работы выполняются путем перекладывания всей стены.

Если она будет возведена ровно на том же месте и изменится лишь расположение проема, то можно обойтись эскизом перепланировки без составления проекта. Для согласования необходимо собственнику помещения или уполномоченному им лицу представить в администрацию района: — Заявление по форме, утвержденной постановлением Правительства от 28.04.2005г. № 266 (форма заявления имеется в каждой администрации района на информационных стендах) ; — правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) ; — проект переустройства и (или) перепланировки, выполненный организацией, имеющей лицензию на осуществление работ по проектированию объектов жилого назначения; — технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; — согласие на переустройство и (или) перепланировку) в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе и отсутствующих по каким-либо причинам на момент подачи заявления) ; — заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (если жилое помещение находится в здании — памятнике архитектуры, истории или культуры) .

/ / / Кроме того, нужно иметь в виду, что за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена АДМИНИСТРАТИВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, а именно наложение административного штрафа в размере от 20-ти до 25 минимальных размеров оплаты труда.

Written by Практически каждый собственник жилых помещений желает создать наиболее комфортные условия для постоянного проживания. Однако перед изменением внутреннего облика и конструктивных особенностей жилья нужно узнать о том, что для некоторых типов переустройства не требуется получать специальное разрешение.

Проем в ненесущей стене согласование

Законодательство обязует собственников заносить все сведения о модификациях в технический паспорт. Переустройство – это изменения инженерных коммуникаций, таких как водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция.

Это указано в ст. 25 Жилищного кодекса. Внимание! Если газовая плита заменяется на электрическую, оборудуются новые или перемещаются имеющиеся санузлы, это тоже переустройство. Смена конфигурации внутри квартиры называется перепланировкой.

К этому понятию относятся переносы перегородок между помещениями, дверных проемов, сокращение или увеличение количества квадратных метров и комнат, а также возведение подсобок.

Создание тамбуров в подъезде тоже является перепланировкой. Обращаться в БТИ не нужно, если собственник задумал обычный косметический ремонт, поскольку это не подразумевает изменения конфигурации квартиры.

Согласования и занесения информации не понадобится в случаях:

1. подключение антенны любого типа;
2. перенос электрических розеток.
3. установка вытяжки;
4. утепление стен;
5. поклейки новых обоев;
6. замена дверных проемов и стен;
7. замена сантехнических приборов и труб;
8. монтаж кондиционера;
9. замена напольного покрытия или уплотнение;
10. отделочные работы по обустройству балкона;

Источник: https://sdelka.guru/pereplanirovka/ne-nesushhih-sten.html Статья рассказывает, какую перепланировку не надо согласовывать в 2023 году, разъясняет тонкости законодательства. Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. 7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

1. остекление лоджий;
2. замена сантехнического оборудования;
3. укладка ламината;
4. замена линолеума.
5. оклейка обоев;
6. установка кондиционеров;
7. монтирование вытяжки;

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей.

5 основных действий, которые являются изменением планировки:

1. перенос радиаторов отопления.
2. объединение санузла;
3. установка душевой кабины;
4. перенос или ликвидация стен;
5. объединение лоджии и жилой зоны;

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.

Некоторые граждане улучшают по своему усмотрению и живут так годами, но иногда происходит так, что вскрывается обман. Например, при продаже жилья. Бывает, что устанавливается душевая кабина, и никто об этом не узнает.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?

В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов.

Однако, некоторые виды перепланировочных действий такого разрешения не требуют.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать? какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, следует различать следующие виды внесения изменений в жилых помещениях:

• Переустройство. Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, под данным термином следует понимать следующие изменения: установка/переустановка электро- и трубопровода, вентиляцинных сетей, замена плит (с газовой на электрическую), установка дополнительных или перенос существующих санузлов;
• , касается внесения изменений в конструкцию помещения: переустановка дверных проемов, установка перегородок между комнатами, изменение площади отдельных комнат, создание дополнительных помещений в общем (увеличение числа комнат).

О том, где именно можно согласовать необходимость легализации вносимых изменений в жилом помещений, читайте в следующем разделе. Для того, чтобы убедиться, на какие изменения в жилом помещении необходимо получить разрешение, следует обратиться за консультацией в одну из следующих уполномоченных инстанций:

• Жилищная инспекция;
• Муниципальный департамент капитального строительства.

В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции. Помимо перечисленных инстанций дать ответ на вопросы, связанные с перепланировкой, могут:

• квалифицированные юридические специалисты, специализацией которых является именно жилищное право;
• квалифицированные работники проектных фирм, занимающиеся разработкой проектной документации.

Запланировав перепланировку рекомендуется предпринять следующие действия:

• Самостоятельно определить, следует ли согласовывать запланированные изменения помещения;
• Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения/оформления технического паспорта;
• Получить паспорт.

  Отменить в нем запланированные изменения;

• Составить план перепланировки;
• Со всей оформленной документацией обратиться в Жилищную инспекцию;
• Совершить перепланировочные действия;
• Составить акт о произведенных действиях;
• Передать акт в Бюро технической инвентаризации.

  По факту поданного документа уполномоченный работник учреждение повторно явится в квартиру для составления нового плана помещения (с перепланировкой);

• После этого собственник получит новый технический паспорт с внесенными изменениями.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, разрешения(в соответствующих органах) и фиксации (в техпаспорте) не требуют следующие изменения внутри жилого помещения:

• Поклейка/переклейка обоев;
• Укладка/переукладка линолеума, ламината, паркета;
• Прочий косметический ремонт;
• Установка/замена дверей, окон;
• Облицовка балконов/лоджий;
• Установка антенн;
• Установка кондиционеров;
• Замена сантехники;
• Замена плит на кухне;
• Замена газовых колонок;
• Замена/установка водонагревателей.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ, получения разрешения в Жилищной инспекции не требуют следующие перепланировочные действия:

• остекление балкона/лоджии;
• перенос места дверных проемов, их сужение/расширение, при условии, что они расположены в ненесущих стенах;
• снос и монтаж ненесущих стен;
• изменение места расположения кухонной плиты;
• установка душевой кабины вместо ванны.

Несмотря на то, что перечисленные в предыдущем разделе виды перепланировки не требуют получения разрешения, их необходимо фиксировать в соответствующем документе. Так, согласно ЖК РФ, любые изменения, вносимые в конструкцию или конфигурацию квартиры, в обязательном порядке должны отражаться в техническом паспорте жилого помещения (даже если их внесение не требует получения соответствующего разрешения). Составлением и внесением подобных данных в техпаспорт занимается Бюро технической инвентаризации.

После осмотра и фиксации параметров помещения уполномоченные работники БТИ оформляют технический документ жилого помещения.

Ответ на главный вопрос статьи «» можно разбить на несколько пунктов:

• Любые изменения конструкции ненесущих стен не требует согласования или получения разрешения в Жилищной инспекции;
• Тем не менее, данные действия (снос, монтаж ненесущих стен) необходимо фиксировать в техническом паспорте. В противном случае, при продаже квартиры могут возникнуть существенные трудности.

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Свежие записи Подарки новорожденным младенца по инициативе мера Москвы в 2023 году, .

. Договор дарения (или по-другому – «дарственная») – это документ, который .

Что считается перепланировкой квартиры

На это предложение собственник согласился, но приехал уже к нам в офис во второй половине дня.для заказа и проекта и тз.потому что там ему прокомментировали.»точно».

P.S. Предыдущий комментарий был написан месяца три назад и с тех пор к нам уже обратились еще несколько собственников с подобными работами и всем им мы изготовили проектную документацию.

Возможно кто догадывался сказать, что нет нет нет.никакой борозды нет.перегородка стояла сверху на полу и гидроизоляцию делать не надо, и тогда у них был шанс «отделаться» эскизом. Хотя тоже редкий случай, обычно говоря «ну не придумывайте, у всех есть а у вас нет». идите .заказывайте проект. Примеры перепланировок по эскизу, фото: Перепланировка по типовому проекту ОАО МНИИТЭП разработал каталог типовых перепланировок при помощи которого можно обойтись без затрат на разработку проекта и его согласования.

К слову у данного явления есть как плюсы, так и минусы, подробнее о которых вы можете узнать .

Пример типовых проектов от ОАО МНИИТЭП, фото: Перепланировка по проекту без технического заключения от автора проекта дома Если вы не планируете затрагивать несущие стены или перекрытия, то для согласования перепланировки потребуется проект без технического заключения от автора проекта дома.

ТЗ все же потребуется, однако разработает его проектная организация с допуском СРО, в том числе это может сдалать и наша организация. Допустим, вы хотите объединить ванную и санузел, сделав тем самым ванную просторнее.

Естественно вас интересует, как будет проходить процедура согласования. Так как расширение «мокрых зон» требует укладки дополнительной гидроизоляции в помещении с составлением .

Увеличение площади ванной комнаты и санузла за счет смежных помещений обязательно потребует от вас разработки Проект перепланировки, фото: Перепланировка с проектом и техническим заключением от автора проекта дома Если вы планируете устроить перепланировку с затрагиванием несущих конструкций здания или другие потенциально опасные работы, к примеру, устройство проема в несущей стене, то в обязательном порядке следует обратиться к автору проекта дома для разработки технического заключения о допустимости и безопасности планируемых работ. Зачастую автором проекта является ОАО МНИИТЭП, если же автор проекта неизвестен то обращаться следует в ОАО Мосжилниипроект. В завершении статьи хотелось бы ответить на частые вопросы от наших клиентов.

Итак Считается ли арка перепланировкой? Да считается, так как при ее устройстве устраивается проем в перегородке или несущей стене.

Считается ли перенос двери перепланировкой? Перенос двери считается перепланировкой квартиры.

Перенос дверного проема в ненесущей стене согласование

Когда на руках есть готовый проект, собирается пакет документов для подачи в МФЦ:

1. Техпаспорт квартиры;
2. Заявление;
3. Правоустанавлюющие документы (копии).

По истечении 45 календарных дней будет вынесено решение относительно перепланировки в квартире (отклонение либо согласие).

Смещение дверной скважины, фото Важно! Межкомнатную дверь лучше приобретать после непосредственного монтажа проема.

Поскольку подгонять проем по размерам проблематично.

Прежде чем переходить к работе производят следующие подготовительные работы:

1. Укрепление старого проема с помощью распорных брусков.
2. Обесточивание квартиры;
3. Устранение электропроводки;

Далее производят разметку, рисуют контур нового проема. Для работы используют рулетку и уровень.

Разметку наносят по обе стороны дверной конструкции. После определения с размерами проема по разметке высверливается и выбивается перенесенный дверной проем.

Ту часть стены, которую планируется убирать подпирают опорами с двух сторон и фиксируют. Если строение не обладает высокими прочностными свойствами, целесообразно установить перемычки.

Такой элемент позволит снизить непосредственную нагрузку на дверной косяк. Важно! Если не предусмотреть перемычку, возможно частичное обрушение стены. Алгоритм произведения работ: Алгоритм работ относительно монтажа дверного изделия

1. Сверху четырехугольника, которым отмечен добавочный проем высверливаются маленькие дыры для распиловки;
2. Когда дверная скважина готова, удаляют части стройматериала, отслаивающиеся от поверхности;

Отделка дверной конструкции

1. Для закрепления короба на наружную сторону с дистанцией около 12 см друг от друга вкручиваются гайки в шахматном порядке;
2. Внизу проема производят обработку при помощи зубила.

   После проделанных манипуляций проделываются отверстия глубиной около 9 см. В эти отверстия устанавливаются рамы короба;

3. Монтаж короба производят так, чтобы нижние выступы беспрепятственно встали в подготовленные отверстия.

   После установки по окружности короба производят фиксацию при помощи гипса;

Важно!

1. Заключительным моментом переноса проема в квартире становится заделка швов. Для этих целей применяют пену, цементный раствор. Все манипуляции производятся исключительно сверху вниз.

Запенивание дверного изделия В месте прошлого дверного изделия в большинстве случаях устанавливают пеноблоки.

Швы замазывают и наносят грунтовку. Иногда предпочтение для облицовки отдается гипсокартону. Для этих целей в проем устанавливается «скелет» конструкции и обшивается стройматериалом.

Проали более 0 раз, средняя оценка Источник: http://MezhDveri.ru/8204-perenosa-mezhkomnatnoy-dveri.html Начнем статью с факта: перенос дверного проема является перепланировкой, а перепланировки квартир имеют одну отличительную особенность — все они требуют согласования в установленном порядке. Некоторые из

Перенос дверного проема

Они выступают опорами для плит перекрытий и обеспечивают устойчивость всего здания.

При этом межкомнатным стенам на нижних этажах приходится держать гораздо больший суммарный вес. Поэтому вероятнее получить одобрение разрешительных органов на перенос дверного проема в квартирах, расположенных на верхних этажах дома. Однако это не является правилом, поскольку многое в этой ситуации зависит от состояния затрагиваемой стены и сопряженных с ней конструкций, от аналогичных изменений, которые проводились в планировке соседних квартир (выше и ниже) и т.д.

Совокупность всех этих факторов делает перенос дверного проема в панельном доме сложным, а порой и невозможным мероприятием. Например, в панельных домах, разработанных ОАО МНИИТЭП, и эксплуатируемых с 2007 года, запрещается проводить перепланировку с вмешательством в несущие конструкции строения. Эти «панельки» спроектированы по новой технологии, предусматривающей защиту здания от прогрессирующих обрушений.

А при устройстве в несущих стенах дверных проемов (не предусмотренных базовым проектом) она нарушается.

Поэтому МНИИТЭП, как разработчик проекта дома, запрещает проводить такую перепланировку. А без его одобрения получить разрешение на перенос дверного проема в несущей стене не получится. Данные ограничения не распространяются на дома, у которых разработчик не ОАО МНИИТЭП.

А также на жилые здания, спроектированные ОАО МНИИТЭП, но построенные ранее 2007 года. В этом случае такую перепланировку выполнить можно, но с соблюдением действующих нормативных требований:

1. Новый проем в капитальной стене можно выпиливать на расстоянии не менее одного метра от уже существующего проема. Такой же должна быть ширина простенка.
2. Ширина стандартного проема – 0,9 м. Изредка в некоторых сериях домов она может достигать 1,2 м.

Для переноса проема в несущей перегородке нужны проект и ТЗ о возможности перепланировки, оформленные автором проекта дома или ГУП МосжилНИИпроект (если здание не типовое).

Проектная документация с разделом по усилению нового проема металлоконструкцией также может разрабатываться проектным институтом или организацией со статусом СРО. Готовый проект перепланировки вместе с другими документами через «единое окно» ближайшего МФЦ передается на рассмотрение в жилищную инспекцию города Москвы.

Менее сложным представляется перенос дверного проема в панельных «хрущевках», в которых минимум несущих стен. Это значительно упрощает процедуру согласования такой перепланировки.

В блочных домах перенос дверного проема осуществляется по тем же правилам, что и в панельных.

Кирпичные дома Иные требования предъявляются при переносе дверного проема в кирпичной стене.

Расстояние между проемами (существующим и устраиваемым) должно быть не менее 0,5 м. Что касается допустимой ширины входа, то она может быть разной в каждом отдельном случае. Обычно размер варьируется в диапазоне от 0,9 м до 1,2 м.

Однако окончательное решение о размерах устраиваемого проема принимается после инженерных изысканий

Перепланировка дверных проемов

Как правило, автор проекта не согласовывает более одного проема в несущих стенах на квартиру, однако бывают ситуации, при которых не требует даже проема металлоконструкциями.

После того, как техническое заключение получено, следует обратиться в проектную организацию с , для разработки проекта перепланировки, причем отдавать предпочтение лучше тем фирмам, которые представлены на рынке уже долгое время. После того как проект готов нужно дополнить его заявлением, техническим паспортом квартиры и копией правоустанавливающих документов и подать в МФЦ. Через 45 дней вы получите решение по перепланировке — либо разрешение на начало ремонтных работ.

Как правило, проектам на основании технического заключения от автора дома не отказывают в согласовании.

Закончив работы вы так же ставите об этом в известность Мосжилинспекцию и обеспечиваете присутствие представителей проектной и строительной организации для приемки ремонта после перепланировки. После получения вас ожидает еще один визит с проверкой — на этот раз инженера БТИ.

На этом перепланировку можно считать согласованной. Проект устройства проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой, фото: Если говорить о перепланировке перегородок, то, как правило, перенос дверного проема проходит с демонтажем всего простенка и устройством нового. Единственным ограничением являются требования по минимальной ширине проема (600 мм.

для санузла и 700 мм. для жилых комнат). Стоит учитывать, что требование трактуется с учетом установки дверного полотна, то есть сам проем должен планироваться несколько шире. В несущих же стенах требований гораздо больше — например дверной проем в несущей стене не должен находится ближе минимального расстояния от наружной стены здания.

Точные значения этого растояния отличаются в зависимости от типа здания и серии дома.

Изменение направления открывания двери непосредственно в вашей квартире перепланировкой в большинстве случаев не является, а вот если вы, например, планируете изменить направление открывания двери из вашей квартиры в общий коридор, то такую перепланировку дверного проема согласовывать бывает трудно. Следует учитывать, что существуют нормы пожарной безопасности согласно которым двери эвакуационных выходов и двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания. Эти же правила пожарной безопасности не дадут вам согласовать перепланировку дверного проема, если в результате дверь будет открываться «на соседа» по лестничной клетке.

В этом случае изменение направления открывания двери будет мешать эвакуации из квартиры соседа. Одной из наиболее частых перепланировок с расширением дверного проема является его устройство в несущей стене между жилой комнатой и кухней.

Площадь коридора, которая вела от входа квартиру в кухню занимается площадью совмещенного санузла, а проход на кухню устраивается из жилой комнаты.

В остальном же, такие перепланировки трудно систематизировать, при желании вы можете найти этому подтверждение в . Если вам потребуется разработка проектной документации или ее согласование, то наша компания всегда готова помочь с решением этого вопроса по доступной цене.

или пишите нам на электронную почту для консультации.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире

Законодательство обязует собственников заносить все сведения о модификациях в технический паспорт.

Переустройство – это изменения инженерных коммуникаций, таких как водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция.

Это указано в ст. 25 Жилищного кодекса. Внимание! Если газовая плита заменяется на электрическую, оборудуются новые или перемещаются имеющиеся санузлы, это тоже переустройство. Смена конфигурации внутри квартиры называется перепланировкой.

К этому понятию относятся переносы перегородок между помещениями, дверных проемов, сокращение или увеличение количества квадратных метров и комнат, а также возведение подсобок.

Создание тамбуров в подъезде тоже является перепланировкой. Обращаться в БТИ не нужно, если собственник задумал обычный косметический ремонт, поскольку это не подразумевает изменения конфигурации квартиры. Согласования и занесения информации не понадобится в случаях:

1. замена сантехнических приборов и труб;
2. отделочные работы по обустройству балкона;
3. установка вытяжки;
4. поклейки новых обоев;
5. утепление стен;
6. замена дверных проемов и стен;
7. замена напольного покрытия или уплотнение;
8. монтаж кондиционера;
9. подключение антенны любого типа;
10. перенос электрических розеток.

С полным перечнем работ, которые относятся к перепланировке и переустройству, можно ознакомиться в Жилищном кодексе.

Имеется и ряд изменений, что считаются по ЖК РФ перепланировкой, но не нуждаются в согласовании. В этот перечень входят:

1. сооружение или снос кладовок, навесных тоже.
2. остекление лоджий или балконов, если это не сопровождается сменой конструкции (примером служит совмещение двух балконов);
3. перемещение дверного проема, его заделка, увеличение, образование или уменьшение, если он находится не в несущей конструкции;
4. смена душевой кабины или ванны;
5. перенос электрической плиты в другую часть кухни;
6. переделывание дверного проема в арку, либо окно между комнатами;

Внимание!

Все иные случаи требуют обращения собственника до начала ремонтных работ в соответствующие организации. Там нужно получить дозволение на изменения.

Перепланировки не несущих стен регулируются нормативными актами ЖК. Правила прописаны в 4 главе. Они одинаковы для собственников и квартиросъемщиков. Детальное описание в документе затрагивает порядок осуществления перепланировки, а также переоборудования помещений бытового и жилого типа.

Официального оформления в обязательном порядке требуют следующие работы:

1. частичный демонтаж не несущих конструкций;
2. модификации несущих конструкций.
3. возведение новых перегородок (пример – обустройство гардеробной);
4. снос стены между комнатой и кухней;

Если не согласовывать перепланировку, это грозит неприятными результатами в виде проблем при реализации квартиры. Узаконивание производится с помощью работников жилищной инспекции или администрации.

Подавать заявление разрешено через МФЦ.

Виды перепланировок, которые не требуют согласования

Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями.

Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции.

Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы»Казалось бы, дверной проем спокойно можно передвинуть, ведь планировка жилья остается прежней. На самом же деле список, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения, не такой уж большой.Для изменения места нахождения дверного проема нужно оформить разрешение. Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры.

Тех. план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема. Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы.Но можно обойтись составлением одного эскиза, если новая конструкция сделана будет на том же самом месте, а изменится только место для установки дверного проема.Какая перепланировка разрешена, определяется законом. Что можно делать, а что нельзя, необходимо соблюдать владельцам квартир.

Ведь ремонтная бригада за деньги можно осуществить практически любой проект.

Но будут ли такие действия законными – это ужу другой вопрос.3 запрещенных приема изменения планировки:

1. подключение обогрева пола к общим системам отопления;
2. соединение комнаты и кухни с газовой плитой.
3. размещение санузла над жилыми комнатами;

Если произведено присоединение общедомового имущества, то такие действия противоречат закону. Хозяева квартир имеют одинаковые права на имущество многоквартирного дома.Запрещаются действия, которые угрожают целостности здания, нормальной работе инженерных конструкций.Случается, что собственник думал, что произведенные действия не требовали согласования, но ошибся.

При продаже жилья изменения все равно придется оформить, ведь желающих купить недвижимость «с сюрпризом» может и не найтись.Получить разрешение можно в жилищной инспекции.

Если попытки не увенчаются успехом, то придется обращаться в суд.Но если использовались запрещенные приемы ремонт, то решение суда будет отрицательным.Переустройство жилья требует затрат. Необходимо оплатить услуги компании по изготовлению проекта.

При обращении в суд траты возрастут. Придется оплачивать государственную пошлину, штраф и нести расходы на представителя, если нанимать юриста.

Поэтому до переустройства следует уточнить, когда изменение планировки квартиры не требует разрешения, а когда оно точно нужно.Создание индивидуального проекта обойдется в крупную сумму.

Но жители Москвы имеют возможность воспользоваться одним из типовых проектов.

Образцы размещены на официальном портале Мосжилинспекции. Эти проекты являются бесплатными. Но проверяется состояние квартиры заявителя и его соседей.

Если обнаружатся не узаконенные изменения у соседей, то в использовании проекта могут отказать.Правила

Что является перепланировкой в квартире?

Это возможно, когда владельцем является один и тот же человек;

Не считаются перепланировкой действия по:

1. Устанавливание новой сантехники.
2. Установление дополнительных дверей;
3. Замена встроенных шкафов и других приспособлений;
4. Монтаж входных загородок;
5. Проведению косметических работ;

Такие мероприятия могут производиться по желанию владельца без разрешения контролирующих органов. Если они направлены на ухудшение собственных жилищных условий без нарушения интересов других жильцов, то инспекция требует их согласовывать подачей заявления, представленного собственником, о желании добровольно умалить такими действиями своё проживание.

Такая заявка должна иметь нотариальное удостоверение.

Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции.

В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом. В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ. Новый техплан представляется в Росреестр для внесения измененных сведений в единый реестр прав.

В инспекции согласовывается проект запланированных работ в квартире или эскиз. Последний применяется в случае:

• Демонтаж стен, не являющихся несущими;
• Переустановки сантехники, отопительной системы и радиаторов в другое место;
• Перенос дверных проемов, инженерных конструкций и отопительных устройств.

Эскиз используется для малозначительных преобразований, для более серьезных мероприятий необходимо согласование проекта. Его готовят соответствующие профессионалы, подготовив при этом экспертное заключение о возможности осуществления реконструкции.

Готовая документация сдается в МФЦ.

Решение о согласовании документации либо об отказе принимается в течение 1,5 месяцев. Оно понадобится при планировании следующих видов реконструкции:

• Застекление балконов;
• Изменение места расположения санузла и кухонной комнаты;
• Перенос стен, создающих значительную нагрузку на здание;
• Установка оборудования, увеличивающего величину затрат коммунальных платежей и подобные мероприятия.
• Установка окон и дверей в несущих перегородках;
• Возведение лестницы внутри квартиры;

ВНИМАНИЕ! Перепланировку жилья в новостройке можно сделать только после выдачи документа, удостоверяющего правомочия собственника на объект.

Все видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов.

Как перенести дверной проём в несущей стене?

То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей. Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.

Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже. Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.

Расширение за счет жилого помещения кухонного пространства и/или санитарного узла более, чем на 25% от первоначальной жилой площади; Если кухня оборудована газовой плитой — при объединении кухонного и жилого пространства, согласно пожарным нормам, фактическим результатом становится расширенная кухня, которая по санитарным правилам, не может располагаться над жилым пространством (здесь речь идет о планировке соседнего помещения, расположенного ниже). Однако, если соседи снизу проводят аналогичную перепланировку с внесением корректив в инвентаризационный план, эта проблема отпадает. Еще один вариант для владельцев газовой плиты, позволяющий демонтировать стену полностью или частично: установление раздвижной перегородки, которая будет разделять два помещения, оставляя при этом возможность открыть пространство при необходимости. Если квартира однокомнатная, объединение жилого пространства и кухни с газовой плитой запрещено, поскольку в таком случае жилая площадь попросту перестает существовать; Ликвидация несущих конструкций. Выходом в этой ситуации станет частичный демонтаж стены или проем в стене. Предварительно следует произвести техническое обследование дома, разработать схемы укрепления, согласовать работы и получить разрешение властей. В случае, когда узаконивание происходит постфактум, вскрываются все отделочные покрытия проема, для того, чтобы инженер имел возможность обследовать состояние несущих конструкций, наличие усилений и т. д. Уменьшение, перенос или демонтаж общедомовых коммуникаций. Сюда можно отнести: вентиляционные проемы и каналы вентиляционных систем, водяные трубы, в отдельных случаях — радиаторы системы отопления; Увеличение балконного пространства за счет площади жилой комнаты (однако, разрешается конструировать арку, шириной не более 1 метра); Размещение кухни или санитарных узлов (ванной, туалета) над жилыми помещениями, размещение санузлов над кухнями. Единственный вариант, допускающий размещение ванной комнаты над кухней – двухуровневая квартира; Оборудование теплого пола с питанием от общедомовой сети, размещение отопительных систем в холодных помещениях (балконы, лоджии); Конструирование дверного проема санузла (оборудованного унитазом), ведущего непосредственно в жилое помещение. Исключение составляют квартиры, где проживают инвалиды; •Любые работы, влекущие за собой затруднение доступа к общим системам жизнеобеспечения, ухудшение условий проживания граждан или нарушение их прав, снижение прочности конструкции дома.

Если материал стены недостаточно прочный, проем требуется усилить перемычкой.

Перенос Дверного Проема В Ненесущей Стене Согласование

Если на руках есть готовый проект и собраны все необходимые документы, разрешение получить не проблема.Все этапы работы — проектный, юридический и непосредственно строительный — занимают приблизительно 3 месяца.

Для начала необходимо сделать эскизный проект с указанием желаемых изменений на плане своей квартиры. Если это для вас слишком сложно, может помочь какая-либо дизайнерская фирма.

С готовым эскизным проектом вы должны обратиться в специализированную проектную организацию, а лучше всего — в тот проектный институт, где разработана данная серия домов. Уж там-то точно знают теоретический запас прочности и допустимые изменения в конструкции здания!Стоит отметить, что на нижних этажах труднее получить разрешение на перенос проема, чем на верхних. Это объясняется слишком большими нагрузками на оставшиеся участки несущих конструкций от выше расположенных этажей, которые в некоторых случаях не проходят расчеты на прочность.В панельных зданиях, построенных с 2007 года, где разработчиком дома является МНИИТЭП, перенос или смещение дверного проема является проблематичным мероприятием по перепланировке.

Эти дома проектировались с защитой от прогрессирующего обрушения, которая будет нарушена, если вмешаться в капитальные конструкции здания.

Поэтому МНИИТЭП, как разработчик, запрещает устройство непроектных проемов в таких зданиях. А без согласия проектного института согласовать такую перепланировку будет невозможно.Если стена не является несущей, а строение имеет достаточно высокие прочностные свойства, установка опор, перемычек и прочих усилительных конструкций может не понадобиться. Наиболее часто используемый материал в межкомнатных перегородках: кирпич, пеноблок и гипсокартон.

Чтобы демонтировать участок стены из пеноблока или кирпича, рекомендуется использовать алмазные установки, которые оказывают безударное воздействие на стену и формируют геометрически правильный контур с ровными краями среза.О комфортном и эргономичном интерьере жилого помещения мечтает любая хозяйка. Многие типовые панельные дома имеют неудобно расположенные двери, а габариты современной мебели не соответствуют небольшим размерам проемов.

В таких случаях требуются решительные действия.Здесь можно обойтись только хорошо выполненными эскизом или чертежом, предоставленными и согласованными в тех же самых инстанциях.

Однако и в этом случае следует учитывать, что сначала сделать ремонт, а потом просто поставить жилищную инспекцию перед фактом, может не пройти.Но это «работает» не во всех случаях, например недавно к нам обратился собственник который объединял ванну и санузел с просьбой разработать проектную документацию, да не просто проект перепланировки, а проект перепланировки+техническое заключение. На наше недоумение и вопрос «а зачем?» и комментарий.нет мы конечно за ваши деньги сделаем вам проектную документацию в лучшем виде, но вы можете согласовать это и по эскизу, собственник ответил, что ему однозначно сказали разрабатывать и проект и техническое заключение. Оформить заявление в БТИ на выдачу техпаспорта с внесением изменений с неузаконенными преобразованиями.

Снос и возведение ненесущих стен: в каких случаях требуется согласование

15.08.2017 Многие собственники полагают, что если в процессе перепланировки сносятся или возводятся ненесущие стены, то согласовывать ее не требуется.

Попробуем разобраться, в каких случаях это действительно так, а в каких изменения все же необходимо узаконить. Согласно действующему законодательству, перепланировкой считаются любые работы в квартире, результаты которых должны быть отражены в техническом паспорте БТИ.

Из этого следует, что иногда все же можно обойтись без согласования. Не требует согласования ремонт, предполагающий демонтаж части ненесущих перегородок и возведение их на том же месте в точном соответствии с техническим паспортом БТИ. По сути, собственник имеет право переложить ненесущие кирпичные стены (например, если они неровные) или выполнить перегородки из более надежного материала (заменить гипсокартон на пеноблоки).

Однако новая стена должна полностью соответствовать той, что зафиксирована в техпаспорте. В этом случае конфигурация квартиры не изменится и согласование перепланировки не потребуется. На фото – пример перепланировки с демонтажем и возведением новых ненесущих стен и переносом дверных проемов Требует согласования любое изменение конфигурации квартиры в результате перепланировки:

• частичный снос ненесущей стены;
• возведение дополнительных стен (например, для выделения гардеробной или кабинета);
• демонтаж стены при объединении кухни и гостиной;
• перенос ненесущей стены.

Подобные изменения должны быть узаконены.

Для этого обязательно нужно составить проект перепланировки и согласовать его в администрации или Госжилинспекции. Данный вариант изменения конфигурации квартиры чаще всего вызывает вопросы у собственников.

На их взгляд, с одной стороны, дверной проем в ненесущей стене – это перепланировка, но с другой – после таких работ ничего не исчезает и нового не появляется, поскольку проем лишь сдвигается. На самом деле, изменения все же присутствуют: неизменной остается площадь, а вот план уже прежним не останется.

В техплане БТИ двери обозначаются на определенных местах. Перенос проема в ненесущей стене неизбежно ведет к изменению графической части техплана. Поэтому согласование в данном случае потребуется обязательно.

Но здесь есть один нюанс. Как правило, подобные работы выполняются путем перекладывания всей стены. Если она будет возведена ровно на том же месте и изменится лишь расположение проема, то можно обойтись эскизом перепланировки без составления проекта. Если вам требуется согласование проема в ненесущей стене, сноса, переноса или возведения перегородки, обращайтесь в агентство «Город».

У нашей команды есть достаточный опыт в таких делах, и все изменения будут узаконены без проблем и в минимальные сроки. Вам останется лишь дождаться положительного результата.