avtoritet-delo.ru Юридический портал
Главная > ДТП > Подсудность иск о признании права собственности

Подсудность иск о признании права собственности

ДТП

Подсудность иск о признании права собственности

наследование 24


Ответчиком могут выступать государственные органы или иные наследники. К основным причинам передачи дела в суд в такой ситуации относится:

  1. нотариус отказывает наследнику в оформлении права собственности;
  2. по разным причинам;
  3. в документах, имеющих отношение к принятию наследства, имеются ошибки или неточная информация;
  4. срок принятия наследства был пропущен гражданином;
  5. требуется признание права на конкретный объект со стороны несовершеннолетних или недееспособных граждан.

Важно!

В законодательстве четко указывается на наличие особой категории наследников, которые в любом случае обладают правом на конкретную обязательную часть имущества, причем даже в ситуации, если наследодатель не указал их в завещании. В качестве объекта выступает определенный объект недвижимости, который требуется оформить гражданину в собственность.

Каждый такой объект обладает своими индивидуальными параметрами и характеристиками.

В каких случаях можно признать право собственности.

Важно! Наиболее сложным в жилищных спорах является предоставление доказательства со стороны истца в отношении того, что у него действительно имеются законные основания для признания права собственности. В качестве доказательств могут использоваться разные возможности:

  1. выписки из ЗАГСа или иных государственных учреждений.
  2. показания свидетелей;
  3. правоустанавливающие документы;

В некоторых ситуациях граждане могут воспользоваться специальной амнистией, предлагаемой государством и заключающейся в том, что предоставляется упрощенная схема для регистрации прав.

Для проведения данной процедуры первоначально собирается полный , в который входит документация:

  1. квитанция, подтверждающая , что непременно требуется при обращении в суд, причем размер такого платежа зависит от оцененной стоимости объекта недвижимости.
  2. заявление, которое должно быть грамотно составленным и содержащим основные сведения о недвижимости;
  3. правоустанавливающие документы, к которым относится договор купли-продажи, или иные аналогичные бумаги;
  4. на основании которого строение или квартира были приняты гражданином;

Как определить в какой суд нужно обращаться? Смотрите видео: Сам процесс признания права делится на этапы:

  1. назначается дата первого заседания, о чем уведомляются все участники разбирательства;
  2. подготавливается полный пакет документов;
  3. сотрудники суда ставят отметку о приемке документов;
  4. в тщательно и детально описываются все особенности претензии со стороны истца;
  5. подаются документы в суд, располагающийся по месту расположения недвижимости;
  6. проводится заседание, на котором решаются все необходимые вопросы.

Таким образом, признание права собственности считается несложным процессом, если в нем хорошо разобраться. У многих людей возникают сложности с определением суда, в который должен подаваться иск.

Иск о признании права собственности на земельный участок

Да, вправе, потому что это зависит от стоимости земельного участка. Если она превышает 50 тысяч рублей, то обращаться нужно в районный суд по месту нахождения земельного участка. Если не превышает – к мировому судье в соответствии с тем же принципом территориальной подсудности спора.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист». Рекомендация: «Исключительная подсудность (и подсудность по связи дел) установлены в отношении следующих категорий дел.

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, которые прочно связаны с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). К таким искам суды общей юрисдикции относят любые требования о правах на недвижимое имущество, как вещные, так и обязательственные.* Как разъяснил Верховный суд РФ, в части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса РФ исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, которое находится в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т. п.). Такие разъяснения содержатся в ответе на вопрос 3 Обзора законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за четвертый квартал 2003 г.

Примерный перечень исков о правах на недвижимое имущество, на которые распространяется правило об исключительной подсудности, приведен в абзаце 3 пункта 2 постановления от 29 апреля 2010 г. Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

.

Сюда включены следующие иски:  об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационные иски);  об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (негаторные иски);  о признании права;  об установлении сервитута;  об установлении границ земельного участка;  об освобождении имущества от ареста. Этот перечень не является исчерпывающим.

К искам о правах на недвижимое имущество также относятся, в частности:  иск о признании недействительной сделки с недвижимостью (определения Верховного суда РФ от 27 февраля 2007 г. № 66-В07-1 и от 29 мая 2007 г.

№ 11-В07-1);  иск о сносе самовольной постройки, а также о запрете самовольного строительства объекта недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного суда РФ 19 марта 2014 г.)». 04.10.2017

Как признать право собственности через суд

Это заявление относится к разряду тех, которые можно оценить.

Поэтому в шапке иска нужно написать его цену, то есть ту конкретную денежную сумму, в которую была оценена вещь.

Оценка может быть произведена как самим истцом, так и оценочной организацией. В последнем случае к исковому требованию надо будет приложить и акт экспертного заключения. Узнайте, как исправить . Процедуру подачи иска о возмещении морального вреда разбираем в . При подаче любого рода заявления нужно конкретизировать доказательства, которыми оперирует истец.

Так для этого оформляется приложение к заявлению, где указывается весь список актов, которые истец предоставляет суду. Среди таких документов должны быть:

  1. квитанция об уплате пошлины;
  2. копия заявления для других лиц, которые будут привлекаться к рассмотрению дела;
  3. договоры и другие акты, имеющие доказательственную силу.

При определении перечня актов, подлежащих прикреплению к иску, необходимо учитывать, что чем качественнее будет их доказательственная сила, тем более вероятен благоприятный для истца исход. Госпошлина – это обязательный платеж, который уплачивает гражданин для совершения в отношении него того или иного действия со стороны органов государственной власти или же их должностных работников.

В соответствие с НК РФ, расчеты производятся следующим образом: Цена вещи, на которую нужно установить право Размер обязательного платежа До 20 тысяч 4% от стоимости вещи (но не менее четырехсот рублей) До 100 тысяч Восемьсот рублей плюс 3% от суммы, которая больше 20 тысяч До 200 тысяч 3200 плюс 3% от суммы, которая больше ста тысяч До миллиона 5200 плюс 1% от суммы, которая больше двухсот тысяч Какой бы ни была цена искового требования, Налоговый кодекс устанавливает ограничения по поводу наибольшей суммы государственной пошлины: гражданину не должно начисляться более 60 тысяч рублей за подачу иска.

Иск представляет собой акт, который может быть выполнен как от руки, так и в печатном виде. Он должен включать в себя:

  • Наименование документа.
  • Подпись уполномоченного лица (самого заявителя или представителя по нотариальной доверенности).
  • Шапку (наименование суда, истца, ответчика, цена требования).
  • Приложение с перечнем представляемой документации.
  • Часть, которая включает в себя просьбу к суду.
  • Описание существа спора.

.

. Для того чтобы подать заявление в суд, нужно решить вопрос о подсудности данного дела. Под ней понимается выбор конкретного судебного органа, куда необходимо обращаться.

По общему правилу, такое прошение подается по тому месту, где зарегистрирован ответчик по этому делу. Если вещь – это недвижимое имущество, ту нужно обращаться в тот суд, в регионе расположения которого находится недвижимость.

Иски на квартиру, гараж и другое недвижимое имущество подается по месту их расположения.

Как правило, споры по поводу такого рода вещей могут возникать вследствие утери документов, подтверждающих право на них.

Признание права собственности на квартиру: иск в суд

Если в деле несколько ответчиков, для каждого нужно подготовить свой экземпляр иска.

Скачайте (92,1 KiB, 527 hits) (19,2 KiB, 275 hits) Читайте: .

Чтобы получить признание права собственности, истцу понадобится собрать следующие документы:

  1. если имущество приватизировано – подтверждающие документы;
  2. копия паспорта;
  3. копия паспорта БТИ;
  4. квитанции об оплате коммунальных и прочих платежей, связанных с имуществом;
  5. другие документы, которые доказывают правомерность требований.
  6. акт приема-передачи (если есть);
  7. документы, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи, мены, дарственная, завещание и т.п. (при их наличии);
  8. квитанции об уплате налога на недвижимость;

Также потребуется уплатить пошлину, без этого суд откажется принять иск. Если дело рассматривает арбитражный суд, величина пошлины фиксированная и составляет 6000 руб. В остальных случаях размер платежа зависит от стоимости имущества, но не менее 350 руб.

и не более 600 тыс. руб. Узнайте: .

После приема документов суд назначает дату рассмотрения дела. Об этом стороны уведомляют повесткой.

Во время заседания судья рассматривает аргументы сторон.

Если у истца есть на руках правоустанавливающие документы, добиться положительного вердикта будет проще. В том случае, если они оказались утеряны, в качестве доказательств выступают квитанции об оплате коммунальных услуг, о проведение ремонтных работ, свидетельские показания и т.п. В этом случае суд примет решение на основании презумпции фактического владения.

При подтверждении прав на самовольную постройку потребуется доказать, что она соответствует техническим нормам, и ее возведение не нарушает интересов других собственников. Судебная практика показывает: если заявление составлено правильно и документы в порядке, решение обычно выносится в пользу истца.

После этого он может обращаться в БТИ и регистрационные органы, чтобы документально зафиксировать право собственности на недвижимость. Сторона, не удовлетворенная принятым решением, может оспорить его в течение 10 дней.

Рекомендуем знать: . Суд откажет удовлетворить иск если:

  1. недвижимость, являющаяся предметом спора, отсутствует по указанному адресу. Если объект отсутствует фактически, то признать право на него невозможно. При юридическом отсутствии (объект есть, но не зарегистрирован), потребуется предварительно или одновременно предъявить иск о его регистрации. Только после этого признание права собственности становится возможным;
  2. в заявлении отсутствуют обоснования права собственности (правоустанавливающие документы либо доказательства фактического владения);
  3. произошла подмена требований, когда вместо признания права собственности требуется защита интересов заявителя;
  4. заявление подано не в тот суд.

Может быть полезно: . Чтобы этого не произошло, надо внимательно отнестись к составлению иска.

Кубанское агентство судебной информации

Тем не менее, высшие судебные инстанции признают за наследниками право требовать признания за собой права собственности на такую постройку. В частности, в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 указано: «Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ».

Что понимается под иском о признании права собственности на самовольную постройку? Как указано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за III квартал 2008 года, признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной чертой которого является наличие спора о праве.
По классификации в зависимости от способа защиты права или законного интереса (иски о присуждении; о признании; преобразовательные) иски о признании права собственности на самовольную постройку относятся к искам о признании.

Иски о признании представляют собой требования, предмет которых характеризуется такими способами защиты, как констатация наличия либо отсутствия спорных прав или законных интересов, т.е. спорного правоотношения. Нередко их именуют установительными, так как они направлены на установление наличия или отсутствия спорного правоотношения.

Здесь от суда не требуют что-либо изменить в правоотношении; суд должен лишь констатировать его существование. Следовательно, содержанием такого иска является требование подтвердить правоотношение. Как отмечено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г., признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Какова подведомственность дел по искам о признании права собственности

Определение от 14 марта 2016 г.

, обратился к мировому судье судебного участка в границах г.

Сорска с исковым заявлением к Администрации Усть-Абаканского района о включении имущества в состав наследства, признания права собственности в порядке наследования.Указанное заявление не может быть принято к производству мирового судьи, так как дело неподсудно мировому судье судебного участка г. Сорска.В соответствии со ст. , мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции:1) дела о выдаче судебного приказа;2) дела о расторжении брака, если между супругами отсутствует спор о детях;3) дела о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей;4) иные возникающие из семейно-правовых отношений дела, за исключением дел об оспаривании отцовства (материнства), об установлении отцовства, о лишении родительских прав, об ограничении родительских прав, об усыновлении (удочерении) ребенка, других дел по спорам о детях и дел о признании брака недействительным;5) дела по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей;6) дела об определении порядка пользования имуществом.По общим правилам территориальной подсудности, установленным ст. , иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.Статьей (часть 1) установлено, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.Истцом предъявлено несколько требований: требование о включении имущества в состав наследства — подсудность районного суда, требование о признании права собственности — подсудность мирового судьи.В соответствии с ч.

3 ст. при объединении нескольких связанных между собой требований, изменении предмета иска или предъявлении встречного иска, если новые требования становятся подсудными районному суду, а другие остаются подсудными мировому судье, все требования подлежат рассмотрению в районном суде. В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. — судья возвращает исковое заявление, в случае если дело неподсудно данному суду.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.

, , ,ОПРЕДЕЛИЛ:Возвратить исковое заявление представителя Вотякова , действующего в интересах Чебодаевой , к Администрации Усть-Абаканского района о включении имущества в состав наследства, признания права собственности в порядке наследования, со всеми приложенными к нему документами лицу, его подавшему.Разъяснить истцу право на обращение с указанным исковым заявлением в суд по месту нахождения спорного имущества: Усть-Абаканский районный суд, находящийся по адресу: Республика Хакасия, п.

Усть-Абакан, ул. Октябрьская, 16.Определение может быть обжаловано в Сорский районный суд через мирового судью в течение пятнадцати дней со дня вынесения.Мировой судья Н.В. ГлебышеваСудебный участок — в границах г. Сорска (Республика Хакасия) Глебышева Наталья Викторовна (судья)

Иск о признании права собственности 2020

Иск о признании права собственности должен отвечать требованиям, которые устанавливаются гражданским и гражданско-процессуальным законодательством РФ.В первую очередь, необходимо определиться с основаниями, которые будут служить вашей «опорой» при достижении положительного результата.

В этом вам поможет раздел 2 первой части Гражданского кодекса РФ, а также иные федеральные законы и подзаконные нормативные акты.К данному этапу следует отнестись очень внимательно, так как неверное основание для установления права собственности приведет к частичному или полному отказу в удовлетворении заявленных исковых требований.Право собственности может быть признано на такие виды имущества как:

  • Земельный участок
  • Здание, дом, квартиру, гараж
  • Объекты незавершенного строительства
  • Самовольную постройку
  • На долю в собственности
  • Автомобиль и иные транспортные средства

Данный перечень исков наиболее распространенный и не является исчерпывающим.Действующим законодательством предусмотрены общие требования к предъявлению исковых заявлений в суд, эти правила изложены в ст.131 и ст.132 Гражданско-процессуального кодекса ()Несоблюдение указанных данных требований приведет к оставлению искового заявления без движения, либо возврату иска заявителю.

Бывает, что суды не всегда выносят подобные определения законно. Оспорить такой судебный акт можно в течение 15 дней с момента его вынесения, частная жалоба подается в вышестоящий суд (через суд вынесший решение).Нами представлен примерный образец для подачи исковых заявлений данной категории дел.

Необходимо учитывать, что дела о признании права собственности требуют тщательной досудебной подготовки. Сюда относится сбор необходимой доказательной базы, определение надлежащих ответчиков, определение правильной подсудности, расчет госпошлины и др.Если вы не имеете опыта судебных споров, то будет целесообразным поручение ведения судебного дела опытным юристам, способным добиться положительного результата.Законом не предусмотрено требований, которыми должно располагать гражданское дело о признании права собственности.
Единственными критериями должны служить относимость, допустимость и достаточность, которые позволят суду вынести решение в вашу пользу.Такими доказательствами могут быть:

  • Письменные доказательства
  • Вещественные доказательства
  • Заключения экспертов, специалистов
  • Свидетельские показания
  • И другие

Имущество подлежит оценке, а закон говорит об оплате госпошлины данной категории дел исходя из стоимости объекта, на который заявляются права (цена иска).Налоговый кодекс РФ отсылает к норме, которая точно закрепляет, каким образом рассчитывается размер госпошлины по искам имущественного характера — п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.Пример расчета госпошлины.

Стоимость имущества — 3.000.000 рублей. Госпошлина составляет: 13.200 рублей (сумма до миллиона рублей) + 2.000.000 руб.

х 0,5% = 23.200 рублейЕсли объектом признания права собственности выступает недвижимое имущество, то согласно ст.30 ГПК РФ, действует исключительная подсудность, и место подачи иска определяется исходя из местонахождения такого имущества.При предъявлении иска о признании права собственности на иные объекты (движимое имущество), местом рассмотрения дела (суд) будет является место жительства ответчика в соответствии со ст.28 ГПК РФ.

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

Образец искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, с учетом последних изменений законодательства.Одним из способов приобретения права собственности на имущество является длительность владения. Недвижимое имущество может быть приобретено по приобретательной давности после пятнадцати лет владения им, как своим собственным, делая это открыто (то есть не от кого не скрывая владение имуществом), добросовестно (то есть не зная, что право собственности у него не возникло) и непрерывно (то есть срок владения в течение всего срока не прерывался).К 15-летнему сроку необходимо прибавлять 3-летний срок исковой давности.

Таким образом, в суд за признанием права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом.Требования о признании права собственности по приобретательской давности подсудны районному суду (при цене иска свыше 50000 руб.), или мировому судье (при цене иска до 50000 руб.) по месту нахождения недвижимого имущества.Цена иска на недвижимое имущество определяется его инвентаризационной стоимостью по документам БТИ.

Госпошлина по таким искам оплачивается исходя из цены иска.Ответчиком по иску о признании права собственности по приобретательной давности является прежний собственник имущества. Если прежний собственник недвижимого имущества не известен владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В __________________________ (наименование суда)Истец: ______________________ (ФИО полностью, адрес)Ответчик: ____________________ (ФИО полностью, адрес)Цена иска: ___________________ (стоимость имущества)ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо признании права собственности по приобретательной давностиВ моем владении находится недвижимое имущество _________ (наименование имущества), расположенное по адресу: _________.Указанное имущество перешло в мое владение «___»_________ ____ г. на основании _________ (подробно указать, как, на основании чего, каким образом спорное имущество перешло во владение истца).С «___»_________ ____ г.

я владею имуществом открыто, не от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется мною непрерывно, имущество из моего владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как я предполагал, что владею имуществом как его собственник. Я владею недвижимым имуществом _________ (наименование имущества), расположенным по адресу _________, как своим собственным, что подтверждается _________ (указать, чем подтверждается владение имуществом, как своим собственным).В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.Поскольку я владею _________ (наименование имущества), расположенным по адресу _________ длительное время, я приобрел право собственности в силу приобретельской давности.На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,Прошу:

  1. Признать право собственности _________ (ФИО истца) на недвижимое имущество _________ (наименование и адрес имущества) в силу приобретательной давности.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия технического паспорта на недвижимое имущество
  4. Документы, подтверждающие открытое, добросовестное и непрерывное владение имуществом, как свои собственным, в течение 18 лет, подтверждающее возможность признания права собственности по приобретательной давности.

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.

Подпись истца _______Скачать образец заявления:

Рубрики Гражданские споры Навигация по записямЗаявление о приостановлении исполнительного производстваЗаявление о владении в течение срока приобретательной давности

Иски о признании прав собственности на недвижимое имущество

Чем может быть вызвана необходимость обращения в суд?

Первоначальный договор долевого участия не зарегистрирован Обязательства одной из сторон по договору долевого участи не исполнены — нет подтверждающего это акта приема-передачи квартиры — его подписание невозможно, застройщик уклоняется от его подписания или не передает дольщику его экземпляр Дом или его часть не стоит на кадастровом учете В правоустанавливающих документах допущены технические ошибки По 234 ст.

Гражданского кодекса право собственности может быть признано за лицом, в течение длительного времени — не менее 15 лет — владевшим вещью.

Признание права в этом случае бывает по прошествии периода аренды, безвозмездного пользования или пользования на правах члена семьи прежнего собственника.

При этом должны соблюдаться следующие условия: владение было открытым и добросовестным — то есть недвижимость использовалась истцом по назначению, а не простаивала, свободная от прав и пользования истец принимал меры по сохранению и защите объекта от посягательств третьих лиц истец нес расходы по содержанию и обслуживанию недвижимости. Идеально, если он также оплачивал налоги Распространенным поводом для обращения в суд может быть желание признать право собственности на самовольную постройку. Такую недвижимость возводят в отсутствие разрешения на строительство, то есть само ее существование незаконно.

Однако само по себе отсутствие разрешения на строительство не может служить поводом для отказа в признании права (Пленум ВС РФ от 29.04.2010 г.

№10). Для признания судом права собственности на такую недвижимость нужно опираться на 222 статью Гражданского кодекса.

В соответствии с этой законодательной нормой суд признает за истцом право собственности, если доказаны следующие обстоятельства: существование постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц — соседей, собственников прилегающих земельных участков, а также не создает угрозы с точки зрения норм пожарной и иной безопасности истец принимал меры для мирного “узаконивания” постройки — пытался получить разрешение строительство или ввод в эксплуатацию здания истец лично участвовал в создании объекта недвижимости, то есть нес затраты на его возведение. Это могут подтверждать платежные документы на материалы и договоры на оказание строительных услуг, свидетельские показания. Иски о правах собственности на недвижимость имеют множество разновидностей.

Каждый случай индивидуален и требует разработки грамотной правовой позиции и доказательной базы. Вероятность допустить грубую ошибку, способную повлечь отказ в удовлетворении иска, очень велика.

В таких видах споров настоятельно рекомендуем прибегать к услугам опытных судебных юристов.

Подсудность исков о правах на недвижимое имущество

В судебной практике возник вопрос о том, как определяется территориальная подсудность дел, возникающих по спорам о владении или пользовании недвижимым имуществом, принадлежащим гражданам на праве долевой или совместной собственности, а также в тех случаях, когда стороны не являются собственниками недвижимого имущества?

Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики за 4-й квартал 2003 года указал на то, что часть 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей.

Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества[327].

Вопрос о конституционности ч.1 ст.30 ГПК РФ рассматривался в Конституционном Суде РФ. М.С. Ильягуев обратился в Конституционный Суд РФ с жалобой о признании не соответствующей статьям 19 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации часть первую статьи 30 ГПК Российской Федерации, согласно которой иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. По мнению заявителя, данная норма допускает неопределенность в определении подсудности дел по искам потребителей, инвестирующих денежные средства на приобретение жилого помещения, поскольку не содержит указания о праве потребителя предъявить указанный иск по своему усмотрению — либо в суд по месту нахождения имущества, либо в суд по месту своего жительства (пребывания).

Конституционный Суд РФ в Определении от 15.11.2007 № 750-О-О указал на то, что Конституция Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод (статья 46, часть 1) и закрепляет, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (статья 47, часть 1). Статья 30 ГПК Российской Федерации устанавливает исключительную подсудность отдельных категорий дел, что само по себе направлено на обеспечение наилучших условий для правильного и своевременного рассмотрения дел, специфические особенности

Исковое заявление о признании права собственности

Чтобы ускорить процесс, истцу следует тщательно проработать свою правовую позицию, подкрепив ее качественными аргументами.

Вместе с иском подаются документы, которые образуют доказательственную базу. К ним относятся справки, свидетельства, выписки и иные документы, получить их необходимо заранее. Если вы на протяжении длительного периода времени владели недвижимым имуществом, в качестве доказательств целесообразно использовать свидетельские показания, а также документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, ремонта.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Сторонами процесса являются истец и ответчик. Они могут выступать лично или через представителей.

Если в деле участвует представитель, его полномочия подтверждаются доверенностью. Истцом является лицо, чьи права были нарушены. В большинстве случаем им выступает гражданин.

Ответчиком может быть гражданин, юридическое лицо или же государственный орган, если с их стороны допущено нарушение прав истца. Например, если государственный орган не выдал свидетельство о праве собственности, он выступает ответчиком по такому делу.

Учтите! В случае если компания-застройщик не выдала документы на дом, она будет ответчиком, а третьим лицом выступит учреждение, которое осуществляло контроль над строительством дома.

Обстоятельства спорной ситуации включаются в описательную и мотивировочную части искового заявления.

Законом не установлены требования по изложению данных сведений. При этом текст должен быть лаконичным, доступным для восприятия и позволяющим сделать правильный вывод обо всех фактических и юридических обстоятельствах дела. Исчерпывающим образом опишите недвижимое имущество, которое выступает предметом спора, чтобы оно было индивидуализировано.

Укажите адрес и технические характеристики недвижимости. Если предметом спора является автомобиль, включите в исковое заявление сведения из техпаспорта транспортного средства. Для иллюстрации можно использовать фотоматериалы.

Трудность в составлении иска для лиц, не обладающих познаниями в юриспруденции, заключается в том, что необходимо подкрепить правовую позицию законодательными нормами. Заявитель должен обосновать, почему он считает, что обладает правом собственности, ссылаясь на нормы материального права.

Чтобы правильно определить, в какой суд подавать иск, а также представлять процедуру движения иска, потребуется знание процессуальных норм права. Посмотрите видео. : Требования истца излагаются в резолютивной части искового заявления.

Основным является требование о подтверждении судом права собственности истца на недвижимое имущество. Можно разделить исковые требования на два вида:

  1. имущественного характера;
  2. неимущественного характера.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Если требования имеют имущественный характер, то следует определить их цену согласно положениям статьи 91 ГПК РФ.

В случае с исками о признании права собственности на недвижимое имущество используется его инвентаризационная стоимость (или стоимость согласно договору страхования).