После смерти квартиросъемщика кто становится квартиросъемщиком

Умер квартиросъемщик: кому принадлежит право на неприватизированную квартиру?

Для этой процедуры понадобятся документы, подтверждающие права потенциального нанимателя. Необходимый перечень утверждается местными властями, но не может противоречить действующему законодательству. После смерти квартиросъемщика, заинтересованное лицо предоставляет на рассмотрение муниципалитету или иному органу, распоряжающемуся государственным имуществом следующие документы:

1. другие документы, необходимые для принятия решения.
2. удостоверение личности;
3. старый ДСН;
4. письменное согласие других жильцов на перезаключение договора;
5. справку о составе семьи и жильцах прописанных в квартире;
6. заявление;

После перехода жилья к новому нанимателю, он вправе начать процесс приватизации, который дает возможность распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

Одним из преимуществ, которое дает приватизация жилплощади, является возможность в дальнейшем передать ее по наследству. Муниципальные жилые помещения передать в пользование другим лицам можно только в рамках действующего законодательства, а оформить как наследство, продать или подарить невозможно. Каждый гражданин РФ в соответствии с законодательством имеет право один раз бесплатно получить государственное жилье в собственность, что дает потенциальному владельцу известные преимущества.

Муниципальное или жилье, эксплуатирующееся по договорам социального найма, не является предметом гражданского оборота, но может быть приватизировано. Порядок приватизации жилой недвижимости в случае смерти нанимателя и оформлении квартиры на нового квартиросъемщика не меняется.

Новый арендатор имеет право на бесплатную приватизацию в рамках действующего законодательства, причем, в этом процессе могут участвовать все жильцы или только те которые изъявили желание. При любом решении других проживающих необходимо получить у них письменное свидетельство о своих намерениях, что понадобится в дальнейшем при приватизации жилья. Граждане, включенные в состав семьи умершего нанимателя, но официально не внесенные в ДНС, как проживающие на его жилплощади не имеют права на дальнейшее пользование недвижимостью.

Исключения законодательством не предусмотрены, а заинтересованные лица имеют право претендовать на неприватизированное жилье в судебном порядке. Не имеют право на наследство жилья такого типа граждане, ухаживавшие за покойным, оплачивавшие его коммунальные услуги и несшие другие обременения вместо усопшего.

Неприватизированным жильем могут пользоваться пожизненно несовершеннолетние родственники, супруг, дети покойного, в случае если они вели с ним общее хозяйство и внесены в ДСН.

Все остальные категории граждан подобных прав не имеют.

? Обращаться в суд! Кто является главным квартиросъемщиком в приватизированной квартире?

Читайте . Каковы обязанности ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире? Подробности в . Жилье, на которое нет законных претендентов, должно быть возвращено в муниципальный жилфонд. Граждане, которые проживают в квартире после смерти

Что будет с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика?

Согласно этому нормативно-правовому акту, в договоре социального найма должны быть указаны следующие сведения:

1. процедура внесения различных изменений;
2. основания для расторжения договора по соглашению сторон и в одностороннем порядке.
3. перечень правомочий и обязанностей сторон;
4. конкретное описание объекта муниципальной собственности (точный адрес, характеристики);

В приложении к договору указываются все прописанные в квартире граждане, проживающие вместе с нанимателем.

Они несут ответственность за имущество в квартире в солидарном порядке с основным квартиросъемщиком.Если во время пользования социальным жилье появилась необходимость внести какие-либо изменения в договор найма, это осуществляется в соответствии с нормами российского Жилищного кодекса и иных актов.Граждане, проживающие в муниципальной квартире, могут заключить с администрацией единый договор найма жилплощади, по которому все указанные субъекты включаются в состав семьи.Если никто из жильцов не возражает, квартиру можно переоформить на любого из зарегистрированных и проживающих в ней граждан. Таким образом, смерть основного нанимателя влечет за собой появление такого права.Существует несколько оснований для прекращения жилищных правоотношений по договору социального найма:

1. использование квартиры не по назначению;
2. выявление нарушений условий договора со стороны прописанных в ней жильцов;
3. изъятие земельного участка с предоставлением взамен права на проживание в ином муниципальном объекте;
4. расторжение соглашения по инициативе администрации в связи с вступившим в силу постановлением суда или иного уполномоченного органа;
5. долги по квартплате сроком более 6 месяцев;
6. согласие обеих сторон;
7. систематическое совершение действий, нарушающих права соседей.
8. невозможность продолжать проживания в квартире из сноса дома или его реконструкции;
9. доказанная вина жильцов в причинении существенного вреда муниципальному жилью;

Одностороннее расторжение договора возможно только посредством суда.Каждый российский регион устанавливает свою процедуру подачи заявлений о переоформлении муниципального жилья. Главное для квартиросъемщиков после смерти нанимателя – определить, кто из них будет выступать стороной договора.

Если администрация без веских причин отказала в переподписании договора, квартиросъемщикам необходимо обратиться в суд за защитой своих интересов.Переоформление договора будет возможно, когда выбранный

Что делать, если умер ответственный квартиросъемщик?

После появления нового члена семьи, проживающим потребуется выполнить небольшие корректировки в договоре соцнайма. Данная процедура проводится для предоставления сведений о количестве человек в коммунальные службы, чтобы можно было производить точный расчет по объему потребляемых услуг.

Развод между супругами. Если проживающие в квартире по договору социального найма граждане официально оформили свой развод и продолжают быть зарегистрированными на одной территории, то согласно статье 69 ЖК России за каждым супругом сохраняется право проживать вместе с нанимателем. Также существует еще один случай, который следует разобрать более подробно – это смерть нанимателя.

По статье 82 Жилищного кодекса России представители одной семьи при составлении договора соцнайма вправе требовать заключения с ними общего договора на один жилой объект. Для этого при согласии всех проживающих выбирается один член семьи, на которого переходят все обязанности и права нанимателя недвижимости.

Если ответственный , то данное право может перейти к любому дееспособному члену семьи.

То есть на практике смерть нанимателя не означает прекращение действия договора социального найма. Необходимо составить новый договор социального найма на жилое помещение, где указать нового нанимателя и его родственников, которые прописаны в данном жилом помещении.

Здесь можно скачать . Если умер основной квартиросъемщик, то остальные члены семьи должны выбрать любого другого совершеннолетнего и здорового родственника для передачи ему всех обязанностей нанимателя. При переоформлении договора соцнайма и назначении нового ответственного квартиросъемщика, необходимо подать заявку в Жилищный департамент.

Все совершеннолетние лица, проживающие в помещении должны:

лично поставить свои подписи в департаменте; либо передать нотариально заверенное согласие на смену нанимателя.

Помимо заявления необходимо предоставить:

копию выписки из домовой книги; паспорта всех проживающих на территории или ксерокопии страниц; договор о заключенном соцнайме; свидетельство о смерти основного квартиросъемщика.

После того, как будет оформлен новый договор социального найма, необходимо обратиться в ЖЭУ, с целью внести изменения в документы, чтобы квитанции приходили на имя нового ответственного квартиросъемщика. Тут представлен . Каждый из людей, зарегистрированных по составленному договору в муниципальной квартире по согласию нанимателя, считается фактическим членом семьи ответственного квартиросъемщика.

При этом проживающие не обязательно должны быть связаны родственными связями, чтобы быть формально причисленными к родственникам нанимателя недвижимости.

После смерти ответственного квартиросъемщика новый наниматель имеет полное право подать документы на приватизацию квартиры.

? Необходимо обратиться в управляющую компанию и написать заявление.

Интересуют права и обязанности ответственного квартиросъемщика? Читайте . Должен ли ответственный

Неприватизированная квартира после смерти главного квартиросъемщика

Если весь дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство Но наниматель не может действовать без от других членов семьи. Такие его действия могут быть признаны незаконными.

Так как у муниципальной квартиры уже есть собственник – государство, то наследовать её члены семьи нанимателя не могут.

Все, кто имеет прописку в муниципальной квартире, имеют право ею пользоваться, даже если умер ответственный наниматель.

Нужно просто переоформить договор соцнайма на другого члена семьи.

Для того чтобы распоряжаться жильем, его необходимо приватизировать, то есть оформить бесплатно в собственность. Сделать это имеют право все, кто имеет в ней постоянную прописку. В сказано, что нельзя передавать гражданам квартиры, которые находятся в домах:

1. признанными ;
2. которые являются служебными;
3. находящихся в природоохранных зонах, а также в заповедниках и национальных парках
4. находящихся в закрытых военных городках и гарнизонах;

Если препятствий нет то нужно собирать документы и сдать их на рассмотрение.

Для оформления собственности на муниципальную квартиру понадобятся: Личные документы всех заявителей

• Паспорта всех, кому уже исполнилось 14 лет.
• Свидетельства о рождении детей до 14 лет.

Документы на помещение Это:

1. выписка из лицевого счёта о том, что данной квартирой нет долгов по коммуналке;
2. вся и кадастровая документация;
3. справки обо всех прописанных;
4. договор соцнайма

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы: Доверенность, заверенная у нотариуса она нужна в том случае, если от лица нескольких заявителей действует только один член семьи Разрешение от органов опеки и попечительства, если в квартире проживают недееспособные граждане или дети, находящиеся под опекой Если квартира находится в собственности, то распоряжаться ей можно по своему усмотрению.

Её можно:

• .
• .
• .
• .

Если квартира приватизирована на несколько собственников, то продать её можно только с согласия всех. Претендовать на приватизацию муниципальной квартиры могут только граждане, которые имеют в ней постоянную регистрацию, и которые указаны в договоре социального найма.

Вписывают в договор только членов семьи ответственного нанимателя. К ним относятся

Кто является наследником неприватизированной квартиры по закону или завещанию? Как выписать других жильцов?

В согласии с настоящим законом, данный вид соглашения заключается без установления его срока действия.

Круг граждан, которые могут воспользоваться данным правом, устанавливается федеральными и муниципальными законами. Если решение принято на федеральном уровне, жилплощадь выделяется из федерального резерва, если на региональном — из муниципального. В соответствии со ст. 82 ЖК РФ, любой член семьи может требовать перезаключения договора социального найма при условии совместного проживания с умершим нанимателем.

Еще одним важным условием является согласие остальных проживающих на заключение нового соглашения. Чтобы переоформить договор соцнайма нужно обратиться в Жилищный департамент и написать заявление, которое подписывается всеми совершеннолетними проживающими.

После того, как новое соглашение будет заключено, надо обратиться в управляющую компанию и внести изменения в документы. Это необходимо для того, чтобы в последующем квитанции приходили на имя нового нанимателя.

К ходатайству о перезаключении договора соцнайма нужно приложить:

1. Паспорта всех проживающих лиц.
2. Действующий договор соцнайма.
3. Выписку из домовой книги.
4. Свидетельство о смерти ответственного квартиросъемщика.

Получатели имущества могут оформить его в собственность, если договор соцнайма будет перезаключен. В этом случае наследник становится ответственным квартиросъемщиком, который имеет право начать процедуру приватизации. В соответствии со ст. 1175 ГК РФ, наследники отвечают по долгам завещателя пропорционально объему полученного имущества.

Это значит, что если квартира перешла нескольким наследникам в равных долях, то и задолженность они должны погашать вместе.

Также важно помнить об исковой давности.

Долг можно взыскать в судебном порядке с течение 3 лет с момента вступления в наследство. Даже если меняется наниматель квартиры, проживающие не могут быть выписаны из жилплощади без своего согласия. Для совершения всех операций с недвижимостью (купля-продажа, прописка или выписка третьих лиц) необходимо согласие муниципалитета как собственника недвижимости.

Налог на наследство уплачивается только в том случае, если оно продается в течение первых трех лет, после его получения. В остальных случаях вступление в права безвозмездное.

Но для оформления прав на наследство уплачивается пошлина, размер которой составляет:

1. 0,6% от стоимости для наследников третьей и последующих очередей (но не более миллиона).
2. 0,3% от стоимости для наследников первой и второй очереди (но не более 100 тысяч рублей).

Принятие наследства, также как и отказ от него является добровольным. Если наследник не хочет принимать имущество, необходимо написать соответствующее заявление у нотариуса. В этом случае ходатайство о перезаключении договора соцнайма может подать другой член семьи, при условии совместного проживания с завещателем.

Если никто не изъявит желания принимать наследство, неприватизированная квартира отойдет обратно муниципалитету. Перезаключение договора соцнайма возможно только с членом семьи умершего.

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

к содержанию ↑Договор социального наймаСтандартную форму ДСН содержит постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315.Этот документ должен содержать информацию о предоставляемом жилище, лицах в него вселяемых, закреплять сферу полномочий сторон.Изменения в действующие договоры вносятся в соответствии с нормами, которые содержатся в ЖК РФ:

• При наличии согласия жильцов квартиры и уполномоченного органа договор соцнайма можно переоформить на любого из дееспособных проживающих, аналогичное правило действует и в случае смерти нанимателя.
• Нанимателям помещений в коммунальном жилье по отдельным договорам предоставлено право оформить общий документ на занимаемые ими помещения, если они стали членами одной семьи (например, заключили брак).

Расторгается соглашение о социальном найме квартиры:

1. По договоренности между сторонами;
2. Когда использование помещения невозможно в связи со сносом или реконструкцией дома, изъятием земельного участка (в таких случаях предоставляется другая квартира по новому договору).
3. В случае грубого нарушения условий договора нанимателем;

Расторжение ДСН по инициативе органа, предоставляющего жилье, возможно только в судебном порядке.

к содержанию ↑Процесс переоформленияПереоформление договора социального найма после смерти нанимателя осуществляется в органе власти регионального уровня, уполномоченном распоряжаться соответствующим фондом жилья (жилищный комитет, департамент и прочие).В ряде субъектов документы можно подать через МФЦ.Перед обращением в данный орган членам семьи, совместно с которыми проживал ответственный квартиросъемщик, следует:

1. Подготовить необходимые документы.
2. Снять с регистрационного учета умершего нанимателя;
3. Определиться с лицом, на которого будет переоформляться ДСН;

Далее, с новым нанимателем заключается договор, который необходимо предоставить в управляющую организацию для внесения изменений в лицевой счет, открытый на квартиру.Если согласие между родственниками не достигнуто, то вопрос переоформления договора соцнайма решается в суде.Возможно Вас заинтересует статья, вступление в наследство после смерти по закону, без завещания, прочитать об этом можно здесь.

к содержанию ↑Перечень документовДля оформления обновленного договора гражданам, проживающим в муниципальной квартире необходимо лично подписать заявление о заключении договора найма.Форма документа предоставляется уполномоченным органом и содержит сведения о жильцах, помещении и основаниях переоформления договора соцнайма.Предлагаем вам скачать образец заявления о заключении договора социального найма: Скачать бланк.Если кто-то из прописанных в квартире жильцов не может прибыть лично для подписания заявления, предоставляется заверенное нотариусом согласие этого гражданина с условиями, на которых будет оформляться новый ДСН.Помимо заявления, необходимо документально подтвердить все необходимые для составления договора факты, в связи с чем предоставляются:

1. Паспорта

Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Наниматель не вправе распоряжаться жильем при жизни и не может завещать его после смерти, поскольку статус жилья остается прежним, т.е. муниципальная собственность. Если наниматель проживал один, и в квартире никто не был прописан, кроме него, судьбой квартиры, если умер квартиросъемщик, будет распоряжаться муниципалитет.

Он сможет передать жилье другим лицам, имеющим право на жилье по договору соцнайма.

Положения договора должны включать сведения о жилье, проживающих гражданах и правах нанимателя и наймодателя.

Типовая форма о социальном найме должна содержать:

1. точное описание муниципального объекта (адрес, характеристики);
2. список прав и обязанностей сторон;
3. порядок внесения изменений и основания для прекращения действия.

К договору идет приложение, в котором отражают имена всех зарегистрированных граждан, несущих солидарную ответственность вместе с основным квартиросъемщиком. Если в процессе использования муниципального жилья возникла потребность во внесении изменений, они основываются на положениях жилищного законодательства:

• Зарегистрированные в таком жилье граждане вправе заключать единый договор на жилплощадь, при условии включения таких лиц в состав одной семьи (как это происходит при оформлении брачного союза).
• Если остальные жильцы не высказывают негативного отношения, по согласованию с муниципалитетом квартиру переоформляют на любого из граждан, уже прописанных на жилплощади. Смерть основного квартиросъемщика – один из поводов переоформления права пользования муниципальным жильем.

В редких случаях встает вопрос о прекращении действия договора соцнайма.

К таким обстоятельствам относят:

1. задолженность по платежам по квартире от полугода;
2. выявленные случаи нарушения договора жильцом, зарегистрированным на жилплощади;
3. установление виновности жильцов в существенном ущербе и разрушении квартиры;
4. обоюдное согласие сторон;
5. нарушение интересов соседей.
6. использование жилья в иных, кроме проживания, целях;
7. невозможность проживания в доме в связи со сносом и реконструкцией, изъятием земли с предоставлением права проживания в другой квартире;
8. прекращение договора по инициативе муниципалитета или иного уполномоченного органа на основании судебного постановления;

Чтобы расторгнуть договор по односторонней инициативе, потребуется обратиться в суд. В каждом регионе определен свой порядок обращения – в уполномоченный отдел при администрации, либо МФЦ. При подаче документов члены семьи после смерти основного квартиросъемщика должны определиться, кто теперь будет выступать в качестве главного лица, на которого переоформят договор соцнайма.

Если умирает ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Наиболее часто смена ответственного квартиросъемщика требуется после смерти предыдущего, для чего требуется выполнять действия, указанные в ст. 82 ЖК. При такой ситуации прежний договор соцнайма прекращает действовать, после чего все жильцы выбирают нового квартиросъемщика, с которым будет подписываться договор муниципальными властями. К претенденту предъявляются определенные требования, к которым относится дееспособность, отсутствие действующей судимости и официальное трудоустройство.

Категории близких родственников нанимателя:

1. Прочие родственники, находящиеся на иждивении.
2. Родители и усыновители;
3. Биологические и усыновлённые дети;
4. Супруг или супруга;

Если изначально наниматель не имел семьи, проживающей вместе с ним в муниципальной квартире, или проживал там только с родителями и соседями, то в дальнейшем, для того чтобы прописать нового жильца, понадобиться получать согласие всех прописанных лиц на данную процедуру.

Исключением становятся только несовершеннолетние дети, которых регистрируют независимо от мнения прочих жильцов и количества квадратных метров жилплощади. Помимо согласия всех жильцов на прописку взрослого человека нужно будет получить разрешение и наймодателя, то есть муниципального органа.

Без всех необходимых документов в миграционной службе попросту откажут в прописке на вполне законных основаниях.

Собственником помещения является государство в лице органом местной власти.

А нуждающимися признаются граждане, которые отвечают требования такой категории, указанным в жилищном законодательстве. Договор соцнайма заключается в соответствии со ст.

60 ЖК РФ, данный тип договора заключается только в письменной форме. устная договоренность не имеет юридической силы.

Что делать, если умирает ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире остальными родственникам?

Какие действия они должны предпринять?

Согласно ст. После того, как будет совершена проверка, муниципальная служба пригласит обратившегося для составления договора о передачи квартиры в собственность.

При этом право собственности наступит только тогда, когда человек заявит о приватизации жилплощади. Именно совершенная приватизация и дает законную возможность внести данные о квартире в единый реестр. Стоит подчеркнуть, что только таким образом человек вступает в права на недвижимый объект, который не был приватизированным.

Внимание Могут ли другие жильцы дома, где проживал умерший, претендовать на неприватизированную квартиру Прежде всего, стоит отметить, что у муниципального жилья уже есть собственник в лице нашего государства.

По этой причине унаследовать неприватизированную жилплощадь после смерти нанимателя, ни члены его семьи, ни соседи, проживающие с ним в одном доме, не могут.

При повторном заключении соглашения обязательно присутствие каждого жителя.

Что происходит с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика

Вероятнее всего в переоформлении будет отказано.

Имея на руках письменный отказ и документы, подтверждающие родство, показания свидетелей, и прочие аргументы подтверждающие статус внучки как члена семьи бабушки, гражданка, претендующая на жилплощадь, обращается в суд с исковым заявлением.

По решению суда оформляет договор на свое имя. Граждане, имеющие право проживать и оформлять договор на муниципальное жилье до 1999 года, должны были быть вписаны в ордер, а в настоящее время в договор социального найма. Бывают и более сложные ситуации.

Например:

гражданка ухаживает за престарелой матерью, которая является нанимателем муниципального жилья; в квартире дочь не прописана, но несет все расходы на содержание жилья; главный квартиросъемщик отказывается вписать дочь в договор социального найма, так как обладает на это исключительным правом по действующему законодательству; у дочери есть подозрение, что мать болеет психическим расстройством, о чем свидетельствует пребывание на лечении в психиатрической клинике.

Дочь нуждается в жилплощади, так как проживает в общежитии и является инвалидом 2 группы. Как ей получить право на жилье матери? При таких обстоятельствах необходимо знать, что права на муниципальную жилплощадь за дочерью в случае смерти матери не сохранится, так как это бы противоречило ЖК РФ.

Единственным реальным выходом является:

признание матери недееспособным членом общества; установление над ней опекунства.

После вступления в права опекуна, дочь может приватизировать квартиру на имя матери и в случае ее смерти получит право на наследство.

Процесс приватизации жилья в настоящее время продлен до 2017 года. Источник: http://77metrov.ru/municipalnaja-kvartira-posle-smerti-kvartirosemshhika.html В нашей стране ещё осталось неприватизированное жильё.

В нём могут проживать как большие семьи, так и одинокие граждане.

Что будет с муниципальной квартирой после смерти квартиросъёмщика? Могут ли её унаследовать родственники покойного? Порядок и правила проживания в муниципальной квартире регулируется нормами жилищного законодательства.

Но в нём нет понятия «ответственный квартиросъёмщик». Это понятие равнозначно понятию «нанимателя жилого помещения», но оно употреблялось ранее, когда граждане вселялись в квартиры на основании ордеров.

Муниципальная квартира может быть представлена для проживания гражданам только на основании договора соцнайма. Когда квартиры «получали по ордеру», то, кто «стоял на очереди» и имел право на муниципальную квартиру, и являлся ответственным квартиросъёмщиком. Теперь же, когда в гражданском обороте есть «договор соцнайма», квартиросъёмщик «превратился» в нанимателя.

Ответственным квартиросъёмщиком, то есть тем гражданином, с которым государство заключит договор соцнайма, может быть только: Гражданин нашей страны Достигший совершеннолетия Полностью дееспособный Проведя анализ этих 2-ух статей можно сделать вывод, что у нанимателя и членов его семьи права и обязанности практически одинаковы.

После смерти квартиросъемщика кто становится квартиросъемщиком

Если весь дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство Но наниматель не может действовать без доверенности от других членов семьи. Такие его действия могут быть признаны незаконными.

Так как у муниципальной квартиры уже есть собственник – государство, то наследовать её члены семьи нанимателя не могут.

Все, кто имеет прописку в муниципальной квартире, имеют право ею пользоваться, даже если умер ответственный наниматель. Нужно просто переоформить договор соцнайма на другого члена семьи. Для того чтобы распоряжаться жильем, его необходимо приватизировать, то есть оформить бесплатно в собственность.

Сделать это имеют право все, кто имеет в ней постоянную прописку. Чтобы приватизировать муниципальную квартиру, необходимо обратиться в администрацию или МФЦ. Но сначала нужно: Удостовериться что данную квартиру можно оформить в собственность граждан.

Для этого нужно узнать категорию жилья. В ст. 4 Закона № 1541-1 сказано, что нельзя передавать гражданам квартиры, которые находятся в домах:

1. находящихся в закрытых военных городках и гарнизонах;
2. которые являются служебными;
3. находящихся в природоохранных зонах, а также в заповедниках и национальных парках
4. признанными аварийными;

Если препятствий нет то нужно собирать документы и сдать их на рассмотрение. Точный список документов можно уточнить у специалистов После получения положительного решения заявители приглашаются для подписания договора передачи квартиры После этого сделку нужно зарегистрировать в Росреестре и получить на руки свидетельство о собственности Только теперь можно распоряжаться помещением.

После смерти собственника оно будет наследоваться в порядке очерёдности родственников. Для оформления собственности на муниципальную квартиру понадобятся: Личные документы всех заявителей

• Свидетельства о рождении детей до 14 лет.
• Паспорта всех, кому уже исполнилось 14 лет.

Документы на помещение Это:

1. вся техническая и кадастровая документация;
2. справки обо всех прописанных;
3. выписка из лицевого счёта о том, что данной квартирой нет долгов по коммуналке;
4. договор соцнайма

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы: Доверенность, заверенная у нотариуса она нужна в том случае, если от лица нескольких заявителей действует только один член семьи Разрешение от органов опеки и попечительства, если в квартире проживают недееспособные граждане или дети, находящиеся под опекой Если квартира находится в собственности, то распоряжаться ей можно по своему усмотрению.

Её можно: Если квартира приватизирована на несколько собственников, то продать её можно только с согласия всех. Претендовать на приватизацию муниципальной квартиры могут только граждане, которые имеют в ней постоянную регистрацию, и которые указаны в договоре социального найма. Вписывают в договор только членов семьи ответственного нанимателя.

Наследование муниципальной квартиры

69 ЖК РФ. Причем стать новым ответственным квартиросъемщиком могут далеко не все родственники умершего. Фактически правом на это обладают только лица, относящиеся по нормам ГК РФ к категории наследников первой очереди.

Кто имеет право на жилье? Итак, после смерти квартиросъемщика договор социального найма подлежит обязательному переоформлению. Стать новым владельцем и нанимателем могут только определенные категории граждан. В ЖК РФ указаны следующие особенности перемены нанимателя:

Совместно проживающие при жизни с квартиросъемщиком его супруга, родители и дети могут получить статус нового ответственного квартиросъемщика. Кроме того, получить статус полноправных членов семьи могут и лица, не имеющие родственных связей с умершим, но находящиеся на его иждивении, нетрудоспособные и участвующие в ведении общего хозяйства. Родственники и приравненные к ним законом лица имеют идентичные права и обязанности, что и квартиросъемщик. Недееспособные члены семьи будут нести лишь солидарную ответственность. В договоре социального найма в обязательном порядке указываются все проживающие на жилой территории граждане. Даже при расторжении брака супруг нанимателя, продолжая жить в этой квартире, сохраняет за собой все права и самостоятельно несет ответственность за эксплуатацию квартиры.

Для того, чтобы новым квартиросъемщиком стало конкретное лицо, необходимо не только быть родственником умершего и проживать с ним на одной территории.

Для этого требуется согласие всех остальных проживающих. Если с родственниками договориться не удается, получить новый договор социального найма будет невозможно. Ведь согласие родственников является основным документов для оформления нового договора.

То есть, фактически решать, кому достанется квартира после смерти родственника, будут сами члены его семьи. Именно они определяются с выбором того человека, на которого будет заключен новый договор социального найма.

Что происходит при переоформлении права? Совместная собственность в обычном многоквартирном доме после того, как умирает ответственный квартиросъемщик, приобретает статус долевой и делится между всеми членами семьи.

Происходит переоформление договора социального найма в следующем алгоритме:

Собирается совет проживающих в квартире граждан, где они совместно решают, кто будет заключать договор; Они должны составить письменное согласие на проведение этой процедуры;

Что происходит с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика

Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Это быстро и ! Источник: http://kvartira3.com/municipalnaya-posle-smerti-kvartirosemshhika/ Согласно ст.

69 ЖК РФ, если у ответственного нанимателя были родственники, и они проживали вместе с ним (то есть имели прописку в муниципальном жилье и были указаны в договоре соцнайма), то право на эксплуатацию данной квартиры переходит к ним. Нанимателем может стать любой член семьи умершего, указанный в предыдущем договоре и прописанный здесь же.

То есть он должен быть: Гражданином РФ Совершеннолетним Полностью дееспособным Если же наниматель проживал один в неприватизированной квартире или с ним проживали другие родственники без регистрации, то жилье после смерти арендатора «вернётся» к собственнику, то есть к муниципалитету. Для переоформления договора соцнайма, если наниматель умер, его родственники, которые проживали вместе с ним, и которые имеют постоянную регистрацию, должны: Заручиться письменным согласием всех членов семьи умершего о выборе нового ответственного квартиросъёмщика Подать документы в администрацию муниципального образования Подписать новый договор Для переоформления соглашения соцнайма необходимо подготовить: Заявление его бланк выдадут в муниципалитете Письменное согласие всех членов семьи о назначении нового нанимателя Документ который подтверждает личность нового нанимателя – копию и оригинал Старый договор соцнайма Справку о составе семьи которая проживает на вновь оформляемой в пользование жилплощади В зависимости от ситуации чиновники могут потребовать предоставления других документов. Например, разрешение от органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны дети, находящиеся под опекой или недееспособные граждане Все документы сдаются на рассмотрение местным органам власти.

При положительном решении нового нанимателя приглашаю для подписания нового договора соцнайма. Вселение в занимаемое жилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма Сдавать занимаемую жилплощадь в поднаём, но только с письменного согласия собственника жилья, то есть муниципалитета Разрешить проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам, но только предварительно уведомив собственника Обменять занимаемое жильё на основаниях, указанных в ст.

72 ЖК РФ Потребовать от собственника жилья провести капитальный ремонт занимаемого помещения, если того требуют обстоятельства Требовать предоставления коммунальных услуг в полном объёме, если техническое состояние жилья позволяет их получать Имеет право требовать от собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме. Если весь дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство Но наниматель не может действовать без доверенности от других членов семьи.

Такие его действия могут быть признаны незаконными. Так как у муниципальной квартиры уже есть собственник – государство, то наследовать её члены семьи нанимателя не могут.

Если главный квартиросъемщик умирает

В ЖЭУ вносятся соответствующие изменения в документах, с тем, чтобы все платежные чеки выписывались на имя вновь назначенного квартиросъемщика.Все дееспособные и частично дееспособные жильцы несут бремя обязательств перед наймодателем тоже в равной степени.

При оформлении договора все будущие жильцы вписываются в документ. Членами семьи квартиросъемщика принято считать его супруга (-гу), детей и родителей.Решить возникшую проблему можно, обратившись с заявлением в жилищный департамент муниципального органа.

В заявлении должна быть отображена просьба о переоформлении договора и основания на такую процедуру. Самым вероятным ответом муниципалитета станет письменный отказ.

Этот отказ является официальным документом. Его необходимо сохранить, сделав копию для себя. После подготавливаются документы, удостоверяющие родство человека, который хочет переоформить договор на себя, с нанимателем квартиры.

После этого подаётся исковое заявление в суд, к которому прилагаются собранные документы.

Далее переоформление договора происходит на основании судебного решения.В некоторых случаях автоматически переоформить договор о социальном найме квартиры невозможно. Самым распространённым примером данного случая становится ситуация, в которой нанимателем жилплощади является бабушка, проживающая вместе с зарегистрированным там же внуком. Казалось бы, ситуация не предрасполагает к возникновению каких-либо трудностей, но она усложняется, если внук прописан в квартиру не в качестве члена семьи.

То есть, он не был внесён в договор социального найма изначально, а был прописан позднее, по инициативе бабушки.Граждане, проживающие в государственных квартирах, имеют достаточно широкие полномочия. Они могут обмениваться недвижимостью с другими нанимателями, безвозмездно получать услуги по капремонту, а также предоставлять помещение для проживания иных граждан в рамках норм действующего законодательства.

Однако коммунальные услуги человек должен оплачивать самостоятельно.Если все жильцы квартиры согласны, и представитель уполномоченного органа разрешил проведение действия, помещение можно переоформить на одного из дееспособных проживающих.

Аналогичное правило выполняется и в случае кончины нанимателя квартиры. В действующем законодательстве обозначены ситуации, при наступлении которых договор социального найма квартиры может быть расторгнут.Прежде всего, стоит отметить, что у муниципального жилья уже есть собственник в лице нашего государства.

По этой причине унаследовать неприватизированную жилплощадь после смерти нанимателя, ни члены его семьи, ни соседи, проживающие с ним в одном доме, не могут.Но, стоит отметить, что существуют определенные нормы, которые могут гарантировать проживание в этой квартире людям, имеющим родственные связи с покойным нанимателем.

Как это выглядит на практике?