avtoritet-delo.ru Юридический портал
Главная > Автомобильное право > Права и обязанности прописанного в жилом помещении

Права и обязанности прописанного в жилом помещении

Автомобильное право

Права и обязанности прописанного в жилом помещении

Оглавление:

Условия для временной регистрации жильца в квартире собственника, и чем может быть опасна данная процедура?


288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствующих статьях говорится, что гражданин может проживать в квартире на основании договора безвозмездного пользования, договора найма или в результате существования иных законных причин. Владелец нарушит закон, если воспрепятствует регистрации квартиранта, который проживает в жилом помещении более 90 дней. Ответственность неизбежна, если с нанимателем заключен и надлежащим образом зарегистрирован договора найма квартиры.

Хозяина квартиры могут наказать административными штрафами, принудительными работами и даже лишением свободы, если проверка выявит незарегистрированных граждан. Если проживающие без регистрации граждане имеют постоянную прописку в том же населённом пункте или приходятся собственнику родственниками, владельца жилплощади не привлекают к ответственности.

Какие риски от временной прописки жильца могут быть для собственника?

Многие владельцы беспокоятся о том, сможет ли зарегистрированный гражданин претендовать на часть жилого помещения. Закон гласит, что собственность не может перейти к гражданину только из-за его прописки. Соответственно, переход прав собственности происходит только при заключении договора дарения, договора купли-продажи.

Основной риск для собственника при регистрации на свей жилплощади жильцов заключается в увеличении платы за коммунальные услуги, если в квартире отсутствуют соответствующие счётчики.

Всё же хозяин квартиры должен быть в курсе последних дополнений к закону.

Процедуру временной регистрации теперь можно пройти удалённо с помощью интернета. Остаётся лишь ввести адрес собственника жилья и его полное имя. После этого владелец получает уведомление о новоприбывших жильцах.

Если собственник против регистрации, то он просто обращается в соответствующие органы с прошением об аннулировании — временную регистрацию сразу отменят. Частые причины обращения в суд по вопросам временной регистрации:

  1. оформление временной прописки без согласия на то владельца или отсутствие окончательной
  2. отказ в добровольном выселении;
  3. даты срока регистрации в документах;
  4. аморальное поведение временных жильцов или нежелание оплачивать коммунальные.

Риски при прописке детей

Временно зарегистрированные жильцы могут прописать в данной квартире своих детей без согласия собственника.

Временная прописка

Права и обязанности человека, прописанного в квартире и не являющегося собственником

Важно! Если владелец жилья прописывает у себя кого-то – значит, он согласен с проживанием человека.

Хозяин способен в любой момент менять решения, и тогда уже вторая сторона лишается прав на проживание.

Именно поэтому лучше заранее узнать, что такое право собственности на жилье.

При наличии приватизированной квартиры хозяин, являющийся совершеннолетним гражданином, распоряжается объектом по усмотрению, в зависимости от собственных желаний. Если жильца планируется выселить, то вторую сторону надо уведомить заранее.

Те, кто прописывается у собственника, распоряжаться жильём не имеют права.

Единственная возможность – использование объекта недвижимости по прямому назначению. Можно иметь к объекту свободный доступ, проживать по адресу. Законодательство облегчает поиск ответа на вопрос, какое право имеет человек, прописанный по определённому адресу.

Те, кто проживает в муниципальной квартире, обязаны соблюдать все условия, прописанные в договоре социального найма. Именно данный документ даёт право по распоряжению жильем. А возможности у гражданина не собственника в таком случае следующие:

  1. Жить, пользоваться коммунальными услугами.
  2. Сдавать объект для аренды, если соблюдаются все условия.

У родственников прописанного в квартире те же права, что и у самого жильца.

Такие жильцы не получают прав владельца.
Членами семьи считаются те, кто зарегистрирован на той же площади, что и первоначально заключивший договор. Супруги, родители и близкие родственники – если прописать человека такой категории к себе, дополнительных вопросов возникнуть не должно. Главное – присутствие внутри сопроводительного документа данных на соответствующего гражданина.

Документ дает права жительства.

Он оформляется согласно общеустановленным правилам.

Но давайте для этого использовать проверенные источники. Расторжение семейных отношений позволяет продолжить проживать там, где оформлена постоянная прописка.

Права, возникающие при подобных обстоятельствах, прописаны в Гражданском Законодательстве. Там легко найти ответ на вопрос о том, какие последствия дадут о себе знать, если оформить человека в квартиру.

Наниматель обязан следить за состоянием квартиры. Можно прописывать дополнительных граждан, если другие собственники дают согласие, не возражают против такого решения. Надо следить за соблюдением законодательных норм по жилой площади на одного человека.

У нанимателя и членов семьи будет примерно одинаковый ответ на вопрос, чем грозит собственнику оформление документов в 2020 году. Отдельного разговора заслуживают дети до 18 лет.

Они должны проживать вместе с родителями.

При отдельном проживании родственников место жительства прописываемого ребёнка определяют отдельно.

Согласие нанимателя квартиры не нужно для оформления документов на лиц младше 18-ти.

Не нужно извещать и других лиц, проживающих на территории квартиры. Этого не требует прописка, чем она уже отличается от других подобных сделок. Если человек прописан в частном доме с регистрацией – значит, объектом недвижимости можно пользоваться, даже если гражданин не получил статус собственника.

Какие права человека прописанного в квартире: оплата коммунальных, выселения сожителей

Иначе до совершеннолетия ребенок будет законно пользоваться жильем.

Обращение в суд ничего не даст, даже если сменится хозяин жилья. Владелец жилплощади самостоятельно решает, кого регистрировать в своей квартире. Но нельзя также просто выписать жильца, поскольку потребуется его согласие.

Права прописанного в приватизированной квартире позволяют беспрепятственно пользоваться жилплощадью, независимо от желания иных лиц.При нежелании добровольного снятия с учета собственнику придется доказывать невозможность совместного проживания. Основанием может становиться асоциальное поведение жильца, подтвержденное доказательной базой или нежелание прописанного субъекта исполнять обязанности, определенные законом или соглашением сторон.Необходимо знать, что права прописанного, но не проживающего человека, защищены наравне с остальными жильцами.

Когда не собственник долгое время отсутствует, для его выписки потребуется подготовить определенные доказательства. Необходимо доказать суду, что данный гражданин живет по иному адресу.Важно: Прописанный не проживающий жилец по причине прохождения воинской службы или нахождения в местах лишения свободы выписывается при подтверждении сего факта.

По возвращении такой жилец легко восстановит прописку.В зависимости от того, кому принадлежит жилье, варьируются права прописанного в доме человека.

В приватизированной квартире имеет значение период регистрации жильцов. Правом на приватизацию располагают все прописанные граждане. После передачи квартиры в собственность осуществляется ее передел на доли.Право на приватизацию реализуется добровольно.

Прописанный гражданин волен отказаться от участия в процедуре.

При этом без права проживания он не останется, за ним сохраняется право бессрочного пользования жилплощадью даже при смене собственника. Выписка такого жильца без доли в праве собственности допускается исключительно по его собственному желанию.Для квартиры муниципальной разрешение на прописку дает администрации населенного пункта.

С наймодателем заключается договор, позволяющий пользоваться жильем. Но распоряжаться квартирой нельзя. Наймодатель вправе прописывать членов своей семьи. Если договор найма расторгается – регистрации лишаются все прописанные лица. Когда муниципалитету принадлежит коммунальная квартира, зарегистрированное лицо может выписываться по обращению жильцов.
Причиной становится несоблюдение правил проживания, нарушение порядка.Права и обязанности прописанного гражданина устанавливаются ст.31 ЖК РФ. Зарегистрированные лица обязаны использовать помещение по назначению, заботиться о его сохранности.

Обязанности собственника определяет ст.30 ЖК РФ – это содержание помещения, общего имущества в многоквартирном доме или коммунальной квартире.Собственник лично несет бремя оплаты коммунальных услуг, ремонта, прочих расходов по содержанию жилья. Владелец квартиры вправе кого угодно прописать в квартире без права собственности, с заключением соглашения о распределении расходов.

Если соглашение устанавливает, что

Права и обязанности прописанного в жилом помещении

Как можно было заметить, постоянная прописка позволяет лицам, проживающим на территории, участвовать в приватизации. Доля в квартире — всем ли положена?

Права человека, прописанного в квартире, уже известны. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Инфо Это возможно в случае:

  1. прописки собственника доли в недвижимости, который ранее в данном жилом помещении зарегистрирован не был.
  2. регистрации супруга по месту жительства второго супруга;
  3. прописки несовершеннолетних детей к своим родителям;

В указанных случаях за регистрацией обращается только заинтересованное лицо. Согласие и присутствие собственника не обязательно.

Во всех остальных случаях процедура регистрации требует участия как прописывающегося, так и собственника жилья.

Важно! В настоящее время регистрация существует двух видов: временная и постоянная. В первом случае прописка оформляется на определенный срок.

По его окончании возможно продление срока регистрации. Во втором случае прописка считается бессрочной.

Процедура проведения временной и постоянной регистрации ничем друг от друга не отличается. Разным является результат. С 2017 года единственным документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости;

  1. письменное согласие от муниципалитета, если прописка осуществляется в квартиру, предоставленную ответственному нанимателю по договору социального найма.
  2. свидетельство о регистрации брака, если прописывающийся имеет супруга;

В каждом конкретном случае перечень документов может быть расширен.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Может ли безработный получить субсидию на коммунальные услуги?

Жилищное законодательство предусматривает возможность прописки без получения на это согласия собственников жилого помещения.

Жильцы могут проживать на той или иной территории, пользоваться всеми благами жилья в целях обеспечения жизнедеятельности.

При этом необходимо уважать права и свободы остальных граждан. Так, к примеру, запрещено нарушать покой в ночное время. Всегда ли прописанные граждане могут получить долю в том или ином жилье?

Нет. Для этого имущество должно быть неприватизированным, а у жильцов в обязательном порядке иметься постоянная регистрация.

Сегодня проводится акция — консультация юристов и адвокатов 0 — рублей. успейте получить ответ бесплатно→

В случае несогласия с условиями Политики конфиденциальности Пользователь должен прекратить использование сайта http://online-sovetnik.ru .2.3.

Настоящая Политика конфиденциальности применяется к сайту http://online-sovetnik.ru. Онлайн Советник не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте http://online-sovetnik.ru.2.4.

Администрация не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем.3. Предмет политики конфиденциальности3.1.

Настоящая Политика конфиденциальности устанавливает обязательства Администрации по неразглашению и обеспечению режима защиты конфиденциальности персональных данных, которые Пользователь предоставляет по запросу Администрации при регистрации на сайте http://online-sovetnik.ru или при подписке на информационную e-mail рассылку.3.2. Персональные данные, разрешённые к обработке в рамках настоящей Политики конфиденциальности, предоставляются Пользователем путём заполнения форм на сайте http://online-sovetnik.ru и включают в себя следующую информацию:3.2.1. фамилию, имя, отчество Пользователя;3.2.2.

контактный телефон Пользователя;3.2.3. адрес электронной почты (e-mail)3.2.4. место жительство Пользователя (при необходимости)3.2.5. фотографию (при необходимости)3.3. Онлайн Советник защищает Данные, которые автоматически передаются при посещении страниц:- IP адрес;- информация из cookies;- информация о браузере- время доступа;- реферер (адрес предыдущей страницы).3.3.1.
Отключение cookies может повлечь невозможность доступа к частям сайта , требующим авторизации.3.3.2. Онлайн Советник осуществляет сбор статистики об IP-адресах своих посетителей.

Данная информация используется с целью предотвращения, выявления и решения технических проблем.3.4. Любая иная персональная информация неоговоренная выше (история посещения, используемые браузеры, операционные системы и т.д.) подлежит надежному хранению и нераспространению, за исключением случаев, предусмотренных в п.п. 5.2. настоящей Политики конфиденциальности.4.

Цели сбора персональной информации пользователя4.1. Персональные данные Пользователя Администрация может использовать в целях:4.1.1.

Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте http://online-sovetnik.ru для его дальнейшей авторизации.4.1.2.

Предоставления Пользователю доступа к персонализированным данным сайта http://online-sovetnik.ru.4.1.3.

Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования сайта http://online-sovetnik.ru, обработки запросов и заявок от Пользователя.4.1.4.

Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.4.1.5. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.4.1.6.

Создания учетной записи для использования частей сайта http://online-sovetnik.ru, если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.4.1.7. Уведомления Пользователя по электронной почте.4.1.8.

Права и обязанности человека, прописанного в квартире и не являющегося собственником

Если жильца планируется выселить, то вторую сторону надо уведомить заранее.Те, кто прописывается у собственника, распоряжаться жильём не имеют права.

Единственная возможность – использование объекта недвижимости по прямому назначению. Можно иметь к объекту свободный доступ, проживать по адресу.

Законодательство облегчает поиск ответа на вопрос, какое право имеет человек, прописанный по определённому адресу.Те, кто проживает в муниципальной квартире, обязаны соблюдать все условия, прописанные в договоре социального найма.

Именно данный документ даёт право по распоряжению жильем.

Такие жильцы не получают прав владельца.А возможности у гражданина не собственника в таком случае следующие:

  1. Жить, пользоваться коммунальными услугами.
  2. Сдавать объект для аренды, если соблюдаются все условия.

У родственников прописанного в квартире те же права, что и у самого жильца. Членами семьи считаются те, кто зарегистрирован на той же площади, что и первоначально заключивший договор.Супруги, родители и близкие родственники – если прописать человека такой категории к себе, дополнительных вопросов возникнуть не должно.

Главное – присутствие внутри сопроводительного документа данных на соответствующего гражданина. Документ дает права жительства. Он оформляется согласно общеустановленным правилам.

Но давайте для этого использовать проверенные источники.Расторжение семейных отношений позволяет продолжить проживать там, где оформлена постоянная прописка.Права, возникающие при подобных обстоятельствах, прописаны в Гражданском Законодательстве. Там легко найти ответ на вопрос о том, какие последствия дадут о себе знать, если оформить человека в квартиру.Наниматель обязан следить за состоянием квартиры.

Можно прописывать дополнительных граждан, если другие собственники дают согласие, не возражают против такого решения. Надо следить за соблюдением законодательных норм по жилой площади на одного человека.

У нанимателя и членов семьи будет примерно одинаковый ответ на вопрос, чем грозит собственнику оформление документов в 2020 году.Отдельного разговора заслуживают дети до 18 лет. Они должны проживать вместе с родителями. При отдельном проживании родственников место жительства прописываемого ребёнка определяют отдельно.

Согласие нанимателя квартиры не нужно для оформления документов на лиц младше 18-ти. Не нужно извещать и других лиц, проживающих на территории квартиры. Этого не требует прописка, чем она уже отличается от других подобных сделок.Если человек прописан в частном доме с регистрацией – значит, объектом недвижимости можно пользоваться, даже если гражданин не получил статус собственника.

Последний имеет право выписывать тех, с кем не хочет находиться рядом.

Право на проживание у жильца сохраняется.Лишь одно исключение достойно отдельного рассмотрения. Речь идёт о детях. Если в доме прописан гражданин, у которого появляются наследники – то владелец может прописывать несовершеннолетних.

Детей нельзя выписать, когда отсутствует другая жилплощадь, дающая другие возможности.

Права людей, проживающих в муниципальной квартире

Однако подобная процедура практически не проводится, так как это не целесообразно.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Наниматель государственной квартиры наделен правами, которые помогут ему разумно и комфортно использовать жилое помещение по непосредственному назначению. К ним относятся:

  1. требовать от собственника проведения капитального ремонта на безвозмездной основе;
  2. наниматель имеет право передать помещение в пользование другим лицам, в том числе и сдать ее в аренду «под наем»;
  3. пользоваться коммунальными услугами и вносить за них плату из собственных средств.
  4. наниматель имеет право обменять жилую площадь на другую по взаимному согласию с другими нанимателями;
  5. проводить ремонтные работы в квартире, перепланировать помещение в любое удобное для нанимателя время;

После смерти прямого нанимателя члены его семьи имеют полное право проживать в квартире, а также в дальнейшем ее приватизировать. За ними закрепляется обязанность по оплате коммунальных услуг.

Наниматель не платит имущественный налог, так как по факту не владеет данной жилой площадью на общих основаниях. Надо заметить, что наниматель имеет не только права, но и обязанности, которые он должен выполнять.

Они прописываются в договоре.

К ним относятся:

  1. вносить арендную плату, предусмотренную договором социального найма;
  2. использовать квартиру по ее прямому предназначению, то есть для постоянного проживания;
  3. осуществлять деятельность по содержанию квартиры в надлежащем состоянии, например, проведение косметического ремонта, дезинфекции, ежедневная приборка и тому подобное;
  4. вносить коммунальные платежи прямо поставляющей компании или через собственника жилья.

Учтите! Если условия договора не выполняются, например, наниматель не оплачивает коммунальные услуги в течение длительного времени, администрация имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке или по решению суда. Члены семьи нанимателя государственной квартиры также имеют некоторые права.

Как правило, родственники наделены теми же правами, что и сам наниматель. Однако их разграничение проводится по степени родства. Таким образом, полными правами на квартиру обладают:

  1. другие родственники, которые внесены в договор в качестве близких.
  2. супруги:
  3. родные и приемные дети;
  4. родители;

Если в семье появляется новый член, например, рождается ребенок, его регистрируют по согласию всех родственников.

Права подтверждаются наличием регистрации по месту проживания. При желании нанимателя прописать в квартире еще одного человека необходимо получить разрешение от собственника.

Он имеет полное право отказать в том случае, если общей площади недостаточно для проживания других людей. Однако при рождении ребенка таких полномочий у него нет.

Малыш все равно регистрируется по месту проживания родителей. Выселение людей, прописанных в государственной квартире, происходит с применением норм, прописанных в части 4 статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Права человека не собственника, прописанного в квартире

Однако отдельным документом, заключенным между указанными лицами и собственником жилья, их права могут быть детализированы.

Помните! Вне зависимости от объема прав, которыми наделены лица, проживающие в жилье собственника, они обязаны заботиться о недвижимости, соблюдать правила совместного проживания, сохранять жилье в целостности и сохранности.

Если семейные отношения прекращаются, например, брак между супругами расторгается, то зарегистрированный в квартире или доме бывший член семьи теряет право на пользование жильем. Поэтому собственник может самостоятельно выписать такое лицо со своей жилплощади.

Однако договором или другим документом может быть установлено иное.

Кроме того, при рассмотрении данных вопросов в суде бывшим членам семьи зачастую предоставляется временное право на пользование жильем.

Если лицо, которое временно или постоянно прописано в недвижимости собственника, не находится с ним в родственных отношениях, то пользоваться жильем он может только на условиях, которые устанавливает собственник квартиры или дома.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как свидетельствует практика, в большинстве случаев на жилплощади собственника прописываются на постоянной или временной основе члены семьи, а также близкие родственники. Кроме того, прописанные в жилье лица не могут:

  1. производить обмен жилья на другое;
  2. предоставлять для проживания дом или квартиру другим лицам. Это исключительное право собственника недвижимости.
  3. заключать в отношении такого жилья сделки по купле-продаже;
  4. самостоятельно прописать в квартире или доме собственника своих родственников;
  5. принимать его в наследство по закону;
  6. передавать квартиру или дом в качестве залога, при оформлении кредита;
  7. делать ремонтные работы капитального характера;
  8. производить переоборудование жилья по своему усмотрению;

Таким образом, лицо, которое прописано в жилье, принадлежащем другому физическому лицу на праве собственности, имеет права там проживать и пользоваться. На большее он претендовать не может.

При нарушении нанимателем или арендатором взятых на себя обязательств собственник жилья имеет право расторгнуть договор на проживание, если он заключался, и потребовать выписки указанных лиц со своей жилплощади. При возникновении спора последнее слово принадлежит суду.

Как свидетельствует судебная практика, иски собственников недвижимости удовлетворяются в полном объеме.

Учтите! В некоторых случаях суд разрешает несколько месяцев нанимателю еще пожить в доме или квартире собственника, после чего он обязан освободить жилье. В противном случае он подлежит выселению. В результате приватизации квартиры ее собственником становится то лицо, на которое были выписаны приватизационные документы.

Таким образом, полноправным собственником может быть один человек или несколько. Если приватизировало одно лицо, поскольку больше никто в квартире не проживал, то недвижимостью такое лицо будет распоряжаться самостоятельно.

Являясь собственником жилья, физическое лицо единолично решает, кого прописывать, а кому отказать в прописке.

Какие права имеет прописанный в квартире?

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.

До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.6.

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи,имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 05 Сентября 2017, 13:12 1 0 получен гонорар 20% 9,0 Рейтинг Правовед.ru 16006 ответов 6320 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,0рейтинг

Здравствуйте!только пользоваться наравне с Вами.Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.2.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 05 Сентября 2017, 13:14 0 0 получен гонорар 20% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 23945 ответов 9026 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Здравствуйте.

Регистрация в жилом помещении означает наличие у зарегистрированного лица права на проживание в квартире.

При этом в случае, если невестка не будет длительное время проживать в квартире, оплачивать часть затрат, то ее можно признать в судебном порядке утратившей право проживания со снятием с регистрации в Вашей квартире. Другое дело, что при рождении ребёнка (или наличии своего несовершеннолетнего ребёнка) невестка будет иметь право зарегистрировать его в квартире и без Вашего согласия.

Разграничение прав и обязанностей собственника и прописанных в приватизированной квартире

Право собственности возникает с момента внесения соответствующей записи в госреестр ЕГРН, о чем граждане получат правоустанавливающий документ – . В этого момента возникает комплекс прав и обязанностей собственника, среди которых можно выделить следующие:

  • право распоряжения жилым помещением по различным видам гражданских сделок (продажа, сдача в аренду, дарение и т.д.), которое может быть ограничено только законодательными актами;
  • право принудительного выселения и выписки лиц из собственной квартиры при устранении оснований для законного проживания (например, при окончании срока арендного договора или временной прописки).
  • право давать разрешение на постоянное или временное вселение в квартиру иных граждан, даже не обладающих родственными отношениями;

Одновременно с правами, у собственника возникает множество обязанностей – нести расходы на содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного здания; соблюдать законные права и интересы владельцев смежных квартир, и т.д.

Хотя права собственников недвижимости в полном объеме защищены законодательством, в ряде случаев они могут быть существенно ограничены. В отношении приватизированных квартир такие ограничения заключаются в следующем:

  1. не допускается произвольное лишение права постоянного пользования квартирой для лиц, входивших в состав нанимателей и оформивших нотариальный отказ от участия в приватизационной сделке;
  2. не допускается произвольное ограничение интересов указанных постоянных жильцов квартиры, а при возникновении спорных вопросов может заключаться соглашение о порядке пользования недвижимостью.
  3. при распоряжении жильем (например, при заключении договора продажи) также должны соблюдаться права постоянных пользователей – они сохранят право даже при переходе жилья к новому владельцу (этот пункт должен быть обязательно включен в договор при совершении сделки);

Принудительная выписка граждан, обладающих правом постоянного проживания в приватизированной квартире, допускается только при нарушении общих правил жилищного законодательства. К таким случаям относится возникновение задолженности по коммунальным услугам, существенное нарушение прав иных жильцов, разрушение или порча объекта недвижимости.

Собственнику приватизированного жилого помещения предоставлено право самостоятельно решать, кого из граждан вселять или прописывать в квартиру.

При этом такое решение не будет зависеть от волеизъявления жильцов, имеющих только право постоянного пользования.

Вселение и прописка граждан в собственную приватизированную квартиру происходит по следующим правилам:

  1. на вселение граждан требуется получить только
  2. не требуется соблюдать нормативы жилой площади на одного человека, как это предусмотрено для муниципальных объектов недвижимости (собственник вправе прописать на своей жилплощади неограниченный круг лиц);

Каковы права и обязанности собственника приватизированного жилья и прописанных или проживающих там лиц?

Ключевое различие между указанными формами будет заключаться в особенностях распоряжения жильем (например, продажа совместной собственности допускается только при обоюдном согласии всех владельцев, тогда как распоряжение долей требует только уведомление других правообладателей жилья). Право собственности возникает с момента внесения соответствующей записи в госреестр ЕГРН, о чем граждане получат правоустанавливающий документ – выписку из ЕГРН.

В этого момента возникает комплекс прав и обязанностей собственника, среди которых можно выделить следующие:

  • право распоряжения жилым помещением по различным видам гражданских сделок (продажа, сдача в аренду, дарение и т.д.), которое может быть ограничено только законодательными актами;
  • право принудительного выселения и выписки лиц из собственной квартиры при устранении оснований для законного проживания (например, при окончании срока арендного договора или временной прописки).
  • право давать разрешение на постоянное или временное вселение в квартиру иных граждан, даже не обладающих родственными отношениями;

Одновременно с правами, у собственника возникает множество обязанностей – нести расходы на содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного здания; соблюдать законные права и интересы владельцев смежных квартир, и т.д.

Хотя права собственников недвижимости в полном объеме защищены законодательством, в ряде случаев они могут быть существенно ограничены. В отношении приватизированных квартир такие ограничения заключаются в следующем:

  1. при распоряжении жильем (например, при заключении договора продажи) также должны соблюдаться права постоянных пользователей – они сохранят право даже при переходе жилья к новому владельцу (этот пункт должен быть обязательно включен в договор при совершении сделки);
  2. не допускается произвольное ограничение интересов указанных постоянных жильцов квартиры, а при возникновении спорных вопросов может заключаться соглашение о порядке пользования недвижимостью.
  3. не допускается произвольное лишение права постоянного пользования квартирой для лиц, входивших в состав нанимателей и оформивших нотариальный отказ от участия в приватизационной сделке;

Принудительная выписка граждан, обладающих правом постоянного проживания в приватизированной квартире, допускается только при нарушении общих правил жилищного законодательства. К таким случаям относится возникновение задолженности по коммунальным услугам, существенное нарушение прав иных жильцов, разрушение или порча объекта недвижимости.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54). Собственнику приватизированного жилого помещения предоставлено право самостоятельно решать, кого из граждан вселять или прописывать в квартиру.

Какие права у не собственника, прописанного в квартире

разрешено отправить через .

Свидетельство о государственной регистрации права Обычно собственник регистрирует на своей жилплощади членов семьи и близких родственников. В ЖК РФ говорится, что к таковым относятся проживающие вместе с ним:

  1. супруг;
  2. родители.
  3. дети;

Прочие родственники, неработающие иждивенцы и посторонние лица могут признаваться членами семьи, если на это указал сам владелец жилья при оформлении их вселения. Родные имеют право так же пользоваться квартирой, как и ее хозяин, если иные условия не зафиксированы в соглашении между сторонами.

Они обязаны заботиться о жилплощади, сохранять ее в целостности. При разрыве семейных отношений зарегистрированное лицо теряет право пользования жильем, если иное не установлено договором или другим документом. Собственник может без труда его выписать.

Иногда суды сохраняют за прежним родственником временное право пользования жилплощадью. нужно подавать в паспортный стол или можно отправить копии через сайт Госуслуг.

Мы также , можно ли получить загранпаспорт с временной пропиской. Если прописанный человек не является родным хозяину жилья, то пользоваться им он вправе только с разрешения владельца.

Вышеописанные моменты относятся к приватизированной недвижимости. Прописанный в муниципальном жилье гражданин в случае приватизации превратится в дольщика. Члены семьи нанимателя, прописанные вместе с ним в государственном жилье, имеют право претендовать на квадратные метры.

Если зарегистрированные в квартире лица или органы власти препятствуют законной прописке, то гражданину следует подать иск в суд. Субъекты семьи и их обязательства по соглашению о социальном найме указаны в жилищном законодательстве.

К семье по закону причислены живущие с квартиросъемщиком его супруг, дети и родители. Остальные родные и иждивенцы считаются родственниками, если наниматель вселил их на свои квадратные метры, и они ведут общее хозяйство совместно с ним. По решению суда другие граждане могут быть отнесены к членам его семьи.

Все участники семейных правоотношений имеют равные права и обязанности. Люди, являющиеся по суду ограниченно дееспособными, несут с квартиросъемщиком эквивалентную ответственность, прописанную в соглашении. Члены семьи в обязательном порядке фиксируются в документе, дающем право на социальный наем жилья.

Если гражданин прекращает быть членом семьи нанимателя, но живет с ним на одной жилплощади, он имеет те же права, что и квартиросъемщик.

По обязательствам, отраженным в соглашении социального найма, бывший родственник отвечает единолично.