Оглавление:
Ароматизируйте квартиру. Запах — важная составляющая психологии продаж . Например, аромат свежесваренного кофе или горячей выпечки на подсознательном уровне благоприятно воздействуют на принятие положительно решения о покупке квартиры.
Теперь вы это знаете и рекомендую вам использовать такой «ароматический» прием.Вопросы и возражения покупателяДавайте разберем, какие именно вопросы (возражения) могут возникнуть у покупателя и как их правильно отработать.Вопрос 1.В принципе квартира мне нравится, но меня смущает цена (у меня только такая-то сумма)Ответ:Я смогу вам уступить немного или оставить в качестве бонусов такую-то мебель (бытовую технику), если расчет будет произведен в течение 3-х дней.Вопрос 2.Нам нужно вселяться буквально завтра. Как быстро вы сможете освободить квартиру?Ответ:Как только мы оформим договор задатка, я сразу начну процесс выписки из квартиры и буду перевозить вещи, ведь мы все люди и я понимаю вашу ситуацию.Вопрос 3. Меня смущает такой-то параметр (маленькая кухня, район города, состояние дома), и поэтому я сомневаюсь, стоит ли мне покупать вашу квартиру?Ответ:я вас понимаю, идеальных вариантов нет, и я предлагаю вам приобрести именно мою квартиру, так как другие ее параметры (метраж, уютный двор, развитая инфраструктура) для вас гораздо важнее, ведь вы это сами говорили, верно?Как видите, стоит говорить на языке клиента, быть внимательным к его пожеланиям, но и не соглашаться сходу на его условия.В любом случае ваша задача, как можно быстрее получить деньги в виде задатка, заключив соответствующий договор.
Разумеется, по выгодной вам цене.Протереть пыль, полы, поправить портьеры, тюль;Убрать все лишние вещи, загромождающие пространство.
В идеале комнаты должны напоминать гостиничный номер перед заездом постояльцев;Проветрить помещения, не затевать накануне просмотра хлопоты по приготовлению специфически пахнущей пищи: солянки из квашеной капусты, салатов с чесноком, жареной рыбы.
Кстати, если в доме будет пахнуть ванилью или свежесваренным кофе, то это, напротив, может положительно повлиять на мнение вероятных покупателей;Позаботьтесь об освещении — темная прихожая или ванная с хилой «лампочкой Ильича» испортит первое впечатление;Постарайтесь организовать домашних — нехорошо окажется, если во время просмотра из-за двери подглядывает бабуля или под ногами носится малыш с собакой.
Например,
Никто не застрахован от обмана, так что если пользуетесь приложением, тщательно проверяйте информацию.
Разместить объявление можно бесплатно или за деньги, если пользователь хочет, чтобы его квартиру увидели как можно больше людей. Объявления размещают как сами собственники, так и риэлторы и целые агентства недвижимости.
Как правило, объекты у разных агентств повторяются, поэтому одну квартиру выкладывают сразу с нескольких аккаунтов. Сам сервис никого не проверяет: разместить предложение о покупке может вообще кто угодно. В результате у Авито все те же проблемы, что и у ЦИАНа: в базе полно дублей и объявлений непонятного происхождения.
Подойдет, чтобы примерно понять, что происходит на рынке.
Компания помогает с покупкой, продажей и арендой жилья.
Продают как объекты в новостройках, так и жилье на вторичном рынке. И да, «Этажам» действительно принадлежит этот журнал, но редакция беспристрастна, так что можете не беспокоиться. В отличии от сервисов, о которых мы уже говорили, «Этажи» берут на себя весь цикл сделки клиента: компания не только публикует объявления, но и помогает подобрать оптимальный вариант, получить ипотеку, договориться о скидке и оформить документы.
За работу компании клиент платит комиссию — процент от суммы сделки.
Некоторые покупатели интересуются вопросом о том, есть ли возле дома парковка, удобный подъезд автотранспорта.
Если есть, то обязательно укажите. Можете в объявлении смело давать любые положительные характеристики, чтобы заинтересовать потенциальных покупателей квартиры .
Старайтесь, чтобы в вашем объявлении не было размытых формулировок. Не стоит сокращать слова и предложения. Создайте в объявлении должное настроение, чтобы привлечь потенциальных покупателей.
Не стесняйтесь, к примеру, писать не просто квартира, а уютная, большая, светлая квартира, не просто спальня, а солнечная сон спальня.
В конце объявления необходимо включить фразы, выражающие призыв покупателей к действию. К таким фразам, в частности, можно отнести: «звонить сейчас» или «отличное предложение, свободная квартира не станет долго ждать».
Фразу нужно хорошо продумать и сформулировать, чтобы она больше нигде не встречалась.
Не забудьте рядом с эффективным объявлением о продаже квартиры поместить фотографии недвижимости , чтобы покупатели смогли дать собственную оценку квартире, ее состоянию. Лучше всего разместить пять или шесть фото отменного качества, которые сделаны с хорошего ракурса и могут подчеркнуть положительные стороны квартиры.
Кроме фотографий можно в объявление залить план квартиры , что дает возможность потенциальным покупателям понять расположение в квартире комнат и других помещений. С уважением, частный риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!
Получить бесплатную консультацию риэлтора: – ответственное дело, но необходимо еще и привлечь внимание покупателей.
Обычно в газетах или интернете сотни тысяч таких объявлений, а значит нужно чем-то разнообразить привычный набор фраз. Некоторые люди пишут в стихотворной форме, другие используют юмор, самое главное, выделиться из толпы. Есть несколько нюансов, чтобы правильно поместить объявление во всемирной паутине.
Например: Лучше всего выбрать сайт с доской объявлений; Сориентируйте его по району страны, города, выберите то, что нужно, используйте помощь «доски объявлений» по максимуму; Формулируйте запрос в поисковике так, чтобы он сам нашел оптимальное место для размещения объявления. Например, доска объявлений Москва, продажа квартиры.
Заполняйте все предложенные на сайте рубрики и не забудьте свои контактные данные, чтобы покупатель мог быстро найти продавца.
Будет лучше, если приложите фото самого дома с лучшей его стороны и, возможно, квартиру изнутри, особенно если есть ремонт, которым можно похвастаться.
Например, объявление с заголовком «Продам квартиру и в подарок кошка» как минимум привлечет внимание потенциального покупателя, и он зайдет на страницу, чтобы прочитать описание объекта», — говорит Оленев. Однако далеко не все фразы можно использовать при написании объявления, говорит Литинецкая, некоторые будут иметь абсолютно противоположный эффект и отпугнут покупателя.
Например, если указать, что «рядом многополосная дорога без пробок», что означает наличие постоянного шуму машин и загрязненный выхлопными газами воздух, то вряд ли это будет интересно покупателю, рассказывает эксперт. Та же ситуация и с пометкой «окна выходят на школьную площадку», «перспективный, активно застраивающийся район».
В последнем случае «правда», скорее всего, не сработает, поскольку никто не хочет еще несколько лет жить на стройке. Масло, мыло и котики: чем московские рантье заманивают жильцов в кризис >>> Кроме того, аккуратным надо быть с формулировками вроде
«пешая доступность до вокзала, откуда легко можно уехать в любом направлении»
. Такая фраза вроде бы говорит о хорошей транспортной доступности, но с другой стороны может ассоциироваться с грязью, большими потоками людей или еще хуже — со сложной криминогенной обстановкой места.
Игра со шрифтами Зачастую покупатель, просматривая объявления, воспринимает их как картинку, в том числе и текстовую часть, при условии, что шрифты подобраны грамотно. Поэтому в объявлении лучше всего использовать обычные и комфортные для восприятия шрифты, такие как Arial, Times New Roman, Calibri. Лучше избегать экзотических вариантов, поскольку такие объявления просто сложно читать», — предупреждает Оленев из Est-a-Tet.
Также он добавляет, что для выделения предпочтительнее стандартные способы, например, курсив, подчеркивания или полужирный шрифт. Креатив лучше проявить в самом изложении, как уже было сказано, именно это настраивает покупателя на нужный лад.
Не все сайты могут позволить своим клиентам менять шрифт объявления. К примеру, в интерфейсе Avito нет возможности менять шрифт или его даже его начертание, рассказывают эксперты компании.
«Вы можете красиво оформить поясняющие надписи на фото, скажем, указывающие на нужный дом, но тут важно быть осторожным, потому что привлекать внимание с помощью мотивирующих слов на фото, например, «
срочно», «внимание», «дешево» у нас запрещено», — рассказывают в Avito. Собеседники агентства предупреждают, что в объявлениях необходимо использовать только русский язык, причем транслит вроде «Sdam kvartiru v Moskve», а также необоснованное использование заглавных букв и специальных символов тоже не допускается. Дело в том, что написанные с использованием заглавных букв фразы «СРОЧНО!
2-НАЯ КВАРТИРА В ЯРОСЛАВЛЕ!» или «сдам КВАРТИРУ за $$$$!!», плохо воспринимаются читателем и вызовут больше настороженности, чем интереса. Ценник с оговоркой Цена является одним самых важных пунктов объявления о продаже или аренде квартиры. Для успешной продажи она должна быть средней или чуть ниже, чем по району, считает Литинецкая.
«В случае если необходимо быстро продать квартиру, не стоит писать в объявлении о «
срочной продаже».
Если ваше объявление будет соответствовать данным требованиям, то большой шанс, что позвонят именно вам. Как такового стандарта написаний объявлений о продаже квартиры не существует, так же не существует и специальной формы.
разные доски предполагают разные требования. Где-то размер не должен превышать 500 знаков, а где-то можно разгуляться на 3000 символов. Информацию, которую вы считаете самой ценной в объявлении, вы должны выделить заглавными буквами, но чтобы таких выделений было не более 50 знаков.
Примеры фраз, которые нужно выделить:
Описание вашей квартиры не обязательно должно быть четки и строгим, там должна присутствовать изюминка, которая будет красить ваше объявление, и заинтересовывать им.
Но и перегружать лишней информацией его тоже не стоит, иначе его не дочитают до конца.
Иногда о некоторых нюансах лучше промолчать, а другие, более весомые, расписать во всех красках. Лучше, конечно, при составлении объявления о продаже квартиры обойтись без сокращений.
Читатель, который не очень хорошо разбирается в купле-продаже, с трудом сможет расшифровать ваши сокращения и аббревиатуры.
Он может просто пролистнуть такое объявление, не уделив ему должного внимания.
Когда в тексте нет сокращений, он кажется более живым и красочным. Ваше объявление должно содержать в себе большое количество конкретной информации, чтобы потенциальных покупателей было больше.
Например, если вы пишете, что у вас хороший ремонт, то опишите, что входит в это понятие (пластиковые окна, новые обои и т.д.). Также если вы написали, что состояние квартиры хорошее, то тоже объясните, чем оно хорошо. Все описания должны быть понятны и развернуты.
Фотографии обязательно должны присутствовать, какая бы квартира ни была. Главное, чтобы эти фотографии смотрелись выгодно для вас, выберите такой ракурс, откуда будет просто шикарный вид. Сфотографируйте еще и план вашего дома с пометками и пояснениями.
Это будет интересно покупателю.
Не обязательно устраивать целую фото сессию, достаточно будет 5 фотографий, но самых удачных. Ни в коем случае не пишите, что вам нужно срочно продать квартиру, это слово говорит читателю о том, что цена такой квартиры должна быть довольно низкой, из-за отсутствия времени.
Такое же значение несет за собой фраза «в связи с переездом», ее тоже не следует употреблять.
Например, о возможности быстрой продажи, отсутствии посредников (риэлторов, или людей, работающих по доверенности), наличии всех необходимых документов и т.п.
Обязательно отметьте в объявлении, готовы ли вы работать с ипотекой, т.е.
готовы ли вы к банковской проверке и более длительном периоде продажи квартиры. Отметим, что если в объявлении указана готовность работать с ипотекой, то это также означает готовность работать с материнским капиталом (его продавец получит через 2 месяца после реализации жилплощади и внесения записи в кадастр недвижимости).
Еще одна деталь, которая в обязательном порядке должна быть в вашем объявление о продаже квартиры – стоимость объекта, а также есть ли возможность торга.
Обозначение должно быть либо в виде полного числа, либо в понятном для всех сокращении.
Кроме того, не забудьте указать валюту продажи.
Даже самое лучшее объявление о продаже квартиры, составленное по инструкции профессионалов, не будет иметь успеха, если вы не укажите в нем свои контактные данные. Делать это нужно без указания операторов или городов – просто укажите номер телефона и, если это важно, имя контактного лица.
Завершая введение в нашу инструкцию, следует отметить, что множество «самопальных» маркетологов давая советы о том, как правильно написать объявление о продаже квартиры для расклейки листовок по городу или размещения в газете, рекомендуют заканчивать свой текст покоряющей концовкой вроде «Заезжай и живи!», «Не упусти свой шанс!», «Звоните. Расскажу и покажу. Вам понравится!».
Так вот, делать этого по их инструкции не нужно, поскольку специалисты утверждают, что подобный призыв к действию сейчас вызывает у людей особую раздраженность:
«Я не дурак, чтобы попасться на ваш дешевый рекламный трюк»
. Дабы не ходить далеко, давайте с самого начала рассмотрим несколько удачных примеров объявлений о продаже квартиры.
Это поможет в понимании того, как их необходимо составлять, и как этого лучше не делать. В данном случае пример о том, как правильно выделить свое предложение на фоне остальных.
Это очень важно для привлечения внимания потенциальных покупателей.
Ну а это стандартная бланк-форма объявления, которая подойдет для расклейки. О том, что и как писать в свободных полях читайте дальше по инструкции.
Этого делать не стоит. Сегодня есть довольно много различных площадок, где можно разместить объявление о продаже квартиры – абсолютно бесплатно или за отдельную плату. При этом каждая из этих площадок имеет свои особенности и требования к размещаемому на ней контенту.
Как правильно оформить
Покупка квартиры с мебелью — особенная сделка. Как бы в ней не спутать «мухи и котлеты». Ведь квартира — это объект недвижимости, а мебель — ширпотреб ) К сделке купли-продажи квартиры применяются особые требования письменного оформления.
А чтобы купить стул или диван нужно составлять договор? Скачать шаблон договора купли-продажи мебели и бытовой техники можно на этой странице. Содержание статьи подробное: Покупка квартиры с мебелью — частое явление в современных условиях.
Мебель может быть дорогая или не очень, но для Покупателя всегда является шоком, когда ему после сделки передают пустую квартиру.
Чтобы с Вами не произошло таких неприятностей, давайте подробно разберемся как правильно оформить такую покупку.
Важнейшим документом в сделках с недвижимостью является Предварительный договор купли-продажи.
Ведь именно в этом документе, подписанном всеми участниками сделки, Продавцы и Покупатели должны прописать все условия купли-продажи, в том числе и остающуюся в жилом помещении мебель, бытовую технику, предметы интерьера,мебель в ванных комнатах и другое оборудование.
Важно в деталях, с обозначением марок и других атрибутов, подробно описать все остающееся в квартире.
Только так Вы получите причитающееся вам по праву.
Предварительный договор покупки квартиры с мебелью и бытовой техникой и предметами интерьера легко составить с помощью: специального сервиса «Конструктор договоров». Очень удобно и правильно. В начале моей работы по сопровождению сделок с недвижимостью, когда были редки продажи квартир с мебелью , мы столкнулись с нарушениями устных обещаний Продавцов оставить мебель. Либо происходила подмена мебели и бытовой техники на более дешевые образцы.
В связи с этими обстоятельствами профессиональное сообщество выработало практику проведения подобных сделок.
Рекомендую подробно описывать все имущество, оставляемое в квартире.
Можно сделать фото.
При подписании сторонами сделки основного Договора купли-продажи недвижимости, предварительный договор — считается исполненным и теряет юридическую силу. Для того чтобы договоренности по мебели были исполнены, при подписании Договора купли-продажи недвижимости стороны сделки должны еще подписать Договор купли-продажи мебели, приготовленный заранее. Конечно перечень мебели можно включить и в основной Договор купли-продажи недвижимости, но есть несколько обстоятельств, которые порой не позволяют это сделать:
Если вышеперечисленные обстоятельства для вас не важны, можете включить условия о меблировке квартиры в основной Договор купли-продажи.
Еще одно важное обстоятельство, которое необходимо учитывать при составление Договора купли-продажи мебели и бытовой техники — это отлагательное условие. Вы покупаете эту мебель и бытовую технику при условии покупки квартиры, а иначе она вам и не нужна!
Этот пункт включен в шаблон договора, который вы сможете скачать себе (ссылка ниже). Пропишите в Договоре купли-продажи мебели о том, что акт приема-передачи является неотъемлемой его частью. И договор будет считаться исполненным только после фактического приема квартиры и подписания вами акта приема-передачи мебели.
Только так ваши права будут защищены. . Если Продавец нарушил договоренности о мебели ваши права может защитить суд. Ваши шансы на удовлетворение исковых требований будут велики, если Вы оформите покупку по предложенному алгоритму.
В противном случае обращаться в суд — «себе дороже». Прочтите полезную статью: Всегда рада разъяснить. Автор Метки:
Редакция «Этажей» собаку съела на простых и понятных текстах: мы пишем о сложном мире недвижимости для людей, которые сталкиваются с этим миром от силы пару раз за жизнь.
Риэлторы компании тоже много знают: что важно для покупателей, какую информацию они ищут, что их пугает.
Эта статья — наше совместное детище.
Сегодня говорим о том, как написать объявление, по которому захочется позвонить. Важно: объявление — это только часть работы. Хорошее объявление поможет, если с квартирой всё в порядке, пакет документов собран, вы не пытаетесь никого обмануть, умеете продавать и можете составить договор.
Если с чем-то из перечисленного есть проблемы, лучше обратиться за помощью. Как и любой хороший текст, текст объявления о продаже должен быть грамотным, емким и достоверным. В идеале — кратким, чтобы его было легче воспринимать.
Это три параметра, на которые покупатель смотрит в первую очередь. Метраж лучше описывать общий и для каждой комнаты — так сразу понятно, с какими пространствами придется иметь дело. Подойдите к вопросу с большой тщательностью.
Во-первых, не пытайтесь манипулировать покупателем, не указывая точную цифру в объявлении — так вы спугнете потенциальных заинтересованных и получите кучу бесполезных разговоров по телефону. Во-вторых, указывайте среднюю цену по рынку, или чуть ниже, чем в похожих квартирах в вашем районе.
Сильно заниженная и завышенная цена настораживает, так что объективно оцените, чего стоит квартира. Возможно, вам понадобится помощь оценщика. Подробно перечислите, какими преимуществами обладает квартира.
В этом блоке стоит написать о состоянии ремонта, качестве сантехники, размере балкона, наличии гардеробной комнаты и качественных оконных рам.
Добавьте информацию, на какую сторону выходят окна и какая мебель в наличии.
Не применяйте вычурные обороты.
Вместо «прекрасный евроремонт» лучше напишите «в мае 2017 года в квартире выровняли стены, положили итальянский паркет, натянули потолки и поклеили флизелиновые обои». Конкретизируйте вместо того, чтобы лить воду.
Чтобы найти и устранить лишние оценки, можно — сервисом, который ищет сомнительные слова и дает рекомендации по их замене. «Главред» — не истина в последней инстанции. Прежде чем удалять стоп-слово, хорошо подумайте.
Стирайте только в случае, если при удалении не потеряется смысл сказанного. Какого года постройка, монолит или кирпич, есть ли парковка, где больницы и школы, как и на чем можно добраться до центра города. Не просто описывайте факты, а объясняйте, почему их стоит учитывать:
«Дом монолитно-каркасный, в квартире можно делать любые перепланировки»
или «В пяти минутах пешком “Перекресток”, “Пятерочка”, “Вкусвилл”, “Азбука вкуса” и “Магнит” — доступна и недорогая, и премиум еда» Они должны быть сделаны в дневном освещении, в идеально убранной квартире.
Позаботьтесь о том, чтобы кадры затрагивали все помещения, включая балкон, коридор с входной дверью. Можно добавить вид из окна и несколько акцентных фото: с состоянием сантехники и мебели. Только пожалуйста, не увлекайтесь фотошопом.
Фотографировать лучше в соотношении сторон 3*2, чем стандартные 4*3 — это позволяет визуально охватить больше пространства. Задача фотографий в объявлений — максимально позитивно и достоверно показать квартиру, подсвечивая все преимущества. У человека не должно быть расхождения между ожиданиями и реальностью.Если хотите повысить градус доверия к вам и вашей собственности, рекомендуем добавить в объявление следующую информацию: � План-схема квартиры.
По статистике агентств, продажи вторичных квартир с изображением планировки на 45% выше, чем без неё. Подготовьте схему квартиры и добавьте ее в фотогалерею.
Отрисовать макет можно в онлайн-редакторах (например, в locometric.com) по планам БТИ или по собственным замерам � Юридический статус квартиры. Как давно в собственности, сколько владельцев, сколько человек прописано, все ли хорошо с коммунальными платежами. Все эти тонкости возможно и не нужны при первом знакомстве с объявлением, но они показывают, что вам нечего скрывать.
� Готовность к быстрой сделке.
Часто покупки оформляются импульсивно, когда кандидаты готовы прямо сейчас заплатить деньги и подписать документы. Не лишайте себя таких покупателей, дайте им понять, что вы к такому готовы.Самая обыденная для вас фраза может вызывать негативные ассоциации у покупателя. Поставьте себя на место читателя, чтобы понять, нет ли иносказательности в тексте.
Например, вы пишете
«рядом скоростная трасса, по которой можно быстро добраться до центра»
, а покупатель понимает, что дом находится в шумном, пыльном и небезопасном для детей месте. Во многих сервисах поиска недвижимости отображается история объявления. Если вы каждую неделю существенно меняете цену, это будет вызывать вопросы.
Остановитесь на одной цене. И та, и другая невыгодны продавцу как с финансовой стороны, так и с точки зрения доверия. Люди могут решить, что эти фразы указывают на низкое качество жилья или непорядок с документами.
Если в квартире есть чудовищные места, вроде не ремонтированной годами ванной комнаты или незастекленного балкона, это все равно станет известно, даже если вы не будете выкладывать фото. Постарайтесь использовать информацию в свою пользу, и сделайте акцент на том, что цена квартиры учитывает будущие вложения нового жильца в ремонт.
Если по каким-то причинам продажа квартиры затянулась, постарайтесь не афишировать это. Заведите себе новый аккаунт и выложите объявление заново — это повысит шансы.
Сам риэлтор должен креативить. Делать так, чтобы каждое объявление выделялось, чтобы его читали до конца. Избегать стандартных фраз, очень красочно описывать объект.
Хотите привлечь внимание? Используйте CapsLock. Например, для выделения достоинств, отличительных черт квартиры (редкая планировка, находится в новостройке) либо выгодных для покупателя условий (от собственника, без посредников).
Но только не перебарщивайте. Представьте себя покупателем: о чем бы вы спросили в первую очередь?
Кому-то важно состояние труб и тихие соседи, а кого-то беспокоит вопрос с документами.
Однако большим плюсом для всех будет, если указать основание получения квартиры (купля-продажа, завещание, дарственная), количество собственников, количество лет в собственности.
Это скажет покупателю о том, насколько безопасна сделка.Есть ли секрет, который точно поможет продать квартиру?
Увы, нет. Все квартиры разные, и универсального рецепта быть не может.Максим Каркачечев, риэлтор из агентства недвижимости : — Если квартира находится на первом этаже, клиентов интересует, высоко ли расположены окна над уровнем земли. А когда на последнем — наличие технического этажа сверху. Квартира на втором этаже — тогда многих интересует, не выходят ли окна на козырек подъезда, нет ли внизу магазина.
Если дом находится вдоль дороги, то спрашивают, на какую сторону выходят окна и не слышно ли шума дороги.
Чтобы потенциальный покупатель откликнулся на объявление, важно произвести хорошее впечатление.
А в этом большую роль играют фотографии, поэтому они должны быть хорошего качества.
Сравните сами: какая из двух квартир кажется лучше?Чтобы квартира быстрее нашла своего покупателя, нужно подавать объявление сразу на несколько площадок.
Но ради каждого объявления заполнять по 15 полей на пяти, а то и десяти площадках — это непростительно долго. Особенно если объявление не одно, а их 10 или 20.
Есть способ упростить себе работу и сберечь драгоценное время: например, использовать CRM-систему.В SalesapCRM есть для агентств недвижимости. В нем есть интеграция с . Благодаря ей доступна функция автоматической выгрузки объявлений на 213 сайтов недвижимости.
Во-вторых, указывайте среднюю цену по рынку, или чуть ниже, чем в похожих квартирах в вашем районе. Сильно заниженная и завышенная цена настораживает, так что объективно оцените, чего стоит квартира.
Возможно, вам понадобится помощь оценщика.
Расскажите, что входит в цену Подробно перечислите, какими преимуществами обладает квартира. В этом блоке стоит написать о состоянии ремонта, качестве сантехники, размере балкона, наличии гардеробной комнаты и качественных оконных рам.
Добавьте информацию, на какую сторону выходят окна и какая мебель в наличии. Старайтесь говорить по существу Не применяйте вычурные обороты. Вместо «прекрасный евроремонт» лучше напишите «в мае 2017 года в квартире выровняли стены, положили итальянский паркет, натянули потолки и поклеили флизелиновые обои».
Конкретизируйте вместо того, чтобы лить воду. Чтобы найти и устранить лишние оценки, можно воспользоваться «Главредом» — сервисом, который ищет сомнительные слова и дает рекомендации по их замене.
«Главред» — не истина в последней инстанции.
Прежде чем удалять стоп-слово, хорошо подумайте. Стирайте только в случае, если при удалении не потеряется смысл сказанного.
«Дом монолитно-каркасный, в квартире можно делать любые перепланировки»
или «В пяти минутах пешком “Перекресток”, “Пятерочка”, “Вкусвилл”, “Азбука вкуса” и “Магнит” — доступна и недорогая, и премиум еда» Загрузите фотографии Они должны быть сделаны в дневном освещении, в идеально убранной квартире. Позаботьтесь о том, чтобы кадры затрагивали все помещения, включая балкон, коридор с входной дверью.
Можно добавить вид из окна и несколько акцентных фото: с состоянием сантехники и мебели. Только пожалуйста, не увлекайтесь фотошопом.
Фотографировать лучше в соотношении сторон 3*2, чем стандартные 4*3 — это позволяет визуально охватить больше пространства. Задача фотографий в объявлений — максимально позитивно и достоверно показать квартиру, подсвечивая все преимущества.
У человека не должно быть расхождения между ожиданиями и реальностью. Выделите себя среди конкурентов Если хотите повысить градус доверия к вам и вашей собственности, рекомендуем добавить в объявление следующую информацию: � План-схема квартиры.
По статистике агентств, продажи вторичных квартир с изображением планировки на 45% выше, чем без неё. Подготовьте схему квартиры и добавьте ее в фотогалерею. Отрисовать макет можно в онлайн-редакторах (например, в locometric.com) по планам БТИ или по собственным замерам � Юридический статус квартиры.
Как давно в собственности, сколько владельцев, сколько человек прописано, все ли хорошо с коммунальными платежами.
К примеру, если ваша квартира находится на стороне солнечной, то этот факт нужно обязательно подчеркнуть. Можно также указать, что недалеко от вашего дома есть круглосуточный супермаркет, а в подъезде имеется видео наблюдение, охрана, сидит консьерж.
Если окна выходят на территорию парка или на вдалеке расположенный красивый горный массив, на открытое море, тихий двор или яблочный сад, то тоже обязательно укажите этот факт.
Некоторые покупатели интересуются вопросом о том, есть ли возле дома парковка, удобный подъезд автотранспорта. Если есть, то обязательно укажите.
Можете в объявлении смело давать любые положительные характеристики, чтобы заинтересовать потенциальных покупателей квартиры.
Старайтесь, чтобы в вашем объявлении не было размытых формулировок.
Не стоит сокращать слова и предложения. Создайте в объявлении должное настроение, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Не стесняйтесь, к примеру, писать не просто квартира, а уютная, большая, светлая квартира, не просто спальня, а солнечная сон спальня.
Создайте объявление, которое бы превратилось в мечту для покупателей. Если вы квартиру продаете вместе с мебелью, то можно в середине объявления просто написать: «приезжайте и живите». Эти слова обязательно привлекут внимание, так как готовую к заселению квартиру желают купить подавляющее большинство граждан.
Этим нехитрым способом можно подчеркивать прочие подробности, но только те, которые действительно важны, например: свежая новостройка, охраняемая парковка или зеленый двор. В конце объявления необходимо включить фразы, выражающие призыв покупателей к действию. К таким фразам, в частности, можно отнести: «звонить сейчас» или «отличное предложение, свободная квартира не станет долго ждать».
Фразу нужно хорошо продумать и сформулировать, чтобы она больше нигде не встречалась.
Не забудьте рядом с эффективным объявлением о продаже квартиры поместить фотографии недвижимости, чтобы покупатели смогли дать собственную оценку квартире, ее состоянию. Лучше всего разместить пять или шесть фото отменного качества, которые сделаны с хорошего ракурса и могут подчеркнуть положительные стороны квартиры. Кроме фотографий можно в объявление залить план квартиры, что дает возможность потенциальным покупателям понять расположение в квартире комнат и других помещений.
С уважением, частный риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! Получить бесплатную консультацию риэлтора: Также будет интересно: Буду благодарен за like Источник: http://brosalin.ru/sozdaem-effektivnoe-obyavlenie-o-prodazhe-kvartiryi/ 11.11.2014 Написать продающий текст об объекте недвижимости — не такая простая задача, как может показаться на первый взгляд.
Начать подготовку текста о недвижимости следует с определения его целей, задач, соответственно, оптимального формата.