Оглавление:
Скачать: Скачать: Скачать: Договором аренды квартиры называется документ, в котором подтверждается факт передачи квартиры во временное пользование, предоставляемое за определенную плату и ограниченное конкретным сроком. Жилое помещение предоставляет собственник (арендодатель), заключая договор с другой стороной, коей является арендатор (съемщик). В документе, помимо подтверждения факта предоставления жилья, могут прописываться некоторые условия, при этом договор не обязательно заверять у нотариуса, т.к. законодательством Российской Федерации это не предусмотрено.
Однако, нотариальная форма возможна, если обе или одна из сторон того захотят. Существует некоторая разница между наймом (ГК РФ, глава 35) и арендой (ГК РФ, глава 34). Перед заключением договора стоит ознакомиться с этими понятиями и содержанием 671-ой статьи ГК РФ.
Согласно этой статье:
Таким образом, при передаче за плату жилой квартиры заключают договор найма, в то время как при передаче жилой квартиры юридическому лицу заключат договор аренды.
Из-за наличия определенных нюансов перед заключением какого-либо договора необходимо обратиться к юристу, дабы сотрудничество обеих сторон прошло гладко.
Исключением являются конкретные условия, внесение которых предписано законом или другими правовыми актами (ГК РФ, ст.
421). Такие условия вносить в договор обязательно. Еще перед составлением документа будет не лишним ознакомиться с его примерным содержанием. Договор, как правило, сдержит следующую информацию:
Дополнительно может быть подписан акт сдачи в аренду или акт найма.
Он нужен для более детального описания сдаваемой жилплощади, с указанием всего, что находится в квартире (мебель, техника и т.д., а также их подробные характеристики). В статье 609 ГК РФ прописано, в каких ситуациях необходима государственная регистрация договора:
Источник:
5.3. Залоговая сумма может быть обращена на покрытие ущерба, нанесённого Наймодателю по вине Нанимателя, неуплаты дополнительных расчётов в п.4, которые были возложены на Нанимателя.
Наймодатель ____________________ Наниматель _________________________ 6.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 6.1. Наниматель обязан: 6.1.1. До подписания настоящего договора Наниматель обязан убедиться в пригодности квартиры для проживания. 6.1.2. При заключении договора лично проверить и изучить правоустанавливающие документы на квартиры и документы, удостоверяющие личность Наймодателя.
6.1.3. Использовать данную квартиры, не допуская ухудшения санитарного состояния, сантехнического и другого оборудования; соблюдать нормы общежития. 6.1.4. Не производить без письменного согласия Наймодателя перепланировку, переоборудование квартиры и любые ремонтные работы, в случае нарушения, Наниматель обязуется устранить изменения за свой счёт. 6.1.5. Не заводить животных и не менять состав проживающих в снимаемой квартире без письменного согласия Наймодателя.
6.1.6. Устранять за свой счет повреждение помещения, мест общего пользования, оборудования, имущества, находящегося в квартире и ущерб, нанесённый третьим лицам, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ними проживающих. 6.1.7. Допускать в квартиру Наймодателя для проверки материально-технического состояния помещения по предварительной договоренности с ним 1 раз в месяц. 6.1.8. По истечении срока действия настоящего договора, а также при его досрочном расторжении сдать арендуемое помещение и имущество в надлежащем состоянии.
6.2. Наймодатель обязан: 6.2.1. Представить документы, подтверждающие его права на данную квартиру.
6.2.2. В согласованный с Нанимателем срок, но не позднее начала срока действия настоящего договора, передать ему ключи и обеспечить реальную возможность использования квартиры со всем находящимся в нем (по описи) имуществом.
7.2. Все разногласия по выполнению условий настоящего договора и взаимные претензии решаются либо путем совместного урегулирования, либо в судебном порядке по месту нахождения Наймодателя. 7.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора виновная сторона возмещает другой стороне убытки, которые та понесла.
Размер материальных убытков, которые понесла одна из сторон, определяется путем совместного урегулирования либо в судебном порядке по месту нахождения Наймодателя. 7.4. Наймодатель гарантирует,
Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности: В обязательном порядке прописывается дата, начиная с которой вступает в силу данный договор и квартира передается съемщику. Именно в этот день он имеет полное право заезжать для проживания в арендуемую жилплощадь.
Собственник передает ему ключи и иные средства для беспрепятственного проникновения в помещение. Тут же оговаривается сколько раз в месяц он имеет право приходить с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения жильцов о визите с проверкой.
Если наймодатель является не единственным собственником жилой недвижимости, в договор следует внести пункт о снятии претензий к арендатору от остальных владельцев части жилплощади. Гарантом прозрачности будет служить упоминание о том, что квартира не находится под арестом, залогом или иным обременением. Эта формулировка поможет вернуть оплаченные за аренду деньги в случае выселения, к примеру, судебными приставами для изъятия квартиры в счет непогашенных долгов.
Не скроем тот факт, что у него имеется гораздо больше обязанностей по отношению к арендатору, поэтому список имеет гораздо больше пунктов. Главные из них это:
Финансовая сторона остается под бдительным прицелом вышеозначенного договора: квартиросъемщик несет полную материальную ответственность за сохранность жилья, мебели и оборудования, находящегося в нем, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности.
Этому разделу рекомендуется уделить максимальное внимание, иначе можно попасть в неблагоприятное положение, как тому кто сдает в аренду квартиру, так и тому, кто снимает.
Детально проработайте схему движения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.
Размер арендной платы необходимо жестко зафиксировать на начальном этапе и выбрать для себя наиболее подходящую валюту, так как поменять сумму без согласия арендатора в ближайшие 11 месяцев будет довольно проблематично. Дата платежей за найм. Здесь необходимо обговорить точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки.
Согласно бланку, если новый жилец совершит просрочку более чем на 10 дней, наймодатель имеет полное право его выселить, но вы можете указать любой другой срок.
Сумма, которую передал наниматель должна выстраиваться, по общему правилу, из платежей, соответствующих двум месяцам аренды. Этот единоразовый платеж служит гарантией для наймодателя, свидетельствующей о серьезности намерений квартиросъемщика.
Юридически точно будет назвать его обеспечительным платежом. Вы можете отрегулировать эту цифру по своему усмотрению.
Подписи арендатора и владельца квартиры являются обязательным атрибутом.
Текст документа может включать любые дополнительные данные по желанию сторон. Для этого понадобятся:
Иногда сотрудники Росреестра требуют акт приема-передачи квартиры.
Подобная форма соглашения допускается. Договор считается заключенным на необозначенный срок.
Главное отличие этого вида договора состоит в пункте о расторжении соглашения. По закону жилье, которое передается арендатору, должно иметь рабочие коммуникации.
Хорошее состояние жилого помещения – один из главных пунктов договора о найме. В документе непременно прописываются обязанности арендатора – своевременно вносить оплату и сохранить жилое помещение в хорошем состоянии.
Грамотно составленный образец договора о найме обязательно включает положения, наделяющие его юридической силой. Он содержит условия аннулирования соглашения, сумму оплаты, порядок расчета, данные сторон и квартиры, порядок оплаты коммунальных услуг и другие пункты.
Некоторые собственники жилых помещений предпочитают указывать список вещей, находящихся в квартире, порядок посещения жилья хозяином, пункт о домашних питомцах, состояние жилого помещения. Когда составляется договор для сдачи квартиры в аренду на длительный срок, нужно указать как можно больше важных моментов. Действующее законодательство позволяет владельцу жилья запретить подселение третьих лиц.
Соглашение всегда оформляется в письменном виде в двух и более экземплярах. Обычно договор на сдачу квартиры квартирантам включает:
Иными словами, использует жилплощадь для предпринимательской деятельности. Форма договора между этими двумя видами имеет некоторые особенности: Вид (форма) договора найма Социальный Коммерческий
Если такого пункта нет – оплачивает собственник.
квартир (найма), подтверждающий сдачу жилплощади в найм, можно используя следующий пример (типовые пункты): Д О Г О В О Р ______________________ (указать город) « ____ » _________ 20___ года Гражданин (Ф. И. О. собственника жилья) , именуемый далее как «Арендодатель», и гражданин (Ф.
И. О. квартиранта), далее именуемый как «Арендатор», далее именуемые как «Стороны», составили данный Договор о следующем: 1 Объект Договора Арендодатель за установленную плату предоставляет Арендатору квартиру для проживания.
Квартира, которая является объектом Договора, находится по адресу: (указать полный адрес) Арендодатель является владельцем жилплощади на основании: (указать документ, подтверждающий право собственности владельца), копия прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью. Характеристики Квартиры: площадь: ______ м.
кв. комнаты: ____. 2 Права и обязанности Арендодателя 2.1 Предоставить жильё, в пригодном для проживания состоянии, (прочие условия).
2.2 Арендодатель подтверждает, что Квартира не находится в судебном споре. Арендодатель обязуется: (перечислить обязанности владельца жилплощади) 3 Права и обязанности Арендатора 3.1 Арендатор обязуется использовать жилплощадь исключительно с целью проживания, (прочие условия) 3.2 Своевременно производить оплату. (прочие права квартиранта, например, содержать домашних животных, проводить ремонтные работы, прочее)
На день передачи Арендатору Квартиры осуществить расчеты с коммунальными и иными службами за потребленные им услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др.
4.1.6. Предоставлять или обеспечивать предоставление Арендатору за плату необходимых коммунальных услуг. 4.2. Арендатор обязуется: 4.2.1. Обеспечить сохранность Квартиры с момента передачи Квартиры Арендатору и до возврата Квартиры Арендодателю.
4.2.2. Использовать Квартиру согласно условиям Договора и в соответствии с назначением Квартиры. 4.2.3. Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором. 4.2.4. Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания Арендодателя о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность Квартиры.
4.2.5. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении Квартиры, оборудования, мебели, о случаях аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести Квартире ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.
4.2.6. Обеспечить Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в Квартиру для её технического осмотра и проверки соблюдения условий Договора. 4.2.7. По окончании срока аренды вернуть Квартиру Арендодателю в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.
4.2.8. В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть Квартиру Арендодателю в надлежащем состоянии. 4.3. Арендодатель вправе: 4.3.1.
В согласованное с Арендатором время осуществлять проверку состояния Квартиры, сохранности оборудования и мебели, а также их использования Арендатором в соответствии с условиями договора. 4.3.2. Давать Арендатору письменные указания, обязательные для исполнения Арендатором, по вопросам принятия Арендатором мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Арендатором Квартиры, оборудования, мебели.
4.4. Арендатор вправе: 4.4.1. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой, по своему выбору: — потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков в Квартире, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков в Квартире; — непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя; — потребовать досрочного расторжения Договора. 4.4.2. С письменного согласия Арендодателя сдавать Квартиру в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем).
4.4.3. С письменного согласия Арендодателя предоставлять Квартиру в безвозмездное пользование третьим лицам. 4.4.4. С письменного согласия Арендодателя осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование Квартиры.
5.
рус / С точки зрения российского законодательства и судебной практики сайт представляет собой составное произведение, которое включает программное обеспечение, элементы дизайна, тексты и другие объекты авторских и смежных прав. Если рассмотреть вопрос еще глубже, сайт можно отнести к информационной системе, в состав которой входят технические средства, информация в базах данных, и обеспечивающие ее обработку информационные технологий (в т.ч.
программное обеспечение). Важно знать!
Главной проблемой применения выступает требование законодательства о сдаче в аренду только индивидуально определенных вещей (ст.607 ГК РФ).
Используемое для хостинга сайта оборудование, как правило, не может быть индивидуализировано, программное обеспечение также не является вещью в отличие от его носителя. Поэтому сдача сайта в аренду возможна только в форме договора аренды программно-аппаратного комплекса, который можно индивидуализировать. То есть для хостинга сайта должен использоваться отдельный сервер, который принадлежит арендодателю на законных основаниях (собственность или аренда с правом сдачи в субаренду).
Обратите внимание! Также у арендодателя должно быть право на сдачу программного обеспечения в прокат.
Если это не самописный движок, исключительные права на который на 100% принадлежат владельцу сайта, то сдать его в аренду не получится. В большинстве случаев лицензионные договоры на использование движка сайта (CMS) стороннего разработчика содержат прямой запрет на его сдачу в прокат.
Таким образом, у вас должно быть исключительное право на программное обеспечение сайта или право сдачи его в прокат, полученное по лицензионному договору с правообладателем ПО.
Только при таких условиях сервер с установленным на нем экземпляром программного обеспечения сайта (движок сайта и база данных) могут сдаваться в аренду.
Во всех остальных случаях, договор аренды сайта ничтожен как противоречащий прямому указанию закона на предмет договора аренды. В связи с ничтожностью договора аренды стороны такого договора не могут ссылаться на его условия при возникновении гражданских и налоговых споров.
При необходимости вы можете заказать выверенный договор аренды сайта в нашей компании прямо сейчас. Мы работаем с клиентами по всей России и за ее пределами.
Хотите составить Договор аренды сайта?Заинтересовала услуга?Не нашли ответа? Следующая страница Оценка: ООО «АйТи-Лекс»+7 (861) 225-81-00+7 (383) 286-32-24skype: it-lexДата регистрации:02.09.2008 г.ОГРН 1085407014263ИНН 5407053894Готовые решенияСнимает ответственность за персональные данныеОпределяет условия бесплатного использования сайта Мы в соцмедиа:При цитировании материалов гиперссылка на данный сайт обязательна!© ООО «АйТи-Лекс», 2008–2023
сайта в сети Интернет г. «» 2023 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.1.
Договор аренды заключается минимальным сроком на 3 месяца. Арендодатель сдает Арендатору сроком на месяца в аренду имущество (сайт находящийся по адресу: ) для использования в целях осуществления своих уставных задач.
1.2. Оплата аренды сайта производится помесячно. 1.3. У Арендатора есть право выкупа арендуемого сайта, по договоренности с Арендодателем.
1.4. Арендодатель имеет право повысить стоимость аренды в случае увеличения объемов работ, по договоренности с Арендатором.
1.5. Арендодатель имеет право установить отдельную плату за продвижение сайта, по договоренности с Арендатором. 1.6. Арендодатель и Арендатор могут выработать индивидуальные условия договора аренды сайта. 2.1. Арендатор обязуется:
2.2.
Арендодатель обязуется:
3.1. За аренду указанного в п.1 настоящего договора имущества Арендатор перечисляет Арендодателю плату в размере рублей в месяц. Начисление и выплата причитающихся Арендодателю сумм производится ежемесячно, за каждый месяц вперед.
4.1. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя, а Арендатор обязан вернуть сайт в случаях:
4.2. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендатора в случаях:
5.1. По истечении срока договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора при условии, что он надлежащим образом выполнит принятые на себя по договору аренды обязательства.
5.2. При отсутствии заявления хотя бы одной из сторон о прекращении или изменении договора по окончании срока, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. 5.3. При продлении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон.
6.1. Арендатор имеет право:
6.2. Арендодатель имеет право разместить на сайте, сданном Арендатору в аренду ссылку на свой сайт; 6.3.
Договор действует с «»2023 г. по «»2023 г. 6.4. Во всем остальном, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ; 6.5.
Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу. АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК: АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК: Арендодатель _________________ Арендатор _________________
3.4.
В случае досрочного возврата _______________________ (наименование имущества) излишне внесенная арендная плата подлежит возврату Арендатору. 4. Права и обязанности сторон 4.1.
Арендодатель вправе: — досрочно расторгнуть настоящий договор в случае просрочки внесения Арендатором арендной платы в течение __________ со дня наступления срока платежа; — взыскать с Арендатора задолженность по арендной плате в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.
4.2. Арендодатель обязан: — ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации ______ (наименование имущества) или снабдить его инструкциями по эксплуатации, техническим паспортом и другими необходимыми документами; — предоставить Арендатору _______________ (наименование имущества) в рабочем состоянии, в присутствии Арендатора проверить исправность ___________ (наименование имущества); — безвозмездно устранить обнаруженные Арендатором недостатки ______________ (наименование имущества) или заменить предмет проката на аналогичный, находящийся в исправном состоянии; — производить своими силами или за свой счет капитальный и текущий ремонт _______________ (наименование имущества).
4.3. Арендатор вправе: — требовать от Арендодателя устранения обнаруженных недостатков __________________ (наименование имущества) или замены его на аналогичное, находящееся в исправном состоянии, при условии надлежащего выполнения правил эксплуатации и содержания предмета проката; — отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив об этом Арендодателя не позднее чем за _____ дней.
4.4. Арендатор обязан: — использовать _______________ (наименование имущества) в точном соответствии с его назначением и исключительно в потребительских целях; сдача предмета проката в субаренду, передача прав и обязанностей по настоящему договору третьим лицам, предоставление предмета проката в безвозмездное пользование, залог арендных прав, их внесение в качестве имущественного вклада или паевого взноса не допускаются; — своевременно вносить арендную плату; — в случае, если недостатки _______________ (наименование имущества) явились следствием нарушения Арендатором правил его эксплуатации, оплачивать Арендодателю стоимость ремонта предмета проката и произведенные им транспортные расходы; — возвратить ________________ (наименование имущества) в комплектном и пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии с учетом нормального износа по истечении срока действия настоящего договора или при досрочном его расторжении.
5. Ответственность сторон 5.1.
За просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ___% не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 5.2. При возврате _____________ (наименование имущества) в неисправном состоянии или
Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2017 году в Москве особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.
Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.
Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2017 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения:
Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне. Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций.
Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:
Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица.
Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых. Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:
При желании вы можете скачать простой вариант договора на нашем сайте.
Даже при грамотном составлении документа всегда есть вероятность наткнуться на , поэтому желательно обращаться к специалистам за еще на начальном этапе сотрудничества. Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений. При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:
Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом.