Продажа частного дома по закону

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком + образец (бланк) договора

На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество. На формирование цены влияют следующие факторы:

• Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
• Географическое расположение продаваемой недвижимости;
• Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
• Имеющаяся инфраструктура;
• Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
• Удаленность от населенного пункта (или центра города);
• Удаленность от проезжей части и т.д.

Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей. Самым действенным способом является реклама через интернет-ресурсы. Поместите свое объявление на специализированных сайтах.

Помимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки. Не забудьте рассказать о продаже всем знакомым, друзьям, соседям и родственникам.

Иногда «сарафанное радио» работает лучше интернета.

Нелишним будет разместить объявление на продаваемом доме (или просто на воротах написать «ПРОДАЕТСЯ»).

Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения.

Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым. Демонстрируйте все достоинства продаваемой недвижимости, вскользь упоминая о недостатках.

Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор. Он составляется в произвольной форме. В договоре прописываются:

1. Существенные условия, влияющие на оформление сделки;
2. Промежуток времени, отведенный на оформления сделки.
3. Условия, которые касаются предмета договора (например, цена);

Заключение договора не является обязательным условием для совершения сделки, но мы бы рекомендовали все-таки подписать этот документ.

1. Скачать Предварительный договор купли продажи жилого дома

После составления и подписания предварительного договора, можно и нужно начинать собирать документы для продажи дома с участком.

В различных ситуациях перечень документов может отличаться, но мы приведем список основных бумаг:

1. Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
2. Паспорта и копии продавца и покупателя;
3. Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
4. Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (, свидетельство о праве на наследство или и т.д.);
5. Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
6. Технический паспорт;

Продажа частного дома по закону

Если предусматривается полное сопровождение сделки, то стоимость такой услуги будет от 35 000 рублей. Титульное страхование составит в среднем 0,3% от суммы страхования.

Для граждан госпошлина составит 6000 рублей (2000 рублей за регистрацию права на дом и 2000 – на землю, 2000 – регистрация договора); для юридических лиц: 66 000 рублей (по 22 000 тысячи за объект, 22 000 – за регистрацию договора). Получение выписки из ЕГРП на бумаге обойдется в 200 рублей для граждан и 600 рублей для организаций. Не оформлено право собственности на дом или земельный участок.

Продавец может владеть землей не на праве собственности, а на праве, например, пожизненно наследуемого дарения. Дом может оказаться самовольной постройкой, которую впоследствии будет довольно сложно оформить надлежащим образом.

Поддельная доверенность. При совершении сделки, когда действует доверенное лицо, необходимо обратиться к нотариусу, который выписывал доверенность, чтобы убедиться, что она не была отозвана. Проверить реальность заявленной продавцом цены можно двумя способами:

1. сравнением с ценами нескольких аналогичных объявлений;
2. заказа экспертной оценки.

Оценщики проведут осмотр выбранного участка и сообщат его реальную цену, но их услуги являются платными, и пользоваться ими стоит только в случае явно высокой цены по сравнению с соседними продаваемыми участками.

Для продажи участка с домом продавцу потребуются следующие документы:

1. технический план дома;
2. справка из Росреестра о наличии обременений на участок;
3. справка из БТИ обо всех зданиях на продаваемом участке;
4. справка о прописанных в доме лицах.
5. кадастровый паспорт;
6. копии последних квитанций за ЖКХ;
7. выписка из ЕГРН о праве собственности на дом и на участок под ним;
8. межевой план;

Выписку из реестра недвижимости продавец заказывает в МФЦ или местном отделении Росреестра, её стоимость 300 рублей. Данный документ действителен на момент выдачи, поэтому заказывать его стоит не ранее, чем за месяц до сделки. Кадастровый документ также заказывается в Росреестре, его стоимость в бумажном виде составляет 1400 рублей, в электронном – 700.

Технический план изготавливается в отделе БТИ. Если право не было зарегистрировано, продавец может обратиться к Регистратору с правоустанавливающими документами:

1. если недвижимость перешла по наследству, помимо свидетельства о праве на наследство, необходима справка об уплате соответствующего налога;
2. купчая, договор дарения или мены, прошедшие госрегистрацию;
3. если дом был построен: договор о предоставлении участка для целей строительства дома на праве частной собственности или договор о праве застройки, заключенный до 26.08.1948 г.) и регистрационное удостоверение.
4. при приобретении недвижимого имущества по договору дарения необходима справка об уплате соответствующего налога;

Необходимо предоставить следующий перечень бумаг:

1. Документы о праве собственности: правоустанавливающие и правоудостоверяющие;

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2023 году

Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

За переход права собственности оплачивается госпошлина в размере 2 000 рублей, квитанция об оплате данного сбора представляется в оригинале. Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации.

Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут).

В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре. В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов.

Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан и выглядит следующим образом:

• проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
• получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.
• обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
• определение границ надела в пределах общей территории СНТ;

До декабря 2016 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января 2017 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю. После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях.

Также нужно учитывать, что с марта 2023 года будут ограничены любые виды распоряжения объектами недвижимости, не прошедшими процедуру кадастрового учета. Это вызвано необходимостью надлежащим образом систематизировать все сведения о недвижимости в единой федеральной базе данных ЕГРН. Оценка статьи:

(16 оценок, среднее: 4,25 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями:

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком. На что обратить внимание и что подготовить для сделки?

Как определить цену дома с участком?

Можно воспользоваться услугами оценщика, имеющего лицензию.

Тогда вы будете уверены в объективности цены и сможете показать этот документ потенциальному покупателю.

Если к оценщикам не обращаться, нужно изучить цены аналогичных строений и участков. Назначая цену, нужно ориентироваться на рынок, учитывая следующие факторы:

1. инфраструктура (дороги, магазины, доступность образовательных и лечебных учреждений).
2. благоустройство;
3. местоположение;
4. состояние дома;
5. коммуникации;
6. год постройки;
7. качество земли на участке;
8. материал стен;
9. соседи;

Торг при продаже уместен, если это не срочная продажа по низкой цене. Перед переговорами определите для себя нижнюю границу цены.

При самостоятельном ведении дела необходимо подать объявления о продаже дома с участком на сайты, в газеты, указав номер контактного телефона. Будьте готовы к тому, чтобы отвечать на звонки и выделить время для показа своей недвижимости. Чтобы сделка состоялась как можно скорее, дом и участок подготовьте к продаже.

Не забудьте перечислить преимущества вашего участка, назовите достопримечательности местности, обратите внимание на то, что вам самим нравится: вид из окна, ландшафт участка, уголки для отдыха в саду, зона барбекю или хорошая .

Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют

Продавец может установить верную цену, опираясь на стоимость подобной недвижимости, которую можно найти ив интернете.

Можно воспользоваться услугами оценщика.

Тогда владельцу выдадут официальный документ, содержащий отчет и анализ рынка. На оценку влияют следующие факторы:

1. Где находится недвижимость;
2. Имеются ли другие объекты на участке;
3. Коммуникации: имеются или нет;
4. В каком году построена;
5. Качество земли.
6. В каком состоянии дом;
7. Материал постройки;

Когда продажа дома подходит к концу стороны должны явиться в МФЦ и зарегистрировать имущественные права, а также внести в кадастровые записи учетные сведения.

Внимание! В соответствии с порядком, с собой нужно брать требуемые документы и средства для оплаты государственной пошлины (о ее суме см. ниже)! Список требуемых бумаг:

1. Выписка из ЕГРП;
2. Кадастровый паспорт на землю.
3. Документы, устанавливающие право на собственность;
4. Подтверждение, что налоги уплачены и заложенностей нет;
5. Согласие лиц, которые зарегистрированы на то, что они должны покинуть дом в требуемые сроки;
6. Тех. паспорт;
7. Выписка из домовой книги;

Если нужно:

1. Разрешение, выданное органами опеки и попечительства.
2. Согласие супруга, которое заверено нотариусом;

Это делается, чтобы установить законность владения, пользования и распоряжения недвижимостью владельцем. Для быстрой продажи и облегчения регистрации перехода прав к новому владельцу, у продавца в наличии должны быть все документы подтверждающие, что он полноправный владелец.

Если дом не проходил регистрацию в кадастровой палате или он построен самовольно – пройти регистрацию стоит.

Без данных документов стоимость дома будет ниже и продаваться он будет дольше.

Документ подтверждающий права на владение домом — свидетельство о праве собственности. Он может отсутствовать, если дом перешел в собственность к действительному владельцу до появления системы регистрации.

Он заключается чтобы было удобно и это правильно.

В нем отражаются все условия, которые подходят обеим сторонам. Основной договор заключается, опираясь именно на него. Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в письменном виде и подписывают его обе стороны.

Если хочется, можно заверить его нотариально, но это вовсе не обаятельно. В нем должны быть:

• Название договора.
• Признаки идентификация на каждый отчуждаемый объект: где он находится, его инвентаризационный номер, площадь, данные о его регистрации.
• Когда был заключен и место.
• Что является предметом договора.
• Дополнительная информация, условия.
• Сумма договора. Указывается как вся, так и на каждый объект в отдельности.

Лучше оформить передаточный акт на имущество отдельно, но в договоре указать, что он является данным актом и подтверждает, что имущество было передано.

Когда деньги будут переданы, желательно дабы покупатель потребовал у продавца расписку о том, что деньги он получил.

Покупка дома: как купить дом

Есть строительные компании, которые требуют залог, после чего пропадают, а иные используют дешевые стройматериалы по цене дорогих.

Для того, чтобы не попасться на уловки мошенников, необходимо отдавать предпочтение известным застройщикам с большим количеством реальных положительных отзывов о работе. Вторичное жилье Особенность приобретения жилища, которое сейчас кому-то принадлежит — скрупулезный контроль документации. Покупаемое жилье не должно находиться в залоговой собственности банка, быть взято в ипотеку, находиться в аренде и не должно обладать прочими обременяющими факторами.

Покупка дома: пошаговая инструкция Покупка нового дома – это дело волнительное и непростое.

Все процессы и действия должны быть взвешенными и обдуманными. Необходимо ознакомиться со всеми предложениями для того, чтобы снизить шанс обмана и не приобрести как юридически, так и физически проблемное жилье.

Как правильно купить дом, рассмотрим ниже. Порядок покупки дома: 1 этап.

Определение района и изучение цены Подбор географического расположения нового дома — дело индивидуальные. Одни люди, выбирая район, ориентируются на то, чтобы рядом находилась школа, детский сад, торговый центр, маршрут общественного транспорта.

Предпочтительно выбирать объявления от частных лиц, так как агентство берет свой процент за работу.

В результате часть средств, которые вы выплачиваете за жильё, получит агент.

Необходимо концентрировать собственное внимание на предложениях со средней стоимостью.

Привлекательные доступные по цене варианты могут иметь ветхое строение, отдалённый участок, трудности с оформлением документации, плохую историю.

Не нужно стесняться звонить по объявлению, которое предлагает дорогой вариант жилища.

Если дом реализует владелец, возможно, он даст согласие на снижение цены и покупатель сможет приобрести по той стоимости, на которую рассчитывал.

3 этап. Просмотр вариантов. На на что обратить внимание при покупке дома Просмотр понравившихся вариантов — важный этап в ходе покупки дома.

Посещая участок, необходимо обращать внимание на всевозможные детали, обойти все здание и заглянуть в каждый угол.

Проанализируйте, как сооружение подготовлено к просмотру, потрогайте стены, осмотрите здание внешне.

Необходимо поинтересоваться всеми техническими факторами: из чего выполнена основа, крыша, стены, убедиться в том, что все сооружения, расположенные на данном участке, внесены в проект и оформлены по закону. Помимо этого, стоит поинтересоваться у владельцев о минусах здания, обстоятельствах продажи.

Минусы — это основной момент, на который необходимо обращать внимание при подборе дома.

Процедура купли-продажи дома с земельным участком: полная пошаговая инструкция

Несмотря на полную свободу составления договора, его условия не должны нарушать требования законодательства. Типовой бланк договора вы можете скачать на нашем сайте. В отношении купли-продажи недвижимости существенными условиями будут являться предмет и цена сделки.

Состав дополнительных условий стороны вправе определять самостоятельно.

Так как договор будет предусматривать одновременную продажу двух объектив недвижимого имущества, предмет сделки необходимо определить отдельно для дома и земли. В отношении строения в договоре указываются:

1. форма собственности – индивидуальная, совместная, долевая;
2. технические характеристики жилого дома – площадь, этажность и т.д.;
3. адрес объекта;
4. информация о дате и основаниях приобретения права собственности.
5. кадастровый номер объекта;

Все сведения должны соответствовать данным из правоустанавливающего документа. Для земельного участка перечень необходимых сведений также определяется по данным выписки ЕГРН и будет включать:

1. кадастровый номер (если объект не поставлен на кадастровый учет, по зарегистрирован в Росреестре, указывается условный номер объекта);
2. технические характеристики – площадь участка, категория земли и вид разрешенного пользования;
3. адрес надела;
4. данные о дате и основаниях возникновения права собственности.

Таким образом, предмет единого договора будет содержать отдельно сведения по дому и участку.

Скачать документ (-участок-с-домом.doc, 41KB) Для определения цены также необходимо учитывать разнородность отчуждаемых объектов недвижимости. На практике, стороны указывают не только единую цену договора за оба объекта, но и разделяют стоимость строения и земли. Это может иметь важные правовые последствия, если сделка оформляется с использованием средств материнского семейного капитала, ипотечного кредита, либо если покупатель планирует обратиться за налоговым вычетом.

Порядок расчетов между сторонами будет напрямую влиять на условия регистрации и допускается в следующих вариантах:

• полный расчет до момента совершения сделки – новый владелец приобретает исключительное право собственности сразу после регистрации;
• поэтапная оплата с внесением первоначального взноса до совершения сделки – аналогичным образом возникает залог в силу закона до момента полного исполнения денежных обязательств.
• полный расчет после совершения сделки – возникает залог в силу закона, если контрагенты не предусмотрят иное условие в договоре;

Форма оплаты определяется сторонами самостоятельно – наличный или безналичный расчет. Состав дополнительный условий зависит только от волеизъявления сторон. На практике, в состав таких условий включаются:

• указание перечня граждан, которые сохраняют право пользования и проживания жилым помещением после регистрации сделки;
• порядок и сроки фактической передачи объектов покупателю;
• распределение расходов по оформлению сделки;

Пакет документов и этапы продажи дома

Контрагенты должны четко представлять, какие формы и бланки необходимо собрать для продажи дома, чтобы избежать возможного отказа в регистрации.

Одновременно совершается сделка в отношении участка, расположенного под объектом.

В отношении земельного надела требуется подготовить следующие формы и бланки:

1. свидетельство о праве либо выписка из ЕГРН.
2. кадастровый паспорт, если надел прошел процедуру учета;
3. распорядительный документ уполномоченных властных органов, подтверждающий законность выделения участка, если собственность на него не оформлена на момент совершения сделки;
4. межевая документация;

На земельный участок пакет документов может также включать документ о наличии возможного обременения на землю.

После подписания договора сторонам необходимо обратиться за проведением регистрационной процедуры. Для этого сторонам предоставлено право подать необходимые бланки одним из следующих способов:

1. непосредственно в территориальный орган Росреестра, в котором будет проводиться регистрация;
2. на выездном приеме должностных лиц Росреестра в случаях, прямо указанных в законе.
3. в местный Многофункциональный центр (МФЦ), который уполномочен на оказание госуслуг;

На стадии предварительного обращения в указанные учреждения можно заблаговременно уточнить, какие документы нужно предоставить для оформления продажи дома.

Для проведения регистрационных мероприятий необходимо сдать в уполномоченный орган следующие формы:

1. заявление о проведении регистрации;
2. кадастровые паспорта;
3. договор отчуждения, условиями которого подтверждается сделка;
4. паспорта контрагентов, а также нотариальная доверенность на представителя (если он участвует в сделке);
5. платежное поручение, подтверждающее уплату государственной пошлины.
6. бланки, подтверждающие наличие у продавца законного права владения объектом и земельным наделом (свидетельство, выписка ЕГРН);

По итогам регистрационных действий покупатель получит на руки выписку из ЕГРН, в которой будет зафиксирован юридический факт перехода прав, а также иные представленные документы, зарегистрированные в органах Росреестра.

Процедура продажи земельного участка осуществляется одновременно со сделкой в отношении дома и проходит по тем же правилам. Если сторонами заключается договор в отношении продажи части объекта недвижимости, пакет документов для продажи доли в целом будет совпадать с аналогичными бланками для отчуждения целого строения.

Помимо этого, продажа долей требует обязательного нотариального удостоверения сделки.

Как купить дом — поэтапное руководство для покупателя + советы как не стать жертвой мошенников

В итоге часть суммы, которую вы выплатите за дом, получат агенты.Обращайте внимание на варианты со средней ценой. Заманчиво дешевые предложения — ветхие строения, отдаленные участки, проблемы с документацией, дома с плохой «историей».Не стесняйтесь звонить по объявлениям, предлагающим дорогие варианты жилья. Если дом продает собственник, возможно, он согласится поторговаться и вы приобретете дом по той цене, на которую рассчитываете.Просмотр понравившихся предложений — ответственный момент.

Приехав на место, обращайте внимание на любые мелочи.

Обойдите все помещения, загляните в каждый уголок.Оцените, как дом подготовлен к осмотру, потрогайте стены, осмотрите внешнее состояние строения.

Интересуйтесь всеми техническими моментами: из чего сделан фундамент, кровля, стены, убедитесь в том, что все строения на участке внесены в план и оформлены.Спросите владельцев о недостатках дома, причине продажи.

Недостатки — главное, на что стоит обращать внимание, выбирая дом.

Едва ли вы будете рады появлению «неприятных сюрпризов» после заселения.

Расспросите соседей о приглянувшемся доме и его хозяевах.Если объявление опубликовано, теоретически пакет бумаг на недвижимое имущество владельцами уже собран, и оно полностью готово к сделке.

На деле это не всегда так. Часто продажа дома и подготовка нужных документов ведется параллельно. Чтобы не столкнуться с неприятностями в виде ошибок в документации, поддельных справок и выписок, их нужно тщательно проверить.Подключите к проверке профессионального юриста или риэлтора, регулярно работающего с документами на недвижимость.

Лучше оплатить услуги специалистов, чем полагаться на добросовестность продавцов.Заключение сделки — самый ответственный момент для обеих сторон: покупателя и продавца.

Важно правильно оформить договор купли/продажи, ознакомиться со всеми его пунктами.

Желательно перед подписью показать договор юристу.Сделка оформляется в присутствии государственного регистратора.

В его же присутствии передаются деньги, чтобы в дальнейшем не возникло никаких недоразумений.О там, как правильно , читайте в специальной статье нашего журнала.Материнский капитал — государственная программа, направленная на улучшение благосостояния российских семей, в которых родился второй ребенок. Им выдается сертификат на 450 000 рублей, которые большинство использует на улучшение жилищных условий.

Износ строения не должен превышать 50%.На осмотр заинтересовавшего вас объекта недвижимости лучше взять с собой профессионального строителя, имеющего четкое представление о том, каким должно быть добротное качественное жилье.

Сколько стоит договор купли-продажи дома, оформление соглашения, законодательные аспекты и нюансы сделки

Любой нотариус взымает установленный законодательством РФ нотариальный тариф, который представляет собой своеобразный вид госпошлины.

Его размерность регламентирует НК РФ и статьи об «Основах законодательства нотариата». Нотариальный тариф зависит от стоимости договора и составляет:

до 1 миллиона рублей – 1 % от суммы сделки (минимальная составляет 30 000 рублей); от 1 миллиона рублей до 10 миллионов – 0,75 % от суммы сделки и 10 000 рублей; более 10 миллионов рублей – 0,5 % от суммы сделки и 77 500 рублей.

Договор купли-продажи дома должен быть оформлен правильно Понять суть оформления договора и определить его стоимость не всегда достаточно для правильного оформления сделки, даже если она проводится с юристом. Каждой стороне, участвующей в передаче прав на имущество, необходимо знать некоторые законодательные нюансы подобного процесса.

Из виду не нужно упускать такие моменты как:

Владение продавцом продаваемой собственностью (дом, квартира и т.д.) менее 3-х лет требует от него выплаты налоговой ставки в размере 13 % от суммы сделки после осуществления продажи. После проведения перерегистрации прав владения на собственностью все налоговые обязательства относительно приобретенной недвижимости полностью переходят на покупателя, что не стоит забывать. Если в процессе оформления договора какие-либо документы не были предоставлены, то это может плохо кончиться для обеих сторон. Наиболее часто страдают покупатели, так как их право на владение имуществом в ряде случаев могут оспорить в суде недобросовестные продавцы.

Самый главный нюанс проведения любой сделки по договору купли-продажи – это правильность соблюдения всех законодательных аспектов. Поэтому если вы не уверены в своей правовой подкованности, лучше проводите все процедуры по сделке с профессиональным юристом. В целом, оформить и определить стоимость договора купли-продажи дома в меру просто, но крайне ответственно.

Важно понимать, что на протяжении проведения всей сделки необходимо соблюдать все законодательные нормы и правила РФ.

В противном случае может возникнуть ряд проблем, которые неблагоприятно скажутся на участниках сделки. С договором купли-продажи жилого дома и земельного участка вас ознакомит видеоматериал: Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Если Вы собрались продавать дом, то придется быть готовым собрать необходимый пакет документов, установленный для этой процедуры. Предлагаем ознакомиться с перечнем бумаг, которые Вам понадобятся. Основной бумагой, подтверждающей факт передачи дома в собственность, является договор купли-продажи.

Для его оформления следует подготовить: Документы, которые удостоверяют личность продавца и покупателя (паспорт гражданина, а также иные документы определённые законом); Свидетельство о регистрации права собственности на объект; Идентификационный номер налогоплательщика; Нотариально заверенная доверенность, с обязательным указанием полномочий представителя.

Продажа частного дома по закону

Завещание также является разновидностью дарственной. Инструкция: как оформить покупку частного дома с землей и без Ссылка на основную публикацию Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/nedvizhimost/kak-oformit-dom-s-zemlej-i-bez.html Покупка дома с участком земли сопровождается большими финансовыми вложениями и различными рисками.

Важной частью сделки по покупке недвижимости является заключение договора между сторонами. Через месяц они должны или уведомить о покупке или отказаться от нее.

Не обязательно делать отказ в письменном виде, отсутствие ответа на уведомление уже будет свидетельством того, что никаких планов на покупку нет. Если другие собственники намеренно не хотят ставить отметку об уведомлении, можно долю в доме просто подарить третьему лицу (составить дарственную).

На дарственную никаких согласий от других владельцев дома не потребуется, это выгодный и простой вариант, если только он устроит нового владельца. Такая операция, как дарственная, не предполагает материальной выгоды для бывшего собственника, поэтому по закону он может совершать ее и без согласия других. В противном случае понадобится установка качественной системы фильтрации.

Для нагрева воды в частных домах используются газовые колонки, а также электрические накопительные или проточные водонагреватели. Проверьте состояние водонагревателя в осматриваемом жилье, узнайте срок его эксплуатации.

Осматривая его, обратите внимание на хозяйственные постройки.

Важно, чтобы они были включены в план участка и технический паспорт объекта. Осмотрите их. Имеет значение площадь участка, его форма, правильное расположение септика (выгребной ямы), отвечающее санитарным нормам, наличие системы полива или возможность ее организации, рельеф двора.

1. Нотариальное согласие супруга (супруги), если продавец состоит в законном браке.
2. Справки об отсутствии задолженности перед садоводческим товариществом.
3. Кадастровая схема на надел и сооружение, если среди собственников есть несовершеннолетние, то потребуется свидетельство об их рождении.
4. Если вы собственник части загородного домовладения, то обязаны известить о своем решении других владельцев.
5. При участии в сделке продажи детей, не достигших 18 летнего возраста, потребуется разрешение от органов попечительства и опеки.
6. Сведения из паспортного стола о наличии зарегистрированных лиц.
7. Личные данные лиц, заинтересованных в сделке.
8. Выписка из ЕГРП.

Документ обязательно удостоверяется нотариусом.

1. Разрешение органов опеки и попечительства.

Предварительный договор составляется при подготовке описанной выше документации для удобства проведения сделки.

В него стоит включать сразу несколько возможностей для расторжения сделки в одностороннем порядке. Так покупатель перестрахуется от «двусторонней ловушки». Если сделка проводится с участием юридических лиц, и присутствуют их представители, то они должны быть идентифицированы согласно всем правилам,

Какие документы нужны для покупки дома?

Если отопление централизованное, лучше приобретать дом в отопительный сезон.

Так вы сможете определить работоспособность батарей.

Если дом обогревается автономно, стоит запустить систему, подождать час и проверить работоспособность оборудования. Важно! Вода, текущая из крана, в обязательном порядке не должна иметь запаха и цвета.

В ином случае факт сигнализирует о необходимости замены или прочистки труб.

Канализацию можно проверить путем слива большого количества жидкости в короткий промежуток времени. Лучше всего сливать воду из нескольких источников. Если оборудование способно за небольшое время устранить течку, то система находится в хорошем состоянии.

Как получить разрешение на строительство дома на собственном участке, . Как оформить в собственность земельный участок находящийся в аренде, читайте по ссылке: Приобретение частного дома связано с оформлением массы документации.

Отсутствие хотя бы одной бумаги может привести к тому, что переоформить право собственности становится невозможно.

Кроме того, при допущении ошибок при оформлении сделки она может быть признана судом недействительной.

Родственники продавца имеют возможность оспорить юридическое действие. При удовлетворительном решении суда вы рискуете остаться без недвижимости и без денег.

Уплаченные средства никто возвращать не будет.

Обязательно запросите свидетельство о регистрации права собственности. Выписку из единого государственного реестра недвижимости можно получить самостоятельно, при наличии согласия от собственника. В документе отражается имя, фамилия владельца, дата приобретения права собственности, кадастровый номер, местонахождение объекта.

Не заключайте договор купли-продажи недвижимости с продавцом, который не имеет кадастрового и технического паспорта на дом. Без этих документов доказать право собственности будет практически невозможно.

Обратите внимание, что на новые дома, построенные после 2014 года, необходимо получать документ «технический план». Он является своеобразной заменой техническому паспорту.

Однако действие второго не прекращено.

Он имеет ту же юридическую силу. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Техническая документация годна в течение пяти лет.

Обязательно проверяйте дату выдачи бумаг. Не стесняйтесь запросить выписку из единого государственного реестра недвижимости. Ни один добросовестный продавец не откажет в предоставлении бумаги.

Не приобретайте недвижимость, на которой существуют обременения. Например, залог, арест. Это значит, что в любой момент представители органов власти имеют право изъять из пользования имущества в счет существующего долга продавца. Кроме того, на подобную недвижимость невозможно оформить право собственности.

Проверьте наличие договоров с коммунальными службами.

Важно установить факт отсутствия задолженности.

Хоть закон и не обязывает новых владельцев платить по долгам старых собственников, присутствовать на суде при определении виновного в ее образовании необходимо.

Иначе расходы повесят на вас. Всегда проверяйте достоверность и полное наличие всех документов.

Документы для продажи дома с земельным участком

Ссылаясь на него, можно перечислить документы, которые будут нужны при заключении сделки:

1. Паспорт продавца или свидетельство о рождении для несовершеннолетнего;
2. Справка из налогового органа об отсутствии долгов.
3. Кадастровый паспорт;
4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая имущественные права;
5. Бумаги, на основании которых право владения было получено ранее;
6. Выписка из ЕГРН об обременениях (залог, сервитут, аренда, прочее);
7. Межевой план;

До того как стороны подписывают основной договор купли-продажи, довольно часто заключается предварительное соглашение, подтверждающее серьёзность намерений и фиксирующее передачу задатка.

Предварительный договор — не обязательная часть сделки, он оформляется по желанию участников продажи, но в любом случае передача денег не должна быть ничем не подтверждённой, иначе юридически такого факта не было и закон не сможет защитить права граждан.

По условиям предварительного договора в случае срыва сделки из-за покупателя, например, если он передумал, уплаченная сумма ему не возвращается и остаётся у продавца как компенсация за потраченное время, за которое он мог бы найти другого покупателя.

Если же сделка не состоится по вине продавца, залог он обязан вернуть в двойном размере.

Сумма задатка прописывается прописью — так же, как и стоимость всей недвижимости.

Договор купли-продажи недвижимости продавец может составить самостоятельно или воспользовавшись юридической помощью, услугами риелтора.

В любом случае важно ориентироваться, что именно должно быть в данном документе.

Договор составляется только письменно и минимум в трёх экземплярах: один для Росреестра, а также по одному — каждому из участников сделки.

В нём должна быть следующая информация:

1. Перечисляется весь пакет документов для продажи дома с земельным участком, которые прилагаются.
2. Дополнительные условия на усмотрение сторон;
3. Паспортные данные продавца и покупателя;
4. Способ оплаты, реквизиты банковского счёта;
5. Вид, кадастровый номер, адрес, площадь и прочие основные характеристики объектов, включая этажность здания, наличие систем коммуникаций, вид использования;
6. Стоимость недвижимости (если подписывался предварительный договор, цена, указанная в нём, не может быть выше);
7. Дата оплаты и передачи имущества;

Подписанный договор регистрировать не нужно, в Росреестр следует обращаться лишь для регистрации имущественных прав на нового владельца.

При продаже дома, а также земельного участка, если продавцу принадлежит только доля этого имущества, он имеет право продавать только свою долю. Соответственно, у него должны быть документы, свидетельствующие о том, что конкретная доля недвижимости выделена и принадлежит именно ему.