avtoritet-delo.ru Юридический портал
Главная > Банкротство > Расчет арендной платы за землю

Расчет арендной платы за землю

Банкротство

Расчет арендной платы за землю

Оглавление:

Плата за аренду и порядок отчисления налогов за земельные участки


Арендная плата, земельный налог, налог на недвижимость и нормативная цена земли являются формами платы за земельный участок (ст. 65 ЗК РФ). Налогообложению подлежат арендованные земельные участки, их и доли земельных участков в общей долевой собственности, предоставляемые физическим и на праве собственности, владения и пользования. Важно! Результаты хозяйственной деятельности не влияют на размер земельного налога.

Земельный налог — местный сбор, относящийся к доходам в бюджет муниципальных властей.

Среди всех источников налоговых поступлений налог на землю составляет 12-20 %.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Москва: . Санкт-Петербург: .

Важным показателем является нормативная стоимость земли — размер вложенных в участок средств или стоимость произведенной на земле продукции.

К нормативной стоимости земли также относят рентообразующую способность участка, объем и соотношение спроса и предложения на земельном рынке, спрос платежеспособного населения, инфляцию, налоговые вычеты и прочие факторы.

Нормативная стоимость земли необходима для возмещения ущерба из-за отчуждения земли и вынужденной консервации (долгосрочное сохранение). Арендная плата — разновидность внесения платежей за использование земельного участка, устанавливаемая договором аренды. Арендная плата является регулярными платежами за аренду земельного надела по договору аренды земли.Величина, сроки и условия внесения платы за аренду земли определяются договором на основании нормативно-правовых актов.

Размер ставки арендной платы прямо зависит от собственника участка.Собственником участка может быть:

    Физическое или юридическое лицо (гражданин или организация); Муниципалитет, субъект РФ, государство.

Земли граждан и организаций сдаются в аренду за плату, которая рассчитывается по определенной формуле:А = С * Р, где

    А — размер платы за аренду; С — рыночная цена земли, рассчитываемая путем независимой экспертизы.

    Независимую экспертизу необходимо проводить не ранее, чем за полгода до даты получения прав арендатора на землю; Р — ставка рефинансирования Центробанка РФ. Ставка рефинансирования устанавливается в начале года и будет действовать только для договоров найма земли, заключенных в этот год.

Государственные и земли местных региональных властей — это преобладающая часть всех земельных участков территории России.

Регламентация размеров арендной платы является важнейшей частью определения доходов в казну государства.

По Земельному кодексу РФ арендатор государственных и муниципальных земель может вносить оплату 2-мя способами: Земельный

Расчет арендной платы земельного участка от кадастровой стоимости по формуле

, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах от 0,01% до 2 % от кадастровой стоимости участка.

То есть, арендная плата за арендуемый нами участок должна составлять: Ц = 347 072 ,6 * 2 % = 6 941,45 рубль, Таким образом, Размер арендной платы за использование земельного участка, утвержденный решением Думы Партизанского муниципального района, в 65 раз превышает размер арендной платы утвержденный Правительством РФ.

Кроме того, не совсем понятно, как годовая арендная плата может быть в разы (в 1,3 раза) больше кадастровой стоимости земельного участка и в 8,3 раза больше выкупной стоимости участка, которая составляет 8 ставок земельного налога, то есть 12% от кадастровой стоимости и равна 54143,23 р.

Как следует из статьи 15 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции», органам местного самоуправления запрещается принимать акты и (или) осуществлять действия (бездействие), которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции. Таким образом, органы местного самоуправления, определяя размер арендной платы за земли, находящиеся в собственности или в ведении соответствующего муниципального образования, не вправе устанавливать не предусмотренные федеральными законами обязанности и обременения, ограничивающие конституционные права и свободы субъектов предпринимательской деятельности.

Произвольное, без соответствующего экономического обоснования, установление органами местного самоуправления размера арендной платы за землю нарушает права и законные интересы субъектов экономической деятельности, противоречит принципам российского права.

В связи с тем, что данная проблема касается не только нас, но большого количества предпринимателей Партизанского муниципального района, прошу Вас проверить законность и правильность применяемой специалистами управления по распоряжению муниципальной собственностью методики расчета и установленных ставок арендной платы, утвержденных решением Думы Партизанского муниципального района от 24/06/2011 г. № 244. Если норма установлена незаконно, то как ее обжаловать или отменить?

Возможно ли определить стоимость вопроса и количество юристов, после изучения вопроса? 24 Августа 2013, 08:54, вопрос №186882 Руслан, г.

Находка Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) Зиммерман Марк Юрист, г.

Новосибирск

  1. 50отзывов
  2. 136ответов

Здравствуйте, Руслан.

Я проанализировал ответы юристов и подготовил развернутый ответ на ваш вопрос. Чтобы получить право на использование земельного надела, не обязательно выкупать его в собственность.

Один из самых распространенных вариантов владения участком – заключение договора аренды. Если территория принадлежит частному лицу, то размер вознаграждения за использование надела определяется в самом соглашении, его предельная цена не регулируется законодательством.

Когда речь идет об участке,

Как осуществляется расчет арендной платы земельного участка

Именно при проведении оценочных работ учитывается множество критериев, оказывающих влияние на итоговую стоимость аренды земли.Не редкость, когда кадастровая стоимость совпадает с рыночной.При кадастровой оценке закрепляется информация о границах и площади надела, а также делаются соответствующие отметки на генеральном плане территории.

Именно эти критерии принимаются во внимание при расчете арендной платы.Кроме того, оценки подлежат коммуникации на земельном участке.

Разумеется, что надел с подведенной электроэнергией, водоснабжением, канализацией и газоснабжением будет стоить дороже, чем аналогичный участок, не оснащенный благами цивилизации.При оценке также фиксируются постройки, располагаемые на земельном участке, и их техническое состояние.

К примеру, аренда будет дороже при наличии теплиц или построек для хранения инвентаря и материалов.На цену аренды влияет расстояние. Оценивается дистанция до дороги и природных объектов (леса, водоема и т.д.).

Если они рядом – стоимость аренды повышается.Важный показатель – рельеф местности.

На неровных участках могут возникнуть проблемы в процессе эксплуатации, а, например, земли в низинах будут регулярно затапливаться смежными участками.Кадастровая стоимость может совпадать с рыночной, но так бывает не всегда.

В некоторых случаях рыночная цена аренды значительно отличается от результатов кадастровой оценки.Так происходит, потому что на окончательную сумму влияют свободные рыночные факторы – спрос и предложение. На них, в свою очередь, оказывают влияние экономическая и политическая ситуация в стране и регионе, а также психология отдельных групп людей.Земельные участки, расположенные в городской черте, более подвержены рыночным колебаниям. На цену здесь будет влиять инфраструктура (близость магазинов, поликлиник и т.д.), а также совершенно нерациональные критерии.

Например, таким показателем можно назвать «престижность».Гораздо объективнее рыночная оценка определяет цену аренды земли сельскохозяйственного и промышленного назначения. Однако и тут нельзя сказать однозначно.

С увеличением активности предпринимателей в отношении застройки или развития сельхоз бизнеса повышается и цена за аренду земельных участков.Эксперты прогнозируют, что в скором времени стоимость арендной платы будет напрямую зависеть от экономической ситуации в государстве. В 2020 году намечается тенденция к росту цен.Средний размер арендного платежа составляет 800 рублей. Право аренды при этом обходится в сумму около 15 000 рублей.

Плюс ко всему затраты требуются для оформления документов – это еще 7 000-8 000 рублей.Итак, стоимость аренды будет отличаться в зависимости от того, кто является собственником земли – государство или частное лицо.Для расчета аренды государственных или муниципальных земель используется следующая формула:А = К х %, где А – это арендная плата, К – кадастровая стоимость, % – установленный коэффициент.Размер коэффициента определяется в зависимости от целевого назначения земли и потенциального землепользователя:0,01

Как рассчитывается арендная плата за земельный участок от кадастровой стоимости?

Также на основании кадастровой стоимости плата за аренду считается в отношении земельных участков, предоставленных . арендуются с в 0,3 % от кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с законодательством РФ. К землям сельхозназначения также относятся земли в составе зон, используемых для сельскохозяйственных целей.

Арендная плата за земли государственной собственности или муниципальных властей, предоставленные без проведения торгов, рассчитывается по общему правилу на основании кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата может составлять определенный процент от кадастровой стоимости, что называется корректирующим коэффициентом:

  1. 0,01 % от кадастровой стоимости земли: В случаях предоставления земельного участка гражданину либо организации, которые вправе освободиться от уплаты на землю либо имеют другие налоговые привилегии. Такой процент арендной платы также применим к землям, изъятым из оборота (включая земельные наделы, подвергшиеся загрязнению, деградации и заражению), которые по законодательству можно передавать в аренду;
  2. 1,5 % от кадастровой стоимости земли: В случаях предоставления земельного участка по заключенному договору аренды на основании пункта 5 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации;
  3. 0,6 % от кадастровой стоимости земли: В случаях предоставления земельного участка гражданину или организации в целях ведения либо для применения по сельскохозяйственному назначению (включая организацию );
  4. 1 % от кадастровой стоимости земли: В случае предоставления земельного участка в целях реализации положений концессионного соглашения;
  5. 2 % от кадастровой стоимости земли: При предоставлении земли недропользователю в целях осуществления работ, касающихся пользования недрами.

Годовой размер арендной платы определяется несложной формулой: А = КСт * k, где

  1. А — сумма арендной платы, которую необходимо вносить землепользователю;
  2. КСт — кадастровая стоимость земли (ее можно выяснить в кадастровой службе по месторасположению земельного надела);
  3. k – корректирующий коэффициент, изменяющийся в зависимости от землепользователя и назначения сдачи в аренду.

    Размеры корректирующего коэффициента были перечислены выше.

Например:Кадастровая стоимость земельного участка в Московской области в среднем составляет 828,08 руб. за квадратный метр. Предположим, что наш земельный надел составляет 200 квадратных метров.

У нас есть налоговые льготы и преференции, в соответствии с которыми мы имеем право на корректирующий коэффициент, равный 0,01 %.

Считаем: А = 828,08 * 200 * 0,01 = 1656, 16 руб.Именно такую сумму мы должны выплатить государству за аренду его участка в течение одного года.

Для земель частных лиц и организаций существует немного другая формула расчета стоимости аренды: А = С * Р, где

  1. А — размер платы за аренду;
  2. С — рыночная

Арендная плата за землю в 2020 году: как выполнить расчет стоимости аренды за земельный участок

Более точная цена на аренду земельного участка может быть получена непосредственно в городской администрации или же в сельском совете. Государственная кадастровая оценка обязательна для каждого участка земли, так как именно при ней учитывается множество важных факторов, влияющих на конечную стоимость аренды земли.

Нередко кадастровая стоимость становится рыночной.

  • Важным показателем является рельеф местности. Неровности участка становятся проблемой при любом использовании земли. Также имеет значение рельеф близлежащей территории. Участок, находящийся в низине, будет регулярно затапливаться.
  • При кадастровой оценке официально измеряются и закрепляются данные о границах, площади и плане территории. Именно эти характеристики нужно учитывать при расчете реальной арендной платы.
  • Оцениваются коммуникации на участке. Логично, что земля с подведением линии электропередачи, системой водоснабжения и канализации должна оцениваться дороже.
  • Для сельскохозяйственных земель не менее значимым показателем будет севооборот или характеристика почвы. Также важный момент – необходимость предварительной обработки земли перед посевом.
  • Учитывается расстояние не только до дорог, но и до леса, водоемов, других природных объектов. Наличие их рядом увеличивает стоимость любой земли. Негативно может сказаться присутствие рядом заболоченных или загрязненных участков.
  • Оцениваются и документально фиксируются различные постройки на территории и их состояние. Цену аренды сельскохозяйственных земель поднимают теплицы, постройки для техники и инвентаря.

Может показаться, что кадастровая стоимость земли должна соответствовать рыночной. Но так бывает далеко не всегда.

Несмотря на очевидную зависимость, рыночная стоимость иногда сильно отличается от кадастровой. Дело в том, что на окончательную сумму влияют главные факторы рынка – спрос и предложение. А на них серьезное влияние оказывает психология отдельных людей и масс, экономическая и политическая ситуации в стране и регионе.

Наиболее подвержены рыночным колебаниям земли в городской черте.

На цену влияют не только объективные факторы (близость магазинов, значимых улиц), но и субъективные, и нерациональные условия. К ним можно отнеси «престижность» района – близость парков и зон отдыха, архитектурных памятников, выделение района «для богатых». Большую объективность при рыночной оценке имеют земли сельскохозяйственного и промышленного значения.

Но и здесь играют роль ожидания и надежны народа. Ожидается повышение экономики страны, следовательно, увеличивается активность предпринимателей и возрастает желание открывать предприятия. А если растет спрос на застройку земли этими предприятиями, то растет и цена на аренду.

Другими словами, нужно всегда учитывать спрос на землю, а не только объективные данные.

Иногда спрос на аренду земли может подняться вообще без видимых причин.

Например, предприниматели планировали купить землю, открыть бизнес. Вдруг разразился кризис, и риски при бизнесе возросли, следовательно, упал спрос на землю.

Расчет арендной платы за земельный участок от кадастровой стоимости

То есть арендная плата будет целиком и полностью зависеть от государственных интересов.Если частный собственник включил свой земельный участок в муниципальный арендный фонд, чтобы иметь возможность сдавать свою недвижимость через него, то в этом случае и размер арендной платы также рассчитывается от кадастровой стоимости.В противном случае арендодатель рассчитывает плату за землю, исходя из рыночных реалий.Для того, чтобы арендодателю или арендатору самостоятельно подсчитать предстоящую плату за аренду земли, нужно знать две составляющие:

    кадастровая стоимость;коэффициент.

Корректирующий коэффициент зависит от нескольких обстоятельств.Во-первых, от того, кто является землепользователем, а во-вторых, от того, какие цели преследует арендатор.Получая землю по договору аренды, арендатор может поставить на участке магазин для розничной торговли, а может использовать его для субаренды.Каждый способ использования предполагает определенную прибыль для ее арендатора.К примеру, нельзя сравнить прибыль от использования земли под торговый центр и под посадку овощей.

Поэтому специальный коэффициент нивелирует эту разницу. И делает выгодной аренду как для сельхозпроизводителя, так и для промышленного магната. Арендная плата, базируясь на кадастровой стоимости, определяется, исходя из следующих категорий:

    экономическая целесообразность; земель и (вид разрешенного использования);недопущение ухудшения экономического состояния арендаторов;предполагаемая доходность земельного участка.

К тому же при сдаче земельных участков в аренду учитывается необходимость содействия государства социально-значимых видов деятельности.

Для этого устанавливается арендная плата, которая не превышает земельный налог.Тем категориям граждан, которые освобождены от земельного налога, предполагается снизить или освободить от арендной платы.Органы местного самоуправления принимают решение по определению арендной платы.Они действуют только в рамках федеральных законов и не должны самочинно устанавливать корректирующие коэффициенты.В противном случае они ограничивают интересы и права арендаторов.В Постановлении Правительства отдельным пунктом выделены правила, согласно которым определяется порядок расчета арендной платы.Согласно 3 пункту важной составляющей расчета является корректирующий коэффициент (КК), который может составить от 0,01 до 2 процентов от кадастровой стоимости.В отношении разных участков эти данные составляют:Если физическое или юридическое лицо освобождено от уплаты земельного налога согласно налоговому законодательству, то КК составляет 0,01%.Физическое лицо, имеющее право на уменьшение налоговой базы, платит арендную плату с КК 0,01%.

При этом в результате уменьшения налоговая база приравнивается к нулю.Корректирующий коэффициент равен 0,01% при расчете для физического лица, которому по закону положено уменьшение налоговой базы.

Как рассчитать стоимость аренды земельного участка

Кроме аспектов в контексте одной ценовой группы, имеются общие параметры, влияющие на снижение или увеличение цены конкретной территории.

Независимо от колебаний на рынке аренды земельных территорий в отношении суммарной годовой стоимости, каждое значение единоразово указывается в арендном соглашении на полный период действия договоренностей. Но существуют некоторые исключения, прописанные в рамках законодательных актов РФ.

На кадастровую стоимость участка влияет его площадь, месторасположения и другие факторы Установлено 2 ключевых параметра, используемых для проведения оценки:

  1. месторасположение земель.
  2. категория принадлежности земель;

Если говорить о категориях, то весь федеральный земельный фонд подразделяется на 2 вида – территории, которые нельзя передать в частное владение и земельные наделы, предполагающие передачу в личное пользование.

Эта цена считывается и прописывается федеральными (муниципальными) органами управления. В сравнении с иными типами оценки эта стоимость не имеет зависимости от колебаний на рынке аренды земель и отличается стабильностью.
Кроме означенных параметров имеется несколько факторов, используемых при проведении анализа:

  1. строительно-архитектурная значимость;
  2. историческая значимость;
  3. социально-экономическая значимость;
  4. природная характеристика земель.

Важно!

Цена земель, относящихся ко 2-ой категории, имеет зависимость от местонахождения и ситуации в экономике ближайших населенных пунктов. Предположим, земли под выращивание сельскохозяйственных культур в южных регионах оценивается гораздо выше, чем аналогичные земли в северных районах, а земля, находящаяся недалеко от Москвы, имеет цену в несколько раз дороже, чем такой же по площади в отдалении от столичного региона.

Кадастровая стоимость земли считается максимально точной и объективной Данная разновидность оценки считается максимально точной и объективной, поскольку в процессе анализа учитываются параметры, которые влияют на увеличение либо снижение основной ставки и не зависят от интересов собственника. Обычно, рыночная цена основывается на оценке кадастра. Проведение действий по кадастровой оценке земель начинается с измерений размеров участка и установки его границ.

Последующий расчет объективной арендной платы базируется непосредственно на этих сведениях. Другой критерий, который повышает цену конкретного объекта – наличие коммуникаций, теплиц и иных дополнительных построек. Важной составляющей оценочных действий выступает анализ окружающей среды вблизи участка.

Лес, озеро, парк и прочее оказывают положительное влияние на конечную стоимость земли.

И наоборот, наличие болот, загрязненность территории значительно снижает ее цену. Еще один немаловажный фактор, формирующий оценку земель по кадастру – территориальный рельеф.

Рассчитываем арендную плату за землю на основе рыночной и кадастровой стоимости для физических лиц

за квадратный метр.

Площадь арендуемого участка составляет 350 квадратных метров.

Использоваться участок будет для организации личного хозяйства. Соответственно, размер арендной платы составит: А= 950,26 * 350 * 0,6 = 199554,6 рублей. Эта сумма вносится арендатором ежегодно при условии, что у него не возникает оснований для снижения или увеличения корректирующего коэффициента (например, не появляются какие-либо налоговые льготы или не изменяется цель использования арендуемого участка).

Если же корректирующий коэффициент изменился (например, цель использования участка изменилась с концессионного соглашения на добычу полезных ископаемых), то сумма будет пересчитана. Однако такой пересчет возможен только на следующий год аренды (в соответствии с положениями Земельного Кодекса РФ).

Для тех участков, которые находятся в частной собственности, расчет суммы будет выглядеть несколько иначе, так как используется следующая формула:

  1. А – это годовой размер арендной платы, который предстоит оплатить арендатору за право пользования земельным участком;
  2. С – размер рыночной цены арендуемого участка. Она определяется при проведении специальной независимой оценочной экспертизы в срок не менее чем за полгода до момента заключения арендного соглашения с арендатором;
  3. А = С * Р, где
  4. Р – ставка рефинасирования, установленная Центральным Банком Российской Федерации в начале того года, в котором будет осуществлено заключение арендного соглашения.

Так как при самостоятельных расчетах нередки случаи допущения различных ошибок, что может негативным образом сказаться на величине итоговой суммы, человеку, который занимается расчетами, следует учесть несколько немаловажных нюансов:

  • Рыночная и кадастровая стоимости редко являются одинаковыми величинами, так как при определении последней оценщиками не учитывается факт наличия на объекте каких-то технических или инфраструктурных сооружений, которые улучшают или ухудшают состояние объекта.
  • Кадастровая стоимость любого объекта недвижимости ежегодно автоматически изменяется. В последнее время таким изменением является увеличение на 5,2%.

Узнать кадастровую стоимость участка можно либо в Росреестре путем направления в его территориальные подразделения соответствующего запроса, либо через многофункциональные центры, где также могут предоставить эту информацию. Подводя итог вышесказанному, следует отметить, что расчет арендной платы за различные земельные участки происходит по-разному – на основе его кадастровой или рыночной стоимости.

Выбор того или иного механизма зависит исключительно от того, к какому виду собственности конкретный участок относится – к государственной и муниципальной или частной. Если он принадлежит к первым двум формам – в основу определения суммы за аренду ляжет кадастровая стоимость, если к последней – расчеты будут строиться от рыночной цены.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Арендная плата за землю

Если арендуемый земельный участок предоставляется арендатору без организации торгов с определенной целью, то плата рассчитывается по кадастровой стоимости в размере 0,001–2%.

  • на основании ставки арендной платы, используемой с учетом расчетов, произведенных на основании методических указаний, утвержденных Министерством экономического развития РФ. Эти расчеты относятся к земельным участкам, используемым для размещения транспортных коммуникаций, инженерной инфраструктуры, объектов спортивного назначения;
  • с учетом рыночной стоимости земли, при определении которой руководствуются нормами законодательства РФ об оценочной деятельности.

  • Ставка арендной платы за землю на 2017 год устанавливается собственником участка.

    Земля может находиться в собственности:

    1. государства:
    2. субъекта РФ;
    3. юридического лица;
    4. муниципалитета.

    В процессе определения окончательной ставки арендной платы за землю, собственниками которой являются юридические лица, учитывают следующие факторы:

    1. кадастровую оценку;
    2. наличие природных объектов (пруд, родник), имеющих значение для хозяйственной деятельности.
    3. размер участка и его месторасположение;
    4. целевое назначение;

    В процессе определения размеров арендной платы в разных регионах используются свои системы коэффициентов.

    Например, закон Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ позволяет измерять размер по формуле, содержащей три коэффициента: А = Аб × Кд × Пкд × Км × S, где А – арендная плата за землю, Аб – базовый размер, Кд – коэффициент с учетом, разновидности разрешенного способа использования участка, Пкд – коэффициент корректировки, Км – коэффициент территориального местонахождение земли в пределах муниципального региона, S – общая площадь арендуемого участка.

    При оценке земли руководствуются .

    В случае оформления участка в аренду срок на введение его в эксплуатацию составляет 3 года. Далее плата за землю повышается, поскольку ставка земельного налога увеличивается в 2 раза (за исключением земли для индивидуального жилищного строительства). Если в аренду предоставляется земельный участок, находящийся в частной собственности, то заключается типовой договор аренды.
    В нем предусматривают порядок, условия и сроки внесения платы за аренду.

    в 2017 году определяется с учетом условий договора и норм, предусмотренных .

    Когда в условиях договора не указан размер платы за аренду, то соглашение между сторонами не может считаться заключенным. Для расчета платы за земли, сдаваемые в аренду частными лицами, применяется определённая формула: рыночная стоимость участка, которая определяется не позднее чем за 6 месяцев до момента заключения договора аренды, умножается на ставку рефинансирования Центробанка, установленную в начале года. Арендатор обязан вносить плату за аренду участка и возвратить его после окончания срока действия договора.

    При нарушении сторонами условий договора их права могут восстанавливаться в добровольном или принудительном порядке.

    Заключить договор аренды с учетом интересов каждой из сторон помогут наши юристы.

    Методика расчета арендной платы за земельный участок

    Если есть надежды, что повышение экономики государства будет расти, то будет увеличиваться спрос на земельную застройку предприятиями. В результате повысится и стоимость аренды.

    Можно отметить, что цена, в соответствии с которой осуществляется расчет арендной платы за землю, сильно отличается от того, с кем заключается договор: с государством или частным лицом.

    Общая формула, позволяющая рассчитывать арендную плату за земли, принадлежащие государству, следующая: А=К*%.

    Такие коэффициенты расчетов арендной платы землю могут принимать целый ряд значений:

    1. 2 процента — если аренда осуществляется для того, чтобы добывать полезные ископаемые.
    2. 1.5 процента — для территорий непосредственно под возведение производственных зон, жилищного и другого строительства;
    3. 0.6 процента — для земель, предназначенных для садоводства, подсобного и фермерского хозяйства, огородничества, для аграрных нужд;
    4. 0.01 процента — для всяких лиц, которые обладают правом на то, чтобы быть освобожденными от налоговых платежей или получать налоговые льготы;

    Методика расчета арендной платы за землю, принадлежащую частнику, выполняется в соответствии со следующей формулой: А=Ц*%.

    В этом случае: — А – это арендная плата, являющаяся, по своей сути, налоговым сбором; — К — кадастровая цена участка; — % — коэффициент, который зависит от вида нанимателя, а также цели аренды.

    В этом случае:

    1. А — это арендная плата, взимаемая в год;
    2. Ц — это рыночная стоимость земли;
    3. % — величина ставки рефинансирования Центрального Банка.

    Здесь определяется именно рыночная цена земли. Она может быть больше кадастровой оценки.

    При этом факторы, которые увеличивают цену не всегда являются логичными и объективными.

    Рыночная цена земли должна устанавливаться независимой организацией за шесть месяцев до того, как клиент вступит в собственные права. Величина ставки рефинансирования устанавливается в начале того года, когда было подписано соглашение на аренду. Т.е. если соглашение на аренду участка с мая по сентябрь 2016 г.

    подписывалось в декабре прошлого года, то величина ставки равняется 8.25 процентов — именно такова ставка Центробанка в 2015 г.

    Можно привести пример расчета арендной платы землю. Предприниматель принял решение открыть кафе. Земельный участок для этого он решил арендовать у областного Кабинета Министров.

    Период аренды — весь 2016 г. Проведение кадастровой оценки осуществлялось в июне прошлого года, и сразу было заключено соглашение. Кадастровая цена земли равняется 300 тысяч руб. Тогда устанавливается следующий порядок расчета арендной платы земельный участок: — Кадастровая стоимость — 300 тыс.

    руб. — Коэффициент — 1.5 процента, поскольку ведется строительство кафе. — Оплата за год равняется 300 тыс.руб.

    * 1.5 процента = 4500 руб. На сегодняшний день огромный список особых случаев, когда арендаторы полностью освобождаются от оплаты налога за землю, содержится в Законе «О плате за землю» (статья 12). Ст.14 устанавливает, что ведомства местного самоуправления вправе определять льготы по налогу на землю, частично освобождая арендатора от его уплаты на конкретный период, отсрочивая выплаты, снижения ставки налога на землю для отдельных арендаторов в пределах той налоговой суммы, которая остается в распоряжении ведомства местного самоуправления.

    Как рассчитать арендную плату за землю, формула расчета, полезные советы

    Оплата состоит из базовых показателей.Но необходимо учесть, что такие ставки делятся в зависимости от категории земли и самого арендатора.

    Базовая ставка устанавливается для всех городов страны одинаковым размером.

    В договоре на аренду земли обязательно должна быть указана сумма платежаСуществует такая составляющая, как зональный коэффициент, он будет делиться по регионам индивидуально. Необходим он, для определения кадастровой стоимости территории надела.Кроме того, есть некоторые поправочные коэффициенты, они различаются по категории целевого назначения участка.

    То есть, то, для чего он будет использоваться.Ну и конечно площадь участка — один из необходимых показателей.

    Так как расчет кадастровой стоимости берётся за квадратный метр земли. А платёж вносится за всю территорию.Если, к примеру, рассматривать отдельно территории для сельскохозяйственного назначения арендная плата может взиматься во многих формах.К примеру, это может быть:

    1. передачи во владение чего-либо
    2. некоторый объём продукции
    3. платеж
    4. расходы на улучшение качественных характеристик земли.
    5. получение услуг, связанных с арендой

    Данный пункт оговаривается в договоре, таким образом, оплата может быть:

    1. деньгами
    2. различными продуктами.
    3. услугами

    А также в счёт такой платы проводится улучшение и облагораживание территории. То есть, определённый период времени платежи не вносятся, а все средства идут именно в дело.

    Когда наниматель приносит вред экологии, арендодатель вправе разорвать договорные отношения.В соответствии с , существует некоторые группы людей, при оплате аренды.К ним относятся:

    1. ветераны
    2. люди пенсионного возраста
    3. лица, участвующие в ликвидации аварий на атомных объектах
    4. семейства с тремя и более детьми.
    5. люди, которые пострадали при Чернобыльской АЭС
    6. инвалиды первых двух групп

    Информацию о кадастровой стоимости участка выдают земельные организацииИзвлечение из документации нормативной денежной оценки территории могут понадобиться организациям и обычному человеку.Такая информация предоставляется в виде выписки не позднее тридцати календарных дней со дня обращения.Этот запрос делается в организации кадастра.Кроме того, данная информация должна быть обозначена в паспорте на землю.Кадастровую стоимость территории можно узнать из выписок земельной организации.Она может предоставляться для арендаторов совместно с расчётом аренды за двенадцать месяцев.Мнение юриста-экспертаМнение экспертаГуменюк Екатерина ВладимировнаРосреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.Основой для расчета стоимости арендной платы является кадастровая цена.Эта стоимость

    Как рассчитать арендную плату за земельный участок?

    Гражданин решил открыть кафе на территории города. Для этого он взял в аренду участок у областного правительства.

    Кадастровая стоимость участка равна 300000 рублей. При аренде участка земли для таких целей в соответствии с законом действует коэффициент К1=1,5%.

    Арендная плата за участок в год составит: Ап=300000×0,015=4500 руб. Нормативная стоимость определяет земельный участок по его качеству и расположению и учитывает возможный доход, который может принести этот участок за определенный отрезок времени.

    Эта величина должна ежегодно определяться административными органами.При этом местная администрация имеет право уточнять границы зон земель разного назначения, а также изменять нормативную стоимость, но не более чем на 25%.

    Эта стоимость не должна быть больше 75% от рыночной стоимости аналогичных земельных участков.Чаще всего нормативная стоимость используется при передаче земли в собственность, , использовании земли в виде залога, при изъятии земли для государственных нужд.

    Для расчета арендной платы нормативная стоимость используется в том случае, когда отсутствуют данные по кадастровой стоимости участка. Пример 2. Бизнесмен в октябре 2013 года взял в аренду участок для того, чтобы построить там ресторан.

    Срок годовой платы за аренду был не позже 1.02.14 года. В Росреестре не оказалось кадастровой стоимости участка. Из комитета по земельным ресурсам была получена справка о нормативной стоимости участка.

    Эта стоимость была равна 2000000 руб. Коэффициент К1=1,5%. Плата за аренду (2 месяца) составила: Ап=2000000×0,015×(2/12)=5000 руб.

    Иногда рыночная стоимость близка к кадастровой.

    Но на рыночную стоимость действует большое количество различных факторов, которые не учитываются в кадастровой стоимости. Такие факторы, как спрос и предложение или экономическая и политическая стабильности в стране. Значительно может изменяться рыночная стоимость участков в городской зоне.

    Там наряду с объективными факторами большое значение имеют и субъективные факторы.Такие как «престижность» района с точки зрения наличия парков и водоемов или расположения там домов «для богатых». В соответствии с законом при расчетах арендной платы за участки, на которых расположено незавершенное строительство, и в некоторых других случаях используется рыночная стоимость участка. Расчет производится в соответствии со следующей формулой:

    1. Рс – рыночная стоимость;
    2. Кс – ключевая ставка Банка России.
    3. Ап – арендная плата;
    4. где:
    5. Ап=Рс×Кс,

    Пример 3.

    Гражданин решил взять для ведения огородничества участок земли с мая по октябрь 2016 года. Оценка рыночной стоимости земли проводилась в конце 2015 года и составила 100000 рублей.

    Договор был заключен в конце 2015 года. Ключевая ставка в конце 2015 года составила 11%. За 6 месяцев должна быть заплачена арендная плата: Ап=100000×0,11×(6/12)=5500 руб.

    В договоре об аренде, как правило, указана обязанность арендатора своевременно оплачивать аренду земельного участка. В договоре обычно указывается значение арендной платы, а также ее возможные изменения.

    Расчет арендной платы за земельный участок и ее размер

    Более точная цена на аренду земельного участка может быть получена непосредственно в городской администрации или же в сельском совете.

    Государственная кадастровая оценка обязательна для каждого участка земли, так как именно при ней учитывается множество важных факторов, влияющих на конечную стоимость аренды земли.

    Нередко кадастровая стоимость становится рыночной.

    • Оцениваются и документально фиксируются различные постройки на территории и их состояние. Цену аренды сельскохозяйственных земель поднимают теплицы, постройки для техники и инвентаря.
    • Для сельскохозяйственных земель не менее значимым показателем будет севооборот или характеристика почвы. Также важный момент – необходимость предварительной обработки земли перед посевом.
    • При кадастровой оценке официально измеряются и закрепляются данные о границах, площади и плане территории. Именно эти характеристики нужно учитывать при расчете реальной арендной платы.
    • Оцениваются коммуникации на участке. Логично, что земля с подведением линии электропередачи, системой водоснабжения и канализации должна оцениваться дороже.
    • Важным показателем является рельеф местности. Неровности участка становятся проблемой при любом использовании земли. Также имеет значение рельеф близлежащей территории. Участок, находящийся в низине, будет регулярно затапливаться.
    • Учитывается расстояние не только до дорог, но и до леса, водоемов, других природных объектов. Наличие их рядом увеличивает стоимость любой земли. Негативно может сказаться присутствие рядом заболоченных или загрязненных участков.

    Может показаться, что кадастровая стоимость земли должна соответствовать рыночной.

    Но так бывает далеко не всегда.

    Несмотря на очевидную зависимость, рыночная стоимость иногда сильно отличается от кадастровой.

    Дело в том, что на окончательную сумму влияют главные факторы рынка – спрос и предложение. А на них серьезное влияние оказывает психология отдельных людей и масс, экономическая и политическая ситуации в стране и регионе. Наиболее подвержены рыночным колебаниям земли в городской черте.

    На цену влияют не только объективные факторы (близость магазинов, значимых улиц), но и субъективные, и нерациональные условия.

    К ним можно отнеси «престижность» района – близость парков и зон отдыха, архитектурных памятников, выделение района «для богатых». Большую объективность при рыночной оценке имеют земли сельскохозяйственного и промышленного значения.

    Но и здесь играют роль ожидания и надежны народа. Ожидается повышение экономики страны, следовательно, увеличивается активность предпринимателей и возрастает желание открывать предприятия.

    А если растет спрос на застройку земли этими предприятиями, то растет и цена на аренду. Другими словами, нужно всегда учитывать спрос на землю, а не только объективные данные.