Оглавление:
К первым относится месторасположение надела и вид разрешенного использования. Примером второй разновидности может быть наличие на земле сооружений, являющихся архитектурной или исторической ценностью и значительно поднимающих цену. Аренда земельного участка у государства и у частного собственника – разное дело.
Властные структуры рассчитывают арендную плату по объективным показателям его ценности: месторасположению, целевому назначению, собственным планам в его отношении. В методику расчета у физического или юридического лица могут входить субъективные факторы: популярность надела, коммуникационная оснащенность, собственный аппетит. Такое положение дел обуславливает разделение арендной стоимости на 3 вида.
Она может быть:
Каждая стоимость определяется по особым правилам. Причем один ее вид способен влиять на другой. В любом случае размер арендной платы за пользование землей должен отражаться в договоре.
Для правильного расчета, производимого самостоятельно по установленным формулам, важно знать показатели, используемые в них.
Одна из величин – кадастровая стоимость арендуемой территории. В каждом случае размер кадастровой стоимости принимает собственное значение, серьезно влияя на итоговую сумму.
В основу расчетов арендной платы ложится специальный корректирующий коэффициент, который может принимать разные значения в зависимости от ситуации. 0,01% кадастровой стоимости Применяется для участков, изъятых из оборота или предоставленных в аренду гражданину, обладающему правом на льготы (к примеру, полное освобождение от земельного налогообложения). 0,6% Для участков, передаваемых гражданам или организациям для осуществления подсобного или крестьянского хозяйствования с возможностями организации фермы.
1% Назначается для территорий, предоставленных в арендное пользование для реализации концессионных соглашений. 1,5% Применяется при аренде участков в случаях, предусмотренных п.
5 ст. 39.7 ЗК РФ.Статья 39.7. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности 2% При аренде земель в целях добычи на них полезных ископаемых.
Для правильного понимания порядка формирования цена аренды земельного надела стоит разобрать ее вариации в конкретных примерах.
Для начала следует обратить внимание на то, чему способно научить прошлое.
Если взять общую стоимость аренды за большой временной промежуток (2000-2017 годы), легко заметить прямую зависимость цен от складывающейся в стране экономической ситуации. С 2000 года они постоянно росли с ускорением темпов.
Приближаясь к 2008 году, подъем становится все круче и в итоге резко падает, что свидетельствует об абсолютной неожиданности наступления финансового кризиса. Далее цены на землю и ее аренду опять начинают подниматься, но уже не столь стремительно. На 2014 год пришелся новый спад под воздействием политической обстановки.
Открыть бизнес с арендой земли довольно сложно при отсутствии денег.
за квадратный метр.
Площадь арендуемого участка составляет 350 квадратных метров.
Использоваться участок будет для организации личного хозяйства. Соответственно, размер арендной платы составит: А= 950,26 * 350 * 0,6 = 199554,6 рублей. Эта сумма вносится арендатором ежегодно при условии, что у него не возникает оснований для снижения или увеличения корректирующего коэффициента (например, не появляются какие-либо налоговые льготы или не изменяется цель использования арендуемого участка).
Если же корректирующий коэффициент изменился (например, цель использования участка изменилась с концессионного соглашения на добычу полезных ископаемых), то сумма будет пересчитана. Для тех участков, которые находятся в частной собственности, расчет суммы будет выглядеть несколько иначе, так как используется следующая формула:
Так как при самостоятельных расчетах нередки случаи допущения различных ошибок, что может негативным образом сказаться на величине итоговой суммы, человеку, который занимается расчетами, следует учесть несколько немаловажных нюансов:
Узнать кадастровую стоимость участка можно либо в Росреестре путем направления в его территориальные подразделения соответствующего запроса, либо через многофункциональные центры, где также могут предоставить эту информацию.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Более точная цена на аренду земельного участка может быть получена непосредственно в городской администрации или же в сельском совете. Государственная кадастровая оценка обязательна для каждого участка земли, так как именно при ней учитывается множество важных факторов, влияющих на конечную стоимость аренды земли.
Нередко кадастровая стоимость становится рыночной.
Может показаться, что кадастровая стоимость земли должна соответствовать рыночной.
Но так бывает далеко не всегда. Несмотря на очевидную зависимость, рыночная стоимость иногда сильно отличается от кадастровой. Дело в том, что на окончательную сумму влияют главные факторы рынка – спрос и предложение.
А на них серьезное влияние оказывает психология отдельных людей и масс, экономическая и политическая ситуации в стране и регионе. Наиболее подвержены рыночным колебаниям земли в городской черте.
На цену влияют не только объективные факторы (близость магазинов, значимых улиц), но и субъективные, и нерациональные условия. К ним можно отнеси «престижность» района – близость парков и зон отдыха, архитектурных памятников, выделение района «для богатых».
Большую объективность при рыночной оценке имеют земли сельскохозяйственного и промышленного значения. Но и здесь играют роль ожидания и надежны народа. Ожидается повышение экономики страны, следовательно, увеличивается активность предпринимателей и возрастает желание открывать предприятия.
А если растет спрос на застройку земли этими предприятиями, то растет и цена на аренду.
за квадратный метр.
Площадь арендуемого участка составляет 350 квадратных метров.
Если же корректирующий коэффициент изменился (например, цель использования участка изменилась с концессионного соглашения на добычу полезных ископаемых), то сумма будет пересчитана. Однако такой пересчет возможен только на следующий год аренды (в соответствии с положениями Земельного Кодекса РФ). Для тех участков, которые находятся в частной собственности, расчет суммы будет выглядеть несколько иначе, так как используется следующая формула:
Каждый желающий снять жилье легально, задается вопросом “Какие документы нужны для аренды квартиры“.
Перечень всех необходимых документов вы найдете в нашей .
Сдавая квартиру в аренду без уплаты налогов, вы рискуете иметь неприятности с законом. Подробнее об этом читайте в . Узнайте об этом в нашем . Так как при самостоятельных расчетах нередки случаи допущения различных ошибок, что может негативным образом сказаться на величине итоговой суммы, человеку, который занимается расчетами, следует учесть несколько немаловажных нюансов:
Узнать кадастровую стоимость участка можно либо в Росреестре путем направления в его территориальные подразделения соответствующего запроса, либо через многофункциональные центры, где также могут предоставить эту информацию.
Более точная цена на аренду земельного участка может быть получена непосредственно в городской администрации или же в сельском совете.
Государственная кадастровая оценка обязательна для каждого участка земли, так как именно при ней учитывается множество важных факторов, влияющих на конечную стоимость аренды земли. Нередко кадастровая стоимость становится рыночной.
Может показаться, что кадастровая стоимость земли должна соответствовать рыночной.
Но так бывает далеко не всегда. Несмотря на очевидную зависимость, рыночная стоимость иногда сильно отличается от кадастровой.
Дело в том, что на окончательную сумму влияют главные факторы рынка – спрос и предложение. А на них серьезное влияние оказывает психология отдельных людей и масс, экономическая и политическая ситуации в стране и регионе. Наиболее подвержены рыночным колебаниям земли в городской черте.
На цену влияют не только объективные факторы (близость магазинов, значимых улиц), но и субъективные, и нерациональные условия.
К ним можно отнеси «престижность» района – близость парков и зон отдыха, архитектурных памятников, выделение района «для богатых». Большую объективность при рыночной оценке имеют земли сельскохозяйственного и промышленного значения. Но и здесь играют роль ожидания и надежны народа.
Ожидается повышение экономики страны, следовательно, увеличивается активность предпринимателей и возрастает желание открывать предприятия. А если растет спрос на застройку земли этими предприятиями, то растет и цена на аренду. Другими словами, нужно всегда учитывать спрос на землю, а не только объективные данные.
Иногда спрос на аренду земли может подняться вообще без видимых причин.
Например, предприниматели планировали купить землю, открыть бизнес. Вдруг разразился кризис, и риски при бизнесе возросли, следовательно, упал спрос на землю.
Для начала следует обратить внимание на то, чему способно научить прошлое.
Если взять общую стоимость аренды за большой временной промежуток (2000-2017 годы), легко заметить прямую зависимость цен от складывающейся в стране экономической ситуации. С 2000 года они постоянно росли с ускорением темпов.
Приближаясь к 2008 году, подъем становится все круче и в итоге резко падает, что свидетельствует об абсолютной неожиданности наступления финансового кризиса.
Далее цены на землю и ее аренду опять начинают подниматься, но уже не столь стремительно. На 2014 год пришелся новый спад под воздействием политической обстановки.
Открыть бизнес с арендой земли довольно сложно при отсутствии денег.
Те не менее, история показывает, что в сложное время цены на сельскохозяйственные участки пошли в рост.
Такой поворот событий обусловлен принятием закона об эмбарго и введением субсидирования для сельскохозяйственных производителей. К примеру, если цены на офисные и производственные площади падают в летний период в связи с отдыхом всей страны, то на сельскохозяйственные угодья она, наоборот, достигают пиковых высот и снижаются только осенью. Такая ситуация явно показывает зависимость стоимости аренды от рыночного спроса.
Далее целесообразно перейти к рассмотрению настоящего времени.
Хоть сейчас и происходит относительная стабилизация экономики, стоимость аренды земель падает. Пусть это происходит не столь резко, как в 2014-2015 годы, но прослеживается четкая устойчивая тенденция. Отличились опять же лишь сельскохозяйственные участки.
Но и на них цены пошли вниз с июня 2021 года. Снижение наблюдается и в стоимости аренды участков под коттеджное и дачное строительство. Ее величина определяется государством.
В обычных случаях она берется в размере 1,5% от оценочной кадастровой стоимости.
Так, цены за аренду 1 га сельскохозяйственного участка начинаются с 500 рублей. Стоимость же аренды 10 соток для застройки в крупных городах берет начало с 6 тысяч рублей. В заключение стоит взглянуть на прогнозы.
Как показало исследование, на стоимость аренды земельных наделов влияет ситуация в стране. Недавние новости свидетельствуют об остановке падения ВВП страны впервые с 2014 года.
Причем в 2021 году наметился даже его рост. Экспертами рынка недвижимости на 2021 годы прогнозируется зависимость стоимость аренды земель от состояния российской экономики. Но уже в наши дни прослеживается тенденция к подорожанию.
Поскольку самостоятельные расчеты стоимости аренды участка влекут немало ошибок, негативно отражающихся на итоговом показателе, при их произведении важно взять в учет некоторые важные нюансы:
Важно иметь в виду, что цена, по которой
Так,
Эти данные должны лечь в основу проводимых расчетов для определения той суммы, которая подлежит выплате в качестве арендной платы за пользование участком.
Для максимально верного результата подсчетов суммы, которая будет определена в качестве арендной платы, необходимо использовать формулу, выглядящую следующим образом:
Пример расчета размера аренды будет представлен в следующем виде: Кадастровая стоимость участка равна 950,26 руб. за квадратный метр. Площадь арендуемого участка составляет 350 квадратных метров.
Использоваться участок будет для организации личного хозяйства. Соответственно, размер арендной платы составит: А= 950,26 * 350 * 0,6 = 199554,6 рублей. Эта сумма вносится арендатором ежегодно при условии, что у него не возникает оснований для снижения или увеличения
Также на основании кадастровой стоимости плата за аренду считается в отношении земельных участков, предоставленных .
арендуются с в 0,3 % от кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с законодательством РФ. К землям сельхозназначения также относятся земли в составе зон, используемых для сельскохозяйственных целей. Арендная плата за земли государственной собственности или муниципальных властей, предоставленные без проведения торгов, рассчитывается по общему правилу на основании кадастровой стоимости земельного участка.
При этом арендная плата может составлять определенный процент от кадастровой стоимости, что называется корректирующим коэффициентом:
Годовой размер арендной платы определяется несложной формулой: А = КСт * k, где
Например:Кадастровая стоимость земельного участка в Московской области в среднем составляет 828,08 руб.
за квадратный метр. Предположим, что наш земельный надел составляет 200 квадратных метров.
У нас есть налоговые льготы и преференции, в соответствии с которыми мы имеем право на корректирующий коэффициент, равный 0,01 %. Считаем: А = 828,08 * 200 * 0,01 = 1656, 16 руб.Именно такую сумму мы должны выплатить государству за аренду его участка в течение одного года. Для земель частных лиц и организаций существует немного другая формула расчета стоимости аренды: А = С * Р, где
Кадастровая стоимость может ежегодно обновляться.
Величина арендной платы вычисляется на основе содержащейся в базе данных величины.
То есть арендная плата будет целиком и полностью зависеть от государственных интересов.
Если частный собственник включил свой земельный участок в муниципальный арендный фонд, чтобы иметь возможность сдавать свою недвижимость через него, то в этом случае и размер арендной платы также рассчитывается от кадастровой стоимости.
В противном случае арендодатель рассчитывает плату за землю, исходя из рыночных реалий. Данные для расчета Для того чтобы арендодателю или арендатору самостоятельно подсчитать предстоящую плату за аренду земли, нужно знать две составляющие: кадастровая стоимость и коэффициент.
Корректирующий коэффициент зависит от нескольких обстоятельств. Во-первых, от того, кто является землепользователем, а во-вторых, от того, какие цели преследует арендатор. Получая землю по договору аренды, арендатор может поставить на участке магазин для розничной торговли, а может использовать его для субаренды.
Каждый способ использования предполагает определенную прибыль для ее арендатора. К примеру, нельзя сравнить прибыль от использования земли под торговый центр и под посадку овощей.
Поэтому специальный коэффициент нивелирует эту разницу.
И делает выгодной аренду как для сельхозпроизводителя, так и для промышленного магната. Как подсчитать самостоятельно?
Арендная плата, базируясь на кадастровой стоимости, определяется, исходя из следующих категорий: • экономическая целесообразность; • категория земель и вид разрешенного использования; • недопущение ухудшения экономического состояния арендаторов; • предполагаемая доходность земельного участка. К тому же при сдаче земельных участков в аренду учитывается необходимость содействия государства социально-значимых видов деятельности. Для этого устанавливается арендная плата, которая не превышает земельный налог.
Тем категориям граждан, которые освобождены от земельного налога, предполагается снизить или освободить от арендной платы.
Органы местного самоуправления принимают решение по определению арендной платы.
Они действуют только в рамках федеральных законов и не должны самочинно устанавливать корректирующие коэффициенты.
В противном случае они ограничивают интересы и права арендаторов.
Корректирующий коэффициент В Постановлении Правительства отдельным пунктом выделены правила, согласно которым определяется порядок расчета арендной платы. Согласно 3 пункту важной составляющей расчета является корректирующий коэффициент, который может составить от 0,01 до 2 процентов от кадастровой стоимости.
В отношении разных участков эти данные составляют: 1. Если физическое или юридическое лицо освобождено от уплаты земельного налога согласно налоговому законодательству, то корректирующий коэффициент составляет 0,01%. 2. Физическое лицо, имеющее право на уменьшение налоговой базы, платит арендную плату с корректирующим коэффициентом 0,01%.
При этом в результате уменьшения налоговая база приравнивается к нулю.
Если же корректирующий коэффициент изменился (например, цель использования участка изменилась с концессионного соглашения на добычу полезных ископаемых), то сумма будет пересчитана. Однако такой пересчет возможен только на следующий год аренды (в соответствии с положениями Земельного Кодекса РФ).
Для тех участков, которые находятся в частной собственности, расчет суммы будет выглядеть несколько иначе, так как используется следующая формула:
Сдавая квартиру в аренду без уплаты налогов, вы рискуете иметь неприятности с законом. Подробнее об этом читайте в статье. Что такое дома системы социального обслуживания населения?
Узнайте об этом в нашем материале. Так как при самостоятельных расчетах нередки случаи допущения различных ошибок, что может негативным образом сказаться на величине итоговой суммы, человеку, который занимается расчетами, следует учесть несколько немаловажных нюансов:
Узнать кадастровую стоимость участка можно либо в Росреестре путем направления в его территориальные подразделения соответствующего запроса, либо через многофункциональные центры, где также могут предоставить эту информацию.
Подводя итог вышесказанному, следует отметить, что расчет арендной платы за различные земельные участки происходит по-разному – на основе его кадастровой или рыночной стоимости.
Выбор того или иного механизма зависит исключительно от того, к какому виду собственности конкретный участок относится – к государственной и муниципальной или частной. Если он принадлежит к первым двум формам – в основу определения суммы за аренду ляжет кадастровая стоимость, если к последней – расчеты будут строиться от рыночной цены. Рассчитать выплату, которую требуется внести за пользование земельным участком его собственнику, можно несколькими способами.
Расскажем о них, определим, что влияет на показатели расчета — и приведем примеры, как можно подсчитать размер выплаты. Содержание статьи:
, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах от 0,01% до 2 % от кадастровой стоимости участка. То есть, арендная плата за арендуемый нами участок должна составлять: Ц = 347 072 ,6 * 2 % = 6 941,45 рубль, Таким образом, Размер арендной платы за использование земельного участка, утвержденный решением Думы Партизанского муниципального района, в 65 раз превышает размер арендной платы утвержденный Правительством РФ.
Кроме того, не совсем понятно, как годовая арендная плата может быть в разы (в 1,3 раза) больше кадастровой стоимости земельного участка и в 8,3 раза больше выкупной стоимости участка, которая составляет 8 ставок земельного налога, то есть 12% от кадастровой стоимости и равна 54143,23 р. Как следует из статьи 15 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции», органам местного самоуправления запрещается принимать акты и (или) осуществлять действия (бездействие), которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции. Таким образом, органы местного самоуправления, определяя размер арендной платы за земли, находящиеся в собственности или в ведении соответствующего муниципального образования, не вправе устанавливать не предусмотренные федеральными законами обязанности и обременения, ограничивающие конституционные права и свободы субъектов предпринимательской деятельности.
Произвольное, без соответствующего экономического обоснования, установление органами местного самоуправления размера арендной платы за землю нарушает права и законные интересы субъектов экономической деятельности, противоречит принципам российского права. В связи с тем, что данная проблема касается не только нас, но большого количества предпринимателей Партизанского муниципального района, прошу Вас проверить законность и правильность применяемой специалистами управления по распоряжению муниципальной собственностью методики расчета и установленных ставок арендной платы, утвержденных решением Думы Партизанского муниципального района от 24/06/2011 г. № 244. Если норма установлена незаконно, то как ее обжаловать или отменить?
Возможно ли определить стоимость вопроса и количество юристов, после изучения вопроса? 24 Августа 2013, 08:54, вопрос №186882 Руслан, г.
Находка Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) Зиммерман Марк Юрист, г. Новосибирск
Здравствуйте, Руслан.
Я проанализировал ответы юристов и подготовил развернутый ответ на ваш вопрос.
Чтобы получить право на использование земельного надела, не обязательно выкупать его в собственность.
Один из самых распространенных вариантов владения участком – заключение договора аренды. Если территория принадлежит частному лицу, то размер вознаграждения за использование надела определяется в самом соглашении, его предельная цена не регулируется законодательством.
Когда речь идет об участке,
На основании земельного кодекса лица, которые готовы взять в наём территорию обязаны платить определённую сумму.
Порядок утверждения такой оплаты устанавливается региональными властями индивидуально, опираясь на общие законодательные акты.
Если рассматривать базовый размер арендной платы, то в него входит: кадастровая стоимость, умноженная на специальные показатели, они утверждены органами власти и являются одинаковыми во всех областях.
Оплата является одним из главных пунктов договорных отношений.
Порядок и принципы расчета утверждает государство определёнными законодательными нормативными актами. Установлено, что расчет суммы оплаты аренды за расчетный год, может определяться четырьмя методами:
Размер арендной платы за землю устанавливается местными властями, но в качестве базы при этом используются общие законодательные акты Если обратиться к земельному законодательству, можно увидеть, что устанавливает порядок определения суммы аренды правительство или региональные органы власти.
Существует ряд правил, для определения стоимости аренды земли, которые находятся во владении государства:
Важно понимать, что сумма арендного платежа за использование надела, а также время оплаты обязательно обозначаются в договоре. Оплата состоит из базовых показателей.
Но необходимо учесть, что такие ставки делятся в зависимости от категории земли и самого арендатора. Базовая ставка устанавливается для всех городов страны одинаковым размером. В договоре на аренду земли обязательно должна быть указана сумма арендного платежа Существует такая составляющая, как зональный коэффициент, он будет делиться по регионам индивидуально.
Необходим он, для определения кадастровой стоимости территории надела.
Ну и конечно площадь участка — один из необходимых показателей.
Так как расчет кадастровой стоимости берётся за квадратный метр земли.
А платёж вносится за всю территорию. Если, к примеру, рассматривать отдельно территории для сельскохозяйственного назначения арендная плата может взиматься во многих формах.
К примеру, это может быть:
Данный пункт оговаривается в договоре, таким образом, оплата может быть:
А также в счёт арендной платы проводится улучшение и облагораживание территории.
То есть арендная плата будет целиком и полностью зависеть от государственных интересов.Если частный собственник включил свой земельный участок в муниципальный арендный фонд, чтобы иметь возможность сдавать свою недвижимость через него, то в этом случае и размер арендной платы также рассчитывается от кадастровой стоимости.В противном случае арендодатель рассчитывает плату за землю, исходя из рыночных реалий.Для того, чтобы арендодателю или арендатору самостоятельно подсчитать предстоящую плату за аренду земли, нужно знать две составляющие:
Корректирующий коэффициент зависит от нескольких обстоятельств.Во-первых, от того, кто является землепользователем, а во-вторых, от того, какие цели преследует арендатор.Получая землю по договору аренды, арендатор может поставить на участке магазин для розничной торговли, а может использовать его для субаренды.Каждый способ использования предполагает определенную прибыль для ее арендатора.К примеру, нельзя сравнить прибыль от использования земли под торговый центр и под посадку овощей.
Поэтому специальный коэффициент нивелирует эту разницу. И делает выгодной аренду как для сельхозпроизводителя, так и для промышленного магната.
Арендная плата, базируясь на кадастровой стоимости, определяется, исходя из следующих категорий:
К тому же при сдаче земельных участков в аренду учитывается необходимость содействия государства социально-значимых видов деятельности.
Для этого устанавливается арендная плата, которая не превышает земельный налог.Тем категориям граждан, которые освобождены от земельного налога, предполагается снизить или освободить от арендной платы.Органы местного самоуправления принимают решение по определению арендной платы.Они действуют только в рамках федеральных законов и не должны самочинно устанавливать корректирующие коэффициенты.В противном случае они ограничивают интересы и права арендаторов.В Постановлении Правительства отдельным пунктом выделены правила, согласно которым определяется порядок расчета арендной платы.Согласно 3 пункту важной составляющей расчета является корректирующий коэффициент (КК), который может составить от 0,01 до 2 процентов от кадастровой стоимости.В отношении разных участков эти данные составляют:Если физическое или юридическое лицо освобождено от уплаты земельного налога согласно налоговому законодательству, то КК составляет 0,01%.Физическое лицо, имеющее право на уменьшение налоговой базы, платит арендную плату с КК 0,01%.