Расчетная придомавая территория для многоэтажного дома

Снип придомовая территория многоквартирного дома

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. При этом речь также идет о так называемой придомовой территории жилого дома.

В частности, к придомовой территории относятся пожарные проезды, сушилки для белья, детские площадки, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и вся та территория, за уборку которой платят жильцы этого дома на основании договора, заключаемого жильцами с управляющей компанией [3]. Расчет площади придомовой территории осуществляется согласно п. 3.4 Методических указаний по расчету земельных участков в кондоминиумах, утвержденных Приказом Министерства РФ по земельной политике от 26 августа 1998 г.

N 59 [5]. Планы дома и экспликация (масштабный план) придомовой территории содержатся в паспорте на дом и находятся в управляющей компании, обслуживающей данный дом, а также на основании п. 14 Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 г.

«О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации»

[4] в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Основываясь на ст. 37 ЖК, можно утверждать, что при приватизации квартиры в многоквартирном жилом доме собственник соразмерно своей доле или площади квартиры получает право долевой собственности и на вышеперечисленное имущество, тем более что на основании ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» [2] «земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме».

Таким образом, право собственности на земельный участок возникает у собственников помещений в многоквартирных домах в силу закона. В буквальном понимании все вышеперечисленные нормы не вызывают нареканий: они обеспечивают конституционные принципы и нормы, регулирующие право собственности.

Теперь же предлагается рассмотреть, как эти нормы права применяются на практике. И первой же практикой «законного» нарушения всех вышеперечисленных норм можно назвать точечную застройку. Проблемой является как раз придомовая территория уже построенных и используемых жилых домов с приватизированными квартирами.

Дело в том, что мало приватизировать квартиру, получив право собственности и на долю в придомовой территории, как это регламентируют вышеуказанные нормы права. Оказывается, нужно сначала эту территорию определить, т.е. размежевать. В свою очередь, заказчику застройки тоже необходимо размежевать территорию под застройку.

Так как государственных агентств, проводящих межевание территории, нет, заявки на межевание подаются в частные фирмы.

Как рассчитать площадь придомовой территории многоквартирного дома

В данном случае, речь идет о тех, кто может проникнуть на вашу придомовую территорию и испортить ваш труд по облагораживанию: бездомных, бродячих собаках, обычных прохожих, недобросовестных водителях и прочих хулиганах.

Существует несколько основных видов заграждений:

1. Декор. Здесь подразумевается забор, выполненный из металла, дерева, кирпичей или профнастила;
2. Газон. А точнее, деревья высотой до полуметра. Не пользуются большим спросом, по большей мере, из-за своей ненадежности, а также необходимости в постоянном уходе;
3. Шлагбаум. Является скорее дополнением, так как может заблокировать только часть территории;
4. Целевой забор. Устанавливается вокруг мусорных баков, детской площадки и прочих элементов инфраструктуры;
5. Временные заборы. Устанавливаются для ограждения опасных участков, пока их опасность не будет полностью ликвидирована.

Следует помнить, что вне зависимости от того, сколько и какие ограждения планируются к установке, нужно обязательно предварительно согласовать их монтаж с компетентными органами.

Если вы относитесь к категории автомобилистов и не хотите портить отношения с соседями, вам следует соблюдать соответствующие нормы, установленные законом.

Данные нормы подразумевают запреты на следующие действия:

1. Стоянку машин тяжелее 3,5 тонн (авто для грузоперевозок);
2. Парковку на газоне и тротуаре.
3. Длительную стоянку с включенным мотором;
4. Езду по тротуарам и пешеходным проходам;
5. Перегораживание проездов;
6. Парковку на расстоянии до бака, равным 5 м. и ближе;

Добавим, что соблюдение этих норм не только снизит вероятность конфликта с соседями, но и поможет избежать наказаний, штрафа со стороны муниципалитета вплоть до вывоза автомобиля эвакуатором.

Говоря о стоянках автомобилей, обязательно следует упомянуть проблему незаконной парковки. Закон подразумевает ряд правил организации стоянок.

Нарушение любого из них автоматически квалифицирует новую парковку как незаконную.

Самостоятельно разрешить вопрос с неформальными местами для авто практически нереально. Поэтому здесь также следует обратиться к юристам за квалифицированной помощью, а также оформить придомовую территорию в собственность.

Оформить землю многоквартирного дома в собственность можно с помощью трех методов. Первый из них является оптимальным для домов, построенных недавно. Другие два — лучше подойдут для домов, имеющих долгую историю.

Придомовая территория мкд правила 2023 год

Должно обязательно снабжаться сигнальными флажками красного, красно-белого цвета.

Декоративное Целевое назначение – украшение. Материал: — дерево; — пластик; — металл (часто применяется кованая конструкция секций изгороди). В основном это низкие сооружения, не выше 0,5 м.

Делается ставка также и на крепость.

Шлагбаум Разграничитель, не позволяющий проезжать автомобилям.

Он может быть наземным, а может быть надземным, мобильным. Придомовая территория многоквартирного дома, нормативы 2023 , закон по её содержанию и уходу предусматривают одновременно и права жильцов – фактических пользователей.

Проживающие и владельцы квартир имеют право:

1. Выходить на субботники.
2. Участвовать в строительстве и благоустройстве конкретных объектов.
3. Разбивать клумбы и ухаживать за ними.
4. Поддерживать чистоту.
5. Производить ремонт скамеек, лавок, ограждений, беседок, террас и другого инвентаря.
6. Постоянно следить за порядком.
7. Украшать к праздникам парадное крыльцо, холл, придомовую территорию.
8. Требовать надлежащего исполнения соглашения с ТСЖ.

Регулярную уборку территории производят силами:

1. ТСН, ТСЖД, жилконторы;
2. подрядчика – частной службы, с которой домоуправление с согласия жильцов заключила договор.
3. администрации города;
4. муниципального органа;

Разрешается также ставить машины возле дома.

Но здесь нужно соблюсти следующие правила: Вся придомовая территория разбивается на малые равнозначные участки по числу владельцев квартир. Это говорит о том, что каждый хозяин жилой недвижимости имеет право оформить свою долю придомовой территории в свою частную собственность. Здесь важно, чтобы были выполнены следующие условия:

1. Размер площади должен соответствовать размеру доли, указанной в документации в жилконторе. Основные документы – кадастровый паспорт и план.
2. Участок находится в кадастровой учетности. Особенно, если дом построен до 01.03.2005 г. Для остальных домов это условие необязательно выполнять.
3. Доля земли не должна находиться в общей собственности и ущемлять права других жильцов. Например, нельзя выкупать землю, на которой стоит беседка, предназначенная для всех.

После приватизации ремонт, текущее содержание и оплата налогов возлагается на собственника.

Вместе с этим новый хозяин имеет право такую площадь сдавать в аренду. Если арендуют участок неприватизированный, тогда все вырученные денежные средства идут на благоустройство территории в пользу всех жильцов.

Например, на смену лампочек, установку щитка для объявлений, окрашивание скамеек, урн и прочего. Придомовой территорией многоквартирного

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Его площадь высчитывается с учётом норм, закреплённых в градостроительном, земельном и жилищном законодательстве. В среднем она составляет 3 – 6 метров.

Базируясь на нормах СНиП рассчитывается придомовая территория. В расчёт также берут:

1. Наличие дорог, окружающих здание, которые находятся в общем пользовании.
2. Количество этажей в жилом объекте.
3. Плотность застройки в районе.

Формула для расчёта выглядит следующим образом: Придомовая территория= Общая площадь зданий*удельный показатель земельного участка на 1 кв.м.

жилплощади (с учётом числа этажей, даты возведения дома и пр).

При этом эта формула может быть дополнена и другими показателями. Закон допускает ломанные линии в плане данной территории, если некоторые участки в силу некоторых нюансов не могут быть рассчитаны в обычном порядке.

Закон установил ряд ограничений по использованию этой зоны:

1. Установка контейнеров для хранения мусора производится только на специальной выделенной площадке.
2. Жильцы должны следить за порядком в доме. Этим могут заниматься сами собственники, ТСЖ или управляющая фирма. Муниципальные учреждения обязаны заниматься заменой приспособлений и оборудования при их износе, повреждениях и поломках. Городские службы не должны за счёт горбюджета следить за придомовой зоной.
3. Допускается использование забора с высотой до 60 см. Установка ограждений больше данной нормы проводится только с согласия муниципальных служб.
4. На стоянке не должны находиться машины с не заглушенным двигателем. Это касается не только автомобилей, принадлежащих жильцам, но и других транспортных средств (такси и пр.).
5. Работы, не касающиеся придомовой территории, проводить на данном участке запрещено (например, мыть машину и т.п.).
6. Парковка разрешается только на специально отведённых местах. Ставить машины в зонах с растительностью без наличия специального разрешения запрещено (но вот расширить парковку за счёт зелёной зоны можно, на что также нужно одобрение властей).

Всё это также учитывается при определении реального размера участка, прикреплённого к дому.

Зона возле многоквартирного жилого здания, как правило, является общей собственностью всех жильцов, но она не ограничивается подъездом, подвалом и чердаком. Собственники могут распоряжаться участками, прикреплёнными к их дому, по своему усмотрению.

Разрешено засаживать деревья, газоны, цветники, увеличить размер самого здания за счёт данной территории и проводить другие действия.

Данные участки должны быть отражены в кадастровом плане объекта.

При необходимости можно запросить этот и другие документы, касающиеся придомовой территории, в управляющей компании, обслуживающей жильцов. Итак, придомовая территория является собственностью тех, кто проживает в многоквартирном доме.

Сколько метров от дома считается придомовой территорией многоквартирного здания

Но в них всегда присутствуют и общие элементы, основанные на стандартных санитарных нормах. Минимум работ состоит из:

• Озеленения на участке. Требуется создавать газоны и разбивать клумбы, высаживать кустарники с деревьями, за исключением ядовитых растений.
• Обработки посадков. Нужно подкармливать растения, пропалывать цветочные клумбы, косить газон, стричь деревья.
• Ограждения территории, либо её части. Главное – учесть интересы населения в близлежащих домах.
• Уборки территории. От подъездных путей и подъездов обязательно убирается снег. Тротуары требуют периодического подметания.
• Организации, содержания в чистоте мест для вывоза бытового мусора, обеспечение своевременного вывоза.
• Ремонтных работ с ограждениями и постройками.
• Обустройства парковки, где располагается личный транспорт.
• Работ по созданию мест, где отдыхают дети и взрослые.

Чем занимается ТСЖ? Вы можете узнать подробности здесь.

Вот лишь несколько правил, имеющих наиболее важное значение для территории рядом с домом:

1. Автомобили паркуются только в местах, специально для этого отведённых. Зелёную зону для парковки использовать запрещается. Придётся оформить специальные разрешения, если хочется расширять парковку с применением зелёной зоны.
2. Обязанность по поддержанию порядка в доме возлагается на жителей. Обязанность учреждений по сети – произведение замены, если приспособления изнашиваются, на них появляются повреждения.
3. Если администрация не оформляет согласование, с функцией ограждений используют заборы с максимумом высоты в 60 см. В противном случае без одобрений государственных служб не обойтись.
4. Контейнеры с мусором размещаются на отдельных площадках.
5. Запрещено произведение работ, мытьё машин на придомовой территории.
6. На территории стоянок не должно быть автомобилей, двигатель которых не заглушен. Это касается и такси.

Благоустройство двора должно проходить в рамках перечисленных правил.

Если грамотно управлять не только самим объектом, но и прилегающей к нему территорией, можно сильно сократить расходы. При этом повышается и комфортность проживания. Многое зависит от того, как к этому относятся сами жильцы, насколько они активны.

Но правительство старается изменить эту ситуацию, и создаёт новые принципы формирования придомовых территорий, как для многоквартирных, так и для частных домов.

И проблем становится всё меньше, хотя основная их часть остаётся. Информацию о том, что такое придомовая территория, кто отвечает за ее уборку и что на ней можно делать, вы узнаете из этого видео: Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/mnogokvartirny-j-dom/naznachenie-i-poryadok-opredeleniya-pridomovoj-territorii-v-domah.html Чтобы посчитать, сколько метров от дома считается придомовая территория, нужно четко определить, что означает данное понятие. Если для многоквартирного дома ответ однозначный – это земля, расположенная непосредственно рядом с домом, то для частного дома есть разночтения.

Придомовая территория многоквартирного дома – что это такое по Жилищному кодексу

Площадь равна произведению двух показателей: размер квартир (в кв.

метрах), умноженный на удельный показатель доли квартиры.

Доля определяется индивидуально. Для расчёта этой личной доли используются табличные данные госстандартов и положений из жилищного права РФ.

В расчётах учитывается год постройки и этажность здания, плотность заселения. Какое основное назначение земельного участка, прилегающего непосредственно к дому? По требованиям федерального и муниципального права Российской Федерации, товарищество собственников жилья может оформить полный пакет земельной документации для выполнения трёх основных функций, о которых говорилось выше.

В основном они связаны с нормальным жизнеобеспечением жильцов дома.

Земельная документация чётко обозначит внутридомовую, и находящуюся в непосредственной близости от многоквартирного дома, землю.

Используя эти документы, совладельцы дома – собственники квартир – получают полное право на распоряжение землёй. Если участок, относящийся к дому, требуется частично передать для временного расположения коммерческого или постоянного размещения технологического объекта, потребуется согласие жильцов.

Решение принимается общим собранием и должно быть зафиксировано документально. Только после подтверждения такой процедуры подписями участников собрания, возможно, изменение в назначении земельного участка.

В начале 2000-ых годов законодатели определили, что означает придомовая территория многоквартирного дома.

Нормативы 2023, законы и стандарты, действующие в текущем году, не вносят изменений в юридический статус этой разновидности недвижимого имущества.

Жилищный Кодекс, говорит, что эта земля применяется исключительно для эффективной работы коммунальных служб. Одновременно она используется для создания комфортных условий проживания. Кроме текстов кодексов и законов, о придомовой территории говорит вкратце свод градостроительных правил РФ.

Отдельные примечания содержатся в муниципальных правилах, которые детализируют то, как должны благоустраиваться и обслуживаться здания в жилом секторе города. Их также необходимо знать, поскольку они могут расширять рамки законодательных ограничений и трактовать некоторые вопросы землепользования.

Если плотность застройки в городе очень высока и требуется рациональный подход к определению границ используемого для жителей участка, могут устанавливаться локальные ограничения. Они также будут законны, поскольку такие ограничения будут действовать по решениям муниципалитета, с учётом границ кварталов и жилых массивов. Немаловажно знать пределы и «красные линии», обозначенные муниципальной градостроительной документацией и утверждёнными проектами генерального плана, схемами застройки.

В некоторых случаях частично регулируют расположение земельного участка судебные решения. Обычно так решается спор за право распоряжаться или каким-либо образом использовать на договорных условиях, землю возле многоэтажного дома.

Как правило, такие судебные споры возникают из-за отсутствия утверждённой земельной документации.

Сколько метров составляет придомовая территория многоквартирного дома?

Можно сделать запрос и получить эти и иные документы в УК, ТСЖ – которые обслуживают данной дом. Недвижимость не ограничивается подвальным и чердачным помещением и самим подъездом.

Владельцы помещений имеют полное право пользоваться и распоряжаться участками: засаживать клумбы цветами, высаживать деревья, увеличивать размер здания за счет площади и проводить иные действия.

определяются действующим законодательством. Кому принадлежит право на земельный участок под многоквартирным домом? Смотрите . В последнее время с необходимостью выявить границы собственники сталкиваются очень часто.

Выражаться это может в конфликтных ситуациях с УК по поводу уборки определенных территорий. Это связывается с плотностью застройки, жильцам кажется, что их законные права ущемляются.

Требуется уточнить, где заканчивается земельный участок, закрепленный за домом. Чтобы выяснить все нюансы, нужно собрать следующий пакет документов:

1. Техпаспорт.
2. План.
3. Строительные правила (нормы).
4. СНиП, на момент сдачи в эксплуатацию.
5. Сведения по кадастру.

Территорию занимает площадь, исходя из количества этажей, наличия дорог, этажности.

На объем площадей влияет:

1. Иные факторы.
2. Земля, выделенная для строительства.
3. Расположение ж/д (других вспомогательных объектов).

В состав входят:

1. Установки бельевых конструкций.
2. Благоустройство и насаждения.
3. Игровые комплексы и спортивные сооружения.
4. Земельный участок под домом.
5. Парковочные места.
6. Трансформаторы.

Все перечисленные объекты должны находиться на одной площади и отражаться в . В среднем, размеры ее считаются от 3 до 6 метров. Вопрос об увеличении решается на , результат должен составлять более 50%.

Это можно сделать, проведя общее собрание собственников, при этом необходимо набрать более 50% от всех проживающих. Жильцам придется больше оплачивать за услуги управляющей компании.

Увеличится площадь, потребуется больше работников, производящих уборку. Ответственность за благоустройство и целостность площадок несет УК (ТСЖ).

Если же возник спор по этому вопросу, нужно ознакомиться с границами закрепленного участка. Эта информация пропечатана в тех паспорте.

Сделать можно 2 вариантами:

1. Обратиться к руководителю УК (ТСЖ).
2. Запросить документы в Управлении земельных ресурсов.

Если управляющая компания уклоняется от своих обязанностей, можно привлечь к административной ответственности, где наложат штрафные санкции от 45 тыс. руб. Установить ограждение возле жилого дома можно, следует провести общее собрание жильцов. Результат голосования должен составлять более 50% от общее количества собственников.

На нем должен быть решен вопрос, какого вида ограждение будет установлено, сколько метров ограждения будет отгорожено.

Самым важным вопросом считается оплата за возведение новой конструкции. Многие жильцы не хотят оплачивать работы заранее, считая, что ограждение сначала должно быть установлено.

Сколько метров считается придомовая территория многоквартирного дома

Зная, сколько метров считается придомовая территория многоквартирного дома можно планировать ее совместное целевое использование. Единого ответа на данный вопрос не существует ни в законодательной базе РФ, ни фактически. Придомовая территория может равняться непосредственно площади здания, согласно нормативным документам, но чаще всего в нее входят различные дороги, постройки и специальные площадки, обслуживающие здание, а также выполняющие эстетические и рекреационные функции.

Получившиеся данные и будут необходимым нормативным метражом придомовой зоны конкретного здания.

Строительные нормы и правила — это документ, в котором содержится вся необходимая информация обо всех этапах сооружения зданий. В контексте обсуждаемой темы данный документ дает определение понятия придомовой территории, описывает то, как рассчитать ее площадь, указывает на то, кто и какое право имеет на нее, обговаривает условия эксплуатации данной зоны, говорит, куда обращаться с вопросами.

В следующей части статьи поговорим о том, как узнать границы придомовой территории многоквартирного дома. Как определить границы придомовой территории многоквартирного дома? В том случае, если МКД строили согласно СНИП, то еще до возведения здания все границы были согласованы и нанесены на схемы.

Однако далеко не всегда дело обстоит столько легко. Если границы не обозначены в документах, то жильцы дома, будучи владельцами придомовой территории, должны по собственной инициативе, собравшись вместе, направить в управляющую компанию требование о межевании земли.

В результате межевания будут определены и документально зафиксированы площадь и границы, с учетом всех построек, инфраструктуры, а также других важных особенностей.

В результате межевания получается кадастровый паспорт, в котором прописаны все необходимые данные. После его получения жильцы в праве распоряжаться территорией по своему усмотрению, согласовав действия между собой.

Несанкционированная стоянка, магазин, отсутствие детской площадки или парковочных мест — это проблемы, сопряженные с покупкой жилья. Не каждый знает, что любой собственник имеет право воздействовать на то, что происходит на придомовых площадях.

Узнать ее площадь можно из кадастрового паспорта или с помощью специальной формулы. На вопрос:

«Где узнать границы придомовой территории многоквартирного дома?»

, ответ прост — в вашей управляющей компании.

Управляющая компания не всегда открыто показывает нам эти данные, но чтобы не быть обманутым, стоит навести о них справки, тем более, что каждый собственник имеет на это право. Ну а вы теперь знаете, какая территория считается придомовой территорией многоквартирного дома.

Подробнее о придомовой территории многоквартирного дома смотрите в видео ниже: Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

О придомовой территории многоквартирных домов

После проведения землеустроительных процедур уполномоченным органом утверждается проект границ участка.

С того момента, как запись о прилегающей к дому земельной территории внесена в государственный кадастр, этот земельный участок вместе со всеми объектами, входящими в структуру данного здания, переходят в коллективную долевую собственность собственников жилья. Придание придомовому участку земли особого статуса необходимо для реализации следующих функций:

1. контроля со стороны владельцев жилья того, чтобы земля эксплуатировалась согласно ее целевому назначению;
2. реализации , относительно совместного содержания придомового участка в надлежащем состоянии.
3. формирования территориальной структуры, то есть разделение на функциональные зоны, благодаря которому жильцы дома могут реализовать свои потребности, гарантированные законодательством;

Ответственность за содержание придомовой территории в надлежащем состоянии полностью лежит на собственниках недвижимости, которые должны контролировать следующие моменты:

1. обустройство площадок для сбора и последующего вывоза мусора;
2. обустройство участков для отдыха и игр детей;
3. обустройство мест парковки;
4. уборка участка, в том числе от снега;
5. сооружение ограждений с обязательным учетом интересов жителей близлежащих зданий;
6. посадка растительности и последующий уход за ней;
7. возведение необходимых для комфортной жизни строений и их плановый ремонт.

В соответствии с нормами законодательства расходы, связанные с озеленением придомового участка, ложатся на плечи жильцов этого дома.

Часто люди занимаются этим добровольно, не тратя дополнительные средства на оплату труда наемных рабочих. За муниципальный счет производится исключительно санитарная очистка территории и спил находящихся в аварийном состоянии деревьев.

В правилах и нормах эксплуатации жилищного фонда четко прописано, кто должен убирать придомовую территорию. В частности, уборка площадки и проезда между многоэтажными зданиями находится в сфере ответственности , тогда как очисткой дороги в квартале должно заниматься специализированное предприятие. При организации парковочной зоны возле многоэтажного дома необходимо обязательное соблюдение всех требований безопасности и санитарных норм.

В частности, она должна располагаться на расстоянии по крайней мере 10 метров от стен дома.

Доступ посторонних автомобилей на придомовую территорию может быть ограничен по решению общего собрания жильцов. Однако это не может касаться транспорта аварийных и экстренных служб, которые должны иметь свободный доступ к территории, когда в этом возникает необходимость.

Как рассчитать площадь придомовой территории многоквартирного дома

Она определяется с учетом норм, прописанных в градостроительном, земельном и жилищном кодексах и составляет она 3-6 м.

Расчет метража происходит согласно СНИП. В расчет берутся:

1. Плотность застроек.
2. Дороги, окружающие жилое здание, находящиеся в общем пользовании.
3. Этажность.

Информация прописана в кадастровом плане объекта. Можно сделать запрос и получить эти и иные документы в УК, ТСЖ – которые обслуживают данной дом.

Недвижимость не ограничивается подвальным и чердачным помещением и самим подъездом. Владельцы помещений имеют полное право пользоваться и распоряжаться участками: засаживать клумбы цветами, высаживать деревья, увеличивать размер здания за счет площади и проводить иные действия.

В последнее время с необходимостью выявить границы собственники сталкиваются очень часто. Выражаться это может в конфликтных ситуациях с УК по поводу уборки определенных территорий.

Это связывается с плотностью застройки, жильцам кажется, что их законные права ущемляются.

Требуется уточнить, где заканчивается земельный участок, закрепленный за домом. Чтобы выяснить все нюансы, нужно собрать следующий пакет документов:

1. СНиП, на момент сдачи в эксплуатацию.
2. Сведения по кадастру.
3. Строительные правила (нормы).
4. Техпаспорт.
5. План.

Территорию занимает площадь, исходя из количества этажей, наличия дорог, этажности. На объем площадей влияет:

1. Земля, выделенная для строительства.
2. Расположение ж/д (других вспомогательных объектов).
3. Иные факторы.

В состав входят:

1. Благоустройство и насаждения.
2. Игровые комплексы и спортивные сооружения.
3. Земельный участок под домом.
4. Трансформаторы.
5. Установки бельевых конструкций.
6. Парковочные места.

Все перечисленные объекты должны находиться на одной площади и отражаться в кадастровом паспорте.

В среднем, размеры ее считаются от 3 до 6 метров. Вопрос об увеличении решается на общем собрании, результат должен составлять более 50%.

Это можно сделать, проведя общее собрание собственников, при этом необходимо набрать более 50% от всех проживающих. Жильцам придется больше оплачивать за услуги управляющей компании.

Увеличится площадь, потребуется больше работников, производящих уборку. Ответственность за благоустройство и целостность площадок несет УК (ТСЖ).

Если же возник спор по этому вопросу, нужно ознакомиться с границами закрепленного участка.

Эта информация пропечатана в тех паспорте. Сделать можно 2 вариантами:

1. Обратиться к руководителю УК (ТСЖ).
2. Запросить документы в Управлении земельных ресурсов.

Если управляющая компания уклоняется от своих обязанностей, можно привлечь к административной ответственности, где наложат штрафные санкции от 45 тыс. руб. Установить ограждение возле жилого дома можно, следует провести общее собрание жильцов.

Результат ания должен составлять более 50% от общее количества собственников.

На нем должен быть решен вопрос, какого вида ограждение будет установлено, сколько метров ограждения будет отгорожено.

Самым важным вопросом считается оплата за возведение новой конструкции.

Придомовая территория многоквартирного дома

Нередки и вопросы, сопряженные с уплотнительной застройкой, если жителям ранее имеющегося здания может показаться, на первый взгляд, что противозаконно ущемляют их права.

В данных случаях сперва необходимо выяснить, в каком месте, в частности, завершается владение относящееся к вашему жилью. Территориальный участок многоэтажного дома и размер придомовой территории многоквартирного дома обусловливается в соответствии с условиями градостроительства и земельного законодательства.

Сначала необходимо определить границы придомовой территории (точный метраж) – в соответствии с ФЗ. Это придомовая земля, обеспечивающая типичное использование самого дома, а ее масштаб будет регулироваться нормативами и инструкциями градостроительства.

Как узнать границы? За основу принимается формулировка: Sнор = У×Sк, где определение: Sнор – придомовая площадь многоквартирного дома; Y – удельная мера части территории на кв. метр жилища; Sк – квартирная площадь здания. Не представляется возможным точно определить придомовую территорию по установленным нормам, так как конкретные габариты не предусмотрены, обычный масштаб этих близлежащих зон – от 3 до 6 м.

Однако область может быть и больше. Параметры придомовой земли (границы придомовой территории многоквартирного дома) – площадь, пределы – отображаются в кадастровом плане территории.

Данные сведения являются причинами для расчета расходов управляющих фирм на ремонт и этого места. В случае если придомовая земля не оформлена соответствующим образом, то ответственность по ее содержанию возложена на администрацию муниципалитета.

Зачастую недостаточно только узнать границы придомовой территории многоквартирного дома, необходимо ее официально оформить и обозначить.

Первым шагом необходимо проведение коллективного совещательного собрания владельцев. Постановление всеобщего консилиума берется основной массой голосов от совместного числа голосов участников, по итогу встречи составляется документ (акт).

Как определить какие бумаги необходимо составлять при проведении разъясняется в ПП – No 569 от 3.07.2007 г. Второй шаг — назначенное доверенное лицо обязано направиться в орган государственной администрации либо управление регионального управления с утвержденным на общем собрании обращением (заявлением о создании земельной зоны). Управление регионального надзора распорядительным актом, признает проект границ (пределов) этой территории, на основе проведенных процедур по землеустройству.

Чтобы пройти гос. оформление прав на совместное (коллективное) владение данной территорией нужно собрать последующий пакет документов: лицензия, устанавливающие бумаги на общее недвижимое имущество; (тех. паспорт, проект); заявка, составленная по всем требованиям, о государственной регистрации права общей долевой имущества, а также схема; данные о владельцах и являющихся собственностью им помещениях; акт, свидетельствующий права агента владельцев; счет о уплате государственной пошлины.

Третьим шагом станет обозначение самой земельной площади.

Придомовая территория многоквартирного дома

21 июня 2016 5027 Теги: В понимании большинства будущих жильцов и новоселов, прилегающий к дому земельный участок – это дополнительная статья расходов в квитанции по квартплате. Однако, при грамотном подходе, придомовая территория многоквартирного дома может стать неплохим источником дохода.

Вопрос в том, что нужно для этого сделать?

При покупке квартиры в новом доме или комплексе, мы становимся ее полноправными собственниками, но не задумываемся о том, кто является хозяином придомового участка. По логике, собственниками являются жильцы: ведь именно для их комфорта и отдыха здесь разбиты аккуратные скверики, установлены скамейки, спортивные и детские площадки и т. п. На практике этой территорией пользуются все кому не лень.

И вот, на месте детской площадки появится какой-нибудь магазин, а в парковой зоне – очередная новостройка. Так являются ли жильцы полновластными собственниками придомовой территории?

В градостроительном и землеустроительном кодексах под определением “придомовая территория многоквартирного дома” имеется в виду земельный участок вокруг дома, определенный и закрепленный за этим домом в нормативной документации.

Помимо дома на участке могут находиться нежилые постройки и сооружения, относящиеся к дому (комплексу), имеющие эксплуатационно-техническое назначение.

Данная территория является совместной собственностью жильцов и на них возлагается ответственность за ее состояние. В собственность передается бесплатно, но при этом облагается налогом, размер которого распределяется пропорционально, в зависимости от количества квартир в доме.

Основные нормативы придомовой территории многоквартирного дома (границы, площадь и т.п.) указываются в кадастровом паспорте и на их основании управляющая компания рассчитывает сумму расходов на его содержание. Если участок не оформлен, то уборка придомовой территории возлагается на муниципалитет.

Если земельный участок не учтен в кадастре, то главным документом является его техпаспорт. Касаемо того, сколько метров может занимать придомовая территория многоквартирного дома, ее размеры определяют исходя из этажности дома, плотности застройки вокруг него и наличия дорог общего назначения. Минимальная площадь участка приравнивается площади самого жилого здания.

По факту на площадь прилегающей территории влияет:

• расположение дома и “вспомогательных” объектов относительно друг друга,
• выделенная застройщику территория
• и другие факторы.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома (№ 491 ─ 13.08.2006) в состав придомовой территории входит:

• элементы благоустройства и озеленения
• земельный участок под домом;
• места для сушки белья;
• места для парковки;
• спортивные и детские площадки;
• пожарные подъезды к дому;
• трансформаторные и тепловые подстанции;
• прочие объекты, используемые для обеспечения и эксплуатации дома.

Все это должно находится на единой территории, площадь которой указана в кадастровом паспорте. Нельзя продать или выделить какую-либо часть придомового участка в распоряжение отдельной квартиры или подъезда.

Управление придомовой территорией жильцы могут возложить на:

• ТСЖ,
• управляющую организацию,
• домовой комитет (т.е. управлять самостоятельно).

Что касается того, как можно использовать придомовой земельный участок, то:

• придомовую территорию можно использовать для обустройства зеленых зон отдыха, игровых спортивных площадок, парковок;
• нельзя ограничивать доступ к придомовому участку или препятствовать техслужбам в обустройстве или ремонте коммуникаций;
• разрешается сдавать часть участка в аренду, под рекламу рекламные щиты или организовать платную парковку.

Доход от коммерческого использования должен идти на общедомовые нужды: ремонт подъездов или дома, частичную оплату ЖКХ и т.

д. Вопрос ограждения и распределения прибыли должен обсуждаться коллективно, на общем собрании жильцов (голосование среди как минимум 50% жильцов дома). Если установленное ограждение ущемляет права жильцов соседних домов, суд может наложить на придомовую территорию сервитут.

Придомовая территория не всегда находится в собственности у жителей дома. Плюсы и минусы приватизации приведены ниже. Преимущества оформления в собственность:

• бесплатная процедура передачи в собственность (приватизация);
• двор дома защищен от незаконного строительства;
• возможность использовать по своему усмотрению, получать доход с участка (сдача в аренду под парковку, киоск, магазин, салон красоты и т.д.) и распределять его на ремонт и благоустройство;

Недостатки оформления участка в собственность:

• обязательная плата налога на землю;
• возможность устанавливать только спортивные и игровые площадки, гаражи – только для льготников (участников ВОВ и инвалидов);
• расходы на содержание и ремонт участка, проездов и дорог ложатся на плечи жильцов дома Согласно ст.

  158 ЖК РФ после приватизации придомовая территория становится собственностью дома, т.

  е. содержание и эксплуатация производится за счет владельцев жилого помещения. Теперь каждый жилец обязан участвовать в решении вопросов управления и брать на себя часть расходов на содержание, исходя из размера площади своей квартиры.

  Таким образом – чем больше ваша квартира, тем больше вы платите за содержание придомовой территории.

Девяткино, 23 минуты от 837 002 р./м2 Девяткино, 10 минут Беговая, 30 минут от 759 622 р./м2 Юго-Западная от 126 475 р./м2 Выборгская, 28 минут от 159 048 р./м2 Московская, 18 минут от 40 000 р./м2 от 130 050 р./м2 Звездная, 16 минут от 45 000 р./м2 Другие статьи Проверь интуицию

Придомовая территория многоквартирных домов

Вся информация о площади земли, прилежащей к дому, заносится в кадастровый паспорт здания.

Уточнить информацию можно онлайн через сайт Росреестра, а так же обратившись в местное отделение администрации или МФЦ с соответствующим запросом.В случае, если дом был сдан ранее 2005 года, потребуется соответствующее юридическое оформление прав на участок. Для домов, запущенных в эксплуатацию позже 2005 года, приватизация общедомового участка не требуется.

Согласно требованиям административных органов, санитарным нормам и стандартам пожарной безопасности, собственники жилья несут ответственность за территорию, прилегающую к недвижимости.Необходимо выполнять следующий минимум действий:

1. Своевременно вывозить бытовые отходы.
2. Содержать территорию в чистоте.
3. Очищать подъездные дороги от снега и льда в холодное время года.
4. Следить за плотностью зеленых насаждений.
5. Не загромождать пожарные проезды, гидранты.
6. Обеспечивать возможность проезда муниципальных служб.

За неисполнение требований налагаются штрафы согласно установленным тарифам.Согласно предписаниям по содержанию общего имущества, уборка придомового участка при многоквартирном доме возлагается на управляющую компанию, которая заключает договор с фирмами на предмет возмездного оказания услуг по содержанию территории.

Заключить подобный договор может так же правление ТСЖ, либо непосредственно владельцы недвижимости.Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; доб.480 Бесплатный звонок для всей России.ВАЖНОПосле заключения договора ответственность за уборку земельного участка несет фирма, которая предоставляет услуги. В случае невыполнения требований договора, стороны несут юридическую ответственность.Договор заключается по установленному образцу и должен включать следующие реквизиты:

• Права и обязанности обеих сторон.
• Реквизиты компании, оказывающей услуги по содержанию участка: юридический адрес, расчетный счет, банковский индивидуальный код, фактический адрес, контакты ответственных лиц.
• Ответственность сторон за несоблюдение договора.
• Наименование и адрес заказчика.
• Полный перечень работ на участке, которые фирма обязуется выполнять.
• Даты начала и окончания срока действия настоящего договора.
• Размер и сроки оплаты за оказанные услуги.

На договоре ставятся подписи ответственных лиц с расшифровкой и указанием занимаемой должности.Стоимость уборки придомового участка распределяется между всеми собственниками квартир.