avtoritet-delo.ru Юридический портал
Главная > Бухгалтерский учет > Расторжение соглашения о задатке по инициативе покупателя

Расторжение соглашения о задатке по инициативе покупателя

Бухгалтерский учет

Расторжение соглашения о задатке по инициативе покупателя

Расторжение соглашения о задатке по инициативе покупателя


Лучшим вариантом уведомить второго участника сделки , будет письмо с уведомлением . В него обязательно вложить описью вложенных документов . Есть возможность забрать аванс по решению судебной инстанции , но очень часто суд выносит решение вернуть покупающей стороне ту часть финансов , которая была передана в качестве задатка .

Принудить продать свою недвижимость и передать права собственности другому лицу судебная организация не имеет возможности . Он может лишь присудить возмещение ущерба пострадавшей стороне .

Покупающая сторона вправе затребовать вернуть денежные средства , отданные авансом . Но , на это должна быть веская причина . Например , при оформлении предварительного документа покупающая сторона найдет недостатки или другие значительные для себя обстоятельства , которые заставят её передумать приобретать данное недвижимое имущество .

Когда устная договоренность не достигнута , то выход только один , подать исковое заявление в судебную инстанцию . Предварительное соглашение составляется в тех случаях, когда стороны готовы к основной сделке, но по ряду объективных причин не могут ее в настоящий момент заключить. Например, у покупателя нет на руках всей необходимой суммы, чтобы оплатить приобретаемую недвижимость.В том случае, если в предварительном договоре будет условие об авансовом платеже, который нужно уплатить в оговоренные сроки в счет возникающего обязательства, то нарушение сроков такой оплаты также будет считаться существенным нарушением достигнутых договоренностей.Если изначально покупатель уплатил существенную часть полной стоимости приобретаемой квартиры, документ уже приобретает все те свойства, которыми наделен обычный договор купли-продажи.

В идеале, в таком соглашении следует прописать условия одностороннего расторжения.К сожалению, далеко не всегда вторая сторона соглашается на условия инициатора расторжения. Если речь идет о сроках – продавец может предоставить документы, подтверждающие обоснованность их увеличения. Если же причиной выступают дефекты – продавец может оказаться несогласным с тем, что они являются поводом для расторжения предварительного договора или даже для внесения коррективов в него.Очень часто понятия аванса и задатка путаются, поэтому если внесен задаток, то деньги при расторжении договоренностей могут не вернуть.

Так как задаток считается выплатой, которая производится в счет будущей сделки. Если у вас остались вопросы, то вы можете воспользоваться услугами наших юристов, и получить онлайн-консультацию.Аванс отличается от задатка тем, что он не выполняет обеспечительных функций, поэтому он возвращается в любом случае, даже если договор и все предыдущие договоренности расторгнуты. Поэтому если аванс внесен, а договор расторгнут, и продавец недвижимости отказывается возвращать деньги, то покупатель имеет право обратиться в суд.

Он подает иск о том, чтобы договор о внесении аванса признали недействительным, и владелец недвижимости вернул деньги.3.2. Стороны действуют

Возврат задатка при отказе от сделки

Поделиться:

Практически каждый день мы осуществляем какие – то сделки. И чем больше финансов в сделке регулирует, тем большая ответственность накладывается на каждую из сторон.

И не удивительно, что большинство договоров купле – продажи и оказания услуг имеют пункты, которые заранее обозначают ответственность сторон и возможные штрафы.

Существует достаточно много способов создать дополнительные гарантии, которые уберегут стороны сделки от потерь в случае растяжения сделки. И одним из таких способов является задаток. О том, что это и как в случае нарушения задаток вернуть вам расскажет наша статья.

Содержание Задаток – это некоторая денежная сумма, которую покупатель товара или услуги вносит заранее, еще до того как сделка будет подготовлена к завершению.

Как правило, это либо определенная фиксированная сумма для одного типа сделок внутри компании, либо определенный процент от стоимости самого товара или услуги.

Задаток используется в самых разных сферах торговли и оказания услуг. Его используют для одной цели – для того чтобы «закрепить» сделку на этапе её подготовки и минимизировать шансы на расторжение одной из сторон.

Так что применяется задаток зачастую только в тех случаях, когда речь идет о серьезных продажах (организация оптовых поставок, продажа и покупка недвижимости) и когда сам договор при неисполнении может принести одной из сторон убытки (купле – продажа товара с предзаказом, организация работ с материалами поставщика услуг). В этих случаях задаток служит одновременно и взносом, закрепляющим сделку, и возможным штрафом для её нарушителя. Характерной особенностью задатка по сравнению с похожими финансовыми операциями является способ его оформления:

  • Сведения о задатке обязательно прописываются в договоре, определяется его размер и сроки выплаты. Невыплата так же является серьезным нарушением;
  • Сам задаток при оплате оформляется (выписка, чек и т.д.);
  • Сумма, внесенная в качестве задатка, позже используется при расчете окончательной стоимости. Эта операция так же должна быть оформлена документально, со ссылкой на ранее оформленные документы.

Большинство граждан, заключивших договор с задатком, интересуются « Можно ли получить его обратно, расторгнув договор?».

Ответ на этот вопрос однозначный – вернуть задаток можно только в том случае, если в расторжении сделки виноват либо продавец, либо поставщик услуг. То есть если в расторжении сделки виноват покупатель, то деньги возвращены не будут. Так же возможен возврат залога и в том случае, если произошли обстоятельства, не зависящие от сторон, но это отдельно обговаривается между сторонами заранее.

Кроме того, к возврату могут привести нарушения некоторых пунктов самого договора, но только если подобные действия обговорены пунктом договора «Урегулирование конфликтов». Вернуть задаток при наличии договора не так уж и просто, так как у вас на руках будут все доказательства того, что он действительно вносился и вы имеете право на его получение в случае расторжения сделки. Единственная трудность, с которой вам потребуется столкнуться – это доказать, что расторжение договора произошло именно по вине продавца / поставщика услуги.

Для того, чтобы получить назад свои деньги, потребуется написать соответствующее заявление на имя продавца/поставщика услуг и указать в нём свои требования по возврату. Для этого вам нужно указать на договор, а конкретно на пункты, отвечающие за внесение задатка и его возврат в случае расторжения договора. К самому заявлению требуется приложить копию документа, подтверждающего перевод денежных средств.

После этого расторгнувшая сделку сторона обязана в течение 10 суток вернуть вам деньги на указанные реквизиты. В тех случаях, когда на ваше заявление поступает необоснованный отказ, следует обращаться в госслужбы, о чем мы поговорим ниже.

В том случае, если договора не имелось, но предоплата была внесена (так часто происходит при купле – продаже между физлицами) придется действовать немного иначе. Так как договора, который мог бы подтвердить задаток, у вас не будет, потребуется использовать иные доказательства.

Вам могут помочь:

  • Распечатки переписок и звонков;
  • Чеки и выписки из банка;
  • Документы, подтверждающие наличие оплаты и сделки;
  • Свидетельские показания;
  • Аудио и видеоматериалы, фиксирующие сделку.

С их помощью вам потребуется подготовить письмо, в котором нужно будет указать на необходимость возврата задатка, обосновать её и подкрепить свои слова доказательствами.

Ссылаться вы можете на статьи и отвечающие за , «Необоснованное использование денежных средств» и иные подобные нарушения. К сожалению, такие действия редко приводят к тому, что продавец возвращает задаток. Так что мы для ведения переговоров.

В случае отказа он же поможет вам правильно обратиться в госслужбы и подать соответствующие ситуации заявления.

В тех случаях, когда у вас не получилось вернуть задаток путем мирного урегулирования спора, необходимо сразу же написать жалобу в – службу, отвечающую за защиту прав потребителя. Для того, чтобы составить обращение, нужно хорошо подготовиться – собрать бумаги, получить официальный (желательно письменный) ответ от продавца и подать заявление в региональное отделение. В этом заявлении должны быть указаны:

  • Данные по обеим сторонам конфликта, а так же сведения об отделении , рассматривающего ваш иск;
  • Сведения о совершавшейся сделке, данные по договору, а так же причину расторжения имевшегося соглашения;
  • Данные о внесенном задатке, просьбы вернуть его и обоснование этих просьб с точки зрения договора и законодательства.

Заявление вместе с доказательствами подается в отделение Роспотребнадзора лично заявителем, через представителя с доверенностью и по почте.

На его рассмотрение уйдет 30 суток, после чего вам предоставят отчет, а нарушителя обяжут вернуть денежные средства.

В том случае, если деньги вам все равно не вернут или если у вас есть основания полагать, что имеет место экономическое преступление, вы имеете полное право подать ваше заявление в прокуратуру. Последний способ вернуть ваши деньги – это подать исковое заявление в суд. Пишется оно по стандартному образцу, в исковых требованиях указывается просьба о взыскание задатка вследствие нарушений условия договора.

Если размер возвращаемой суммы менее 50 000 рублей, то заявление нужно подать в мировой суд, если более – в арбитражный. Перед подачей иска рекомендуем вам нанять в помощь юриста или адвоката.

(Пока оценок нет)

Loading.

  • Об авторе

Павел Полянский Опыт работы юристом с 2003 года.

Окончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом.

Условия возвращения задатка, при расторжении договора купли-продажи продавцом.

Уважаемая Людмила!

Специализация — защита прав потребителей.
Если в Вашем случае имеет место именно задаток — «денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.» (п. 1. Ст. 380 Гражданского кодекса РФ) «соглашение о задатке совершено в письменной форме» (п.

2. Ст. 380 Гражданского кодекса РФ), то на возвращение или невозвращение задатка влияет то, как договор расторгался. Если договор был расторгнут «до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (Ст. 416 Гражданского кодекса РФ) задаток должен быть возвращен.»(п.

1 Ст. 381 Гражданского кодекса РФ) Если за неисполнение договора ответственен продавец, получивший задаток, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка.

Сверх того, продавец, обязан возместить покупателю убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

(п. 2 Ст. 381 Гражданского кодекса РФ). ***Оплачивается задаток по правилам исполнения денежных обязательств п.

2 ст. 314 Гражданского кодекса РФ — срок исполнения обязательства (в том числе и по возврату двойной суммы задатка) — разумный срок с момента возникновения обязательства (момента расторжения договора). Ст. 316 Гражданского кодекса РФ — место исполнения денежного обазательства (в том числе и по возврату двойной суммы задатка) — место жительства кредитора в момент возникновения обязательства (расторжения договора), а если покупателем является юридическое лицо — в место его нахождения в момент возникновения обязательства; если кредитор к моменту исполнения обязательства изменил место жительства или место нахождения и известил об этом должника — новое место жительства или нахождения кредитора с отнесением на счет покупателя расходов, связанных с переменой места исполнения.
***Необходимо также помнить, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила ПИСЬМЕННОГО оформления соглашения о задатке (о котором я Вам говорил в самом начале), эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

(п. 3 Ст. 380 Гражданского кодекса РФ) Признание переданной по договору купли-продажи суммы авансом не влечет последствий определенных выше. Аванс необходимо просто возвратить с согласно ст.

395 Гражданского кодекса РФ.

Договор задатка при покупке квартиры

Чаще всего сумма задатка равна как минимум 5 % от общей стоимости приобретаемого жилья. Покупатель может обезопасить сделку, подготовив два экземпляра договора задатка, а также потребовав от продавца расписку о том, что он получил оговоренные деньги. В ней указывают те же сведения, что закреплены в договоре задатка.

Этот шаг действительно защитит интересы покупателя, поскольку расписка обладает юридической силой: она подтверждает тот факт, что продавец получил выплату в установленном размере.

В случае возникновения спорной ситуации её можно будет использовать как подтверждение того, что покупатель исполнил свои обязательства. Её составляют в свободной форме, поскольку в законе нет единого образца или бланка. При этом она должна быть составлена без ошибок, опечаток или помарок, поскольку при наличии таких недостатков её могут признать недействительной сделкой.

В расписке могут присутствовать и другие пункты, к примеру:

  1. Дата и способ отправки денежных средств.
  2. В каких ситуациях задаток возвращается и как будут переданы средства.
  3. Запланированную дату заключения основного договора покупки квартиры.

Продавец сам определит точную сумму задатка. В ряде ситуаций, когда участники сделки сомневаются по поводу порядка и условий предоставления задатка, сумму могут признать авансовой выплатой (данное положение закреплено в статье 380 ГК). Если вы решили нотариально заверить соглашение задатка, придётся выплатить 0,5 % от суммы, установленной в договоре (за услуги платят не меньше 300 руб.

и не больше 20 т. р.). Это положение определено в 333 статье Налогового Кодекса РФ. При этом стоимость других услуг нотариуса определяется самой конторой.

Как выглядит договор Бланк договора оформляется в строго определённом виде.

Согласно законодательству, в нём нужно указать основные сведения, касающиеся предмета сделки, личные и контактные продавца и покупателя и их обязательства, а также подписи.

Договор задатка составляется владельцем, продающим жилплощадь, либо же его представителем.

Вся сумма, полученная после завершения сделки, должна быть передана именно собственнику. Каким бы способом ни был составлен договор задатка (самостоятельно или с поддержкой квалифицированных специалистов), в бланке должны быть указаны следующие сведения:

  1. Дата и адрес места, где подписано соглашение о предоставлении задатке.
  2. Точная сумма выплаты (записывается словесно (прописными буквами), а также цифрами), которую получит продавец и срок действия договора. Также следует указать, как именно будут переданы деньги – чаще всего сумма передаётся наличными у нотариуса.
  3. Паспортные данные обеих сторон соглашения (ФИО полностью и адреса всех сособственников квартиры и покупателя недвижимости) и их контактные данные.
  4. Описание обязательств, которые берут на себя участники договора.
  5. Полная сумма сделки купли-продажи квартиры и её характеристика. Здесь описывают предмет будущей сделки, его расположение, квадратура и т.п. Чем полнее будет описана квартира, тем безопаснее сделка.

Как расторгнуть соглашение о задатке

4.4.

Кристина Викторовна. Добрый день. Если задаток получили Вы и не выполнили условия договора, то другая сторона вправе взыскать с Вас двойную сумму задатка.

Если наоборот, задаток остаётся у Вас. Можно договориться, а можно через суд.

4.5. Здравствуйте Инициатором расторжения предварительного договора стал Продавец — Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере.

И если Вы правильно оформили передачу задатка, то можете рассчитывать на успех в Суде, если Продавец не вернет его в двойном размере добровольно.

Если задаток оформлен не верно, даже Суд сочтет его авансом. Тогда можете рассчитывать только на ту сумму, которую передали, при условии, что у Вас на руках расписка. Когда Покупатель передумал — Продавец с чистой совестью может оставить деньги себе, при условии, если задаток оформлен правильно.

5. Я покупатель. Есть предварительный договор, есть соглашение о задатке в 50000, есть расписка о взятии денег в долг от лица находящего в агенстве на сумму 50000, переданную продавцу, который отдал эти деньги-этому же лицу.

Сделка затянулась, договор переписывался-и я нахожу более выгодный вариант.

Решила расторгнуть сделку, что меня ожидает?

/задаток, расписка/-как быть с ними? 5.1. Здравствуйте. Надо ознакамливаться с вашим договором Если вы расторгается по своей инициативе Вы должны вернуть задаток в двойном размере.

Удачи. 5.2. Если в предварительном договоре или в договоре о задатке оговорен срок основной сделки и он нарушен, Вы вправе забрать задаток по этому основанию. В другом случае не сможете этого сделать. 6. Мне покупатель внес задаток на покупку недвижимости и составили предварительный договор купли продажи с задатком где указан срок оформления договора купли-продажи не позднее 01.09.2014.

Срок прошел уже более 2-х лет и я нашёл другого покупателя имею ли я расторгнуть это соглашение в одностороннем порядке и как быть с задатком?

Обязательно ли уведомлять покупателя о расторжении договора, так как на звонки и письма, в последнее время, он не отвечает. 6.1. Читайте свой договор что там прописано про задаток кто кому его возвращает в двойном размере. 6.2. Здравствуйте. Если предусмотренный в предварительном договоре срок уже пропущен, то ничего расторгать не надо.

В ст.429 ГК РФ сказано: 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 6.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Задаток при сделках купли-продажи – нюансы и возможность возврата

Термин задаток и его применение регулируются 380 и 381 ст.

ГК РФ.Содержание:Под понимают передачу некоторой денежной суммы от одной стороны другой в счет гарантии или доказательства заключения договора. Он обязывает обе стороны к четкому исполнению прописанных соглашением условий.

На территории РФ, в соответствии с ГК РФ, задаток может быть определен только в денежном эквиваленте.При передаче денег всегда должен составляться письменный с указанием сторон, формы и размера передаваемой суммы.

Такой договор не требует оформления у нотариуса, но в его тексте и названии обязательно должно указываться понятие о задатке. Иначе законодательно такой договор будет считаться , за которым стоят совсем иные обязательства.Если вы хотите узнать, как в 2022 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: .
  • Санкт-Петербург: .

Вместо договора можно составить расписку от лица, получившего оплату, о получении денежных средств.

В ней так же прописываются стороны, размер взноса, предмет обязательств и указание задатка. Задаток может быть передан и получен только во время заключения договора, прописывающего обязательства для обеих сторон, при этом одна из них обязана другой выплатить некоторую сумму денег. Наиболее распространенные сделки с подобным пунктом – купля-продажа движимого/недвижимого .Если стороны договора имеют друг к другу полное доверие, то такая сумма будет необязательной частью при составлении договора.

В РФ практикуется заключение крупных сделок с внесением задаточных средств, так как каждая сторона сделки желает иметь гарантии с юридической силой, а не простые договоренности на словах.Например, при продаже квартиры продавец пожелает заключить такое , чтобы иметь уверенность, что покупатель намерен приобрести именно его недвижимость.

Покупатель также может требовать его для уверенности, что продавец за подготовительное время сделки не найдет более выигрышный вариант. Выделяется несколько вариантов сделок, когда вносятся задаточные средства:Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: .
  • Санкт-Петербург: .
  1. Отсутствие на руках всей необходимой суммы денег. В таком случае задаточные средства будут обозначать для продавца , что покупатель найдет необходимые финансы в установленные в соглашении сроки.
  2. Оформленный не до конца пакет на объект продажи у владельца.

    Задаток при этом вносится на определенный сторонами срок, который понадобится для подготовки и оформления всех необходимых документов.

  3. Для снятия на объекте сделки (например, для обеспечения банковского кредита). При этом задаточные средства будут необходимой суммой для его снятия. Покупателю в таком случае желательно запросить у продавца подтверждающий документ для страховки, что заявленной суммы хватит, чтобы вывести из-под залога недвижимость.

    Лучше если подписание соглашения о задатке и снятии обременения будет одновременным, или будет кредита. Покупатель таким образом обезопасит себя от таких проблем, как трата продавцом суммы задаточных денег, когда при этом объект еще будет находится в залоге.

  4. Временная невозможность присутствия одной из сторон сделки по различным причинам – отпуск, командировка, проблемы со здоровьем и так далее. Внесенные средства будут являться гарантией осуществления , когда вернется отсутствующая сторона.

В случае если происходит срыв сделки по вине вносящего задаточные средства, то уплаченная сумма ему не возвращается.

А вот если сделку срывает получивший задаток, он становится обязанным вернуть его в двойном размере в соответствии с 381 статьей ГК РФ. В связи с этим в соглашении необязательно прописывать штрафные санкции в случае неисполнения договора. Если стороны обоюдно отказываются от исполнения обязательств по соглашению, в таком случае оно расторгается, и внесенная сумма возвращается без каких-либо штрафов или взыскных мер.В случае форс-мажорных обстоятельств, влекущих за собой независящее от стороны неисполнение ее обязательств, решение о возвращении денежных средств может быть принято в судебном порядке.

Выше описаны случаи, когда и кем задаток может быть возвращен. В случае добровольного отказа о его возвращении, сторона, которая вносила денежные средства, вправе требовать возвращение задатка только в судебном порядке. Для этого необходимо произвести следующий порядок действий:

  • составить исковое заявление по истечении даты договора или ;
  • подать иск, приложив к нему заверенные нотариально копии договора (расписки) о задатке, основной договор о совершении сделки, паспортные данные истца.

После принятия иска судом он (иск) отправляется на рассмотрение.

Если суд установит, что соглашение было сорвано по вине получившего задаток лица в силу обстоятельств, зависящих от него, то выносится решение о возврате денежных средств. Если же судом будет установлено, что срыв сделки произошел по вине стороны, передавшей денежные средства, то они будут оставлены у другой стороны.Чтобы вернуть задаточные средства по предварительному договору, в суде нужно будет доказать вину другой стороны в незаключении основного договора.

При этом истец должен сам добросовестно выполнять свои действия для заключения договора.Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: .
  • Санкт-Петербург: .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно! Автор статьиЮрист.

Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.

(Пока оценок нет) Загрузка. ПОДЕЛИТЬСЯ

Расторжение предварительного договора купли — продажи недвижимости

Доказательной базой может выступать выписка из банковского учреждения или письменные показания свидетелей. Если кто-то из соучастников сделки, без предоставления веских оснований отказывается исполнять свои обязательства, пострадавшая сторона может востребовать уплатить не только понесенные расходы и внесенную предоплату, но и компенсацию за моральный ущерб. Для того чтобы избежать проблем в соответствующем вопросе, следует заранее ознакомиться с условиями расторжения предварительного договора и нюансами осуществления процесса.

Особенности, связанные с расторжением предварительного договора:

  1. при намерении вернуть уплаченные денежные средства, заинтересованное лицо также должно предоставить веские причины. К примеру, при составлении предварительного договора купли-продажи были обнаружены существенные недостатки, в связи с чем было принято решение отказаться от покупки соответствующего имущества.
  2. как уже было отмечено ранее, есть возможность вернуть существенную предоплату по решению судебного управления. Однако следует отметить, что при наличии предварительного договора купли-продажи недвижимости, суд не имеет полномочий принудить продавца продать свое имущество и передать права собственности другому лицу. Судебная организация может лишь обязать выплатить компенсацию пострадавшей стороне за счет личных средств, но не путем продажи недвижимости;
  3. если физическое или юридическое лицо, которое хочет приобрести недвижимость, не имеет возможности собрать нужную сумму денежных средств для ее оплаты, покупатель должен оповестить продавца об этом заранее. Рекомендуется отправить письмо с просьбой установить новые временные рамки, к акту следует приложить опись вложенной документации;

Перед подачей искового заявления о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости, рекомендуется подробно изучить все возможные риски. Так как правовая ответственность может наступить как в отношении продавца, так и в отношении покупателя.

— юридический документ, с помощью которого осуществляется одностороннее расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости.

Нормы гражданского законодательства Российской Федерации не регламентируют унифицированную форму документа. Уведомление должно содержать следующие сведения:

  1. если желание прекратить контрактные обязательства производится вследствие нарушений условий договора — требуется подробно описать соответствующие нарушения и при необходимости предоставить доказательную базу;
  2. полное наименование и дату составления документа;
  3. реквизиты заявителя и ответчика;
  4. положения расторгаемого предварительного договора купли-продажи;
  5. ссылки на статьи ГК РФ, в соответствии с которыми имеется право расторгнуть акт;
  6. подпись.

Важным моментом в отправки уведомления считается фиксация времени отправки документа, так как именно эта дата будет являться главным доказательством, в случае обращения в вышестоящую судебную инстанцию.

Расторжение соглашения о задатке по инициативе покупателя

Чтобы в полной мере обезопасить себя, стороны должны верно составить текст и указать:

  1. подписи с расшифровкой.
  2. ответственность сторон;
  3. наименование документа (договор задатка);
  4. предмет договора;
  5. условия возвращения задатка;
  6. юридическое действие с предметом (купля-продажа, аренда, исполнение услуги и т. д.);
  7. точные паспортные данные контр-агентов;

Так как письменный контракт является развернутой формой, то стороны могут указать особые условия для возвращения задатка либо указать, что деньги должны быть возвращены на основаниях, предусмотренных законодательством.

Заключение соглашения не препятствует сторонам в указании особых условий: штрафов за неисполнение или неустоек. В случае отказа противоположной стороны вернуть задаточный взнос, участник, внесший денежные средства, вправе требовать их возврата исключительно в судебном порядке. Обращения в полицию или в другие инстанции, скорее всего, не принесут нужного результата.

Дела о финансовых спорах частных лиц рассматриваются судами общей юрисдикции. Подать иск можно только по истечению даты, указанной в договоре или расписке.

После подачи судебного иска суд рассмотрит дело и вынесет определение. Если судьей будет установлено, что срыв соглашения произошел по вине лица, получившего предварительную выплату или из-за препятствий непреодолимой силы, то вероятнее всего, будет вынесено решение о возвращении денег. Если же суд установит, что сделка сорвана по вине участника передавшего средства, то задаток останется у противоположной стороны.

Возврат удвоенной суммы предусматривается в тех случаях, когда виновником срыва сделки является сторона, получившая взнос в качестве финансового обеспечения.

В такой ситуации участник, внесший задаточную выплату, вправе требовать возвращения всей суммы задатка в двойном размере.

Такая мера применяется по причине того, что при подписании соглашения обе стороны должны рисковать потерей денежных средств в равной степени. Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-51-29 Москва; +7 (812) 467-30-52 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-83-47 Бесплатный звонок для всей России. Задаток, переданный в качестве предварительной выплаты при проведении сделки отчуждения недвижимости, не отличается от взносов, обеспечивающих другие контракты.

Если стороны заключают договор задатка или деньги передаются по расписке с указанием формы платежа, то в случае отказа покупателя деньги остается у продавца.

Отказ продавца от выполнения договора обязывает его вернуть деньги в двойном размере. Если сделка сорвалась по форс-мажорным обстоятельствам (например, продавец умер), то возвращается лишь переданная сумма.

Проведение аукционных и конкурсных торгов часто сопровождается предварительным внесением средств в качестве обеспечения намерений участника аукциона.

Согласно ст. 448 ГК РФ задаточный платеж возвращается участнику:

Расторгнуть договор задатка

  • Возможно ли расторгнуть договор с бюро финансовой помощи и вернуть сумму задатка?
  • Как расторгнуть договор о задатке. Я продавец.
  • Расторгнуть договор с возвращением задатка.
  • Можно ли расторгнуть предварительный договор купли-продажи с данным задатком?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Возможно ли расторгнуть договор с бюро финансовой помощи и вернуть сумму задатка? 1.1. Чтоб ответить вам Возможно ли расторгнуть договор с бюро финансовой помощи и вернуть сумму задатка, нужно посмотреть ваш договор с ними. 1.2. Здравствуйте. Договор можно расторгнуть по соглашению сторон или по решению суда.

вам следует изучить условия договора.

1.3. Для решения вопроса о расторжении договора и возврата денег, составлении письменного требования, необходимо с ним ознакомиться, он сейчас в наличии? 1.4. Возможно ли расторгнуть договор с бюро финансовой помощи и вернуть сумму задатка?

Елена, читайте текст договора, в нем должны быть прописаны условия расторжения по инициативе одной из Сторон. По общему правилу, в соответствии со ст.

450 ГК РАСТОРЖЕНИЕ ПО ИНИЦИАТИВЕ ОДНОЙ ИЗ СТОРОН ВОЗМОЖНО ПРИ СУЩЕСТВЕННОМ НАРУШЕНИИ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА. 1.5. Да, в соответствии с условиями договора.

То есть смотрите сам договор и какие там условия предусмотрены, так же если они грубо нарушают общие условия вы можете обратиться в суд с иском о расторжении и взыскание сумм задатка. 1.6. Елена, добрый день! Про расторжение Вам уже коллеги ответили, прокомментирую задаток.

Во-первых, нужно проверить точно ли это задаток, а не аванс. Дело в том, что аванс возвращению подлежит.

Задаток, если Вы отказываетесь от договора, — нет.

Если расторжение договора будет обусловлено нарушением условий с той стороны, то задаток должен быть Вам возвращён в двойном размере. 2. Как расторгнуть договор о задатке. Я продавец. 2.1. Для расторжения нужно знать условия задатка.

3. Расторгнуть договор с возвращением задатка. 3.1. Здравствуйте. Обращайтесь в суд, но если по вашей вине сделка не состоялась, задаток не вернёте 4. Можно ли расторгнуть предварительный договор купли-продажи с данным задатком?

4.1. По ПДД задаток не платится. Это аванс. 4.2. Светлана, для расторжения любого договора нужны основания либо по соглашению сторон. По истечение срока предварительного договора в случае незаключения основного аванс подлежит возврату.

5. Заключали договор с автосалоном о покупке автомобиля.

Внесли задаток, машину собирают в Москве, но сборка начнётся только в октябре. Решили расторгнуть договор и купить в другом салоне. Автосалон отказал в возврате задатка аппелируя то, что это была уже оплата автомобиля.

Но автомобиля как такового еще не было. 5.1. Добрый день! В вашем случае необходимо изучить договор. 6. Как расторгнуть договор, если задаток 100% отдали, можно ли вернуть деньги?

В договоре говориться, сумма вынесенного Покупателем задатка возврату не подлежит.

6.1. Здравствуйте! Нужно смотреть условия договора и основания для расторжения договора. 6.2. Договор расторгается при существенном нарушений условий одной из сторон.

6.3. Добрый день, Оксана! Уточните по какой причине расторгаете договор.

Продавец отказывается передать Вам предоплаченный товар? Или нарушил сроки передачи предоплаченного товара? 7. Продаю квартиру, оформила с покупателями договор задатка, срок окончательной оплаты наметили 2 месяца, но покупатели начали «юлить», подскажите при каких условиях я могу расторгнуть договор и в случае моего отказа им, что мне грозит?

7.1. Вы для начала опишите что вы понимаете под «юлить» . 7.2. Если через 2 месяца вы не получите оплату вы вправе расторгнуть предварительный договор и задаток остается у вас, если вы откажетесь до истечения 2 месяцев задаток придется вернуть в 2 размере.

8. Я продавец, получила задаток, но позднее узнала подробности сделки, при которой покупатель продаёт свою квартиру в ипотеку, в сделке также участвует несовершеннолетний. В связи с этим я могу получить деньги только после регистрации передачи права собственности. Но рисковать и, в случае невыполнения покупателем своих обязательств, судиться не хочу.

Как можно расторгнуть договор задатка и вернуть только ту сумму, которую получила? 8.1. Направьте покупателю уведомление об отказе от договора (ст.

450.1 гражданского кодекса). Ст.

380 ГК: 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Ст. 381 ГК: 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Вы решили прекратить обязательство до начала исполнения договора, поэтому можно вернуть задаток.

Укажите соответствующее требование в уведомлении покупателю. 9. Заключила договор на оказании услуг (мебель на заказ) в договоре указала, что сумма внесенная заказчиком является задатком и возврату не подлежит.

В последствии Заказчик в одностороннем порядке требует вернуть все деньги и отказывается в устной форме от договора.

Юридически расторгнуть договор в одностороннем порядке не хочет. По моему договору я обязана ему вернуть деньги, если по договору они являются залогом?

9.1. Здравствуйте. Да, за вычетом фактически понесенных Вами расходов. 9.2. Здравствуйте, Елена! Если с Вашей стороны никаких нарушений не имеется, а в договоре четко прописано, что данная сумма не подлежит возврату, то не обязаны возвращать эти деньги заказчику.

10. Заключила договор на оказании услуг (мебель на заказ) в договоре указала, что сумма внесенная заказчиком является задатком и возврату не подлежит.

В последствии Заказчик в одностороннем порядке требует вернуть все деньги и отказывается в устной форме от договора. Юридически расторгнуть договор в одностороннем порядке не хочет. По моему договору я обязана ему вернуть деньги, если по договору они являются залогом?

10.1. Все не так просто. По договору оказания услуг или выполнения работ вы обязаны вернуть заказчику денежных средств за вычетом фактически понесенных расходов.

То есть если вы приобрели материалы, выполнили какие-то работы, то вполне возможно, что задаток даже не покрывает ваши расходы.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2022 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Решение № 2-1680/2016 2-1680/2016~М-1067/2016 М-1067/2016 от 17 марта 2016 г. по делу № 2-1680/2016

. По данному Договору он выступал в качестве «Покупателя», а ответчик — «Продавцом».

И в обеспечение выполнения обязательств ими было подписано соглашение о задатке.В соответствии с п.

1.1. указанного соглашения он передал ответчику задаток в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.По условиям данного договора (п.1.2) стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.До настоящего времени основной договор между ними не заключен.

Поскольку предварительный договор и соглашение прекратили свое действие ДД.ММ.ГГГГ, то у суда нет оснований для его расторжения в порядке главы 29 ГК РФ в связи с отсутствием предмета спора.

Исходя из положений ст., предварительный договор представляет собой организационный договор.

Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Применение предварительного договора происходит обычно в тех случаях, когда стороны будущего основного договора договорились о всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформления договора, и т.д.).Статьей установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.Таким образом, согласно материалам дела, между истцом и ответчиком заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязались заключить сделку купли-продажи недвижимости.

Последним днем исполнения обязательства ответчиком следует считать ДД.ММ.ГГГГ.Уплата 150 000 рублей в счет заключения будущей сделки купли-продажи в качестве задатка, произведена истцом в полном объеме согласно условиям предварительного договора, соглашения.Истец и ответчик в установленный ими срок не заключили основной договор купли-продажи недвижимости, предварительный договор и соглашение прекратили свое действие.К спорным правоотношениям подлежат применению положения статей , , , .В соответствии с ч.1 ст. в случаях, когда предусмотренные ч.1 и ч.2 ст. отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.Из содержания указанной нормы следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.Основная цель задатка — предотвратить неисполнение договора (статья Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа, поскольку задаток выплачивается именно в счёт платежей по договору.Особенность правового характера задатка как способа исполнения обязательства проявляется в последствиях прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.Возврат задатка при прекращении обязательства после начала его исполнения не соответствует правовому характеру задатка как одного из способов исполнения обязательства.Поскольку при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон задаток не реализует свои функции (обеспечительную и платежную) в (.) пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации задаток должен быть возвращён.Согласно пункту 2 статьи если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Согласно ст.

Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.К договорам применяются правила о двух — и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.В пункте 4 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья Гражданского кодекса Российской Федерации).Поскольку правило возвращения задатка в данном случае подлежит регулированию пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, условие предусмотренное в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств размере 150 000 рублей не может служить основанием для удержания задатка ответчиком.В соответствии с пункта 1 статьи Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор.

Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

Прибегают к предварительному договору обычно в тех случаях, когда стороны будущего основного договора договорились обо всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформления договора, и т.д.).Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Как установлено в судебном заседании, в полном объёме ответчики взятых на себя обязательств, не исполнили, истцу сумму задатка не возвратили.В соответствии со ст. Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В (.) ст. Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.Должник, не исполнивший обязательство либо реально исполнивший его ненадлежащим образом, признается правонарушителем, а кредитор потерпевшим от нарушения должником его обязательства.Приняв во внимание совокупность изложенных обстоятельств, оценив содержание фактических отношений, имеющих правовую природу предварительного договора, суд признает иск в этой части возврата денежных средств подлежащими удовлетворению, поскольку ответчику установлены обязательства по возврату суммы задатка после окончания действия предварительного договора.Размер судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины истцом, подлежащим взысканию с ответчика, определяется судом на основании ст., размер которой составляет 6 200 рублей.На основании изложенного и руководствуясь ст.-, судРЕШИЛ:Взыскать с (.) в пользу (.) денежные средства в размере 300 000 (триста тысяч) рублей, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 200 рублей.В удовлетворении остальной части иска отказать.Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в вой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.Судья Н.А. КругловРЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО«СОГЛАСОВАНО»Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край) Камынин Э.А.

Исаева О.В. Круглов Николай Александрович (судья) Судебная практика по применению нормы ст.

432 ГК РФСудебная практика по применению нормы ст. 429 ГК РФ Судебная практика по применению норм ст. 380, 381 ГК РФ

Расторжение соглашения о задатке по инициативе покупателя

Нарушение данных требований станет поводом обратиться в суд, который на основании предоставленных фактов начнёт исковое производство.При заключении договора поставки поставщик обязуется предоставить товар надлежащего качества, в требуемом количестве и в установленный срок.

Самой распространенной причиной расторжения договора поставки по инициативе покупателя является несоответствие продукции требованиям качества. Известное изречение «покупатель всегда прав» вполне соотносится с нормами действующего законодательства, которое разрешает потребителям расторгать договора, в том числе и в одностороннем порядке.Договорные взаимоотношения всегда неразрывно связаны с возникновением различного рода конфликтных ситуаций. Чаще всего это происходит из-за ненадлежащего исполнения одной стороной договора возложенных на нее обязанностей.

Труднее обстоит ситуация, когда по договору передавались денежные средства в виде аванса. Сторонам необходимо знать, как происходит его возврат и что об этом говорится в законе.Прекращение договорных отношений чаще всего не зависит от воли сторон (например, смерть стороны сделки, ликвидация юридического лица и пр.). Расторжение договора, наоборот, представляет собой волевое действие сторон сделки, направленное на прекращение действия договора.

Например, это может быть расторжение договора по соглашению сторон или по инициативе одной из них.Рассматривая вопрос о возврате аванса заказчику, стоит разграничить понятия задатка и аванса.

Согласно ч. 1 ст. 380 ГК РФ, задаток представляет собой денежное обеспечение гарантии исполнения договорных взаимоотношений.

Это значит, что в случае неисполнения заказчиком своих обязательств сумма задатка ему не возвращается.

Если же инициатором расторжения является исполнитель, задаток придется вернуть, при этом по общему правилу сумма возвращаемого задатка удваивается. Больший размер возвращаемого задатка может быть предусмотрен положениями заключенного соглашения.

  1. определить обязательства исполнителя по возврату неосвоенного аванса или его части в том случае, если он уже потратил часть денег в ходе реализации своих обязанностей;
  2. указать (при необходимости) на погашение имеющихся у сторон обязательств или их части взаимозачетом на основании ст. 410 ГК РФ, а также определить порядок передачи заказчику оставшейся части неотработанного аванса или возмещения исполнителю неоплаченных затрат.
  3. перечислить обязательства заказчика по погашению расходов, понесенных в ходе подготовки к исполнению условий договора в том случае, если перечисленный ранее аванс не покрывает их полностью;

В коммерческой деятельности не редки случаи, когда сделка по заключенным договорам поставки или оказания услуг срывается. Продавец сталкивается с такой процедурой как возврат аванса покупателю.

Рассмотрим алгоритм действий при возврате авансовых платежей.Урегулирование вопроса по обоюдному согласию считается самым безболезненным. Если консенсуса достичь не удалось, расторжения договора рассматривается в судебном порядке.

Расторжение соглашения о задатке по инициативе покупателя

Его используют для одной цели – для того чтобы «закрепить» сделку на этапе её подготовки и минимизировать шансы на расторжение одной из сторон.

Так что применяется задаток зачастую только в тех случаях, когда речь идет о серьезных продажах (организация оптовых поставок, продажа и покупка недвижимости) и когда сам договор при неисполнении может принести одной из сторон убытки (купле – продажа товара с предзаказом, организация работ с материалами поставщика услуг).

В этих случаях задаток служит одновременно и взносом, закрепляющим сделку, и возможным штрафом для её нарушителя. Характерной особенностью задатка по сравнению с похожими финансовыми операциями является способ его оформления:

  1. Сам задаток при оплате оформляется каким – либо документом (выписка, чек и т.д.);
  2. Сумма, внесенная в качестве задатка, позже используется при расчете окончательной стоимости. Эта операция так же должна быть оформлена документально, со ссылкой на ранее оформленные документы.
  3. Сведения о задатке обязательно прописываются в договоре, определяется его размер и сроки выплаты. Невыплата так же является серьезным нарушением;

Большинство граждан, заключивших договор с задатком, интересуются «Когда можно вернуть задаток?

Можно ли получить его обратно, расторгнув договор?».

Ответ на этот вопрос однозначный – вернуть задаток можно только в том случае, если в расторжении сделки виноват либо продавец, либо поставщик услуг. То есть если в расторжении сделки виноват покупатель, то деньги возвращены не будут. Так же возможен возврат залога и в том случае, если произошли обстоятельства, не зависящие от сторон, но это отдельно обговаривается между сторонами заранее.

Кроме того, к возврату могут привести нарушения некоторых пунктов самого договора, но только если подобные действия обговорены пунктом договора «Урегулирование конфликтов».

Вернуть задаток при наличии договора не так уж и просто, так как у вас на руках будут все доказательства того, что он действительно вносился и вы имеете право на его получение в случае расторжения сделки. Единственная трудность, с которой вам потребуется столкнуться – это доказать, что расторжение договора произошло именно по вине продавца / поставщика услуги.

Для того, чтобы получить назад свои деньги, потребуется написать соответствующее заявление на имя продавца/поставщика услуг и указать в нём свои требования по возврату. Для этого вам нужно указать на договор, а конкретно на пункты, отвечающие за внесение задатка и его возврат в случае расторжения договора. К самому заявлению требуется приложить копию документа, подтверждающего перевод денежных средств.

После этого расторгнувшая сделку сторона обязана в течение 10 суток вернуть вам деньги на указанные реквизиты. В тех случаях, когда на ваше заявление поступает необоснованный отказ, следует обращаться в госслужбы, о чем мы поговорим ниже.

В том случае, если договора не имелось, но предоплата была внесена (так часто происходит при купле – продаже между физлицами) придется действовать немного иначе.

СПРАВОЧНИК АДВОКАТА

Между ними было заключено соглашение о задатке.

В день подписания соглашения была обговорена стоимость земельного участка.

Истец сообщил ответчику что готов приобрести земельный участок однако ответчик сообщил что стоимость участка увеличилась.

У истца не было такой суммы и он потребовал вернуть внесенный задаток. Истец просит расторгнуть соглашение о задатке.

Выплатить компенсацию причиненного морального вреда и оплатить юридические услуги.Адрес: _________________________Ответчица: _________________________Адрес: _________________________Цена иска: ________ рублейКомпенсация морального вреда: _____ руб.Юридические услуги: _____ рублейИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо расторжении соглашения о задатке и взыскании денежных средствВ ____________ года мною было принято решение о приобретении земельного участка на территории Калужской области.Приобрести земельный участок я намеревался на денежные средства, вырученные от продажи находящегося в моей собственности земельного участка с домом.Осмотрев выставленный Ответчицей на продажу объект недвижимости — земельный участок по адресу: _______________________, мною было принято решение о приобретении данного объекта недвижимости.Ввиду отсутствия у меня на момент осмотра земельного участка денежных средств, Ответчицей было предложено оставить задаток в размере ___________ рублей.

Я выразил категорический отказ, однако Ответчица стала настаивать на задатке, вследствие чего между нами был заключено два соглашения:1. Соглашение о задатке от ____________ г.

по условиям которого я передал Ответчице ________ рублей.2.

Соглашение о задатке от ___________ г. по условиям которого я передал Ответчице __________ рублей.В день подписания соглашений о задатке между нами была оговорена сумма, за которую я покупаю принадлежащий Ответчице земельный участок. Цена договора купли-продажи земельного участка составила _________ рублей.После получения денежных средств я сообщил Ответчице о том, что готов приобрести земельный участок на ранее оговоренных между нами условиях.Однако, Ответчица сообщила мне о том, что стоимость продаваемого Вами земельного участка увеличилась до ________ рублей.У меня отсутствует в наличии такая денежная сумма, вследствие чего я вынужден отказаться от заключения договора купли-продажи земельного участка и потребовать возврата задатка в размере _________ рублей.В силу ст.

309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Согласно ст.