avtoritet-delo.ru Юридический портал
Главная > Бухгалтерский учет > Рейдерский захват дольщиков

Рейдерский захват дольщиков

Бухгалтерский учет

Рейдерский захват квартиры


Такой способ становится практически неоспоримым, если деньги за жильё были переданы вами из рук в руки, а это вы уже, увы, ничем не сможете подтвердить. Таким образом, покупатель может оказаться в довольно плачевной ситуации.

И главный совет здесь таков: оформляйте все расчёты через банк, его официальные документы будут являться весомым аргументом в суде.

Захват №3: Фальсификации долгов Рейдеры легко подделывают документы о вреде, нанесённом имуществу ваших новых , которые уже успели подать на вас в суд за причинённый ущерб.

Не стоит удивляться, что ни одна из повесток в суд почему-то не приходила вам на руки. Возможно, вы находились в отъезде или часто не бывали дома. Имея достаточные доказательства вашей вины, суд выносит постановление о продаже квартиры и компенсации всех убытков.

Подставные лица оценивают жильё в минимальную сумму, за которую жильё и покупают на аукционе уже третьи лица. Новые жильцы имеют полное право въехать в квартиру, буква закона соблюдена. Практически все документы подделаны, соседи, которым якобы нанесли ущерб, исчезли, вы остались на улице.

Вот такой беспредельный захват. Захват №4: Неприватизированная квартира Жильцы такой квартиры совершенно случайно узнают о том, что их семья подлежит выселению.

Непонятным образом ордер на квартиру был внезапно аннулирован за их спиной. Никто не стал оповещать уже бывших жильцов о причинах признания неправоспособным их ордера.

На судебное заседание их позвать «забыли».

Судебное решение вынесено, жильцов быстро выселяют из квартиры. Захват №5: Дети Собственник решает «подкрепить» свой бюджет, .

На удивление быстро и легко найдя арендатора и подписав с ним договор, он даже не догадывается, что эта история может выйти ему боком. Предоставляя квартиросъемщику прописку по месту пребывания, владелец не имеет представления об одном маленьком нюансе: если у его нового квартиросъёмщика вдруг появляется ребёнок, он автоматически прописывается в этой же квартире.

Ничего не подозревая в начале, через некоторое время собственник вдруг замечает задержки в оплате аренды, которые становятся регулярными.

Накопив значительный долг, жильцы отказываются съезжать в ответ на призывы и требования.

В данной ситуации обращение в суд не даст никаких положительных результатов: закон не допускает выселения семей . Итог плачевен: до совершеннолетия ребёнка ваши недобросовестные «квартиросъёмщики» обеспечены жильём. Кто становится жертвой мошенников?

Чаще всего жертвами рейдеров становятся социально незащищенные слои населения: , матери-одиночки, алко- или наркозависимые и даже мужчины-холостяки. Однако, спровоцировать рейдерский захват квартиры может каждый. Поэтому: Постарайтесь не демонстрировать вашу подпись малознакомым людям.

Храните все документы на жильё, а также ваши личные документы в надежном месте.

Всегда имейте доказательства передачи денег при сделках: расписки, чеки, показания свидетелей. При поступлении любых, даже самых выгодных предложений о сделках с жильём, обязательно посоветуйтесь с родными, а ещё лучше — проконсультируйтесь .

Рейдерский захват моей однокомнатной квартиры.

Суд удовлетворил мой иск против рейдеров, но они успели незаконно вселиться, избили мою жену, нанесли большой материальный ущерб, который не возмещён.

Дочь подарила принадлежащую ей по наследству долю в моей однокомнатной квартире трём лицам из компании, которая занимается рейдерским захватом квартир. Мы с женой выдержали 14 бандитских налётов на нашу квартиру-взламывали замки, спиливали дверь болгаркой.В 13-ти случаях нам удалось отбиться.

а в последнем случае не получилось.

При вторжении рейдеры избили мою жену, нанесли материальный ущерб на сумму более 200 тыс.руб.

Рейдеры всели к нам по доверенности 11 посторонних человек, которые создавали нам невыносимые условия жизни.

Их цель: принудить нас с женой заплатить им отступную сумму в размере 2,7 млн.руб. или заставить нас продать всю квартиру. Мы обратились в суд с иском о принудительном выкупе долей рейдеров по рыночной цене. Наш иск суд удовлетворил, и мы заплатили не 2,7 млн., как требовали рейдеры, а 1,27 млн.руб., после чего суд лишил рейдеров права собственности в нашей квартире.
Но суд длился 7 месяцев. Всё это время нас мучили рейдеры и в результате моя жена получила нервное расстройство (лечилась в стационаре), а я стал инвалидом 2-ой группы по заболеванию сердца.

Всего бы этого могло бы не быть, если бы полиция выполняла бы свои обязанности по соблюдению ст.12 Закона РФ о Полиции. Полиция попустительствовала рейдерам при незаконном вселении в нашу квартиру (нарушение ст.247 ГК РФ), отказала нам в возбуждении уголовного дела по ст.330 УК РФ за самоуправство, несмотря на то, что сумма причинённого нам ущерба превысила 200 тыс.руб., при нашем совокупном месячном доходе в 55 тыс.руб. Полиция также не привлекла рейдеров к административной ответственности за самоуправство по ст.19.1 КОАП.

Прошёл всех полицейских начальников, начиная от УУП и кончая Начальником ГУ МВД по г.Москве — безрезультатно. Беда в том, что рейдерские бесчинства просто никто из властьпредержащих не хочет видеть. Почему так?Наша законодательная база имеет достаточный арсенал законоположений, чтобы в судебных разбирательствах определить истину.

Но судебные процессы длятся достаточно долго, а рейдеры имеют хорошую юридическую поддержку и пользуются ей для затягивания процессов во времени. Не все законопослушные граждане могут выдержать рейдерские глумления, и поэтому часто принимают их кабальные условия.

А полиция ничего не предпринимает для защиты граждан против рейдерского произвола. Потому-то рейдерский бизнес выгоден и процветает.

Когда с моими рейдерами уже стало понятно, что мы с женой всё выдержали, и рейдерам придётся убраться, я спросил некоторых из них:

«зачем вы устроили уголовщину со вторжением, разве не знали, что суд не вселит вас ко мне в квартиру?»

Ответили:» Мы никогда ещё не встречали таких упорных. как вы с женой. Обычно все через недели принимают наши условия». Вот в этом то вся проблема — полиция покрывает рейдерские бесчинства.

И это творится по всей России. Значит кому-то так нужно.

Рейдерский захват квартиры. Предупреждён, значит – вооружён!

моральное воздействие (давление) – за причинение морального вреда при наличии доказательств и свидетелей можно обратиться в суд по ст.

151 ГК РФ «Компенсация морального вреда». 2) порча имущества – квалифицируется по ст. 167 УК РФ, как умышленное повреждение имущества, в которой сказано, что порча имущества, повлекшая за собой причинение значительного ущерба, может караться:

  1. штрафом в размере любого дохода или зарплаты осужденного за период до 3 месяцев;
  2. штрафом до 40 тыс. рублей;
  3. арестом на срок до трех месяцев;
  4. обязательными работами на срок до 180 часов;
  5. исправительными работами на срок до 1 года;
  6. лишением свободы на срок до 2 лет.

3) заселение (прописка) большого количества жильцов – законодательством не запрещена.

На сегодняшний день готовятся и обсуждаются несколько законопроектов способных в некоторой степени изменить ситуацию в лучшую сторону. Так, например, планируется установить возможность прописки на долю собственника в долевом имуществе, только его детей, супругов и близких родственников.

Пока данные законопроекты не утверждены, данный способ рейдерского захвата квартиры пользуется популярностью.

Как предупредить и обезопасить себя от рейдерского захвата квартиры ? Выход есть всегда и как говориться: «чаще всего он именно там где и вход».

Во-первых, остальные собственники долей, как уже говорилось, имеют приоритетное право покупки продаваемой доли. Стоимость доли в общей собственности всегда гораздо меньше, нежели ее же стоимость, но в квартире продаваемой полностью.

Во-вторых, долю в квартире не могут продать без уведомления других собственников долей. То есть, если такого уведомления не было или продажа состоялась до окончания срока выкупа приоритетными покупателями, то сделка купли-продажи может быть признана не действительной.

Помимо этого стоимость продажи доли должна быть одинакова для приоритетного покупателя (собственники остальных долей) и для третьего лица.

Рейдеры выкупают долю в квартире по достаточно низкой цене, планируя впоследствии по такой же минимальной цене получить оставшиеся доли в квартире, продать квартиру, как единую и получить прибыль. Если цена, по которой доля продана, не соответствует заявленной для остальных собственников долей, то такую . В-третьих, наличие несовершеннолетних детей, являющихся собственниками долей, сделает не возможным куплю-продажу доли в квартире, согласно ст.

37 СК РФ. В данной ситуации возможно только дарение. Дарение не близким родственникам обяжет нового владельца заплатить 13 % налога. Рейдеры редко «связываются» с проблемными квартирами, в которых прописаны и проживают малолетние дети, или долей, как и проживающих достаточно много.

Вывод просто и очевиден – бороться за свое имущество нужно всегда.

Рейдерский захват дольщиков

И опять же, обращайтесь не к тем специалистам, которых вам советует покупатель, а ищите людей самостоятельно.

Неосведомленность в нюансах юридической законности и бюрократического аппарата не должна стать препятствием при защите ваших интересов. окажет правовую помощь и поддержку в любой, даже самой сложной ситуации.
Юридическая защита от квартирных рейдеров Юридическая подкованность захватчиков и неграмотность населения – не единственная основа для успешного рейдерства. Важно Предоставляя квартиросъемщику прописку по месту пребывания, владелец не имеет представления об одном маленьком нюансе: если у его нового квартиросъёмщика вдруг появляется ребёнок, он автоматически прописывается в этой же квартире.
Ничего не подозревая в начале, через некоторое время собственник вдруг замечает задержки в оплате аренды, которые становятся регулярными.

Накопив значительный долг, жильцы отказываются съезжать в ответ на призывы и требования. В данной ситуации обращение в суд не даст никаких положительных результатов: закон не допускает выселения семей с малолетними детьми. Для этого необходимо:

  1. Тщательно следить за правоустанавливающими документами. Если они попадут в руки мошенников, этого будет достаточно для дальнейшего завладения вашим имуществом. Чем лучше связи у таких мошенников, тем меньше у вас шансов успешно противостоять им;
    • Тщательно следить за правоустанавливающими документами. Если они попадут в руки мошенников, этого будет достаточно для дальнейшего завладения вашим имуществом. Чем лучше связи у таких мошенников, тем меньше у вас шансов успешно противостоять им;
    • Нелишним будет обезопасить и собственную подпись: во-первых, постарайтесь следить за тем, чтобы с ней не могли ознакомиться посторонние лица.

      Во-вторых, незначительно измените свою подпись, чтобы, с одной стороны, она соответствовала той, которая стоит в вашем паспорте, с другой – была усложнена для подделки;

  1. Нелишним будет обезопасить и собственную подпись: во-первых, постарайтесь следить за тем, чтобы с ней не могли ознакомиться посторонние лица. Во-вторых, незначительно измените свою подпись, чтобы, с одной стороны, она соответствовала той, которая стоит в вашем паспорте, с другой – была усложнена для подделки;
    • Воспользуйтесь помощью юриста.
  1. Воспользуйтесь помощью юриста.

Инфо Доведенные до отчаяния жильцы продают свою долю за бесценок или соглашаются с рейдерами и продают всю квартиру целиком, деля доход от продажи не в соответствии с размером доли каждого, а 50 на 50. Захват №2: На попятный Вы недавно приобрели квартиру, но продавец вдруг отказывается освобождать уже проданное жильё.

Он не отдаёт новому хозяину документы и ключи, требуя при этом расторгнуть договор. Дело доходит до суда, и продавец начинает утверждать, что договор купли-продажи был подписан им в невменяемом состоянии.

Подкреплять свои слова рейдер будет справками из клиники — всему виной алкогольное или наркотическое опьянение. Такой способ становится практически неоспоримым, если деньги за жильё были переданы вами из рук в руки, а это вы уже, увы, ничем не сможете подтвердить. Таким образом, покупатель может оказаться в довольно плачевной ситуации.

Что значит страшное слово «рейдерство», которое мы так часто слышим в новостях? Knowrealty.ru расскажет, какими способами мошенники проникают в чужие квартиры и начинают жить чужими жизнями. Иллюстрация: Полина Васильева Слово «рейдер» происходит от английского ‘raider’ — «участник налёта».

Говоря простым языком, рейдерский захват – это процесс поглощения любого недвижимого объекта обманным методом против воли его собственника, то есть, все те действия, которые обеспечивают быстрый переход права собственности к злоумышленникам.

Москвич заявил о рейдерском захвате его квартиры

15 мая 2020, 20:26За один день житель Москвы Дмитрий Фомин лишился жилья. По его мнению, у него в квартире произошел незаконный захват.

Мужчина говорит, что совершил его Александр Сутормин.Чтобы попасть в квартиру Фомину пришлось развернуть целую спецоперацию. Дверь ломали при сотрудниках полиции. Александр Сутормин — известная персона.

Его имя много раз фигурировало в СМИ. По словам потерпевшего Дмитрий Фомина, Сутормин сделал головокружительную карьеру в небезызвестной инвестиционной компании «Россиия», которая успешно специализировалась на рейдерских захватах.

От действий организации пострадали более 50 предприятий. По мнению Дмитрий Фомина, Александр Сутормин вместе со своими подельниками незаконно захватил его квартиру 14 мая. Утром неизвестные мужчины сначала заперли в квартире его отца, а потом угрозами выдворили его за дверь. После чего мужчины поменяли замки.

«У меня есть полный пакет документов. Эти люди не имею права находиться в моей квартире», — говорит Дмитрий Фомин. Вызволить отца Фомин смог только через несколько часов.

Дмитрий Фомин показывает документы, которые подтверждают его собственность на квартиру, которую он купил полтора года назад. Паспорт с пропиской, выписка из Росреестра и договор купли-продажи. Чтобы попасть в квартиру, Дмитрий вызвал полицию.

Как только об этом узнали незваные гости, двое из них сбежали. Дверь в квартиру пришлось ломать. Операция длилась почти полчаса.

Снаружи Сутормин держал оборону.

И обещал Дмитрию Фомину проблемы и тюремный срок, а сотрудникам полиции — увольнение. Как только дверь открылась, Сутормин стал защищаться. Он выстроил вокруг себя баррикаду из тумбочки и стульев и заручился и поддержкой друзей — троих мужчин с атлетическим телосложением, которых он назвал арендаторами квартиры.

«Сюда никто не зайдет. Не нужно мне рассказывать, что делать»

, — заявил Сутормин.

На требование полицейских предоставить документы на квартиру, Сутормин вместо документов на право собственности показал копию доверенности от настоящей, по его мнению, собственницы квартиры Долорес Лопес — гражданки Испании. Александр Сутормин уверен, что Дмитрий Фомин купил эту квартиру незаконно.

В достоверности всех документов уже продолжат разбираться правоохранительные органы. Всех участников увезли в отделение полиции, а квартиру опечатали. 17 человек поделились статьей

Руководство Тюменской области обвинили в причастности к лжебанкротству и рейдерском захвате застройщика?

Вот только хитрость заключается в том, что в расчет берется цена 1 кв.м.

на начало строительства – начало 2000-х годов без всякой индексации. дом по ул. Ленина-Кирова. На нижнем фото отмечено место, где была сделана надстройка Голосование прошло, как и предполагалось, по старой схеме.

Дольщики из числа граждан проголосовали за создание ЖСК и достраивание домов, основной дольщик АИЖК проголосовал за продажу имущества должника с торгов. Естественно, что большинством голосов было принято решение, за которое проголосовал бывший инвестор.

Таким образом, по итогам собрания кредиторов арбитражным управляющим направлено ходатайство в арбитражный суд о переводе жилищных требований в денежные с соответствующими последствиями. В обращении к министру финансов дольщики указывают: «по нашему мнению, за незаконным увеличением этажности стоят инвесторы, ставшие таковыми в результате преобразованного кредитного договора, взятого застройщиком в 2004-2005 гг.

в КБ «Запсибкомбанке», в инвестиционные договора.

Тюменская газета «Недвижимость для всех» писала в №6 за 2009 год о появлении «кураторов», контролирующих деятельность застройщика, близким к КБ «Запсибкомбанк» и имеющих административный ресурс».Кстати, до перехода на государственную службу губернатор Тюменской области Владимир Якушев работал сначала первым вице-президентом, а затем президентом ОАО «Запсибкомбанк». За недолгое время пребывания на посту главы города Тюмени Владимиру Якушеву тоже пришлось подписать несколько документов по .Несмотря на собственную фамилию, указанную в связанных со строительством документах, уже в 2013 году, будучи губернатором, Владимир Якушев на пресс-конференции, посвященной проблемным домам, заявит –

«Пока я здесь губернатор, стройка с места не сдвинется»

. Александр Латышев

«Решение об увеличении этажности было принято, чтобы заинтересовать зашедших на объект новых инвесторов, поскольку все площади в домах были уже проданы»

— рассказывает представитель инициативной группы дольщиков ПСК «Континент» Александр Латышев.

– «Тогда и было принято решение об увеличении этажности. 29 июня 2009 года по моему иску арбитражным судом по Тюменской области по делу № А70-2375/2009 были признаны незаконными действия директора Департамента градостроительной политики Администрации города Тюмени Ковтуна О.В. по утверждению архитектурно-планировочного задания, предписывающего выполнить корректировку ранее разработанного проекта жилого с целью увеличения этажности.

Но позже администрации все же удалось получить заключение государственной экспертизы на откорректированный проект. Арбитражный суд в удовлетворении следующего искового заявления (дело №А70-5986/2011) отказал, указав, что я не имею права выступать в защиту прав неопределенного круга лиц. Поэтому мы считаем, что сейчас должно отвечать государство», – заявляет дольщик.Изучив

Как Сбербанк квартиры у дольщиков отжимает, или рейдерский захват 21 века

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  • Блоги

4 ноября 2020 9 394180Есть в Новой Москве, в поселке Марьино несколько проблемных жилых комплексов: ЖК «Марьино Град» (ООО «Марьино-Строй»), «Спортивный квартал» (ООО «СтройПлюс») и «Спорт Таун» (ООО «Марьино-Строй-Групп»).

При этом все официальные органы от Госстройнадзора до областной прокуратуры, отделывались отписками. По нашему мнению, кроме административного ресурса это ничем не объясняется.
Основной учредитель всех этих объектов — Михаил Оглоблин, сын Экс-министра строительства Подмосковья Марины Оглоблиной.Объекты должны были сдаваться в 15-16 году, но стройка фактически пару лет стояла из-за того, что большую часть денег застройщик, с помощью всяких отмывочных схем выводил на офшорные счета, а потом заявил что денег нет.

Спустя примерно 2 года, ценой невероятных усилий дольщики добились захода на стройку нового технического заказчика/инвестора «Capital Group», а так-же выделения денежных средств на достройку.

Строительство значительно продвинулось за последний год. И оставалось только максимально оттянуть процедуру банкротства до подписания актов приема-передачи. Однако ситуация усугублялась приближающимся банкротством Оглоблинских компаний, но вишенкой на торте оказалась главная кредитная организация страны — ПАО Сбербанк России.Выяснилось, что между ПАО Сбербанк России и ООО Стройплюс, в 2012 году были заключены договора об открытии невозобновляемой кредитной линии и договор ипотеки, залогом по этим договорам служила часть непроданных квартир, а так-же земельные участки под домами.

Сумма заемных средств составляла порядка 2,9 млрд рублей, из которых застройщик «ООО СтройПлюс» остался должен всего 162 млн руб, что составляет примерно 5% от изначальной суммы. По мере продажи квартир в жилом комплексе, застройщик выводил их из под залога.В Дорогомиловский суд г Москвы, Сбербанком был подан иск №02-1903/2018, в котором Сбербанк не скромничая, изъявил желание взыскать в счет погашения задолженности все 68000 квадратных метров возводимого жилья и земельные участки под домами, которые в дальнейшем будут проданы на торгах.При этом дольщики, которые заключили с застройщиком договора долевого участия в соответствии с 214-ФЗ и являются залогодержателями квартир и земли, не были привлечены к этому судебному делу. В списках залоговой недвижимости подлежащей взысканию в пользу Сбербанка оказались и те квартиры, которые уже были проданы по 214-ФЗ дольщикам, договора долевого участия по которым были надлежащим образом зарегистрированы в Росреестре.Кстати, многие дольщики приобретали жилье в ипотеку от Сбербанка, и они так-же находятся в зоне риска потерять свои квартиры и еще остаться в долге Сбербанку.Красивая схема, не правда-ли?

Все это веет девяностыми, так и хочется назвать эту схему рейдерским захватом 21 века. А главный бенефициар — Сбербанк России, который хочет взыскать 100% жилья, из которых претендует только на 5%.Видео с митинга обманутых дольщиков 3 ноября:Так-что, в современных реалиях, аккредитация строительства Сбербанком для выдачи ипотечного кредита, и тем более финансирование строительства Сбербанком — уже не только не служит гарантией получения ключей, но и ставит вас в непристойную позу по отношению к банку, если со стройкой что-то идет не так.

214-ФЗ так-же давно перестал быть гарантией, того, что при покупке квартиры в новостройке ваш застройщик не заложил какому-нибудь банку дома и землю.Дырявый закон по сути позволяет двойные продажи, с которыми так яро боролись в нулевых. Но если в нулевых люди страдали от недобросовестных застройщиков, и судились с такими-же обманутыми дольщиками, то теперь люди страдают от попустительства государственных организаций и чиновников, молчаливо одобряющих незаконные схемы на рынке недвижимости.

Крупнейший госбанк кредитует стройку, кредитует дольщиков.

Росреестр успешно регистрирует права дольщиков на заложенные банку объекты, но он об этом якобы не знает.

Суд ловким взмахом пера присуждает весь объект строительства и землю, на несколько миллиардов госбанку, даже не поинтересовавшись правами на объект третьих лиц и сколько вообще был должен застройщик.

А Росреестр тут вроде вообще не при чем и просто разводит ручками.Удивительная Россия.180Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  • Блоги

Рейдерский захват дома: что делать?

В центре большинства городов стоят старые дома – частный сектор или хрущёвки.

Земля под ними – лакомый кусочек для любого застройщика. Чтобы выселить людей из своих домов на законных условиях, компании-застройщики заказывают экспертизы, по результатам которых дом признаётся аварийным.

Жильцы получают новые квартиры, застройщик – землю под элитное жильё.

Когда появляются «захватчики», несладко приходится всем. Владельцы недвижимости теряют свои права, не могут воспользоваться общедомовым имуществом – подвалами, чердаками.

ТСЖ приходится поступать так, как диктуют рейдеры, а не следовать интересам собственников. Управляющие компании вынуждены прекратить обслуживать конкретный дом или часть жилфонда. Эксперт по жилищному праву и проблемам реформы ЖКХ Общероссийского общественного движения «За права человека», член координационного Совета Московской общественной организации «Жилищная солидарность» Виктор Никанорович Федорук: — Для смены руководителя правления требуется протокол правления.

А для смены правления — протокол общего собрания. Следует не лениться, а заплатить госпошлину — 200-300 рублей и заказать в налоговой инспекции заверенную копию протокола общего собрания, протокола правления и выписку из ЕГРЮЛ. Далее внимательно читаем статью 46 ЖК РФ и там находим, что протокол с 1 января 2016 года стал относиться к официальным документам.

Заглядываем в Уголовный Кодекс РФ, в статье 327 говорится, что подделка удостоверения официального документа наказывается вплоть до лишения свободы на срок до двух лет, а за использование заведомо подложного документа можно получить наказание вплоть до ареста на срок до шести месяцев. Пишем в прокуратуру и в полицию заявление о преступлении.

В этом заявлении указываем, что, по вашему мнению, имеет место преступление по статье 327 УК РФ, связанное с фальсификацией официального документа, каким является в силу требований ст.

46 ЖК РФ протокол общего собрания. Просите провести проверку, найти виновных и наказать. В заявлении для участковых (им поручат проверку) сделайте подсказку, что в силу требований ФЗ

«О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

№ 129-ФЗ от 8 августа 2001 года за достоверность данных, указанных в документах, поданных на регистрацию изменений в ЕГРЮЛ, несёт ответственность заявитель, фамилия которого будет указана в выписке из ЕГРЮЛ.

Заинтересованные лица указаны в протоколе правления и собрания.

Под протоколом собрания есть подпись председателя и секретаря. Их ФИО надо упомянуть в качестве подозреваемых в преступлении. Но, если собрание всё же было, то такой номер «не прокатит».

Надо тогда обжаловать решения, указанные в протоколе в судебном порядке в течение 6 месяцев с момента принятия решения (дата в протоколе собрания). Директор саморегулируемой организации управляющих недвижимостью «КИТ», член Экспертного совета Комитета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы РФ, заведующая кафедрой ФАУ «Роскапстрой» при Министерстве строительства и

Рейдерский захват квартиры

Самостоятельно бороться с этим будет сложно. Есть вероятность того, что полиция также заинтересована.

4. У нас произошел рейдерский захват квартиры черными риэлторами в интернете мы нашли еще 4 эпизода с этими же преступниками. 4.1. У нас произошел рейдерский захват квартиры черными риэлторами в интернете мы нашли еще 4 эпизода с этими же преступниками.Пишите заявления в МВД в порядке ст.144 УПК РФ.Привлекайте прессу. 5. Имеется МКД, которым управляет управляющая компания.

Стало известно, что ряд жильцов (15-20 чел.) провели заочное голосование о смене управляющей компании.

Теперь представители этой компании ходят по квартирам и задним числом собирают подписи у недальновидных жителей и снимают копии со свидетельств о праве на собственность. Это рейдерский захват? Что делать в этом случае? Как правильно им противостоять?

5.1. В чем по Вашему рейдерский захват, если жители ставят подписи добровольно? Это их право сменить управляющую компанию.

Вы еще придите в день выборов в избирательный участок и обвиняйте всех, кто голосует не так, как Вы желаете, в «недальновидности». 6. Как уберечь рейдерский захват квартиры, если в этом заинтирисован сам участковй милиционер? СПСИБО. 6.1. Оратитесь в службу личной безопасности ГУВД.

7. Можно ли в гражданском иске по признание сделки недействительной, согласно ст.170 гк рф делать ссылки на ук рф, т.к. есть элементы мошенничества. Одно с другим взаимосвязано.

Например ст. 163, 179 ук рф. Это рейдерский захват квартиры., сторона которая продала им свою долю — запугана. Продала за одну сумму, в расписке и договоре указана в 2 раза завышенная.

С уважением, Сергей. 7.1. Здравствуйте!

Ссылки на действия, которые, по Вашему мнению, имеют признаки преступления, Вы вправе указать в исковом заявлении (). Но данные обстоятельства не будут учитываться как преступления, пока нет вступившего в законную силу приговора суда. 7.2. на каждый довод необходимо доказательство, если у вас они имеются ссылайтесь.

7.3. Здравствуйте Сергей! Вы можете указать в гражданском иске сослаться на то что действия носят уголовно-наказуемый характер! Однако суд Вам посоветует обратиться в полицию!

В случае если в данном факте имеются признаки состава преступления, то Вам необходимо подать заявление в полицию и привлечь к ответственности! Если факт подтвердится и будет возбуждено уголовное дело, то гражданский иск может быть подан в рамках уголовного дела! Самый лучший вариант, комплексно проработать сложившуюся ситуацию с грамотным юристом, и разработать действенный пошаговый алгоритм!

Ведь если главная цель вернуть квартиру, то и действовать нужно комплексно, просчитывая каждый шаг! Сохраните наш номер, и Вы всегда сможете обратиться за бесплатной юридической консультацией и профессиональной юридическую помощью! С уважением! Юридический центр «Адвокаты чести» г.

Санкт-Петербург Сайт: Адвокаты-чести.рф Тел.: 8 (812) 642-01-49 8. Осуществляется рейдерский захват квартиры при помощи второго сособственника. Как спасти свою недвижимость?

8.1.

Блог

№ 938-пр. Суд постановил признать не действующим указанный выше подпункт «а» пункта 9, в части, допускающей в качестве основания для отказа во внесении изменений в реестр лицензий и возврата заявления наличия судебных споров по вопросу определения лица, правомочного осуществлять управление многоквартирным домом.

Следует отметить, что от рейдерских захватов страдают и собственники помещений в МКД. «Караван» представителей «старой и новой» УО досаждает жителей звонками и приходами. Вновь избранная УО в роли победителя сносит замки с подвальных и чердачных помещений, электрощитовых, подвергая опасности жизнь и здоровье несовершеннолетних.

Итак, как защититься в данной ситуации?

В соответствии с имеющейся практикой УО в условиях редейрского захвата МКД существуют следующие способы борьбы: 1. На каждое проводимое общее собрание собственников помещений МКД (далее-ОСС) конкурентной УО) направляем в суд иск о признании такового незаконным. Ответчиком по такому иску будет являться инициатор ОСС (физ.лицо, являющееся собственником помещения в МКД и действующее по договоренности с конкурентной УО).

Истцом предпочтительней будет являться физ.лицо, являющееся собственником помещения в МКД и выступающее против новой УО (на вашей стороне).

Договориться об иске с собственником помещений МКД необходимо любым законным способом, действовать юристу вашей УО по доверенности от этого собственника (чтобы жильцу не ходить в суд).

Зачастую таким человеком является председатель Совета МКД либо иное инициативное, не равнодушное к случившейся ситуации лицо. По закону истцом может быть и «старая» УО (интерес которой затронут действиями конкурента). 2.В судебные процессы для доказательства поддельности подписей и отсутствия кворума приводить как можно больше жильцов МКД.

Некоторые УО направляют в суд свой (арендный) автобус в оговоренное с жильцами время для дачи в суде свидетельских показаний. 3.Направление в органы полиции заявлений собственников о фальсификации подписей в решениях собственниках.

Такую помощь юридически не грамотным гражданам также в интересе оказать пострадавшая УО. Как показывает практика, пользы не принесет, но сделает определенный резонанс.

К сведению, если внимательно прочесть статью 46 ЖК РФ, то найдём, что с 01 января 2016 года протокол ОСС относится к официальным документам. А в статье 327 Уголовного кодекса говорится, что подделка удостоверения официального документа наказывается вплоть до лишения свободы на срок до двух лет, а за использование заведомо подложного документа можно получить наказание вплоть до ареста на срок до шести месяцев. 4.Направление в органы Государственного Жилищного надзора субъекта РФ (далее-ГЖИ) заявлений собственников о фальсификации подписей в решениях собственниках и с просьбой о приостановлении принятия решения о включении их МКД в реестр домов мошеннику.

Юридически заявления считаются неграмотными, но считаем, что собственники пишут в ГЖИ на уровне «обывателя».

Рейдерский захват квартиры

Мошенники оформляют договор имущественной сделки, умышленно допуская неточности или особые нарушения, на основании которых признают .Главное для них – провести платёж таким образом, чтобы контрагент договора не доказал передачу денег за квартиру.Например – передать деньги в присутствии свидетелей, которые впоследствии дадут перед судом показания о том, что деньги не передавались. Отсутствие денежного перевода – главный козырь бытовых рейдеров.Иногда продав квартиру, бывшие владельцы , утверждая, что деньги ими не были получены. Или на иных основаниях, которые поставят под сомнение правомочность имущественной сделки.

Распространены случаи, когда сторона имущественной сделки заявляет в суде, что договор подписан под влиянием спиртного, которое контрагенты распивали совместно.Распространены случаи отнятия квартир за долги.

По предварительному сговору или без такового, коллекторские компании принимают на себя долговые обязательства клиентов кредитных организаций.

Нередко такие фирмы служат лишь ширмой для совершения преступных деяний группой лиц.Иногда вменяется сфабрикованная материальная ответственность перед третьими лицами: автомобильная авария, с предоставлением крупной суммы взыскиваемого ущерба, затопление соседей с порчей имущества и иные неправомерные взыскания с собственников жилья. В результате агрессивных действий, , изымаются квартиры и выставляются на торги.Захватить квартиру для постоянного использования смогут и арендаторы.

Судебная практика богата примерами, когда по заселяется мужчина, с по месту проживания. Впоследствии он заключает брак с женщиной имеющей ребёнка. Либо – у них появляется собственный малыш.Автоматически прописав членов семьи по месту собственной регистрации, он отказывается оплачивать аренду и не выселяется с жилплощади.

Суды не допускают выселения семей с малолетними детьми без разрешения, предоставленного органами опеки и попечительства (см. ).Если квартира в совместной собственности, рейдеры вторгаются в помещение, выкупив незначительную долю в праве, затем агрессивно отвоёвывают оставшуюся территорию.

В ход идут угрозы, шантаж и противоправное поведение.Иногда на имеющуюся площадь прописывают неограниченное число лиц или предоставляют регистрацию мигрантам, в том числе разрешая пользоваться помещением на постоянной или временной основе.Совладельцы, сломленные морально, сдают свои доли в праве за бесценок.Жертвами мошенников становятся социально незащищённые группы населения, такие как одинокие престарелые граждане.