Ремонт каких конструкций можно отнести к фасадду здания

Что относится к ремонту фасада многоквартирного дома

Работы по капитальному ремонту охватывают замену внутренних коммуникаций, например, системы водоснабжения, отопления и другое. Помимо этого, сюда можно отнести проверку лифтового оборудования, кровли, подвала и фасада.

1. На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
2. Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
3. Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.

При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит. Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома.

Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.

• Определить регионального оператора (фонд, в котором будут накапливаться, и из которого будут использоваться средства на капитальный ремонт).
• Принять документы, устанавливающие порядок работ, минимальную сумму взносов, назначить орган по контролю за выполнением работ и расходованием денег.
• Разработать и принять региональный перечень работ, входящих в капитальный ремонт дома, определить и установить их сроки.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома рассчитывается, исходя из среднего дохода в регионе. В среднем по стране он составляет 6-7 руб. за каждый квадратный метр собственности.

Взносы могут отличаться в разных категориях жилья, находящихся в одном регионе.2.1.1.

Общее имущество многоквартирных домов, как показано в разделе 1.1, состоит из целого ряда объектов. Все они, в зависимости от материалов и условий эксплуатации, имеют различные сроки службы и органично разделяются на две крупные группы: первая — объекты общего имущества несменяемые (несущие конструктивные элементы), определяющие сроки службы непосредственно здания, и все прочие, заменяемые определенное число раз в течение этого срока. В каменных зданиях к объектам общего имущества первой группы относятся фундаменты и стены, монолитные и сборные бетонные и железобетонные перекрытия, каркасы, срок службы которых является наибольшим.2.1.10.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Приложение 8) также рекомендован перечень ремонтно-строительных работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного фонда, который существенно расширен по сравнению с перечнем, рекомендуемым ВСН 58-88(р), за счет работ по модернизации, связанных с восстановлением или заменой отдельных частей зданий

Устройство вентилируемого фасада – ремонт или реконструкция?

Отметим, что представители Минфина РФ и налоговых органов подтверждают правомерность применения указанных документов для целей классификации произведенных работ (например, письмо Минфина РФ от 24.05.2010 № 03-11-06/2/41, от 23.11.2006 № 03-03-04/1/794, письмо УФНС России по г. Москве от 17.04.2006 № 18-12/3/30651@ и другие).

Согласно приложению 1 «Основные термины и определения» к Приказу № 312 капитальный ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий (пункт 5.1 Приказа № 312).

В Приложении № 9 к Приказу № 312 приведен перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте здания и объектов.

В пункте 4 указанного перечня поименованы такие работы как утепление и шумозащита зданий.

Как и работы по устройству вентилируемых фасадов, утепление и шумозащита зданий производятся с целью улучшения эксплуатационных показателей здания (либо с целью приведения его эксплуатационных показателей в соответствие с установленными нормативами). Таким образом, по аналогии работы по устройству вентилируемых фасадов могут быть признаны капитальным ремонтом здания.

3. В Постановлении № 279 также содержится примерный перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений.

Такие работы как устройство вентилируемых фасадов указанным перечнем не предусмотрены.

В то же время данное обстоятельство не означает, что указанные работы автоматически признаются реконструкцией здания.

К аналогичному выводу пришли судьи в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2010 № 15АП-9636/2010 по делу № А32-16132/2010: проведение работ, прямо не поименованных в Приложении 8 к Положению № 279, не исключает их признание работами по капитальному ремонту при условии отсутствия признаков достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, указанных в п.

2 ст. 257 НК РФ. Постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 11.02.2011 № А32-16132/2010 данное решение оставлено без изменения. Следовательно, если работы по установке вентилируемых фасадов не имеют признаков реконструкции (либо иных капитальных вложений),

Перечень работ по капитальному ремонту зданий, сооружений, жилищного фонда

1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов). 3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д.

и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров). 5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.

6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

Ремонт фасадов многоквартирных домов что входит

Если нет необходимости в его проведении, осуществляется текущий ремонт. Текущий ремонт не подразумевает объемных работ. Одной из его задач является поддержание стен объекта в надлежащем состоянии.

Как правило, в его перечень входят следующие виды мероприятий:

1. окраска определенных областей фасада.
2. их шпаклевание и грунтовка;
3. штукатурка отдельных участков;

Капитальный ремонт подразумевает более расширенный перечень работ:

1. ремонт водосточных труб, а также иных коммуникаций.
2. реставрация отмостки;
3. утепление, а также облицовка наружных стен;
4. замена старых стеклопакетов;
5. утепление, а также отделочные работы в отношении балконов;
6. замена старых пожарных лестниц;
7. ремонт козырька подъезда;

В капитальный и периодический ремонт могут входить и другие работы, их перечень определяется специальной комиссией и утверждается на общем собрании собственников.

Ремонт фасада многоквартирного дома проводит государственная подрядная организация, имеющая аккредитацию, а также допуск на проведение подобных работ.

Общее собрание собственников в случае необходимости может принять решение об отказе от одного подрядчика и заключении договора с другим. Спонсируют проведение капитального ремонта сами жители многоквартирного дома.

Каждый месяц они вносят определенные суммы по квитанциям на проведение подобных мероприятий.

Органы власти устанавливают минимальный размер платежа в фонд капитального ремонта.

Однако жильцы на общем собрании собственников могут договориться об увеличении размера оплаты. Такое решение принимается, если в его пользу было получено более 2/3 от числа всех .

От объема взносов в фонд капитального ремонта зависит также и перечень работ, которые возможно провести. Если собранных средств не хватает на отделку фасада, подрядная организация все равно обязана завершить начатые работы. Естественно, позже долг будет возмещен подрядчику в полном объеме из средств, ежемесячно вносимых жильцами.

В 2023 году в каждом из регионов действует государственная программа капремонта. За 6 месяцев до наступления предполагаемой даты ремонта многоквартирного дома подрядная организация обязана предоставить всю информацию о нем, включая и сроки его проведения. При необходимости, собственники квартир могут внести свои предложения и пожелания.

После того, как все разногласия будут благополучно разрешены, можно реализовывать план капитального ремонта. Собственники квартир имеют право высказать инициативу о преждевременном проведении ремонта фасада, если он необходим по их мнению.

Такое решение должно быть принято на общем собрании собственников. Однако в этом случае может возникнуть серьезное затруднение с финансовым обеспечением предполагаемых работ.

Может возникнуть необходимость в сборе дополнительных взносов с жителей многоквартирного дома. Если же средств достаточно, то возникает вторая проблема ‒ необходимость в наличии проектно-сметной документации. За этим собственники могут обратиться в управляющую организацию, которая сотрудничает с подрядными компаниями и местными властями.

Stroyalpcom.ru

Собственник или уполномоченный им орган (управляющая организация) разрабатывает краткосрочные и долгосрочные программы постановки жилых домов на текущий ремонт, состав и наполнение которых определяются минимальной продолжительностью эксплуатации элементов жилых зданий (приложение 2) в зависимости от финансовых возможностей собственников жилищного фонда. Программы должны быть увязаны с программами реконструкции и капитального ремонта и согласованы с органом управления жилищным (жилищно-коммунальным) хозяйством. При подготовке таких программ следует, по возможности, предусматривать постановку на ремонт группы близлежащих жилых домов.

1.4. Средние затраты на текущий ремонт жилищного фонда по городу, району должны, как правило, планироваться в пределах 0,3 — 0,55 % от восстановительной стоимости жилых зданий в расчете на год с учетом общего норматива затрат на жилищно-коммунальные услуги и рекомендуемого соотношения видов работ в системе технического обслуживания и ремонта жилищного фонда (в Системе ТОиР). 1.5. Текущий должен производиться без прекращения эксплуатации здания, в том числе тепло-, водо-, энергообеспечения. 1.6. В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта (реконструкции) в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, при невозможности поддержания в рабочем состоянии основных конструкций и инженерных систем в рамках технического обслуживания, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими техническую и экологическую безопасность проживания.

1.7. Организация и проведение текущего ремонта жилых зданий должны осуществляться в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилищного фонда, Техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий, другими нормативными актами Госстроя России и настоящими «Методическими рекомендациями». В части организации и оплаты труда необходимо руководствоваться Гражданским Кодексом Российской Федерации, Кодексом Законов о труде Российской Федерации, Методическими рекомендациями Государственного научно-технического центра нормирования и информационных систем в ЖКХ Госстроя России.

• ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА

2.1.

Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых зданий. 2.1.1. Плановые общие осмотры зданий проводятся два раза в год (весной и осенью) в сроки, установленные органом управления жилищным (жилищно-коммунальным) хозяйством в зависимости от местных природно-климатических условий.

2.1.2. Плановые общие осмотры зданий проводит комиссия в составе: представителей органа управления жилищным (жилищно-коммунальным) хозяйством, собственника (уполномоченного им органа), организации, обслуживающей жилищный фонд (инженера жилищно-эксплуатационного участка, мастеров, техников производственных служб, рабочих соответствующих специальностей), с участием представителя общественного образования.

Что включает ремонт фасада дома при капитальный ремонт

Каждый метод хорош для конкретного случая. Чтобы найти оптимальный способ, необходимо учесть множество факторов.

Например, нужно учесть все подготовительные фасадные работы, заградительные и защитные конструкции, методы производства отделки фасада, необходимые материалы.

НАВЕРХ

Любой ремонт начинается с подготовительных работ.

Если под фасадом проезжая часть и паркуются автомобили, необходимо на фасад натягивать строительную сетку и огораживать территорию, чтобы падающие частицы штукатурки не нанесли ущерб.

Если у здания большой козырек под кровлей, альпинистам работать не удобно, они не смогут дотянуться до стены.

Ниже даны базовые расценки фасадных работ на ремонт штукатурного фасада: Очистка фасада от «плохой» штукатурки цена за м2 – от 50 руб. Отшелушивание старой краски цена за м2 – от 30 руб.

Шпатлевка цена за м2 – от 100 руб.

Штукатурка 5-10мм цена за м2 – от 200 руб. Штукатурка с монтажом сетки на поверхность цена за м2 – от 250 руб. Покраска фасада цена за м2 – от 50 руб.

(один слой)

НАВЕРХ Ремонт фасада включает в себя множество фасадных работ. Этапы фасадных работ: — Очистка поверхности фасада (снятие старой штукатурки, краски, грязи.) — Герметизация швов панелей (если фасад из бетонных панелей). — Подготовка поверхности фасада к штукатурке и шпаклевке.

— Штукатурка и шпаклевка фасада.

— Замена отливовов и водосточных труб.

— Грунтовка и покраска фасада.

Очистка и мытье фасада – начальный этап ремонта фасадов. Необходимо очистить фасад от старой штукатурки, кусочков фасада.

Если необходимо восстановить элементы фасада, используют лепнину.

Ремонт фасадов зданий в образовательных учреждениях

И.В.

Артемова,главный бухгалтер, консультант Летняя пора в образовательных учреждениях — это время ремонта.

Периодического ремонта требуют не только кабинеты и аудитории, но и фасад зданий. Особенности учета данного вида ремонтных работ рассмотрим в настоящей статье. К работам по ремонту фасадов относятся:- ремонт или полная замена штукатурки фасада;- утепление фасада;- окраска фасада;- облицовка фасада плитными материалами;- реставрация кирпичной кладки;- реставрация лепнины и др.

При проведении любых ремонтно-строительных работ для бухгалтерского учета наиболее важными являются вопросы отнесения тех или иных работ к текущему или капитальному ремонту либо к реконструкции, а также правильное документальное оформление произведенного ремонта. Для ответа на эти вопросы применительно к работам по ремонту фасада обратимся к Ведомственным строительным нормам

«Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»

(утв.

приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312; далее — ВСН).

Ремонт здания — это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания. Текущий ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей ( ВСН). Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

Для определения потребности в ремонте учреждение должно осуществлять контроль технического состояния зданий и объектов путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики ( ВСН). Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью. При весеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра ( ВСН).

Периодичность проведения плановых осмотров элементов и помещений зданий и объектов приведена в рекомендуемом ВСН. Для внутренней и наружной отделки она составляет один раз в 6-12 лет, однако оговорено, что конкретная периодичность осмотров отделки устанавливается в пределах данного интервала эксплуатирующими организациями исходя из технического состояния зданий и местных условий. Таким образом, учреждения могут самостоятельно определить периодичность осмотра фасадов с учетом климатических условий, материалов отделки и других факторов.

Общие осмотры объектов должны проводиться комиссией в составе главного инженера (инженера по эксплуатации) учреждения, техника-смотрителя (коменданта). В необходимых случаях в комиссии могут включаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций ( ВСН).

Результаты осмотров отражаются в документах по учету технического состояния здания или объекта (журналах учета технического состояния, специальных карточках, дефектных ведомостях и др.).

Что относится к капитальному ремонту фасада многоквартирного дома

Notice: Undefined variable: cause_id in /home/a/acolch14/zhilishhnyj-vopros.ru/public_html/wp-content/plugins/art-get-author-data/art_get_author_data.php on line 64 Юрист практик и автор 242 статей на сайте Дата публикации: 2023-09-26 Дата обновления: 2023-04-18Строения в результате естественного износа постепенно разрушаются. На скорость этого процесса влияет человек и климат.

Отсутствие должного ухода за зданием, грязный воздух, высокая влажность и перепады температуры – это факторы, оказывающие влияние на скорость возникновения дефектов. Для их исправления проводят капитальный ремонт.Сферу регулирует и другие нормативно – правовые акты, где прописаны права жильцов, финансирование, тип организация и их права на осуществление работ по ремонту недвижимости, в том числе капитальному.

На практике всё равно стороны часто конфликтуют.Законодательное регулирование:

• ЖК РФ – определяет выполняемые работы, а также права и обязанности сторон в и соответственно;
• , зарегистрирован 25.12.2012 г. – регламентирует порядок финансирования владельцами помещения проведения работ, а также отчётность исполнителя;
• – регулирует порядок привлечения специальных некоммерческих организаций на выполнение подрядных работ по проведению капитального ремонта, а также порядок закупки товаров и услуг с целью выполнения возложенных функций;
• – рассматривает вопросы содержания недвижимого имущества, а также регулирует порядок заключения договора подряда и приёма/передачи итоговых результатов.

Перечень недостатков для начала проведения работ:

• деградация внешней отделки с превышением площади в 35% от общей;
• разрушение защитного материала в стыках между;
• обнажение стен;
• деградация утеплителя до потери его свойств;
• потеря эксплуатационных свойств системы водостока.

Цель осуществления ремонтных работ на фасаде при капитальном ремонте – восстановление защитного слоя внешней отделки.

Предотвращение дальнейшего разрушения фасада строения и его восстановление согласно проекту.Периодичность проведения ремонта фасада устанавливают муниципальные власти исходя из особенностей климата.

В средней полосе России рекомендуемый срок – 25 лет с даты постройки здания.Выполняемый капитальный ремонт фасада – это действия на восстановление или замену материалов износ которых превысил допустимый предел, а дальнейшая эксплуатация невозможна.В Законе «О капитальном ремонте» имеется примерный список необходимых работ. Их выполнение контролируют региональные власти, а осуществляют непосредственные работы специальные некоммерческие организации.Следующие работы входят в капитальный ремонт фасада:

• оштукатуривание внешних поверхностей;
• нанесение защитного материала на стыки;
• замена утеплителя;
• остекление балконов и лоджий или их замена элементов остекления, в том числе окон;
• облагораживание входа в многоквартирный дом;
• монтаж новой водосточной системы;
• установка держателей флагов и указателей.

Износ каждого строения отличается, что ведёт к разным технологиям ремонта. Конкретный перечень составляют специалисты после проведения обследования.

Это отражается в заключении.По мере эксплуатации зданий рабочие проводят обновления испорченного материала, правки косметического характера. Обычный ремонт не носит глобального характера, а делают его для поддержания внешнего вида в надлежащем состоянии.

Сюда входят следующие процедуры:

• оштукатуривание;
• покраска;
• грунтовка;
• шпатлёвка.

Капитальный ремонт требует больших затрат и его проводят при крайнем износе элементов сооружения. Ремонт фасада здания – это зависит от износа и масштаба проводимых мероприятий.Перечень работ по обновлению фасада можно систематизировать.

Специалисты выделяют 3 фазы:

1. Подготовка. Очищают от старого слоя, грязи и грибковых образований. Затем восстанавливают поверхность и устраняют трещины, штукатурят.
2. Отделка. Нанесение нового слоя облицовки. Применяют краску или штукатурку, плитку или иные декоративные материалы. Реставрируют детали архитектуры.
3. Изменение функциональных частей. Если есть необходимость, то ремонтируют дополнительные элементы фасада – окна, перегородки, балконы и лоджии.

Поделитесь в соц сетях полезной информациейСтатьи по теме:

Устройство вентилируемого фасада — реконструкция или капитальный ремонт

search

ТЕМА ПРОФИЛЬ

• [в разработке]

Выполняются работы по устройству вентилируемого фасада с утеплением наружных стен существующего и находящегося в эксплуатации здания.

К чему следует относить такие работы: к реконструкции здания или к капитальному ремонту?

Ответ Относить работы по устройству вентилируемого фасада с утеплением наружных стен существующего здания к работам по реконструкции не следует, так как эти работы не соответствуют признакам реконструкции, отраженным в п.

14 статьи I Российской Федерации:

«14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.»

.

О том, что такое капитальный ремонт и какие виды работ при нем выполняются, сказано в п. 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

«14.2) (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.»

. В указанном пункте напрямую не говорится о том, что работа по устройству вентилируемого фасада с утеплением наружных стен относится к капитальному ремонту.

Ответ на вопрос можно найти в п.

4 приложения 9

«Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте здания и объектов»

к «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88(р), утвержденном приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312, где сказано, что работы по утеплению и шумозащите зданий относятся к капитальному ремонту. Учитывая, что устройство вентилируемого фасада производится с одновременным утеплением наружных стен существующего и находящегося в эксплуатации здания, такие работы следует относить к капитальному ремонту.

Источник: Консультации и разъяснения №1 2023 (93) Короткая ссылка: 3.66 4 , 10:12, 4 Октября 2023, в разделе , 10:21, 4 Октября 2023, в разделе , 6:17, 4 Октября 2023, в разделе Обучение и сертификация Материалы Файлы : © 2010-2023 Сметное дело. Россия.

Можно ли к реконструкции отнести покраску фасада. Как проводится ремонт фасада домов из разного материала

Полная и качественная реставрация фасада возможна только тогда, когда с него сняты все коммуникации, кронштейны и прочие выступающие фрагменты.

Если ремонт жилого дома проводится вблизи больницы, детского сада или административного учреждения, то график и время работ нужно согласовать с руководством этих заведений. В зависимости от степени износа несущих конструкций, их стыков и облицовочных материалов виды ремонта фасадов различаются по степени воздействия на стены, времени работы и их стоимости.

Общим для них является объем подготовительных работ. В ходе их проведения частично или полностью удаляется вся финишная отделка, расширяются все щели, отделяются неустойчивые фрагменты стены.

Исходя из характера и глубины повреждений, может проводиться косметический, капитальный или текущий ремонт. Остановимся на их особенностях отдельно. Косметический ремонт фасада не предполагает проведения большого объема работ, связанных с демонтажом, обилием строительного мусора и полной заменой облицовки.

Основной целью данного мероприятия является освежение внешнего вида здания и устранение мелких дефектов. Как правило, косметический ремонт фасадов жилых домов в частном секторе проводится ежегодно с наступлением теплого времени.

Реконструкция фасадов зданий в городской черте может проводиться реже, по мере необходимости.

При проведении косметического ремонта стен зданий могут проводиться такие мероприятия:

Расчистка межпанельных швов, трещин и отверстий. Обработка их грунтовкой и заделка. Для этого могут использоваться штукатурные смеси или специальные герметики. Проведение оштукатуривания участков, где отделка была удалена по причине отхода от основания или сильного обветшания. Восстановление геометрии балконных железобетонных плит. Эти выступающие элементы при разрушении сильно портят внешний вид дома. Реставрация архитектурных фрагментов. Это могут быть барельефы, панно или колонны. Грунтовка и покраска всей площади стен. Для этого подбираются специальные краски, устойчивые к влаге и ультрафиолету.

Регулярное проведение косметического ремонта значительно продлевает срок службы здания.

Даже незначительные финансовые вложения позволяют поддерживать презентабельность строения на высоком уровне. Это мероприятие является плановым.

Периодичность его проведения обуславливается материалом, из которого построено здание, и климатическими условиями, в которых осуществляется его эксплуатация. Раньше установленного срока текущий ремонт может проводиться в тех случаях, когда здание подверглось воздействию природной катастрофы, пожару и другим катаклизмам, не повлекшим серьезных разрушений.

В этих случаях применяются положения строительных норм и правил.

Основой для расчетов является процент износа отделочных материалов и архитектурных фрагментов. Поводом для проведения реставрации здания является обнаружение таких дефектов:частичное нарушение целостности финишной отделки стен; обнажение утеплительного материала и несущих элементов;

Что относится к фасаду многоквартирного дома

Регламент обязывал желающих разместить такие вывески представить чиновникам согласие собственников или иных законных владельцев недвижимости, на которой эти элементы планировалось установить.Перечень работ не является константой, так как в каждом отдельном случае степень разрушения разная, а отделка наружных стен выполнена разными материалами, могут отличаться и технологии капитального ремонта фасада МКД. Так как же производится капитальный ремонт многоквартирного дома и фасада?

Примерный список подлежащих выполнению работ по ремонту фасада при капитальном ремонте МКД можно обобщить, и выглядит он примерно так:Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах финансируют сами собственники жилых помещений в многоквартирных домах путем внесения ежемесячных взносов.

Для того, чтобы было принято решение о проведении работ по приведению в порядок фасада дома, на собрании собственников за это должно проголосовать не менее 2/3 хозяев жилых помещений.Следующее важно направление в сфере капремонтных работ – восстановление надлежащего состояния подвалов и фундамента многоквартирного дома. Для указанных целей могут проводиться следующие работы, финансированные, в том числе, и из императивных регулярных взносов правообладателей квартир:При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит. Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома.

Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.

Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений. На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие. Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.

осмотр здания на наличие дефектов; предварительная подготовка фасада включает демонтаж старого покрытия, зачистка его от ржавчины и грибковых поражений; заделка трещин цементно-песчаным раствором; грунтовка для обеспыливания поверхности и лучшего сцепления строительных материалов; гидроизоляция и герметизация стыков; ремонт цоколя и отмостки; утепление минеральной ватой или пенополистиролом; установка козырьков и водоотводной системы; защитно-декоративная отделка фасада.

Если позволяют технические возможности, то осуществляется модернизация жилого дома с учетом современных требований в сфере эффективного использования различных видов ресурсов (оснащение счетчиками теплоэнергии, электричества, воды, газа) и улучшения степени комфортности проживания.

Что относится к фасаду многоквартирного дома?

Капитальный ремонт, при этом, осуществляется, в соответствии со СНИП, в том случае, если фасад разрушен на 30% или более. Необходимо удаление прежнего покрытия со всей площади или нанесение нового слоя поверх старого.

Комплекс мероприятий по восстановлению фасада многоквартирного дома включает в себя следующий перечень действий:

1. замена пожарных лестниц;
2. замена стеклопакетов окон и балконов;
3. утепление и декоративная отделка всей наружной площади стен дома;
4. ремонтные работы по внешней отделке и утеплению лоджий и балконов, которые включают в себя замену керамической плитки, обновление гидроизоляционного слоя, смена либо реставрация ограждений, перил и экранов;
5. работы по ремонту водостоков и иных коммуникаций.
6. восстановление козырьков над входами в здание и балконами последних этажей;
7. обновление отмостки и укрепление стен лифтовых шахт;

Весь капитальный ремонт фасадов условно можно разделить на три крупных фазы. Первая из них – подготовка. Производится полное снятие старого покрытия, устранение загрязнений и грибковых образований с подготавливаемой поверхности.

Осуществляется удаление появившихся трещин, обработка швов и оштукатуривание всей площади стен.

Следующая фаза – отделка. Она включает в себя нанесение свежего слоя покрытия: керамической плитки, камня, декоративной штукатурки, краски или иного отделочного материала. Восстанавливаются имеющиеся архитектурные детали.

На этой ступени ремонта возможно осуществить монтаж вентилируемого фасада. Третья фаза – замена функциональных элементов. При необходимости, восстанавливаются козырьки, перегородки, водостоки, декоративные витражи, стеклопакеты и иные части фасада.

Нюансы ремонтных работ разных видов фасадов Восстановление состояния стен может иметь определенные особенности. Это зависит от того, каким образом и из каких материалов они были возведены.

Ремонт кирпичных фасадов немыслим без их тщательного осмотра.

Выявляются все трещины и иные повреждения кладки. Определяются границы возможных нарушений целостности стен и составляется приблизительный перечень нужных материалов и объем предстоящих работ.

Если размеры повреждений очень велики, важно выявить конкретную причину и провести необходимые действия по ее устранению.

При капитальном ремонте кирпичной кладки, сначала осуществляется очистка от загрязнений, а затем устранение трещин. Самые крупные закладываются свежим кирпичом, среднего размера – заделываются штукатуркой, а мелкие удаляются при помощи шпатлевки. Основная задача этих действий – предотвращение попадания влаги внутрь стены, что может привести к ее разрушению.

Реставрация фасадов, выполненных из древесины, отличается лишь тем, что необходимо произвести осмотр на предмет наличия насекомых-вредителей и вытравить их, если это нужно. Для финишного покрытия поверхности должны использоваться специальные составы, разработанные специально для строений из дерева и предотвращающие ее повреждение.

Для покрытия каменных либо кирпичных стен нередко используется штукатурка.

Что входит в капремонт фасада многоквартирного дома

Стандартной процедурой считается установка рабочих приспособлений, лесов, подвесных люлек.

На следующем этапе фасад многоквартирного дома затягивается сеткой, а в случае необходимости и защитной пленкой, предупреждающей попадание воды внутрь помещения. Ориентировочный список технологических процедур, которым может быть подвергнут фасад многоквартирного здания, ограничивается следующим списком:

1. Переукладка, переоблицовка цоколя, снятие старой отмостки и бетонирование новой;
2. Обеспыливание, мойка и грунтование стен с целью повышения адгезии, особенно на участках с развитой сеткой трещин;
3. Черновая и чистовая зачистка поверхности стен фасада от накопленных загрязнений, удаление микрофлоры, обработка антисептиком для уничтожения грибковых наслоений;
   
4. Чеканка и гидроизоляция межплитных стыков;
5. Оборудование навесов над крыльцовой группой, замена систем отведения дождевой и талой воды;
6. Отдельно в перечень работ ремонта фасада многоквартирного дома могут быть внесены утепление минеральными плитами и укладка защитной декоративной облицовки. Решение о целесообразности проведения сверхнормативных работ принимает собрание жильцов многоквартирного дома.
7. Покраска фасадной стены.
8. Заполнение сети трещин и повреждений плит ремонтным раствором, усиление цементно–песчаными и цементно-полимерными смесями;
9. В первую очередь выполняется дефектовка поверхности с оценкой ущерба для принятия решения о способе и технологии ремонтных работ;

Работы выполняются в том порядке, как они приведены в списке, так определяют нормативные документы и здравый смысл.

Нельзя переходить к новому этапу покраски, пока не будут выполнены все «грязные» процедуры, способные испортить внешний вид фасада при случайном нарушении технологии монтажа.

Ремонт фасадной части не выглядит таким уж важным этапом всего проекта проведения капитальных работ, но иногда именно проблемы с лицевой стеной многоквартирного здания становятся причиной инициирования капремонта на данном конкретном объекте. Таких причин может быть довольно много, вот некоторые из них:

1. Обрыв и массовое отслоение защитного слоя штукатурки с фасада. По нормативам потеря 35% штукатурного или любого другого защитного декора является основанием для принятия решения о срочном ремонте капитального характера;
2. Разрушение верхних рядов кирпичной кладки, образование пустот и дыр, через которые дождевая и талая вода проникает внутрь здания.
3. Осыпание бетона на краевых зонах, распаковка стыков между бетонными панелями коробки многоквартирного здания;

Любые массовые изменения в облицовке фасадной стены свидетельствуют о наличии процессов усадки или деформации коробки здания, поэтому с капитальным ремонтом лучше не затягивать. Выполнение работ по укреплению фасада имеет свою специфику и особенности.