avtoritet-delo.ru Юридический портал
Главная > Защита прав потребителей > Ремонт консольного стояка за счет

Ремонт консольного стояка за счет

Защита прав потребителей

Ремонт консольного стояка за счет

Замена стояков в многоквартирном доме


Даже если по истечении этого срока конструкция является целостной без протечек, стояк все равно необходимо заменить.Все чаще проводится замена чугунных труб на полипропиленовые. Это обусловлено рядом преимуществ материала:

  1. устойчивость к деформации от теплового воздействия;
  2. устойчивость к коррозии и другим воздействиям;
  3. легкость;
  4. экономичность;
  5. безопасность для экологии;
  6. скользящая структура внутренних стенок, которая препятствует образованию налета;
  7. прочность;
  8. долгий эксплуатационный срок: от 50 до 100 лет.

Процесс замены стояка в МКД – это непосредственное изъятие старой конструкции на новую. Однако это далеко не все, что входит в понятие «замены стояка в многоквартирном доме».ВниманиеСперва необходимо обратиться в УК и написать заявление на замену трубы. Удовлетворительный ответ заявитель получит в том случае, если документ составлен правильно, а подкрепляющие его факты не вызовут сомнений.В назначенный день представители УК перекрывают воду в стояках и сливают ее остатки.

После этого приходят мастера от управляющей компании или организации, с которой УК заключила договор. Они и проводят все необходимы процедуры по замене неисправной трубы стояка в многоквартирном доме.

  • Мастер при помощи болгарки вырезает старые трубы.
  • Производит разметку для новых ответвлений.
  • Осуществляют запуск воды на проверу герметичности всех стыков нового стояка.
  • Проводится монтаж новых трубопроводных конструкций.

По закону все необходимые элементы коммуникационной системы, которые подлежат замене, доставляются в квартиру собственника.

Однако не редки ситуации, когда сам жилец, в чьей квартире надлежит провести монтаж, оплачивает все расходные материалы и сам элемент новой трубы. По закону, все расходы собственника должны быть включены в счет оплаты квитанции по содержанию общедомовых владений за следующий месяц.Прорыв водопроводного стояка в одной квартире требует его немедленной замены. Перед проведением ремонтных работ владелец «аварийной» квартиры должен обговорить это действо с соседями верхнего и нижнего этажа.

Дело в том, что изношенное состояние труб имеет по всей своей длине, несмотря на то, что прорыв случился в определенном месте. И для надежности их следует заменить полностью, во всех квартирах. В случае несогласия соседей монтаж общего водопроводного канала будет проводиться только в одной квартире.Следующий шаг – обращение в УК.

В их полномочия входит перекрывание стояка и слив воды. Далее происходит полный или частичный (в отдельной квартире) монтаж труб.Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; доб.480 Бесплатный звонок для всей России.Согласно

«Об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»

плановая замена систем водопровода должна проводиться каждые 25-30 лет.

Замена стояка водоснабжения в квартире, если УК и соседи против

УК должна самостоятельно оплатить замену таких элементов коммуникационных систем, как:

  1. трубы газоснабжения;
  2. трубы для водоотвода (до соединения с трубами квартиры);
  3. трубы водоснабжения (до труб, предназначенных для разводки воды внутри квартиры);
  4. электроснабжение.
  5. отопительная система (за исключением случаев, когда жильцы сами ремонтировали или меняли батареи/трубы);
  6. вентиляция;

Собственник жилья каждый месяц делает взносы на счет УК, тем самым формируя фонд средств, предназначенных для проведения ремонтных работ и ухода за общедомовым оборудованием. Владельцы жилья не должны самостоятельно оплачивать замену канализации и вправе требовать компенсации всех расходов, которые понесли в связи с заменой стояка водоснабжения в квартире. Что же такое водопроводный стояк?

Это вертикальный участок трубопровода, у основания которого расположен запорный вентиль. Водопровод относится к общедомовому имуществу, поэтому его замену должна оплачивать исключительно УК (ЖЭУ либо ЖЭК), не взимая никакой дополнительной платы с жильцов. От собственника квартиры требуется лишь подать заявление на имя руководителя ТСЖ, описав в нем суть возникшей проблемы.

Однако, если дом не находится на балансе ЖЭКа, ремонт общедомового имущества должен оплачиваться жильцами.

Все, что находится на участке стояка до первого запорного вентиля, также относится к общедомовому имуществу.

Если запорного устройства нет до самого смесителя, то и этот участок следует рассматривать как часть общего имущества. Стояки водоснабжения оборудованы кранами, которые необходимы для того, чтобы иметь возможность перекрыть воду. Переустановка этих кранов осуществляется одновременно с заменой трубопровода.

В тех случаях, когда жилец затеял капремонт, планирует произвести перепланировку со скрытой прокладкой трубопровода или же собирается переместить стояк водоснабжения на другое место, все расходы собственник квартиры оплачивает сам.

Владелец жилья должен получить разрешение на проведение перепланировки в УК, если в процессе работ будет задействовано общедомовое имущество. Приглашать специалистов и начинать работы следует только после получения подобного разрешения.

Читайте также: В тех случаях, когда нужно произвести замену стояка водоснабжения в квартире, следует сначала подать заявление в УК на имя ее директора. Однако еще до этого рекомендуется вызвать на дом сантехника, который осмотрит оборудование и составит соответствующий акт, указав в нем степень износа, наличествующие повреждения, а также даст заключение о том, что замена стояка водоснабжения в квартире является объективной необходимостью.

Не существует какой-то общепринятой формы такого заявления, главное нужно указать причину для замены труб водоснабжения в квартире. В конце заявления необходимо четко сформулировать требование о проведении ремонта либо о замене стояка водоснабжения в квартире.

Также под текстом следует поставить текущую дату и подпись.

Замена канализационного стояка в квартире: кто должен ремонтировать, заявление 2020 год

Далее ставится дата и подпись собственника. Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника, другой отдается в УК.

Образец заявления на замену стояка канализации.

Собственник жилья, подающий заявление, должен являться добросовестным плательщиком коммунальных платежей, чтобы его заявление было принято и рассмотрено. После рассмотрения заявления с собственником согласовывается удобное время проведения работ. Замена стояка производится сотрудниками управляющей компании или подрядчиками, привлеченными УК.

Собственник должен предоставить свободный проход к санузлу, для того, чтобы была произведена замена труб. Сколько стоит замена стояка канализации в квартире? Дополнительных средств при замене стояка или ответвлений от него до первого стыковочного соединения собственник платить не обязан.

Примерная стоимость, в которую обойдется замена стояка канализации в одной квартире — от 4 до 7 тыс. рублей. Довольно часто собственники жилья сталкиваются с тем, что управляющие компании требуют оплатить замену стояка, мотивируя это тем, что трубы-стояки находятся в помещении собственника и за них отвечает владелец жилья.

В таких случаях следует напоминать работникам УК, что канализационные, водопроводные стояки и стояки батарей, обслуживающие более, чем одну квартиру, являются общедомовым имуществом, и за их замену и ремонт отвечает УК. Более того, замена стояков в любом случае будет оплачиваться собственниками жилья из средств, уплачиваемых ими в коммунальных платежах. О том, что делать, если кто то из жильцов дома против замены общего стояка канализации, вы можете узнать из видео: Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно ! Коммуникации в большинстве домов на вторичном рынке недвижимости изношены более чем наполовину. Решение о замене труб принимается по разным обстоятельствам, но действовать приходится примерно одинаково.

Замена стояка канализации в квартире поднимает ряд существенных вопросов. Первое, что следует выяснить, кто и за чей счет должен проводить работы. Второе – что и как нужно делать, если менять стояк канализации придется собственными силами.

Частичная замена стояка канализации, когда меняют участок коммуникаций в отдельно взятой квартире, может понадобиться в следующих случаях:

  1. замена стояка канализации проходит в плановом порядке.
  2. собственник или наниматель жилья решил не ждать протечек, а начать с капитального ремонта и замены труб;
  3. канализационная труба пришла в негодность и дала течь;

Канализационные стоки в многоэтажных домах традиционно монтировались из чугунных труб. Материал это надежный, но в большинстве домов уже настолько старый, что дает протечки и нуждается в плановой замене или срочном ремонте.

Обратите внимание! Существует четко определенный порядок замены канализационного стояка, который определен в нормативных документах, где прописаны обязанности и права собственников или нанимателей жилья.

За чей счет производится ремонт стояка

Теперь поговорим о замене стояка в квартире и за чей счет это должно осуществляться. В этом случае всё зависит от того, где находится неисправность.

Если дефект находится на жилой площади владельца квартиры, то в данном случае ремонт должен производиться за счет владельца. Что же касается стояка, то он относится к общедомовому имуществу и его ремонт должен проводиться за счет управляющей организации.

Устранение дефектов проводиться за деньги, которые жильцы ежемесячно перечисляют в счет УК.

Требования УК об оплате замены стояка в квартире являются незаконными.

Следует учитывать, что далеко не все организации оперативно приступают к своим обязанностям, а в некоторых случаях могут вовсе отказать в проведении необходимого ремонта даже после подачи претензии. Для того, что бы уведомить УК о необходимости замены стояков, нужно составить и предоставить соответствующее заявление. В нем должны быть указаны все лица, которые требуют применить меры по устранению недостатков.

Также следует максимально описать недостатки и предоставить фото или видео доказательства. Подача коллективного заявления поспособствует более быстрому решению вопроса. Групповые обращения имеют больший приоритет при рассмотрении.

Также для того, что бы увеличить вероятность удовлетворения жалобы лучше воспользоваться услугами независимого эксперта, который даст официальное заключение о необходимости проведения ремонтных работ.

Обращение должно быть составлено в двух экземплярах, один из которых передается в УК, а второй является доказательством подачи жалобы. Необходимо настоять на том, чтобы на втором экземпляре поставили печать или подпись, подтверждающую факт подачи заявления.

После того, как рассмотрение документы было завершено, управляющая компания должна уведомить о результатах. Если обращение одобрено, то УК обязана выполнить необходимый ремонт, но иногда обращения не удовлетворяются.

В этих ситуациях следует обращаться в вышестоящие органы. В том случае, если поступил отказ в удовлетворении жалобы можно обратиться в следующие организации: При подаче заявлений в соответствующие органы будет проведена проверка деятельности УК. Если же бездействие со стороны управляющей организации повлекло какой-либо ущерб, то это является основанием подачи искового заявления в суд.

В данной статье мы выяснили, что за стояк относится к общедомовому имуществу, а его ремонт или замена должна проводиться на средства, уплаченные жильцами в счет управляющей компании. Для этого нужно составить заявление, а если оно не дало результата, то нужно обращаться в вышестоящие органы.

Источник: http://vozvrat-tehniki.ru/kto-dolzhen-platit-za-zamenu-stoyaka-v-kvartire.html Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире?

Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые. Все те коммуникации, которые расположены

За чей счет производится ремонт стояка

Ремонт производится по следующим этапам:

  • Следующий этап – это непосредственная установка стояка. Метод установки целиком зависит от материала, из которого изготовлена труба. Чаще всего в системе отопления используют метод сварки.
  • Далее производят подключение батареи к трубе. Совет! нелишним будет установить перемычку, с помощью которой, в случае аварийной ситуации, можно перекрыть отдельный участок отопления и не отключать всю систему.
  • Далее производят демонтаж труб. Это делается путём их вырезания с помощью болгарки, а затем извлечения из плит перекрытия.
  • На следующем этапе необходимо установить батареи. Для этого на стене обозначают место, на которое они будут установлены. Затем, используя строительный уровень, крепят батарею таким образом, чтобы она стояла идеально ровно. Крепление производят с помощью перфоратора. Верхнюю и нижнюю часть батареи соединяют с соседской системой.
  • Первым делом стоит перекрыть стояк и слить воду.
  • Последний этап – это заполнение системы водой.

Современные системы водоснабжения чаще всего состоят из пластиковых полиэтиленовых труб, потому как они легко монтируются, имеют долгий срок службы и редко засоряются.Этапы ремонта:

  • Перекрытие стояка и слив воды.
  • Соединение стояка с соседями с помощью муфты. В случае если материал труб в вашей квартире отличается от соседского, используют специальный переходник.

  • Демонтаж старой системы. Перед тем как приступить к работам стоит составить схему расположения разводок, иначе после окончания демонтажа придётся составлять новый план расположения труб.
  • Подготовка труб нужного размера и разметка мест их расположения. Отметки делают в местах, где будут установлены крепёжные клипсы.

    Трубы нарезают отрезками нужной длины.

    Стыковочные места очищают и обезжиривают.

  • Сварка стыков.

    На этом этапе необходим аппарат для сварки с насадкой из тефлона, который необходимо нагреть до температуры 250 градусов.

    При сварке производят одновременную насадку фитинга и трубы, которые соединяют до метки, которая была поставлена заранее. Подобным образом производят спайку всех узлов.

Ремонт стояка канализации следует делать с прохождением перекрытия между этажами, потому что эти места являются самыми уязвимыми в данной системе.

Если же это выполнить невозможно, то производится врезка от потолка до пола.Этапы ремонта канализационного стояка:

  • Далее производят установку новой канализационной системы, начиная снизу.
  • Самая верхняя точка канализационного стояка должна располагаться на чердаке.
  • Канализационные трубы вставляют друг в друга и закрепляют кольцом из резины, которое их плотно сжимает и не даёт им разъединиться.
  • Демонтаж: на каждом этаже пробивается отверстие вокруг трубы, через которые, начиная сверху, вытаскивают старые трубы.

Внимание!

Не стоит производить ремонт стояка канализации в квартире самостоятельно, это может привести к порче всей канализационной системы дома.

Ремонт стояка за чей счет

Поскольку это их частная собственность. А для ремонта общего имущества передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая за них решает все технические проблемы.

Договор этот безвозмездный, то есть подразумевает уплату определенной суммы ежемесячно. Ее внесение также входит в обязанности владельца квартиры.

Взамен он получает техническое обслуживание всего общедомового хозяйства.

Производство всех ремонтных работ, требующихся для поддержания в исправном техническом состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления и прочих, является обязанностью ЖЭК. Или иной фирмы, с которой был заключен соответствующий договор. Основанием для проведения работ будет:

  1. акт, свидетельствующий о том, что какая-либо часть стояка нуждается в ремонте для предотвращения аварийной ситуации;
  2. возникновение протечки или иной неполадки.
  3. план их проведения;

В ЖЭК можно обратиться с заявлением, которое они обязаны рассмотреть и дать мотивированный ответ.

Все попытки заставить жильцов обращаться в частные конторы либо платить дополнительные средства за ремонт стояков — незаконны. Поскольку эти работы и так проводятся за счет собственников жилья.

Ежемесячно в извещениях на оплату коммунальных услуг можно видеть строчку «содержание и ремонт жилья».

Сумма в ней зависит от метража квартиры и количества жильцов. Согласно нормам МДК 2-04.2004 есть два перечня работ, которые включены в квартплату.

Сюда входят:

  1. содержание различного общего имущества;
  2. аварийные работы;
  3. текущий ремонт.
  4. техническое и иное обслуживание коммуникаций;

То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в без того немаленькую квартплату. Поэтому ЖЭК должен менять канализационный стояк в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. За него уже уплачено. Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций.

А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то придется компенсировать им ущерб.

Решение суда о признании договора приватизации недействительным можно обжаловать.

Составляете заявление в суд на принудительное расселение и приватизацию квартиры?

Вам будет полезной эта статья. Как происходит наследование приватизированной квартиры по закону? Смотрите . Рассмотрим вопросы, которые часто задают собственники приватизированных квартир.

Поскольку стояки, находящиеся за пределами квартир и соединяющие несколько из них являются общим имуществом, то из заменой занимается управляющая компания (ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ и пр.). За счет тех денежных средств, которые поступают в составе квартплаты на «содержание и ремонт общего имущества дома». Любые попытки вынудить людей оплатить эти работы дополнительно будут незаконны.

При попытке отклонить требование по замене стояка для отстаивания своей позиции стоит ссылаться на нормативные документы:

Замена канализационного стояка: полезная информация для жильцов МКД

Следует понимать, что может быть принято решение о ремонте за счет заявителя. Это может случиться, если неисправность возникла по его вине. При наличии неразрешимых разногласий с УК следует обратиться в суд.

Решение будет приниматься именно там. Если аварией нанесен какой-то ущерб, то пострадавшие могут подать исковое заявление на возмещение ущерба.

К исковому заявлению должен быть приложен акт осмотра. При наличии страховки следует обратиться в страховую компанию.

Если трещина в стояке невелика, то ее можно стянуть хомутом. Однако зачастую этого бывает недостаточно из-за сильного износа стенок.

Кроме того, следует помнить, что внутри давшей течь чугунной трубы, как правило, имеется большой объем твердых отложений. Они делают изделие хрупким и зауживают его внутренний просвет.

Старый чугунный стояк лучше заменить пластиковой трубой соответствующего диаметра. Их достоинства состоят в следующем:

  1. в отличие от шершавого чугуна, они обладают гладкой внутренней поверхностью и не задерживают на себе твердые частицы;
  2. трубы из пластика способны гнуться и, благодаря наличию в них упругости, способны выдерживать нагрузки и не ломаться.
  3. пластиковые трубы достаточно надежны и обладают малым весом;

Вместе с трубами следует приобрести все необходимые прокладки и стыковочные элементы.

ВНИМАНИЕ!!!Чугун можно заменять пластиком лишь в пределах верхних этажей. Работы должны быть согласованы с УК и соседями, квартиры которых обслуживаются данным стояком. В ходе ремонта никто слив производить не должен. Вода в квартирах на стояке должна быть отключена. Демонтаж и последующую замену производят, как правило, в пределах своей квартиры.

Однако иногда возникает необходимость вскрытия участка в межэтажном перекрытии.

Демонтажные работы выполняются в следующей последовательности:

  1. отверстия, освободившиеся в перекрытиях, очищают от мусора.
  2. чтобы произвести демонтаж оставшихся элементов, их аккуратно расшатывают. Первыми вынимают детали, находящиеся сверху;
  3. болгаркой вырезают необходимый участок и вынимают его из раструба, находящегося снизу;

Как правило, сборные элементы, применяемые при замене стояков, имеют диаметр 11 см.

Тот же размер имеют крестовины и тройники. Кроме этого понадобятся соединительные манжеты, крепежные хомуты и отводы из пластика. Новый канализационный стояк устанавливается в следующем порядке:

  1. подготовка элементов – обрезка, снятие фаски, намыливание, облегчающее взаимное соединение;
  2. фиксация нижней части, установка на ней резиновых манжет и пластикового переходника;
  3. установка в зафиксированную нижнюю часть стояка и его фиксация хомутами;
  1. проверка герметичности.

Итак, канализационный стояк в квартире при необходимости можно произвести за свой счет и своими силами.

В случае же аварии или износа данная операция должна производиться за счет управляющей компании.

Ремонт стояков

УК обязана в рамках договора управления домом обязана проводить текущий ремонт стояков, т.е. заменять поврежденные участки.

Текущий ремонт проводится за счет ежемесячных платежей на содержание. Ст.161, 169 ЖК РФ, ПП РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.03.2018)

«О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

3.4. Все верно. Замена стояков входит в капитальный ремонт. В соответствии с пунктом 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, текущий и капитальный ремонт.

Согласно ст. 166 ЖК РФ Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома. 3.5. Уважаемый Гость г. Ханты-Мансийск! Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ Стояки холодной, горячей воды и канализации являются Общим имуществом.

Поэтому решение о замене стояков может быть принято на Общем собрании Собственников (ст.209 ГК РФ) данного МКД. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 16.10.2018 г. 3.6. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, на нужды дома взыскиваются отдельные платежи, и называются они за содержание многоквартирного дома и текущий ремонт.

Список работ, которые должны проводиться управляющей компанией по ремонту дома, перечислен в Постановлении Правительства № 491 от 13 августа 2006 года. Туда входит в том числе и система центрального отопления, восстановление работоспособности или замена износившихся частей отопительной системы, ремонт котельных, водопровод и система водообеспечения, восстановление и ремонт устаревших деталей, замена насосного оборудования и восстановление функционирования системы Собственники квартир в здании, несут бремя ответственности за содержание и ремонт всего многоквартирного дома.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.:sm_ax: 3.7. Здравствуйте! В соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении

Кто должен платить за ремонт стояка в многоквартирном доме

В иной ситуации, из строя может выйти та или иная система жизнеобеспечения, что негативно отразится на всех жильцах многоквартирного дома и доставит множество неприятностей конкретному собственнику.

В подобных случаях владельцу неисправного оборудования нередко приходится оплачивать ущерб, нанесенный иным жильцам вследствие собственного халатного отношения к системам жизнеобеспечения. Кто должен оплачивать замену стояка.

Правовед.RU 1048 юристов сейчас на сайте Стал подтекать стояк с холодной водой сам наложил латку и вызвал из ЖЭКа сантехника, боясь что уйдя на работу может прорвать в другом месте труба (стояк ) старая вся в свищах.Сантехник и ЖЭК на отрез отказались ремонтировать и менять стояк ссылаясь на то что мы собственники жилья кто должен менять стояки Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  1. Кто должен восстановить ремонт после замены стояков в приватизированной квартире?
  2. Кто должен оплатить ремонт трубы в стояке?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 7 Ответы юристов (1)

  1. Все услуги юристов в Москве Решение споров ЖКХ Москва от 25000 руб.
  1. правила содержания общего имущества многоквартирного дома;
  2. методические рекомендации МДК 2-04.2004.

Как доказательство исполнения своих обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг к заявлению на выполнение ремонтных работ можно приложить копии квитанции об оплате.

Замена труб в приватизированном жилье Все зависит от того, где находятся эти трубы и сколько квартир обслуживают. Приобретая квартиру, новый собственник не всегда задумывается о тех проблемах, с которыми он может столкнуться.

Так, в многоквартирных домах старше 30 лет часто возникают проблемы с системами водоснабжения и канализации, трубы и стояки дают течь. Кто должен менять стояки в многоквартирном доме, за чей счет должны производится работы? Законодательство В 2006 году Правительство РФ приняло Правила, которые определяют порядок содержания общедомового имущества.

В данном акте раскрыто понятие «общедомового имущества» путем перечисления тех объектов, которые относятся к таковому. В числе прочих указано оборудование, обслуживающее более чем 1 квартиру, система водоотведения (канализации).

В случае, если ваша квартира является приватизированной, управляющая компания производит замену стояков горячей и холодной и воды, а также труб-отводов от этих стояков в вашу квартиру до первых запорных вентилей, в том числе самих этих вентилей. Адвокаты Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов имеют большой положительный опыт по жилищным вопросам, связанным с содержанием жилого помещения и оплатой коммунальных услуг. Право на принудительный обмен жилого помещения.

Что делать, если вашу квартиру залили соседи. Как признать гражданина недееспособным.

Что входит в состав наследственной массы.

Если УК

Как и за чей счет проводится замена стояка канализации в многоквартирном доме

Такая замена может производиться, например, при капитальном ремонте квартиры или при перепланировке. Обратите внимание! Оплату по проведению работ и затраты на материалы производит собственник жилья.

Однако в случае с общедомовым имуществом это происходит посредством ежемесячных платежей на содержание жилья. Существует несколько законных ситуаций, когда управляющая компания может отказаться проводить замену стояка канализации в квартире:

    Если у заявителя есть долги по коммунальным платежам. Здесь управляющая компания вправе не проводить работ (за исключением ликвидации аварийной ситуации) до момента полной оплаты задолженности. Если хозяин квартиры решил самостоятельно заменить стояк канализации в своей квартире, вне графика работ по обслуживанию дома. Если ранее хозяин жилья менял свою часть канализационного стояка самостоятельно.

Обратите внимание!

Работы по замене труб в квартире, проведенные без согласования и контроля управляющей организации, снимают с нее ответственность за дальнейшее обслуживание этого участка. При проведении ремонта канализации самостоятельно, важно учесть следующие моменты:

    Управляющую компанию следует поставить в известность о проводимых работах, даже если все мероприятие осуществляется самостоятельно и за свой счет. О времени проведения работ следует оповестить соседей. Лучше это сделать лично. На время проведения работ понадобится перекрыть воду по стояку и попросить соседей не пользоваться сливом.

Заблаговременно следует приобрести все необходимые материалы и инструменты. Для работы понадобятся:

    болгарка для резки труб; перфоратор для вскрытия межэтажного соединения; молоток, стамеска, ножовка, острый нож; лом, гвоздодер; раствор или герметик; хомуты для крепления труб к стене; отрезок трубы с соответствующей фурнитурой.

Обратите внимание!

Для монтажа стояка канализации лучшим выбором являются трубы из полипропилена.

Преимущества труб из полипропилена:

    монтируются в раструб, снабжены герметизирующим резиновым кольцом от производителя; легко собрать своими силами; хорошо стыкуются (и разрешается это делать) с чугунными коммуникациями.

Под рукой лучше иметь ведро или большой таз, который понадобиться при неожиданной порции слива во время демонтировки. Перед установкой нового участка канализационной трубы нужно демонтировать старую.

Возможны два варианта:

    работы не затрагивают плит перекрытия; замена производится с захватом участка между этажами.

Порядок работ по демонтажу самой трубы не отличается в обоих случаях.

Разница заключается в необходимости вскрыть межэтажное перекрытие перед демонтажом трубы во втором случае. Алгоритм демонтажа стояка канализации: На высоте 1 м минимум от разводной фурнитуры на чугунной трубе делают надрез болгаркой и вынимают участок из нижнего раструба.

Если трубу не удается расшатать с помощью гвоздодера или зубила, то можно попытаться ее нагреть, чтобы размягчить старый герметик.

Кто должен ремонтировать канализационные трубы в многоквартирном доме

А вот цена ошибок в конструкции и установке системы более высока.

  • Чаще всего, причина протечки — это треснувшая, прогнившая труба или слежавшаяся (смявшаяся) уплотнительная прокладка, манжета.
  • Техника ремонта зависит от того материала, из которого сделаны трубы канализации.

    • Металлические трубы делают из чугуна и стали.
    • Полимерные аналоги производят из поливинилхлорида (ПВХ) либо полиэтилена (ПЭ).

    Клей «холодная сварка». Изделия из металла ремонтируются так.

    • Зачистите наждачкой ремонтируемое место, затем обезжирьте его.
    • При помощи «холодной сварки» сформируйте на трещине заплатку.
    • Освободите от стоков трубу, отметив перед этим мелком участок протечки.

    На фото установка уплотнителя.

    • Поверх нее установите уплотнитель из резины. Он должен обернуть трубу по всему периметру ее поперечного среза.

    Фиксация уплотнителя хомутом.

    • Далее закрепите уплотнитель разборным винтовым хомутом.
    • Если трещина мелкая, то «холодную сварку» можно не использовать.

    Обратите внимание!

    Если проблема сложная, можете применить металлическую ремонтную муфту.

    Она ставится на подкладке из толстой, прочной резины. Данный элемент выдерживает высокий уровень давления в напорной сети для воды. С безнапорным трубопроводом канализации муфта справится вообще без труда.

    • Освободите участок от стоков. С этой целью используйте ближайшую ревизию либо разберите трубопровод на стыке.
    • Выбирая клеящий состав, учтите конкретный тип пластика, из которого сделана труба. На его упаковке должно быть указано, что клей предназначен для полиэтилена либо ПВХ, ХПВХ или НПВХ.
    • Нанесите на участок протечки клей.

    Наложение хомута из куска трубы.

    • Соединение должно высохнуть через половину минуты. Исходя из этого, фиксировать его дополнительно хомутом не нужно.
    • Поверх нанесенного слоя клея наложите заплатку, вырезанную из куска трубы. Она должна быть сделана из такого же материала, что и ремонтируемое изделие.
    • Отремонтированный трубопровод можно использовать через 5 часов.

    Мы рассмотрели ситуацию, когда течет канализация — куда обращаться, а также в каких случаях решать проблему самостоятельно.

    Как вы убедились сами, сделать это достаточно просто (см.также статью

    «Самостоятельная пробивка канализации: 3 эффективных способа»

    ). Видео в этой статье дополнит информацию. Источник: https://gidroguru.com/trubi/osn-operacii/proryv/63-techet-kanalizacionnaya-truba Управляющей Компанией по причине течи была произведена замена канализационной трубы ЗА домом (на участке фундамент-канализационный колодец).

    На следующий день со счета дома была снята сумма 40000 руб. за ремонт. Т.е. ремонт был произведен за счет жильцов.

    Вопрос: правомерно ли это, кто должен платить? Ведь это территория дворовая? Ранее так же был произведен спил деревьев во дворе и тоже снята круглая сумма.

    А из-под полы торчал наган Пока не пожаловались в ГЖИ А из-под полы торчал наган А из-под полы торчал наган А из-под полы торчал наган причине течи была произведена замена канализационной трубы ЗА домом (на участке фундамент-канализационный колодец).

    Кто должен отвечать за замену стояка канализации в квартире?

    Далеко не все жители РФ проживают в новых домах, поэтому проблема износа коммуникаций знакома многим. Не являются исключением и канализационные трубы, повреждение и разрыв которых могут приводить к затоплениям и порче имущества.

    О процедуре замены стояка канализации в квартире поговорим в этой статье. Каковы нормы температуры в квартире в отопительный сезон по СанПин? Узнайте об этом из нашей статьи.

    к содержанию ↑ Общая информация В старых домах канализационные стояки и трубы в санузлах изготовлены из чугуна — надежного, но не самого долговечного материала. Рано или поздно такие трубы начинают выходить из строя, после чего возникает опасность утечки, раскола трубы, порчи имущества и материальной ответственности.

    Для того чтобы предотвратить печальные последствия, следует заменить стояк и канализационные ответвления. В такой ситуации часто собственники обходятся своими силами и меняют стояк в квартире самостоятельно.

    Далеко не все знают, что заменить канализационные и иные стояки можно за счет управляющей компании. к содержанию ↑ Нормативные документы Замена и ремонт канализационных, водопроводных труб и труб отопления регулируются:

    • правилами содержания общего имущества в МКД;
    • правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда;
    • методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.

    О том, какие льготы по оплате коммунальных услуг положены инвалиду 2 группы, читайте здесь.

    к содержанию ↑ Личное или общедомовое имущество?

    Согласно правилам, обязанность содержания и ремонта коммуникаций лежит на собственниках.

    Водопроводные трубы, являющиеся ответвлениями от труб-стояков содержатся, ремонтируются и меняются собственниками самостоятельно и за свой счет.

    Трубы-стояки, которые используются несколькими квартирами, являются общедомовой собственностью согласно правилам содержания общего имущества в МКД.

    К общему имуществу относятся и ответвления от стояка до первого стыковочного соединения. к содержанию ↑ Кто должен менять? Ремонт общедомовой собственности производится управляющей компанией, которой жильцы делегировали право по управлению общедомовым имуществом. Замена канализационных и водопроводных стояков производится УК ЖКХ, ТСЖ или иными компаниями.
    Решение о ремонте принимается управляющей компанией по заявлению собственников жилья.

    Каковы правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах? Ответ вы найдете на нашем сайте. к содержанию ↑ За чей счет? По закону, собственники жилья несут ответственность за содержание общедомового имущества.

    Если канализационный стояк вышел из строя и нуждается в ремонте или замене, то выполнять и оплачивать эти работы должна УК из средств, внесенных собственниками. Собственники жилья оплачивают данные расходы в своих коммунальных платежах по статье «содержание и ремонт жилья».

    Если производится капитальная замена стояков на всех этажах, то средства могут быть взяты за счет платежей на капитальный ремонт. Совершенно другая ситуация складывается тогда, когда собственник жилья желает заменить исправный стояк по каким-либо личным причинам, например, при перепланировке санузла. В таком случае, все расходы по замене стояка несет собственник, работы также проводятся самостоятельно.

    Замена стояков в муниципальном жилье производится за счет наймодателя, то есть муниципальных властей.

    В таком случае, замена производится бесплатно по заявлению нанимателя в муниципальные органы, ответственные за общегородское ЖКХ. к содержанию ↑ Как поменять? Для замены вышедшего из строя или нуждающегося в замене стояка следует обратиться в управляющую компанию с заявлением на имя ее главы.

    Перед тем, как написать заявление в УК, можно вызвать сантехника на дом, который составит акт осмотра канализационного стояка, зафиксирует повреждения и необходимость замены стояка. Далее необходимо составить заявление на замену стояка в свободной форме на имя начальника УК с обоснованием причины, по которой должны быть выполнены работы по замене. В конце заявления следует написать конкретную просьбу о замене или ремонте канализационного стояка.

    Далее ставится дата и подпись собственника.

    Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника, другой отдается в УК.

    Образец заявления на замену стояка канализации. Собственник жилья, подающий заявление, должен являться добросовестным плательщиком коммунальных платежей, чтобы его заявление было принято и рассмотрено. После рассмотрения заявления с собственником согласовывается удобное время проведения работ.

    Замена стояка производится сотрудниками управляющей компании или подрядчиками, привлеченными УК.

    Собственник должен предоставить свободный проход к санузлу, для того, чтобы была произведена замена труб. Сколько стоит замена стояка канализации в квартире? Дополнительных средств при замене стояка или ответвлений от него до первого стыковочного соединения собственник платить не обязан.

    Примерная стоимость, в которую обойдется замена стояка канализации в одной квартире — от 4 до 7 тыс. рублей. Довольно часто собственники жилья сталкиваются с тем, что управляющие компании требуют оплатить замену стояка, мотивируя это тем, что трубы-стояки находятся в помещении собственника и за них отвечает владелец жилья. В таких случаях следует напоминать работникам УК, что канализационные, водопроводные стояки и стояки батарей, обслуживающие более, чем одну квартиру, являются общедомовым имуществом, и за их замену и ремонт отвечает УК.

    Более того, замена стояков в любом случае будет оплачиваться собственниками жилья из средств, уплачиваемых ими в коммунальных платежах. О том, что делать, если кто то из жильцов дома против замены общего стояка канализации, вы можете узнать из видео:

    Замена канализационного стояка в квартире — за чей счет?

    Стояк прогнил по всему дому, но прорвало или протекает он в одной квартире, кто виноват в этом случае?Учитывая тот факт, что канализационный стояк относится к общедомовому имуществу, как было установлено выше, его содержанием и ремонтом обязаны заниматься и обслуживают его.Жильцы ежемесячно вносят и имущества, которым владеют на долевой основе, а потому имеют полное право требовать качественного обслуживания общедомового имущества. И поменять прогнивший стояк обязана жилищно-коммунальная организация или фирма, с которой был заключен договор об обслуживании дома.Поводом для проведения ремонтных работ служат:

    1. соответствующий план;
    2. наличие протечки или иной неполадки, которая может привести к аварийной ситуации.
    3. акт осмотра с указанием необходимости в устранении дефектов оборудования, в данном случае – замены стояка;

    Для осуществления всех необходимых работ жильцы должны обратиться в управляющую организацию, написав заявление на замену канализационного стояка.Принимать решение о необходимости проведения текущего или должны все собственники квартир, они также обязаны содержать в нормальном состоянии общедомовые сети коммуникации.Сами владельцы также имеют право по собственному усмотрению отремонтировать или заменить трубы, но только те, которые находятся на территории квартиры и в силу этого признаются частной собственностью.

    Для этого с управляющей компанией заключается договор, подразумевающий ежемесячную уплату услуг УК, на основании которого жильцы получают техническое обслуживание оборудования на жилой площади, то есть внутриквартирного имущества.Если в квартире произошло затопление по причине прорыва, протечки или какого-либо иного дефекта канализационной трубы, следует написать заявление на замену стояка в ЖЭК или управляющую компанию о замене стояка.
    А если случай экстренный, то и в аварийную службу.На основании указанной в заявке информации и данных, собранных в ходе осмотра всеми заинтересованными лицами, а именно членами УК, жильцами и представителями аварийной службы, составляется соответствующий акт.ВНИМАНИЕ!